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5億貸款逾期後 武漢國裕物流“15國裕物流CP001”兌付存不確定性

8月1日，武漢國裕物流產業集團有限公司(下稱“國裕物流”)發布特別風險提示公告稱，2015年度第一期短期融資券“15國裕物流CP001”兌付存在不確定性。在此之前，今年4月，國裕物流及其下屬子公司曾發生銀行貸款等債務逾期4.87億元。

15國裕物流CP001發行總額4億元，利率7%，付息日期2016年8月6日，應付本息金額4.28億元，主承銷商為上海浦東發展銀行股份有限公司。

公告顯示，因行業整體市場低迷導致公司財務狀況惡化，目前公司資金鏈十分緊張，旗下主要子公司揚州國裕船舶制造有限公司生產活動處於停滯狀態。公公司正在通過多種渠道積極籌措償債資金，但15國裕物流CP001到期兌付存在不確定性。

國裕物流是一家民營企業，主營業務為船舶制造及航運業務，其中，船舶制造業務仍是收入和利潤的主要來源。

目前，我國面臨著去產能、全球外需下降、貿易下滑，間接導致船舶、物流、商貿這些周期性行業的蕭條，再加上企業自身的經營問題等導致債務負擔繁重，從已經違約的債券來看，鋼貿、船舶、物流均是重災區。

公開資料顯示，2015年以來，國裕物流的毛利率逐步下滑。大公國際評級報告顯示，從2012年以來，國裕物流的毛利率逐年下降，至2015年第三季度末，公司造船毛利率從以前的19.45%降為15.12%，年造船能力200萬載重噸，鋼板加工能力36萬噸以上。但由於公司在船舶制造業內積累時間較短，且受到行業需求低迷影響，公司船舶制造業務產能利用率不高，近3年中，公司船舶制造業產能利用率只有25%左右。

今年3月，國裕物流發布《武漢國裕物流產業集團有限公司關於部分造船訂單取消的公告》稱，國裕物流下屬子公司揚州國裕船舶制造有限公司及其代理方與Pioneer Marine公司就主動撤銷訂單事項進行了協商，並達成共同協議，Pioneer Marine公司取消了在揚州國裕訂造的5艘散貨船訂單。

2016年2月2日，國裕物流曾披露《武漢國裕物流產業集團有限公司關於Pioneer Marine公司撤銷和推遲部分造船訂單的公告》，這5艘散貨船訂單就在當時所推遲交付的8艘造船訂單範圍內，訂單金額約為1.08億美元。當時公告稱“目前處於停工狀態。”

4月14日，國裕物流發布《武漢國裕物流產業集團有限公司關於銀行貸款等債務逾期的公告》稱，國裕物流及下屬子公司武漢國裕物資貿易有限公司、武漢江裕海運發展有限公司發生銀行貸款等債務逾期情況，債務逾期共計4.87億元，其中國裕物流逾期貸款2億元。

今年7月22日，評級機構大公國際進一步下調國裕物流的主體評級至CCC負面，該公司發行的“15國裕物流CP001”及“15國裕物流CP002”的信用等級均下調為C。

據悉，主承銷商擬於2016年8月2日召開“15國裕物流CP001”和“15國裕物流CP002”兩只債券的持有人溝通會。“15國裕物流CP002”發行金額為2億元，將於今年10月28日到期。

漢國置業出售資產又前進一步

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2017/0508/LTN20170508969_C.pdf

該等通函現已落實並將於二零一七年五月九日寄發.

漢國置業(0160)專區

1 : GS(14)@2010-07-08 23:00:43

請Louis 先生幫幫忙，謝謝!

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2 : GS(14)@2010-07-08 23:01:09

Louis 先生:
漢國置業 公告及通告 - /b]末期業績 / 股息或分派 / 暫停辦理過戶登記手續或更改暫停辦理過戶日期[b

2009-2010 年度業績公佈
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100708210_C.pdf

財務摘要

二零一零年 / 二零零九年 / 增加/減少 (+ / –)
截至三月三十一日止年度營業額 (港幣百萬元)
813 / 195 /+618 /+317%

股東應佔溢利(港幣百萬元, 經計入投資物業重估)
374 / 77 /+297 /+386%

每股基本盈利(港幣仙)
78 / 16 / +62 / +388%

建議每股末期股息(港幣仙)
12.5 / 12.5 / 無變動

於三月三十一日銀行貸款減銀行結餘
1,095 / 927 / +168 / +18%

負債比率
* 33% / 37% / -4%

股東資金
3,471 / 3,150 / +321 / +10%

股東應佔每股資產淨值(港幣元)

7.23 / 6.56 / +0.67 / +10%

*代表「銀行貸款 + 可換股債券 - 銀行結餘」與 「股東資金 + 少數股東權益」之比率。

展望

中國大陸於二零一零年第一季之國內生產總值較去年同期上升11.9%，是三年來增長最快的一季。消費物價指數亦於二零一零年五月升至19個月的新高 3.1%，超出政府之全年目標3%。以上數據顯示中國大陸之經濟增長仍可持續。然而，在人民幣再次受到升值壓力下，或會導致資產價格上漲而令到食品及能源價格回升，這通脹情況勢必會拖慢經濟增長步伐。

為了穩定物業價格及使房地產市場健康發展，中央政府自二零一零年四月起宣佈多項調控措施，以冷卻過熱的物業市場。在此情況下，各大城市之物業交投量減少，顯示冷卻措施開始取得成效。

美國繼續實行刺激經濟措施，下滑的經濟已逐漸回穩，但歐元區債務危機之影響仍未明朗。然而，在適度緊縮貨幣政策下，債務危機對中國大陸及香港之影響應屬有限。

由於環球經濟充斥不明朗因素，預期中央政府將推遲作進一步嚴控的措施（例如調高利率）和不會撤回刺激經濟方案，但反而會採取溫和的貨幣政策。此外，中國人民銀行最近宣佈推出更具彈性之貨幣策，預料會有助環球經濟復甦。儘管中央政府頒佈調控措施，但在城市化計劃下, 大學畢業生以及從農村遷移至城鎮的農民和工人對住屋之需求有增無減，故本集團管理層對中國大陸業市場感到樂觀。



在香港低息環境下，本集團將尋求機會增加在香港之物業投資，以賺取經常性租金收入，同時將繼續實行企業策略，以擴展在中國大陸之物業發展業務。

王世榮
主席
香港，二零一零年七月八日

任何評論其表現和前景如何？

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3 : Louis(1212)@2010-07-08 23:40:29

建業實業00216.HK

2009-2010 年度業績公佈

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100708/LTN20100708371_C.pdf


EPS 50.11 cents & diluted 48.11 cents (EPS 13.34 cents & diluted12.88 cents in 2009)

DPS 5 cents (DPS 4 cents in 2009)
NAV $3.78 ($3.31 in 2009)

任何評論其表現和前景如何？

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4 : Louis(1212)@2010-08-20 18:59:06

00216 建業實業
公告及通告 - [更換董事或重要行政職能或職責的變更]
委任非執行董事

建業實業有限公司(「本公司」)之董事會(「董事會」)欣然宣佈，唐漢濤先生已獲委任為本公司非執行董事，由二零一零年八月二十日(星期五)起生效。

唐漢濤先生，六十四歲，持有倫敦大學經濟理學士銜、牛津大學管理學深造證書。此外，彼取得英格蘭中廟、香港最高法院及澳洲高院大律師之資格。彼亦為香港會計師公會之執業會計師及特許秘書及行政人員公會會員。唐先生於全球製造業務及貿易方面擁有多年高級管理經驗。彼曾於德昌電機控股有限公司擔任執行副總裁兼常務顧問。彼亦於稅務上訴委員會擔任委員多年。自二零零七年八月十九日起，彼為於新加坡聯交所上市之Wing Tai Holdings Limited之非執行董事。

除上文所披露者外，唐先生於過去三年並無在其他於香港或海外任何證券市場上市之公眾公司擔任其他董事職務。

於本公佈日期，按證券及期貨條例第XV部之界定，唐先生並無擁有本公司或聯繫公司之任何股份權益。除擔任本公司董事一職外，唐先生與本公司之任何董事、高級管理人員、主要或控股股東概無任何業務關係。

唐先生並無權享有任何基本月薪，惟有權享有董事會不時按其表現、經驗、職責以及當時市況而釐定之董事袍金及╱或酬金。

除上文所披露者外，概無與唐先生有關之其他資料須根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.51(2)條第(h)至(v)段而須予以披露，亦無其他事宜需要本公司股東注意。

董事會藉此機會歡迎唐先生加入董事會。

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5 : GS(14)@2010-08-21 14:57:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100820162_C.pdf

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6 : GS(14)@2010-08-28 13:33:10

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100827979_C.pdf

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7 : GS(14)@2010-08-28 14:31:20

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100827933_C.pdf

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8 : Louis(1212)@2010-09-08 18:15:32

08/09/2010

00160漢國置業公告及通告 - [更改證券條款或隨附於證券的權利]

調整可換股債券之兌換價

即使漢國需要支付24.5％的溢價給可換股債券持有人, 我希望88,000,000元可換股債券將不會被轉換成普通股以避免稀釋每股資產淨值。

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9 : 自動波人(1313)@2010-09-27 21:41:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100927450_C.pdf

乜料?

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10 : GS(14)@2010-09-27 21:43:24

9樓提及

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http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100927/LTN20100927450_C.pdf

乜料?

睇來轉玩第二樣?開番個新貼

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11 : hh0610(1603)@2010-11-23 23:00:23

160/216明天出業績, 我估160唔差, 但唔知升唔升得起.

咁O既市況, 仲要係內房

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12 : hh0610(1603)@2010-11-25 00:49:21

中期盈利大跌

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101124526_C.pdf
本集團截至二零一零年九月三十日止六個月之未經審核綜合營業額及股東應佔
純利分別為港幣72,000,000元（ 二零零九年： 港幣442,000,000元） 及港幣
76,000,000元（二零零九年：港幣286,000,000元），減少乃主要由於已預售之
物業單位尚未於回顧期內確認入賬所致。每股基本盈利為港幣15.85仙（二零零
九年：港幣59.45仙）。於二零一零年九月三十日，股東權益為港幣3,565,000,000
元（於二零一零年三月三十一日：港幣3,471,000,000元），而股東應佔每股資
產淨值為港幣7.42元（於二零一零年三月三十一日：港幣7.23元）。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101124528_C.pdf
本集團截至二零一零年九月三十日止六個月之未經審核綜合營業額及股東應佔純利分
別為港幣172,000,000 元（ 二零零九年： 港幣564,000,000 元） 及港幣
32,000,000 元（二零零九年：港幣192,000,000 元）。每股基本盈利為港幣5.81
仙（二零零九年：港幣34.82 仙）。於二零一零年九月三十日，股東權益為港幣
2,133,000,000 元（於二零一零年三月三十一日：港幣2,085,000,000 元），而股
東應佔每股資產淨值為港幣3.87 元（於二零一零年三月三十一日：港幣3.78 元）。

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13 : Louis(1212)@2010-11-25 13:21:13

公司業績: 漢國<00160.HK>中期純利倒退73% 建業<00216.HK>少賺83%
2010年11月25日  

建業實業<00216.HK>公布9月止上半年純利3201.5萬元，按年倒退83.3%，每股盈利5.81仙，不派息。期內收入1.72億元，降69.6%。

旗下漢國置業<00160.HK>上半年收入7158.8萬元，大跌83.8%；純利7613.6萬元，倒退73.3%，歸因預售物業單位利潤尚未確認入賬。每股盈利15.85仙，不派息。

阿思達克財經新聞




中期盈利大跌乃主要由於:
1. 已預售之物業單位尚未於回顧期內確認入賬&
2. 投資物業按公平值收益減少。

業務回顧

物業發展及銷售

中國廣州寶翠園二期

寶翠園位於天河區綠帶內植物園附近，包括39幢高層住宅樓房，並分階段發展及售。寶翠園一期全部八幢共332個單位已於上一個財政年度交予買家。寶翠園二期亦由八幢提供合共420個住宅單位之樓房組成，現正進行建築工程，預計於來年二零一一年分兩個階段竣工。首四幢合共221個單位已於二零一零年四月開始預售， 於回顧期間內經已全部售出， 銷售所得款項為人民幣287,000,000元。其餘四幢合共199個單位亦已於二零一零年九月推出市場預售，截至本公佈日期已預售約85%，銷售所得款項超過人民幣280,000,000元。

中國南海雅瑤綠洲

該項目位於大瀝鎮，總樓面面積約為273,000平方米（不包括停車位），並分階段發展。第一期包括樓面面積約18,000平方米之聯排別墅，以及樓面面積約116,000平方米之高層洋房。聯排別墅之建築工程正在進行，預計於二零一一年首季竣工。

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14 : mimer(1366)@2010-11-26 00:04:20

掩眼法？

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15 : GS(14)@2010-11-26 07:39:37

的7確要建築完畢才能入帳..客戶按金大增的代表預售款

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16 : Louis(1212)@2011-01-10 23:48:02

Let me analyse 160 for inviting you to comment:

儘管今天(10-Jan-2011)創五十二週新高，160仍然非常偏低!


160 has made its 52W new highest prices $3.06 today. Yet, it is still really much under-valued. Therefore it performed stronger than 688 and 1109 today. With its low debt ratio (總債項/資本運用 36.67% on 30-9-2010), I expect it can healthily continue its strong performance within 2011~2013.

160 NAV $7.79 on 30-9-2010 with $4.2B investment properties (>$8.4 per share) for rent while two big investment projects in 深圳,廣州及重慶 to be completed by 2013~2014 to enlarge its investment properties to >$9B (>$17.6 per share even about 24M new shares may be issued in June 2011 from $88M Convertible Bonds) . Its development properties for sale will enter harvests in the coming 1~5 years. See its interim report:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101216230_C.pdf

160 has maintained stable dividends for over 8 years (with stable increases in the initial 4 years).




漢國冷灶可一燒  [11:56] 2011年1月5日 Ming Pao Daily

昨日內房股開始追落後，漢國置業(0160)在廣州有多個項目在中短期內發展及竣工，加上集團持有包括本港的數間酒店，以及其每股資產淨值高達7.79元，冷灶可以一燒。
撰文：陳承龍


看好原因：

一，受惠廣州樓價高企。漢國旗下南海雅瑤綠洲項目的總樓面面積約為27.3萬平方米，第一期包括樓面面積約1.8萬平方米的聯排別墅將於今年第一季竣工，而總樓面面積約為26.6萬平方米的廣州天河區項目的發展圖則的設計正在進行中。此外，另一位於越秀區的發展地盤已經交吉並進行發展規劃。集團中短線可以受惠居高不下的廣州樓價。

二，具收租股概念。漢國在深圳、廣州、重慶及香港均有物業投資。值得注意的是最新公布的內地來港遊客數字強勁，去年首11個月香港酒店的入住率已超過2008年的水平，達到85%。漢國位於德輔道中的四層辦公室樓層已完成改建為42間客房的精品式酒店—寶軒酒店(中環)，並預計在今年年初開業。加上在相同地點上的酒店上的服務式住宅—寶軒(171間客房)已完成內部翻新，在配合集團旗下另一精品式酒店寶軒酒店(尖沙嘴)及尖沙嘴山林道的漢國佐敦中心後，漢國已在本地發展成為有穩定回報的「收租股」。

中線看3.9元

近日再有資金留意股價與資產淨值有較大折讓的股份，漢國最新NAV逾7.79元，現價仍有逾60%的龐大折讓，絕對可以小注一博，中線可博其折讓幅度收窄至50%，即3.9元水平。

I am even more optimistic than Mr.Chan, i.e. above $4.5 within 2011~2012.
I have held 160. Therefore do NOT trust too much on me. Do and use your own analysis.

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17 : GS(14)@2011-03-29 22:55:17

moved to 385

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18 : Louis(1212)@2011-06-29 18:12:39

29/06/2011 09:52
漢國置業（１６０）全年賺４﹒６４億元增２４％，派息１２﹒５仙

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628605_C.pdf

　　《經濟通通訊社２９日專訊》漢國置業（００１６０）公布截至今年３月底止末期業績，公司錄得股東應佔溢利４﹒６４億元，同比增２４﹒１８％，每股盈利９７仙，派末期息１２﹒５仙。公司於去年同期錄得純利為３﹒７４億元。

　　期內，公司收入為１﹒４６億元，同比跌８２﹒１％。



收盤價 2.680 (28-6-2011)

貨幣 港元 港元 港元 港元 港元

主要項目 2011/03 2010/03 2009/03 2008/03 2007/03

盈利(百萬) 464 374 77 400 101
盈利增長(%) 24.18 388.71 -80.85 294.00 -80.49
每股盈利 0.9700 0.7800 0.1600 0.8300 0.2400
每股盈利增長(%) 24.36 387.50 -80.72 245.83 -81.54
每股派息 0.1250 0.1250 0.1250 0.1250 0.1250
市盈率(倍) 2.76 3.44 16.75 2.92 9.79
周息率(%) 4.66 4.66 4.66 5.17 5.32
派息比率(%) 12.89 16.03 78.13 15.06 52.08
每股賬面資產淨值 8.3189 7.2271 6.5590 6.4592 5.4115


單位 '000 '000 '000 '000 '000

股本 480,286 480,286 480,286 480,286 480,286
儲備 3,515,180 2,990,805 2,669,899 2,621,988 2,118,790
股東權益 3,995,466 3,471,091 3,150,185 3,102,274 2,599,076

存貨 1,794,748 1,555,795 1,438,025 523,230 1,015,450
現金及銀行結存 1,089,377 633,904 324,455 519,226 459,303
短期債項 839,157 213,655 401,591 576,999 514,566
總債項 2,380,844 1,829,964 1,550,793 1,708,246 2,119,222

贖回於二零一一年六月到期之3.5厘可換股債券（「債券」）

於2009/10財政年度，本集團按面值購回本公司全資附屬公司於二零零六年六月發行本金總額港幣280,000,000元之債券當中之總面值港幣192,000,000元。於年結日後，當債券於二零一一年六月到期時，本集團動用內部資源全數贖回為數港幣88,000,000 元之未贖回本金額， 並支付有關贖回溢價合共港幣109,602,000元。

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19 : Louis(1212)@2011-06-29 18:26:34

29/06/2011 09:52
建業實業（００２１６）全年賺２﹒６３億元倒退近５％，派息５仙

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628603_C.pdf

　　《經濟通通訊社２９日專訊》建業實業（００２１６）公布截至今年３月底止末期業績，公司錄得股東應佔溢利為２﹒６３億元，同比倒退４﹒７１％，每股盈利４７﹒７５仙，派末期息５仙。公司於去年同期錄得純利為２﹒７６億元。
　　
期內，公司收入為３﹒５５億元，同比跌６６％。


收盤價 1.16 (28-6-2011)

貨幣 港元 港元 港元 港元 港元

主要項目 2011/03 2010/03 2009/03 2008/03 2007/03

盈利(百萬) 263 276 74 234 -27
盈利增長(%) -4.71 275.74 -68.62 N/A N/A
每股盈利 0.4775 0.5011 0.1334 0.4250 -0.0489
每股盈利增長(%) -4.71 275.64 -68.61 N/A N/A
每股派息 0.0500 0.0500 0.0400 0.0400 0.0400
市盈率(倍) 2.43 2.31 8.70 2.16 N/A
周息率(%) 4.31 4.31 3.45 4.35 N/A
派息比率(%) 10.47 9.98 29.99 9.41 N/A
每股賬面資產淨值 4.3371 3.7822 3.3147 3.1884 2.6403


單位 '000 '000 '000 '000 '000

股本 137,842 137,842 137,842 137,842 137,842
儲備 2,253,501 1,947,565 1,689,756 1,620,165 1,317,914
股東權益 2,391,343 2,085,407 1,827,598 1,758,007 1,455,756

存貨 1,823,321 1,581,956 1,453,743 543,918 1,040,482
現金及銀行結存 1,126,050 776,200 366,151 579,487 567,687
短期債項 930,157 424,655 544,591 780,199 799,173
總債項 2,471,844 2,040,964 1,713,793 1,911,446 2,450,083

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20 : GS(14)@2011-06-29 21:46:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628603_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628605_C.pdf
160、216扣重估實際蝕錢，負債都重

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21 : Louis(1212)@2011-06-29 22:38:02

漢國置業（１６０）在31-3-2011:

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628605_C.pdf (參考p.4, 18 & 19)


財務回顧

流動資金及財務資源

於二零一一年三月三十一日，本集團之計息債務總額約為港幣2,381,000,000元（二零一零年：港幣1,830,000,000元），債務總額中約35%（二零一零年：12%）歸類為流動負債。債務總額增加，主要是由於提取額外銀行貸款，用作向國內發展項目注資及收購物業。自本財政年度起，一項新會計詮釋已獲採納，要求將放款人有權無條件隨時要求還款之定期貸款須歸類為流動負債。因此，銀行貸款總額港幣196,000,000元已於結算日歸類為流動負債。根據相關貸款協議之還款時間表，並考慮到於結算日後將一筆為數港幣340,000,000元之物業貸款再作融資三年，計息債務總額之流動部份約為13%。

於二零一一年三月三十一日，本集團持有之現金及銀行結餘總額（包括定期存款）約為港幣1,089,000,000元（二零一零年：港幣634,000,000元）。於結算日， 本集團可用作營運資金之已承諾但未動用銀行信貸總額約為港幣844,000,000元。

於二零一一年三月三十一日，股東資金總額約為港幣3,995,000,000元（二零一零年：港幣3,471,000,000元）。此增加主要來自本年度股東應佔溢利。於二零一一年三月三十一日，本集團按計息債務淨額約港幣1,292,000,000元（二零一零年：港幣1,196,000,000元）與股東資金及非控股權益之總額約港幣4,175,000,000元（二零一零年：港幣3,644,000,000元）所計算之負債比率為31%（二零一零年：33%）。


存貨 $1,794,748,000(主要是待出售發展中物業及待出售物業) + 現金及銀行結存 $1,089,377,000 = $2,884,125,000

短期債項 $839,157,000

總債項 $2,380,844,000

此外， 於結算日， 本集團可用作營運資金之已承諾但未動用銀行信貸總額約為港幣844,000,000元。


漢國債務甚為健康。

現在漢國健康，建業也就健康了。

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22 : Louis(1212)@2011-06-29 23:11:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628605_C.pdf (參考p.20)

漢國財務業績

本集團截至二零一一年三月三十一日止年度之綜合營業額及股東應佔溢利淨額分別為港幣146,000,000 元（ 二零一零年： 港幣813,000,000 元） 及港幣464,000,000元（二零一零年：港幣374,000,000元）。每股基本盈利為港幣97仙（二零一零年：港幣78仙）。於二零一一年三月三十一日之股東權益為港幣3,995,000,000元（二零一零年：港幣3,471,000,000元），而股東應佔每股資產淨值為港幣8.32元（二零一零年：港幣7.23元）。

營業額減少主要是由於本集團位於廣州之發展項目之預售單位尚未於回顧財政年度內確認入賬所致。另一方面，溢利淨額上升主要來自年內確認之物業重估收益（經扣減遞延稅項）港幣510,000,000元（二零一零年：港幣257,000,000元）。然而，本集團發展中物業之地價部份乃根據公認會計慣例按歷史成本列賬。

物業發展及銷售

中國廣州寶翠園二期
......
寶翠園二期亦由八幢提供合共420個單位之樓房組成。四幢合共221個單位已於本月初開始分階段交予買家。餘下四幢合共199個單位現正進行建築工程，預計於二零一一年最後一季竣工，而截至本公佈日期已預售約99%單位。上述寶翠園二期之銷售所得款項總額超過人民幣630,000,000元，由此產生之溢利將於下一個財政年度確認入賬。


小公司並沒有穩定的每年落成物業提供銷售和認可的會計利潤。

漢國擁有$4,776,851,000投資物業(每股$9.95, 參考p.4 & 22):
憑藉本集團正在擴大之投資物業組合之逐漸貢獻及當上述客房全面投入服務時，預期本集團之經常性租金收入將於未來數年有所提升。

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23 : Louis(1212)@2011-07-11 17:56:18

2011年7月6日， 余卓兒和余少玉在場內以每股1.16元購買300,000股建業實業，以增加他們的權益由4.97％至5.02％。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&tk=ds

感謝他們的支持。

我猜想他們今天繼續購買建業實業。

希望他們能繼續增加他們的權益至大於6％。

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24 : Louis(1212)@2011-11-08 14:07:41

漢國置業(160)昨日(7-Nov-2011)整整一天沒有賣家，只有買家在2.4元競投。

今天到現在為止沒有賣家，只有買家在2.42元競投。

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25 : Louis(1212)@2011-11-08 14:59:49

漢國置業(160)終於有一賣家40,000股要2.65元

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26 : GS(14)@2011-11-08 21:09:01

Louis 先生可唔可以跟?

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27 : Louis(1212)@2011-11-08 22:26:28

今天我買了一些216 $0.96, 相當於2.04元的價格購買160。 。

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28 : GS(14)@2011-11-08 22:29:41

你認為216平還是160平?

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29 : Louis(1212)@2011-11-08 23:08:28

28樓提及

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你認為216平還是160平?

Each share 216 holds 0.4835 shares 160 plus"製造及買賣成衣" and " 建築及貿易" businesses.

216 NAV $4.337, 5.208% yield at today stock price $0.96 (448K shares turnover)

160 NAV $8.3189, 4.845% yield at today stock price $2.58 (zero turnover)

"Buy 216 at $0.96" is equivalent to "buy 160 at $1.986":

0.96/0.4835 = 1.986

I feel 216平 even debt levels are considered.

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30 : Louis(1212)@2012-03-28 23:56:10

建聯集團

截至二零一一年十二月三十一日止年度業績公佈

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203282453_C.pdf

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31 : GS(14)@2012-03-29 00:01:01

盈利跌一半至900萬，債重仍派3仙息

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32 : Louis(1212)@2012-03-29 00:24:53

31樓提及

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盈利跌一半至900萬，債重仍派3仙息

作為貿易，建築和收租的股票，總債項/股東權益比率為40％〜50％是否可以接受嗎？

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33 : GS(14)@2012-03-29 00:41:04

32樓提及

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31樓提及

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盈利跌一半至900萬，債重仍派3仙息

作為貿易，建築和收租的股票，總債項/股東權益比率為40％〜50％是否可以接受嗎？

還可

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34 : GS(14)@2012-06-20 01:35:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120619461_C.pdf
160

轉虧為盈，債重
股息
董事會建議向於二零一二年八月三十一日名列本公司股東名冊之股東派發截至
二零一二年三月三十一日止年度之末期股息，每股普通股港幣12.5仙（二零一一年：
港幣12.5仙）。待股東於即將舉行之股東週年大會上批准後，預期股息支票將
於二零一二年九月十四日或之前寄發予股東。
...



展望
二零一二年下半年，環球經濟環境前景仍然不明朗。歐元區國家仍受到政治及
經濟持續不穩定之困擾，而美國經濟復甦仍舉步維艱。

在中國大陸，五月份之消費物價通脹率跌至3%。另一方面，第一季國內生產總
值增長放緩至8.1%，為三年來之最低水平，並預期會於第二季進一步偏軟。為
刺激正減弱之經濟，上月各大銀行之存款準備金率下調0.5個百分點至20%，隨
後基準借貸利率亦於最近下調0.25個百分點，為三年半以來首次減息。
中國大陸各大城市住宅單位之售價及成交量與上年同期相比均錄得下跌。然
而，為進一步調整物業價格至合理水平及遏止投機需求，預期中央政府於年內
不會放鬆現正對住宅物業市場實施之限制措施，而可能只會作出微調。在中長
線而言，鑒於最終用家對提升住屋水平仍有殷切需求，董事會對中國大陸物業
市場仍審慎樂觀。



http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120619463_C.pdf
216
轉虧為盈，債重
在環球經濟復甦背後，歐元區債務危機仍是最具影響力之風險因素。預計近期主權債務
危機惡化，加上歐元區經濟增長數據疲弱，將繼續打擊投資者信心以及消費者市場之消
費開支。在美國，雖然政府已實行嚴厲貨幣刺激措施，包括量化寬鬆措施，以刺激經濟
復甦，但經濟增長步伐仍令人失望，而失業率於近月仍不斷上升。在目前市場不明朗及
波動情況下，環球經濟仍容易受到歐元區國家動盪之影響。
隨著過去十年經歷快速而穩定之經濟增長，中國已成為全球第二大經濟體系。然而，蓬
勃之經濟亦帶來物料價格持續上漲、勞工短缺及人民幣逐步升值等現象，最終導致製造
商面對競爭力下降之環境。由於國內消費者市場正在擴張，中國在環球經濟復甦中仍扮
演舉足輕重角色。
在中國大陸，第一季國內生產總值增長放緩至8.1%，為三年來之最低水平。為了刺激
經濟，上月各大銀行之存款準備金率下調0.5 個百分點至20%，隨後基準借貸利率亦
於最近下調0.25 個百分點，為三年半以來首次減息。
在中國大陸物業市場，住宅單位之售價及成交量均錄得下跌。然而，預期中央政府現正
對住宅物業市場實施之限制措施於年內仍會持續。儘管如此，在中長線而言，由於最終
用家對提升住屋水平仍有殷切需求，董事會對中國大陸物業市場仍審慎樂觀。
儘管面對外圍不少挑戰，在本地住宅房屋需求、收入水平上升及現時低息環境支持下，
香港物業市場呈現穩定增長。在此市況下，香港物業發展商仍熱衷於推出物業發展項
目，加上政府之基建工程開始施工，預期來年樓宇建造行業仍會維持增長動力。
由於外圍需求疲弱加上中國大陸生產成本上漲，成衣業務正面對困難之經營環境。為了
克服該等挑戰，本集團之成衣部門將專注於提供優質服務、快捷及具彈性之工作程序以
迎合客戶需要，並實施嚴謹之成本控制，務求維持盈利能力。

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35 : Louis(1212)@2012-06-20 14:04:24

漢國<00160.HK>訂立6億元可轉讓定期及循環貸款協議
2012年6月19日  09:30:31 a.m. HKT, AAFN

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120618602_C.pdf


建業實業<00216.HK>與漢國置業<00160.HK>聯合公布，漢國全資附屬與銀團訂立6億元可轉讓定期及循環貸款協議，漢國融資作為借貸人，即日起計為期3年，作為目前未償還結餘2.72億元貸款再融資，以及漢國與其附屬公司的一般營運資金。

公告指，倘若建業終止為漢國單一最大股東，或終止持有漢國不少於30%股權，或漢國及建業主席王世榮終止為建業主要最終受益股東，代表貸款銀行之代理或會終止該貸款融資。

於公布日期，王世榮博間接擁有建業已發行股本約57.97％權益，而建業則擁有漢國已發?股本約55.52％權益。(ka/u)


阿思達克財經新聞

等著看216是否會購買更多的160股票?

等著看王世榮是否會購買更多的216股票?

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36 : GS(14)@2012-06-20 21:53:33

都是roll-over吧

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37 : Louis(1212)@2012-07-27 20:44:07

執行董事及董事總經理辭任

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120727601_C.pdf

建聯集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈，余鍚祺先生（「余先生」）辭任本公司執行董事及董事總經理之職。余先生已服務本公司達十八年，彼退任本公司執行董事及董事總經理之職並發展其他個人興趣，由二零一二年八月一日起生效。余先生已確認彼與董事會並無意見分歧，亦概無有關其辭任之事宜須敦請本公司股東注意。

董事會謹此對余先生於任內對本公司作出之貢獻致以謝忱。

承董事會命
王世榮
主席
香港，二零一二年七月二十七日

人們通常是敏感的，懷疑幾乎所有的事物, 希望它會給我機會低買385。

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38 : Louis(1212)@2012-11-10 12:53:47

漢國置業深圳項目明年動工
http://paper.wenweipo.com  [2012-11-10]  

認購建業經貿有限公司之新股份:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121024313_C.pdf


■馬恒昌稱，公司目前在內地主要發展深圳、廣州及重慶等地。

　香港文匯報訊　(實習記者 彭楚華) 漢國置業(0160)昨日通過決議案，以3.68億港元認購建業經貿20%股權。並計劃將該公司擁有的地盤興建一半作自用收租，另一半產業配套用地項目將作出租之用。預計項目將在明年初開始動工，2014年完成第一期的出售項目，整個項目會在5年內完成興建。
　
該地盤位於深圳市南山區僑香路北側，面積48,764平方米，總樓面面積224,500平方米。有關政府部門將其定位發展為總部基地。
佛山樓盤最快年底出售

　漢國置業財務董事兼公司秘書馬恒昌指，公司旗下佛山市南海區「雅瑤綠州」最快可在年底出售，現正進行遠銷工作。雅瑤綠州包括已完成的71幢別墅及興建中的4幢高密度洋房，涉及單位約180個，部分連裝修出售。他表示別墅意向價每平方米1.8萬元人民幣(下同)，料可套現3億元。而洋房意向價約每平米7,000至8,000元。

　馬恒昌表示雖然雅瑤綠州的售價較同區高，但並不擔心按揭問題。他解釋指由於該項目單位數目少，同時客戶大多都選擇一次性付款，再加上公積金貸款等因素，故認為問題不大。另外公司位於廣州天河區寶翠園三期項目，亦已在本年第三季度展開地基工程。公司現主要發展內地深圳、廣州及重慶等地，亦有物色新投資。

價格合適或售港物業

　至於香港業務方面，馬恒昌表示公司有物色收購對象，但只會購入一幢大廈而非地皮。同時若價格合適，亦不排除會出售公司手頭上的物業。他又指公司在本港的寫字樓續租租金升幅約10%，而內地的升幅則跟隨市價有4%至5%的調整。另外，位於諾士佛廣場的漢國尖沙咀中心，將擴建為精品式酒店。預期會在今年底動工，明年完成。屆時酒店會提供89間客房，並有兩層計劃出租。

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39 : greatsoup38(830)@2012-12-02 11:02:30

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121128486_C.pdf
160虧700萬，債一般
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121128484_C.pdf
216
轉盈為虧1,000萬，債重

美國於二零一二年九月推出第三輪量化寬鬆措施，加上歐洲央行保證無限量購
買債券，以減低歐元區國家之長期借貸成本，預期會對環球經濟復甦起正面作
用。
另一方面，中國大陸於二零一二年第三季之國內生產總值增長，與上年同期比
較進一步放緩至7.4%。由於已預計出現放緩及為了刺激經濟，中國人民銀行於
七月初調低基準借貸利率，已是一個月內第二次減息。一般預期，第四季國內
生產總值增長將會回升，而二零一二年全年之增長目標將超過7.5%。然而，消
費物價通脹率已於十月跌至1.7%之低位，為過去接近三年之最低水平。
在中央政府支持基建投資及借貸利率下降之情況下，除非當局會進一步對住宅
物業市場實施限制措施，未來數年龐大之內需，尤其對非豪宅單位之需求動力
仍會持續。於香港，政府最近宣佈實施買家印花稅及特別印花稅此懲罰性措施，
預期可令過熱之住宅物業市場穩定下來並壓抑投機需求。另一方面，本集團持
有投資物業所在並處於優越位置之商業物業市場，預期會繼續目前向上之趨
勢。本集團正密切監察中國大陸及香港之物業市場，並有意於出現合適機會時
補充土地儲備及／或擴大出租物業組合。

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40 : GS(14)@2013-06-30 17:40:06

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130627938_C.pdf
160
轉盈為虧，蝕2,000萬，債重

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41 : GS(14)@2013-06-30 17:40:09

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130627940_C.pdf
216 轉盈為虧，虧1,000萬，債重

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42 : Louis(1212)@2013-08-28 21:34:41

建業實業(00216)附屬訂5億貨款融資協議

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130828738_C.pdf

建業實業(00216)公布，旗下全資附屬建業融資作為借款人，及該公司作為擔保人，就5億元可轉讓定期及循環貸款融資，分別與銀團訂立一份貸款融資協議及一份擔保協議。該貸款融資由貸款協議日起計為期48個月，及將作為該集團之一般營運資金。

不知道有什麼暗示？

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43 : greatsoup38(830)@2013-08-28 22:25:30

都是有個項目要做吧

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44 : Louis(1212)@2013-08-30 09:50:40

在昨日股東週年大會上激烈的辯論後，一位投資者宣布他將出售超過一千萬股216。

今天，他真的在1.3元掛牌沽約11M股216。

這麼有價值的股票，但我已經沒有能力購買它。真可惜！

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45 : qt(2571)@2013-08-30 10:25:55

沽左11M [email protected]? 無見ge

Louis兄似乎同系3隻都儲晒.

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46 : Louis(1212)@2013-08-30 15:48:49

他取消了1.3元沽盤, 化整為零向下沽!



我重錘216&385, 只有10000股160!

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47 : Louis(1212)@2013-08-30 16:21:03

他是真的生氣了，今天在15:58交叉盤一千萬股以每股1.2元沽216!

看起來應該是大股東王世榮接貨!? 下星期就知道。

今天216全日成交1.0608千萬股應該都是他沽的!

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48 : greatsoup38(830)@2013-08-31 00:40:44

44樓提及

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在昨日股東週年大會上激烈的辯論後，一位投資者宣布他將出售超過一千萬股216。

今天，他真的在1.3元掛牌沽約11M股216。

這麼有價值的股票，但我已經沒有能力購買它。真可惜！

昨天他們辯論了甚麼?

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49 : greatsoup38(830)@2013-08-31 00:41:05

47樓提及

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他是真的生氣了，今天在15:58交叉盤一千萬股以每股1.2元沽216!

看起來應該是大股東王世榮接貨!? 下星期就知道。

今天216全日成交1.0608千萬股應該都是他沽的!

這男子真是很有錢

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50 : Louis(1212)@2013-09-01 00:15:53

昨天他們辯論了甚麼?

沒有新鮮的東西, 不外不喜歡關鏈交易, 發展緩慢, 股價停滯不前, 股息沒有增長,......

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51 : greatsoup38(830)@2013-09-01 00:18:10

50樓提及

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昨天他們辯論了甚麼?

沒有新鮮的東西, 不外不喜歡關鏈交易, 發展緩慢, 股價停滯不前, 股息沒有增長,......

關連交易?

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52 : Louis(1212)@2013-09-01 18:58:51

關連交易?

漢國置業(00160.HK)3.7億參建深圳物業開發
2012年9月18日  11:07:07 p.m. HKT, AAFN


漢國置業(00160.HK)宣布向關連人士認購建業經貿20%股權，現金代價3.68億元。後者唯一資產為有位於深圳市南山區僑香路北側之一幅面積48,764平方米之空置地盤，並由有關政府部門定位發展為總部基地，總樓面面積224,500平方米。

公司認為現在是參與開發該物業之最適當時機，尤其物業將由部分作出售及部分作賺取租金收入之單位組成，有助提升集團物業組合之整體平衡性。(de/d)


漢國置業(00160.HK)逾900萬投資深圳別墅
2013年1月2日  00:10:47 a.m. HKT, AAFN


漢國置業(00160.HK)宣布向關連人士建聯集團(00385.HK)收購位於深圳市龍崗區植物園綠色山莊S幢空置別墅，持作投資用途，樓面面積約237.49平方米，現金代價938萬港元。(de/d)


阿思達克財經新聞

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53 : greatsoup38(830)@2013-09-01 20:31:07

52樓提及

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關連交易?

漢國置業(00160.HK)3.7億參建深圳物業開發
2012年9月18日  11:07:07 p.m. HKT, AAFN


漢國置業(00160.HK)宣布向關連人士認購建業經貿20%股權，現金代價3.68億元。後者唯一資產為有位於深圳市南山區僑香路北側之一幅面積48,764平方米之空置地盤，並由有關政府部門定位發展為總部基地，總樓面面積224,500平方米。

公司認為現在是參與開發該物業之最適當時機，尤其物業將由部分作出售及部分作賺取租金收入之單位組成，有助提升集團物業組合之整體平衡性。(de/d)


漢國置業(00160.HK)逾900萬投資深圳別墅
2013年1月2日  00:10:47 a.m. HKT, AAFN


漢國置業(00160.HK)宣布向關連人士建聯集團(00385.HK)收購位於深圳市龍崗區植物園綠色山莊S幢空置別墅，持作投資用途，樓面面積約237.49平方米，現金代價938萬港元。(de/d)


阿思達克財經新聞

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54 : Louis(1212)@2013-09-02 16:57:40

今天216全日成交34.8萬股, 應該都是他沽的!

儘管他今天繼續賣216, 看起來似乎他尚未完成出售!?

無論如何, 總算出返一啖氣!

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55 : qt(2571)@2013-09-02 17:02:45

請問Louis兄有冇得透露下激烈的辯論內容?

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56 : Louis(1212)@2013-09-02 22:57:50

激烈的辯論內容:

沒有新鮮的東西, 不外不喜歡關連交易, 發展緩慢, 股價停滯不前, 股息沒有增長,......

1. 關連交易
無法根據原始成本轉移。
在過去的幾年中, 160已經從王世榮先生買了一些項目, 現時所有評估價值都顯著增加!

2. 發展緩慢
政府的規劃問題，不是160的過錯。
現在問題已經解決, 廣州項目在未來兩到三年將加快發展。

3. 股價停滯不前
大股東無法控制股價, 投資者可以選擇持有或出售。

4. 股息沒有增長
已經盡可能派發股息, 在未來三年需要龐大的建築成本。

我覺得以上都是合理的解釋。

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57 : Louis(1212)@2013-09-04 17:19:20

47樓提及

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他是真的生氣了，今天在15:58交叉盤一千萬股以每股1.2元沽216!

看起來應該是大股東王世榮接貨!? 下星期就知道。

今天216全日成交1.0608千萬股應該都是他沽的!

我的估計是對的(大股東王世榮接貨)，希望這是好徵兆!
看看他是否將繼續購買更多的216。

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&tk=ds

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58 : qt(2571)@2013-09-04 18:25:39

如果條友係無預告的情況下擲出10M， 個市場肯定好驚嚇下，佢都算好心啦

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59 : greatsoup38(830)@2013-09-04 22:52:28

老細肯定覺得平或者唔想個價散

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60 : Louis(1212)@2013-09-04 23:09:01

59樓提及

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老細肯定覺得平或者唔想個價散

The price of 216 is,of course, cheap. Plus the fact to receive 5 cents dividend soon, it is therefore even cheaper.

Its P/B <0.25, but its subsidary 160 has concentrated too much on investment properties both in Mainland and HK, i.e. lack of quick turnover of developing properties for sale.

Hope they can improve in the next five years to secure the financial status by quickly developing the properties for sale.

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61 : ym(1410)@2013-09-05 18:36:56

2. 發展緩慢
政府的規劃問題，不是160的過錯。
現在問題已經解決, 廣州項目在未來兩到三年將加快發展。
============================================

2010年已被唱:  开发商因囤地多赚15亿不是难事。
http://news.dichan.sina.com.cn/gz/2010/07/12/183658.html


独家：囤地五年多赚15亿 开发商称受政府影响

http://news.dichan.sina.com.cn新浪房产2010-7-12 8:31:00


提要：如今，天河区一手住宅上半年均价已超过20000元/平方米，距离该地块6、7分钟路程的高端楼盘富力院士庭，二手放盘价就已高达近16000元/平方米。对比2005年地价，按开发的楼盘每平方米赚5000元保守计算，该项目总建筑面积约300,000平方米，开发商因囤地多赚15亿不是难事。

　　圈而不建，5年增值15亿。在广州寸土寸金的天河区，有一块占地面积106,000平方米的宅地一直在静静的晒着太阳，这块荒草高过围墙的项目，是香港开发商汉国置业2005年进军广州的大手笔之一，如今已囤地5年，项目至少增值15亿。对此，开发商解释称，未开发商是受政府影响。【
天河北10万平地块闲置5年保守估计增值15亿

　　该地块位于天河东莞庄路，北面是华南理工大学继续教育学院，东面是华南理工大学北校区，总占地面积约106,000平方米，总建筑面积约300,000平方米，早在2005年被汉国置业收购，如今5年时间过去了，该地块仍然闲置未动工。乐居编辑现场查看，大片土地被围墙圈起来，荒草也已高过围墙半截，墙上汉国置业的字样也已被时间磨得褪色。在天河区住宅用地日渐减少的情况下，闲置5年的土地已十分少见。【延伸阅读：天河北珠江新城房租涨20%以上 房租上涨是谁之过】

　　根据广州主流媒体的报道，2005年广州平均地价为2763元/平方米，天河区招拍挂的两块住宅地珠江新城I1-2地块，地价2380元/平方米，沙河银利街35号住宅用地(现时代花生)，楼面地价只有1888元/平方米，表明2005年广州最为中心区域的地价也就在2000元/平方米上下。而到2009年，珠江新城拍卖的D8-2地块、D3-4地块楼面地价分别已高达15323元/平方米、13546元/平方米；2010年天河区则已无土地挂牌出让，汉国置业10万平方米土地弥足珍贵，尤其紧靠华南理工大学，是名副其实的学位地。

　　如今，天河区一手住宅上半年均价已超过20000元/平方米，距离该地块6、7分钟路程的高端楼盘富力院士庭，二手放盘价就已高达近16000元/平方米。对比2005年地价，按开发的楼盘每平方米赚5000元保守计算，该项目总建筑面积约300,000平方米，开发商因囤地多赚15亿不是难事。

　　开发商回应：土地闲置政府因素多

　　就此乐居编辑采访了汉国置业东莞庄项目相关负责人魏先生，他表示该项目迟迟未动工，受政府因素影响较多，不便对外公布，目前已在规划阶段，至少有3000套货量。而根据汉国置业年报显示，2006年该公司在东莞庄项目中应占权益为60%，2007年应占权益上升为75%，公司权益变动或也是拖延其开发的原因之一。

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62 : Louis(1212)@2013-09-05 19:33:17

八線高速公路已被規劃通過漢國置業東莞莊項目, 即使噪音是一個問題, 漢國置業是被迫發達!

其實漢國置業賺少幾轉錢, 條數好難計!

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63 : ym(1410)@2013-09-05 20:17:53

賺得多, 土地增值稅最盡要去到 60%

等幾時賣/入帳

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64 : greatsoup38(830)@2013-09-05 23:05:36

63樓提及

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賺得多, 土地增值稅最盡要去到 60%

等幾時賣/入帳

真是賺的錢都貢獻國家

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65 : greatsoup38(830)@2013-12-01 19:02:38

160
虧損增9倍，至1億，重債

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66 : greatsoup38(830)@2013-12-01 19:04:49

216
虧損增4.5倍，至5,500萬

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67 : Clark0713(1453)@2013-12-03 23:03:42

按認購價每股供股股份港幣2.70元及於記錄日期每持有兩股現有股份獲發一股供股股份之基準供股發行240,143,100股供股股份

2供1, @ $2.7

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68 : Louis(1212)@2013-12-03 23:38:04

建業實業(00216.HK)與銀團訂5億貨款融資協議
2013年8月29日  10:12:03 a.m. HKT, AAFN

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130828738_C.pdf

建業實業(00216.HK)公布，全資附屬建業融資作為借款人，及該公司作為擔保人，就5億元可轉讓定期及循環貸款融資，分別與銀團訂立一份貸款融資協議及一份擔保協議，為期48個月。貸款融資將作為集團之一般營運資金。(ce/w)

阿思達克財經新聞

建業實業一早準備好包銷"漢國置業2供1, @ $2.7"!

00216  建業實業  
公告及通告 - [主要交易]
全數接納供股項下之保證配額及訂立包銷協議

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201312031302_C.pdf

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69 : wilyty(1376)@2013-12-04 08:38:16

Louis在68樓提及

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建業實業(00216.HK)與銀團訂5億貨款融資協議
2013年8月29日  10:12:03 a.m. HKT, AAFN

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130828738_C.pdf

建業實業(00216.HK)公布，全資附屬建業融資作為借款人，及該公司作為擔保人，就5億元可轉讓定期及循環貸款融資，分別與銀團訂立一份貸款融資協議及一份擔保協議，為期48個月。貸款融資將作為集團之一般營運資金。(ce/w)

阿思達克財經新聞




建業實業一早準備好包銷"漢國置業2供1, @ $2.7"!

00216  建業實業  
公告及通告 - [主要交易]
全數接納供股項下之保證配額及訂立包銷協議

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201312031302_C.pdf

rubbish is rubbish . ( i have 160 )

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70 : greatsoup38(830)@2013-12-06 01:24:42

唔喜歡智略

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71 : Louis(1212)@2013-12-08 16:36:59

1. 權威人士對漢國置業160沒有興趣:

http://hkstockinvestment.blogspot.hk/2013/12/blog-post_4.html

菠蘿2013年12月5日 下午11:06
想問偉哥，160剛出供股，現價亦跌至低水平，若跌至2.5左右而成交繼續減少，入注值博嗎？謝回覆。

回覆

偉哥2013年12月5日 下午11:31
160負債高，一向不是我杯茶，所有沒有跟進的。

2. 讓我踩多一腳:

股本變化
  －　９９年７月，以每股＄０.７５，配售１.８５億股。
  －　２０００年２月，以每股＄０.７５，配售１.２億股。
　－　２００３年２月，１０合１，合併後以每股＄１.０，２供３，發行２億股。
　－　２００４年２月，以每股＄１.６５，配售６６７０萬股。
　－　２００６年１１月，以每股＄４.０５，配售８００５萬股。
　－　２０１３年１２月，宣布以每股＄２.７，２供１，發行２.４億股。

2000年至今, 漢國置業每股收取股息$1.125, 現在每股需拿$1.35供股, 每股嘔突$0.225!

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72 : Louis(1212)@2013-12-16 12:51:17

Louis在46樓提及

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他取消了1.3元沽盤, 化整為零向下沽!



我重錘216&385, 只有10000股160!

不信邪！先用部分138的股息在1.17元買了40,000股216。

費事供5,000股160, 益216算了!

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73 : Louis(1212)@2013-12-16 16:36:01

今天JP摩根買入160($2.72)和216($1.18)全日交易的大部分（>80％）, 希望這是一個好的徵兆。

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74 : Louis(1212)@2013-12-23 19:17:16

3/12/2013
18:32  00216  建業實業  
通函 - [主要交易]
主要交易-全數接納供股項下之保證配額及訂立包銷協議

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131223463_C.pdf

包銷商包銷之供股股份數目： 106,162,824股供股股份（即控股股東配額以外之所有供股股份）

希望建業實業可以包銷到盡可能多的額外供股股份! 上帝保佑吧！

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75 : fishlove2001(20176)@2013-12-29 17:14:16

160中期NAV $11.49, $2.7 供股價是PB 0.23x

216大股東不斷增持，我價值投資一些216。

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76 : greatsoup38(830)@2013-12-29 20:38:24

fishlove2001在75樓提及

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160中期NAV $11.49, $2.7 供股價是PB 0.23x

216大股東不斷增持，我價值投資一些216。

二三線地產股息又唔高...

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77 : Louis(1212)@2014-01-02 13:43:09

greatsoup38在76樓提及

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fishlove2001在75樓提及

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160中期NAV $11.49, $2.7 供股價是PB 0.23x

216大股東不斷增持，我價值投資一些216。

二三線地產股息又唔高...

“交通國際”與“工銀亞洲”今天積極地出售216, 考驗承接能力!
看看大股東王世榮先生和/或摩根大通是否願意收貨。

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78 : Louis(1212)@2014-01-20 23:11:55

按認購價每股供股股份港幣2.70元及於記錄日期每持有兩股現有股份
獲發一股供股股份之基準供股發行240,143,100股供股股份之結果



供 股結 果
20/01/2014
19:32  00160  漢國置業  
公告及通告 - [供股]
按認購價每股供股股份港幣2.70元及於記錄日期每持有兩股現有股份獲發一股供股股份之基準供股發行240,143,100股供股股份之結果

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140120478_C.pdf

董 事 會 欣 然 宣 佈 ， 包 銷 協 議 載 列 之 所 有 條 件 已 獲 達 成 及 包 銷 協 議 並 無 根 據 其 條款 被 終 止 。

於 二 零 一 四 年 一 月 十 四 日 （ 星 期 二 ） 下 午 四 時 正 （ 即 接 納 供 股 股 份 及 繳 付 股 款以 及 申 請 額 外 供 股 股 份 及 繳 付 其 股 款 之 最 後 時 間 ），合 共 接 獲 476份 有 效 接 納 及申 請 ， 涉 及 合 共 174,247,790股 供 股 股 份 ， 當 中 包 括 ： (i)286份 根 據 暫 定 配 額 通知 書 對 暫 定 配 發 作 出 之 有 效 接 納，涉 及 合 共 168,922,256股 供 股 股 份；及 (ii)190份 根 據 額 外 申 請 表 格 對 額 外 供 股 股 份 提 出 之 有 效 申 請 ， 涉 及 合 共 5,325,534 股供 股 股 份 。 有 關 供 股 股 份 數 目 合 共 相 當 於 供 股 項 下 可 供 認 購 之 供 股 股 份 總 數240,143,100股 之 約 72.56%。

供 股 中 65,895,310股 供 股 股 份 認 購 不 足 。 根 據 包 銷 協 議 之 條 款 ， 包 銷 商 已 履 行其 包 銷 責 任 及 已 認 購 65,895,310股 供 股 股 份 ， 佔 未 獲 認 購 之 供 股 股 份 總 數 之100%。

額 外供 股股 份

對 於 190份 涉 及 合 共 5,325,534股 額 外 供 股 股 份 之 有 效 申 請 ， 董 事 會 已 議 決 接 納所 有 有 效 申 請 並 按 各 份 申 請 所 涉 有 效 申 請 之 額 外 供 股 股 份 數 目 進 行 配 發 及 發行 。 因 此 ， 本 公 司 將 向 遞 交 有 效 申 請 之 股 東 配 發 及 發 行 合 共 5,325,534股 額 外 供股 股 份 ， 亦 將 按 彼 等 各 自 已 有 效 申 請 之 供 股 股 份 數 目 向 彼 等 配 發 及 發 行 供 股 股份 。

本公司股權架構之變動

本 公 司 於 緊 接 供 股 完 成 前 及 緊 接 供 股 完 成 後 之 股 權 架 構 如 下 ：

股東於緊接供股完成前 於緊接供股完成後
股份數目  %   股份數目  %

建業 (附 註 1) 267,960,553 55.79 467,836,139 64.94

馮文起 (附 註 2) 220,000 0.05 500,000 0.07

公眾股東 212,105,648  44.16  252,093,162  34.99

合 計 480,286,201 100.00 720,429,301 100.00

建業增加9.15％的權益，已經某種程度上實現了供乾的目的！

漢國置業供股權成交額非常大, 超過3億股, 街貨的三倍有多。還不知道是否有任何其他股東購買大額供股權用於供股, 因而已持有超過5%的權益? 董事馮文起供多170,000股!

---

79 : Louis(1212)@2014-05-08 21:58:20

許榮茂在2014年5月2日和5日以平均價接近15元總共買了400萬股813:

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 3&src=MAIN&lang=ZH&

小公司的老闆王世榮更積極地增加持有漢國置業(160) 和 建業實業(216):

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 0&src=MAIN&lang=ZH&

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&


1. 希望他們表明內地房地產市場不會崩潰。

2. 等待看他們會否繼續保持同樣的增持動作和其他老闆會否做同樣的增持動作(注意: 受業績公佈期的限制)。

3. 希望內房股無需重複2009年的最低價。

利益申報: 我抱著28，29，216（160），298，610（1098）和1125。

---

80 : greatsoup38(830)@2014-05-09 00:05:26

我唔明點解供股

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81 : Louis(1212)@2014-05-09 06:50:05

greatsoup38在80樓提及

---

我唔明點解供股

1. 160沒有選擇, 需要供股, 它要在未來兩到三年內為投資物業注入巨大的建設成本。

2. 216 需要一個難得的機會在低價增持160。

3. 王世榮需要一個難得的機會在低價增持216。

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82 : greatsoup38(830)@2014-05-10 12:09:09

二同三是主要原因

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83 : Louis(1212)@2014-05-10 16:46:18

greatsoup38在82樓提及

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二同三是主要原因

Agree!

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84 : greatsoup38(830)@2014-05-11 11:34:43

Louis在83樓提及

---

greatsoup38在82樓提及

---

二同三是主要原因

Agree!

有錢問銀行借都得啦

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85 : GS(14)@2014-06-27 17:39:55

160

虧損增6倍，至1.6億，重債

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86 : GS(14)@2014-06-27 17:42:15

216
虧損增4倍，至1億，重債

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87 : GS(14)@2014-11-26 02:16:19

打和，重債

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88 : Louis(1212)@2015-01-14 19:04:15

久別之後, 重新進入香港物業市場。

漢國6.87億奪葵涌商貿地


地政總署公布，葵涌健全街的商貿用地，以6.868億元批予漢國置業(00160)，批租期為50年，每方呎樓面地價約3012元，價格低於市場人士估算的3200至4000元，即約7.3億至9.12億元。

該用地於上周五截標，共吸引10個財團入標。健全街地皮面積約2.99萬方呎，座落於青山公路葵涌段和健全街交界，最高可建樓面約22.8萬方呎，指定作非住宅(不包括酒店、加油站及院舍)用途。

---

89 : guyi(48284)@2015-01-14 20:46:00

过多两三年，国内重庆和深圳收租商业项目全面落成后产生现金流就到收成期！同时也可支持香港项目。

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90 : greatsoup38(830)@2015-01-14 23:06:08

呢堆地咪葵涌最平那度對面那塊

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91 : guyi(48284)@2015-01-14 23:19:37

好似最新发展的商业楼宇都作收租为主。

————————————————————

漢國置業料葵涌商用地總投資額 15至16億元
14/1/2015 18:03


地政總署公布, 上周截標的葵涌健全街商用地 , 以 6億8680萬元批予漢國置業 (00160), 每呎樓面地價3012元, 接近市場預期下限.
漢國地產策劃董事李振彪預計 , 項目投資額為15億至16億元, 計劃發展成寫字樓及物流倉庫 , 但仍有最終開會決定 , 他指, 項目一部分會自用, 另一部份會作收租用途 , 而由於項目可能包括物流倉庫 , 與區內已有項目性質不同 , 因此難以參考同佢項目造價.

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92 : Louis(1212)@2015-01-14 23:38:58

想不到建設成本如此昂貴, 需要六至七億元(包含融資利息)!

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93 : greatsoup38(830)@2015-01-14 23:45:30

對面的工廈又升了，幾年升了七成，真恐怖

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94 : Louis(1212)@2015-01-15 00:10:44

guyi在89樓提及

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过多两三年，国内重庆和深圳收租商业项目全面落成后产生现金流就到收成期！同时也可支持香港项目。

至2014年9月, 除了擁有估值76億元投資物業(其中包括估值27億元重慶和深圳收租商業項目在建築中), 漢國今後的主要發展:
1. 廣州寶翠園三期(位於天河區綠帶內植物園附近)和佛山南海雅瑤綠洲的發展已經是自我維持, 無需注入新的資本, 還可以提供正現金流(2014年中期報告證實兩個項目已預售9億元的物業)。

2. 深圳南山區僑香路北側僑城坊(漢國擁有20%權益)依靠貸款完成建築, 一邊建一邊賣。

3. 廣州天河區東莞莊路及越秀區北京南路兩個項目正處於規劃及設計階段, 位於很好的地點, 非常有潛力賺到大錢。已完成與政府談判(解決高速公路通過東莞莊路場地和北京南路近珠江的高度限制), 即將開工建設, 融資不應該是一個問題!

4. 新添加葵涌商貿地項目充分展示出老闆和董事積極做生意, 當然有資金壓力。漢國地產策劃董事預計總投資額約15億至16億元, 集團會保留部分樓面作自用及出租。另由於市場有部分物流公司都有自用需要，故漢國不排除引入其他公司合作發展。

李振彪表示，該公司過去十多年主力在內地發展，現已進入收成期，部分資金會回流本港，中港兩地會同時發展，故未來會繼續投地。

我很喜歡漢國, 因此重錘買入建業實業等待收成。

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95 : greatsoup38(830)@2015-01-15 00:16:00

祝你們好運呢

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96 : guyi(48284)@2015-01-15 08:08:56

"3. 廣州東莞莊路及北京南路兩個項目正處於規劃及設計階段, 位於很好的地點, 非常有潛力賺到大錢。已完成與政府談判(解決高速公路通過東莞莊路場地和北京南路近珠江的高度限制), 即將開工建設, 融資不應該是一個問題!"

廣州東莞莊路项目好似有官司纠纷，唔知解决未？

深圳80层项目应还有8-10层就平顶。

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97 : JFFFUND(42932)@2015-01-15 09:04:59

停牌!

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98 : guyi(48284)@2015-01-15 09:18:13

216建业都停。

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99 : Louis(1212)@2015-01-15 09:31:44

2015年1月15日 星期四

漢國 6.9億奪葵涌商貿地


葵涌健全街商貿用地，由過去18年來無在港投得官地的漢國置業以6.868億元投得，較市場預期下限價低約6％。（葉家豪攝）

【明報專訊】政府今季先後推出兩幅葵涌非住宅用地招標，其中上周五接獲10份標書的葵涌健全街商貿地皮，以6.868億元批予漢國置業（0160），每方呎樓面地價3012元，較市場預期下限還低；相關項目為漢國自1996年至今首幅投得的官地，預計總投資額15億至16億元。上述健全街商貿地皮，地盤面積約2.99萬方呎，指定作非住宅（不包括酒店、加油站及院舍）用途，最高可建樓面約22.8萬方呎。

18年首奪官地

測量界早前估值介乎7.3億至9.12億元，意味現作價較市場預期下限低約6％。中原測量師行執行董事張競達指，地皮成交價未如預期，相信是由於位置欠佳，周邊主要是工廈，項目商業元素較低，窒礙發展商出價。

漢國地產策劃董事李振彪稱，今次投得的健全街地皮，以發展商物流倉、寫字樓綜合項目，預計總投資額約15億至16億元。對今次中標價，他認為並不便宜，集團會保留部分樓面作自用及出租。另由於市場有部分物流公司都有自用需要，故漢國不排除引入其他公司合作發展。

總投資料15億至16億

另資料顯示，今次投得地皮的漢國置業，對上一次投得官地已是96年10月以2691萬元，投得屯門海華路貨倉用地，距今有超過18年。李振彪表示，該公司過去十多年主力在內地發展，現已進入收成期，部分資金會回流本港，中港兩地會同時發展，故未來會繼續投地。

事實上，除今次售出之健全街項目外，政府今季還有另一幅位處葵涌的非住宅地招標，為葵涌勝耀街工業用地，屬本年度政府首幅推出的工業地皮，地盤面積約1.36萬方呎，可建樓面12.9萬方呎，估值約3.23億至3.26億元，每方呎樓面地價約2500至2600元。




漢國置業6.86億 奪葵涌商貿地
相隔20年再投地 擬建商廈物流倉

http://ps.hket.com/content/520340





近20年未涉足本港地產發展的漢國置業，以6.86億元奪葵涌健全街商貿地，樓面呎價約3,000元，屬估值下限，擬建寫字樓及物流倉混合發展，2019年落成。

擊退新地信置等 樓面呎價3千

葵涌健全街商貿地上周五截標，憧憬地盤附近一帶的工廈轉型，地皮吸引了10間財團入標競投，包括新地、遠東發展、信置、莊士中國、宏安、佳明、K&K Property，以及百利保與富豪酒店財團。而漢國置業擊退新地等大財團，以6.86億元奪得地皮。

漢國地產策劃董事李振彪表示，由於市場對區內的物流倉有需求，故除了興建乙級寫字樓外，亦會預留樓面作物流倉用途，兩者的比例初步構思為各佔50%，集團會持有作收租用途，項目總投資額約15億至16億元。

95年9500萬 投得荃灣商住地

資料顯示，漢國地產過往亦曾成功在港投得地皮，但對上一幅已是95年，以9,500萬元投得的荃灣禾苗街商住用地，即現時已落成的金豐閣，但之後已轉戰內地市場，直至近年政府大幅增加供應後，才回歸本港投地發展。

地皮成交價只屬市場估值下限，涉及約6.868億元，以項目總可建樓面面積22.8萬平方呎計算，樓面呎價約3,012元。

若果連同10%「發水」及80%實用率因素計算，假設銷售利潤為20%，項目將來的平均建築呎價便要達7,487元。

周邊多工廈 項目商業元素低

另一方面，現時葵涌較新落成的甲級寫字樓為九龍貿易中心（KCC），現時呎價已高達1萬元。該單位為B座高層全層，面積約26,292平方呎，尚連6樓5個車位，剛以逾2.6億元易手，呎價1萬元。

不過，中原測量師行執行董事張競達表示，由於地皮位置欠佳，周邊主要是工廈，項目商業元素低，故窒礙了發展商的出價，預計項目建築呎價達7,000至8,000元，發展商已可賺取合理利潤。

葵涌健全街商貿用地，與荃灣帝盛酒店只有一街之隔，附近設有大窩口港鐵站，地皮佔地近3萬平方呎，地積比率約7.6倍，總可建樓面面積約22.8萬平方呎，建築物高限為主水平基準上130米。

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100 : Louis(1212)@2015-01-15 09:35:45

guyi在96樓提及

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"3. 廣州東莞莊路及北京南路兩個項目正處於規劃及設計階段, 位於很好的地點, 非常有潛力賺到大錢。已完成與政府談判(解決高速公路通過東莞莊路場地和北京南路近珠江的高度限制), 即將開工建設, 融資不應該是一個問題!"

廣州東莞莊路项目好似有官司纠纷，唔知解决未？

深圳80层项目应还有8-10层就平顶。

東莞莊路項目應該沒有更多的官司糾紛爭論問題

深圳80層項目需要很長的時間進行內部裝修

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101 : Louis(1212)@2015-01-15 09:39:07

JFFFUND在97樓提及

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停牌!

停牌用於闡明:

1. 融資

2. 另由於市場有部分物流公司都有自用需要，故漢國不排除引入其他公司合作發展。

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102 : guyi(48284)@2015-01-15 09:57:50

停牌可能系和购入的地皮有关。
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(星島日報報道)今年首幅作商貿用途的葵涌健全街地昨日揭盅，由近二十年未有投得政府項目的漢國置業，擊敗其餘九家財團，以逾六億八千萬元奪得，樓面呎價約三千元，貼近市場估值下限。發展商表示，項目料將發展作寫字樓及物流倉庫，預計總投資額約十五億至十六億元。

　　於上周截標的葵涌健全街商貿地，雖毗類帝盛酒店，但項目規定不能用作酒店發展，最終仍接獲十份標書，反映市場對該類商貿用地有一定需求，入標財並以中小型財團競逐為主，地政總署昨日公布，項目由出價最高的漢國，以六億八千六百八十萬元中標，樓面呎價約三千零一十二元。

　　漢國地產策劃董事李振彪表示，集團已近二十年沒有投得政府地皮，今次計畫發展作

寫字樓及物流倉庫混合模式，但未決定兩者所佔比例，有機會寫字樓及倉庫各佔樓面一半，或七成用作物流倉，三成僅作寫字樓，預計總投資額約十五億至十六億元，並有機會將與系內聯營公司合作發展。

　　李振彪認為，由於地皮地理位置一盤，故較難打造成甲級寫字樓，反而配合物流倉發展，可塑性會較大；而項目一部分將會自用，另一部分會作收租用途，而由於項目可能包括物流倉庫，與區內已有項目性質不同，因此難以參考同區項目造價，亦未有決定未來租金水平。

　　今次為漢國近二十年來首次投得的政府項目，李振彪表示，對上一次買入的政府地為屯門碼頭附近的用地，而集團其後主要的土儲來源為私人土地交易，而近十年則主力於內地發展。

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103 : greatsoup38(830)@2015-01-16 00:09:01

呢塊地真是好一般

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104 : greatsoup38(830)@2015-01-16 01:06:25

買新地

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105 : guyi(48284)@2015-01-31 13:20:25

Louis在94樓提及

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guyi在89樓提及

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过多两三年，国内重庆和深圳收租商业项目全面落成后产生现金流就到收成期！同时也可支持香港项目。

至2014年9月, 除了擁有估值76億元投資物業(其中包括估值27億元重慶和深圳收租商業項目在建築中), 漢國今後的主要發展:
1. 廣州寶翠園三期(位於天河區綠帶內植物園附近)和佛山南海雅瑤綠洲的發展已經是自我維持, 無需注入新的資本, 還可以提供正現金流(2014年中期報告證實兩個項目已預售9億元的物業)。

2. 深圳南山區僑香路北側僑城坊(漢國擁有20%權益)依靠貸款完成建築, 一邊建一邊賣。

3. 廣州天河區東莞莊路及越秀區北京南路兩個項目正處於規劃及設計階段, 位於很好的地點, 非常有潛力賺到大錢。已完成與政府談判(解決高速公路通過東莞莊路場地和北京南路近珠江的高度限制), 即將開工建設, 融資不應該是一個問題!

4. 新添加葵涌商貿地項目充分展示出老闆和董事積極做生意, 當然有資金壓力。漢國地產策劃董事預計總投資額約15億至16億元, 集團會保留部分樓面作自用及出租。另由於市場有部分物流公司都有自用需要，故漢國不排除引入其他公司合作發展。

李振彪表示，該公司過去十多年主力在內地發展，現已進入收成期，部分資金會回流本港，中港兩地會同時發展，故未來會繼續投地。

我很喜歡漢國, 因此重錘買入建業實業等待收成。

"至2014年9月, 除了擁有估值76億元投資物業(其中包括估值27億元重慶和深圳收租商業項目在建築中)"

请问上面27亿的估值出处或如何计出？ 这个数包括在建的金山商业中心吗？

"廣州天河區東莞莊路及越秀區北京南路兩個項目正處於規劃及設計階段, 位於很好的地點, 非常有潛力賺到大錢。已完成與政府談判(解決高速公路通過東莞莊路場地和北京南路近珠江的高度限制), 即將開工建設, 融資不應該是一個問題!"

这两项目的现值比当初收购已增值不少。但公司市值并无提升。

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106 : guyi(48284)@2015-01-31 20:15:04

有趣的发现。

北京路地盘发现三艘古船

http://epaper.xkb.com.cn/view/934971

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广州首挖古船 将于广博新馆展出
日期:[2014-06-11] 版次:[A05]  版名:[焦点]  字体:【大 中 小】

三艘清代古船遗址位于北京路南关电影院西侧,地表水隔绝空气保护了船只

■新快报记者 周雯 实习生 林泽玲 文/图

珠江源远流长,可是在广州考古60年的历史中,却从未发掘过古代船只。然而近日,在越秀区北京路南关电影院西侧的建筑工地上,三艘古沉船出土,打破了这个僵局。

这几艘古船废弃于清代嘉庆、道光年间,亦即公元1796至1850年间,目前出土仅存底板。市长陈建华在考察之后指出,此次发掘的古船将成为广州博物馆新馆的一件重要展品,要做好复原研究和保护工作。

现状:

三艘古船仅存底板

位于北京路45-65号,考古工地就在南关电影院西侧,与天字码头直线距离172米。该地原为普通民居,现地块已由开发商承建新楼。由于地处广州市首批地下文物埋藏区古城片区,今年3月中旬,广州市考古所进驻发掘。

在一个南北长20米,东西宽10米的探方内,两艘较为完整的船只正南正北摆放着,另一艘仅见残存2米的小船叠压在大船上面。昨日,据现场作业的考古所研究员罗工介绍,最大一艘船残长19.2、中部宽3米,属快船类型。次之的一艘长15.2米,中部宽2.5米,推测为运输船。另一艘小船破坏厉害,仅见2米长的船头。还有一长3米的木条,或为古船的桅杆。

出土的船只高半米,仅见底板,船头朝北略微翘起,距离地表2.5米,船尾距离地表3.5米。“这里的地表水约50厘米深,如果不抽水,三分之二的船只淹没在水中,船头与空气接触,破坏比较厉害。”

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107 : greatsoup38(830)@2015-02-01 12:41:22

也真是很有趣

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108 : Louis(1212)@2015-02-02 17:31:10

1. “至2014年9月，除了擁有估值76億元投資物業(其中包括估值27億元重慶和深圳收租商業項目在建築中)"
請問上面27億的估值出處或如何計出？這個數包括在建的金山商業中心嗎？

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140728547_C.pdf 2014年3月結年報第86&87頁：
按公平值列賬之已完成投資物業46億元(其中香港的三個項目估值25.36億元)
按公平值列賬之在建中投資物業12.76億元(應該是位於重慶北部新區的金山商業中心)
按成本值列賬之在建中投資物業14.32億元(應該是位於深圳福田區深南中路與福明路交界的漢國城市商業中心)

相對於已落成估值46億元投資物業, 2014年3月年結租金收入2.02億元, 約4.4％毛利回報也算合理(請注意到大陸租金回報較低, 年報第78頁)。

請注意到公司擁有高透明度, 披露其與租客訂立之不可撤回經營租賃而將應收取之最低租金總額和年期(年報第111頁)。

大陸兩個大項目落成後, 所有投資物業的估值應有機會高達100億元, 每年租金收入可以達到4~5億元。

投資物業和發展中物業的詳細信息請參閱年報第126〜130頁。


2. 廣州天河區東莞莊路及越秀區北京南路兩個項目正處於規劃及設計階段，位於很好的地點，非常有潛力賺到大錢。
這兩項目的現值比當初收購已增值不少, 但公司市值並無提升, 因為正常的會計規則地盤可以重估減值而不做重估升值。

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109 : guyi(48284)@2015-02-02 20:44:46

解释得好清楚。 受教了。

多谢指点。

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110 : GS(14)@2015-02-02 23:46:14

但這些股只是長期低估，因為盈利空間不大

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111 : Louis(1212)@2015-02-02 23:53:36

greatsoup38在103樓提及

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呢塊地真是好一般

既不太好也不太差, 它緊靠青山道和健全街, 兩側大單邊, 而且背部土坡現時沒有高層建築, 鳥瞰相當開揚, 我測試過從地盤步行到大窩口地鐵站需要13分鐘(有人行天橋跨越青山道和電梯由天橋落到地鐵站 我沒有用電梯做測試)。

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112 : GS(14)@2015-02-02 23:57:00

行多過十分鐘都一般

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113 : Louis(1212)@2015-02-02 23:58:18

greatsoup在110樓提及

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但這些股只是長期低估，因為盈利空間不大

的確是這樣的(盈利空間不大), 希望四到五年後會有一些變化。

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114 : GS(14)@2015-02-03 00:05:20

Louis在113樓提及

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greatsoup在110樓提及

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但這些股只是長期低估，因為盈利空間不大

的確是這樣的(盈利空間不大), 希望四到五年後會有一些變化。

除非賣項目

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115 : Louis(1212)@2015-02-03 10:16:51

我不是那麼悲觀, 而是有一點樂觀:

1. 先前越秀區北京南路項目用考古的藉口, 天河區東莞莊路項目用與政府談判解決高速公路通過地盤和近珠江河邊的高度限制的藉口, 合法屯積居奇! 兩個項目位於很好的地點, 非常有潛力賺到大錢。現在上馬興建, 利潤率非常高, 需要支付高稅額, 但除笨有精還是賺更多, 屯積居奇只是減緩公司成長速度。

2. 廣州寶翠園三期(位於天河區綠帶內植物園附近)和佛山南海雅瑤綠洲的發展已經是自我維持和全速推進, 無需注入新的資本, 還可以提供正現金流(2014年中期報告證實兩個項目已預售9億元的物業)。

3. 現在的問題是三到四年後如何得到又好又便宜的地盤, 這也是所有內地房地產開發商需要共同面對的挑戰。現在大陸強調講法治, 這有利於港商參與公平競爭。

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116 : Louis(1212)@2015-02-03 19:50:48

合併文件，方便日後參考和驗證:

基於以下的事實, 漢國(160)和建業(216)到現在仍然被一些投資者視為老千股：

1. 漢國在2003年遭遇經營危機, 10股合併為1股, 每2股合併後股份供3股@每股1港元, 建業包銷供股, 其於漢國之持股量由47.39%增加至於緊隨供股完成後之 69.39%。http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 30/00160/f104_c.pdf (第7頁)

2. 漢國在2014年基於發展的需要, 2股供1股@每股2.7港元, 建業通過包銷供股, 其於漢國之持股量由55.79%增加至於緊隨供股完成後之 64.94%。http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140120478_C.pdf (第3頁)

3. 漢國緊隨第一次供股所得款項淨額約為1.95億元後, 2003年9月30日之股東權益總額9.92億元(每股資產淨值2.97元); 緊隨第二次供股所得款項淨額約為6.41億元後, 2014年3月31日之股東權益總額59.22億元(每股資產淨值8.22元)。

漢國自2004年到現在總共分發每股125仙股息, 過去八年來都是每年分發每股12.5仙股息, 2003年第一次供股已經收到回成本有突。業務發展需要大額資金, 估計要三到四年後, 才有機會增加每年股息。

漢國目前的股價2.5〜2.6元, 即使沒有能力參與第二次供股, 對參與第一次供股投資者的所投入資金的回報也不錯(平均每年約28％)。

4. 據我所知, 建業的股本超過十五年沒有變化(http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 0809/216/F112_c.pdf 第57頁; http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 0809/216/F113_c.pdf ), 自2002年到現在總共分發每股50仙股息, 過去五年來都是每年分發每股5仙股息。每股資產淨值由2001年3月31日2.04元逐漸增加至2014年9月30日6.77元( http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20141217379_C.pdf 第3頁)。

討論:
1. 對那些合股之前的投資者, 遭受巨大損失, 這些股票都真的是老千股!
2. 不過合股供股亦是為了讓公司成長起來的一個過程。尤其是大股東沒有故意低價發行新股稀釋中小投資者的每股資產淨值, 加上每年定期派發合理股息, 並管理好生意逐漸增加每股資產淨值。
3. 母公司和大股東確實利用包銷供股的機會, 低價大量增加控股權益, 這是在香港股票市場上一個流行現象。
4. 我只是引用了港交所網站的事實為我們提供審議的理據, 並不意味著否認它們是老千股。 更不用提推薦它們, 或者甚至硬銷它們!

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讓我擦市場先生和漢國的鞋, 完全同意" 唔認為供股的股票就是老千股, 最重要是供股的理由, 和供完股的資金用途"。 我在此列舉三個例子, 漢國第一次供股集資1.95億元實際上也是大部分用於:

請參閱:
(http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 30/00160/f104_c.pdf 第9頁;  http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080729514_C.pdf第6 & 12頁;  http://www.guosen.com.cn/webd/pu ... .jsp?infoid=3313978 )

1. 漢國尖沙咀中心（九龍尖沙咀天文臺圍 5-9號）該幢商用物業總樓面面積59,608平方呎，乃於二零零二年十二月以現金代價港幣0.55億元購入（項目保留至今, 2015年0.55億元甚至連三分之一建設成本也是不夠的）。

2. 鹽業商業大廈（香港德輔道中 236-242號）該幢商用物業總樓面面積46,410平方呎，乃於二零零二年十二月以現金代價港幣0.68億元元購入。收租數年後, 2008年3月以3.35億元沽出。

3. 於二零零三年五月以現金0.63億元購入北角和富中心369個停車位之 60%權益, 後來厚利出售獲得資金物色內地新物業項目。

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返回正題, 漢國的主要業務為物業發展、物業投資及與物業相關之業務。

有關主要資產即投資物業和發展中物業的詳細信息, 請參閱:http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140728547_C.pdf 2014年3月結年報第126〜130頁。

年報第86&87頁：
按公平值列賬之已完成投資物業46億元(其中香港的三個項目估值25.36億元);

按公平值列賬之在建中投資物業12.76億元(應該是位於重慶北部新區的金山商業中心);

按成本值列賬之在建中投資物業14.32億元(應該是位於深圳福田區深南中路與福明路交界的漢國城市商業中心)。

相對於已落成估值46億元投資物業, 2014年3月年結租金收入2.02億元, 約4.4％毛利回報也算合理(請注意到大陸租金回報較低, 年報第78頁)。

請注意到公司擁有高透明度, 披露其與租客訂立之不可撤回經營租賃而將應收取之最低租金總額和年期(年報第111頁)。

大陸兩個大項目落成後, 所有投資物業的估值應有機會高達100億元以上(已扣除遞延稅項), 每年租金收入可以達到4~5億元。

順便說說，兩年前有位權威人士告訴我, 根據當時附近的福田區商業中心平均價格每平方米6萬元人民幣計算(地面商舖每平方米20萬元), 深南中路與福明路交界的項目落成後應值70~80億元人民幣。

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至2014年9月中期報告: http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20141217353_C.pdf

漢國除了擁有估值76億元投資物業(中期報告第4頁, 其中包括估值27億元重慶和深圳收租商業項目在建築中), 今後的主要發展:

1. 廣州寶翠園三期(位於天河區綠帶內植物園附近)和佛山南海雅瑤綠洲的發展已經是自我維持, 無需注入新的資本, 還可以提供正現金流(2014年中期報告第4頁證實兩個項目已預售9億元的物業)。

2. 先前越秀區北京南路項目用考古的需求和與政府談判解決近珠江河邊的高度限制作為藉口, 天河區東莞莊路項目用與政府談判解決八線高速公路通過地盤的需求作為藉口, 合法地長期屯積居奇! 兩個項目位於很好的地點, 比當初收購價已大額增值, 非常有潛力賺到大錢。現在就快上馬興建, 利潤率非常高, 需要支付高稅額, 但除笨有精還是賺更多, 屯積居奇只是減慢公司的成長速度。

3. 深圳南山區僑香路北側僑城坊(漢國擁有20%權益)依靠貸款完成建築, 一邊建一邊賣。

4. 新添加葵涌商貿地項目充分展示出老闆和董事積極做生意, 當然會有資金壓力。

位置和發展詳情見 http://ps.hket.com/content/520340

漢國地產策劃董事李振彪預計總投資額約15億至16億元, 集團會保留部分樓面作自用及出租。另由於市場有部分物流公司都有自用需要，故漢國不排除引入其他公司合作發展。

葵涌商貿地位置既不太好也不太差, 它緊靠青山道和健全街, 兩側大單邊, 而且背部土坡現時沒有高層建築, 三面景觀相當開揚, 我測試過從地盤步行到大窩口地鐵站需要13分鐘( 有行人天橋跨越青山道和電梯由天橋落到地鐵站大堂, 我沒有用電梯做測試。)。

5. 李振彪表示，該公司過去十多年主力在內地發展，現已進入收成期，部分資金會回流本港，中港兩地會同時發展，故未來會繼續在港投地。

6. 現在的問題是三到四年後如何補充到又好又便宜的地盤, 這是所有房地產開發商需要共同面對的難題。現在大陸強調講法治, 這有利於港商參與公平競爭。即使是低利率將存在一個比較長的時期，希望漢國會謹慎地經營其業務。

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漢國股本變化:
－　９９年７月，以每股＄０.７５，配售１.８５億股。
－　２０００年２月，以每股＄０.７５，配售１.２億股。
－　２００３年２月，１０合１，合併後以每股＄１.０，２供３，發行２億股。
－　２００４年２月，以每股＄１.６５，配售６６７０萬股。
－　２００６年１１月，以每股＄４.０５，配售８００５萬股。
－　２０１３年１２月，宣布以每股＄２.７，２供１，發行２.４億股。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100729455_C.pdf
第8頁

真的是財政高手, 利用金融危機大折扣價贖回近70％的於二零一一年六月到期之3.5厘可換股債券, 以避免稀釋每股資產淨值:

誠如中期報告所披露，於二零零九年九月下旬，本集團按面值購回本公司全資附屬公司於二零零六年六月發行本金總額港幣280,000,000元之債券當中之總面值港幣192,000,000元。購回之債券其後已於二零零九年十月完成支付時註銷。購回該等債券使本集團可於本回顧財政年度確認收益約港幣19,000,000元，並節省截至到期前之債券利息開支（每年3.5厘）及贖回溢價（約為面值24.5%），合共港幣58,000,000元。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111219112_C.pdf
第28頁

再用正常價贖回於二零一一年六月到期之3.5厘可換股債的剩餘金額, 以避免稀釋每股資產淨值:

於期內，當二零一一年六月到期之3.5厘可換股債券於二零一一年六月二十七日到期時, 本集團已全數贖回當中之未贖回本金額港幣88,000,000元連同贖回溢價。贖回總額合共港幣109,602,000元。

我私人很喜歡漢國, 因此冒險重錘買入更大淨資產值折讓的建業實業等待收成。

我只是引用了港交所網站的事實為我們提供審議的內容，並不意味著我推薦它們, 或者甚至硬銷它們!

真的是太冗長, 浪費你們的寶貴時間。

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117 : guyi(48284)@2015-02-03 20:52:35

多谢你的分析，帮助我更了解这间公司。
我认为这是一家初期资本不大，但透过低价买了多幅地皮慢慢发展壮大。可能由于用低价去买一些问体公司的资产导至部份项目发展缓慢，但公司资产整体仍不短增值。也拥有了更多优质收租商业务业，很实在的公司。并非千股。

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118 : greatsoup38(830)@2015-02-03 23:38:00

我只是不喜歡公司發行新股

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119 : Louis(1212)@2015-03-23 17:11:46

本聯合公佈乃漢國置業有限公司(「漢國」)及建業實業有限公司(「建業」)根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」)第13.18條而作出。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150323127_C.pdf

港幣1,000,000,000元可轉讓定期及循環貸款融資於二零一五年三月二十日，漢國融資有限公司(漢國之一間全資附屬公司)作為借款人，就港幣1,000,000,000元可轉讓定期及循環貸款融資(「該貸款融資」)與銀團訂立貸款協議(「貸款協議」)。該貸款融資將用於現有銀團貸款之未償還餘額港幣402,000,000元之再融資及漢國及其附屬公司之一般營運資金所需。該貸款融資由貸款協議日起計為期四十八個月。

須於漢國及建業持有股權之規定根據貸款協議，倘(i)建業終止為漢國之單一最大股東，或終止持有(不論直接或間接)漢國最少30％之有效股權，或終止維持對漢國之管理控制權；或(ii)王世榮博士(漢國及建業之主席) 不再繼續成為建業之最大最終受益股東，則構成違反貸款協議。

倘出現違反貸款協議之情況，代表貸款銀行之代理或會及將會(倘大多數貸款銀行就此要求)終止該貸款融資及⁄或宣佈所有未償還之款項連同該貸款融資項下所有應計利息即時到期及須予償還。

於本公佈日期，王世榮博 士直接及間接持有建業已發行股份約63.21％權益，而建業則直接持有漢國已發行股份約68.09％權益。

只要導致有關責任之情況繼續存在，漢國及建業將繼續根據上市規則第13.21條在各自隨後之中期報告及年度報告內作出相關披露。

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120 : Louis(1212)@2015-06-08 18:45:22

正面盈利預告
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150608508_C.pdf
本 公 司 董 事 會 （ 「 董 事 會 」 ） 謹 此 通 知 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者 ， 根 據 本公 司 目 前 所 得 之 財 務 資 料 ， 預 期 本 集 團 於 截 至 二 零 一 五 年 三 月 三 十 一 日 止年度 之 業績，較 去 年 將錄 得 可觀 之 溢利 增長 不 少於 港 幣1,000,000,000元。有關 溢 利 增 長 主 要 原 因 是 本 集 團 於 二 零 一 四 年 三 月 三 十 一 日 按 成 本 列 賬 之 其中 一 項 在 建 中 投 資 物 業 ， 由 於 其 公 平 值 能 可 靠 地 釐 定 ， 因 此 由 獨 立 專 業 合資 格 估 值 師 於 二 零 一 五 年 三 月 三 十 一 日 根 據 現 時 用 途 按 公 開 市 場 基 準 已 進行 了 重 估 。 有 關 之 重 估 收 益 數 額 乃 經 過 管 理 層 與 估 值 師 和 本 公 司 核 數 師 討論後 ， 只能 於 上週 結束 時 才可 初 步釐 定。

其中 一 項 在 建 中 投 資 物 業應該是去年按成本值列賬之在建中投資物業14.32億元(應該是位於深圳福田區深南中路與福明路交界的漢國城市商業中心), 一旦完成，全部租出去, 重估市場價值應該是大約100億港元。

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121 : GS(14)@2015-06-09 01:53:10

盈喜

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122 : GS(14)@2015-06-26 00:42:59

虧損增3.9倍，至6.3億，重債

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123 : alchow1961(54385)@2015-06-26 02:37:49

Dear greatsoup,

"虧損增3.9倍，至6.3億，重債 "

Do you mean that if there were not "Fair value gains on investment properties, net"($2,526Mil), the bottom line will be -$636Mil?
Please don't forget that among the income tax expense, there are $621Mil deferred tax. Those are the provisional tax of the "Fair value gains on investment properties, net".
You may argue that the company does not making any money for the period, and it is indeed with heavy debt financing.
However, the company is not losing $630Mil.

With respect,
Albert Chow

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124 : greatsoup38(830)@2015-06-28 12:42:26

就算如此但都虧損1,000萬，即是他這幾年可能要依賴債務融資

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125 : lgaim(738)@2015-10-05 10:34:34

2015/9/14

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126 : lgaim(738)@2015-11-10 21:39:01

2015/11/1

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127 : greatsoup38(830)@2015-11-11 00:31:53

very high

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128 : Louis(1212)@2015-11-11 07:53:00

均指人民幣:

在頂部興建十五米高度的玻璃屋收費觀景台, 有餐飲設備, 有電梯直接到達, 興建費用約兩到三億。

地庫商場有行人隧道連接地鐵和華強商場, 興建費用約八千萬。

整座建築興建費用約十五億(包括頂部, 地庫商場及行人隧道), 每平方米萬二。此外, 地價約七至八億, 財務成本約三至四億。

整座建築的估計市值至少六十五億。

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129 : greatsoup38(830)@2015-11-12 01:11:47

What is the total area?

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130 : Louis(1212)@2015-11-12 10:29:11

greatsoup38在129樓提及

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What is the total area?

128,000平方米

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131 : greatsoup38(830)@2015-11-13 00:23:42

50億不過份

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132 : greatsoup38(830)@2015-11-27 01:19:25

轉虧2,500萬，重債

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133 : 味皇(1196)@2015-12-04 15:41:45

11/17

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134 : 味皇(1196)@2015-12-04 15:42:26

12/2

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135 : greatsoup38(830)@2015-12-05 11:18:18

地標啦

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136 : Louis(1212)@2016-01-13 08:50:40

深圳甲級寫字樓均價破5萬元
http://paper.wenweipo.com  [2016-01-13]

香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）據第一太平戴維斯數據顯示，2015年四季度深圳甲級寫字樓平均售價為53,042元(人民幣，下同)/平米，環比升3.6%，同比升12.7%；平均租金228.5元/平米，環比升1.7%，同比上升4.7%。

料寫字樓存量將達556萬平米

據了解，2015年四季度深圳有三處新增甲級寫字樓入市，新增供應達26.7萬平米。對於2016年深圳甲級寫字樓市場，第一太平戴維斯預測，由於部分2015年預計入市的寫字樓將入市時間推至2016年初，致使今年1月份有約27萬平米的甲級寫字樓集中入市。而下一季度南山區前海後海第一批項目和福田區的部分總部寫字樓入市，預計寫字樓存量將推高至556萬平米。

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137 : greatsoup38(830)@2016-01-14 01:01:11

有錢就入貨

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138 : Louis(1212)@2016-02-26 18:01:02

王世榮博士不喜歡回購, 他的上市公司已經很多年不包括回購條款在年度股東大會上通過。

在過去的記錄中, 只有160在1998年回購2萬股, 每股42港仙。
https://webb-site.com/dbpub/buybacks.asp?issue=97

此外，五至六年前, 160有回購約兩億元可換股債券。

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139 : greatsoup38(830)@2016-02-26 21:33:07

Louis在138樓提及

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王世榮博士不喜歡回購, 他的上市公司已經很多年不包括回購條款在年度股東大會上通過。

在過去的記錄中, 只有160在1998年回購2萬股, 每股42港仙。
https://webb-site.com/dbpub/buybacks.asp?issue=97

此外，五至六年前, 160有回購約兩億元可換股債券。

他好似覺得回購是畀錢股東花咁

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140 : Louis(1212)@2016-03-02 17:15:44

副主席兼非執行董事馮文起老先生2016年2月26日在場內以每股的平均價2.66港元買入四十萬160股漢國置業(160.HK), 罕見!  
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 0&src=MAIN&lang=ZH&

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141 : GS(14)@2016-03-02 18:14:27

咁就真的可以買了

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142 : Louis(1212)@2016-05-07 17:34:30

Louis在111樓提及

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greatsoup38在103樓提及

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呢塊地真是好一般

既不太好也不太差, 它緊靠青山道和健全街, 兩側大單邊, 而且背部土坡現時沒有高層建築, 鳥瞰相當開揚, 我測試過從地盤步行到大窩口地鐵站需要13分鐘(有人行天橋跨越青山道和電梯由天橋落到地鐵站 我沒有用電梯做測試)。

漢國置業好眼光並且夠幸運!!!

是次新地投得的葵涌用地，每方呎樓面地價達6039元，較漢國置業（00160）去年1月投得的葵涌健全街商貿用地、每方呎樓面地價約3012元，高出一倍。

新地投得的"葵涌道與葵安道交界地皮"距葵興地鐵站至少有18分鐘步行路程。

漢國置業投得的"葵涌健全街商貿用地"距大窩口地鐵站只有13分鐘步行路程。


漢國置業6.86億 奪葵涌商貿地 呎價3012元
相隔20年再投地 擬建商廈物流倉
2015年1月15日
http://ps.hket.com/content/520340



葵涌蚊型商貿地全港最貴
新地3.5億奪魁 呎價6039元新高
2016年5月6日
http://www1.hkej.com/dailynews/p ... F%E6%9C%80%E8%B2%B4


新地奪得的葵涌道與葵安道交界地皮，面積僅6103方呎，集團計劃斥資7億元發展。（資料圖片）

樓價回落令地價同步急跌，但上周截標的葵涌蚊型商貿地，出價竟出人意料高於市場預期上限34%，由大型發展商新地（00016）以3.501億元擊敗13個大型和中小型財團投得，每方呎樓面地價突破6000元，達6039元，較去年1月同區另一幅商貿地的樓面地價3012元，勁升約一倍，並且創出全港商貿地呎價新高，成為新商貿地王。新地計劃斥資7億元發展用地，將作長線持有。

高市場預期上限34%

剛批出的葵涌商貿地，位於葵涌道與葵安道交界，地盤面積僅6103方呎，屬於近年地政總署罕有推出的小型商用地皮；可建樓面約5.8萬方呎，則是近5年最細規模。項目上周五截標時，吸引14家財團參與，以中小型發展商為主，例如佳明集團（01271）、金朝陽（00878）、香港興業（00480）和宏輝集團（00183）等，而用地東鄰商廈KC100的業主金寶集團主席李秀恒亦有入標，大型發展商只有信置（00083）和新地，結果由新地成功投得。

新地副董事總經理雷霆對投得用地感到高興，認為地皮位置理想，交通方便，集團在同區持有的物業，租金表現亦理想，計劃斥資7億元發展剛投得的商貿用地，擬保留作長線收租之用。

是次新地投得的葵涌用地，每方呎樓面地價達6039元，較漢國置業（00160）去年1月投得的葵涌健全街商貿用地、每方呎樓面地價約3012元，高出一倍。用地的每方呎樓面地價除創新界區商貿地新高，亦打破牛仔褲大王劉漢松2012年購入九龍灣常悅道、宏泰道及宏遠街交界商貿地所錄得的5458元紀錄，膺全港商貿地樓面地價之冠。

事實上，近年新地在葵涌有多項發展計劃，最矚目為位於葵安道用地東北面的九龍貿易中心（KCC），而毗鄰的聯泰工業大廈，新地亦正改裝為「活@KCC」。中原（工商舖）工商部副營業董事陳啟超指出，現時葵涌區的寫字樓需求大，惟供應緊絀，以KCC為例，目前市值呎租約33元，惟空置率基本上等於零。

與KCC具協同效應

對於是次用地以高價批出，高力國際亞洲估值與諮詢執行董事張翹楚認為，出價勝市場預期，反映商貿地皮仍然渴市，而新地過往在區內進行不少商業發展，相信葵安道用地將與KCC等有協同效應。

業界人士預計，用地將作寫字樓發展，亦可能有銀座式商廈元素。美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，新地今次以高價投地，主要由於可與集團同區物業產生協同效應，料將發展寫字樓。

新地雖未公布葵安道用地日後具體發展模式，惟市場估計項目回報率理想。若用地作寫字樓發展，以KCC的市值呎租33元推算，估計每年租金收入約2300萬元，回報約3.3厘；若部分樓面作為舖位和銀座式商廈發展，租金水平隨時更高，回報更佳。

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143 : qt(2571)@2016-05-08 10:57:36

葵安道點都方便過健全街.
但都係蚊型地.  
用KC100個價做比較, 唔係掛..

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144 : Louis(1212)@2016-05-08 11:54:19

葵安道與健全街兩處地點方便與否, 差異並不大, 如果考慮與大陸貨物運輸, 健全街應該是稍微好一點, 尤其是Y形跨海大橋建成後。

葵安道蚊型地的價格要打折扣。

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145 : GS(14)@2016-05-08 13:33:13

Louis在144樓提及

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葵安道與健全街兩處地點方便與否, 差異並不大, 如果考慮與大陸貨物運輸, 健全街應該是稍微好一點, 尤其是Y形跨海大橋建成後。

葵安道蚊型地的價格要打折扣。

蚊型地自有蚊型地做法，新地不會死錯人，他旁邊都有幾座工廈

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146 : GS(14)@2016-05-08 13:34:26

Louis在144樓提及

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葵安道與健全街兩處地點方便與否, 差異並不大, 如果考慮與大陸貨物運輸, 健全街應該是稍微好一點, 尤其是Y形跨海大橋建成後。

葵安道蚊型地的價格要打折扣。

問題他不是做貨物運輸，一定是做商廈，只要地鐵天橋接駁得好，根本上這不是考慮

Louis 兄不要以你自己的偏見強加下去吧

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147 : qt(2571)@2016-05-08 14:12:09

健全街做貨倉都要入到40尺櫃掛. 隔離嘉里冷倉有辦你睇.
葵安街嗰塊地諗唔到佢點樣有泊車位, 仲要鬼死咁細, 對面KC100係舊工廈, 大佢成3~4 倍. 再入啲兩邊應該紅鷄玩晒.

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148 : GS(14)@2016-05-08 14:36:20

qt在147樓提及

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健全街做貨倉都要入到40尺櫃掛. 隔離嘉里冷倉有辦你睇.
葵安街嗰塊地諗唔到佢點樣有泊車位, 仲要鬼死咁細, 對面KC100係舊工廈, 大佢成3~4 倍. 再入啲兩邊應該紅鷄玩晒.

我覺得泊車，他大把場，去第二度泊就ok

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149 : Louis(1212)@2016-05-09 00:44:08

Redponza：：
新地那地應會起office，天橋穿去地鉄，所以價值比漢國果塊高好多。

Louis:
我實在看不透。

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150 : greatsoup38(830)@2016-05-09 00:51:21

Louis在149樓提及

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Redponza：：
新地那地應會起office，天橋穿去地鉄，所以價值比漢國果塊高好多。

Louis:
我實在看不透。

你去過葵興地鐵站的，應該明白我們在說甚麼，走過那條天橋，可以由地鐵站到KCC，現在多起一段延伸過去有甚麼困難呢

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151 : Louis(1212)@2016-05-09 07:30:24

[ 新地投得的"葵涌道與葵安道交界地皮"距葵興地鐵站至少有18分鐘步行路程。

漢國置業投得的"葵涌健全街商貿用地"距大窩口地鐵站不遠, 地點既不太好也不太差, 它緊靠青山道和健全街, 兩側大單邊, 而且背部土坡現時沒有高層建築, 鳥瞰相當開揚, 我測試過從地盤步行到大窩口地鐵站需要13分鐘(有人行天橋跨越青山道和電梯由天橋落到地鐵站 我沒有用電梯做測試 全程步行)。]



漢國地產策劃董事李振彪表示，由於市場對區內的物流倉有需求，故除了興建乙級寫字樓外，亦會預留樓面作物流倉用途，兩者的比例初步構思為各佔50%，集團會持有作收租用途，項目總投資額約15億至16億元。 http://ps.hket.com/content/520340


1. 請注意葵安道與健全街兩處地皮的用途是一樣的, 漢國一樣可以興建乙級寫字樓。

2. 葵安道蚊型地的價格要打折扣的:
"蚊型地自有蚊型地做法, 新地不會死錯人, 他旁邊都有幾座工廈!" 講來講去都是新地買了一幅比較"健全街"貴一倍的地皮來爭取協同效應。

3. "葵安道蚊型地"可以用天橋穿去地鉄可以節省穿越道路的等待時間, 但改變不了步行距離, 在這個意義上, "葵涌健全街商貿用地"距大窩口地鐵站步行路程實在是較短的。 "葵涌健全街商貿用地"一樣無需過馬路採用天橋去到地鉄站。

結論:
葵安道與健全街兩處商貿用地方便與否, 差異並不大, 兩處地皮的用途是一樣的, 健全街的樓面面積是葵安道樓面面積近四倍, 葵安道蚊型地的價格是要打折扣的!

很明顯, 我沒有把偏見強加下去吧!

相反的是RF網站裡有不少人對王世榮博士的建業系列公司充滿偏見, 即使不是敵意。

請注意老千股也是可以變成為好股票, 2002年的聯合系373和華置系127都是很好的例子! 更何況王世榮博士的建業系列公司(160 216 &385)在過去十多年都表現相當不錯, 385更加出色。

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152 : Louis(1212)@2016-05-09 08:16:33

qt在147樓提及

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健全街做貨倉都要入到40尺櫃掛. 隔離嘉里冷倉有辦你睇.
葵安街嗰塊地諗唔到佢點樣有泊車位, 仲要鬼死咁細, 對面KC100係舊工廈, 大佢成3~4 倍. 再入啲兩邊應該紅鷄玩晒.

健全街做貨倉入一個40尺貨櫃都係問題!? 隔離嘉里冷倉有辦你睇。

我自己真的不懂得。

無論如何, 這是漢國地產策劃董事李振彪的問題, 你會同意他遠比我專業, 甚至也比你們專業。

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153 : Louis(1212)@2016-05-10 14:32:30


漢國置業(00160.HK)近1.4億投資廣州商廈
2016年5月10日

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160509697_C.pdf

漢國置業(00160.HK)與建業實業(00216.HK)聯合公布，漢國向包括關連人士及獨立第三方建生國際(00224.HK)，收購一棟座落廣州市越秀區樓高15層、總樓面面積約11,507平方米之已落成商業物業---「解放大廈」全部股權，將持有以賺取經常性租金收入，現金代價1.37億港元。

建生國際出售所得淨額6880萬元，將用於未來投資相關業務及一般營運資金。

阿思達克財經新聞

該物業 為 一棟樓高15層已落成之商業及辦公室大廈，名為 解放大廈，座 落於中國廣東省廣州市越秀區解放南路151號 , 其總樓面面積約為11,507平方米。根據獨立估值師之 估值 ， 該物業於二零一六年三月三十一日之市值為人民 幣176,000,000元（相等於約港幣210,778,000元 ）。

由於賣方之一為關連人士"建業發展", "建業發展"為漢國及建業之主席兼主要股東王世榮博士所控制之公司全資擁有, 需要漢國及建業獨立股東於各自之股東大會上批準。

投票肯定會通過, 博士有很多像我一樣的忠實支持者。

估值每平方呎1700港元, 真是太便宜了, 在香港連建築費也不夠。

無論如何, 應該有相當部分中小投資者不滿意這樣重複幾次的關聯交易, 肯定有人會罵它們是老千股, 希望160和216可以下跌到有吸引力的價格。

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154 : greatsoup38(830)@2016-05-11 00:32:04

估值每平方呎1700港元, 真是太便宜了, 在香港連建築費也不夠。

國內的物業好平的，一萬一平都不用啦...又亂吹

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155 : Louis(1212)@2016-05-11 15:01:30

1. 有誰確實知道如今在香港興建乙級寫字樓每平方呎建築成本是多少？超過1700港元!?

2. 香港最終只是中國的一個大城市, 香港和廣州乙級寫字樓單位面積價格最終也是非常接近, 兩地錯價只是暫時現象, 儘管可能需要幾十年時間來逐漸糾正。

"現在廣州乙級寫字樓估值每平方呎1700港元, 真是太便宜了, 在香港連建築費也不夠。" 而且，一旦買了即時有租金收入, 無需等待幾年建築時間。

算是講得有道理吧?!
"太便宜了"真的是不算亂吹!

順便說一句, 不管我們喜歡還是不喜歡, 獨立股東肯定會大比例投票讚成這樣關聯交易, 王博士的確有很多忠實支持者。

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156 : Louis(1212)@2016-05-11 15:23:33

漢國置業160在大陸幾個大項目按步驟陸陸續續建成, 開始步入收成期, 健全街項目計劃在2019年完成。

漢國置業今年升幅唔錯, 時價2.95港元已經超過2003年供股價1元(10股合併為1股 每2股合併後股份供3股@1港元), 2014年供股價2.7元(2供1); 在另一方面, 天安28不及漢國的表現, 時價4.05港元仍遠低於它的2007年供股價6元(5供1), 但我也很喜歡天安。

甚至名牌國有企業越秀地產123也不及漢國的表現, 越秀在2010年10股供3股@港元1.61, 在2014年100股供33股@港元1.25, 時價1.07港元低於它的兩次供股價。

以上是投資者多年用真金白銀進行投票的結果, 應該不會騙人的!

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157 : Alan7007(54822)@2016-05-11 17:47:49

我剛路過，發表一下愚見。其實想問題，不用太複雜。王教授原持有解放大夏50%權益，建生（224）持有持有另外一半。如果真係筍盤， 為何王教授自己唔買番224 個分，銀碼又唔大，又唔駛小股東通過。唔通王教授轉性，有心益小股東？就算當王教授轉性，那為何建生（224）吳少爺肯低價出售？經過兩個地產大亨計算之後，你們認為小股東可以得到著數的機會有幾高？

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158 : Alan7007(54822)@2016-05-11 17:55:35

但話說回來，這個deal銀碼不大，相對漢國 以百億計資產，只是九牛一毛，跟本不值一哂。

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159 : guyi(48284)@2016-05-11 20:49:27

Louis在155樓提及

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而且，一旦買了即時有租金收入, 無需等待幾年建築時間。 。

尼个物业应该系之前一直租用来经营广州宝轩酒店。后因物业老旧而停止租用。买后未必可即收租金。

中期报告：

“寶 軒 酒 店 （ 寶 軒 酒 店（ 廣 州 ）雖 位 處 優 越 位 置 ， 但 經 多 年 營 運 後 已 日 久 失 修 ， 需 進 行 龐 大資 本 投 資 才 能 與 鄰 近 其 他 酒 店 競 爭 。 鑑 於 其 為 租 賃 物 業 ， 不 應 由 本 集 團 進 行 有關 之 全 面 翻 新 及 裝 修 工 程 。 因 此 ， 管 理 層 已 決 定 於 今 年 年 底 其 營 業 執 照 到 期 時終止 營 運。然 而，當時 機 合適 時，本 集團 仍 有意 進 行收 購並 擴 充其 (包括 在 廣州 )之酒 店 及服 務 式住 宅系 列 。“

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160 : Louis(1212)@2016-05-11 23:36:03

根據公司公佈, 該物業似乎並不是在經營酒店:

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160509697_C.pdf  第6頁

第6頁:
該 物 業 為 一 棟 樓 高 15 層 已 落 成 之 商 業 及 辦 公 室 大廈， 名 為解 放 大廈 ，座 落 於中 國 廣東 省廣 州 市越 秀 區解 放南 路 151 號 ，其總 樓 面面 積 約 為 11,507 平 方米。該 物 業目 前 用作 出 租以 賺取 租 金收 入。

等待詳細報告(第8頁):
一份 載 有（ 其 中包 括）(i)第一 項 收購 事項 之 詳情；(ii)獨 立財 務 顧問 之 函件（ 載 有 其 對 漢 國 獨 立 董 事 委 員 會 及 漢 國 獨 立 股 東 之 建 議 ） ； (iii)漢 國 獨 立董 事 委 員 會 之 推 薦 意 見 ； (iv)該 物 業 之 估 值 報 告 ； 及 (v)召 開 漢 國 股 東 特 別大會 通 告之 通 函將 於二 零 一六 年 五月 三十 日 或之 前 寄發 予漢 國 之股 東 。


困惑?
"座落於中國廣東省廣州市越秀區解放南路151號的解放大廈" & "寶 軒 酒 店（ 廣 州 ）"

https://www.google.com.au/maps/place/151+Jie+Fang+Nan+Lu,+ChangDi+Lu+GouWu+XiuXian+Jie,+Yuexiu+Qu,+Guangzhou+Shi,+Guangdong+Sheng,+China,+510175/@23.117647,113.2604053,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x3402f895f219e33b:0xaba7263e0327dce9!8m2!3d23.117647!4d113.262594?hl=en

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161 : Louis(1212)@2016-05-11 23:58:29

的確有背景有理由懷疑"如果真係筍盤, 為何王教授自己唔買番224 個分?"

在重慶, 廣州和深圳, 王教授在過去早已多次出售物業給160, 這也是他一直被人詬病老千的一個原因。 無論如何, 事後, 160都有錢賺。

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162 : greatsoup38(830)@2016-05-12 03:04:19

Louis在155樓提及

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1. 有誰確實知道如今在香港興建乙級寫字樓每平方呎建築成本是多少？超過1700港元!?

2. 香港最終只是中國的一個大城市, 香港和廣州乙級寫字樓單位面積價格最終也是非常接近, 兩地錯價只是暫時現象, 儘管可能需要幾十年時間來逐漸糾正。

"現在廣州乙級寫字樓估值每平方呎1700港元, 真是太便宜了, 在香港連建築費也不夠。" 而且，一旦買了即時有租金收入, 無需等待幾年建築時間。

算是講得有道理吧?!
"太便宜了"真的是不算亂吹!

順便說一句, 不管我們喜歡還是不喜歡, 獨立股東肯定會大比例投票讚成這樣關聯交易, 王博士的確有很多忠實支持者。

你咁講，我真是唔知點同你溝通....灣仔果邊前十幾年都是兩千幾蚊呎.....

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163 : greatsoup38(830)@2016-05-12 03:09:06

Louis 先生自己睇啦...原本真是酒店...又吹水無抹嘴
http://www.southcn.com/estate/jiaodian/200206121841.htm

商家垂涎　港商觊觎

编 号: 313302 　　　 摄影作者: 　　 文件名:dsi260a4.JPG　　 文件大小:15K　　 高 X 宽:197 X 150　　 说明:dsi260a4.JPG　　■解放大厦的最大卖点在于其具有的商业战略地位。

　　南方网讯　地处广州商业黄金地段解放路上的解放大厦有望于下月初拍卖，前期招商工作将于月底完成。目前已有多家港商瞄准解放大厦，有意将其作为打入内地市场的第一块“跳板”。这是记者昨日从中国华融资产管理公司广州办事处“资产拍卖月”首场拍卖会上获悉的。

　　三类商家垂涎“解放”

　　解放大厦８６００万元招商价已于日前拍板，是“华融资产拍卖月”的１８个拍卖标的之一。

　　据广东省古今拍卖有限公司副总经理王晓梅介绍，招商信息放出不足一个月，便有２０多个大客商前来商谈，其中不乏国际知名企业。前来应招的客商分为三大类，一类是本地从事酒店经营的企业；另一类是希望打入广州的珠三角企业，有意将解放大厦设为公司总部；第三类是香港等地的境外企业，有意将解放大厦作为公司进入内地市场的“跳板”。据了解，目前已有６家香港客商捷足先登，抢在本地客商之前登记竞投，并已经敲定了两个意向性买家。

　　商业战略地位不容忽视

　　解放大厦的最大卖点在于其具有的重要商业战略地位。王晓梅分析说，该大厦地处广州繁华地段，紧挨北京路、解放南路，毗邻解放大桥、海珠广场等广州标志性建筑，其战略地位不言而喻，这对一家想进入中国市场或占领广州市场的企业来说极具投资价值。显然，企业要占领市场自然要占领商业战略要地。

　　金海、富豪争夺眼球

　　据介绍，与解放大厦同时推出拍卖的还有广州金海大厦、深圳富豪花园住宅、中山恒信花园商铺、三水经济开发区土地等１８个价值３亿多元人民币的标的，据称均以不俗的招商业绩吸引投资者的眼球。

　　两万多平方米的“烂尾楼”金海大厦此次成为广州各大房地产开发商争抢的对象。据拍卖行透露，尽管招商价高达９０００多万元，但目前已有５家广州房地产商有意购买。

　　估价７００多万元的深圳富豪花园住宅在建工程由于地处港深交界地带，备受香港业主青睐。而三水经济开发区估价７３００万元的地价受到了国内生产性企业的追捧。

　　至于拍卖的具体时间，华融资产管理公司广州办事处有关负责人表示，“成熟一个项目推一个项目”，根据市场反应再进行下一个行动方案。

　　又讯昨天下午，２００２年“华融资产拍卖月”的第一个标的———“雷州市食品饮料厂地块”拍卖不到一分钟便以１６０万元一槌成交。

　　相关资料：广州解放大厦

　　该大厦高１６层，占地面积１２４６．４９平方米，建筑面积１１５０７平方米，位于广州市越秀区解放南路，建于１９９７年，地处中心商业区，南临珠江，毗邻解放大桥、海珠广场等广州标志性建筑。并与广州著名的大型购物中心——亿安购物广场以及濠畔街、大新路、高第街等广州特色商业街区相临。

　　大厦实际用途为酒店，除经营旅业客房、餐饮外，还有卡拉ＯＫ、桑拿等专营牌照。

　　编辑：欧阳星

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164 : guyi(48284)@2016-05-12 08:25:59

http://www.bauhiniahotel.cn/big5/contact_us/

酒店已停业一段时间。

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165 : Louis(1212)@2016-05-12 10:41:47

guyi在164樓提及

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http://www.bauhiniahotel.cn/big5/contact_us/

酒店已停业一段时间。

感謝湯財兄的信息, 這樣看起來廣州解放大廈實際用途為酒店, 它的價值應比寫字樓更高更好(酒店的建築成本遠高於寫字樓), 難怪王博士要利用160買入它, 他的確有眼光! 重新裝修後，應該會升值，繼續經營酒店。

王博士根據"物業當前的價格"套現現金後, 仍然通過216和160實際擁有"筍盤解放大廈"近45％權益, 隨後他應該會再度使用現金去增持216和160來享受巨大的資產折讓, 並且同時增加他在"筍盤解放大廈"的權益。 他的確值得數學博士稱號!!!

我繼續吹水無抹嘴, 我會盡我所能地跟著他累積216。

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166 : Louis(1212)@2016-05-12 10:53:56

"你咁講，我真是唔知點同你溝通....灣仔果邊前十幾年都是兩千幾蚊呎....."

請注意:

"香港和廣州乙級寫字樓單位面積價格最終也是非常接近, 兩地錯價只是暫時現象, 儘管可能需要幾十年時間來逐漸糾正。"

我說的是"兩地在同一時間同樣產品的錯價"只是暫時現象, 可能需要幾十年時間來逐漸糾正。不是"同一個地方同樣產品"在幾十年時間內的價格變動(升值)。

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167 : greatsoup38(830)@2016-05-13 23:37:55

Louis在165樓提及

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guyi在164樓提及

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http://www.bauhiniahotel.cn/big5/contact_us/

酒店已停业一段时间。

感謝湯財兄的信息, 這樣看起來廣州解放大廈實際用途為酒店, 它的價值應比寫字樓更高更好(酒店的建築成本遠高於寫字樓), 難怪王博士要利用160買入它, 他的確有眼光! 重新裝修後，應該會升值，繼續經營酒店。

王博士根據"物業當前的價格"套現現金後, 仍然通過216和160實際擁有"筍盤解放大廈"近45％權益, 隨後他應該會再度使用現金去增持216和160來享受巨大的資產折讓, 並且同時增加他在"筍盤解放大廈"的權益。 他的確值得數學博士稱號!!!

我繼續吹水無抹嘴, 我會盡我所能地跟著他累積216。

224 都大把錢自己都唔買啦

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168 : greatsoup38(830)@2016-05-13 23:38:07

Louis在166樓提及

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"你咁講，我真是唔知點同你溝通....灣仔果邊前十幾年都是兩千幾蚊呎....."

請注意:

"香港和廣州乙級寫字樓單位面積價格最終也是非常接近, 兩地錯價只是暫時現象, 儘管可能需要幾十年時間來逐漸糾正。"

我說的是"兩地在同一時間同樣產品的錯價"只是暫時現象, 可能需要幾十年時間來逐漸糾正。不是"同一個地方同樣產品"在幾十年時間內的價格變動(升值)。

開始又精神錯亂

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169 : Louis(1212)@2016-05-14 12:19:56

我感到我自己很清醒, 沒有別人的那麼多偏見那麼多幻想!

我看到王博士老千的一面, 也看到他精明的一面, 更看到他的上市公司超值的一面。

我更清醒地知道不可能要求與王博士平起平坐, 在擁有他的上市公司股票方面, 與他享有絕對平等的待遇!

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170 : qt(2571)@2016-05-14 13:06:12

孔子曰：「人而無信，不知其可也。」

唔洗為王博士講好說話, 我計數輸佢無限條街, 我只知唔做佢對手就是了.

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171 : 老爺(57692)@2016-05-14 22:46:26

qt在170樓提及

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孔子曰：「人而無信，不知其可也。」

唔洗為王博士講好說話, 我計數輸佢無限條街, 我只知唔做佢對手就是了.

極度同感！
智者曰: 取易不取難！

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172 : greatsoup38(830)@2016-05-14 23:03:13

Louis在169樓提及

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我感到我自己很清醒, 沒有別人的那麼多偏見那麼多幻想!

我看到王博士老千的一面, 也看到他精明的一面, 更看到他的上市公司超值的一面。

我更清醒地知道不可能要求與王博士平起平坐, 在擁有他的上市公司股票方面, 與他享有絕對平等的待遇!

不如賣晒畀他算啦，計都唔計最好

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173 : greatsoup38(830)@2016-05-14 23:03:53

qt在170樓提及

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孔子曰：「人而無信，不知其可也。」

唔洗為王博士講好說話, 我計數輸佢無限條街, 我只知唔做佢對手就是了.

古語實在太多智慧

王博士真博士，以食股東為己任，不明白要和他一拼

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174 : 老爺(57692)@2016-05-14 23:09:46

greatsoup38在173樓提及

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qt在170樓提及

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孔子曰：「人而無信，不知其可也。」

唔洗為王博士講好說話, 我計數輸佢無限條街, 我只知唔做佢對手就是了.

古語實在太多智慧

王博士真博士，以食股東為己任，不明白要和他一拼

「以食股東為己任」
仲 ５ Lur骨添

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175 : Wilbur(1931)@2016-05-14 23:30:10

greatsoup38在173樓提及

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qt在170樓提及

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孔子曰：「人而無信，不知其可也。」

唔洗為王博士講好說話, 我計數輸佢無限條街, 我只知唔做佢對手就是了.

古語實在太多智慧

王博士真博士，以食股東為己任，不明白要和他一拼

intel師兄推親都係呢D股

本多終勝

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176 : greatsoup38(830)@2016-05-14 23:31:45

無限金錢萬歲

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177 : Louis(1212)@2016-05-16 11:54:44

intel師兄推親都係呢D股


這一次我是趨勢圖表派!
建業實業216的12年股價趨勢圖是投資者多年用現金進行公開投票的結果, 應該不會騙人的!!!


http://dynchart02.etnet.com.hk/E ... i4=DMI&TI4_para1=14×tamp=1463369997216

漢國置業160在大陸幾個大項目按步驟陸陸續續建成, 開始步入收成期, 健全街項目計劃在2019年完成。

漢國置業今年升幅唔錯, 時價2.89港元已經超過2003年供股價1元(10股合併為1股 每2股合併後股份供3股@1港元), 2014年供股價2.7元(2供1); 在另一方面, 天安28不及漢國的表現, 時價4.07港元仍遠低於它的2007年供股價6元(5供1), 但我也很喜歡天安。

甚至名牌國有企業越秀地產123也不及漢國的表現, 越秀在2010年10股供3股@港元1.61, 在2014年100股供33股@港元1.25, 時價0.95港元, 明顯地低於它的兩次供股價。

以上是投資者多年用真金白銀進行公開投票的結果, 應該不會騙人的!

自由民主萬歲!!!
真普選萬歲!!!

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178 : GS(14)@2016-05-17 02:49:41

好像只是你們的現金...如果不計股息情況的恆指也好像跑不贏

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179 : 老爺(57692)@2016-05-20 21:24:19

greatsoup在178樓提及

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好像只是你們的現金...如果不計股息情況的恆指也好像跑不贏

我都有28天安...........
有Ｄ想遠離老千
抖纏好似５太明智
市升佢５升
市跌..........

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180 : Louis(1212)@2016-05-20 21:47:34

我估計我會增加持有28天安

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181 : 暗月(57870)@2016-05-20 22:19:02

只看圖160抗跌都OK，起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好)，問題是市淡不會有人推股價，寧願買REITS。

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182 : 老爺(57692)@2016-05-20 22:27:48

Louis在180樓提及

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我估計我會增加持有28天安

28資產勁吸引
所以之前落左搭

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183 : Louis(1212)@2016-05-20 22:45:46

暗月在181樓提及

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只看圖160抗跌都OK，起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好)，問題是市淡不會有人推股價，寧願買REITS。

問題是投資者是否有信心160將在未來三到五年內進入收成期?!
我相信大股東將繼續加大控股可能高達72〜74％!

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184 : 暗月(57870)@2016-05-20 23:07:16

Louis在183樓提及

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暗月在181樓提及

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只看圖160抗跌都OK，起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好)，問題是市淡不會有人推股價，寧願買REITS。

問題是投資者是否有信心160將在未來三到五年內進入收成期?!
我相信大股東將繼續加大控股可能高達72〜74％!

160 主要1線城市，主流分析認為2-3線城市最少2年內應該跑贏1線(前提國策保持不變)。不過我認同大股東既然對業績有信心，慢慢增持是有機會的。

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185 : GS(14)@2016-05-21 12:23:15

老爺在182樓提及

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Louis在180樓提及

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我估計我會增加持有28天安

28資產勁吸引
所以之前落左搭

賣少少賺多多

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186 : GS(14)@2016-05-21 12:23:50

暗月在184樓提及

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Louis在183樓提及

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暗月在181樓提及

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只看圖160抗跌都OK，起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好)，問題是市淡不會有人推股價，寧願買REITS。

問題是投資者是否有信心160將在未來三到五年內進入收成期?!
我相信大股東將繼續加大控股可能高達72〜74％!

160 主要1線城市，主流分析認為2-3線城市最少2年內應該跑贏1線(前提國策保持不變)。不過我認同大股東既然對業績有信心，慢慢增持是有機會的。

這老闆不會幹甚麼令自己受損的，只是真是之前作風不好

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187 : GS(14)@2016-05-21 12:24:20

老爺在179樓提及

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greatsoup在178樓提及

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好像只是你們的現金...如果不計股息情況的恆指也好像跑不贏

我都有28天安...........
有Ｄ想遠離老千
抖纏好似５太明智
市升佢５升
市跌..........

聯合系是好野

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188 : Louis(1212)@2016-05-21 13:53:02

暗月在181樓提及

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只看圖160抗跌都OK，起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好)，問題是市淡不會有人推股價，寧願買REITS。

可能同業表現不太好!

不明白119 & 123為什麼這樣的弱？

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189 : 老爺(57692)@2016-05-21 15:27:59

Louis在188樓提及

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暗月在181樓提及

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只看圖160抗跌都OK，起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好)，問題是市淡不會有人推股價，寧願買REITS。

可能同業表現不太好!

不明白119 & 123為什麼這樣的弱？

內銀Ｄ數都好流下
何況內房？

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190 : 暗月(57870)@2016-05-21 15:39:17

123的弱其實可以理解，因為123主要投資在廣州，廣州在一線城市(北，上，廣，深)當中去年升幅最少。
119弱我猜去年帳面數不好吧。

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191 : GS(14)@2016-05-21 18:04:28

老爺在189樓提及

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Louis在188樓提及

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暗月在181樓提及

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只看圖160抗跌都OK，起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好)，問題是市淡不會有人推股價，寧願買REITS。

可能同業表現不太好!

不明白119 & 123為什麼這樣的弱？

內銀Ｄ數都好流下
何況內房？

內房好多隻都流，特別是3333

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192 : GS(14)@2016-05-21 18:04:46

暗月在190樓提及

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123的弱其實可以理解，因為123主要投資在廣州，廣州在一線城市(北，上，廣，深)當中去年升幅最少。
119弱我猜去年帳面數不好吧。

123 其實我不喜歡他們的所作所為，119更甚

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193 : 老爺(57692)@2016-05-21 18:05:13

greatsoup在191樓提及

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老爺在189樓提及

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Louis在188樓提及

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暗月在181樓提及

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只看圖160抗跌都OK，起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好)，問題是市淡不會有人推股價，寧願買REITS。

可能同業表現不太好!

不明白119 & 123為什麼這樣的弱？

內銀Ｄ數都好流下
何況內房？

內房好多隻都流，特別是3333

1838

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194 : GS(14)@2016-05-21 18:55:39

1838 本人已不視為股票

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195 : 老爺(57692)@2016-05-21 18:57:28

greatsoup在194樓提及

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1838 本人已不視為股票

事實真係５Ｇ咩尼
不過又可以響聯交所交易

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196 : GS(14)@2016-05-21 19:11:24

他就是得番張名片功能

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197 : Louis(1212)@2016-05-21 19:14:54

其實1838目前的價格不算太賤

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198 : 老爺(57692)@2016-05-21 20:05:41

Louis在197樓提及

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其實1838目前的價格不算太賤

盤數都５Ｇ點睇

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199 : GS(14)@2016-05-21 23:02:41

Louis在197樓提及

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其實1838目前的價格不算太賤

你咁講無野同你講

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200 : GS(14)@2016-05-21 23:02:52

老爺在198樓提及

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Louis在197樓提及

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其實1838目前的價格不算太賤

盤數都５Ｇ點睇

10G 都唔得

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201 : Louis(1212)@2016-06-09 19:31:27

"但現在想想，低估值高負債的內房，還是比不上香港市場先生喜歡的低估值且又低負債的香港本地地產股。"

讓我哭笑不得是香港城中名人億京發展集團主席余卓兒和胞妹余少玉過去的二十年專注在港改建工業大廈, 結果賺了大錢, 應該跑贏所有內房股和香港地產股, 但可惜億京發展尚未上市。

我喜愛的56, 160和224如果做億京發展同樣的動作, 今天的股價應該至少是現價三倍。

順便說一句，余卓兒現在持有22.19％麗新國際191.HK，我相信他會繼續增持。他也曾經持有超過7%的麗豐1125.HK和5%的建業216.HK。

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202 : greatsoup38(830)@2016-06-09 22:04:09

Louis在201樓提及

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"但現在想想，低估值高負債的內房，還是比不上香港市場先生喜歡的低估值且又低負債的香港本地地產股。"

讓我哭笑不得是香港城中名人億京發展集團主席余卓兒和胞妹余少玉過去的二十年專注在港改建工業大廈, 結果賺了大錢, 應該跑贏所有內房股和香港地產股, 但可惜億京發展尚未上市。

我喜愛的56, 160和224如果做億京發展同樣的動作, 今天的股價應該至少是現價三倍。

順便說一句，余卓兒現在持有22.19％麗新國際191.HK，我相信他會繼續增持。他也曾經持有超過7%的麗豐1125.HK和5%的建業216.HK。

http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=280
我希望Louis 先生在這區繼續留言，不要多重覆自己的留言，謝謝你

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203 : greatsoup38(830)@2016-06-09 22:04:56

Louis在201樓提及

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"但現在想想，低估值高負債的內房，還是比不上香港市場先生喜歡的低估值且又低負債的香港本地地產股。"

讓我哭笑不得是香港城中名人億京發展集團主席余卓兒和胞妹余少玉過去的二十年專注在港改建工業大廈, 結果賺了大錢, 應該跑贏所有內房股和香港地產股, 但可惜億京發展尚未上市。

我喜愛的56, 160和224如果做億京發展同樣的動作, 今天的股價應該至少是現價三倍。

順便說一句，余卓兒現在持有22.19％麗新國際191.HK，我相信他會繼續增持。他也曾經持有超過7%的麗豐1125.HK和5%的建業216.HK。

他買的東西是便宜，但如果利用槓桿，國內一線地區的樓價絕對不輸香港工廈

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204 : 股市俾返啲錢我(58040)@2016-06-10 00:22:12

1838 pb0.05 年年賺10幾億 市值30億
香港市場要理性可以好理性

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205 : greatsoup38(830)@2016-07-03 07:05:37

稅前盈利增129倍，至2.6億，重債

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206 : Louis(1212)@2016-07-07 00:41:02

在2016年7月6日的160和216股東特別大會, 我試圖探聽1556的地基和385的建築業務營業額, 果然得到標準答案"2016年的業務應該沒有問題，所有將入數合約都是超過一年前訂下的，未來面對激烈的競爭, 但董事會努力爭取獲得更多合理利潤的合約和控制營運成本"。

## ## ##

儘管坊間很多人批評王博士真博士，專以食股東為己任!

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160706956_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160706971_C.pdf

超過96％獨立的中小投資者自願投票同意漢國置業160購買王博士的「解放大廈」50%權益, 他的魅力無法擋, 足見他深得中小投資者的愛載!

有一個小投資者甚至表示為什麼這麼便宜, 只計土地價格已經比這座大樓還要貴。

香港中小投資者實在很馴服!

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207 : GS(14)@2016-07-07 01:56:46

不滿意的股東早被趕走了

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208 : qt(2571)@2016-07-07 19:25:00

王博士果然係神機妙算

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209 : Louis(1212)@2016-07-08 00:27:15

中國深圳僑城坊

該項目位於南山區僑香路北側，地盤面積為48,764平方米，將發展成為總樓面面積約224,500平方米作綜合用途之12幢樓宇，其中漢國置業擁有20%權益(主要從大股東王博士買入的)。

該項目已經接近完成, 我聽權威人士說漢國置業會有100％賺。你們相信嗎？
如果屬實，真的需要感謝王博士。


漢國置業(00160.HK)3.7億參建深圳物業開發
2012年9月18日  11:07:07 p.m. HKT

漢國置業(00160.HK)宣布認購建業經貿20%股權(主要從大股東王博士買入的)，現金代價3.68億元。後者唯一資產為有位於深圳市南山區僑香路北側之一幅面積48,764平方米之空置地盤，並由有關政府部門定位發展為總部基地，總樓面面積224,500平方米。

公司認為現在是參與開發該物業之最適當時機，尤其物業將由部分作出售及部分作賺取租金收入之單位組成，有助提升集團物業組合之整體平衡性。

阿思達克財經新聞

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210 : Louis(1212)@2016-07-08 11:23:09


謝謝dlmfs15的訊息:

在房天下有關僑城坊的資訊....

http://szbbs.fang.com/salon~-1/640310850_640310850.htm



僑城坊坐落於深圳華僑城片區，僑香路西段。佔地面積：4.8萬㎡，建築面積：35萬㎡。容積率：4.6綠化率：35%，是一個集商務辦公，柔情街道，國際公寓，生態園林于一體的現代化生態商務綜合體。

由 10 棟寫字樓、1 棟公寓、1 棟四層開放式商業組成，超高層約為150米。開發商為運泰建業置業(深圳)有限公司。其公司於 2007.8.1 成立，是外商獨資企業。公司名下的“僑城坊”項目在2012 年被定為深圳市南山區“​​城市升級改造重點項目”，並於同年11月份正式開始建設，地塊編號為T405-0001，地點位於深圳南山區僑香路西段。

建築公司為深圳市歐博工程設計顧問有限公司、盛邦規劃設計顧問有限公司。寫字樓大堂及公共區域、樣板房、營銷中心室內設計公司為穆氏建築設計有限公司 M Moser Associates，代表作有美國 Google 總部、廣州微信總部大樓、香港 IFC。

景觀設計為深圳市歐博工程設計顧問有限公司、盛邦規劃設計顧問有限公司。

■華僑城生態辦公，僑香路總部基地已形成

依托華僑城文化創意產業集聚區和豐富的文化旅游資源，積極打造華僑城文化創意與文化旅遊品牌，改善片區居住、生活配套設施，建設華僑城成為著名的生態人文社區和創意文化示範區。

在生態辦公的大趨勢下，能承擔起生態商務功能的區域唯有華僑城。經歷 20 餘年積澱的華僑城，有高度、有思想，匯聚了人文、生態、高素質人才等方面的獨特優勢。 OCT－LOFT 華僑城創意文化園首開深圳創意產業先河，所體現的創意新潮與先鋒理念，與華僑城引領人文生活的標杆地位與積澱的“靈氣”特質不謀而合。創意、科技產業極強的“孵化”能力將在此迅速形成產業集聚效應，而華僑城也將崛起深圳最高端、最完美的生態商務圈。

一代華僑城：以華僑城片區深南大道以南的旅遊產業為主，代表項目為世界之窗、民族文化村等等，結合部分居住物業，客戶主要為歸國華僑。

二代華僑城：隨著區域人氣的提升，華僑城開始進行第一輪擴容，逐漸沿深南大道向北環大道發展，主要以高端居住型產品為主，代表項目為波托菲諾，客戶為華南片區最頂級的富豪客戶。

三代華僑城：隨著深圳商務片區化的特徵逐漸明顯，華僑城以其在區位、文化上的獨特。價值優勢，已開啟第二輪擴容，以發展僑香路沿線高端辦公產品為主，代表項目為智慧廣場，方大城。

僑香路總部基地，該規劃將僑香路片區的區域地位定義為城市空間的戰略節點，是深圳兩大中心組團福田中心。與前海中心的核心連接帶；並利用該片區一山（塘朗山）、一海（深圳灣）、一城（華僑城）、一湖（香蜜湖）、四園（園博園、農業科普園、安託山公園、高爾夫球場）的優質自然資源，將其打造成總部商務產業帶及中央生態商務區。

■交通信息

僑城坊，位於深圳華僑城片區，僑香路西段。規劃交通體係為-地鐵出行，公交相伴，自駕輕奢於一體的三維體系。

地鐵：緊鄰地鐵2 號線僑城北站，距離 800 米，該地鐵通往南山赤灣與羅湖新秀。另外也緊鄰地鐵7 號線桃源村站，兩者距離 800 米，該地鐵在建設中，預計今年年底開通，通往南山麗湖與羅湖太安。

自駕：從福田出發：北環—新洲路—到達項目地

從南山出發：僑香路-北環—和沙溪—濱海大道—到達項目地

從機場出發：北環—廣深—機場南—到達項目地

公交：公交線路四橫八縱，多條線路通過。

■配套信息

學校：香山里幼兒園，桃園小學，卓雅小學，桃宛中學南山第二實驗學校。

醫院：萬眾國醫，中共深圳嶺南醫院支部委員會，深圳嶺南醫院。

銀行：中​​信銀行，中國銀行，上海浦東發展銀行，中國建設銀行，中國民生銀行。

商業：項目周邊有益田假日廣場、歡樂海岸、歲寶百貨、華潤萬家、宜家家具、順電、百安居、麥德龍。

其他：物業管理由開發商和世聯聯合組建運營團隊運營，停車場裝修設計為牆面及頂棚為防黴乳膠漆，地面環氧樹脂漆；停車場按智慧停車場設計建造，有車輛停車引導及停車場泊位數據採集發布系統，停車場設有充電車位。空調採用的是水冷多聯空調系統，風冷多聯空調系統，辦公樓均配備新風系統。

生態：塘郎山、安託山、歡樂谷、沙河高爾夫、名商高爾夫。

現房地內參www.BANQ.cn發布僑城坊’意向諜報，供各位參考。歡迎各方踴躍在第一時間提供各類第一手樓書、意向圖資料到房地內參郵箱BANQ850@126 .com，以諜報而造福網友。

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我自己順便說一下:

1. 看起來好像補了地價，建築面積從22.45萬平方米擴大到35萬平方米, 賺更多的錢。

2. 漢國置業認購建業經貿有限公司之新股份
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120918566_C.pdf

在“漢國置業入股位於深圳南山區僑香路北側僑城坊項目20％的權益”之後，王博士的項目權益從75％下降到60％，中國自行車舊股東（運泰）的項目權益從25％下降到20％。

我猜測三大股東很可能賣一半項目，保留一半已經零成本的項目作為長期投資。

第5頁:
回顧過去， 漢國集團於過去五年共進行兩項收購物業之關連交易， 即（ a） 於二零零七年六月收購重慶之兩幅建築地盤， 其中一幅地盤在商業平台上興建已落成之雙子塔辦公大樓（ 名為重慶漢國中心）， 目前之出租率約為95%，並錄得理想之租金收入。另一幅地盤則在商業平台上興建一幢集寫字樓/公寓及一幢五星級酒店為一體之雙子塔大樓（ 名為重慶國際金融中心）， 該項目仍在興建中； 及（ b）於二零一零年三月收購廣州之一幢已完成商業大廈（ 現名為港滙大廈）， 現持作投資物業以賺取租金收入，現時出租率約為95%。漢國董事會欣然報告，上述​​全部物業之公平市值（ 誠如漢國二零一一/一二年度年報所披露） 相比有關之收購成本已大幅增加，因此，漢國集團之綜合權益總額及漢國股東之每股資產淨值亦相對提升。

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211 : GS(14)@2016-07-09 04:20:07

這個老闆太懂算

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212 : 老爺(57692)@2016-07-09 10:54:51

老官果隻PB得0.1
仲香港資產添
冇花冇假
有冇人夠胆買.....

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213 : Louis(1212)@2016-07-09 11:40:32

老爺在212樓提及

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老官果隻PB得0.1
仲香港資產添
冇花冇假
有冇人夠胆買.....

兩碼事:

160每年有12.5港仙的股息, 兩三年後有可能增加。616從未派發股息, 而且不停合股和供股。

160的表現遠遠比許多大國企更好, 難怪王博士深得中小投資者的愛載! 他是我的偶像, 成日明益漢國集團160, 即成日明益中小投資者。見下面的例子:

(2012年9月)
回顧過去， 漢國集團於過去五年共進行兩項收購物業之關連交易， 即（ a） 於二零零七年六月收購重慶之兩幅建築地盤， 其中一幅地盤在商業平台上興建已落成之雙子塔辦公大樓（ 名為重慶漢國中心）， 目前之出租率約為95%，並錄得理想之租金收入。另一幅地盤則在商業平台上興建一幢集寫字樓/公寓及一幢五星級酒店為一體之雙子塔大樓（ 名為重慶國際金融中心）， 該項目仍在興建中； 及（ b）於二零一零年三月收購廣州之一幢已完成商業大廈（ 現名為港滙大廈）， 現持作投資物業以賺取租金收入，現時出租率約為95%。漢國董事會欣然報告，上述​​全部物業之公平市值（ 誠如漢國二零一一/一二年度年報所披露） 相比有關之收購成本已大幅增加，因此，漢國集團之綜合權益總額及漢國股東之每股資產淨值亦相對提升。

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214 : GS(14)@2016-07-09 13:31:04

我寧願買823 也不想和這些老闆鬥智鬥力

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215 : 老爺(57692)@2016-07-09 14:28:00

漢國皇國之綜合權益總額及每股資產淨值提升５等終股價會升
老官果隻PB得0.1係1218....亦有息派

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216 : greatsoup38(830)@2016-07-10 11:20:50

；印度裁縫先會玩

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217 : 老爺(57692)@2016-07-10 17:16:38

最終５夠Ｄ賤莊玩

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218 : greatsoup38(830)@2016-07-10 17:20:51

老爺在217樓提及

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最終５夠Ｄ賤莊玩

官生萬歲

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219 : 老爺(57692)@2016-07-10 17:24:54

greatsoup38在218樓提及

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老爺在217樓提及

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最終５夠Ｄ賤莊玩

官生萬歲

我十年前未識死，入左1218，守到E+，幸好未TL Loss

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220 : 老爺(57692)@2016-07-10 17:26:55

可能官生只欠我手上果Ｄ，所以冇勁插落去，又冇又供又合！簡直神話再現！！！

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221 : greatsoup38(830)@2016-07-10 17:28:45

老爺在219樓提及

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greatsoup38在218樓提及

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老爺在217樓提及

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最終５夠Ｄ賤莊玩

官生萬歲

我十年前未識死，入左1218，守到E+，幸好未TL Loss

恭喜晒，恭喜晒

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222 : greatsoup38(830)@2016-07-10 17:28:54

老爺在220樓提及

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可能官生只欠我手上果Ｄ，所以冇勁插落去，又冇又供又合！簡直神話再現！！！

你神囉

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223 : 老爺(57692)@2016-07-10 17:30:34

greatsoup38在222樓提及

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老爺在220樓提及

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可能官生只欠我手上果Ｄ，所以冇勁插落去，又冇又供又合！簡直神話再現！！！

你神囉

算奇蹟！

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224 : 老爺(57692)@2016-07-10 17:36:31

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225 : greatsoup38(830)@2016-07-10 17:44:15

老爺在224樓提及

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http://members.zkiz.com/storage/57692/0710_1734441218.jp.1218.jpg

未回來呀

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226 : 老爺(57692)@2016-07-10 17:48:15

greatsoup38在225樓提及

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老爺在224樓提及

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http://members.zkiz.com/storage/57692/0710_1734441218.jp.1218.jpg

未回來呀

如果返家鄉就已經比返個賤莊
比返佢之後隻野亦可能飛升
總之就一定冇份賺佢

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227 : greatsoup38(830)@2016-07-10 17:52:45

老爺在226樓提及

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greatsoup38在225樓提及

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老爺在224樓提及

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http://members.zkiz.com/storage/57692/0710_1734441218.jp.1218.jpg

未回來呀

如果返家鄉就已經比返個賤莊
比返佢之後隻野亦可能飛升
總之就一定冇份賺佢

你可能一持到底的

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228 : 老爺(57692)@2016-07-10 17:54:13

greatsoup38在227樓提及

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老爺在226樓提及

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greatsoup38在225樓提及

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老爺在224樓提及

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http://members.zkiz.com/storage/57692/0710_1734441218.jp.1218.jpg

未回來呀

如果返家鄉就已經比返個賤莊
比返佢之後隻野亦可能飛升
總之就一定冇份賺佢

你可能一持到底的

甘我一定後生過官生

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229 : greatsoup38(830)@2016-07-10 21:03:57

老爺在228樓提及

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greatsoup38在227樓提及

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老爺在226樓提及

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greatsoup38在225樓提及

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老爺在224樓提及

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http://members.zkiz.com/storage/57692/0710_1734441218.jp.1218.jpg

未回來呀

如果返家鄉就已經比返個賤莊
比返佢之後隻野亦可能飛升
總之就一定冇份賺佢

你可能一持到底的

甘我一定後生過官生

他個女都後生過啦

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230 : 暗月(57870)@2016-07-27 10:26:29

7月7日加了土地增值稅，毛利率只要到34.63%便要收，以去年計160毛利率34.167%，應該沒大影響，只是可能因加價而賺幅會少了。
http://www.chinatax.gov.cn/n810341/n810755/c2208728/content.html

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231 : Louis(1212)@2016-07-27 11:46:12

暗月在230樓提及

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7月7日加了土地增值稅，毛利率只要到34.63%便要收，以去年計160毛利率34.167%，應該沒大影響，只是可能因加價而賺幅會少了。
http://www.chinatax.gov.cn/n810341/n810755/c2208728/content.html

bigger impact on 28!?

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232 : luoaji(57841)@2016-07-28 00:04:31

王博士旗下股票，计算之后还是觉得385最好

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233 : Louis(1212)@2016-07-28 00:17:16

luoaji在232樓提及

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王博士旗下股票，计算之后还是觉得385最好

but why?

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234 : greatsoup38(830)@2016-07-28 00:17:25

385 確實是最好，現金最多

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235 : Louis(1212)@2016-07-28 07:30:47

greatsoup38在234樓提及

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385 確實是最好，現金最多

我經常問自己, 為什麼要長期持有大量現金, 為什麼不是積極和巧妙地投資才是最好的?
誰都知道長期持有大量現金, 浪費資金成本, 更糟糕的是現金會逐漸貶值, 會逐漸流失購買力!

因此, 長期持有大量現金的公司，不見得是一家好公司, 沒本事找到好的投資門路!

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236 : luoaji(57841)@2016-07-28 22:37:28

Louis在235樓提及

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greatsoup38在234樓提及

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385 確實是最好，現金最多

我經常問自己, 為什麼要長期持有大量現金, 為什麼不是積極和巧妙地投資才是最好的?
誰都知道長期持有大量現金, 浪費資金成本, 更糟糕的是現金會逐漸貶值, 會逐漸流失購買力!

因此, 長期持有大量現金的公司，不見得是一家好公司, 沒本事找到好的投資門路!

前辈这么说我认为有道理。不过我还是认为385最好。我自己认为安全同前景都不错。谢谢

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237 : greatsoup38(830)@2016-07-29 03:43:01

Louis在235樓提及

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greatsoup38在234樓提及

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385 確實是最好，現金最多

我經常問自己, 為什麼要長期持有大量現金, 為什麼不是積極和巧妙地投資才是最好的?
誰都知道長期持有大量現金, 浪費資金成本, 更糟糕的是現金會逐漸貶值, 會逐漸流失購買力!

因此, 長期持有大量現金的公司，不見得是一家好公司, 沒本事找到好的投資門路!

但你果d我真是不認同

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238 : greatsoup38(830)@2016-07-29 03:43:16

luoaji在236樓提及

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Louis在235樓提及

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greatsoup38在234樓提及

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385 確實是最好，現金最多

我經常問自己, 為什麼要長期持有大量現金, 為什麼不是積極和巧妙地投資才是最好的?
誰都知道長期持有大量現金, 浪費資金成本, 更糟糕的是現金會逐漸貶值, 會逐漸流失購買力!

因此, 長期持有大量現金的公司，不見得是一家好公司, 沒本事找到好的投資門路!

前辈这么说我认为有道理。不过我还是认为385最好。我自己认为安全同前景都不错。谢谢

385前景還可以的

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239 : greatsoup38(830)@2016-11-30 03:16:53

轉賺1.5億，重債

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240 : Louis(1212)@2017-01-20 13:49:31

漢國置業(00160.HK)今早起停牌，待發一項非常重大之出售事項之內幕消息公告。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170120076_C.PDF

難道是賣位於干諾道中及德輔道中之酒店／服務式住宅樓宇? 每平方呎(英尺)有無三萬蚊(共约36億港元)?

恒地在2016年9月以43.68億元沽附近的上環金龍中心, 呎價約2.8萬元。

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241 : GS(14)@2017-01-22 01:39:19

Louis在240樓提及

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漢國置業(00160.HK)今早起停牌，待發一項非常重大之出售事項之內幕消息公告。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170120076_C.PDF

難道是賣位於干諾道中及德輔道中之酒店／服務式住宅樓宇? 每平方呎(英尺)有無三萬蚊(共约36億港元)?

恒地在2016年9月以43.68億元沽附近的上環金龍中心, 呎價約2.8萬元。

有無咁多呀

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242 : Louis(1212)@2017-01-24 23:52:30

原來漢國出售廣州市天河區土地, 估計交易完成日期二零一七年八月三十一日:

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170124691_C.pdf

即( a )一幅位於中國廣州市天河區東莞莊路一間無線模具廠之土地, 土地使用面積為3 9 , 3 1 2平方米；( b )一幅位於中國廣州市天河區東莞莊路之土地, 土地使用面積為5 6 , 0 7 0平方米；及( c )位於該土地前述兩幅地塊範圍以外之市政道路用地及城市公共綠化帶用地（無土地使用證）。

假設並未對代價作出調整，根據預計代價等同於約人民幣3 , 1 8 1 , 2 4 1 , 1 2 0元之港元及目標集團於二零一六年十一月三十日之未經審核資產淨值（不包括目標集團欠付漢國集團之公司間貸款），漢國集團將錄得出售事項估計收益淨額約港幣2 , 2 0 0 , 0 0 0 , 0 0 0元。假設建業實業於漢國之股權並無變動，建業實業集團將錄得出售事項估計收益淨額約港幣1 , 5 0 0 , 0 0 0 , 0 0 0元。該等收益淨額已計入出售事項之相關估計開支。然而，出售事項收益淨額之實際金額僅可於完成後釐定，乃由於部分調整僅會於完成後作出。

受限於實際情況及董事會於提出建議用途之具體詳情時考慮之決定，漢國集團目前根據當時現行市況擬將出售事項之出售所得款項淨額約3 0 %用於償還部分尚未償還之銀行貸款、約4 0 %用於一般營運資金需要、剩餘部分則用於在香港有關房地產市場之其他投資機會。於本公佈日期，漢國集團之尚未償還之銀行貸款約為港幣5 0億元，其到期日大部分為於五年內。

######

漢國160股價2.95港元, 市值21.25億港元, 出售事項估計收益淨額約22億港元; 216建業實業股價1.76港元, 市值9.7億港元, 出售事項估計收益淨額約15億港元。

兩隻老千股沒有表示會把部分利潤派發特別股息, 相反大談做生意, 因此股價應該不會大幅上漲, 最好原地踏步, 給我更多的時間用理想的價格繼續累積。 [大笑]​

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243 : Alan7007(54822)@2017-01-25 10:14:33

真係升得吳多，Louis，重買吳買呢？

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244 : Louis(1212)@2017-01-25 10:32:04

Alan7007在243樓提及

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真係升得吳多，Louis，重買吳買呢？

口袋裡現金不多, 等待股息, 然後再次買216!

雄關漫道真如鐵, 而今邁步從頭越![鼓鼓掌]
我不知道漢國股價是否會繼續上升, 但很明顯它的財務狀況已經變得更健康, 手中的幾個大項目可以順利完成, 之後逐漸步入相當長的收成期。

漢國是積極營運的公司, 我有信心它未來會有能力找到新的優質項目。

【異動股】漢國裂口飆三成 售天河地皮賺22億
25-1-2017

漢國置業(00160)出售廣州天河區地皮，今早復牌股價一度裂口急升三成一，創52週新高，最新升28.5%報3.79元。

母公司建業實業(00216)亦今日復牌，最新升兩成半報2.2元，亦創52週新高。

兩家公司聯合宣布，漢國置業以代價約31.81億元，向深圳上市公司陽光城集團，出售一幅位於廣州天河區地皮。漢國將錄得出售事項估計收益淨額約22億元；建業實業之出售收益約15億元。

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245 : GS(14)@2017-01-26 07:41:09

不過Louis 先生長線大勝，無力質疑

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246 : Alan7007(54822)@2017-01-26 10:32:41

Louis,

行開有條路，順藤摸瓜，可否買1556 呢？此股不動很久。就離公佈業績啦，應不會太差，而且息率很高，同系之中，息率最高，有8-9% , 防守力強。多謝指教！

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247 : GS(14)@2017-01-26 16:03:50

我都喜歡385

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248 : alchow(26622)@2017-01-27 00:32:33

8-9% yield only if #1556 will declare $0.03/share dividend in coming years.
The $0.03 last year was special dividend, with no indication that the same amount will be declared in this year or coming years.

I am holding #216, #160, #385 and #1556 with #160 at highest proportion and #1556 the least. For #216 and #385, I have got back all my money (from dividend and trading profit) and the shares in hand are practically zero cost. If #1556 will declare $0.03 this year, I am ready to jump into it at any level below $0.50.

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249 : Louis(1212)@2017-01-27 00:57:33

不久前, 有一個80多歲老街坊告訴我, 216很有可能在十年內見10蚊(元), 我自己也覺得概率不低, 信不信由你。[大笑]

我持有385>>216>>1556>160, 我覺得1556有能力在未來五至六年每年每股分配3〜4仙股息, 估計今年3月宣布每股末期股息應該有4仙或以上。

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250 : alchow(26622)@2017-01-27 01:16:54

Louis,

You proportion is in terms of number of shares or in terms of market value?
I will be more than happy if #1556 going to declare $0.04/share this year. I shall buy you a lunch at that time. Come on out to meet somewhere to celebrate. I am now holding around 1.2Mil shares of #1556 (with around half from preference allotment) and still losing money. However, if it does declare $0.03-$0.04 dividend, that will be a good counter to jump into.
By the way, do you have any idea of the NAV of #1556?

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251 : Louis(1212)@2017-01-27 01:36:34

1. in terms of market value

2. NAV of #1556  24.157 cents by June 1016

3. NAV of #385  2.139 HKD by June 1016

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252 : alchow(26622)@2017-01-27 02:09:55

That's why I, up till now, put only a very tiny small portion of the portfolio into #1556.
For all the time, the Price/NAV ratio of the whole series (before the spin off of the #1556) are at discount, and most of the time, at deep discount. The discount did not improve( it fluctuates) over the years. I have made quite a fortune from this series, not because of the improvement of Price/NAV. I kept buying and fully subscribed the rights issues (of #160 & #385). They did pay a very steady and substantial dividend. The profit and value of investment property both increased sharply in the past few years and, even at deep discount, the share prices perform well.

For now, #1556 is the only exception, with premium over the NAV. That's why I am waiting for the regular dividend be declared coming late March. There are two major supports for the series: Deep discount from NAV and strong and steady dividend. The deep discount is not going to be the case for the coming few years. With $0.03 or more dividend, at least I have one solid rock to lean on.

Wish you healthy and happiness in the coming year.

Albert Chow

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253 : greatsoup38(830)@2017-01-27 06:32:37

alchow在248樓提及

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8-9% yield only if #1556 will declare $0.03/share dividend in coming years.
The $0.03 last year was special dividend, with no indication that the same amount will be declared in this year or coming years.

I am holding #216, #160, #385 and #1556 with #160 at highest proportion and #1556 the least. For #216 and #385, I have got back all my money (from dividend and trading profit) and the shares in hand are practically zero cost. If #1556 will declare $0.03 this year, I am ready to jump into it at any level below $0.50.

是咪真是咁勁呀

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254 : greatsoup38(830)@2017-01-27 06:33:01

Louis在249樓提及

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不久前, 有一個80多歲老街坊告訴我, 216很有可能在十年內見10蚊(元), 我自己也覺得概率不低, 信不信由你。[大笑]

我持有385>>216>>1556>160, 我覺得1556有能力在未來五至六年每年每股分配3〜4仙股息, 估計今年3月宣布每股末期股息應該有4仙或以上。

我覺得會略為一降，4仙是咪老細話你聽先

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255 : greatsoup38(830)@2017-01-27 06:35:19

alchow在252樓提及

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That's why I, up till now, put only a very tiny small portion of the portfolio into #1556.
For all the time, the Price/NAV ratio of the whole series (before the spin off of the #1556) are at discount, and most of the time, at deep discount. The discount did not improve( it fluctuates) over the years. I have made quite a fortune from this series, not because of the improvement of Price/NAV. I kept buying and fully subscribed the rights issues (of #160 & #385). They did pay a very steady and substantial dividend. The profit and value of investment property both increased sharply in the past few years and, even at deep discount, the share prices perform well.

For now, #1556 is the only exception, with premium over the NAV. That's why I am waiting for the regular dividend be declared coming late March. There are two major supports for the series: Deep discount from NAV and strong and steady dividend. The deep discount is not going to be the case for the coming few years. With $0.03 or more dividend, at least I have one solid rock to lean on.

Wish you healthy and happiness in the coming year.

Albert Chow

我傾向他們派少點股息，增加NAV?

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256 : Alan7007(54822)@2017-01-27 10:00:27

1556 的招股書說明，頭一年的派息率是50% 。中期賺4仙，所以louis的故算派4仙股息是有根據的。多謝 ! Louis。

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257 : Louis(1212)@2017-01-27 23:36:48

祝大家身體健康和非常愉快的農曆新年!

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258 : GS(14)@2017-01-28 01:38:22

Alan7007在256樓提及

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1556 的招股書說明，頭一年的派息率是50% 。中期賺4仙，所以louis的故算派4仙股息是有根據的。多謝 ! Louis。

好像都有講過

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259 : Louis(1212)@2017-03-09 12:36:20

2015年1月14日地政總署公布, 一幅位於新界葵涌健全街的葵涌市地段第495號的用地, 以6.87億元批予金譽發展, 其母公司為漢國置業(00160.HK), 相當於每呎樓面地價3,011.81元, 屬市場預期下限, 批租期為50年。

該地地盤面積約為2,781平方米(2.998萬方呎), 指定作非住宅(不包括酒店、加油站及院舍)用途。最低及最高的樓面面積分別為12,711平方米(13.7萬方呎)及21,185平方米(22.838萬方呎)。

健全街項目整體發展成本約16億港元, 今天(2017年3月9日)看起來, 漢國又賺了很多。

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2017年3月9日 星期四
名人樓市論壇

擬20億元發展全幢工商廈

http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1488995681622

【明報專訊】雖然羅珠雄留意到美國加息在即，屬市場重大不明朗因素，集團作出短線物業投資時，堅持「量力而為」及「不筍不買」，惟他對中長線後市卻比較樂觀，原因是他留意到近日有多間中資財團以高價買入本港住宅地皮，「中資近日接二連三以天價買地，3至5年後這些住宅落成後，樓價很大機會較今日高」。

地區首選觀塘新蒲崗

羅珠雄透露，由於集團沒發展住宅經驗，不會仿效中資進軍住宅市場；惟他對寫字樓及工廈相對熟悉，希望在下半年透過收購舊樓或地盤，或者參與政府或私人招標投地，目標是以合理價買入地皮，發展全幢嶄新的工廈或商廈。地區方面，首選是集團現已持有物業的觀塘及新蒲崗，但港九新界其他有地鐵覆蓋的地區，包括葵浦、荃灣、黃竹坑及柴灣也會考慮。

他表示，以一個地盤面積1萬方呎的項目計，地價估計約10億元；按12至15倍的地積比率，建成12萬至15萬方呎的樓面，以建築成本每方呎3000元計，建築費介乎3.6億至4.5億元。再加上利息成本、稅務開支及其他雜費，整個項目投資額可達20億元。雖然投資額較大，惟羅珠雄分析，由於10億元的地價成本中，五成料可由銀行貸款，而建築開支更可望全數向銀行貸款，料集團實際只需出資5億元，「個槓桿係大的，所以個遊戲幾好玩」。

羅珠雄強調，過去他曾與行家合作投資多個工商舖；他相信，只要取得發展整幢工廈或商廈的好項目，找合作伙伴一起投資並無難度。他表示：「我老婆經常話中環海景靚，我建議她走出去睇遠些，因為太平洋的海景更靚，她見過後就不會再覺得中環的海景靚。游出太平洋是我的目標，過程中多些有實力的人陪我一起游出去就更好啦！」

[名人樓市論壇]

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260 : Louis(1212)@2017-03-09 16:26:53

如果讀者認同深圳未來將會由內地的一線城市跳躍為國際城市, 意味着甲級辦公樓租金和價格在未來應該有大幅的上升空間，是值得多加留意。

如果深圳辦公樓真的迎来黃金期, 160漢國就發達了!

1. 深圳漢國城市商業中心(100%權益)
位於福田區深南中路與福明路交界，總樓面面積為128,000平方米，其上蓋建築工程正在進行中。預期此樓高80層之商業／辦公室／住宅大廈將於二零一七年落成，而集團計劃持有此大廈以賺取經常性租金收入。

2. 中國深圳僑城坊(20%權益 已落成)
該項目位於南山區僑香路北側，地盤面積為48,764平方米，將發展成為總樓面面積約224,500平方米作綜合用途之12幢樓宇，其中集團擁有20%權益。

邵看風雲：深圳辦公樓迎接黃金期

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170309/00210_003.html

被公認為當今最強橫的投機者索羅斯，曾經在他的書本《金融煉金術》中提及：「市場並非如經濟學理論中出現均衡價格，大部分時間都出現錯價。」筆者理解為價格（Price）是高或低於其價值（Value）。

以香港樓價為例，筆者常常強調，價格這麼多年來直到今天為止仍未反映其價值，故至今仍愈升愈有，一些長期贏得盈利的人是有觸覺可判斷其內在價值未被充分反映，而快人一步入市。

這些人雖未必可以侃侃而談列出其投資理論，但每次投資也穩賺不賠，遠較那些滿腹經綸的學者或分析員表現優勝。這就是實戰派和紙上談兵派的分別，廉頗難求，而趙括滿街都是。

筆者發現深圳的辦公樓價格未有真正反映其價值。近年深圳經濟增長每年都在百分之九，是中國之冠，也被社科院連續多年評為全國最高競爭力之首。一六年的GDP是1.95萬億元人民幣，香港是2.21萬億元人民幣，以其增長速度，數年後肯定超越香港。

深圳現有甲級辦公樓只有320萬平方米，只是香港1,468萬平方米的五分之一。租金也是香港的五分一左右，深圳每平方米月租221元人民幣，而香港是1,150元人民幣。

如果讀者認同深圳未來將會由內地的一線城市跳躍為國際城市，意味着其租金和價格在未來應該有大幅的上升空間，是值得多加留意。

重演香港升級之路

落後的原因，是內地的投資者和香港仍有時間差，內地朋友仍沉醉投入住宅物業，未有像香港的成熟市場，大部分低估價值的投資機會已被挖掘。

另外，內地政策並不鼓勵外國人士以個人名義持有商業物業，一定要用公司持有，而從前開設公司非常困難並需要有實質業務，現時較開放公司註冊的政策不可同日而語，預計未來海外投資者會愈來愈多。

現在於福田區辦公樓，隨便可找到有5厘或以上的投資機會，遠較住宅1厘多的高。當內地和國外投資者知悉這個金礦，定必成為兵家必爭之地，情況尤如數十年前香港一樣，重演城市升級而價格飛升之路。

資深測量師江西財經大學客座教授 邵志堯（作者為註冊持牌人士）

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261 : alchow(26622)@2017-03-09 18:07:45

Louis,
Any target price for #216, #160, #385 and #1556?
I am gradually accumulating #1556.
Might unload one third of #216@$3.5-$4.0, and
one third of #160@$5.0-$5.5.

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262 : Louis(1212)@2017-03-09 23:46:35

alchow在261樓提及

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Louis,
Any target price for #216, #160, #385 and #1556?
I am gradually accumulating #1556.
Might unload one third of #216@$3.5-$4.0, and
one third of #160@$5.0-$5.5.

no target now, see situation changes later.
I tend to think all four companies are good and honest, worth to hold for long term.
just for reference only, risk self responsible!

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263 : alchow(26622)@2017-03-10 01:15:49

Thank you Louis.

One could lose half of the money in blue chips while the other could make a fortune from 老千股.
For me, any counter from which I could make money is a good counter.

There are no good boss nor bad one. They have their own agenda.
It is all about timing, 注碼 and risk management of one's portfolio.

Good luck.

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264 : Louis(1212)@2017-03-10 09:51:48

make a fortune from 老千股, 1125, 488 & 191 are also typical examples.
i slept body on 1125 early 2016 around 11 to 13 cents.

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265 : Louis(1212)@2017-03-10 18:00:15

我不相信會賣, 稅太重加上升值潛力高。

深圳城市商業綜合體整棟出售：85億（人民幣）

http://m.weibo.cn/status/4078481 ... essage&wm=2468_1001

深南大道超高層城市綜合體
交付日期:2016年第三季度 總建築面積:163,718.55平方米
辦公面積:106,500平方米 商業面積:21,499平方米 標準層面積:約1,600.00平方米
佔地面積:7,844.9平方米 樓高:330米 樓層:地上75層,地下5層 標準層高:3.9米 電梯:25部客梯,2部消防梯 停車位:470個。
操作流程：
1、提供公司營業執照複印件，認購意向書，加蓋公章
2、安排與直接操作領導對接，確認項目後簽署商業信息服務協議，並提供相對應的資金證明（85億人民幣）。
3、以上各項確認並備好以後，安排與該項目權屬公司（系香港上市公司）在內地進行購買合同的細節溝通。
4、香港簽署雙方買賣合同，並同時進行服務費和項目費用的監管。
5、約45個工作日，辦理好相關轉讓手續，在香港簽合同，香港或內地付款可協商。
交易方式：股權轉讓

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266 : Louis(1212)@2017-03-10 19:30:43

2015年1月14日地政總署公布, 一幅位於新界葵涌健全街的葵涌市地段第495號的用地, 以6.87億元批予金譽發展, 其母公司為漢國置業(00160.HK), 相當於每呎樓面地價3,011.81元, 屬市場預期下限, 批租期為50年。

該地地盤面積約為2,781平方米(2.998萬方呎), 指定作非住宅(不包括酒店、加油站及院舍)用途。最低及最高的樓面面積分別為12,711平方米(13.7萬方呎)及21,185平方米(22.838萬方呎)。

健全街項目整體發展成本約16億港元, 今天(2017年3月9日)看起來, 漢國又賺了很多。

黃竹坑工廈15.6億沽 帝國力壓十財團得手
2017-03-10地產


商人郭炳湘旗下帝國集團，以15.6億元購入黃竹坑仁孚香港仔車廠全幢工廈。

http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1562511&target=2

　　(星島日報報道)由仁孚行持有、位於黃竹坑仁孚香港仔車廠全幢工廈，剛由商人郭炳湘旗下帝國集團，力壓其餘10個財團投得，中標價高達15.6億元，較估值高56%，原業主將售後租回1年，及後帝國將重建成新式工廈，樓面呎價高達9541元，創本港工業項目歷來新高。

　　位於黃竹坑道36號的仁孚香港仔車廠推出標售，市場估值約10億元，前日(周三)截收11份標書，入標不乏本地發展商，包括資本策略、宏基資本及帝國集團等。據悉，多個財團出價均超過估值，表現進取，個別入標價更逾13億元，不過，物業最終由帝國集團力壓其他10個財團奪得，中標價約15.6億元，較估值高約56%。

　　帝國集團主席郭炳湘表示，對於成功購得地皮感到高興，認為港島地皮罕有，加上項目位於港鐵站出口，交通方便，往中環車程不足10分鐘，極具發展潛質。

  帝國集團項目總監姚志偉接受本報查詢證實，集團以獨資形式購入該廈。他又指，是次總投資額預計約26億元，項目鄰近港鐵黃竹站，交通方便，加上集團看好區內的前景，故決定競投物業，而是次以售後租回形式1年進行交易，租約期滿後才着手重建成工廈，惟目前未決定拆售抑或收租。

　　目前市場上的樓齡較新的工廈，例如長沙灣W668及Global Gateway Tower等，設計及間隔均貼近甲廈，市場估計，上述項目重建後，間隔及開則設計也會參考同類型新式大廈。

　　資料顯示，該座物業現時面積約8.97萬方呎，可重建約16.35萬方呎，以中標價計算，樓面呎價約9541元，創本港工業項目歷來新高；若以現時面積計算，呎價也達17399元，為港島工廈的新指標，僅次於去年新地工廈W668特色戶每呎1.75萬元歷史紀錄。

　　仁孚行將售後租回物業1年，屆時提供2.5厘租金回報予買家，即每月逾320萬元，當租期屆滿後，帝國集團將重建成新式工廈，以建築費每方呎逾3000多元計算，即成本最少已達1.3萬元，貼近現時同區的甲廈成交價。

　　帝國集團對於黃竹坑區一帶的項目也感興趣，早於去年10月，該集團就夥拍信和，以25.28億元投得黃竹坑道與業勤街交界的商貿地，樓面呎價約8872元，若撇除日後需交還政府的藝術中心的樓面部分，每方呎樓面則更達1.05萬元。至於是次購入的仁孚車廠，樓面呎價約9541元，可謂貼近去年底投得的商貿地。

總投資26億

　　同時，今次為該集團於不足半年間，再度於黃竹坑區奪得新項目，令帝國集團現時於區內，持有約44.8萬方呎工商物業土儲。

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267 : greatsoup38(830)@2017-03-11 00:04:40

大郭生投的錢好勁

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268 : GS(14)@2017-07-02 20:28:39

轉賺1億，重債

6月30日結業績完成，謝謝

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269 : Louis(1212)@2017-09-06 23:49:28

漢國置業(00160)完成向陽光城出售廣州物業項目
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201709061141_C.pdf

估計每股特別中期股息約50至100仙，最有可能為70仙。

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270 : alchow(26622)@2017-09-07 02:05:24

希望Louis君又再預測準確，使長期捧場客再有驚喜。
如真的有特別股息70仙，實在太令人興奮了。建業會連環派發嗎？
另外，可有靈通消息人士知道福田那80層之商業／辦公室／住宅大廈現進度如？不時有流言傳說有買家出價整幢洽購。

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271 : Louis(1212)@2017-09-07 07:13:24

alchow在270樓提及

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希望Louis君又再預測準確，使長期捧場客再有驚喜。
如真的有特別股息70仙，實在太令人興奮了。建業會連環派發嗎？
另外，可有靈通消息人士知道福田那80層之商業／辦公室／住宅大廈現進度如？不時有流言傳說有買家出價整幢洽購。

"福田那80層"肯定不會賣.

估計建業應該會連環派發特別中期股息, 每股大約( 0.7至0.9) X (漢國的每股特別中期股息).

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272 : GS(14)@2017-09-07 10:29:47

finished

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273 : Louis(1212)@2017-09-07 16:22:59

為什麼恆生銀行這麼蠢賤賣資產？好等錢使!?
我地今時今日千奇唔好賤賣股票, 免得十幾年後非常後悔!

市場消息傳出，土瓜灣美景街92至132號偉恒昌新邨恒景閣基座整批地舖連停車場以約18億元易手。

據了解，恒景閣地舖面積合共約8.38萬方呎，現時主要租予酒樓、超市、食肆等，另有150個車位，月租收入約335萬元，有指以18億元透過公司股權轉讓形式售出，呎價約2.15萬元，租金回報約2.2厘。

原業主為資深投資者朱鴻鈞及有關人士，於2006年向恒生銀行（011）購入，作價3.25億元，持貨11年一旦售出，獲利14.75億元，升值4.5倍。

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274 : GS(14)@2017-09-09 08:43:33

以前那地方真的不值錢

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275 : alchow(26622)@2017-10-26 08:55:30

依往例，建業及漢國會在11月底宣佈中期業績。希望如Louis君估計派發特別股息。
作為長期股東，我有如下感覺及期望：
建業自2006年3月年度每年派息4仙，至2010年增至5仙，直至今年仍保持5仙，不增不減。
漢國自2007年3月年度每年派息12.5仙，直至今年仍保持12.5仙，不增不減。
期間經過金融海嘯等經濟大波動。
於建業股價2元樓下、漢國股價3元樓下時，上述息率算是頗有交代了。但如今建業及漢國股價在4元及5元左右，上述股息便顯得不吸引，難孚眾望了。今天的漢國，投資物業的收益已然大幅增加(同10年前比較)，加上深圳漢國城市商業中心年底落成，投資物業收益更上層樓，業績亦會更穩定。此外，出售天河東莞莊地塊所得的三十多億令負債水平下降，利息支出亦相應減少。
經過11年(漢國)及8年(建業)的股息無寸進，是時候與股東分享這十多年努力耕耘的成果了。

另外，想請教各位消息靈通人仕: 知否深圳漢國城市商業中心進度如何？開始招租未？租尺價大概幾銀？反應理想嗎？

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276 : GS(14)@2017-10-26 23:40:25

招租最少兩到三年時間

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277 : Louis(1212)@2017-10-27 01:22:18

兩個月前, 我聽說"因為租金上漲, 不著急招租"。
深圳漢國城市商業中心73樓用作集團總部, 我聽說如出租，每平方米每月200元人民幣。

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278 : GS(14)@2017-10-27 17:26:13

又無咁誇張吧

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279 : alchow(26622)@2017-10-28 06:48:10

假設Louis君月租人民幣200/平方米的資料貼近現況，深圳漢國城市商業中心樓面建築面積128,000平方米，如全部租出，年收入RMB307,200,000。縱便尺租祗有七成，年收入仍有RMB215,040,000。

觀乎2017年投資物業營業額為港幣(HK$)188,529,000，除公平值增加、利息及稅項前的分部溢利為HK$107,567,000。其中香港地區的營業額(即租金)為HK$105,558,000，其餘中國大陸的租金收入為HK$82,971,000。

深圳漢國城市商業中帶來的增幅相當不錯啊。不知道兩三年後香港葵涌的商貿大樓又會帶來多少租金收入呢？希望有渠道可以反影小股東的心情和期望，大股東增加派息，與小股東共享成果吧！

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280 : GS(14)@2017-10-28 09:22:43

下次同Louis 去股東會

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281 : Louis(1212)@2017-10-28 11:24:39

1. 我不知道深圳甲級寫字樓平均租金是多少,  但"月租人民幣200/平方米(相當於月租每平方呎21.7港元)"應該是深圳漢國城市商業中心寫字樓租金的頂值, 下層將會較低。
2. 深圳漢國城市商業中心73樓用作集團總部應該是浪費, 出租收錢更好! 商鋪部分每平方米租金收入會顯著較高。
3. 樓面建築面積128000平方米並非完全可出租。
4. 我期望葵涌的數據中心大樓的租金收入會不錯。

160逐漸成為收租股, 我覺得王博士應該不會虐待小股東。

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282 : GS(14)@2017-10-29 08:51:39

再睇睇情況如何

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283 : GS(14)@2017-11-14 10:40:51

盈喜

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284 : Louis(1212)@2017-11-15 12:06:55

kpkpkp:
第一太平二月報簡報：
”1. 2017年深圳將迎來供應高峰，新增供應多集中在福田和南山區。
2. 本季度全市甲級寫字樓租金環比下滑2.0%到每平方米每月人民幣221.9元，同比下滑0.8%。
3. 本季度甲級寫字樓平均售價環比下滑2.1%至每平方米人民幣55,961元，同比上漲3.2%。
4. 新招租大廈：海王星辰大廈 人民幣每平方米每月195元”
另外有報導戴德梁行話福田區甲級寫字樓租金季度環比上升了超過10%，達到每月每平方米306.0元，全市租金也因此上漲7.9%至每月每平方米267.2元。
附近的華強北《中航中心》中原掛360元/平/月

Louis:
謝謝你給的信息!
你怎麼看深圳漢國城市商業中心的位置和潛在的租金價值？


kpkpkp：
我只是很久以前經過過，覺得位置屬中上，北面對住中心公園，好開揚，景觀好。後面繫住宅和醫院。大樓並非主商業區。主商業區應在深南大道北面，但項目有條隧道通對面馬路。離華強地鐵5-10分鐘，200元像是保守了。我估240左右吧。至於商場就未必好做，非主區域，人流不會大。

與其將深圳漢國城市商業中心73樓用作集團總部，不如搬去僑城坊寫字樓作為總部。實際好多。

######

只差一點點:
20年未涉足本港地產發展的漢國置業，以6.86億元奪葵涌健全街商貿地，樓面呎價約3,000元，屬估值下限，擬建寫字樓及物流倉混合發展，2019年落成。
何來數據中心?

Louis:
已經改變用途，數據中心租金收入較大, 前景也更好。
因為砍樹需要申請流程, 此外在地鐵隧道上蓋打椿也比較困難, 因此推遲2019年至2020年竣工。請注意地鐵隧道就是光纖電纜路由最好選擇, 看到漢國的眼光吧![鼓鼓掌]

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285 : Louis(1212)@2017-11-15 13:03:02

Louis:
我聽說僑城坊附近已經有地鐵站, 如果是這樣，交通相當方便。
僑城坊地鐵：
緊鄰地鐵2 號線僑城北站，距離 800 米，該地鐵通往南山赤灣與羅湖新秀。另外也緊鄰地鐵7 號線桃源村站，兩者距離 800 米，該地鐵在建設中，預計今年年底開通，通往南山麗湖與羅湖太安。

僑城坊12座已經售出5座寫字樓, 將收回二十億港元, 不打算全都賣出, 會保留幾座出租。

我聽說其中最高的一座是豪裝住宅, 目前市價約為每平方米10萬元人民幣, 應該不會出售。

kpkpkp：
僑城坊共由10座寫字樓，1棟公寓，一座商場組成。其中1棟寫字樓無償交政府，另5，9，10號寫字樓已買出， 7號樓還剩少量單位。我估計項目應已回本。

現餘下5座寫字樓，1棟公寓，一座商場未賣。但其中4座寫字樓已在售， 1座寫字樓，一棟公寓樓和1座商場估計用作收租。如我無搞錯，可住的那棟公寓樓（44900平米）應已作為酒店公寓交人經應。

https://www.somerset.com/zh/chin ... location/index.html

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286 : GS(14)@2017-11-16 08:02:29

謝謝資訊

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287 : alchow(26622)@2017-11-28 21:41:17

董事會不建議派發截至二零一七年九月三十日止六個月之中期股息

What a pity!!!

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288 : GS(14)@2017-11-28 22:33:02

正常，年底派返

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289 : Louis(1212)@2017-11-29 08:32:20

alchow在287樓提及

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董事會不建議派發截至二零一七年九月三十日止六個月之中期股息

What a pity!!!

呢系一直是咁![大笑]

變化才是永恆! 今天的我打倒昨天的我。

不要期望太多, 160和216可能只會跟隨同系385的派息政策，逐步增加。

385大量淨現金兩年多, 淨系想做大生意, 不派特別股息, 只是逐年增加一仙股息, 在股東周年大會抱怨也沒用!

雖然明年3月, 160和216還有機會公佈派特別股息, 我害怕最終還是只會跟隨同系385的派息政策，逐步增加。

從另一個角度來看, 陰謀論, 不派特別股息方便大股東低位增持160和216![滴汗]

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290 : GS(14)@2017-11-29 22:16:28

盈利增25%，至1.5億，輕債

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291 : GS(14)@2017-11-30 00:16:18

Louis在289樓提及

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alchow在287樓提及

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董事會不建議派發截至二零一七年九月三十日止六個月之中期股息

What a pity!!!

呢系一直是咁![大笑]

變化才是永恆! 今天的我打倒昨天的我。

不要期望太多, 160和216可能只會跟隨同系385的派息政策，逐步增加。

385大量淨現金兩年多, 淨系想做大生意, 不派特別股息, 只是逐年增加一仙股息, 在股東周年大會抱怨也沒用!

雖然明年3月, 160和216還有機會公佈派特別股息, 我害怕最終還是只會跟隨同系385的派息政策，逐步增加。

從另一個角度來看, 陰謀論, 不派特別股息方便大股東低位增持160和216![滴汗]

怕人地高價買所以出劣招

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292 : Louis(1212)@2017-12-19 09:31:07

Louis在206樓提及

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在2016年7月6日的160和216股東特別大會, 我試圖探聽1556的地基和385的建築業務營業額, 果然得到標準答案"2016年的業務應該沒有問題，所有將入數合約都是超過一年前訂下的，未來面對激烈的競爭, 但董事會努力爭取獲得更多合理利潤的合約和控制營運成本"。

## ## ##

儘管坊間很多人批評王博士真博士，專以食股東為己任!

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160706956_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160706971_C.pdf

超過96％獨立的中小投資者自願投票同意漢國置業160購買王博士的「解放大廈」50%權益, 他的魅力無法擋, 足見他深得中小投資者的愛載!

有一個小投資者甚至表示為什麼這麼便宜, 只計土地價格已經比這座大樓還要貴。

香港中小投資者實在很馴服!

漢國置業一年半掙9,500萬元

朗詩綠色(00106.HK)2.6億人民幣購漢國(00160.HK)廣州物業
2017年12月19日  

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171218906_C.pdf

朗詩綠色地產(00106.HK)公布，向獨立第三方漢國置業(00160.HK)收購廣州越秀區解放路151號一棟樓高15層之 商業及辦公室大廈(解放大廈)全部股權連債權，涉及樓面面積約11,507平方米，總代價2.6億人民幣，將以內部資源以及銀行融資支付。

漢國置業及其大股東建業實業(00216.HK)預計將分別確認出售收益淨額約9,500萬元及6,500萬元。(de/d)~

阿思達克財經新聞

160賣大陸野吐現是為了改善和穩定財務狀況, 並且很可能投資新的更好的項目。

216是一隻好股，2000年以來從來沒有攤薄你的股權, 2002年以來派息穩定並增加了一些, 資產淨值更是明顯上升, 現在步入收穫期; 但160和216很難炒， 只會慢慢上升。

我不知道160和216明年六月派不派特別息, 但肯定會有所增加派息, 此外私有化或者賣殼的機會不大。

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293 : greatsoup38(830)@2017-12-19 16:19:54

106 buy 160 property

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294 : GS(14)@2017-12-20 00:47:43

又在幫大股東講話

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295 : Louis(1212)@2018-02-04 18:35:00

馮文起老先生將退休
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201802012162_C.pdf

董事會宣佈：
1 .陸治中先生已獲委任為本公司執行董事，由二零一八年二月一日起生效；
2 .馮文起先生將退任本公司副主席、非執行董事，並終止擔任為本公司授權代表及薪酬委員會成員，由二零一八年四月一日起生效； .......

陸先生，五十二歲，於會計及財務方面擁有逾三十年經驗。陸先生於一九九四年四月加入本公司，於二零零八年六月離任時為本公司之財務董事。彼於二零一八年二月重新加入本公司。在此之前，彼曾擔任萬科置業（海外）有限公司（前稱南聯地產控股有限公司）之首席財務總監兼公司秘書，並工作了將近十年。萬科置業（海外）有限公司於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板上市。陸先生於一九八六年十一月取得由香港大學頒授之數學學士學位及於二零零一年六月取得由澳洲管理研究院頒授之工商管理碩士學位。彼為香港會計師公會、特許公認會計師公會、香港稅務學會、香港特許秘書公會、英國特許秘書及行政人員公會及香港董事學會之資深會員。

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296 : alchow(26622)@2018-06-07 15:12:51

月底宣佈全年業績，估計派息如何？
深圳漢國城市商業中心進度比年前估計慢得多，會公佈租務情况嗎？

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297 : GS(14)@2018-06-13 19:29:40

本 公 司 董 事 會 （ 「 董 事 會 」 ） 謹 此 通 知 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者 ， 根 據 對 本
集 團 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目 之 初 步 審 閱 ， 本 集 團 預 期 截 至 二 零 一 八 年 三 月
三 十 一 日 止 年 度 之 業 績 ， 與 上 年 度 相 比 將 錄 得 超 過 四 倍 之 應 佔 本 公 司 擁 有 人
淨 溢 利 增 長 。 有 關 溢 利 增 長 主 要 原 因 是 由 於 有 關 出 售 位 於 中 國 廣 州 之 空 置 地
盤之 買 賣協 議 已於 二零 一 七年 九 月完 成而 確 認其 收 益。

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298 : alchow(26622)@2018-06-15 01:29:16

June 27, Final Results
Wish the company will improve its dividend.

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299 : GS(14)@2018-06-15 07:33:41

我已入了1股

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300 : alchow(26622)@2018-06-27 23:01:18

Very disappointed.
#160 only 5 cents special dividend and #216 none at all!!

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301 : Louis(1212)@2018-06-27 23:22:40

alchow在300樓提及

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Very disappointed.
#160 only 5 cents special dividend and #216 none at all!!

失望但不死心, 需要捱幾年甚至十年, 會跟著王博士低吸160和216。
公司賺咁多，但王博士份人又咁小器，好處是方便他增持160和216, 和母公司增持160!

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302 : GS(14)@2018-06-29 06:48:29

王博士個性格就是唔大方，但穩定

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303 : GS(14)@2018-07-02 01:42:55

盈利增2.8倍，至3.8億，債一般

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304 : GS(14)@2018-07-02 01:43:42

盈利增2.8倍，至2億，債一般

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305 : alchow(26622)@2018-10-02 06:17:57

https://www.dichandadang.com/off ... on-kwok-city-center
千呼萬喚，終於招租了。
未知反應如何？

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306 : GS(14)@2018-10-02 07:52:06

應該還是可以的

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307 : Louis(1212)@2018-10-17 18:06:51

alchow在305樓提及

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https://www.dichandadang.com/office-leasing/shenzhen/futian/hon-kwok-city-center
千呼萬喚，終於招租了。
未知反應如何？

kpkpkp
来自雪球
发布于10-14 18:26
https://xueqiu.com/4005010010/115004710#comment
$汉国置业(00160)$ 经过汉国城市商业中心 ， 里面还在二次装修 。  离开始收租金和租户进驻应还有好一段日子 。

汉国中心毛坯出租，装修期3个月免租，19年1月开始交租

汉国城市商业中心的建筑指标
总建筑面积：171179.6m2
计容积率总建筑面积：133895m2
其中规定建筑面积：128000m2
其中零售商业：17293.6m2-裙楼1-6层
办公：18828m2-塔楼8-19
商务公寓：84657m2-塔楼20-22、24-38、42-54、56-70、72-79层
健康俱乐部/空中大堂：2800m2-塔楼40、41层
行政酒廊：871.4m2-塔楼80层
核准增加建筑面积：5895m2
其中骑楼：1300m2-1层
避难区：4595m2-塔楼7、23、39、55、71层
不计容积率面积：37284.6m2
其中地下停车面积：18800m2
地下设备用房面积：18484.6m2
容积率：17.07
建筑高度：302.2m
道路广场面积：4059.1m2
绿地率：25％
游泳池：110m2-位于第40层，平均深度1.2m
垃圾房：50m2-位于地下1层
停车位：470个

2018年上半年深圳一手写字楼成交均价53,337元/㎡，汉国城市商业中心
总建筑面积：171179.6m2 ，成交价在90亿人民币左右。
福田刚出台政策鼓励金融机构入驻，福田写字楼2018年上半年空置率的环比下跌5.7个百分点，汉国招租应该不难，以租金每月200元/㎡，回报5%左右，全部出租每年租金有4个亿。
对现在27亿市值的汉国，卖掉或持有都行。

我查项目的建设规划图纸，里面是有接近一半的面积是商务公寓。现在实际情况是全写字楼还是写字楼+商务公寓？我查阅了好多资料，都没找到确切说明。

我问过现场工作人员， 据讲是全写字楼。（无法核实） 这是一个建设期很长的项目， 10年8月底开始动工， 历经8年有多。

1. 没有汉国城市商业中心的最新消息。
2. 听到汉国手中的现金有意投资深圳数据中心, 六个月内可能会有公告。其实, 同系建联385已经开始在深圳龙岗建设数据中心, 分两个阶段完成。
3. 投资建业实业216系列四家公司需要非常好的耐心。

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308 : Louis(1212)@2018-10-17 18:47:07

alchow在305樓提及

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https://www.dichandadang.com/office-leasing/shenzhen/futian/hon-kwok-city-center
千呼萬喚，終於招租了。
未知反應如何？

哎整棟賣了就好了!

股東周年大會上問過, 要二百億元才願意出售漢國城市商業中心!

發夢啦，可以賣6萬一平都唔錯啦!

要二百億元才願意出售漢國城市商業中心, 它只意味著未來的增值潛力非常高而已, 現在不是合適的時候出售!

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309 : Louis(1212)@2018-11-14 13:23:33

有限资源下业绩频动荡 ， 小房企汉国置业的辛酸谁能懂？
https://xueqiu.com/3075122481/116765368
来自港股解码的雪球原创专栏

正值楼市风云漫卷 ， 放眼这天下 ， 巨型房企分食大块市场蛋糕 ， 中型房企尚可居安思危拾级而上 ， 惟小房企的生存之路最是辛酸 。

前日 （11月12日） 晚间 ， 港股主板上市的小型房企$汉国置业(00160)$ 发布了一则盈警公告 ， 称在对自身未经审核综合管理账目初步审阅后 ， 预期其截至今年9月30日止6个月半财年将录得公司拥有人应占溢利较上一财年同期大幅减少超过70%：

（来源： 港交所）

中期净利料跌逾7成 ， 小房企的通病难根治

中期净利润大跌超逾70%可不是什么好兆头 ， 汉国置业也在公告中解释了其半财年净利预期将大幅倒跌的原因——这还要从汉国去年初的一桩物业出售事项说起 。 2017年1月 ， 汉国宣布将出售一幅位于广州东莞庄路空置业盘75%的权益 ， 去年9月该项交易宣告完成 ， 汉国因此录得约24亿港元的出售收益 ， 并于2017年9月30日止6个月 （2017-2018上半财年） 内确认入账 。

而这也令汉国2017-2018上半财年的净利润飙升10.7倍至25亿元 （港元 ， 下同） ， 其于2015-2016上半财年的净利润为2.13亿元 。 今年汉国没有了这高达24亿元的一次性收入 ， 期内净利润自然要相应地回归到“正常水平”了 ， 这倒是可以理解 。 汉国预期其截至今年9月底止6个月中期业绩将于本月底刊发 。

话说回来 ， 虽然汉国此番盈警背后的原因相当“正经” ， 但这也恰恰暴露了一个其实挺严重的问题 ， 那就是其综合业绩的表现存在极大的不确定性 。 即是说 ， 汉国只要搞个这种物业出售的交易 ， 当期业绩就会出现非常显著的波动 ， 而一旦这种一次性的“刺激”过去后 ， 公司的业绩财务表现就会归于平庸无波无澜 。

这样一来问题又更浅显了： 如果汉国能够持续推出可供出售的物业并顺利消化 ， 岂非就美滋滋了？ 可惜世上没如果 ， 而汉国所陷入的窘境 ， 某种程度上也正是眼下房地产业内众多小房企们身上固有的通病 ， 它们体量小 ， 资源有限 ， 市占率低 ， 在竞争残酷的房地产市场夹缝中艰难求存 。

规模扩张瓶颈由来已久 ， 不确定因素影响业绩表现

其实汉国也是个老牌的地产商了 。

自1965年于香港成立至今 ， 主营房地产开发和物业投资的汉国已经走过了50多年的发展历程 。 1972年汉国就在港交所上市 ， 并于1985年被建业发展收购 ， 1997年开始进军拓展内地房地产市场 ， 2002年在深圳完成首个住宅开发项目深圳城市绿洲花园 ， 目前汉国于内地的投资项目主要集中在深圳 、 广州 、 佛山及重庆等地 。

自2009-2010财年起 ， 汉国来自中国内地的收入剧增 ， 同时来自香港及加拿大的收入减少 ， 内地市场成为汉国最重要的收入及利润来源 ， 当年为集团贡献了83.4%的业绩 ， 而上一年内地营收占比仅为1.86% 。 这一营收结构的颠覆式改变反映了汉国在发展策略上的调整 ， 此后其不断拓展于中国内地的物业发展业务 ， 在香港则主要寻求合适的物业投资机会 ， 主要赚取经常性的租金收入 。

尽管汉国一路走来也算稳扎稳打 ， 但其业务发展的规模始终没有太大的突破 ， 这一点从汉国最近10年业绩表现可以窥探一二 。 2008财年之后 ， 汉国的营业收入多年来停留在不足10亿元的水平 ， 且营收及净利表现颇为波动 。 直到2016财年 ， 汉国营收才再度跃升至10亿元以上的新台阶 ， 而近些年公司整体业绩依然呈现惯性起伏的态势 ， 尤其营业收入和净利润之间并不贴合的表现规律 ， 更加突出了经营层面以外的不确定因素对汉国业绩的深刻影响：

有限资源折射小房企的无奈现状

由于汉国尚未正式刊发本财年的中期业绩 ， 我们仅以其6月末公布的2017-2018财年业绩报告来看看其近期的发展状况 。 于上一财年 ， 汉国合共17.81亿元的总收入中 ， 有15.67亿元即88%来自物业发展分部； 仅1.9亿元即10.7%来自物业投资分部； 余下2327.8万元即1.3%来自其他分部 。

详细来看 ， 汉国物业发展分部主要发展物业以作出售 ， 当中又以中国内地市场为主； 其物业投资分部主要是持有投资物业以发展及出租以赚取租金收入 ， 其香港市场就多为物业投资业务； 其他分部则包括租赁停车场业务及向商住物业提供管理服务的物业管理服务业务 。 从业绩报告数据来看 ， 汉国的三个业务分部中 ， 业绩贡献占比最大的物业发展分部规模也不大 。

这与汉国自身有限的资源有关 。 公开资料显示 ， 于上财年报告期末 ， 即今年的3月底 ， 汉国负债总值为81.98亿元 ， 资产负债率41.7% ， 较上年同期的54.4%降低了12.7个百分点； 应该说 ， 汉国的负债水平在业内算是低的了 ， 但另一方面 ， 在高周转为上的房地产市场 ， 较低的杠杆水平一定程度上压制了发展商许多可能性 ， 尤其汉国自有资金并不算充裕 。

于今年3月31日 ， 汉国账上持有现金及银行结余总额为26.78亿元 ， 当中包括受限制银行存款2.6亿元 ， 这部分在制定物业发展项目完成前只可在该等发展项目中动用； 于本财政年初 ， 汉国可用作营运资金的已承诺但未动用银行信贷总额为13.94亿元——只能说 ， 汉国这样的资金储备和其自身体量定位相当匹配： 小房企的资本力量如何与那些巨头们相提并论？

其实说起来汉国在上个财年交出的成绩单还算不错了 ， 但规模限制之下 ， 在激烈的市场竞争格局之下它的前路始终不易 。 没奈何 ， 冲锋陷阵的万军之中 ， 小房企的辛酸只有自己懂 。

作者： 彭小留

编辑： 唐文英

@今日话题

来源： http://www.finet.hk/

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310 : GS(14)@2018-11-15 00:06:15

其實搞到兩三百億算不錯了

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311 : Louis(1212)@2018-11-15 09:45:01

greatsoup在310樓提及

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其實搞到兩三百億算不錯了

正解

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312 : GS(14)@2018-11-16 04:52:52

你發達

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313 : alchow(26622)@2018-11-27 23:38:25

漢國城市商業中心 "該 物 業 現 時 空 置 ，但正 進 行裝 修。"

何其慢也!!

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314 : GS(14)@2018-11-28 19:38:31

盈利增6成，至2.6億，輕債

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315 : GS(14)@2018-11-29 00:42:32

alchow在313樓提及

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漢國城市商業中心 "該 物 業 現 時 空 置 ，但正 進 行裝 修。"

何其慢也!!

慢慢來

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316 : GS(14)@2018-12-07 02:27:11

盈利降20%，至2.8億，輕債

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317 : GS(14)@2018-12-07 02:27:11

盈利降20%，至2.8億，輕債

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318 : Louis(1212)@2018-12-12 22:11:55

非常好，磚頭值錢！

【5年颷4倍】新意網逾54億奪將軍澳數據中心地 呎價4500元(早前市場估計上限3100元)

地政總署公布，將軍澳第85區環保大道的將軍澳市地段第131號的數據中心用地，以逾54.56億元易信發展有限公司，其母公司為新意網（1686），以可建樓面面積121.2萬方呎計，每方呎樓面地價4500元，較新意網於2013年10月以4.28億元、每方呎樓面地價僅904元，區內同類地價5年大升4倍。

上述數據中心地皮，其面積29.54萬方呎，最高可建樓面約121.2萬方呎，為歷來最大規模數據中心官地，地政總署於上周收到9份標書，包括以獨資入標的信置（0083）、遠展（0035）、佳明集團（1271），另物流公司嘉民集團及數據中心營運商亞洲脈絡亦有入標。

新意網逾54億奪將軍澳數據中心地 遠高預期

地政總署公布，新意網(01686)以逾54.56億元投得將軍澳第85區環保大道一幅數據中心地皮，每方呎樓面地價約4500元，較市場預期上限高45%。

地皮鄰近將軍澳日出康城領凱，地盤面積約29.5407萬方呎，預計可以興建總樓面面積達121.2457萬方呎，市場估值約17.58億至37.59億元，每方呎樓面地價約1450至3100元。

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319 : GS(14)@2018-12-14 01:05:56

1271 應該勁

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