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零售轉弱　人流旺仍丟空半年旺角地舖劈租三成

1 : GS(14)@2015-07-23 01:25:34

■旺角文華MPM商場地下2號舖，現時以20萬元租予特賣場。　何家達攝



【本報訊】舖租見頂，自由行消費熱點銅鑼灣、尖沙嘴地舖租金已率先下跌，有較多本地消費力支撐的旺角亦不敵市道轉壞，舖租失守下滑，出現連環減租，包括由舖王黎永滔持有的旺角文華MPM商場，連番劈價近三成，才以50萬元租出地下一個商舖，較三年前舊租，每月少收10萬元。記者：程俊華　黃嘉銘


旺角文華MPM商場地下2號舖，約900方呎，放租逾半年，位於美國時裝品牌GAP分店旁、對面亦是朗豪坊的正門入口，人流旺盛。該舖原由專賣膠鞋的連鎖鞋店Crocs於三年前承租，月租約60萬元，於今年2月份租約期滿。黎永滔年初加租至70萬元，Crocs決定不續租並遷出，成為朗豪坊對面一列地舖中的唯一一個吉舖。




鐘錶店以50萬承租

由於舖位已丟空近半年，只間歇以市值一半租金租予散貨場。據記者實地視察，地舖現為「名牌開倉特賣場」，租金約20萬元，售賣運動用品為主，普遍為過時款式，波鞋最平198元有交易，運動服150元兩件。據悉，業主曾一度由70萬元減至上手租客價60萬元放租，但依然未能吸引新租客，近日終肯降價至50萬元租出，新租客為鐘錶店，前後劈租28.6%，呎租556元。業主連番減價近三成下，新租較舊租每月少收10萬元，以全期租約三年計算，即少收約360萬元。黎永滔證實減價出租舖位，現時市況要減租才有承接力，以上址為例，減價逾兩成便有租客承租，「租金若果去番2011至12年左右價錢，就會有客肯租」。而核心區出現吉舖，「只係業主唔肯減價，減咗就會租到」。他指出，四大核心零售區上半年租金已跌兩成，相信下半年會再跌多5%以內，之後料可靠穩。



西洋菜南街有3吉舖

專賣高檔消費品的銅鑼灣、尖沙嘴及中環舖租已率先較三年前急瀉兩至四成不等，有不少本地年輕人消費的旺角區租金已算「跌得較慢」，近一個月錄得成交個案，較舊租平5%至23%不等。根據仲量聯行數據顯示，旺角今年整體舖租暫跌6%，表現已算較銅鑼灣及中環的9%較佳。旺角最核心的西洋菜南街，目前共有3個吉舖。其中西洋菜南街4號昌記大廈地下D舖，原租客天梭表於去年7月遷出，舖位丟空一年，雖然已減至75萬元，但仍比舊租高近四成，就算位處核心地段仍租不出。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150718/19223660

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「自製」劈租潮施壓　業主堅持250萬叫減租不成　英皇撤出羅素街舖王

1 : GS(14)@2015-09-18 01:58:55

■英皇鐘錶珠寶昨撤出銅鑼灣舖王，店內人員正收拾物品。羅君豪攝


【本報訊】零售業吹寒風，英皇鐘錶珠寶終棄守承租12年的銅鑼灣羅素街「舖王」。本身坐擁羅素街多間街舖的英皇集團，在淡市中與舖王業主議租過程頗戲劇化。英皇先削同街5間舖位租金，打造減租趨勢，然後坊間再有消息指舖王劈租七成變短期租約的傳聞。不過業主仍然維持月租叫價250萬元，英皇珠寶昨撤出舖王。記者：陳家雄



舖王位於羅素街59至61號地下B1至B3號舖，面積為1,408呎，屬本港最貴一線地段黃金四角之一，業主為兆安地產董事李佘少鴻。英皇鐘錶珠寶租用舖王12年，日前傳出租約談判破裂，正式棄租。消息人士日前透露，該店昨日起不再營業，租約本月期滿後，將交吉交還業主。


■英皇集團董事局主席楊受成（前）旗下物業紛紛減租。

旗下6舖減租30%至42%

記者昨午12時到現場，見店舖已落閘關門，櫥窗空空如也。從外窺探店內，有人正在包箱，昔日放滿名貴珠寶鐘錶的透明玻璃櫃，不見任何貨品。傍晚時段，店內人員把一箱箱貨物推走。對於英皇是否棄租此舖，該公司發言人表示，暫時沒有回應。這個銅鑼灣舖王租約事件撲朔迷離，今年4月已傳棄租。接着5月，英皇鐘錶珠寶主席楊諾思股東會後表示，今年旗下8間店舖需要續租，或關閉一至兩間位於黃金地段的分店。市場估計羅素街分店將是其中一間，因該店租約9月到期。就在租約到期之際，英皇國際本月1日發出通告，宣佈旗下6間舖位全部減租30%至42%，其中5間位於羅素街。當中羅素街8號地下3及5號舖，面積3,068呎，原由卡地亞以月租276萬元承租，惟已退租，向英皇賠償320萬元，據悉，舖位獲尋新租客卓悅，月租160萬元，較舊租平42%。




曾傳轉半年短約

坊間有分析指，英皇鐘錶珠寶租用銅鑼灣舖王租約本月屆滿，巧合地母公司就宣佈出手減租，似乎向業主施壓，務求要同步減租。在英皇宣佈減租後數日，市場即傳來銅鑼灣舖王獲短租半年，月租70萬元，較長租250萬元平72%。然而業主李佘少鴻根本沒有與英皇鐘錶珠寶簽訂短租協議，據悉該舖月租仍然叫價250萬元，維持現租金水平。對於今次租約風雲，英皇國際執行董事張炳強指沒有這回事，「我哋喺羅素街有5、6個舖位，而家將佢調整，都係好平常嘅一件事」。對於零售業情況慘淡，他回應：「大家覺得經營係困難，目前將持有嘅羅素街（舖位）租金下調，我哋都係跟住市場嚟行。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150917/19298587

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瑞銀：商場舖現劈租五成

1 : GS(14)@2015-09-19 20:03:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150919/news/ec_ecc1.htm


【明報專訊】多個高檔零售品牌近期捱不住貴租，宣布關閉旺區店舖。隨著零售業寒冬開始，原本「企硬」的業主態度亦開始軟化，不時傳來有街舖續租時獲減租的消息。昨日瑞銀出報告，認為商場舖亦不能倖免，其中更透露一家位於高檔商場內的餐廳表示，已獲業主大幅劈租五成。該行也預計，2017年樓價將較現時大跌25%至30%。

報告指出，現時不少街舖在續租時，獲業主減租40%至50%，但暫時商場舖的租金減幅則較輕微。惟該行認為，隨著過夜旅客數量持續減少，商場舖也不能對疲弱市道「免疫」。瑞銀在調查中發現，一間在高檔商場內的餐廳，續租時一份為期10年的長約，租金便較現時大跌一半。報告稱長約能反映出商場業主對未來持悲觀態度，認為現時衰退的零售市道需要很多年才能復蘇。

零售業前線職員 收入跌五成

瑞銀亦認為，與商場舖租金一樣，仍未反映出現時經濟惡化的指標，還有失業率。在過去數月香港失業率維持在3.2%至3.3%的低水平，但若只分析失業率，將低估了「就業不足(underemployment」(因工作不足而令工人被逼減少工作時間)對消費的影響。在調查中發現，一些零售業的前線職員表示，近期的月收入按年大跌30%至50%。

另外，瑞銀認為綜合各項宏觀經濟趨勢，包括流動性、就業狀況、通脹、加息預期等，本港樓價將經歷一個較長期的、逐步的調整過程，預計從現時直至2017年底，樓價將會下調25%至30%。

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旺角中心劈租最多七成 學者：反映中低檔消費疲弱

1 : GS(14)@2015-10-01 12:54:25

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150930/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】繼高檔名店舖租大減價後，核心區中低檔零售市場亦受影響，本港四大旅遊核心區之一的旺角，有商場舖也大劈租招客。市場消息稱，由禹銘及有關人士持有的旺角中心多個舖位近日突劈租推出，其中4個面積介乎143至335方呎的舖位，更減租高達七成招短租客，最低月租僅8040元，最低呎租僅32元。有學者認為，零售淡風已蔓延本地消費市場，反映中低檔零售消費疲弱，預料未來舖位劈租情將持續。

明報記者 劉詠怡、方可兒

旺角中心一直是區內迷你舖指標商場，其人流生意直接反映區內零售市道。市場消息指，旺角中心商場於上周推出15個舖位招租，舖位位於1樓及2樓，面積由80至423方呎不等，租金只介乎8040至2.84萬元不等，呎租由32至165元，較業主原叫租低五成至七成。

消息稱，已租出舖位包括2樓S53舖，面積約328方呎，原叫租3.5萬元，現以1.05萬元租出，呎租僅32元，雖然租期只有8個月，不過成交月租較原租大劈七成。

據了解，該批劈租舖位中，有部分已於市場推出多時，以2樓SK7B舖為例，5月初曾以28,200元推出，由於乏人問津，於7月底降低意向租金至2.74萬元；及至近日終以大劈價方式租出，首10個月月租為1.37萬元、呎租124.5元，隨後10個月月租為1.781萬元、呎租162元，平均劈幅約42.5%。

短租客：生意僅回本

記者昨日現場所見，場內吉舖湧現，部分舖位以日租形式出租予多個散戶，並以電梯旁的開放式零售檔位為主。惟現時多個短租舖位亦已空置，只有零星數間店舖營業，當中有賣零食、亦有提供紋身服務的小店。

其中於2樓售賣懷舊小食的區先生表示，自7月底開始短租舖位，每天租金約400元，直言場內人流一般，大多日數只能回本。最初賣10元一包薑糖，現時亦要減價至8元一包、12元2包才能售出。他稱，早前暑假檔期，場內部分短租舖位亦獲承租，當時最多一天生意額可達1000元，惟9月開始便開始冷清下來，大多租客亦已中止租約，而他亦於今日結業。

自由行減少 間接削本地消費

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，過去本港零售市場在自由行帶動下，本地消費亦受刺激，不過近年自由行旅客減少，高檔消費品銷售首當其衝後，本地消費零售市道近月亦受波及，認為目前無論街舖及商場舖位均呈現空置情，舖位業主需要大幅劈租才可吸納新租客。

另市場消息又稱，毗鄰旺角中心的旺角新之城亦有減租個案，現時有逾10個商場舖招租，普遍叫租較旺角中心高，其中一個位於1樓的雙號舖，面積約155方呎，6月初以叫價3.8萬元招租，及至本月初減至3.5萬元，呎租226元。

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2 : GS(14)@2015-10-01 12:57:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150930/news/ea_eaa2.htm
連租4舖租客 3舖找人頂租
  2015年9月30日

【明報專訊】旺角中心除了出現劈租成交外，部分場內現有租戶亦直言生意難做，尋求頂租。在場內租有4舖的楊小姐直言，「一個細細的舖位，也索租3萬元，你叫我如何做下去。如果可以頂出去，也想全部轉手予他人。」

楊小姐已進駐旺角中心約10年，而去年中亦簽訂新租約，承租2樓4間舖位。其中3間相連於2樓一隅，同以售賣衣服為主。據每件衣服售約30元計，至少每月要售約1000件，才能抵償租金。

佔中後生意一落千丈

楊小姐續稱，自去年佔中後，生意一直差到現時，所以她打算將餘下8個月租約頂租予他人。不過，毗鄰的兩個舖位，近日叫租劈租至8000元至9000元，相較之下，其舖足足貴了約2萬元租，實難找人頂租。她認為，既然其他舖位已劈價出租，舊租戶的租金亦應有所下調，但業主亦未就其減租要求作出回覆。

潮流特區現頂租舖

事實上，除旺角中心外，同區另一潮流商場潮流特區亦有舖位招頂租。市場消息指，其中一個位於3樓、面積約200方呎的商場舖位，租期於明年2月屆滿，不過租客最新亦以月租4.5萬元於市場上招頂租，呎租約225元。

市場消息指，銅鑼灣波斯富街84至94號寶富大樓地下D舖，面積約800方呎，最新獲護膚品牌以月租23.8萬元承租，較舊租客中移動的34萬元減三成。

另一方面，港置旺舖助理營業董事林偉文稱，九龍城太子道西388號地舖，最新以約4200萬元承接，呎價3.8萬元。原業主於2012年以2300萬元購入，現持貨約3年沽出帳面獲利約1900萬元或82%。

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3 : GS(14)@2015-10-01 12:58:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150930/news/ea_eaa3.htm
瑞銀：商場舖租料跌一成
  2015年9月30日

【明報專訊】瑞銀認為，受經濟下滑影響，本港樓價今年全年將下跌5%，至2017年底跌幅將擴大至25%至30%，同時整體商場零售舖租則因生活必需品的支撐，僅向下調整一成，但針對非本地客的高消費產品商場舖租則估計大跌25%。該行表示，明年將會是主要回調的一年。

瑞銀中國內地及香港房地產行業研究主管李智穎昨日表示，本港下半年經濟增長將降至1.5%，明年只有1%，而且料失業率將由現時的3.3%，升至明年底的4.5%，預料本港樓價今年全年跌5%，至2017年底跌幅擴至25%至30%，明年將會是主要回調的一年。

全年樓價料跌5%

至於租金，李智穎稱，本港2014年總體零售消費有逾四成來自非本地人，為全球最高水平，惟並不健康；但現時因港元強勢，令來港消費的吸引力降低，以致來港旅客減少，使店舖租金下調壓力大增。該行估計，至2017年底，針對非本地客的高消費產品店舖舖租將大跌25%，整體則跌10%。

而唯一仍有上升空間的只有寫字樓。李智穎表示，全港甲級寫字樓的可供應量空間持續下跌，由去年底的4.2%，跌至上半年底的3.5%，故料2016及2017年將每年平穩增長5%，惟她稱九龍東或因地域因素而出現租金壓力。

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怡和街吉舖劈租五成

1 : GS(14)@2015-10-10 23:35:46

【本報訊】銅鑼灣羅素街舖減租效應發酵，丟空已久的舖位業主面對現實減價，空置率改善。丟空超過一年的同區怡和街地下連樓上舖，近日以約80萬元租出，較舊租低近五成，有指新租戶為東亞銀行。上址為怡和街2至6號英光大廈地下5號舖、閣樓及一樓舖位，約5,800方呎，原由流動通訊網絡商csl.承租多年，但在去年被業主勁加租，由150萬加到200萬元，故放棄續租，並在去年9月底正式遷出。由於當時舖租仍未向下，業主仍憧憬舖位可以理想價錢租出，故未有即時減價。直到今年農曆新年過後，舖位未獲垂青，叫價已下降一半至100萬元，低過舊租逾三成，但始終無法租出。直至近期，更考慮分拆出租。



新租戶料為東亞銀行

基於同區最旺的羅素街已有舖位勁劈至平過舊租六成租出，其他業主都悉數減價租出物業，故此該舖終以80萬元租出，呎租138元。據悉，新租客為銀行，並以東亞銀行機會最高。是次銀行租用此巨舖，租金較csl.的150萬元大幅減少70萬元，跌幅達46.7%。此外，同區波斯富街54號地舖，約1,300方呎，剛以約15萬元短租租出，呎租115元，僅及長租叫價55萬元不足三成。不過，此舖位之前都是以短租為主，今年初由一家韓國化妝品短租，租金約20萬元，事隔不足一年，短租租金亦下調5萬元或25%。另波斯富街52號地舖，約800方呎，以約18萬元租出，呎租225元。舖位曾由藥房承租，月租32.5萬元，至今年4月約滿後未有續租搬走，現租金跌45%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151009/19326280

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尖沙嘴上季舖租跌幅　少於銅鑼灣中環下一波劈租　廣東道高危

1 : GS(14)@2015-10-15 00:39:35

■尖沙嘴廣東道多家商舖租約快完，或出現減租潮。　伍嘉亮攝



【本報訊】本港核心零售區商舖租金持續下跌，世邦魏理仕發表第三季香港零售市場報告指，零售銷售總額按年持續下降，鐘錶及珠寶的銷售更按年挫7%，期內錄得更多奢侈品牌和高價零售商的一線街舖退租個案，整體舖租按季下跌9.1%，為1998年第一季跌11.8%後，近17年以來最大季度跌幅，料全年租金最多跌25%。零售業持續疲弱，尖沙嘴廣東道有地舖現以50萬元放租，較現時租金低近兩成仍未獲承接，成為跌市高危舖溫床之一。記者：程俊華　陳家雄



堪輿學家麥玲玲透露，國際知名品牌承租本港舖位從來不睇風水，但最近替位於中環及銅鑼灣的國際品牌竟聘請睇風水，「佢哋話生意淡薄，希望執一執啲位，生意有啲起色。尤其是以往唔憂做，店外排晒隊個啲，都要睇風水。」所謂「十羊九不全」，羊年本港經濟欠佳，舖市是其中一個受影響範疇，相信到猴年上半年仍未見好轉。



港舖租跌幅17年最大

世邦魏理仕發表的報告中指出，第三季核心地區的整體租金按季下跌9.1%，為1998年第一季跌11.8%後，近17年半以來最大按季跌幅。在四大核心地區當中，第三季以銅鑼灣租金跌幅最大，按季下跌11%，自年初起計跌幅已達到22%；中環、尖沙嘴和旺角的按季租金分別下降9.2%、7%和7.6%。該行商舖服務部執行董事連志豪表示，預料第四季租金將會繼續下降5%至6%，全年租金將下調約20%至25%，由於今年跌幅顯著，相信明年租金跌幅會較為溫和。戴德梁行香港投資及顧問服務部董事葉健均認為，內地客消費額下降，第四季核心區舖租料跌5%。資深炒家及有經營零售生意的林子峰認為，以最近國慶假期為例，生意未見有太大起色，證明國內遊客寧願到日、韓等地購物，故租金會有排跌。另一黃金地段尖沙嘴廣東道仍未出現大規模劈價情況，因在今年底起才逐步有租約到期，因此廣東道勢成下一個減租集中地。





廣東道多舖租約快完

其中現由溥儀眼鏡租用的廣東道116至120號地下A舖，約1,000方呎，三年前以180萬元承租，租約下月到期。據悉，租戶將不會續約，如期遷出，業主年初仍叫價280萬元放租，最近已大幅降價至150萬元，比現租低16.7%。由卓悅（653）租用的廣東道86至98號地下6號舖，及冠亞名錶城租用的廣東道86至98地下1至3號舖同在市場尋找其他零售商頂租接。而由周大福（1929）承租的同區漢口道55至57號地舖，現打算將舖位分間成3個細舖位出租，增加吸引力。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151014/19332185

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業主軟化 大屋苑爆劈租潮 沙中月租失守萬關 太古城呎租穿30元

1 : GS(14)@2015-10-15 02:14:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】二手交投氣氛欠佳，租賃市場亦受牽連，劈租潮一觸即發。繼9月份沙田好運中心有兩房戶月租低見9500元後，同區指標屋苑沙田中心再有兩房單位月租跌穿1萬元。代理指沙田中心一個低層單位，實用面積297方呎，業主連番減租2300元或19%後，以9700元租出，實用呎租32.7元，月租除創屋苑今年新低外，並較一年前舊租1.2萬元足足低近兩成，返回兩三年前同類單位租金水平。

明報記者 李宛婷、林可為、方可兒

隨覑沙田市中心租盤增加，租金下跌速度更見明顯。美聯助理區域經理陳國良表示，沙田中心廣寧大廈低層F室，實用面積297方呎(建築391方呎)，兩房間隔，單位附簡單裝修兼基本全屋家電，業主原開價1.2萬元，但因心急出租，連番減至約9700元租金成交，實用呎租32.7元(建築呎租24.8元)，為屋苑今年首宗跌破萬元之租賃個案。據悉，上址一年前舊租1.2萬元，如今成交價較舊價還低了2300元或19.2%。不過，業主於2001年2月份以約96.2萬元購入，即使以低價出租，租金回報仍高約12厘。

沙中新租9700元 較舊租低兩成

美聯首席高級營業經理梁兆堅透露，現時整個沙田市中心合共約有107個租盤，盤量較今年初增約五成。另有代理稱，現時不少單位都是鎖匙盤，部分單位更放租達2個月或以上仍未租出，現時租金較9月時回落約5%至6%。許多業主見近期市淡，擔心單位未能租出，為免把單位丟吉，遂索性劈價吸客。

沙田市中心租盤升逾百個

劈租潮進一步蔓延至港島區大型屋苑。中原區域營業經理趙鴻運稱，裵魚涌太古城洞庭閣中低層A室，實用面積545方呎(建築641方呎)，兩房望街景，業主7月底時開價2萬元，近日減價4000元或20％後，以1.6萬元租出，除了較兩年前舊租1.7萬元下跌近6％外，實用呎租亦僅29.4元(建築呎租25元)，料呎租為屋苑今年最低紀錄。趙解釋，上址位處中低層，兼內籠未有靚裝修，故租金偏低。業主2013年初以618萬元購入，扣除使費前的租金回報僅約3.1厘。

分析：未來半年難有起色

資深地產分析員溫天納表示，早前股市急挫，淡化本港財富效應，加上部分企業縮減租賃津貼，不少租客見市逆轉，不願再以高價承租單位；另一方面，許多業主擔心單位丟吉，只好擴大議幅，甚至以較舊租約更低的價錢把單位出租。溫預期，未來半年租賃市場難有起色，相信要待經濟出現利好因素，才能令租金重拾升軌。

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杏花邨租平過供9%　兩房$14,500學者料藍籌屋苑續劈租

1 : GS(14)@2016-01-24 16:57:28

■杏花邨一個兩房單位租金比一般供樓平近9%。



【本報訊】二手遇冷鋒，市區租金回落，甚至開始凸顯租樓平過供樓常態。港島東藍籌屋苑之一的柴灣杏花邨，一個中層兩房單位以1.45萬元租出，竟然比一般月供樓平近9%。學者指出，大型屋苑由於供應量多，業主要租得出就一定要「鬥平」，租樓平過供樓情況勢必持續。記者：黃嘉銘


代理估計，二手交投量全月約1,200至1,300宗，相信要待農曆新年後市況才會好轉。在目前市況持續低迷下，買賣雙方都投向租務市場觀望後市。利嘉閣黃銳平表示，柴灣杏花邨現時約有70個放租單位提供，1月份暫錄約20宗租務成交，當中16座中層6室，實用面積453方呎，兩房間隔，望內園景，以1.45萬元租出單位，實用呎租約32元。業主於2006年8月份以226萬元購入上述單位，現成功出租單位，租金回報率約8厘。以上述租出單位作為基準，參考恒生銀行估值，現估值約615萬元，以按揭成數60%、還款年期25年及利率2.15%計，每月供款額達15,911元，租金相差1,411元，租平過供近9%。



一號．西九龍減價11%

另九龍區部份新型屋苑亦漸見租樓平過供樓情況。港置梁倩薏表示，大角嘴君匯港3座高層A室，實用面積482方呎，以約1.9萬元獲承租，實用呎租約39.4元。業主於2010年1月以約428萬元購入單位，按現租金水平計，租金回報約5.3厘。以同樣基準計，單位每月供款金額貴近100元。此外，長沙灣一號．西九龍亦出現平租個案，美聯劉念滿表示，屋苑1座中層D室，實用面積872方呎，原叫租約2.7萬元，已經是貼市價，但最終調減至2.4萬元租予同區客，減幅約11%，實用呎租約27.5元，料為該屋苑同類戶新低。據了解，業主極度希望過年前出租單位，不願丟空過年，故願意減價出租。資料顯示，業主於2012年12月以1,099.6萬元購得，按現時租金水平計，回報率只有約2.6厘。



■君匯港一個482方呎單位以約1.9萬元獲承租。





大型屋苑放盤多要鬥平

中大市場學系教授冼日明認為，由於大型屋苑的放盤量相對多，現時一眾業主要賣單位，一般都要減價一成至一成半方可出貨成功，要租得出，亦一定要「鬥平」，故此，交通方便的大型屋苑反而會未來是租樓平過供樓的主流。他並估計，隨着市況氣氛轉差，業主制定租約亦會開始有彈性，可能一年甚至半年短租都願意，皆因如今樓市已經是轉勢為買家市場了。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160124/19464609

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新界西北恐慌劈租　嘉湖3房月租$8,000　瓏門回到年半前

1 : GS(14)@2016-02-15 18:02:03

■瓏門2期兩房月租1.1萬元，低市價8%。　何家達攝



【本報訊】新界西北劈租潮！入伙才一年多的屯門瓏門2期兩房戶最近僅以1.1萬元租出，不單比舊租平12%，更重返2014年入伙價。天水圍嘉湖山莊3房月租再現「8」字頭，呎租跌穿15元，創4年新低。紀惠集團行政總裁湯文亮認為，住宅整體租金料再跌10%至15%才趨穩定。記者：陳家雄



中原賴燕儀表示，屯門瓏門2期8座中層E室，實用474方呎，兩房間隔，原叫租1.45萬元，日前勁減24%，以1.1萬元租出，呎租23.2元，低市價8.3%，且比單位對上一份租約平12%。今次租金更加重返2014年10月入伙初期，當時屋苑2房單位最低月租見1.1萬元。目前瓏門1及2期約56個租盤，叫租最平1.25萬元，為5座高層B室，實用487方呎，呎租25.7元。冧租遍全城，代理指，嘉湖山莊麗湖居10座極高層G室，實用547方呎，今年1月叫租1.05萬元，但乏人問津，減到9,500元仍租不出，直至前晚有租客一次過繳付半年租，終以8,000元租出，呎租低見14.6元。業主是投資者，1996年以196萬元買入收租多年，2012年舊租8,000元，即新成交回到4年前水平。另外，美湖居2房現罕有「7」字租賃，實用441方呎中層戶，月租7,800元。



YOHO Town再跌穿1萬

除屯門及天水圍外，元朗及粉嶺亦是冧租重災區。港置李志堅表示，元朗YOHO Town2房再穿1萬元，為9座低層D室，實用422方呎，月租9,400元。粉嶺碧湖花園3房月租穿1萬元，六福行黎樹森表示，屋苑1座低層A室，實用489方呎，去年8月放租叫價1.3萬元，惟一直無人承租，累減4口，等到農曆年終於以9,700元租出，呎租19.8元，租金重返2013年10月。紀惠集團行政總裁湯文亮表示，以往部份業主寧願交吉也不租，想將單位吊高賣，但目前樓價比高位跌三成，唔捨得賣，且可以預見供應持續增加。再者市道差，惟有減租，免單位丟空，「租期都是兩至四年，遲啲可能升返，但單位賣咗就無，呢個係業主心態」。他稱，租金跌，回報率亦跌，將拖累樓價，預期租金再跌10%至15%將轉趨穩定，租金穩，樓價亦穩。中大未來城市研究所副所長姚松炎表示，業主唔想蝕讓，惟轉賣為租，租盤量從而增加，租金受壓，料租金持續向下。樓市去年9月開始轉勢，暫未有任何訊號見樓市跌完。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160215/19491397

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