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日本本州東岸近海發生5.9級地震，震源深度10千米

中國地震臺網正式測定：12月28日20時38分在日本本州東岸近海(北緯36.70度，東經140.60度)發生5.9級地震，震源深度10千米。

據共同社報道，日本氣象廳消息表示，地震發生在茨城縣北部，震級為里氏6.3級地震，震度為“6弱”(日本標準)，已屬強震。

日本關東地區和東北地區多地有較明顯震感。地震發生後，途經關東地區和東北地區的新幹線曾一度停運，現已恢複。

據東京電力公司消息，福島第一核電站和第二核電站均未出現異常狀況。

日本地處全球最活躍的地震帶——環太平洋地震帶上，這是全球地震最多的地震帶。

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環海．東岸加推入場費299.9萬

1 : GS(14)@2015-09-25 01:13:54

【本報訊】九建（034）紅磡「劏房之城」環海．東岸昨加推110伙，大部份位於1a座，當中包括首次推出的35樓單位，定價由348.7萬至879.8萬元，折實平均呎價約1.8萬元，扣盡優惠299.9萬元入場，短期內公佈銷售安排。項目同時開放全新交樓標準單位，以1a座18樓H室一房戶為藍本，實用322方呎。



匯萃新增兩優惠

宏基資本（2288）尖沙嘴官涌街單幢盤匯萃亦不甘示弱，新增2項優惠。買家本月27日至下月21日期間購買匯萃可獲額外1%折扣，或購買2伙或以上的單位將可獲額外2%折扣，優惠二選其一。市況疲弱下，仍連續兩日錄逾億元的豪宅成交。嘉里（683）九龍塘義德道項目，1座15樓頂層複式以1.56億元沽出，實用2,527方呎，設有187方呎平台及1,891方呎天台，折合呎價61,747元，創項目分層單位新高。至於日前以近1.35億元沽37樓B室的恒地（012）西半山天匯公佈銷售安排，14伙將於下周二以先到先得形式開售。





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環海．東岸乘勢加推

1 : GS(14)@2015-10-14 02:51:25

銷售中的紅磡劏房新盤環海．東岸，九建（034）乘勢原價加推該盤39伙，實用194方呎至375方呎，折實345萬至799萬元，均價18,980元，最快周末發售。另外，恒地營業（二）部總經理韓家輝表示大角嘴利奧坊．曉岸，計劃本周開價，至少90伙，月內開售。新地（016）何文田天鑄推2伙複式，本周五發售。新世界（017）元朗唐人新村柏
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西岸射「衞星」東岸發射台上彈北韓或兩地齊射導彈

1 : GS(14)@2016-02-08 02:59:57

北韓一方面為下周在西北部導彈發射場發射「衞星」作準備，日本放送協會（NHK）昨日引述外交消息報道，北韓東岸一處基地有一台導彈流動發射台，裝上了彈道導彈，有移動迹象，擬隨時試射。據悉，北韓的流動發射台一般存放在地底，現身東岸並架上導彈極不尋常。雖然未肯定裝上的是中短程還是長程導彈，但已引起美國和南韓的警惕，因為北韓極可能在短期內，同時在東西兩岸進行彈道導彈活動。平壤將會在2月8日到25日期間發射「光明星」人造衞星。美國的北韓研究網站「38North」公開衞星照片，顯示東倉里的「西海衞星發射場」近日有頻繁的汽車活動，情況跟2012年試射「銀河3號」火箭前相似。南韓消息更指，發射架已由50米增至67米，可發射1.3萬公里的洲際導彈。青瓦台批評北韓威脅地區安全，揚言會擊落威脅南韓的火箭和殘骸，美軍第七艦隊將部署神盾級驅逐艦追蹤北韓的導彈，擅長「斬首」行動的第一空降特種部隊和第75游騎兵團已抵南韓。日本派出三艘神盾級驅逐艦，並在沖繩、石垣島和宮古島部署「愛國者」導彈。



罕有報道金正恩批評黨員貪腐

中國特使武大偉周二抵達平壤訪問時，據悉並不知道人造衞星的計劃，加上發射日子有可能在農曆新年進行，無疑摑了中國一記耳光。但分析相信，中國支持聯合國實施更嚴厲制裁北韓的機會不大。另外，北韓官方朝中社昨日罕有報道，領袖金正恩在勞動黨高層會議上，批評黨內的貪腐濫權問題，並提出整頓。美聯社/法新社





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環海．東岸掀高成數按揭瘋潮

1 : GS(14)@2016-06-21 07:25:38

【本報訊】自去年中起，樓市轉弱，發展商為求散貨爭相透過旗下財仔為買家提供高成數樓按，不分劏房盤抑或豪宅盤，按揭成數普遍由樓價80%起跳，最瘋癲的更「借到凸」、成數高達樓價120%，遠高於正常情況下銀行承造的水平。瘋狂借錢的風潮去年8月由紅磡「劏房之城」環海．東岸帶起，發展商九建（034）旗下財仔為買家提供樓價95%按揭，吸引上車客狂搶，約個半月即售出超過逾860伙。往後不斷有發展商加入，更衍生出多種超短期樓按，被傳媒喻為「奪命按揭」。例如嘉里（683）旗下屯門滿名山上月推出「供息不供本」樓價80%一按，首年免息供之餘，更免入息審查及壓力測試，不過樓按年期只有五年，未來樓價波動難以預計，五年過後買家要再向銀行承造正常樓按或會出現困難。至上月新地（016）錦田北鄉郊新盤Park Yoho更推出「借到凸」貸款計劃，針對擁有物業買家提供抵押舊樓可承造新樓高達120%按揭。如今長實（1113）、會德豐（020）等大型發展商旗下樓盤均有提供高成數按揭予買家選擇，戶型涵蓋劏房細戶至千萬豪宅。





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【紐約直擊】花2.5億美元建東岸矽谷提供4萬個創科新職位

1 : GS(14)@2017-02-19 13:59:34

銳意把美國紐約市發展成為「東岸矽谷」的市長白思豪，今年宣佈市政府將斥資2.5億美元，在曼哈頓市中心興建一幢樓面面積逾25萬平方尺、全市最大規模的創新科技中心，以培養IT業人才。白思豪表示，該大樓將落成後集教育、培訓、就業於一身，有助推動紐約市每年創造一萬個高收入職位。駐紐約記者：鄭柏齡日前發表完市情諮文（state of the city）的白思豪，今日出席活動宣佈，在曼哈頓中城聯合廣場公園（Union Sqaure Garden）附近，興建一幢全市最大規模的創新科技中心。該中心落成後，預期將帶動紐約市在四年內，增加4萬個創業科技相關、高收入職位，成為他力谷於紐約市創造10萬個高收入職位的一部分。該位於紐約市市中心的科技大樓，由市政府投資2.5億美元興建，暫時命名為「Union Square Tech Hub」，樓面面積近26萬平方尺，預期明年動工，最後2020年落成。當局指，大樓內設有大量開放式工作間及課室，租予創新科技企業，並邀請非牟利組織及教育團體進駐，為紐約居民提供IT產業相關培訓；會上同時宣佈，推動科技應用於政府及公民社會的組織Civic Hall，將率先成為主要租戶（anchor tenant）。第二代移民、參加過政府科技人才實習計劃的Stacy Wang，有望成為大樓首批用家。她表示，小時候從未想到投身科技行業，「完成兩個月實習後，才發現『噢，原來我也可以做得到』」，她透露，完成實習及畢業後，已獲成功時代公司（Time Inc.）聘用為初級網頁工程師。向來善於政治演說的白思豪，則不忘把興建科技大樓滲入政治色彩，「對，（投資大樓）是為了經濟、就業，但同時它也為了民主，我知道你們了解這是甚麼意思」，白思豪指，IT產業發展理念，往往離不開訊息開放、包容、多元文化等理念，「這正是我們、紐約市的核心價值」。




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香港慶回歸美國東岸搞20項活動料林鄭今年內難抽空訪美

1 : GS(14)@2017-04-09 10:49:33

香港政府預留6.4億港元撥款，慶祝回歸20周年。香港駐紐約經濟貿易辦事處（經貿處）周五宣佈一系列包括音樂會、電影節、設計展等慶祝活動，惟經貿處處長柏嘉禮（Steve Barclay）透露，由於港府正值換屆，而候任特首林鄭月娥或忙於改善行政立法關係，邀請高官年內訪美相當困難。駐紐約記者：鄭柏齡港府日前公佈預留6.4億港元撥款，用作慶祝回歸開支。香港駐紐約經貿處今日舉行記者會，宣佈正式啟動以「團體、進步、機會（Together、Progress、Opportunity）」為題一系列慶祝活動，地點覆蓋紐約市、芝加哥、費城及波士頓等共6個東岸主要城市。經貿處處長柏嘉禮表示，雖然特首選舉已經塵埃落定，但新一屆政府尚未公佈主要官員人選，「今年情況有點尷尬，（經貿處）不知道可以邀請甚麼官員到美國，但會繼續留意及盡力找」，他續指，現時唯一可落實訪美官員，為安排新任財政司司長在秋季作一年一度訪問，並出席其中一項回歸慶祝活動。至於去年中曾到訪紐約、候任特首林鄭月娥，柏嘉禮指她在7月1日正式成為特首後，首要任務為改善香港行政立法關係，亦要跟北京政府建立信任，估計年內難以抽空再訪美國，「當然希望她（林鄭月娥）來紐約，但她今年比較忙，其他地方經貿處亦可能邀請她出訪」。經貿處公佈全年在美國東岸舉辦的慶祝回歸活動共20項，柏嘉禮指，活動全由港府自行舉辦，沒有跟中國駐紐約領事館合作，但會邀請對方參與。事實上，今年2月中紐約時裝周上，著名設計師譚燕玉（Vivienne Tam）秋冬時裝展已成為首項慶祝活動，其新作亦以香港回歸為主題。其餘活動包括4月8日在紐約市舉行的「New Music From Hong Kong」音樂會，經貿處邀請多位年輕香港音樂家如劉詠?（Galison Lau）訪美演出，5月中將邀請香港老牌歌手兼演員泰迪羅賓到芝加哥參加電影節，另外，香港七人欖球男女子隊亦會在今年7月首次到紐約參賽。




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本季4770伙入伙 今年最多 主打納米戶環海‧東岸佔逾千伙

1 : GS(14)@2018-07-23 08:03:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6888&issue=20180723
【明報專訊】本季將有8個主要新盤相繼入伙，涉約4770伙，除按季升11%外，亦是今年按季最多，重返去年第四季約4800伙水平。當中以一梯36伙、九建（0034）旗下紅磡環海．東岸最矚目，該盤實用不足200方呎開放式戶，叫租約1.2萬元起，實呎叫租62元。業界預期，即使本季租盤續增，但由於樓價高企下，部分買家由買轉租，令租務需求持續，料難以令租金大幅下調。

明報記者 謝穎怡

連同首季及次季，今年首三季有約1.35萬伙新盤入伙，與去年全年新盤入伙數目1.39萬伙相若，料全年新盤入伙單位總數將創近年新高。本季入伙新盤主要來自三大區，分別為紅磡、荃灣及將軍澳。

首三季1.35萬伙 近去年全年

紅磡環海．東岸提供1008伙，為本季入伙盤中單位數目最多。項目主打細單位，開放式戶實用面積194方呎起，至最大面積375方呎，為1房間隔，開售時以銀碼細吸引不少投資者購入。

項目暫錄約65個放租盤，當中入場費最低為面積最細的194方呎開放式戶，位於1A座中層K室，叫租1.2萬元，實呎叫租62元，業主2015年以378萬元買入，倘租出可享租金回報3.8厘。其他市區單幢樓，如上季入伙的深水埗海柏匯，一伙實用面積204方呎開放式戶，呎租亦高見63元，租金回報4.7厘。

環海194呎叫租1.2萬 呎租62元

環海．東岸提供28伙2房戶，實用面積331至352方呎，如1A座高層B室，實用面積352方呎，叫價2.2萬元，實呎叫租62.5元。

荃灣西未來有多個新盤入伙，其中提供983伙的新世界（0017）柏傲灣，市場暫錄約52個放租盤。柏傲灣上周錄得首宗預租個案，單位為2A座低層E室，實用面積347方呎，1房間隔，以1.45萬元租出，實用呎租42元，業主去年初以529.8萬元買入，租金回報約3.3厘。值得留意的是，該盤提供區內罕有的開放式戶新供應，該戶型佔全盤約17%，其中1B座低層F室，實用面積306方呎，為面積最細開放式戶，以1.4萬元叫租，實呎叫租45.8元。

轉買為租增 租金難大跌

樓價持續高企，不少買家由買轉租，成為刺激租金的因素之一。資深地產分析員林一鳴表示，短期入伙盤供應增加，以環海．東岸為例，該盤單位面積細，不排除租客以同樣租金有機會轉租同區二手樓，但由於業主以高價入市，故不會以低價出租，相信住宅租金短期難以回落。他又預期，暑假後名校網地區租金或會上升。
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環海‧東岸迷你戶528萬「摩貨」開拍

1 : GS(14)@2018-10-04 08:03:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4404&issue=20181004
【明報專訊】九建（0034）旗下3年前開售的紅磡環海．東岸，預計下月入伙，市場首現項目拍賣盤。據黃開基拍賣行資料顯示，環海．東岸1C座高層D室，實用230方呎，屬開放式間隔，現開價528萬元，實呎22957元，將於下周三拍賣。

上述單位原業主2015年9月以487.2萬元一手買入，3年額印鬆綁期已過，現開價較買入價高出8.4%，有機會以摩貨（未成交前轉讓）轉手。

翠華花園不足400萬 重返5月價

此外，二手市場續錄減價成交，沙田翠華花園一伙中層戶成交價低於400萬元，做價重回今年5月份水平。市場消息指，翠華花園C座中層5室，實用215方呎，原則兩房間隔，新近以395萬元易手，實呎18,372元。同類單位近月做價由420萬至425萬元不等，實呎均逾1.9萬元，如A座同層同面積1室，8月份時以425萬成交、實呎19,767元，現新成交單位做價低7%。上述單位原業主早於1983年以17.64萬元買入，持貨35年，帳面獲利逾377萬元或21倍。

嘉湖97貨500萬沽 21年升1倍

天水圍嘉湖山莊有97貨減價一成易手。中原副區域營業經理伍耀祖表示，樂湖居3座中層F室，實用449方呎，兩房間隔，8月中放盤叫價560萬元，近日累減60萬元，以500萬元沽出單位，實呎11,136元，減幅逾10%。原業主1997年5月以250萬元買入單位，持貨21年，帳面獲利250萬元或1倍。近期屋苑部分低層戶叫價回落至500萬元以下，如景湖居6座低層E室，屬實用446方呎兩房戶，現開價490萬元、實呎10,986元。

漾日居複式月租10萬

另高鐵通車後，毗鄰的九龍站豪宅漾日居錄得大額租賃成交。利嘉閣分行高級經理鄭嘉榮表示，漾日居5座中層F室複式單位，實用1999方呎（建築2560方呎），採四房雙套連工人房套間隔，望園景，以10萬元租出，實用呎租約50元（建築呎租約39元）。業主2010年1月以約3128萬元買入，租金回報約3.8厘。
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環海．東岸241呎1.1萬租出

1 : GS(14)@2018-11-04 12:35:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4274&issue=20181104
【明報專訊】今季有多個新盤入伙，包括已入伙的將軍澳海翩匯、藍塘傲及紅磡環海．東岸等，涉及2470伙，其中可望於本月內交樓的環海．東岸，接連錄得預租成交。香港置業首席分區董事黃民熹表示，環海．東岸最新的租務成交為1C座中層E室，實用面積241方呎，開放式戶，業主於兩周以1.3萬元放租，吸引外區客承租，雙方議價後，以1.1萬元承租，實用呎租45.6元，新租客為單身IT專才，鍾情單位可望海景及方便上班。據悉，業主於2015年9月以約426.3萬元購入上述單位，現享租金回報約3.1厘。

另於今年10月開始入伙的海翩匯，至今錄得約80宗租務成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，新近的租務成交為1座低層A室實用面積610方呎，2房戶望園景，以月租1.89萬元租出，實用面積呎租約31元，同類單位於上月下旬月租約2萬元，租金些微低5.5%。據悉，業主於2016年9月以686.72萬元購入，現可享租金回報3.3厘。

海翩匯呎租31元

至於同位於將軍澳、剛展開收樓的藍塘傲，暫未錄得租務成交，現時屋苑租盤月租叫價由1.7萬起，屬實用面積405方呎1房戶。
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