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屯門兩地皮獲批建洋房

1 : GS(14)@2015-07-22 23:19:56

【本報訊】屯門新供應源源不絕,據屋宇署昨公佈最新資料顯示,5月份獲批則的項目中,有兩個來自該區,包括永泰(369)小秀第55區限量地及泛海國際(129)主席馮兆滔家族私人投資的小欖樂翠街項目,但以低密度洋房為主。永泰於2013年中標小秀第55區限量地,最少落成量為175伙,現獲批興建49座3層高洋房,另有2座10層高住宅,總樓面近16萬方呎。另於去年中由泛海國際(129)主席馮兆滔兒子馮康及馮達的私人投資公司Treasure Mega Limited投得的小欖樂翠街地王,每呎樓面地價約1.16萬元,是區內地皮樓面呎價新高,現興建3幢3層高洋房。另外,九建(034)去年底以15.82億元奪得的油塘鯉魚門徑用地,亦獲批興建2座25層高物業,總樓面達31萬方呎;信置(083)灣仔適安街項目,批建1幢12層高項目。城規會最新資料顯示,屯門洪祥路3號田氏中心第9座,向城規會申請由工業地帶改劃為辦公室及商店用途,涉及總樓面達30萬方呎。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150715/19219758
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新地屯門項目 獲批建735伙

1 : GS(14)@2015-11-09 00:12:19

【本報訊】供應重災區屯門多個項目獲批則。屋宇署最新資料顯示,新地(016)景秀里項目、資策(497)仁政街項目及俊和(711)井財街項目獲批則,當中以景秀里項目規模較大,涉及住宅樓面面積共48萬方呎,興建2座29層高住宅,限建最少735伙。至於俊和的井財街項目及資策的仁政街項目及可謂兩極地皮,因為井財街項目於去年5月以每呎樓面地價1,530元批出,但同年8月仁政街項目則以超過5,300元樓面地價成交,兩項目都會興建單幢19層及22層的物業。



馬哥孛羅酒店准重建

至於主力併購舊樓的恒地(012)旗下深水埗巴域街舊樓項目,獲批興建1座55層高住宅,住宅樓面面積共48萬方呎。另九龍倉(004)尖沙嘴廣東道3號馬哥孛羅香港酒店亦獲批則重建19層高酒店及商業項目,涉及樓面面積共111萬方呎。據了解,九倉暫未有就該酒店重建計劃時間表。屋宇署昨公佈,9月共批23份建築圖則,當中10項住宅及商住發展及4項商業發展。另署方同時發出11份入伙紙,住宅用途的建築樓面面積有155萬方呎,共1,620個單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151107/19363375
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鷹君白石角獲批建中低密度住宅

1 : GS(14)@2016-03-17 14:23:26

http://property.mpfinance.com/cf ... 0317/paa01/lac1.txt


【明報專訊】一手樓市轉活,發展商亦加快項目部署。屋宇署最新公布1月批出發展圖則,其中包括鷹君(0041)白石角科研路項目、中國城建(0711)發展的馬鞍山耀沙路項目均已獲批發展圖則。不過,今年首月私宅落成單位僅199伙,較去年12月1248伙大減84%,成11個月按月新低。

首月199伙落成 11個月新低

屋宇署資料顯示,鷹君白石角科研路項目總樓面為730,928方呎,獲批建2幢4層高洋房及8座14層高分層住宅,另加2層地庫;而中國城建持有的馬鞍山耀沙路項目,總樓面386,690.2方呎,提供16幢2至4層高洋房附連1層平台,及4座13至15層高分層住宅加1層地庫。

此外,今年首月錄得6個私宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準)共涉2813伙,較去年12月1236伙大增逾1.27倍,並創自去年3月以後的10個月新高;期內全港則有2個私人住宅項目落成,首月落成量較去年同期減少約15%。利嘉閣地產研究部預計,全年私宅單位落成量約有1.7萬伙,較差估署預測約2.01萬伙為低。

另工商物業方面,市場指現由知名鞋店le saunda租用的尖沙嘴海防道46號地舖,面積約1000方呎,租約將於本年中屆滿,舖位現獲另一鞋店承租,新租金約74.2萬元,呎租742元,較舊租每月100萬元、呎租約1000元減約26%。
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何東花園批建兩幢屋 每幢逾3萬呎

1 : GS(14)@2016-06-21 07:10:54

【明報專訊】市場對超級豪宅有一定需求,故近年市場先後出現萬呎大屋,由「重慶李嘉誠」張松橋或有關人士以51億元購入、貴為全港歷年最貴重私人屋地的山頂道75號前何東花園地皮,便獲屋宇署批建兩座3層高(分別在一低層地下及一層地庫之上)之洋房,總住宅樓面62,267方呎,換言之,平均每座洋房面積達3.1萬方呎。資料顯示,物業早年已獲批重建成10幢洋房,連地庫不高於4層,主要望南區海景。

諾富特酒店批建商住連酒店商場

另資本策略(0497)佐敦彌敦道348號九龍諾富特酒店,獲批作商住發展,可建1幢23層商住大廈,另建1幢18層高酒店及商場,2幢物業下設4層平台及3層地庫,涉及住宅樓面為12,7031方呎,酒店及商用樓面126,457方呎。資策執行董事黃宗光表示,上址計劃提供約150個住宅及約299個酒店房間,由於仍有酒店管理合約,故未來數年仍會繼續作酒店營運,未來會視乎市道而決定是否重建作綜合發展項目。

粉嶺馬適路用地亦批建5幢16及21層高住宅、1幢2層高會所,涉及住宅面積約60萬方呎,業主為恒地(0012)或有關人士。至於去年以3.72億元成功標售的葵涌興芳路住宅地,獲批建1幢22層高商住物業另加1層地庫,住宅樓面48661方呎,商用面積5767方呎,申請人為添宙有限公司,公司董事包括張添珞及周世雄等,為南豐資源或相關人士。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8009&issue=20160621
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何東花園批建兩幢巨無霸洋房

1 : GS(14)@2016-06-21 07:25:39

【本報訊】本港歷來最大宗屋地交易的山頂道75道前何東花園,屋宇署批出建築圖則,這塊世紀超級地皮,批建兩幢三層高獨立屋,成港有史以來「巨無霸」超級豪宅洋房。



每幢樓面3.1萬呎

去年以「天價」達51億元易手的前何東花園屋地,最新申請興建兩幢三層高的獨立屋,總可建住宅樓面62,267.07方呎,即每幢可建樓面31,133.5方呎,料是歷來山頂最「巨無霸」獨立屋。買家為被喻為「重慶李嘉誠」的張松橋,惟市場有指背後另有中資背景買家,地皮樓面地價每方呎達8.2萬元,登上全港最貴超級豪宅屋地紀錄。另外,淺水灣明慧園中層B室,建築面積1,900方呎,實用面積1,583方呎,連兩個車位,以5,100萬元易手,呎價3.22萬元。大坑豪園C座中層14室,實用面積2,730方呎,有指以5,300萬元售出,呎價1.9萬元。除此之外,九龍塘畢架山一號2座低層C室,實用面積1,054方呎,以2,688萬元沽出,呎價2.55萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160621/19663118
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四太牛潭尾項目 獲批建16幢洋房

1 : GS(14)@2016-08-13 12:37:12

【明報專訊】低密度住宅地有價,近月市場連錄不少大額洋房成交個案下,發展商亦加快部署。其中由賭王「四太」梁安琪旗下私人投資公司尚嘉控股(L'AVENUE),去年以5.48億元投得的元朗牛潭尾地皮,獲批建16幢2層高洋房另加1層地庫,住宅樓面為45,218.5方呎,發展商早前預料2018年後落成。

屋宇署批出16份建築圖則

屋宇署最新公布6月份批出16份建築圖則,除牛潭尾地皮外,信置(0083)去年以6.09億元成功投得西貢對面海康健路住宅地皮,亦獲批建2幢3層高洋房另加1層地庫,以及加2幢5層高低密度住宅另加1層地庫,住宅樓面為51,576.8方呎。另外,赤柱村道66號亦獲批建1幢2層高洋房。

6月2643伙私宅落成 1年新高

利嘉閣研究部根據屋宇署最新的資料月報統計,6月份私宅單位落成量為2643伙,較5月份的2,441伙再增加8%,創一年按月新高;上半年本港共有7417伙私宅落成,較去年同期的5070伙大增46%,令今年上半年的落成量已追貼至政府全年預測的約41%。上半年累積私宅動工單位錄9705伙,較去年同期的8887伙增加9%,並創自2005年以來的12年同期新高。

該行預期,下半年仍有多個焦點項目可望趕及在年內完工,當中元朗及將軍澳區仍是主要「倉庫」,料今年全港私宅單位落成量最終可達約1.7萬伙,有機會再創2005年後的11年新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9417&issue=20160813
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305469

四太元朗地獲批建16幢洋房

1 : GS(14)@2016-08-13 14:56:00

【本報訊】賭王「四太」梁安琪去年投得的元朗牛潭尾新潭路官地,獲屋宇署批建16幢兩層高洋房,總住宅樓面4.52萬方呎。屋宇署昨公佈,6月共批出16份建築圖則,其中港島6份、九龍3份及新界7份。批出的圖則包括8項住宅及商住發展、3項商業發展、3項工廠及工業發展。主要批出圖則項目,包括賭王「四太」梁安琪去年投得的元朗牛潭尾新潭路官地,獲批建16幢兩層高洋房,總住宅樓面4.52萬方呎。梁安琪旗下尚嘉去年8月以5.48億元奪得該洋房地,樓面地價1.2萬元,較比鄰4年前批出的同類地皮地價高出85%,尚嘉行政總裁吳士元早前表示,預計可以興建10至13座洋房,每座洋房面積介乎3,500至4,000方呎,投資額約10億元,部署以現樓發售。信置(083)的西貢對面海康健路地皮,獲批建15幢3至5層高低密度住宅,總樓面為5.1萬方呎。嘉里(683)西營盤興漢道5至8號,可建1幢28層高住宅,住宅樓面共6.76方呎。投資者盧華的九龍城啟德道49至55號,批建1幢24層高住宅,共提供3.14萬方呎住宅。筲箕灣東大街6號,住宅樓面不足1,000方呎,亦獲批建單幢6層高物業。另一方面,私樓落成量升勢持續,6月份私人住宅落成量進一步攀升至2,643伙,按月升約8.3%,並創一年來新高。以上半年累計,合共達7,417伙,佔差餉物業估價署預測今年落成量18,203伙約41%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160813/19734417
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305610

前太古大班九龍塘屋地 批建6517呎大屋

1 : GS(14)@2016-09-15 08:08:38

【明報專訊】屋宇署上月批出20份建築圖則,包括6項住宅及商住項目。其中包括太古集團前主席簡基富(Kerr Keith Graham)及相關人士於去年10月以2.3億元購入九龍塘德雲道6號屋地,項目獲批建1幢兩層高大屋,可建樓面6517方呎。

恒地九龍城獲批6.86萬呎商住樓

此外,恒地(0012)九龍城福佬村道69至83號項目,獲批建一幢26層高商住物業,住宅樓面6.86萬方呎,商業樓面約1.43萬方呎。德祥地產(0199)及市建局合作發展的深水埗海壇街205至211A號項目,則批建1幢22層高物業,住宅樓面3.3萬方呎,商業樓面約6000方呎。

今年首7月約1.11萬伙動工

至於獲准動工的項目則有13個,涉及單位1120伙,期內屋宇署同時發出16份入伙紙,住宅部分涉及1311伙。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,私人住宅動工量(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),經過第2季稍作回氣後,第3季再見增長,7月份共有1379伙私宅動工,較6月份的「零動工」情况改善,其中7月份最大型動工項目為啟德1H區3號地盤,涉及648伙;其次為大角嘴嘉善街8號,提供514伙。今年首7個月累積動工量約1.11萬伙,較去年同期1萬伙增加近11%,創2002年以來15年同期新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4398&issue=20160915
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309115

新地白石角批建10幢住宅

1 : GS(14)@2016-11-11 08:02:55

【明報專訊】屋宇署最新公布9月批出的發展圖則,其中新地(0016)去年以34.8億元投得的大埔白石角科進路、博研路交界地皮,最新批出可建10座18至19層高住宅另加1層地庫,總樓面達90萬方呎,據了解項目將主力提供中小型單位。

除新地白石角項目外,嘉里(0683)早前透過強拍統一業權的九龍塘喇沙利道10、10A、12及12A號物業,亦獲批圖則,可建1幢19層高住宅另加一層地庫,涉及樓面45,449方呎。另永光地產與寶輝控股及相關人士合作西營盤皇后大道西150至154號單幢項目亦獲批圖則,可建1座29層高商住大廈,涉及住宅樓面39,502.8方呎,商用樓面則約3581方呎。

本港首3季私宅落成逾萬伙

至於由信置(0083)及華置(0127)合作發展的市建局觀塘市中心重建計劃第2及3期發展區,項目於2014年批出可建4幢40至46層高商住樓,另設4層平台及3層地庫後,最新獲批修訂,樓層高度改為介乎40至41層高,另設6層平台及2層地庫,住宅及非住宅樓面不變,維持在149.6萬及35.76萬方呎。9月份全港共有2853伙私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),首3季累計動工量達15,204伙;而今年9月份全港共有私宅1224伙落成,累計今年首3季共有10,755伙私宅落成,僅達政府原先預測落成量的18,200伙約59%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6164&issue=20161111
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西九董事局遭林鄭蒙蔽故宮館批建前5月 嚴迅奇已受聘

1 : GS(14)@2017-01-08 18:59:50

嚴迅奇



【本報訊】政務司司長兼西九文化區董事局主席林鄭月娥一手包辦的西九故宮文化博物館計劃又爆出醜聞。有西九管理局職員踢爆,在西九董事局通過興建博物館之前5個月,著名建築師嚴迅奇已經獲得委任,偷步展開代號「Project P」的博物館設計。換言之,林鄭月娥不但繞過了公眾及立法會,連西九董事局都被她蒙蔽。西九管理局則辯稱,委任嚴迅奇只是探討技術可行性。記者:麥志榮西九故宮文化博物館未經招標便直接委任嚴迅奇負責設計,引起不少質疑。林鄭月娥一直無清楚交代委任嚴迅奇的經過,只強調西九董事局是依程序批准。但傳真社昨引述消息人士報道,嚴迅奇所屬的許李嚴建築師事務所早於去年6月已展開設計故宮文化博物館項目,而西九管理局亦早於去年7、8月已收嚴迅奇的建築師樓的資料,着手繪製博物館的立體結構圖及製作虛擬實境圖。根據林鄭月娥日前向立法會披露,博物館計劃是在去年10月首次向西九董事局作出簡介,並獲馬會通過捐助35億元。西九董事局成員葉傲冬昨證實,董事局是在去年11月28日才通過博物館計劃,同時委任嚴迅奇負責設計。換言之,嚴迅奇在董事局通過聘任前5個月,甚至未獲馬會資金之前,已偷步獲得委任。


設計圖拆件由多人繪製


傳真社又報道,嚴迅奇的建築師事務所與西九管理局過去半年來多次接觸及開會,設計亦經過多番修訂,所有工作均高度保密。建築師事務所將項目列為機密,由一個逾5人的小組負責,但各人到上月才從新聞報道知悉「辛苦了半年的項目原來是故宮」。西九管理局內部亦以「Project P」作為項目代號,是首次有項目需要用代號作為保密。而負責部門刻意將設計圖分拆開多個部份,有份繪圖的職員指,「以往畫圖通常由一名同事負責繪畫整個立體模型,但今次每人只負責一部份,莫講整個項目的完整圖,甚至所屬是哪一個部份都不清楚」。立法會監察西九文化區小組委員會副主席陳淑莊質疑,政府從無交代究竟是誰接觸嚴迅奇及誰決定委任嚴迅奇,而馬會捐出35億元是否根據嚴迅奇的設計估價,整個過程亦非常神秘。


管理局稱探討可行性


香港城市設計學會副會長何文堯昨在電台節目上指出,「林鄭月娥對政府架構太清楚,今次處理手法係根據佢嘅知識,令到件事跟佢嘅意願做到」。西九管理局昨晚發聲明,承認於去年6月委約嚴迅奇就原本建設大型表演場地地段進行進一步研究,探明該地段可否容納多用途展覽場館及博物館,並就此提出設計概念。嚴迅奇必須在11月董事局會議前開展工作,就項目一些技術事宜和費用估算,向港府及西九提供相關資料,以便展開討論。而這些工作必須在保密基礎上進行。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170108/19890120
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