華誼擬4.64億售耀萊20%股權,松遼汽車接盤,馮小剛、黃曉明等明星介入
來源: http://newshtml.iheima.com/2014/0814/144925.html
i黑馬:8月13日,華誼兄弟發布公告 ,公司子公司華誼互動娛樂擬向松遼汽車4.64億出讓其持有的耀萊影城20%股權。耀萊影城2013年凈利潤為6642.36萬元,少於此前7000萬元的業績承諾。
倒手凈賺2.54億元
資料顯示,耀萊目前在北京、天津、沈陽等13個城市經營17家影城。公司2013年實現營業收入4.13億元,凈利潤6642.36萬元。
013年9月華誼兄弟通過子公司華誼互動娛樂以自有資金2.1億元通過收購股權的方式獲取耀萊影城20%股權。至今不到一年時間,但卻已增值121%,憑借此筆交易,華誼兄弟凈賺2.54億元。
值得註意的是,當時耀萊其他股東同時承諾,耀萊2013~2014年度經審計的稅後凈利潤分別不低於7000萬元和8400萬元。但耀萊2013年凈利潤為6642.36萬元,少於上述7000萬元的承諾。
耀萊票房占有率僅1.2%
EBOT藝恩日票房智庫數據顯示,2013年中國電影市場全年最終票房為217.69億元,但2013年票房突破十億的院線僅有6條,分別是萬達院線、中影星美等。
從數據來看,萬達院線依然一家獨大,其2013年票房總收入達到31億元,觀影人次超過7700萬人次,票房收入較排名第二的中影星美足足高出13億元。上述6條超過10億票房的院線合計票房113.73億元,占全年總票房的52.24%,呈現出寡頭壟斷局面。
而耀萊2013年票房收入僅為2.6億元,占2013全年票房收入的比例為1.2%,票房收入和總占比均遠低於萬達、中影、金逸等院線。
松遼汽車募資40億轉型傳媒娛樂 馮小剛、李冰冰借道參與定增
全面停產近五年,虧損已過6億元。背負高額債務的松遼汽車最終通過定增迎來了新東家。不僅如此,公司還打算通過“影視+遊戲”雙箭齊發的方式,轉型為文化傳媒公司。
遼汽車此番收購的都玩網絡之前因為版權問題曾被盛大遊戲投訴,導致鳳凰傳媒對其的收購方案終止。倘若盛大遊戲繼續投訴,是否會影響此次定增方案的順利通過,尚未可知。
“影視+遊戲”雙箭齊發
停牌近2個月的松遼汽車今日發布定增預案,公司擬向文資控股等特定對象非公開發行股份6.09億股,發行價格為6.48元/股,募集資金總額39.48億元,全部用於收購耀萊影城100%股權、都玩網絡100%股權及補充流動資金等。交易完成後,公司主營業務將增加影城運營、影視投資制作、文化娛樂經紀和網絡遊戲的開發運營。公司股票今日複牌。
上述預案顯示,松遼汽車此次募投資金將用於三個項目:
一、23.2億元用於向耀萊國際、華誼互動娛樂等收購耀萊影城100%股權。資料顯示,耀萊主要從事影院電影放映及相關衍生業務、影視投資制作業務、文化娛樂經紀及相關服務業務。截至2014年6月末,其總資產為6.77億元,凈資產為3.58億元;2013年營業收入為4.13億元,凈利潤0.66億元。同時轉讓方承諾,耀萊2014~2016年度實現扣非凈利潤分別不低於1.45億元、2.2億元和3.1億元。
二、14.28億元用於收購都玩網絡100%股權。資料顯示,都玩網絡主要業務是網頁遊戲、移動遊戲的開發以及遊戲運營。其目前已經推出11款網頁遊戲產品以及3款手機遊戲產品。截至2014年6月末,其總資產為8041.85萬元,凈資產為6274.74萬元,2013年營業收入和凈利潤分別為0.83億元、0.62億元。並且轉讓方也承諾,都玩網絡2014~2016年度扣非凈利潤分別不低於1.02億元、1.32億元和1.63億元。
三、2億元主要用於補充影城管理、影視投資制作和遊戲業務營運資金。
松遼汽車表示,未來公司將以江蘇耀萊作為影視業務的主要平臺,致力於影城運營、影視投資制作及文化娛樂經紀業務;以都玩網絡為網絡遊戲運營平臺,致力於網絡遊戲的開發運營,形成影視與遊戲產業協同發展的業務格局。
實控人發生變更
值得一提的是,這並不是松遼汽車首次謀求轉型。自從登陸A股市場以來,公司一共經歷過6次重組失敗,5度易主。
正是由於松遼汽車頻繁更換控股股東,公司主業越來越偏離汽車業務。在近幾年汽車行業較為景氣的情況下,公司一直處於虧損、扭虧、再虧損,戴帽、摘帽、再戴帽的無解循環之中。
財務數據顯示,松遼汽車2012~2013年度的扣非後凈利潤分別為-2058萬元和-3440萬元。截至2014年6月30日,松遼汽車累計虧損已達6.77億元,歸屬凈資產僅為298.46萬元,資產負債率高達98.10%。
不難看出,屢次重組失敗的松遼汽車,現有資產質量及業務盈利能力較低,迫切需要購買或註入具有較高質量和較強盈利前景的優質資產。但是,其眾多的歷史問題,以及高額的負債卻成為其重組的最大障礙。
記者註意到,文資控股此次擬出資12億元,認購1.85億股,占松遼汽車發行後總股本的22.22%,將成為松遼汽車的控股股東。而松遼汽車實際控制人將由北京經濟技術開發區國有資產管理辦公室變為北京市國有文化資產監督管理辦公室。
與此同時,公告中還透露,文資控股將依托其在文化創意領域的資源優勢和整合能力,有望通過持續的資本運作,不斷為上市公司註入優質資產,最終將上市公司打造成為北京市文化創意產業航母。
但是“新東家”入主之後,將如何處理松遼汽車目前沈重的債務以及新舊股東交接問題?對此,公告中並未提及。
都玩網絡不足一年估值增183%
記者註意到,此次擬收購的都玩網絡此前曾與另一家上市公司有過“親密接觸”。
鳳凰傳媒曾於2013年9月公告,擬出資2.77億元收購都玩網絡55%股權,彼時都玩網絡整體估值僅為5.04億元。不過鳳凰傳媒於今年6月19日再度公告,以股權轉讓協議中“股權轉讓交割的先決條件”未能全部滿足為由,終止了上述收購事項。而都玩網絡“嫁入”松遼汽車時的估值卻高達14.28億,足足增長了183%。
值得一提的是,此前盛大遊戲在鳳凰傳媒擬收購都玩網絡期間曾表示,經其取證鑒定,都玩網絡及其子公司江蘇易樂研發運營的多款網絡遊戲抄襲公司網遊產品《熱血傳奇》,公司已向證監會及江蘇監管局、上海證券交易所發送投訴函,提出徹查及停止並購項目審批的請求。
倘若此次盛大再度發送投訴函,是否會影響定增方案的實施呢?
對此,某上市公司董秘向記者表示,終止收購某個項目,不會影響定增方案的實施,因為特定對象更關註的是公司能否用好募集資金,而非具體某一個項目。
但是,有意思的是,此次非公開發行的對象中,馮軍、郝文彥以及立茂投資的程海亮、劉恩亮、秦謙五人為都玩網絡的全部股東。這意味著,一旦松遼汽車終止收購都玩網絡,馮軍、郝文彥以及立茂投資是否還會參與定增就尚未可知了。
多位明星間接持股超千萬
提到收購影視公司,就繞不過在資本運作中“順道”發財的影視明星們,此次收購耀萊的案例中也不例外。
記者註意到,在此次參與非公開發行的君聯嘉睿,其股東中出現了馮小剛、張國立、李冰冰、黃曉明等著名影視明星的身影,他們分別持有君聯嘉睿3.91%、3.91%、3.91%和3.13%的股份。
但有意思的是,資料顯示,君聯嘉睿成立於2014年8月。盡管具體時間不詳,但是記者通過北京工商局網站查詢到,君聯嘉睿的大股東北京中匯睿鑫投資管理中心(有限合夥)的成立日期為2014年8月11日,距離今日松遼汽車的公告日僅有3天。
由此可以推測,君聯嘉睿就是為了參與此次松遼汽車的定增而突擊成立的。
如此積極參與定增,自然是事出有因。
根據方案,君聯嘉睿將購買7876.54萬股松遼汽車股份,則上述四位明星將分別間接獲得307.97萬股,307.97萬股、307.97萬股以及246.54萬股,就目前定增價和二級市場7.31元/股的差價而言,他們就將分別獲得了255.62萬元、255.62萬元、255.62萬元以及204.63萬元的浮盈。
不僅如此,由於無論“影視”概念,還是“遊戲”概念都是目前二級市場的熱點。一旦定增方案順利實施,松遼汽車股價水漲船高是大概率事件,上述四位明星的盈利也將進一步提升。
市傳單偉豹8億售喇沙匯
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GS(14)@2017-06-23 09:44:57http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3649&issue=20170623【明報專訊】九龍屋地供應罕有,部分可重建的全新項目以高價售出,市傳由路勁(1098)主席單偉豹私人持有的九龍塘喇沙匯,獲買家以逾8億元購入;若成交落實,將成九龍區最貴私人屋地。喇沙匯位於喇沙利道25號,現為一個全新樓盤,提供4個實用4801至5295方呎巨型複式單位,以發展商已公布之價單計定價7.8億元。
市場消息稱,項目獲買家以超過8億元購入。資料顯示,上述項目原由恒地(0012)主席李兆基私人持有,地盤面積約13,467方呎,可建樓面約24,241方呎,單偉豹於2012年以4.3億元購入;若以市場盛傳的最新成交價8億元計,每方呎樓面地價約3.3萬元。
本報曾向路勁執行董事、即單偉豹胞弟單偉彪查詢,但他回應指項目屬兄長單偉豹個人持有,不知道詳情。
Genova首日收600票 超額3倍
至於新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova昨首度收票,消息指單日收逾600票,相對首推138伙超額3.3倍。新地代理總經理陳漢麟稱,參觀情况熱鬧,收票反應理想,相信未來天氣放晴,參觀人數會上升。另投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA 61今首度賣85伙,項目至昨日共收219票,超額1.5倍。
另資本策略(0497)沙田九肚洋房項目九肚山峰,加推第71號屋周日發售;洋房實用2685方呎(另連438方呎花園和974方呎平台),定價逾1.02億元,發展商提供最高直減折扣18%,折實價約8369萬元(折實呎價3.1萬元),九肚山峰另外9幢洋房安排6月22至30日招標。另外,成交紀錄冊資料顯示,壽臣山道西11A號項目以4.5億元售出,資料顯示項目佔地13,306方呎,可建樓面9980方呎,現為4幢洋房。原業主於1997年以9480萬元購入地皮,並於2012年進行內部轉讓。
牛津道1號「無契樓」1.44億售
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GS(14)@2017-08-10 17:31:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3337&issue=20170809【明報專訊】個別二手豪宅蝕讓不絕,位於九龍塘的牛津道1號的12號屋「無契樓」,以1.44億元拍賣售出,實呎29,310元,成交價較原業主5年前購入價1.68億元,低2400萬元。上述牛津道1號12號屋,實用4913方呎另618方呎花園,昨開價1.38億元拍賣,最終以1.44億元售出,據悉物業原業主為高宵月(GAO XIAOYUE),相信是內地人,她於2012年初以1.68億元購入物業,以最新成交價計,物業5年貶值2400萬元或14%。
原業主料內地人 5年跌價14%
另近月市場連環出現多個豪宅銀主貨,其中元朗葡萄園巴恩大道單號屋,實用1887方呎(建築2446方呎),最新由銀主以2300萬元放售,實呎12,189元(建呎9403元);業主雖然持有香港身分證(惟未知是否為永久居民),但名字為普通話拼音,料具內地背景,於去年3月以2200萬元購入物業,當時由工銀(亞洲)承做按揭,至今年3月再向保信財務有限公司借400萬元貸款。
土地註冊處資料顯示,業主亦遭花旗銀行及安信財務入稟,疑為債務問題,持貨至今僅17個月,物業淪為銀主貨,最新放售價較去年購入僅高出100萬元或4.5%。
葡萄園銀主貨2300萬元放售
除葡萄園外,西貢栢濤灣雙號洋房,實用3352方呎(建築3517方呎),最新由銀主叫價6000萬元放售,折合實呎17900元(建呎17060元),業主於2007年以3850萬元購入,雖然期間未有多次借貸紀錄,僅於2008年成交時由工銀(亞洲)承做按揭,物業現放售價,較10年前的購入價高出2150萬元或55%。
竹園北邨售348萬 九龍綠表公屋王
此外,黃大仙竹園北邨有單位未補價售348萬元,膺九龍綠表公屋王。市場消息指,黃大仙竹園北邨11座高層5室,實用489方呎(建築631方呎),以348萬元(未補地價)成交,折合實呎7117元(建呎5515元);原業主於1999年以28萬元(未補地價)購入單位,帳面獲利320萬元或11倍。
另藍田德田邨誕公屋王,有單位以逾400萬元易手,創區內新高。市場消息指,德隆樓中層7室,實用443方呎,以420萬元(已補地價)易手,做價創區內公屋新高,實呎9481元;原業主2013年以275萬元(已補地價)購入,帳面獲利145萬元或逾五成。
中環中心402億售中資 創最大額物業成交紀錄
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GS(14)@2017-11-04 15:33:01【明報專訊】恒地以每方呎樓面地價5萬元投得中環美利道商業地王後,商廈身價拾級而上,長實昨正式公布,旗下中環中心75%業權,落實以402億元易手,創出全港最大額物業買賣成交紀錄。據悉,買家除包括一班本地炒家,大股東為中國國儲能源化工集團股份公司。受雙方協議限制,買方於完成交易前不可轉售或拆售物業。
自去年中傳出長實放售中環中心,過去近一年半該廈多次傳出易手,至昨日長實公布,其持有的中環中心75%業權,以402億元售出,以約122萬方呎計,呎價約3.3萬元。事實上,去年市場傳出該項目放售時,當時有指市值約300億元,事隔一年半,交易價足足高了超過100億元。若以402億元計,已逼近長實今年首10個月所售出約2700單位的套現金額。
伙本地炒家出手 協議限制摩貨
據長實發出之通告指出,買家為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司,為一家海外註冊公司;據悉今次購入中環中心之買家組合,以中國國儲能源化工集團股份公司佔55%,其餘為一班本地炒家,包括「物流張」張順宜、「小巴大王」馬亞木、「磁帶大王」陳秉志和亞洲地產創辦人蔡志忠等;此外,中國港澳台僑和平發展總會會長、中華總商會永遠榮譽會長盧文端亦為買家之一。
長實﹕售予內地企業很普通
對於中環中心終於售出,長實發言人回應說:「買賣房地產是公司的本業,我們的日常業務,政府都是一幅幅土地出售。很多香港公司的物業都是出售予內地企業,今時今日這是很普通的事,沒有賣家,國際及內地新資金怎有渠道來香港?」
雖然早前市場有傳新買家已「偷步」拆售,並傳出部分樓層意向價,由每呎3.6萬至5.6萬元不等,車位售價則約400萬元起,但據其中一名買家透露,今次買賣雙方簽訂協議,在物業完成交易前不可轉售(即不可摩貨),除了各買家都會保留部分樓面自用,其餘暫計劃長線收租。長實在通告中提到,長實需督促買家證明有足夠資金支付今次收購款項,買方亦需在限定時間把物業重新命名為一個獲長實批准的指定名稱。
長實今年賣樓料套現900億
值得一提的是,長實執行董事趙國雄日前已預告,集團今年在港賣樓套現總額有機會撲500億元(1月至10月在港賣樓套現額估計約440億元),勢創集團歷史新高紀錄;換言之,連同今次以402億元出售中環中心,長實全年售出商住物業總金額將超過900億元。
至於是次以402億元售出75%業權的中環中心,樓高346米、有73層,是全港第五高的大廈,為區內指標物業之一,於1998年落成。中環中心是當年土地發展公司(現為市區重建局)的重建項目,由長實發展,建築師為劉榮廣伍振民建築師事務所。中環中心其中一項設計特色,是屬於全鋼架建築,大廈並無混凝土核心,感覺更富高科技和時尚感;物業1樓商場設郵政局、新城電台中環直播室,中環中心亦為幻彩詠香江參與匯演建築物之一。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6997&issue=20171102