瑞銀：商場舖現劈租五成
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GS(14)@2015-09-19 20:03:42http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150919/news/ec_ecc1.htm
【明報專訊】多個高檔零售品牌近期捱不住貴租，宣布關閉旺區店舖。隨著零售業寒冬開始，原本「企硬」的業主態度亦開始軟化，不時傳來有街舖續租時獲減租的消息。昨日瑞銀出報告，認為商場舖亦不能倖免，其中更透露一家位於高檔商場內的餐廳表示，已獲業主大幅劈租五成。該行也預計，2017年樓價將較現時大跌25%至30%。
報告指出，現時不少街舖在續租時，獲業主減租40%至50%，但暫時商場舖的租金減幅則較輕微。惟該行認為，隨著過夜旅客數量持續減少，商場舖也不能對疲弱市道「免疫」。瑞銀在調查中發現，一間在高檔商場內的餐廳，續租時一份為期10年的長約，租金便較現時大跌一半。報告稱長約能反映出商場業主對未來持悲觀態度，認為現時衰退的零售市道需要很多年才能復蘇。
零售業前線職員 收入跌五成
瑞銀亦認為，與商場舖租金一樣，仍未反映出現時經濟惡化的指標，還有失業率。在過去數月香港失業率維持在3.2%至3.3%的低水平，但若只分析失業率，將低估了「就業不足(underemployment」(因工作不足而令工人被逼減少工作時間)對消費的影響。在調查中發現，一些零售業的前線職員表示，近期的月收入按年大跌30%至50%。
另外，瑞銀認為綜合各項宏觀經濟趨勢，包括流動性、就業狀況、通脹、加息預期等，本港樓價將經歷一個較長期的、逐步的調整過程，預計從現時直至2017年底，樓價將會下調25%至30%。