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美國新屋開工連續三個月超百萬戶 保持複蘇趨勢

來源: http://wallstreetcn.com/node/212074

繼上月報出10月環比增長意外下滑後,11月美國新屋開工戶數又出乎市場預期環比減少,當月營建許可環比減幅更大,同樣遠遜預期。

雖然11月新屋開工與營建許可增長均不及預期,但10月數據普遍上修,且11月新屋開工年化戶數連續第三個月保持100萬戶以上。路透報道評論認為,新屋開工的趨勢仍指向複蘇,與房產市場好轉的形勢一致。

新屋市場仍受工資增長乏力拖累,滯後於房價上漲的速度。按揭貸款利率上升也制約了新屋開工增長,不過這類利率已跌落2013年9月創造的巔峰。隨著美國就業加快增長,明年工資增速預計會回升,這將促使首次買房的美國消費者、尤其是年輕人回到市場,給美國經濟帶來積極影響。

據華爾街見聞實時新聞援引美國商務部數據:

· 11月新屋開工年化戶數為102.8萬戶,市場預期為104萬戶,10月年化戶數由100.9萬戶上修至104.5萬戶。

· 11月新屋開工年化戶數環比下降1.6%,預期增長3.1%,10月由環比下降2.8%上修至增長1.7%。

· 11月營建許可年化為103.5萬戶,預期為106.5萬戶,10月由創2008年6月以來新高的108萬戶上修至109.2萬戶。

· 11月營建許可年化戶數環比下降5.2%,降幅創2014年1月來最高,預期下降2.5%,10月環比增幅由4.8%上修至5.9%。

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商務部數據還顯示,11月下滑最大的新屋市場是單戶家庭住房,其戶數環比下降5.4%,降至67.7萬戶,至此已連續兩個月下滑。11月多戶家庭住房增長6.7%,增至35.1萬戶,在10月下跌9.9%的基礎上有所回升。

截至11月,營建許可已四個月戶數超過100萬戶。但11月單戶家庭營建許可增長同樣下降,降幅1.2%,降至63.9萬戶。多戶家庭營建許可大跌11%,降至39.6萬戶,這是繼9月和10月強勁增長後三個月來首次下滑。

數據發布後,穆迪旗下分析機構Moody’s Analytics的高級經濟學家Ryan Sweet評論稱:

“2015年住房投資更強勁的所有條件都已就位。就業市場好轉會為房產市場創造奇跡。”

昨日全美住宅建築商協會(NAHB)公布的12月NAHB房產市場指數為57,預期和前值均為58。體現住房建築商信心的NAHB指數略有下滑,仍明顯高於50。該數值高於50代表,認為市況好的建築商比認為市況差的人數多。因此,與今年春季相比,美國住房建築商12月對市場看法仍較樂觀。

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美國 新屋 開工 連續 三個 月超 超百 百萬 萬戶 保持 複蘇 趨勢
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