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房地產投資小幅回暖 新屋開工、銷售面積、銷售額降幅均收窄

2014年1-10月份，全國房地產開發投資77220億元，同比名義增長12.4%，增速比1-9月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資52464億元，增長11.1%，增速回落0.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.9%。10月，全國新增房地產開發投資8469億元，較9月的9776億元下滑13%。

1-10月房屋新開工面積同比下降5.5%；商品房銷售面積同比下降7.8%，銷售額下降7.9%，降幅較上月均有所收窄。上月數據顯示，今年1-9月房屋新開工面積同比下降9.3%，商品房銷售面積和銷售額分別同比下降8.6%和8.9%。

匯豐銀行大中華區首席經濟學家屈宏斌表示，盡管房地產投資微幅回彈，但本次數據依然顯示當前有效需求不足。

1 新屋開工面積降幅收窄

1-10月份，房地產開發企業房屋施工面積692132萬平方米，同比增長12.3%，增速提高0.8個百分點。其中，住宅施工面積491855萬平方米，增長8.8%。

房屋新開工面積147661萬平方米，下降5.5%，降幅收窄3.8個百分點。其中，住宅新開工面積102879萬平方米，下降9.8%。房屋竣工面積63889萬平方米，增長7.6%，增速提高0.4個百分點。其中，住宅竣工面積48749萬平方米，增長5.1%。

1-10月份，房地產開發企業土地購置面積26972萬平方米，同比增長1.2%，1-9月份為下降4.6%；土地成交價款7747億元，增長20.4%，增速提高8.9個百分點。

2 商品房銷售面積、銷售額降幅收窄

1-10月份，商品房銷售面積88494萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.5%，辦公樓銷售面積下降9.9%，商業營業用房銷售面積增長8.2%。商品房銷售額56385億元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1個百分點。其中，住宅銷售額下降9.9%，辦公樓銷售額下降20.4%，商業營業用房銷售額增長8.3%。

10月份當月，商品房銷售面積11362萬平方米，同比下降1.6%，降幅比上月減緩8.7個百分點；商品房銷售額7158億元，同比下降0.7%，降幅比上月減緩8.2個百分點。

1-10月份，東部地區商品房銷售面積40902萬平方米，同比下降14.6%，降幅比1-9月份收窄0.7個百分點；銷售額32488億元，下降14.3%，降幅收窄1.2個百分點。中部地區商品房銷售面積23737萬平方米，下降2.8%，降幅收窄0.1個百分點；銷售額11818億元，增長1.1%，增速與1-9月份持平。西部地區商品房銷售面積23855萬平方米，增長1.1%，1-9月份為下降0.6%；銷售額12079億元，增長4.0%，增速提高1.2個百分點。

10月末，商品房待售面積58239萬平方米，比9月末增加1091萬平方米。其中，住宅待售面積增加611萬平方米，辦公樓待售面積增加88萬平方米，商業營業用房待售面積增加227萬平方米。

3 房地產開發企業到位資金情況

1-10月份，房地產開發企業到位資金100241億元，同比增長3.1%，增速比1-9月份提高0.8個百分點。其中，國內貸款17735億元，增長11.1%；利用外資489億元，增長17.6%；自籌資金42232億元，增長13.8%；其他資金39786億元，下降9.0%。在其他資金中，定金及預收款24213億元，下降11.2%；個人按揭貸款10895億元，下降4.3%。

4 房地產開發景氣指數回升

10月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為94.76，比上月提高0.04點。

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美國10月新屋開工遜於預期 營建許可戶數創六年新高

美國10月新屋開工環比意外下跌2.8%，遜於預期及前值，表明美國房地產市場複蘇還未穩固。不過，10月營建許可戶數大增，創2008年6月以來新高，9月數據也都有所上修，發出了房地產市場仍在逐步好轉的信號。

數據發布前，彭博新聞社援引德意誌銀行美國經濟學家Brett Ryan稱，“（房地產市場的）總體發展趨勢是向上的。”本周公布的住宅建築商信心指數也反映了房地產商信心的大幅回升。

昨日全美住宅建築商協會（NAHB）公布的美國11月NAHB房地產市場指數升至58，高於預期55及10月前值54，表明美國房地產建築商信心高漲，房地產市場料將顯著回暖，利好美國經濟。

NAHB首席經濟學家David Crowe表示，“按揭貸款的低利率、合適的房價以及穩健的就業增長促成了房地產市場的穩定複蘇。”此前公布的美國10月失業率降至5.8%，創六年新低。

據華爾街見聞實時新聞，

美國10月新屋開工總數年化100.9萬戶，預期102.5萬戶，前值101.7萬戶修正為103.8萬戶。

美國10月新屋開工總數年化環比-2.8%，預期0.8%，前值6.3%修正為2.8%。

美國10月營建許可總數108.0萬戶，為2008年6月以來最高，預期104.0萬戶，前值從101.8萬修正為103.1萬戶。

美國10月營建許可環比+4.8%，預期+0.9%，前值從+1.5%修正為+2.8%。

新屋開工及營建許可數據公布後，美元指數迅速下滑。

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美國新屋開工連續三個月超百萬戶 保持複蘇趨勢

繼上月報出10月環比增長意外下滑後，11月美國新屋開工戶數又出乎市場預期環比減少，當月營建許可環比減幅更大，同樣遠遜預期。

雖然11月新屋開工與營建許可增長均不及預期，但10月數據普遍上修，且11月新屋開工年化戶數連續第三個月保持100萬戶以上。路透報道評論認為，新屋開工的趨勢仍指向複蘇，與房產市場好轉的形勢一致。

新屋市場仍受工資增長乏力拖累，滯後於房價上漲的速度。按揭貸款利率上升也制約了新屋開工增長，不過這類利率已跌落2013年9月創造的巔峰。隨著美國就業加快增長，明年工資增速預計會回升，這將促使首次買房的美國消費者、尤其是年輕人回到市場，給美國經濟帶來積極影響。

據華爾街見聞實時新聞援引美國商務部數據：

· 11月新屋開工年化戶數為102.8萬戶，市場預期為104萬戶，10月年化戶數由100.9萬戶上修至104.5萬戶。

· 11月新屋開工年化戶數環比下降1.6%，預期增長3.1%，10月由環比下降2.8%上修至增長1.7%。

· 11月營建許可年化為103.5萬戶，預期為106.5萬戶，10月由創2008年6月以來新高的108萬戶上修至109.2萬戶。

· 11月營建許可年化戶數環比下降5.2%，降幅創2014年1月來最高，預期下降2.5%，10月環比增幅由4.8%上修至5.9%。

商務部數據還顯示，11月下滑最大的新屋市場是單戶家庭住房，其戶數環比下降5.4%，降至67.7萬戶，至此已連續兩個月下滑。11月多戶家庭住房增長6.7%，增至35.1萬戶，在10月下跌9.9%的基礎上有所回升。

截至11月，營建許可已四個月戶數超過100萬戶。但11月單戶家庭營建許可增長同樣下降，降幅1.2%，降至63.9萬戶。多戶家庭營建許可大跌11%，降至39.6萬戶，這是繼9月和10月強勁增長後三個月來首次下滑。

數據發布後，穆迪旗下分析機構Moody’s Analytics的高級經濟學家Ryan Sweet評論稱：

“2015年住房投資更強勁的所有條件都已就位。就業市場好轉會為房產市場創造奇跡。”

昨日全美住宅建築商協會（NAHB）公布的12月NAHB房產市場指數為57，預期和前值均為58。體現住房建築商信心的NAHB指數略有下滑，仍明顯高於50。該數值高於50代表，認為市況好的建築商比認為市況差的人數多。因此，與今年春季相比，美國住房建築商12月對市場看法仍較樂觀。

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美國12月新屋開數工創七年新高

周三，美國商務部公布數據顯示，12月新屋開工數環比增4.4%，達年化108.9萬戶，創2007年來新高。其中，獨棟別墅開工數大漲。該數據表明今年房地產市場有望繼續擴張。

根據華爾街見聞網站實時新聞：

美國12月新屋開工數環比增4.4%，遠超預期的增1.2%，11月數據從下跌1.6%下修為下跌4.5%。美國12月新屋開工總數年化108.9萬戶，好於預期的104萬戶，創2007年以來新高，11月數據也有所上修。

勞動力市場向好、房貸利率低、消費者信心強勁，都推動人們對住宅房地產的需求。該數據表明今年房地產市場有望繼續擴張。

據彭博新聞社，法興銀行經濟學家Brian Jones表示，新屋開工數據向好，特別是獨棟房數據強勁。該數據對美國住宅房地產市場有很好的預測作用。美國經濟走在正軌上。

營建許可數是美國房地產市場的先行指標。該數劇不及預期，主要由於多家庭住宅的營建許可數下滑，通常該類住宅波動較大。獨棟別墅的營建許可數依然強勁。

周二，衡量房屋建築商信心的NAHB房產市場指數有所下滑，從12月的58下跌至1月的57。該指數大於50表明更多受調查者認為房地產市場會較好。

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東京房市新迷你泡沫 攤底牌時候到了 富人猛買新屋避稅 郊區住宅卻賣不動

美國6月新屋銷售創八年半新高 美元美股走強

美國商務部周二發布的報告顯示，美國6月新屋銷售經季調後環比增長3.5%，年化總數達59.2萬幢，創2008年2月以來新高，好於市場預期，顯示房地產市場需求依然穩健。

數據公布後，美元指數上漲約十點至97.14。標普500指數上漲0.2%，報2173點;道指漲0.1%，18508點;納指漲0.5%，報5122點。

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