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重庆新天地考察报告 大头阿不思

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重庆新天地分为四个部分,一是住宅部分,主要是雍江苑、雍江翠湖等楼盘,二是重庆天地部分,主要是商铺,三是企业天地部分,主要是七栋错落有致的办公写字楼群,其中第七栋还没建成,四是嘉陵天地部分,主要是企业天地底部的商用楼层。

这次考察时间不长,并不细致,粗略了解后主要有以下几点印象:
第一,住宅部分基本都卖光了,现在在卖雍江翠湖,售价大约为一万出头,值得注意的是重庆都是卖建筑面积,因此相当于八五折之后八千五左右均价。销售人员介绍比较好卖,不愁销售,但购买者多为投资客,因此没有什么人住。剩下靠天地湖边一片小地,可能很长时间都不会开发,我猜测是会用于开发高档楼盘。

图为建设中的雍江翠湖。



这是正在开卖的雍江翠湖,下面靠嘉陵江侧的低矮建筑群就是重庆天地。
 
第二,重庆天地构建错落有致,建筑漂亮,但就是招商有问题,大量空置商铺,现存的商铺较为同质化,缺乏人流。晚上吃饭的人也不多,很多桌都空着。就此看,铺租的成长性应该成问题。



上面是重庆天地的几张图片,拍少了,但可以告诉大家的是确实没什么人流。
第三,企业天地目前建成了2至7号楼,最高的主楼1号楼正在建造中,但多方面的消息说这栋楼可能会拖延工期。
第四,据说嘉陵天地因为企业天地未完工也没有开业。



图为一号楼工地,看来是还没出地面,还在做基坑。而且据说也不会太快竣工。

图为从天地桥遥看企业天地组楼群。
介绍完情况,要说说我的一些分析和看法。
首先可以肯定地是,瑞安的建筑设计和质量应该是精品,甚至可以说是艺术品,重庆天地最火的行业是婚纱摄影,我们看到最多的人流就是这些披着婚纱到处取景的人群。这从一个侧面说明了重庆人对它的肯定。
其次,瑞安在重庆最大的问题是不接地气。怎么说呢,首先是选地有问题。重庆人的消费习惯是商圈消费,可能是因为山城,形成了点对点的城市格局,重庆新天地刚好位于解放碑、沙坪坝、大坪、观音桥几个核心商圈之间,地理上是核心,但反过来看是被这些商圈包围,加上交通不便没通轻轨,小区缺乏住户没带来人流,造成了重庆天地曲高和寡的感觉。其次是招商有问题,我举一个例子,我们在重庆天地跑了一下午,后来想买瓶水喝,居然只能在咖啡厅买22元一杯的进口矿泉水,除此外没有选择。大量的商铺处于空置状态。第三,我拿到一份嘉陵天地的招商计划,其中列出的重庆民俗饮食博物馆,据重庆亲戚介绍大部分的食家都缺乏特色。我认为这些可能是瑞安的高管太骄傲了,没有去深入了解重庆的特点,瑞安在重庆的管理层缺乏动力和执行力,最终导致了这一局面。
第三,企业天地前景不明。瑞安在这里想打造一个重庆的金融中心,高档写字楼区。但是重庆市的规划金融中心是在江北嘴,目前大部分的金融机构都把总部放在了江北嘴。企业天地凭什么来抢生意?这值得深入思考。
第四,我认为最坏的情况已经出现,剩下都是转机。重庆天地门可罗雀,不能再坏了,企业天地待2017年轻轨9号线通车后,届时配合1号楼重庆第一高楼的噱头,加上嘉陵天地的商圈人流,也许会迎来招商引租的高峰。此外,重庆人的消费习惯也不是不能变化,因为重庆目前私家车保有量大幅上升,这会带来消费习惯的深刻变化,今后也许交通便利,空间开阔舒适在消费选择的权衡中会变得越来越重要。当然,最关键的是瑞安重庆管理层要切实从股东的利益出发,提升自己的办事效率,敬畏市场,深入了解重庆特点,做好招商引租工作。幸而最近的员工激励计划可以提供动力。
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