羅守輝21億沽上環商廈 8年賺15億
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GS(14)@2018-06-28 10:47:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0705&issue=20180628
【明報專訊】市場錄全幢商廈大額成交。由資深投資者羅守輝持有的上環皇后大道中287至299號商廈299QRC，剛以21億元連租約沽出，物業總樓面面積9.45萬方呎，折合呎價約2.2萬元。買家為TENACITY GROUP牽頭的財團，TENACITY GROUP由在本港專門投資物業的王祖安持有。
買家王祖安指或優化項目
TENACITY GROUP創辦人及行政總裁王祖安向本報表示，集團看好中上環區的發展，過去曾購入上環物業，而是次購入299QRC將作長線投資，日後或優化大廈全幢，暫未有具體計劃。
新樂酒店獲25億洽購
項目現為1幢25層高寫字樓，低層地下、地下及1樓為商舖，2樓至23樓為寫字樓用途，現時該項目每年租金收入約4,000萬元，租金回報料約2厘。資料顯示，羅守輝2010年透過的輝有限公司以5.2億元購入，持貨8年帳面大賺15.8億元，物業升值3倍。
此外，早前委託測量師招標的尖沙嘴新樂酒店，市場消息稱，項目出售已截標，獲買家出價25億元，惟與項目估值30億元相差17%，業主正在商討，尚未出售。資料顯示，新樂酒店於1950年代開業，經歷逾半世紀，樓高9層，提供160間客房，涉及約7萬方呎，尚未用盡地積比率，加上項目具重建價值，以地盤面積逾9000方呎計，最高可建樓面逾10萬方呎，可重建作商廈。
此外，中原研究部統計，2018年6月份工商舖樓宇買賣合約登記暫錄671宗及60.21億元，料全月錄約880宗及80億元，與5月份886宗及78.84億元相若，連續兩個月企穩880宗及80億元水平。