http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20100811/1375932.shtml
每经记者 朱玲 发自广州
昨日(8月10日),市场传出消息称,合景泰富(01813,HK)将计划发行一笔2.5亿美元的7年期债券。这是进入8月以来,继碧桂园、保利香港,又一家内地房企传出发债计划。
有业内人士认为,这是房企对后市的谨慎,对于可能出现的政策紧缩做“过冬”的储备,不排除后续将会有更多房企进行发债融资。
8月3日,合景泰富公告表示,拟发行担保优先票据,而集资的款项将用于新增物业项目和一般企业用途。8月5日,碧桂园对外发行4亿元美元于2015年到期的优先票据,其年利率高达10.5%。
据了解,本轮融资碧桂园拟将票据净所得款用于回购集团于2013年到期,而目前尚未赎回的可换股债券,余额将用于现有或未来之房地产项目(包括建筑费及 土地款)。对于此次再融资,碧桂园相关人士表示,目前出现了一个良好的市场窗口,适宜提早进行再融资并延长集团平均债务期。
记者注意到,近段时间,保利香港、世茂地产以及远洋地产等房企也纷纷发债融资。
“近期不少内地房企高息发债,是利用市场的间隙期,再度融资,以备后期‘过冬’。”辉立证券分析师陈耕认为,目前内地房企首要做的两件事,一就是要扩大 自身的现金流,第二就是加速盘活旗下项目。今年以来,房企在土地储备投入上不多,整体的房地产投资和新开工面积都呈下滑趋势。不排除后续将会有更多房企进 行发债融资。
http://www.21cbh.com/HTML/2010-9-9/0NMDAwMDE5NjY0Ng.html
宝龙地产最新公布的中期业绩,确实只能算差强人意。
宝龙中报显示,由于物业交付主要集中在2010年下半年,宝龙地产当期营业额同比减少19%至人民币10.42亿元。资产负债率19%,上半年营业额同比减少19%。两个正负19%背后,几乎注定了宝龙地产(01238.HK)下一步要做的事情:融资。
与 许多内地香港上市公司超过100%的负债率相比,宝龙19%的负债率意味着后市更大的融资空间和发展动力。宝龙选择的是借助国际融资平台发行债券。来自香 港的最新消息披露,宝龙地产计划最快本周发行1.5亿-2亿美元债券。所得款项将为现有及新增物业项目提供资金,以及作一般营运资金用途。
据悉,该批票据将向美国合资格机构买家及在美国境外发售,不向香港公众人士发售。目前该批票据已获新加坡交易所批准上市,但不会在香港上市。
就在宝龙于国际资本市场紧锣密鼓推进发行债券的同时,宝龙在土地市场遇到的一个小插曲,似乎让业内看到了发债融资背后的一些真正原因。
合肥市政务区94.21亩黄金土地,规划用途为商业、办公,基本符合万达、宝龙等国内大型城市商业地产开发商的项目定位要求,因此也吸引了包括这两家企业在内的多家实力企业参与争夺。但最终的结果是万达集团以546万/亩轻松拿下,整个竞买过程仅花了6分钟。
上半年,万达继续大举购入土地,先后在厦门、武汉、常州、上海等城市竞得多幅地块。同为商业地产运营商的宝龙,动作则保守了许多。上半年仅购入了天津、福建泉州两块土地,总规划建筑面积约71万平方米。
在 不少业内人士看来,眼下是一个难得的购地良机。而发债融资往往被作为宝龙新一轮土地储备开始信号来看待。宝龙地产截至目前已在全国17个城市拥有24个项 目,总土储约689万平方米,约48.5%正在开发。宝龙地产董事局主席许健康近日在天津宝龙国际中心的奠基仪式上表示,将继续以二三线城市为主,计划在 环渤海、长三角、中西部、海峡西岸、北部湾几个核心区发展大型的商业地产、旅游地产、酒店娱乐业及百货业。
http://sixianghuayuan2.blogspot.com/2011/10/blog-post_21.html
內銀有三大炸彈:策略股東減持、地方債、民間高利貸。第一個炸彈已經引爆,也導致了前一輪的下跌;第二個炸彈最大鑊,因為深不見底;第三個炸彈剛剛浮面, 人心恐懼,但我覺得不是致命的,因為只要有需要,共產黨可以把那些放高利貸的都抓起來,甚至槍斃,債務一筆清,不可能讓它影響政權穩定。
昨天中央准許四個城市自己發債,等於第二個炸彈開始在拆了,影響深遠。
中國地方債的問題不在於太多,地方政府還不起,而在於結構不合理,很多是短債,還款期集中在近期,而又偏偏碰在現在房地產調控。地方政府收入一半來自賣地,危機程度可以想見。
中央允許地方發債,等於buy time,地方債問題本來是死局,現在出現了一線曙光。
這是政策轉向的第一個信號,而且是意義很重大的信號。
另外,地方發債,資源稅歸地方,地方政府開始多了水路,也不會被土地財政逼得那麼急了,中央和地方,可以更鬆容地和房地產商開戰了。
既然中央決定把地產商打倒,已成定局,局面的放鬆反而是好事,起碼不用像以前那樣玉石俱焚,魚死網破。
http://magazine.caixin.cn/2011-11-26/100331645_all.html
发债地方政府以“非市场化”考核来要求承销银行,导致银行拿券力度非常大,利率却很低
首批地方自行发债的中标利率,让市场大跌眼镜。11月21日发行的浙江省地方债,利率比国债发行利率低至12个基点,而此前一周首发的上海地方债比同期限国债低约3-4个基点。
经国务院批准,上海、浙江、广东和深圳首批开展地方政府自行发债试点。10月20日,财政部公布《2011年地方政府自行发债试点办法》(下称 试点办法),对地方自行发债的利率、期限以及承销等作出了详细规定。接近财政部的人士告诉财新《新世纪》,试点办法的意图是推动地方政府走向真正市场化发 债。
“(地方)政府面对市场发债,是一个巨大的进步。可以通过市场化的方式来检验、约束和规范政府的发债行为。”全国人大常委、财经委副主任委员吴晓灵告诉财新《新世纪》记者。
不过,首批地方债中标结果均显示,利率显著低于同期国债利率,认购倍数却远超国债。
中金公司固定收益研报表示,地方政府债与国债之间利差缩小甚至倒挂,承销团成员认购却较为积极,除了配置型机构相对看好债市后市,承销商为了维护和增强与地方政府之间的关系也占据一定因素。
接近交易的知情人士向财新《新世纪》记者透露,广东地方债主承销由建行、工行执行,招标中认购倍数超过6倍。“建行是主力,除了首批发行认购的市场效应大,还可以借此密切财政关系,银行和政府相互支持。”
“第一批地方自主发债的情况是不可复制的。”国开行人士表示,在他看来,第一批试点即使没有中央政府担保,发行也会很顺利,差异只是体现在发行利率方面。
业内人士指出,从财政部内部已有的表态来看,明年无疑会进一步扩大试点范围,且极有可能将试点推至所有省份,随着后续地方债发行规模的扩大,地方政府潜在的财政风险会慢慢增加,银行获得的好处会被摊薄。
“准国债”之虞
“中标利率低于国债,怎么看都不太正常,因为地方财政实力不可能高于中央财政。”多数市场人士认为。
市场人士认为,本次地方自主发行地方债,与今年前期财政代发地方债,本质并无不同。而此前财政代发地方债中标利率均高于同期限国债10个基点左右。
11月15日,上海市拔得本轮发行地方债的头筹。认购倍数超过3倍。3年期和5年期的发行利率为3.1%和3.3%,该发行利率较国债收益率低出了3-4个基点,基本与同期限国债收益率持平,即与国债之间的流动性利差缩小至0,由此引发了“准国债”之说。
三日后发行的广东省地方政府债,在国债收益率出现一定程度回升的情况下,招标利率甚至低于上海地方政府债1-2个基点,也低于当日同期限的国债 收益率约6个和8个基点,3年期与5年期票面利率分别为3.08%和3.29%,认购倍数也超过6倍。11月21日,浙江地方债共招标发行了67亿元地方 债,其中3年期与5年期中标利率分别为3.01%和3.24%。
“中标利率低于同期国债利率,已构成一个‘非市场化’的操作行为。”一位分析师告诉财新《新世纪》记者,这些地方政府以“非市场化”考核要求承销银行,就导致银行拿券的力度非常大,但利率却相当低。
但也有市场人士认为,“地方债和国债一样,风险权重为零,不需占用银行资本,这种情况下,其利率是有可能低于国债的。”
根据中央国债登记结算公司数据,截至11月21日收盘,银行间市场3年期股息国债到期收益率为3.168%,5年期到期收益率为3.3959%。
潜规则?
一位地方财政厅官员认为,从各地方发行结果来看,财政厅局都在暗中比较,先是争谁能第一个发行,接着就比谁的利率更低。
“事实上,地方政府一味的追求低利率,是有原因的,这其中既有面子上的因素,也有实际的考虑。”一位大行承销商人士表示。
他介绍,利率越低,成本越低,说明这个地方政府财政的市场认可度高,也希望该利率能为以后发债作参照。据其透露,这次投资者有银行,也有券商,以银行为主。
他认为,越强势的地方政府,发行的利率就越低。就地方政府的财政情况来说,上海地方债的中标利率本来有望“最低”,但上海是第一个发行的地方政府,接下来发行的地方债就比照上海中标利率一个比一个低。
前述试点办法规定,2011年试点省市政府债券由财政部代办还本付息。业内人士认为,这一特殊规定说明,还本付息延续了“代理发行”的模式。尽管只有一字之差,却表明地方政府的“自行发债”仍由中央财政提供担保。
“财政部门不可能替中央政府作担保,只能先把实力较强的地方慢慢推向市场,其他地区以后发债情况如何,是有限担保还是怎样,只能以后再说,最后推向真正的市政债,这是一个渐变的模式。”上述国开行人士称。
不过,也有分析人士表示,地方债启动,或将引发新一轮地方政府融资平台的投融资高峰,地方政府资本金补充到位后,将极大撬动银行投资地方政府融资平台的贷款,所以明年是否有新一轮地方融资平台贷款的激增,值得关注。
他并称,如果资本金到位,并做出现金流全覆盖的姿态,上述贷款将直接划归一般公司类贷款进行管理,后续资金的支持力度也将会比较大,所以可能会更多体现为隐性债务,而不再计入融资平台类管理。
承销游戏
有别于国债发行无主承销商的情况,主承销商在地方债发行中起到重要作用。比如,此次浙江发行仅67亿元地方债,就有七家主承销商,包括浙江银行。
国海证券固定收益研究员陈亮表示,地方债承销团成员以商业银行为主。
一位市场人士介绍,一般按照承销制度,承销团成员有一定的认购规模,加之历来地方政府在当地都有很高的话语权,而此次四个地方政府的财政存款规模都很庞大,在目前低利率情况下,存款搬家情况尤甚,银行自然大力“捧场”。
一位接近交易的人士也证实了这一做法,承销团的主要成员是银行,为了拉财政存款,则“必须”好好表现,才能获得与地方政府的更多合作机会。“首批地方自行发债规模小,只有几十亿元,亏也不会亏多少。”前述国开行人士表示。
“二级市场也不会有什么交易,因为绝大部分都进入持有到期账户了。按现在市场情况来看,就算有机构出来交易,也一定会是折价交易。”一位二级市场交易员称。
比如,上海债三年期的中标利率为3.1%,到二级市场则为3.205%,确如上述市场人士所言,“不得不折价交易”。
该市场人士认为,首批发行的地方债票面利率比国债还低,流动性比国债差,大家肯定更倾向于购买国债,而非地方债。
“现在的发行价走偏了,等市场再往前走到一定程度之后,它的利率会回归常态,落在国债利率以上,早晚市场要纠正回来。”上述接近交易的人士说道。
该人士预计,对于以后要发行的第二批、第三批地方债是否还如此定价,发行是否还会如此顺利尚难预料,因为将会更加关注地方财政的透明度和发债机制的市场化程度。
财新《新世纪》记者邢昀、王长勇对此文亦有贡献
手握1450億美元現金的蘋果公司為什麼要發債融資?為了給股東發放現金回報籌資?還是改善公司賬目提升股價?ZH認為,蘋果公司發行債券的唯一原因是,蘋果大部分的現金或等值證券都保留在海外,蘋果實際上是無法有效使用這部分資金的,因為這部分現金如果調回國內用於股東回報,將被課以重稅。
那麼有蘋果在海外有多少現金呢?看下圖(紅色代表總現金,藍色代表海外現金)
從圖中可以看出,最近一季度蘋果的海外現金佔總現金比例達到創紀錄的70.7%,約1023億美元,這意味著現在蘋果公司在美國國內只有424億美元現金可以用來股東分紅或股票回購。而現在華爾街已經對蘋果公司表示不滿,蘋果不得不每季度進行分紅和股票回購以取悅股東,而國內的現金堅持不了多久。
另一個很少有人知道的問題是,蘋果公司在美國國內資金和國外資金分佈上存在令人不安的增長趨勢。
如上圖所示,蘋果在海外擁有1020億美元現金,這一季度又增加了80億美元,這些現金並不能用於分紅、股票回購或者其他回報股東的行為。
而蘋果在美國國內的資金最近兩年來都停滯在300億-400億美元區間,而最近一季度實際上出現了下降,這部分資金是蘋果能夠用來分紅和股票回購的。
因此,蘋果發行債券純粹是因為稅收的考慮。但是如果未來蘋果由於國內市場收縮,甚至像過去幾個季度一樣出現資金進一步外流,國內現金量將繼續停滯,那又將會發生什麼呢?或許,真正的問題應該是,蘋果接下來將在什麼時候再次發債。
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◎ 本刊記者 霍侃?邢昀 文今年的地方政府債券發行即將啓動。5月中旬開始,一些省份陸續公佈2013年地方政府債券的發行規模及資金安排計劃。 這已經是第五年發行地方政府債券。從最初兩年全部由財政部代理髮行,到2011年部分省市試點自行發債,地方政府債券的發行規模逐漸增加,期限品種更加多元化。如今,地方政府債券的定位,應該不再是2009年推出之時為應對國際金融危機而採取的“特殊政策措施” ,在推進新型城鎮化的背景下,應當成為地方政府透明、規範舉債融資的常規途徑。 問題在於,由於分歧較大, 《預算法》修訂中有關地方政府發債的條款遲遲未能達成共識。4月底的中央政治局常務會議強調,將抓緊建立規範的地方政府舉債融資機制,令各方對取得突破有更多期待。 財政部財政科學研究所所長賈康在接受財新記者採訪時說,建立規範的陽光融資機制,首先 《預算法》修訂應 該體現這方面規則的建設;其次,每年中央代發的地方政府債券規模提升應更快一些,在推行自行發債的試點的基礎上,漸進式走向自主發債。 發債收入與去向 近期財政部已經下發 《關於做好發行2013年地方政府債券有關工作的通知》 ,核定了各地的發債額度。5月中旬以來,各地陸續召開省級人大常委會審議預算調整方案。 2013年由財政部代理髮行的地方政府債券為3500億元,較去年增加40%。 因此,財政部核定的各省(市、區)地方政府債券發行規模,均比去年有不同程度的增加。 從目前已公佈的信息看,江蘇將發行地方債153億元,比去年增39%;新疆將發行95億元,同比增32%;重慶的發債規模為88億元,同比增40%;海南將發行60億元債券,同比增50%;湖北發債規模為137億元,同比增33%;廣西將發行95億元,同比增33.8%。 山東、海南等省將在5月底召開省人大常委會,審議預算調整方案。 從各地公佈的地方政府債券用途看,今年強調加大對保障改善民生和經濟結構調整的支持力度,確保續建和收尾項目,審慎篩選新建項目。與過去兩年相比,投向保障房建設的資金規模有所下降,資金投向更偏重公路、軌道交通等交通基礎設施項目,和難以吸引社會投資的民生工程等公益性項目。 5月21日湖南省十二屆人大常委會第八次主任會議指出,今年地方政府債券資金安排將嚴格控制安排能夠通過市場化方式籌資的投資項目,不得用于政府性樓堂館所建設和經常性支出。江蘇省十二屆人大常委會批准通過的 《江蘇省2013年地方政府債券收支安排及省級預算調整方案》顯示,今年發行的153 億元地方政府債券中,98億元轉貸市縣,省級直接使用55億元。省級直接使用的55億元中,有51億元用于交通運輸基礎建設,包括鐵路、水運和農村公路等項目建設。 重慶市將發行的88億元地方政府債券中,市本級使用的64.5億元主要用于鐵路、軌道交通和農林水等項目。今年重慶市本級的資金投向中沒有提到保障性住房建設,而2010年、2011年、2012年重慶投向保障房的資金分別占當年發債總額的24.5%、30%和15.9%。 投向保障性安居工程的資金,更多強調地方政府債券對市場化資金的引導和撬動作用。例如,江蘇省住房保障支出增加的4億元全部用于安排省級保障性住房建設引導資金。 企業債、銀行貸款等市場化融資方式將是保障房資金來源的主要渠道。發改委4月19日發佈的《關於進一步改進企業債券發行工作的通知》 ,將保障性住房項目列入 “加快和簡化審核類” 。4月和5月發行的城投債絕大多數投向棚戶區改造、公租房、廉租房、安置小區等保障性安居工程。 新型城鎮化也是各地強調的資金投向之一。四川5月10日發佈的 《關於2013年加快推進新型城鎮化的意見》指出,國土收益和地方政府債券資金要重點向城鎮化建設傾斜。 今年2月,青島市財政局申報201 年地方政府債券發行規模時提出,擬申報的46億元中,用于新型農村社區服務中心建設項目的是20億元,其目的是“進一步加大城鄉統籌發展力度 ,加速提升城鎮化水平” 。 此外,不少省市都安排部分新發行債券用于償還到期債務,包括即將到期的地方政府債券和其他債務。今年2010年中央代發的三年期地方政府債券將陸續到期,累計1384億元。 重慶市轉貸區縣的23.5億元地方政府債券,主要用于區縣償還到期地方政府債券、二級公路還貸等,市本級使用的資金中也有部分用于二級公路還貸 重慶市2010年發行的49億地方政府債券中,有34億元將於今年6月21日到期為緩解還款壓力,江蘇省今年發行的年期債券將全部轉貸市縣使用。 青島市財政局在2月提交的申報2013年發債規模請示稱, “我市已進入政府債務還款高峰期,償債資金壓力較大。2013年市級財政需安排政府債務還款支出56.6億元,擬通過地方政府債券安排解決15億元。 ”青島擬用于償債的資金占申請發債總額的近三分之一。 融資機制懸而未決 雖然地方政府債券已經從最初的2000億元逐步擴大到2500億元、3500億元,但地方政府的舉債融資機制仍然缺位。 按照現行1995年起實施的 《預算法》 ,地方各級預算“不列赤字” 。目前發行地方政府債券是依據 《預算法》第二十八條中“除法律和國務院另有規定外,地方政府不得發行地方政府債券的 “另有規定” 。地方政府債券在省級財政部門列入 “債務收入” ,在省以下財政部門列入“債務轉貸收入” 。多方寄望《預算法》修訂能對地方舉債建立更明確的規則。預算法修訂啓動于2004 年,兩度成立起草小組,至今已跨越三屆全國人大。2011年12月和2012年6月,全國人大常委會對修正案草案進行了一審和二審。 財新記者獲悉,一審稿在現行《預算法》第二十八條的基礎上,新增如下規定: “國務院對地方政府債務實行限額管理,國務院確定的地方政府舉借的債務限額,經全國人民代表大會批准。省級政府依照國務院下達的限額舉借的債務,作為赤字列入本級預算調整方案,報本級人大常委會批准。 ”對此,全國人大委員未能達成共識。有的委員建議明確地方政府不能舉債,且認為“不列赤字”和 “作為赤字列入本級預算調整方案”的表述衝突。 最終,新增規定並未出現在2012年6月全國人大網站公佈的草案二審稿中。 財新記者從全國人大常委會官員處獲悉,預算法三審預計將在8月,關於地方政府發債,尚沒有進一步討論,目前仍是二審稿的內容。去年《預算法》修正案草案二審稿公開征求意見的情況匯總還沒有正式成形。 賈康一直建議按照 “開前門、關後門、修圍牆”的思路,發展比較規範的地方公債。他認為,預算法修訂應當體現這方面相關規則的建設,同時,財政部代發的模式應該走得更快一些。 財政部財政科學研究所金融研究室主任趙全厚認為,建立規範的地方政府舉債融資機制,不必然意味著一定要賦予地方政府舉債權。中央代發的債券規模進一步擴大,也是規範的內容。 在目前國務院、全國人大、地方政府、地方人大的關係下,由中央政府核定發債額度,是比直接賦權地方政府完全自主發債更為現實可行的選擇,既能滿足舉債融資的需求,透明規範管理,又能對地方政府的舉債規模形成約束。 由於規範舉債的 “前門”太小,地方政府債券僅在地方政府性債務中占很低比例,地方政府更多借道融資平台舉債,而且隨著貸款准入更加嚴格,轉向信托、理財、債券、基金等渠道,融資渠道趨於隱蔽,控制風險的難度加大。 目前,存量地方政府性債務償還缺乏明晰的機制。安徽省一位市級財政局預算部門的官員告訴財新記者,預算負責安排的主要是財政部門統借統還的債務,包括地方政府債券、國債、世行貸款,這些並不多,完全在可控範圍內。 就怕融資平台公司的債務轉嫁,目前預算編制並沒有納入這部分政府性債務。 5月6日的國務院常務會議提出,下力氣推動建立公開、透明、規範、完整的預算體制,形成深化預算制度改革總體方案,完善地方政府債務風險控制措施。趙全厚認為,這意味著應該把所有政府性債務納入預算管理,編制政府性債務預算,讓地方人大審批。 對於存量債務的化解,趙全厚認為,主要是通過時間來消化,一是借新還舊,二是政府收入年景好的時候多償還。 “盈利性和現金流較好項目的債務,可以通過轉換方式,慢慢消化。 ”趙全厚說,資產證券化有前景,但規模不可能太大;成立地方資產管理公司也是可行的方式,不僅是剝離不良資產的概念,而是通過資金運作引入一些民間資本,與政府的長期投資項目匹配。 本刊記者王長勇對此文亦有貢獻 | ||||||
去年3月19日,蘋果決定每股年分紅10.60美元的消息傳遍大江南北。市場預期這個消息會使蘋果股價一飛衝天,因為這會吸引大量為了獲得分紅的股票買家,蘋果股票將能在未來很多年中享受固定收益證券的「待遇」。事實上蘋果股價也確實開始上漲,但隨後就開始大幅下跌。
今年4月30日,為避免將海外1000億美元的現金撤回美國國內,蘋果決定出售價值170億美元3年到30年不等的公司債券。蘋果債正如人們所推測的那樣,在債券市場上風頭一時無兩。
但是接下來發生的事情可能對很多人來說都是慘痛的教訓。
美國國債收益率飆升,這意味著包括蘋果公司債在內的所有內含久期風險的投資工具在這段時間裡都會成倍的下跌。
從上圖可以看出:
10年期債券發行時收益率高於美國同期國債75個基點,但在短短的一個月內名義收益率溢價已經損失了近5個基點。
30年期債券發行時收益率高於美國同期國債100個基點,同樣在一個月之內,收益率溢價也已經損失了近8個基點。
這次的債券發行,最大的贏家無疑是蘋果公司,因為他們選擇了一個好的時機,與選擇一個月後發行,蘋果公司成功多融資了數億美元。
蘋果公司債券的表現是利率上升的大環境下所有風險投資產品表現的一個縮影。對美國大部分公司而言,過去兩年的每股收益增長,大部分來自於淨利息支出的下跌。
當股價由於[管理層]不當的決策而下跌或者預見到未來經濟形勢困難之時,公司傾向於取消派息,但這反而會進一步促使股價下跌。但至少,債券對管理層的不當決策是有一定的免疫力的。
那麼,諷刺的是,市場期待發生的所謂股市漲債市跌的大轉換,可能最終導致的是股市和債市的同時下跌,因為企業無法應對利息支出的增加。