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新盤劈租5成

2013-10-24  NM
 
 

 

以往的「包租公」,揸住三、五釐回報,是為「印印腳」、唔使憂的象徵;但今時今日新樓的包租公,卻一片血肉橫飛。

自樓市因辣招陷入癱瘓後,賣不出單位的業主,短炒變長揸;想租得出?唯有:「劈」!單幢新盤,最是刀光劍影。在灣仔的恒基(12)單幢樓「尚匯」,一個實用面積三百多呎單位,當年售價過千萬元,今日租金跌如無底深潭。「強國」業主見放租三個月無回音,更親身到港陪睇樓。同類單位叫租三萬八,記者放蛇劈到兩萬,照殺!記者找出四個「籮底租盤」,見證業主擒高爬低,瞓身力銷,嘆為觀止。灣仔「尚匯」狠劈一半

位於告士打道的尚匯,位置尷尬,在灣仔與銅鑼灣中間;不近銅鑼灣港鐵站,行去灣仔站亦遠。不過恒基一一年賣樓時以「豪宅」包裝,不但享有維港海景及酒店式管理,更緊貼潮流,住客可用app遙控家居燈光、空調及窗簾等。「不一樣」的配套,令價錢也貴得「不一樣」,一個實用面積三百三十九呎的細單位,入場費一千多萬元。當年推售樓花,發展商主攻內地豪客,更率先安排他們來港參觀示範單位,首日推過百伙近全數售罄,買家有歌手王菀之、「玩具大王」鄭躬洪、地監局主席陳韻雲等,大家仍在坐貨。剛入伙四個月,細單位一律叫租三萬八,事實又係點?

記者以租客身份,向地產經紀表明搵尚匯細單位,不到半小時,經紀已急急回call,指一名內地業主叫租三萬,比其他單位叫租已低兩成,尚有下調空間。甫到達地產代理鋪,那名束平頭裝、穿粉紅色恤衫兼揹着斜揹袋的業主,早已恭候:「我有點事在香港辦,順便來看看單位出租情況。你好,我姓甄,甄子丹的甄。」從事投資的甄先生來自上海,兩年多前透過置業成為香港投資移民,他掏出身份證來興奮地說:「看,還不是永久(居民)的,要再過四年多吧!」甄先生如經紀上身,從地產鋪走到單位的短短數分鐘,已狂銷單位。他指着大街的舊樓說:「租這種房子,看不到海景,感覺差一點。」經過酒店Mira Moon時,又說:「尚匯與這酒店都是美麗華管理。是五星級的管理。」

力銷「貼身」家具

走進其低層B單位,他一馬當先走到環保露台前說:「這幢(前方是港燈變電站)會拆的,看到運動場吧!那個就不會拆掉,還可以看到煙花海景。」在開放式廚房內,他力銷「智能」裝備。他先瞄瞄矮小的記者,再摸摸放於高位的微波爐:「你(這高度)會有點吃力,但它是智能的,按個鈕就可以降下來。」企圖說服記者租下,他離開單位前,不忘再「sell」:「如你出門發現燈未關掉,一按那個鍵,除了冰箱,一切電源全都關掉﹗」甄先生將單位數到「天上有,地下無」,但開價卻比其他業主現實。委託代理出租時,本要求收租三萬二千元,後降至三萬元。記者一早已向經紀表示三萬元租金太貴,要求「有幾低劈幾低」,以為業主會「縮沙」,經紀卻私下興奮跟記者說:「我哋本身預由二萬五開始同業主傾,點知同佢(業主)講有實客,佢就一口價兩萬蚊!」甄先生更不停催促記者簽約,「咱們簽合同,三日內起租。鑰匙可以先給你,不要再還價了!」記者再要求劈至一萬八千,他才耍手擰頭,堅持兩萬元全包。為求盡快落實租約,甄先生更同意「毋須落訂」。經紀亦忍不住說:「佢做緊蝕本生意!」

回報一釐九月收萬六

劈價過程比記者想像中「爽脆」,甄先生坦言:「大陸的東西,你吃什麼都不安全。大陸人錢很多的去美國,有點錢的就去香港。」甄先生早已購入凱旋門及港景峯,他指買入尚匯這個單位是有點衝動,他擺出游自由式的姿勢說:「老實說,我當初被那個游泳池吸引了!在四十一樓(其實在四十三樓),是港島最高的游泳池,你可看着維港海景游泳!朋友跟我說:『港島才是真正的香港』,當時腦袋熱了,樓書跟現場(示範單位)做得太好!」甄先生當時以一千零三十四萬元買入單位,出租扣除所有費用,包括每呎高達四元八毫二的管理費,實質回報只有一點九釐,較放在銀行做人民幣定存更低!他不禁說:「兩千多元管理費,加差餉一千多元,到我手上,每月一萬六千元不到。」尚匯共有一百七十多個單位,放租中的有八十個,業主競爭力自然低,上月便有同類型單位,以一萬八千元低價租出。有辣招一日,租金仍可再尋底。而那個甄先生極度嚮往的四十三樓恒溫泳池,原來仍未獲食環署批牌,享用無期。

筲箕灣譽都一小時劈三口價

來到港島東區,由新地(16)發展的筲箕灣單幢樓i‧UniQ譽都,兩年前開售時主打二百多呎studio flat,吸引單身金融客。當時平均實用呎價一萬八千元,貴同區二手樓三成,已叫市場嘩然。開售首天幾乎一Q清袋,買家大多為投資者,一心希望在通脹升溫下,買磚頭保值。長達兩年的樓花期終於過去,本月收樓日子終到;在投資者眼前的,卻是慘不忍睹的現實。該項目有一百一十七個單位,已有六十多個租盤,但至今只有五張租約咁大把!記者向該區經紀表示,有意租實用面積二百九十七呎單位。經紀帶記者參觀中層D室,雖然客廳和睡房小得可憐,只有一塊薄薄的牆隔着,但從單位可望到山景,尚算開揚,記者要求由一萬五千元減至一萬四千元,經紀指最平只做到一萬四千三百。記者離開並走到另一代理行,原來業主在這短短時間,已心慌起來。記者再問經紀同一單位租金,地產代理半掩着嘴,跟記者笑說:「你問得啱,其實好多人買咗(譽都)都


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