匯璽II瑧蓺最快今日開價
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GS(14)@2017-11-16 12:41:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2442&issue=20171116
【明報專訊】長沙灣興華街西地皮以逼近173億元售出、膺本港住宅官地新地王後，多個新盤的開售部署亦進入直路。市場估計，新地（0016）西九龍南昌站匯璽II，今日有機會正式公布首推單位售價；另新世界（0017）繼日前突擊公布元朗唐人新村柏逸首張價單後，同系西營盤單幢新盤瑧蓺，亦有機會於今日開價。
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薈蕎6日累收約630票 超額5倍
事實上，新地連日來已三度向傳媒開放匯璽II的示範單位，昨日最新開放一對1房連裝修、及交樓標準示範單位，以5B座38樓B室為藍本，實用面積385方呎。單位採用開放式廚房設計，連同大廳佔地約170方呎；大廳則採用長條形佈局。至於房間，面積則約為100方呎。新地代理總經理陳漢麟指，匯璽II本周末前會對外開放示範單位。他續指，匯璽1期的開放式至2房單位，之前提供的家具套餐，因應市場反應理想，共有逾100名買家選用，匯璽II是次會推出全新設計系列，同樣供開放式至2房戶買家選用，價錢介乎開放式的每呎4.28萬、1房6.28萬至2房的9.48萬元。
瑧蓺首度開放示位
至於宏安地產（1243）明日首輪發售105個單位的大圍薈蕎，今日截止認購登記；市場消息指，項目過去6日累積接獲約630張入票，超額認購5倍。
另外新世界西營盤瑧蓺，今日會向傳媒開放設於中環的展銷廳，以及無改動示範單位。
市場估計，發展商有機會於今日同步上載項目首推單位售價。瑧蓺屬於短期樓花，總共提供250個單位，實用面積由190至462方呎，採開放式至2房戶設計。
瑧蓺開放式戶實呎3.6萬 挑戰西區紀錄
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GS(14)@2017-11-17 09:23:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7842&issue=20171117
【明報專訊】地王誕生後群盤出籠，除新地（0016）公布南昌站匯璽II首批價單外，新世界（0017）過去3日連環公布兩個項目首張價單，其中西營盤瑧蓺昨公布首批50伙價單，折實平均實呎28,508元，比同區恒地（0012）今年5月推售的翰林峰首批單位高近2%，其中一個開放式單位，折實價超過800萬元，實呎3.6萬元，呎價挑戰同區最貴開放戶。
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221呎折實高見逾800萬
新世界繼周二公布元朗柏逸首張價單後，昨日再上載瑧蓺價單，首批50伙包括27個開放式單位、13個一房單位及10個兩房單位，平均實呎35,637元，扣除最高兩成折扣（包括2%即供優惠、3% 「New World CLUB」會員優惠及15%印花稅優惠）後，折實平均實呎28,508元。
項目入場戶為實用面積199方呎的6樓C室開放戶，定價734.1萬元，折實價587.28萬元，實呎29,512元；呎價最貴為實用221方呎的31樓J室，定價1003.4萬元，折實802.72萬元，折實實呎36,322元，其呎價同時挑戰港島西區最貴開放式單位，區內對上一個最貴呎價開放戶，為九建（0034）「 63 Pokfulam」創下，成交實呎約3.2萬元。
首批50伙 折實平均實呎2.85萬
今批單位售價最貴為實用462方呎的31樓A室，屬兩房間隔，定價1848.1萬元，折實1478.48萬元，折實實呎32,002元。
另今批單位呎價最平，則是實用346方呎的7樓G室1房戶，定價1055.4萬元，折實844.32萬元，折實實呎24,402元。發展商亦會為買家提供八成一按，首3年利率為P減2.75厘（P現為5厘），其後則為P減1厘。若買家為指定專業人士，按揭成數可高至八成半。此外，市場消息稱，同系日前公布首批52伙的柏逸則暫獲足額認購。
新世界3日兩盤連環開價
此外，倫敦發展商YOO Studio等發展的般咸道yoo18 Bonham，昨已上載樓書，項目共提供12伙，面積介乎1228 至3721方呎。仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示，示範單位將於月內開放。
投資客2億掃瑧蓺25伙 遏一約多伙後最大宗掃貨個案
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GS(14)@2017-12-03 00:39:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1891&issue=20171202
【明報專訊】沉寂多月的新盤大手客重出江湖，其中新世界（0017）昨推40伙招標的西營盤瑧蓺，有一組投資客以公司名義，擲2.14億元連掃25伙，相關買家需付30%辣稅、涉6430萬元；上述成交亦為港府4月推出遏制「一約多伙」措施後，涉單位數量最多的新盤成交。另恒地（0012）西半山天匯、油塘嘉賢居兩個開售8年的樓盤，均售出項目最後一伙、套現逾4.3億元。
明報記者 林可為
瑧蓺上周開展首輪銷售後，昨推40伙實用面積210餘至460餘方呎的單位招標，共售出26伙；當中最受注目的是，有一組投資客斥逾2.14億元連購25伙（包括開放式、1房及2房戶），以單位總樓面8517方呎計，折合平均實呎25,165元。由於買家以公司名義購入單位，需付辣稅約6430萬元，預料將保留單位作長線收租用。市場消息指，上述大手買家涉中資背景，惟發展商未有回應有關買家身分。
傳中資背景買家 付6430萬辣稅
此外，上述成交亦是港府限制「一約多伙」後（買家以一份文書購入多於一個單位，相關交易須按15%新稅率繳稅），涉單一買家購入單位數量最多的個案；而政府限制「一約多伙」前，涉單位數量最多的新盤成交，為嘉華（0173）年初開售的啟德嘉匯，有買家斥資1.45億元連購15個單位。瑧蓺上周首輪開售，迄今累沽60伙、套現逾5億元。另同系元朗唐人新村柏逸昨日亦推售30伙，但只沽出1伙，而柏逸亦首錄撻訂，為2座3樓A6室，上月底以637.2萬元售出，料買家遭殺訂5%涉近32萬元。
天匯最後一伙4億沽 貴去年三成半
至於恒地旗下兩盤，均於昨日售出最後一伙特色戶、標誌全盤清袋；其中西半山天匯41樓A室（又稱61樓）半複式大宅，市場消息指連車位以約4億元售出；單位實用面積3917方呎，5房5套間隔、並連全屋裝修家具，實呎10.21萬元，為項目第三高呎價。可留意的是，此單位原於去年1月以2.96億元售出，但今年8月撻大訂，恒地一度將定價調高5%至3.39億元，但近日改為招標，意味最新成交價較去年賣貴35%。天匯全幢66伙已售罄，料套現近百億元。
另油塘嘉賢居透過招標形式售出38、39樓B室，成交價約3600萬元；單位實用面積1755方呎、另連天台和平台，4房雙套設計，享維港海景，實呎20,513元，料為項目新高呎價，亦標誌全盤清袋。此外，馬鞍山迎海‧星灣御，推出17、23座兩個實用面積3112及2742方呎特色戶，本月5至19日招標。
瑧蓺迷你戶 搶收租客
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GS(14)@2017-12-03 00:44:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6259&issue=20171202
【明報專訊】自港鐵西港島線通車後，港島西區主打細單位的新盤一個接一個，而位於港鐵西營盤站旁、由新世界（0017）發展的瑧蓺，便有近六成均為實用200多方呎的開放式單位，主攻收租客市場，發展商為凸顯西區的形象，在樓盤中加入不少獨特的懷舊陳設，予人與別不同的形象。
明報記者 林尚民
攝影 郭慶輝
樓花期約半年的瑧蓺，共提供250個單位，主攻細戶，在標準戶中，有144伙為開放式單位，佔整個樓盤的58%，實用面積213至227方呎，而1房單位及兩房單位，各設有48伙，各佔樓盤19%，實用面積分別339至347方呎，以及461至462方呎，至於10個特色單位，實用面積則由190至421方呎。
200餘呎開放式戶佔六成
發展商早前開放了兩個交樓標準示範單位，包括一個實用面積462方呎的18樓A室，是瑧蓺面積最大的戶型，單位採兩房間隔，未計玄關位置，客飯廳連開放式廚房面積約150方呎，主人睡房外連工作平台，增加通風度。單位雖然與市場上的細單位一樣，採開放式廚房設計，不過，發展商特別在廚房位置加裝一扇窗，在市場上同類形設計十分罕有。廚房內亦設有一盞感應燈，毋須接觸都可開關，方便煮食時隨時開燈。
廚房設感應燈方便煮食
此外，發展商亦開放18樓H室示範單位，屬實用面積340方呎的1房戶，單位大廳面積同約150方呎，長方形的設計方便擺放家具。值得一提的是，上述兩個示範單位的浴室，均設有一扇窗，在市場上的同類細單位比較少見。雖然發展商未設開放式單位的示範戶，但發展商表示，該類單位每戶均設有一部智能電視，放置在開放式廚房之上，要觀看電視時可把電視機放下，不用時可升高，方便慳位。
燈掣地磚添懷舊氣息
另方面，新世界近年在不同樓盤都加入不同的設計特色，以突出樓盤風格，如今年初推出的荃灣柏傲灣，便採用了遊艇作設計概念，項目部分單位的主人套廁、地板及窗戶，即使是外牆部分，均參照郵輪設計，而廚房內部分儲物空間，更是參考飛機的行李櫃設計。
今次推出的瑧蓺，為凸顯西區的形象，便加入不少懷舊的設計，如每戶的燈掣，均是樓盤獨有，其深色的外表，以及金屬燈掣透過上下推撥開關，都有別於坊間交樓標準。另外，露台均用上懷舊式樣的地磚，且不同樓層有不同款式。
大廈外觀方面，不同單位的露台之間設有一塊磨沙玻璃，且不同樓層會設於左、右不同位置，既可增加單位私隱，同時為大廈外形加添一點變化。
■有片睇
如欲觀看更多瑧蓺現場環境，可登入明報財經網瀏覽：
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[睇樓手冊]
2 :
GS(14)@2017-12-03 00:45:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9488&issue=20171202
【明報專訊】西營盤迷你戶新盤既然有價有市，自然吸引不少發展商在區內大事收購重建，其中一直在市區都有不少併購之恒地（0012），在西營盤就有多個樓盤準備推出，當中最快推出的新盤，料為擬於明年推出的忠正街6至22號，項目可提供約200多個單位，有望明年次季推售。
恒地翰林峰至今累售逾290伙
另同由恒地發展的忠正街1至19號項目，則計劃最快明年底或2019年推出，估計同樣設有200多個單位。
不過，若要數恒地在西環一帶最大的重建項目，應為今年5月推售的西環翰林峰，項目前身為西環大樓，於1961年落成的11層高商住大廈，恒地於2014年以29.5億元在強拍場上統一業權。樓盤5月推售時，首批折實實呎約2.61萬元，較區內指標屋苑寶翠園平均實呎2.1萬元貴逾兩成，但迄今已售出超過290個單位，佔整體645伙約45%。
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GS(14)@2017-12-03 00:45:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0237&issue=20171202
【明報專訊】雖然西區接連有單幢迷你盤落成，但在鐵路效應下，加上區內位處名校網，且鄰近中區一帶金融核心區，區內細單位不愁無租客，且租金甚為可觀，個別1房單位，呎租高見94元，逼近山頂洋房租金。
中原高級資深營業董事李巍表示，華置（0127）發展的西環南里壹號，一個實用244方呎高層02室、1房間隔，新近以月租2.3萬元租出，折合實用呎租高見94元，料創西區細單位新高呎租水平。資料顯示，業主於2014年以606萬元購入上述單位，現享租金回報率約4.6厘。至於瑧蓺同系的港島西區租金活躍，新世界（0017）西營盤瑧璈，一個低層單位亦以呎租76元租出，回報達3厘以上，他預期，瑧蓺入伙後呎租有機會挑戰100元水平。
瑧蓺早前開售，有不少投資者入市，美聯高級區域營業董事李頌賢表示，由於項目地理位置優越，租務潛力理想，故項目長線投資客佔約四成，而用家則佔約六成，預期項目落成後呎租可達80至90元水平，租金回報料近4厘。
[睇樓手冊]
瑧蓺千萬元「劏房」未賣出
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GS(14)@2017-12-05 00:41:19【本報訊】新盤暢旺，發展商開價越來越狼死，求價不求旺，但買家都夠膽去接貨，造就一個個新盤紀錄。當中最狼發展商莫過於新世界發展，事關今年3個全新樓盤，每每開價都引起市場譁然，包括西營盤瑧蓺一個200餘方呎「劏房」竟敢定價過千萬元。
一手樓成交量10年新高
新世界今年3個樓盤開價都嚇死人，西營盤瑧蓺上月開價，其中31樓J室，實用221方呎，屬於沒房間「劏房」，定價竟高達1,003.4萬元，每呎逾4.5萬元，但開價至今未沽出。至於曾經提及作「大學畢業生上車盤」試點的屯門單幢新盤天生樓，暫未見實際方案，但項目一個高層單位，實用422呎，今年10月竟以841萬元賣出，呎價逼近2萬元，呎價貴絕新界西北單幢樓。同系荃灣新盤柏傲灣一個實用面積421方呎，扣盡優惠也索價1,008.6萬元，然而僅屬一房單位，一旦成交將成為新界最貴一房戶，惟4月開價至今仍未沽出。今年新盤市場價量齊升，據中原地產研究部最新資料，一手物業成交額今年首11個月錄得2,220.7億元，已創1996年有紀錄以來22年歷史新高，成交量錄17,247宗，創10年新高。■記者陳家雄
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171204/20234102
投資者2.1億連環掃瑧蓺25伙
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GS(14)@2017-12-05 01:18:23【本報訊】新盤市場主導樓市，自政府出手打壓一約多伙後，一手市場鮮見大手掃貨，惟近日新世界發展（017）推售的西營盤新盤瑧蓺，有一組投資客斥2.1億元連環掃入25伙。新世界發展透過招標出售瑧蓺單位，據了解，一組投資客透過公司名義斥2.1億元掃入25伙，單是繳付30%印花稅涉資6,300萬元。按成交紀錄冊，項目上周五開售後，一周累售59伙，套現逾4.88億元。恒地（012）馬鞍山迎海標準兩房戶首錄逾千萬成交。消息指，該盤8座26樓C室，為項目最後一伙兩房單位，實用500方呎，以1,022萬成交，呎價2.04萬元，創下馬鞍山兩房首突破千萬元紀錄，貴絕同區兩房戶。同系西半山天匯41樓A室（又稱61樓A室）半複式大宅，連車位以4億元售出，實用3,917方呎，呎價10,2119元，最終造價以一手住宅銷售網為準；天匯全數66伙沽清。油塘嘉賢居38及39樓B室透過招標以3,600萬元沽出，實用1,755方呎、另連663方呎天台及76方呎平台，呎價20,513萬元。新地（016）南昌站新盤匯璽II今日次輪開售130伙，開賣前收約1,250票，超額認購8.6倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171202/20232555
西營盤瑧蓺 融入懷舊設計
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GS(14)@2017-12-18 17:56:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8790&issue=20171218
【明報專訊】自港鐵西港島線通車後，港島西區主打細單位的新盤陸續推出，而位於港鐵西營盤站旁、由新世界（0017）發展的瑧蓺，有近六成均為實用200多方呎的開放式單位，主攻收租客市場，發展商為突顯西區的老香港氛圍，在樓盤中加入不少獨特的懷舊陳設，予人與別不同的形象。
明報記者 林尚民
攝影 郭慶輝
樓花期只約半年的瑧蓺，提供250個單位、主攻小型單位；項目提供的標準單位，有144伙為開放式單位，佔整個樓盤的58%，實用面積213至227方呎；1房及2房單位，各設有48伙，各佔樓盤19%，實用面積分別339至347方呎，以及461至462方呎。至於另外10個特色單位，實用介乎190至421方呎。
開放式廚房設感應照明燈
發展商早前開放兩個交樓標準示範單位，包括實用面積462方呎的18樓A室，屬瑧蓺面積最大戶型，2房間隔，未計玄關位置，客飯廳連開放式廚房面積約150方呎，主人睡房連工作平台，有助通風。單位雖與市場上細單位一樣，採開放式廚房設計，惟發展商特別在廚房位置加裝一扇窗，在市場上同類型設計十分罕有；而廚房內亦設有一盞感應燈，毋須接觸都可開關，方便煮食時隨時開燈。
此外，發展商亦開放18樓H室示範單位，屬實用面積340方呎1房戶，單位大廳面積同約150方呎，長方形的設計方便擺放家具。值得一提的是，上述兩個示範單位的浴室，均設有一扇窗，亦是市場上同類細單位比較少見。雖然發展商未設開放式單位的示範戶，但發展商表示，該類單位每戶均設有一部智能電視，放置在開放式廚房之上，看電視時可把電視機放下，不用時可升高，方便慳位。
地磚花紋 每層各有特色
另新世界近年在不同樓盤都加入不同設計特色，突出樓盤風格，如今年初推出的荃灣柏傲灣，便採用遊艇作設計概念，部分單位的主人套廁、地板、窗戶及外牆均參照郵輪設計，而廚房內部分儲物空間，更是參考飛機的行李櫃設計。今次推出的瑧蓺，為突顯西區的形象，便加入不少懷舊的設計，如每戶的燈掣，均是樓盤獨有，其深色的外表，以及金屬燈掣透過上下推撥開關，都有別於普遍交樓標準。另外，露台均用上懷舊式樣的地磚，且不同樓層有不同款式。
大廈外觀方面，不同單位的露台之間設有一塊磨沙玻璃，不同樓層會設於左、右不同位置，既可增加住戶私隱，同時為大廈外形加添一點變化。
瑧蓺元旦日發售25伙先到先得
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GS(14)@2017-12-29 09:31:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0897&issue=20171229
【明報專訊】新年將至，新世界（0017）西營盤瑧蓺敲定下周一（即新年元旦）以先到先得形式發售25伙，成明年首個開展新一輪銷售新盤。瑧蓺是次推25伙，包括19伙開放式戶、6伙1房戶，維持最高20%直減折扣，平均折實呎價29,511元，6樓F室特色戶售價最廉，實用192方呎連平台，折實價594萬元，折實實呎3.09萬元；最貴為23樓H室，實用342方呎，折實價977萬元，折實實呎2.87萬元。瑧蓺今次有個別單位輕微加價，以新推實用221方呎的7樓E室為例，折實實呎27,656元；較之前推出、同樣向西的實用216方呎的7樓F室折實實呎27,252元，調高1.5%；項目上月開售以來累售77伙，套現逾6.4億元。
另新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova，亦上載銷售安排，下周一新年元旦日加推4伙發售。
另一方面，新地明年首個全新推售大盤馬鞍山雲海計劃下周開價。新地副董事總經理雷霆表示，雲海首推涉逾70伙，涵蓋1房至4房戶型。他續稱，很多買家對雲海感興趣，項目具鐵路沿線優勢，有機會推出鐵路沿線買家優惠。雲海昨日再向傳媒開放全新2房清水示範單位，以香海臺2座8樓E室為藍本，實用483方呎，採開放式廚房，配套家電以德國品牌西門子、Gaggenau為主；另主人房已預留空間擺放衣櫃。
雲海下周開價 首推70伙
雖然新盤整體成交淡靜，但嘉里（0683）何文田皓畋、屯門掃管笏滿名山昨連售3伙，單日套現8908萬元；其中皓畋售出10座16樓實用1300方呎B室，作價4550萬元，實呎3.5萬元，為樓盤近期高價成交。滿名山售出名庭1座7樓實用1284方呎B室，作價2528萬元，實呎1.96萬元；另滿庭7座地下實用1039方呎G室特色戶（連808方呎花園），作價1830萬元，實呎1.76萬元。會德豐（0020）本月大幅提價約三成重推的將軍澳MONTEREY，6座5樓E室早前原以696.7萬元售出，但買家撻訂，料遭沒收5%訂金涉35萬元。
瑧蓺連環撻定 沒收130萬
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GS(14)@2018-01-08 01:06:24【本報訊】新世界（017）西營盤單幢盤「千萬劏房」瑧蓺，一周連環錄兩宗撻定，最新一宗兩房戶，原定1,401萬元購入，買家最後撻定離場，殺定70萬元。按一手住宅物業銷售網成交冊顯示，瑧蓺23樓A室，實用面積462方呎，兩房間隔，本月17日以1,401萬元成交，呎價30,325元，惟有關交易於簽定臨時買賣合約後再未有進展，撻定收場，被發展商沒收樓價5%臨時定金，損失70萬元，成為樓盤第二宗撻定個案。成交冊顯示，23樓A室撻定戶，買家當時採用建築期付款方法，先付5%臨時定金並簽定臨時買賣合約，並須於5個工作天內簽定正式買賣合約。至於11樓B室兩房戶，實用面積462方呎，本月10月以1,214.6萬元售出，呎價26,290元，買家最終也是撻定離場，被發展商沒收樓價5%定金，相當於60.7萬元。新世界合共殺定兩伙共約130萬元。
60%單位為迷你戶
挾港島西區地利的瑧蓺，全盤250伙，60%為實用面積227方呎或以下迷你戶，因而被指為市區「劏房」新盤，上月中公佈首批最貴的千萬開放式劏房31樓J室，實用面積僅221方呎，即使用盡樓價20%優惠，31樓J室折實價802.7萬元，每呎3.63萬元，勢創本港劏房私樓紀錄。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171227/20256603
瑧蓺呎價3.8萬創新高
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GS(14)@2018-03-19 05:00:00【本報訊】港島劏房新盤繼續破頂，其中由新世界（017）發展的西營盤新盤瑧蓺，昨售出31樓A室兩房單位，實用面積462方呎，成交價1,755.6萬元，呎價3.8萬元，呎價創項目新高。資料顯示，項目現時累售118伙，套現金額逾9.7億元。同系清水灣傲瀧過去周末連沽4伙，其中兩伙為天台特色戶，包括7座7樓B天台特色，實用1,837方呎，連1,646方呎天台，屬四房雙套，成交價4,100萬元，呎價22,319元。發展商指項目同類單位沽出45伙，整個項目自推售以來累售233伙，連車位銷售，套現逾52.3億元。嘉華國際（173）旗下元朗朗屏8號昨推售8伙現樓貨尾，共售出4伙，平均呎價逾1.57萬元，成交單位包括3座26樓G室，屬三房套房連儲物室戶，實用面積719方呎，以1,152.8萬元成交，呎價16,033元，創項目呎價新高。另3座18樓F室，屬四房套房連儲物室戶，以1,378萬元成交，呎價15,527元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180319/20336526
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