瑧蓺迷你戶 搶收租客
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GS(14)@2017-12-03 00:44:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6259&issue=20171202
【明報專訊】自港鐵西港島線通車後，港島西區主打細單位的新盤一個接一個，而位於港鐵西營盤站旁、由新世界（0017）發展的瑧蓺，便有近六成均為實用200多方呎的開放式單位，主攻收租客市場，發展商為凸顯西區的形象，在樓盤中加入不少獨特的懷舊陳設，予人與別不同的形象。
明報記者 林尚民
攝影 郭慶輝
樓花期約半年的瑧蓺，共提供250個單位，主攻細戶，在標準戶中，有144伙為開放式單位，佔整個樓盤的58%，實用面積213至227方呎，而1房單位及兩房單位，各設有48伙，各佔樓盤19%，實用面積分別339至347方呎，以及461至462方呎，至於10個特色單位，實用面積則由190至421方呎。
200餘呎開放式戶佔六成
發展商早前開放了兩個交樓標準示範單位，包括一個實用面積462方呎的18樓A室，是瑧蓺面積最大的戶型，單位採兩房間隔，未計玄關位置，客飯廳連開放式廚房面積約150方呎，主人睡房外連工作平台，增加通風度。單位雖然與市場上的細單位一樣，採開放式廚房設計，不過，發展商特別在廚房位置加裝一扇窗，在市場上同類形設計十分罕有。廚房內亦設有一盞感應燈，毋須接觸都可開關，方便煮食時隨時開燈。
廚房設感應燈方便煮食
此外，發展商亦開放18樓H室示範單位，屬實用面積340方呎的1房戶，單位大廳面積同約150方呎，長方形的設計方便擺放家具。值得一提的是，上述兩個示範單位的浴室，均設有一扇窗，在市場上的同類細單位比較少見。雖然發展商未設開放式單位的示範戶，但發展商表示，該類單位每戶均設有一部智能電視，放置在開放式廚房之上，要觀看電視時可把電視機放下，不用時可升高，方便慳位。
燈掣地磚添懷舊氣息
另方面，新世界近年在不同樓盤都加入不同的設計特色，以突出樓盤風格，如今年初推出的荃灣柏傲灣，便採用了遊艇作設計概念，項目部分單位的主人套廁、地板及窗戶，即使是外牆部分，均參照郵輪設計，而廚房內部分儲物空間，更是參考飛機的行李櫃設計。
今次推出的瑧蓺，為凸顯西區的形象，便加入不少懷舊的設計，如每戶的燈掣，均是樓盤獨有，其深色的外表，以及金屬燈掣透過上下推撥開關，都有別於坊間交樓標準。另外，露台均用上懷舊式樣的地磚，且不同樓層有不同款式。
大廈外觀方面，不同單位的露台之間設有一塊磨沙玻璃，且不同樓層會設於左、右不同位置，既可增加單位私隱，同時為大廈外形加添一點變化。
■有片睇
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GS(14)@2017-12-03 00:45:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9488&issue=20171202
【明報專訊】西營盤迷你戶新盤既然有價有市，自然吸引不少發展商在區內大事收購重建，其中一直在市區都有不少併購之恒地（0012），在西營盤就有多個樓盤準備推出，當中最快推出的新盤，料為擬於明年推出的忠正街6至22號，項目可提供約200多個單位，有望明年次季推售。
恒地翰林峰至今累售逾290伙
另同由恒地發展的忠正街1至19號項目，則計劃最快明年底或2019年推出，估計同樣設有200多個單位。
不過，若要數恒地在西環一帶最大的重建項目，應為今年5月推售的西環翰林峰，項目前身為西環大樓，於1961年落成的11層高商住大廈，恒地於2014年以29.5億元在強拍場上統一業權。樓盤5月推售時，首批折實實呎約2.61萬元，較區內指標屋苑寶翠園平均實呎2.1萬元貴逾兩成，但迄今已售出超過290個單位，佔整體645伙約45%。
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GS(14)@2017-12-03 00:45:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0237&issue=20171202
【明報專訊】雖然西區接連有單幢迷你盤落成，但在鐵路效應下，加上區內位處名校網，且鄰近中區一帶金融核心區，區內細單位不愁無租客，且租金甚為可觀，個別1房單位，呎租高見94元，逼近山頂洋房租金。
中原高級資深營業董事李巍表示，華置（0127）發展的西環南里壹號，一個實用244方呎高層02室、1房間隔，新近以月租2.3萬元租出，折合實用呎租高見94元，料創西區細單位新高呎租水平。資料顯示，業主於2014年以606萬元購入上述單位，現享租金回報率約4.6厘。至於瑧蓺同系的港島西區租金活躍，新世界（0017）西營盤瑧璈，一個低層單位亦以呎租76元租出，回報達3厘以上，他預期，瑧蓺入伙後呎租有機會挑戰100元水平。
瑧蓺早前開售，有不少投資者入市，美聯高級區域營業董事李頌賢表示，由於項目地理位置優越，租務潛力理想，故項目長線投資客佔約四成，而用家則佔約六成，預期項目落成後呎租可達80至90元水平，租金回報料近4厘。
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