太古城三房單位劈租逾四成
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GS(14)@2016-03-05 01:10:46【本報訊】市區樓狂冧租。鰂魚涌太古城有「公司貨」連環劈租，繼上月劈租逾兩成租出一個兩房則王後，海景花園三房月租僅2.45萬元，較去年高位劈租逾四成。美聯吳肇基表示，太古城一批公司貨近月連環劈租，最新劈價租出單位是海棠閣中層D室，實用922方呎，去年11月放盤，叫租3.8萬元，剛大幅減租13,500元，僅以24,500元租出，呎租26.6元。他形容去年海景花園同類租金是可以貴得「好恐佈」，青松閣中層D室，面積景觀一樣，去年5月以4.2萬元租出，是次成交較之低42%。即使是青松閣中層D室一個細逾200呎單位，實用702方呎，上月租金2.45萬元，呎租34.9元。
喜韻月租僅1.38萬
該公司持有太古城5伙，1985年僅以約430萬元一籃子購入收租。該公司近期連環劈租，天星閣中層D室兩房則王上月僅以1.5萬元租出，低市價逾兩成。太古城綠楊閣頂層海景複式B室，實用1,180方呎，減租8,200元，以4.68萬元租出，呎租39.7元，較2014年同類複式租金平18%。房協旗下長沙灣喜字系列之一的喜韻，入伙約一個月，越租越平。代理稱，1座低層C室，實用506方呎，剛僅以1.38萬元租出，租金創喜字系列以來新低。天水圍嘉湖山莊麗湖居7座低層H室三房戶，月租僅8,000元，呎租14.5元再創新低。山頂也冧租。美聯方富義稱，喬苑中層A室剛以約7.7萬元租出，比三年前屋苑同呎單位租金再平14%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160303/19513834
銅鑼灣前通利舖劈租一半終獲承接
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GS(14)@2016-03-06 02:24:44【本報訊】舖租下滑，吸引連鎖店重新進駐核心區，有消息指出，銅鑼灣波斯富街前通利琴行的兩層巨舖，剛剛獲得業主大幅降價一半，以約45萬元出租予連鎖時裝店。上址為波斯富街29號東南大廈地下A1號舖至2樓，合共7,400方呎，原租客為通利琴行，在2003年已承租，租金由30萬元加至40萬元，但在去年初被業主大幅加租至90萬元，故惟有撤出。
傳Bauhaus為新租客
通利在去年3月遷出後，核心區舖租開始暴跌，而此舖亦一直乏人問津，業主只好不斷降價，由90萬元一直降至上月55萬元，而農曆新年假期過後，更加一減再減至50萬元。舖位近日終獲一連鎖時裝店承租，月租約45萬元，呎租61元，較業主最初叫租勁減一半，只比通利2012年的租金微增一成。據消息人士透露，新租客以本地時裝品牌Bauhaus（包浩斯，483）機會最高。該品牌本來在此舖附近的駱克道496至498號地下至3樓擁有6,298方呎複式旗艦店，但在去年改由其代理品牌Superdry租用，令Bauhaus在區內再無街舖，是次以低價重新進駐。此外，據土地註冊處資料顯示，長沙灣大南西街1016至1018號廣隆泰大廈2、3、5及7樓相繼售出，成交價2,050萬至3,582.5萬元，總值1.27億元，新買家為香港慧聯織造廠及有關人士，料為收購。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19517435
蔡少芬囍滙單位劈租
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GS(14)@2016-03-11 00:49:49【本報訊】「明星樓盤」灣仔囍滙租務繼續旺場，連環錄租務成交，其中藝人蔡少芬買入的2座高層P室開放式戶，剛以約1.7萬元租出，呎租50.1元，較原先叫租2.5萬元大減8,000元或32%。利嘉閣梁浩賢表示，屋苑2座高層P室，實用面積339方呎開放式單位，以月租1.7萬元成功租出，實用呎租50.1元。據土地註冊處資料顯示，單位業主為藝人蔡少芬，她是於2014年1月以756.9萬元買入，現成功租出單位，僅享近2.7厘租金回報率。而且去年底該單位是以2.5萬元放租，當時實呎叫租73.7元。另美聯張煒磯表示，同屋苑3座高層H室，實用面積445方呎一房戶，以月租2.5萬元獲承接，實用呎租56.2元。業主於2013年12月以約974.16萬元購入上述單位，租金回報率約為3.1厘。3座中層D室，實用面積432方呎，以約1.9萬元租出，實用呎租44元。而1座低層D室及同座中層D室，實用面積同為455方呎，均以月租1.9萬元租出，實用呎租同為41.8元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523183
先達舖劈租近三成
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GS(14)@2016-03-15 14:50:28【本報訊】手機店雲集的旺角先達廣場由於電話銷量不濟，地舖難逃減租命運。位於地下面向亞皆老街的手機店舖位，剛以26萬元轉租小食店，租金跌26%。
轉租予小食店
該地舖為先達廣場G2及G3號舖，約234方呎，位處亞皆老街及通菜街單邊位置，屬商場一線舖位。現時由一間售賣手機的專門店在2014年開始租用，月租35萬元，不過在半年前已推出市場放租，叫租36.8萬元。該手機店決定不續租，營業至本月底，舖位再多番減價下，終以26萬元成功租出，累積減價10.8萬元或近三成，亦比現租平25.7%。據悉，新租客為小食店，料售賣街頭小食為主。資料顯示，此舖位曾由街頭小食店承租長達10年，在2014年被遷出前月租約25萬元，最終被手機店出多10萬元踢走。現時舖位「還原基本」變回小食店，租金比4年前輕微貴1萬元。
iPhone的銷售更走下坡，不過蘋果公司新以約12萬元月租，向新地（016）承租觀塘創紀之城5期13樓1及16室寫字樓，面積3,306方呎，呎租約37元。據悉，該公司現時香港總部位於銅鑼灣時代廣場，但在九龍區則未有辦公室，料承租樓面擴充。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160315/19529675
業主劈租四成 百老匯250萬續租旺角巨舖
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GS(14)@2016-07-26 07:55:24【明報專訊】零售市况不景，一向受自由行旅客歡迎的大型電器店首當其衝，生意直接受影響，早前市場消息稱，因百老匯電器有意棄租旺角亞皆老街巨舖，該舖業主於4月份推出招預租，市場最新消息指租客最終拍板以250萬元續租，按總面積共約25,016方呎計，平均呎租約100元，新租較舊租約四成。
由「玩具大王」蔡志明持有的旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓舖位，市場稱上址現時租金約400萬元，業主今年4月以叫租約500萬元推出，及後大減約202萬至298萬元放租，現終減至250萬元續租，新租較舊租減幅約四成。
早前擬棄租 4月500萬招預租
土地註冊處顯示，該舖由旭日國際主席蔡志明等於2002年以2.04億元購入，蔡氏購入該舖後，2003年租予國美電器，當年租金為155萬元，至2009年租金升至約190萬元水平。及後該舖由百老匯電器「接棒」承租，租金由當年190萬元升至現時約400萬元，即10年來舖租累積勁升1.6倍。不過現時市場指該舖以250萬元續租，則意味回報率由現時的24厘，回落至新租約的15厘。
花旗銀行130萬續租怡和街舖
土地註冊處資料顯示，銅鑼灣怡和街42至44號地下連1樓舖，獲花旗銀行以130萬元續租；按上址樓面面積約4086方呎計，平均呎租318元，較2013年續租每月租金約140萬元、平均呎租約343元下調約7%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2842&issue=20160726
銅鑼灣樓上舖劈租三成
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GS(14)@2016-10-14 06:46:39【本報訊】空置率一直高企的銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心樓上舖，再錄舖位大幅減價租出個案，位於低層的10樓單位，剛劈租逾三成以20萬元租出，呎租低見42.4元，為該廈長租呎租新低成交。該10樓全層面積約4,718方呎，舖位於2014年初購入，放租已超過兩年，叫租一直企硬30萬元，最後減價10萬元租出，減租幅度達33.3%。該廈之前長租租出的單位呎租由46.7至60元，故上述成交創新低。據了解，新租客為高爾夫球用品店，更簽訂4年長租約。原業主為蘋果產品專賣店Raakee及有關人士，兩年多前購入價為1.538億元，現收租回報低見1.6厘。此外，現由化妝品店Colourmix承租的尖沙嘴漢口道44號地下B舖，約1,000方呎，原以52萬元租用，剛以25萬元續租，租金勁跌逾五成，呎租250元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161014/19800372
謝霆鋒擺花街舖劈租五成每月僅10萬 回報率跌至1厘
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GS(14)@2016-11-25 07:24:37■謝霆鋒減租的地舖（藍框）位於古巨基的舖位（紅框）附近。 何家達攝
【本報訊】零售持續疲弱，舖租全面暴瀉，名人業主亦無一倖免。有「名人街」之稱的中環擺花街再現舖位劈租，繼年中古巨基減價18%租出舖位後，謝霆鋒更勁劈五成，以月租10萬元租出街內一個丟空半年的舖位，減幅亦為街內最誇地舖。記者：程俊華
在中環擺花街持有五個舖位收租、被譽為「擺花街舖王」的娛圈富豪謝霆鋒，舖位堅持只收租不賣，惟租金持續下跌，導致收租回報亦插水。消息指出，由謝霆鋒持有的擺花街26號地舖，剛以月租10萬元租出，租金較兩年前暴跌一半。
舖位丟空至今半年
擺花街26號地舖面積550方呎，連面積相同的閣樓，合共1,100方呎，於2013年以20萬元租予時裝店，但一年未夠已原價頂租予鞋店。但鞋店只做兩年，今年5月底完約後未有續租。在鞋店撤出前，謝霆鋒曾以原價放租，已不敢加租，但知道鞋店肯定離場後，就以16萬元放租，比舊租平4萬元或兩成，但仍未能找到租客。舖位由5月底交吉至今近半年，據悉近日舖位終於租出，但最新月租僅10萬元，呎租91元，較鞋店兩年前租金低一半。以兩年租期計算，謝霆鋒未來兩年仍有合共240萬元租金收入。資料顯示，謝霆鋒於2013年2月透過頂軒有限公司購入上述舖位，購入價1.17億元，以現租計算，回報率由2厘跌至1厘。至於上址相連、同由謝霆鋒持有的28號地舖，目前以20萬元租予香水店，租期至2018年，未有減租壓力。
擺花街現有五吉舖
自從2014年舖租見頂，一向只被視為區內二、三線街的擺花街開始湧現吉舖，長期有四至五個舖位丟空待租，租金大跌難免。就如古巨基的擺花街22號舖位，原有時裝店在2013年起以月租9.8萬元租用四年，但在今年中已支撐不住，要提早退租離場。最後找到一家化妝品店頂租，但租金已難復高位，只以8萬元重新租出，租金跌1.8萬元或18%。至於擺花街早前租出的其他舖位，新租金都要減價20%至30%才能覓得新租客，包括謝霆鋒舖位對面的19號地舖，三個月前以10萬元租出，租金跌超過三成。但謝霆鋒租出的舖位要大減五成才租出，成為整條擺花街中，減價幅度最狠的地舖。目前擺花街尚有五個吉舖待租，包括夾在謝霆鋒及古巨基舖位中間的擺花街24號地下，面積約600方呎，前身為內衣店，目前以16萬元放租，減價兩成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161125/19844748
Parkside商場劈租 低嘉悅逾六成
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GS(14)@2017-01-18 07:59:09【本報訊】將軍澳南新盤陸續落成，基座商場舖位之間搶租趨白熱化。由投資者持有的The Parkside商場近期積極招租，減價一至四成將舖位租出，較對面嘉悅低逾六成。入伙超過三個月的The Parkside，商場舖位出租率一般，近期業主減價出租，迅速接連租出4個舖位。據消息指出，利嘉閣剛以7.5萬元租用地下G10號舖，約1,053方呎，呎租71元。該舖原叫價8.1萬元，放租逾半年下，減價6,000元或7.4%租出。利嘉閣早前亦落實租用嘉華（173）持有的嘉悅地下10至11號舖，合共1,198方呎，與The Parkside舖相距一條馬路，但月租卻高達25.5萬元，呎租213元，呎租貴逾67%。嘉悅地下另外兩個單邊地舖，近日都租予地產代理，呎租逾200元。
The Parkside商場由印度船王家族於2015年底以5.1億元向會德豐購入。去年印度船王家族以5億元轉讓六成業權予美資基金安祖高頓，是區內新落成私人屋苑中，唯一由投資者持有的商場，叫租較發展商負責管理的商場較低，力搶租客。其中，快餐店大家樂（341）近日都租用The Parkside地下G2及G3號舖，面積3,293方呎，月租只14萬元，劈價四成租出，呎租43元，為商場呎租最低舖位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170117/19899429
尖沙嘴羽絨城舊舖 劈租四成Levi’s月付30萬進駐 租金回到10年前
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GS(14)@2017-02-05 10:38:08■在港開業27年的羽絨城，去年5月宣佈結業，市民不惜在炎夏下逼爆店舖，排隊購買大褸。
【本報訊】核心區舖位租金持續下跌，商場與街舖業主鬥劈租搶客，結果商場業主稍勝一籌。由大業主持有的尖沙嘴新港中心前羽絨城總店舖位，新近減租四成以月租30萬元租出，新租客為牛仔褲名牌Levi's。記者：程俊華
羽絨城在去年6月結束27年業務，其新港中心低層地下LG48至52號舖總店亦在5月份推出放租，該舖面積約4,047方呎，叫價50萬元，與舊租相若。舖位在羽絨城結業後近半年仍然未租出，需要在去年底降價至32萬元，近期終以30萬元租予Levi's，呎租74元，較舊租低20萬元或四成。Levi's在該商場曾經租用同層約1,000方呎舖位，現時趁租金下跌，細舖搬大舖。
7-Eleven半價租商場舖
該層商場由華置（127）大股東劉鑾雄或有關人士持有。資料顯示，羽絨城在2007年起搬到上址經營，初時月租約27萬元，經過9年時間，租金累積加幅85%。而Levi's最新一份租約，只較10年前貴3萬元或逾11%。至於商場地下G12號舖，為商場內舖，周大福（1929）早前放棄續租，亦減租逾54%，獲便利店7-Eleven以19.55萬元承租，呎租跌至225元。雖然商場減租即獲連鎖店承租，但街舖依然頹勢，減租多時仍無法租出。現時尖沙嘴一線地段廣東道有兩個吉舖，當中廣東道116至120號海威商業中心地下A舖，面積約1,000方呎，已丟空整整一年，叫價由去年同期150萬元，降至目前60萬元，減足六成，不過仍然無租客垂青。就算以現叫價租出，都已比舊租低67%。鄰近的廣東道86至98號文利大廈地下4及5號舖，周大福去年第三季棄租撤出，現以240萬元放租，較舊租跌近半。
■Levi's以30萬元承租該舖，面積約4,047方呎，較之前租用的同層舖位大，趁租跌細舖搬大舖。 資料圖片
栢麗大道空置率逾23%
至於二線地段彌敦道111至181號栢麗購物大道情況更壞，由海防道至金巴利道一段人流最旺的栢麗購物大道共30個舖位，有7個丟空，空置率逾23%。目前吉舖叫租由38萬至100萬元，已較前一份租約減22%至46%不等。但由於有3組舖位要「打孖」一併承租，面積超過2,000方呎，現時難有租客承租巨舖，故此反應一般。有分析認為，現時商場與街舖的減租幅度相若，惟零售業未見起色，加上近年商場不斷作宣傳推廣吸引人流，零售商較願意進入商場開舖降低風險。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170203/19916167
銅鑼灣舖王劈租47% 每呎$4,600仍貴絕全港 業主：好過丟空
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GS(14)@2017-05-13 05:31:33■位於景隆街的呎租舖王現為找換店，左邊為小食店。李潤芳攝
【本報訊】自由行威力大減，本港商舖租金全面下跌，全港甚至全球呎租最貴的銅鑼灣天價舖王，亦難逃大幅劈租厄運！位於景隆街及駱克道交界、現由找換店租用的舖王，剛以13.8萬元續租，租金急跌近半但仍是全港舖王，呎租由巔峯8,667元，跌至最新4,600元。身為業主的西貢著名海鮮店全記老闆吳偉麟坦言，大幅減租總好過丟空。記者：程俊華 溫瑞麟
雄踞全港呎租舖王接近10年的景隆街2號地下A2號舖，建築面積50平方呎，實用面積只有30平方呎，現為找換店，月租26萬元，實用呎租高達8,667元。不過經歷近兩年的舖租大冧市，終支撐不住，最新以13.8萬元續租兩年，呎租跌至4,600元，較3年前暴瀉46.9%。
■業主吳偉麟坦言以往唔憂租，但現在要主動搵客。溫瑞麟攝
2014年租金飆至26萬
景隆街2號本身共有5個舖位，合共面積約1,228平方呎，根據資料顯示，上址自2007年重新分間，A2號舖因屬「蚊型」舖位，只能容納一個人在舖內，租戶種類局限。找換店起初月租約8萬元，一直不斷加租，在2012年舖租受自由行帶動飆升後，租金更勁加八成至18萬元。直至2014年，原本業主只要求25萬元可續租，但同時有另一間找換店出到26萬元搶舖，原本的找換店迫於無奈追價加租至26萬元續約。雖然只較舊租約加逾44%，幅度縮減，但7年來累積加租幅度卻已逾2.2倍。而該舖呎租高達8,667元，應屬全球呎租最昂貴的舖位。但近年自由行消費力大減，零售業不景令舖租大跌，核心區普遍跌四成以上。而天價舖王租約今年到期，3月起已將舖位放租，原叫價21萬，惟最終只能以13.8萬元續租予現客，較5年前還要低23.3%。以兩年租約計，租客共交租331.2萬元，較減租前少付逾292萬元。
「要跟隔籬左右減」
舖位業主之一、人稱麟哥的全記海鮮菜館老闆吳偉麟表示：「租客扭計要減租，話做唔到生意，都要跟隔籬左右市價減租畀佢哋！」。若不減租，未知舖位要丟空多久，如租得出，「可能會蝕代理佣金，亦唔知個新租客做得幾耐」。他直指，以前一線地段舖位「唔憂租，係客搵你，?家係你去搵客」。根據差估署最新數字，景隆街舖王最新租值約225.6萬元，按年跌約24.8%，但平均每月仍值18.8萬元。如今最新續租金額，較估算再低5萬元或26.6%。雖然舖王大幅減租，惟亦屬現時全港呎租最貴的舖位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170513/20019882
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