瑧蓺開放戶呎售3.7萬破頂
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GS(14)@2018-05-07 07:57:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6081&issue=20180507
【明報專訊】市場聚焦新地（0016）屯門御半山即將開售，新盤市場過去兩日累售約35伙，按周跌逾五成；其中新世界（0017）旗下3個新盤，過去兩日共錄13宗成交、套現逾1.8億元，是售出最多單位的發展商，系內西營盤瑧蓺兩天沽出7伙，涉4伙實用面積462方呎兩房戶和3伙實用面積200餘方呎開放式戶，成交價由702萬至1365萬元，當中屬開放式戶的31樓J室，實用面積221方呎，成交價822.2萬元，呎價37,204元，創項目開放式戶成交價、呎價雙新高紀錄。
新世界3盤兩日沽13伙 套逾1.8億
新世界表示，瑧蓺去年至今累售193伙，套現逾16.2億元。另同系西貢清水灣傲瀧過去兩天亦錄4宗成交，單位實用面積968至1873方呎，成交價1674萬至3200萬元，成交呎價1.69萬至1.74萬元，令項目自去年中推售至今累售267伙，連車位銷售共套現逾60.7億元。此外，元朗唐人新村柏逸亦售2伙，單位實用面積分別為598及629方呎，成交價799萬及809萬元、實呎1.27萬及1.35萬元，柏逸另1幢新推洋房將於明天截標。
此外，新地馬鞍山雲海過去2日售出2伙，新售出松海臺1座6樓實用面積851方呎C室，成交價1538.7萬元，實呎18,081元，項目兩日套現2788.5萬元。
瑧蓺迷你戶呎租逼百元冠西環
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GS(14)@2018-10-05 15:01:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3151&issue=20181005
【明報專訊】西環迷你盤呎租再創區內新高價，新世界發展（0017）旗下西營盤瑧蓺一個開放式227實呎租盤成交，呎租逼100元，除媲美半山豪宅呎租水平外，亦創區內新高。美聯首席助理聯席董事謝錦成稱，上述單位為瑧蓺高層K室，實用227方呎，開放式間隔，向東望中環景，外籍客以約2.2萬元承租，實用呎租97元，以業主去年購入價690.9萬元購入價計，租金回報3.8厘。瑧蓺另一低層實用213方呎D室，日前亦以實用呎租82元租出。樓盤現時在市場約有23個單位放租，當中開放式戶佔約17個，每呎叫租由89至120元不等，而開放式戶每月叫租則介乎1.9萬至2.4萬元。
薈朗開放式戶月租1萬 呎租50元
西區迷你盤租賃活躍，華置（0127）南里壹號，一個實用210方呎高層1室單位本月以月租1.8萬元租出，實用呎租約86元。同屬新世界發展的EIGHT SOUTH LANE一個實用314方呎高層B室，上月以月租2.4萬元租出，實用呎租約76元。
宏安（1243）馬鞍山迷你盤薈朗一個開放式實用200方呎低層戶，以月租1萬元租出。世紀21奇豐物業分行經理林成豐稱，單位為2座低層A02室，坐向西面望園景，實用呎租約50元。業主於今年9月以369萬元購入，以月租1萬元計，租金回報近3.3厘。
瑧蓺221呎迷你戶 1周賣貴百萬 實呎46389元 全港開放式戶最高
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GS(14)@2018-10-14 08:23:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9683&issue=20181013
【明報專訊】雖然近日股市波動，樓市觀望氣氛濃厚，但市區新盤迷你戶繼續破頂，已屆現樓的新世界（0017）西營盤瑧蓺更一周內兩破頂，一個實用面積只有221方呎的開放戶，最新以1025.2萬元售出，實呎超過4.6萬元，呎價貴絕全港開放式戶（見表），比一周前的舊紀錄、高上述單位一層的同類單位成交價貴118.7萬元或13%。
明報記者 林尚民
成交價較上周紀錄高13%
今次售出的單位為瑧蓺32樓J室，實用面積221方呎，有關單位最新以1025.2萬元售出，實呎46,389元，以呎價計榮登全港最貴開放式單位寶座。值得一提的是，瑧蓺一個面積相同、樓層高一層的33樓J室，上周六才以906.5萬元售出，實呎41,018元，當時已創下全港最高呎價開放式單位的紀錄，事隔約一周，有關紀錄已被同一個樓盤改寫。項目自開售以來累售246伙，套現近22億元，全盤尚餘最後4個單位待售。
開售至今套22億 全盤餘4伙待售
事實上，隨着樓價攀升，開放式單位做價拾級而上，近期錄得多宗破紀錄成交，例如今年7月，新地（0016）推出的北角海璇細單位的價單，每個開放式單位折實價均超過千萬元，其中5A座18樓F室，實用面積286方呎，便以1090.98萬元成交，實呎38,146元，售價及呎價均為港島東區開放式單位新高。
恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸一個實用面積只有197方呎的1座28樓D室開放式單位，今年8月亦以約643萬元售出，實呎32,640元，以呎價計仍為九龍區最貴開放式單位。
另外，市場陸續有多個提供迷你戶的新盤推出，莊士中國（0298）董事總經理莊家彬表示，旗下屯門弦海已獲批預售，將於短期內上載價單及開放示範單位予公眾參觀。發展商昨日已率先上載樓書至一手銷售網，項目共提供371個單位，每層設19個單位。
屯門弦海獲批預售 開放式162呎起
莊士地產代理副總經理陳慶光稱，標準戶由開放式至2房間隔，當中開放式單位有216伙，即佔項目整體約57%，開放式單位實用面積介乎162至232方呎。若以162方呎計算，應為目前市場上已公布樓書的項目中，面積最細的標準單位。
莊家彬又稱，特首在最新公布的施政報告中提及，未來的新增土地中，私營房屋比例將由現時的四成下降至三成，預計會令私樓的需求加大，相信樓盤會受市場歡迎。