憂健康飲食潮流衝擊 雀巢218億售美糖果業務
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GS(14)@2018-01-22 04:56:00【明報專訊】瑞士食品巨頭雀巢（Nestle）宣布達成28億美元（約218億港元）的現金交易協議，將美國糖果業務，包括Crunch、Butterfinger、Baby Ruth、Raisinets、Nips及Laffy Taffy等，售予以金莎朱古力聞名的意大利費列羅（Ferrero）。
金莎母企買入 成美第三大朱古力商
面對消費者對糖分致肥等健康憂慮，雀巢等廠商正減少在美國的糖果或甜品業務。反觀由私人持股、家族擁有的費列羅，並沒理會投資者要求轉型的壓力，全力拓展糖果業務。交易完成後，製造Nutella榛子可可醬、Kinder朱古力和TicTacs等產品的費列羅，將成為美國第三大朱古力銷售商，僅次於Mars和好時（Hershey）。
費列羅近日頻頻出手，去年10月才以13億美元，收購Lemonheads和RedHots糖果的製造商L Catterton。去年3月，又收購芝加哥朱古力製造商Fannie May。按市場份額排名，費列羅目前是全球第四大糖果製造商，2016年收入為100億歐元（約955億港元）。
費列羅第二代接手後頻併購
費列羅在第二代繼承人Giovanni Ferrero領導下進行大量併購，有別於昔日的經營作風。費列羅創辦人Michele Ferrero在2012年逝世，其生前一直避免進行收購。米蘭顧問公司GEA稱，費列羅現正迅速發展成為類似於雀巢或Unilever的食品集團。
倫敦投行Liberum的分析師表示，美國糖果市場競爭激烈，整合的時機已經成熟。市場研究機構Euromonitor的分析師Raphael Moreau表示，雀巢最著名的美國朱古力品牌Butterfinger，正與Lindt、Mars等艱苦競爭。他預計費列羅願意向雀巢支付溢價進行收購，以擴大其在美國的市場份額。雀巢在2016年的美國糖果業務銷售額為9億美元，在美國有11.5%市佔率。不過由於雀巢的品牌定位不及費列羅，雀巢的品牌能否成功整合到費列羅旗下仍是未知數。業界人士稱，面對費列羅近期大舉拓展美國市場，Hershey感受到的威脅愈來愈大，因此也參與競逐雀巢的美國糖果業務，試圖阻止費列羅繼續擴張。
雀巢5年前提購費列羅被拒
費列羅的發展方向，暫未受到健康飲食潮流影響，其高層去年才向《金融時報》強調，無意使其著名產品更健康，並將確保以「最好質量」的榛子、糖和棕櫚油製造產品。其產品銷量說明一切。根據費列羅的數據，在全球市場每2.5秒就會售出一瓶Nutella。2016年集團收入首次突破100億歐元，以衡定匯率計算升幅達7％；利潤按年增長逾五成至7.93億歐元（約75.7億港元）。有趣的是，雀巢曾於2013年提出收購費列羅，被Giovanni斷然拒絕。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8746&issue=20180118
萬達3.7億售倫敦項目權益
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GS(14)@2018-01-22 04:58:15【明報專訊】萬達酒店（0169）公布，以3560.9萬英鎊（約3.74億港元）出售倫敦OneNine Elms項目的六成權益予獨立第三方，買方又同意代表公司償還預期近1.6億英鎊（約16.75億港元）的債務。集團表示，套現所得資金，部分將用於償還債務。
傳買家為富力地產
今次出售的項目為萬達於2013年收購所得，並將重建為一個集酒店、住宅、辦公室及零售綜合項目，目前項目正處於樁基工程建設的發展階段，萬達酒店原持有項目六成股權，其餘四成由集團母公司萬達香港持有。集團預期出售事項將產生4.34億港元收益，又指今次是將倫敦物業項目的投資變現良機，及有利增強流動資金及財務狀况。
萬達未有披露項目買家身分，僅指對方為獨立第三方，但據彭博引述消息，買家為富力地產（2777）。萬達指，出售所得淨額將用於償還應付萬達香港的貸款及利息，並為其現有物業發展項目的營運及發展提供資金。此前，萬達已棄購了Nine Elms Square地塊，地皮最終落入內房股富力及中渝（1224）手中。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6243&issue=20180117
海航13億售澳洲寫字樓
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GS(14)@2018-01-28 14:36:00【明報專訊】周轉不靈的海航集團旗下香港國際投資宣布，其子公司與獨立買方簽署買賣合同，以2.05億澳元（約12.96億港元）出售悉尼One York寫字樓項目，是次出售錄得收益約8800萬澳元（約5.57億港元），內部回報率達12.8%。
收益5.6億 傳黑石買入
外媒早前引述消息人士報道，指買家為美國私募基金公司黑石集團。香港國際投資稱，雙方在周四簽署交易協議，是次出售符合公司有買有賣的投資理念，未來將不斷根據規劃調整資產配置， 加速公司發展。該澳洲寫字樓項目為香港國際投資在2012年1月以1.17億澳元收購，佔地1992平方米。
另外，香港國際建投（0687）上周宣布向包括主席黃琪珺、副主席馮潮澤和劉軍春、行政總裁穆先義等在內的52人，有條件授出該公司合共3.095億份購股權，惟其昨日又宣布，公司與承授人已同意註銷有條件授出購股權。
海航投資（深：000616）亦於同日宣布終止其在新加坡投資一個房地產投資信託（REIT）項目的計劃。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1548&issue=20180127
永泰傳29億售灣仔全幢商廈
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GS(14)@2018-02-04 23:41:25【本報訊】全幢物業成交持續活躍，永泰地產（369）自從去年10月夥拍資本策略（497）投得百億中環嘉咸街商業地皮後，陸續沽貨套現，繼去年底以21.6億元出售荃灣永南貨倉後，昨傳出以約28.5億元售出灣仔商廈W Square，約兩個月套現逾50億元。永泰去年10月夥拍資本策略以116億元投得市建局中環嘉咸街、結志街及閣麟街交界商業項目，股權分別佔65%及35%。投地後，永泰於去年12月把發展多年的荃灣永南貨倉大廈以21.6億元售予億京，賬面勁賺約19.5億元。
每月收租近450萬
近期再把灣仔軒尼詩道318號商廈W Square委託測量師行招標，短短數天，昨日傳出極速以28.5億元沽出，較意向價低5%。本報向永泰相關人士查詢，惟未獲回應。該公司昨日公告短暫停牌，停牌前收報5.89元。灣仔W Square樓高26層，8層商舖及16層寫字樓，商舖部份樓面出租予食肆，有中菜、韓國餐廳等租用。7樓以上為寫字樓，每層面積約5,093平方呎，26樓頂層為特色單位，連同空中花園。總樓面約114,756方呎，以成交價計，呎價約2.48萬元。據悉，該廈出租率100%，呎租約40元，每月收租約450萬元，回報率約1.9厘。全幢商廈成交活躍，西環干諾道西康諾維港大廈全幢，總樓面約3.59萬方呎，傳以約6.33億元易手，呎價1.76萬元，較去年11月意向價低約12%。根據美聯工商舖研究部資料，全幢商廈成交包括銀座式商廈去年全年錄20宗成交，按年升54%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180201/20291980
海航系兩公司逾19億售融創
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GS(14)@2018-03-19 04:32:10【明報專訊】海航系繼續變賣資產，據上交所上市的海航基礎（滬：600515）公布，集團向融創中國（1918）出售兩家公司，作價分別為11.36億元（人民幣‧下同）及7.97億元，共計19.33億元。
淨利潤合共4.37億人幣
今次海航出售的分別是海南高和房地產及海南海島建設物流有限公司，集團料出售高和將增加投資收益2.96億元及淨利潤2.22億元；出售海島建設將增加投資收益2.87億元及淨利潤2.15億元，共計淨利潤約4.37億元。今次資產出售所得款項將用於公司日常經營。
早在1月份已有報道指海航已由出售境外資產，轉移至出賣境內資產，更傳出與碧桂園（2007）、融創、中糧等多家房企洽談。當中碧桂園總裁莫斌上月承認，雙方曾就海航於海南的地皮洽談，但未有就香港地皮與海航接觸。
至於海航系內亦正進行重大資產重組，海南航空（滬：600221）上周五披露，向海航集團收購包括西部航空、桂林航空、海航航空技術、海南天羽飛行訓練及海航酒店控股；以及境外包括航空維護、維修及運行企業SR Technics及酒店企業。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1088&issue=20180313
太古城中心三四座 傳140億售內地財團
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GS(14)@2018-06-15 07:38:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3802&issue=20180615
【明報專訊】據外電引述知情人士報道，太古地產（1972）計劃以超過140億元（約18億美元）出售鰂魚涌太古城中心三、四座予恒力投資（Hengli Investments Holding Group），以兩幢物業總樓面約77萬方呎計，平均呎價約1.8萬元。翻查資料，恒力為內地富商陳長偉旗下公司，近年已連番出手在香港及英國購置物業。
平均呎價料1.8萬
如上述成交落實，將是太地自2011年7月落實以188億元出售九龍塘又一城商場後，另一宗逾百億賣產行動，惟太古地產及恒力投資均未回應上述報道。報道稱，恒力投資去年以1.6億英鎊購入倫敦萊斯銀行（Lloyds Bank）總部所在的全幢商廈，據資料顯示，陳長偉為內地投資者，目前已持有香港身分證，此前為前稱「恒力地產」的萬達酒店（0169）大股東，其後「賣殼」予中國富豪王健林旗下的萬達。
回報率逾3厘 或作長線收租
另據《香港經濟日報》引述消息稱，今次洽購太古城中心的中資財團業務包括地產、基金等，在英國倫敦有投資業務，但在港業務較少，是次購入太古城中心商廈，料作長線收租，回報率逾3厘，因此可作長線投資。由於第三座部分權益由政府持有，因此買家有意在收購後立即拆售個別樓層。
「玩具鄭」逾億售灣仔商業單位予實德環球
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GS(14)@2018-08-24 07:12:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3787&issue=20180824
【明報專訊】近日不斷沽貨的「玩具鄭」、玩具城主席鄭躬洪，最新售出灣仔駱克道三湘大廈34樓，全層面積5134方呎，成交價1.068億元，呎價約20,803元，新買家為實德環球（0487）。資料顯示，鄭躬洪於2008年1月以4209.88萬元購入上述物業，持貨逾10年，帳面獲利逾6470萬元，物業升值逾1.5倍。
估計今年已沽售3億物業
事實上，鄭躬洪今年起陸續沽售手持物業，包括尖沙嘴名鑄、九龍站凱旋門、灣仔會景閣等市區豪宅，商用物業亦沽出上環皇后大道西282號全幢物業予以盛滙商舖基金，沽出物業料涉逾3億元。
另市場消息指，旺角快富街25至27號地下自2014年起租予連鎖店卓悅化妝品，早前以39萬元續租，以商舖面積1300方呎計，呎租300元。據悉，連鎖化妝品店於2014年租用上述及西洋菜南街158號地舖及閣樓，當時月租60萬元，以兩舖總面積2600方呎計，平均呎租231元，新呎租較舊租高近三成。
信置售逸瓏園車位套3770萬
信置（0083）低調拆售旗下西貢屋苑逸瓏園車位，土地註冊處資料顯示，項目暫售出18個私家車位及1個電單車位，以私家車位售價介乎185萬至220萬元，電單車位售15萬元計，售出19個車位套現3770萬元。
此外，中原（工商舖）高級營業董事謝家明表示，屯門井財街金銘大廈地下T20號舖連1樓放售，面積合共約1.75萬方呎，意向價約2.2億元，折合意向呎價約12,571元，物業以連租約形式出售，目前每月租金收入合共約47.894萬元，預計新買家可享2.6厘租金回報。賣方於2014年以1.33億元購入，若成功以2.2億元售出，將獲利8700萬或65%。
深水灣徑8號特色戶6.05億售 膺亞洲分層樓王
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GS(14)@2019-04-13 11:51:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1124&issue=20190413
【明報專訊】近日樓市熾熱，市場錄得多宗高價成交，其中南豐及豐資源持有的南區豪宅深水灣徑8號，一個連花園特色戶以超過6.05億元售出，奪亞洲分層樓王寶座，據悉，買家為一名本地「首置客」。
上述深水灣徑8號1座B室花園特色戶，是地建會早前就招標賣樓達成共識後首個招標、並上載招標文件的新盤單位，實用面積7568方呎，屬5套房間隔、另連2983方呎花園，據成交紀錄冊顯示，單位昨日以6.054億元售出，創亞洲分層物業新高，打破山頂MOUNT NICHOLSON分層物業2017年11月以逾6.04億元售出的舊紀錄，實呎8萬元，創南區分層單位新高。
實呎8萬 創南區分層新高
成交紀錄冊亦顯示，上述深水灣徑8號特色戶的買家，於30日內分段付15%樓價，餘下85%於120日內上會，資料未顯示買家獲現金回贈，但買家可享認購兩個車位的權利。據早前公布的招標文件，該單位每月管理費為84,796元，即每實呎管理費11.2元。據促成交易的中原山頂南首席營業董事李巍表示，上述買家為香港永久居民，是本地廠家，今次以首置身分入市，買家看中南區欠缺全新分層豪宅項目，供應多以獨立屋為主，故購入心頭好。
澐灃透過招標再沽兩洋房
另一方面，永泰（0369）及萬泰合作的沙田九肚麗坪路澐灃，4月至今透過招標累售12幢洋房、總套現金額逾5億元，昨日再透過招標沽出兩伙，包括實用面積分別為1984及1777方呎的H36和H56號屋，成交價分別為4690.4萬及4335.9萬元，實呎2.36萬及2.44萬元。
匯璽連沽3伙 實呎破3萬
此外，新地（0016）同系南昌站現樓匯璽，昨以發價單形式連售3伙大單位，單日吸金逾1.32億元；其中兩伙位於1A座的28樓A室、40樓B室，實用面積分別為1503及1301方呎，發展商早前提價接近三成後，分別以逾4632.3萬及4014.3萬元售出，實呎同約3.08萬元。
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