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銅鑼灣yoo Residence高層單邊 遠眺維港

1 : GS(14)@2016-07-09 07:01:57

■客廳設落地玻璃趟門及露台透光入室。



【搵屋指南】銅鑼灣yoo Residence於今年首季入伙,為區內最新住宅,走時尚精品式格調,與現今劏房盤不一樣,每層伙數不太多,標準樓層每層7伙,主打一及兩房戶型,實用面積330至530餘方呎,內櫳有合理空間,配備名牌家電,物業明顯較高級數,三年前購入價動輒千萬元,不少業主作長線投資,現仍屬入伙初期,租盤不愁選擇。記者:溫潤潔攝影:黃耀興


從yoo Residence步行約10分鐘抵港鐵站,距離似近還遠,但鄰近高士威道有巴士及電車站,往灣仔、金鐘及中環,只約10至20分鐘車程,吸引上班一族租客進駐。單位景觀分四類,前排向西北低至中層望樓景,高層享維港煙花海景,後排向東南,低層望街及學校景,中高層遠望香港大球場。高低層景觀有天淵之別,最平低層樓景一房戶,叫租2萬元起,介紹單邊極高層B室,屬優質海景戶,正前方西北視野跨越樓宇,遠眺銅鑼灣避風塘、尖東至紅磡對岸,側望香港中央圖書館及維多利亞公園,景物豐富,具開揚感。



新入伙單位附家具

全屋無走廊通道,大門後為開放式廚房,白色廚櫃簡潔整齊,直入日字形客飯廳,兩區分明,闊度約8呎,沿牆擺放電視地櫃、梳化及餐枱,有充足活動空間。靠邊睡房及浴室,間隔牆以凹凸式設計,分別放衣櫃及洗衣機,切合需要。由於位處單邊,睡房側旁多了一扇小窗,起通風作用,而浴室也有窗,不怕無風,悶熱難耐。再者,浴室與睡房差不多大,地方鬆動,設置標準浴缸及淋浴間,時下一房戶極罕見。廚房家電系出德國名牌,電磁爐、抽油煙機及蒸焗爐為Míele,雪櫃屬Gaggenau,浴室選用大量石材。單位全新未住過,戶主購置現成家具,租客攜行李即時入住,十分方便。
yoo Residence會所面積5,302方呎,提供室外泳池,健身室、桑拿浴室、閱讀室及多用途室等,3樓設空中花園休憩地方。



■高層單位視野跨越前方樓宇,遠賞維港煙花海景。

■小型單位一兩人住,飯廳簡單放方枱已夠用。

■每天起床賞海景令人羨慕。









資料來源:中原地產嘉薈軒分行電郵:mailto:[email protected]





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19686983
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303093

yoo 18 Bonham海景複式樓王

1 : GS(14)@2017-12-30 17:09:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1761&issue=20171230
【明報專訊】西半山近年樓價飛升,部分分層新盤呎價已跟山頂豪宅睇齊,而最新推出的般咸道18號yoo 18 Bonham,僅提供12個單位,全盤均為一梯一伙設計,私隱度高,享私人電梯大堂,凸顯住戶尊貴身分;而全數極大部分單位均為複式戶,中高層可望中西區海景。

明報記者 林尚民

攝影 鄧宗弘

yoo 18 Bonham是由倫敦YOO studio設計,並聯同兩本地老牌家族合作發展。項目共提供12個單位,雖然規模較細,但變相增加罕有程度,而樓盤12個單位中,就有9個為複式戶,佔整個樓盤75%,其中8伙標準複式單位,實用面積劃一2499方呎,另有一個頂層31至33樓三複式單位,實用面積則達3721方呎,連1126方呎平台,採6房設計,是項目面積最大的一伙,單位更設有按摩池及桑拿室,當中的桑拿室設於分層住宅而言,屬罕見設施。

單位內設桑拿室罕見

發展商早前便開放了一個實用面積2499方呎的25、26樓複式示範單位,公眾可預約參觀,單位採下行式設計,上層主要為客飯廳、廚房及其中一個套房,單是客飯廳已超過500方呎,加上落地玻璃窗,感覺開揚舒適,大廳用上不少金色陳設,配襯石材牆身及擺設,高貴典雅。

整個單位設計除高貴得體外,亦都十分貼心,如在大門位置除擺放一列鞋櫃,更設有一張小型梳化,方便戶主出入時穿鞋之用。單位下層為休息區,除偏廳外,還有3個房間,主人套房面積偌大,放置大牀後仍有空間放置梳化及儲物櫃;房間亦設衣帽間,男女戶主都有足夠空間放置衣物。另設計師又把一個向山的房間改成書房。

廚房設中西廚兩部分

廚房方面,配合單位豪宅氣派,分中廚及西廚兩部分,並以一道玻璃門分隔,中式廚房設爐頭及抽氣系統,再推門可通往工作平台;而西廚部分則用上中島式設計,屬大宅的配置,另設一系列名牌家電,亦採用意大利進口天然雲石裝飾牆面及地板。

此外,發展商亦開放了一個單層示範單位,為實用面積1228方呎、連296方呎平台的特色戶,雖然單位位於低層,向東北方向只能望樓景,惟向西南方向,則可望山景,加上設有平台,為戶主提供一個與親友燒烤的好地方。項目雖然伙數不多,但亦有一個具基本設備的會所,設施包括健身室、宴會廳、泳池等,室內面積約1344方呎,連同室外部分,會所面積約4482方呎。

■有片睇

如欲觀看更多yoo 18 Bonham現場環境,可登入明報財經網瀏覽:
2 : GS(14)@2017-12-30 17:09:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5396&issue=20171230
【明報專訊】yoo 18 Bonham所在的中西區,最聞名的當然為歷史悠久的香港大學,不過,其實區內無論中、小學均名校雲集,如英皇書院、聖保羅書院、聖士提反女子中學等,而重建中的英華女學校,僅與屋苑一條馬路之隔,預料對家庭客有一定吸引力。

另一方面,項目步行至最近的港鐵西營盤站,約需10分鐘步程,住戶除駕車外,乘搭港鐵出入均十分方便。另區內亦有蘭桂坊、蘇豪區等娛樂、餐飲集中的地區,並有不少公園設施等。

[睇樓手冊]
3 : GS(14)@2017-12-30 17:10:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5724&issue=20171230
【明報專訊】要數西半山一帶最聞名的樓盤,必屬恒地(0012)干德道天匯,雖然項目全數66伙已全數沽清,但恒地近年已積極在區內併購,並在天匯的前方收購舊樓,擬建超級豪宅,料與該公司及新世界(0017)合作發展的美麗臺重建項目,成區內未來矚目豪宅樓盤。

天匯前方擬建超級豪宅

事實上,天匯除屢獲名人追捧外,更多次榮膺亞洲樓王寶座,最高實呎達10.5萬元,而該集團近年亦積極在區內收購舊樓,如在天匯前方、位於羅便臣道的夏蕙苑,屋苑共設24伙,恒地目前已收得12 伙,涉及6.74億元,每伙平均收購價5617萬元。至於位於毗鄰夏蕙苑的羅便臣道99及99A號,市傳亦獲恒地收購,呎價高達5.5萬元,料總涉資逾8億元。若恒地同時併購羅便臣道99B及99C號,以及後方的干德道60至60C號,預計有機會重建約20萬方呎樓面。

美麗臺重建料涉逾47萬呎

同區重建計劃醞釀逾10年、恒地與新世界合作發展的西摩道美麗臺項目,項目地盤面積約5.2萬方呎,以地積比率9倍計,可建樓面達47.2萬方呎,屬於區內最大型的重建項目,項目現已完成拆樓工程。

[睇樓手冊]
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345775

yoo 18 Bonham 西半山複式新貴

1 : GS(14)@2018-01-22 06:04:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0839&issue=20180122


【明報專訊】港島般咸道一向是傳統豪宅地段,區內最新推出的yoo 18 Bonham,位處般咸道18號,項目僅提供12個單位,為一梯一伙設計,私隱度相對較高,住戶可享私人電梯大堂,突顯住戶尊貴身分。此外,項目大部分單位為複式戶,中高層可望中西區海景。

明報記者 林尚民

攝影 鄧宗弘

yoo 18 Bonham由倫敦YOO Studio設計,並聯同兩本地老牌家族合作發展。樓盤12個單位中,有9個為複式戶,佔整個樓盤75%,其中8伙標準複式單位,實用面積劃一2499方呎,另有1個頂層31至33樓三複式單位,實用面積達3721方呎、連1126方呎平台,採6房設計,是項目面積最大的一伙,單位更設按摩池及桑拿室,以桑拿室設於分層住宅而言,屬罕見。

三複式單位設桑拿室

發展商開放一個實用面積2499方呎的25、26樓複式示範單位,公眾可預約參觀。單位採下行式設計,上層為客飯廳、廚房及其中一個套房,單是客飯廳面積已超過500方呎,加上落地玻璃窗,開揚舒適。大廳用上不少金色裝潢,配襯石材牆身及擺設,流露高貴典雅的氣派。

單位設計除高貴得體外,亦十分貼心,如在大門位置除擺放一列鞋櫃,更設有一張小型梳化,方便戶主出入時穿鞋。單位下層為休息區,除偏廳外,還有3個房間,主人套房面積偌大,放置大牀後仍有足夠空間放置梳化及儲物櫃;房間設衣帽間,男女戶主都有足夠空間放置衣物。另設計師又把一個向山的房間改成書房。

採下行式設計 大廳設落地玻璃

廚房方面,配合單位豪宅氣派,分為中廚及西廚,並以一道玻璃門分隔;中式廚房設爐頭及抽氣系統,再推門可通往工作平台;西廚部分用上中島式設計,屬大宅配置,另設一系列名牌家電,亦採用意大利進口的天然雲石裝飾牆面及地板。

屋苑亦設一個具基本設備的會所,設施包括健身室、宴會廳、泳池等,室內面積約1344方呎,連同室外部分,會所面積約4482方呎。

[睇樓速遞]
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舒淇1.27億購yoo 18 Bonham複式 付辣稅1911萬入市自用 樓盤首宗成交

1 : GS(14)@2018-07-10 07:56:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2696&issue=20180710
【明報專訊】由老牌家族發展的西半山yoo 18 Bonham,去年11月已首度開放現樓示範單位,並於今年5月底撤回全幢招標出售後,終由「暫別演員生涯」影后舒淇為項目「響頭炮」,以逾1.27億元購入高層複式戶,實呎高見5.1萬元。物業遍佈中港台的舒淇,據悉與丈夫馮德倫曾三度參觀該盤示範單位,因鍾情物業私隱度高,終挑選較高層複式戶築愛巢。

明報記者 甘潔瑩

近年不乏藝人巨額入市豪宅(見表)。土地註冊處資料顯示,yoo 18 Bonham上月中首錄成交,為高層實用面積2499方呎複式戶,成交價逾1.27億元,實呎5.1萬元,買家為林立慧(LIN LI-HUI),為舒淇原名。

雖然舒淇以個人名義購入物業,但因她亦以個人名義持有大埔比華利山別墅翠樺道單號洋房,故需支付雙倍印花稅1911.735萬元(即樓價15%)。資料顯示,舒淇早於2011年以1830萬元購入比華利山別墅單位,實用面積1606方呎,實呎11395元。

2499呎4房3套 享維港景

yoo 18 Bonham全盤僅12伙,一梯一伙設計,舒淇買入的單位,與發展商25樓、26樓複式示範單位無論面積及間隔均相同,示範單位為標準複式戶,實用面積2499方呎,4房3套間隔,採下行式設計,上層主要為客飯廳、廚房及其中一個套房,而下層則是寢室區,單位以落地玻璃窗設計,不論於客飯廳或就寢區亦享維港全景。

星漣海特色戶4078萬破頂

其他新盤方面,長實(1113)去年初出推出至今累售約340伙、套現約59億元的馬鞍山星漣海,透過招標以4078.7萬元,售出2A座26樓實用面積1658方呎連天台A室特色戶,實呎2.46萬元,相關成交價、呎價均創項目最高紀錄,據悉,買家為本地用家,不需繳付辣稅。

翰林峰1824萬沽 屋苑2房新高

此外,恒地(0012)西環翰林峰亦錄高價成交,位於5座38樓實用面積551方呎A室2房戶,以1823.6萬元售出,實呎3.3萬元,成交價料創屋苑標準戶新高。

另外,今季開始積極推盤的信置(0083),同系粉嶺囍逸修訂5伙特色戶售價,相對2016年6月首次開價,兩年來加幅24%至41%。

囍逸5伙特色戶加價

是次修訂價單中,加幅最勁兩伙,包括2座25樓B、C室,實用面積464和461方呎、同樣附連平台和呎天台,新定價分別1202.2萬及1226.4萬元、實呎皆約2.6萬元,比兩年前舊價調高41%,扣除最高10%折扣後,折實價分別1081.9萬及1103.7萬元、折實實呎2.3萬餘元,售出料將創粉嶺分層物業新高紀錄。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350761

資策再插旗銅鑼灣 收信德街舊樓 累計5757萬購近三成業權 或打造新版yoo Residence

1 : GS(14)@2018-08-13 11:54:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5749&issue=20180813
【明報專訊】銅鑼灣是港島繁盛商業和購物地段,區內部分舊樓極具重建價值,成為財團覬覦目標。資本策略(0497)及德祥地產(0199)合作發展的精品式豪宅yoo Residence賣個滿堂紅後,發展商食髓知味,再度合作併購與yoo Residence僅一街之隔的信德街17及17A號,有關財團已斥資約5757萬元收購4伙住宅和1個舖位,佔該物業近三成業權;市場估計,發展商將來完成收購後,有機會打造為精品式住宅,但亦不排除建造商住項目。

明報記者

近年地價急升,中小型發展商較難補充土儲,因而改變策略,透過收購舊樓增加土儲。土地註冊處資料顯示,銅鑼灣信德街17至17A號地下A舖於7月初易手,商舖面積約1000方呎,由崇萬有限公司斥資3700萬元購入,折合呎價約3.7萬元,該公司董事包括資本策略執行董事及財務總監周厚文、執行董事及首席營運官簡士民、德祥地產主席張漢傑及其執行董事張志傑。

地舖收購呎價高見3.7萬

翻查資料,資策及德祥地產早於2011年9月開始併購樓齡估計逾50年的信德街17及17A號(現有住宅單位約16個及2個地舖),當時透過Export Chance Limited收購1樓A室、6樓B室,收購價分別419萬及438萬元,呎價約1.1萬元,當時yoo Residence尚未開售。及後於2013年,再透過CREATIVE CRESCENT LIMITED收購3樓A、B室,收購價分別666萬及534萬元,收購呎價1.24萬元,收購呎價已較前2年的1.1萬元高約13%。至上月,資策及德祥再度購入該物業的商舖,目前累積收購近三成業權。

7年前開始收購 現為「其他指定用途」

據政府資料顯示,上述信德街17及17A號現劃為「其他指定用途」,意味財團如欲作住宅發展,須向城規會申請,可能在有附帶條件或無附帶條件下獲准有關用途。據悉,發展商尚未收購至八成業權,因而暫未能透過強拍統一業權,故項目具體發展方向仍有待落實。

另銅鑼灣地主之一的金朝陽(0878),亦積極於區內進行併購。土地註冊處資料顯示,金朝陽自2015年2月起收購銅鑼灣禮頓道128至138號希雲大廈,3年多來積極收購,惟至今累購該廈業權不足八成,但金朝陽收購步伐未見放緩,於上月成功收購1伙住宅,為4樓M室,實用面積約475方呎,收購價530萬元,實呎1.11萬元。事實上,金朝陽2012年開售的銅鑼灣曦巒,銷情理想,料屬金朝陽再度插旗銅鑼灣的誘因。

業界:市區物業收購年期長 或遇阻力

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,市區物業收購年期長,相信是在收購時遇阻力,而收購時雖然要面對潛在風險,但風險與利潤掛鈎,風險越大、利潤或較高。張續稱,發展商在併購舊樓時需支付買家印花稅(BSD),發展商須於6年內完成項目才可申請退稅;換言之,收購年期多於6年,其稅款將轉嫁為成本,間接增加財團成本。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350997

財裕集團控股(Chye Yoo Construction)專區

1 : GS(14)@2018-11-07 07:34:58

https://www.linkedin.com/company/chye-joo-construction-pte-ltd
Website
http://www.chyejoo.com.sg/

Headquarters
Singapore

Size
11-50 employees
2 : GS(14)@2018-11-07 07:35:11

http://www.chyejoo.com.sg/
網址
3 : GS(14)@2018-11-07 07:35:27

http://finance.sina.com.cn/stock ... mutuea7259299.shtml
格隆汇获悉,11月5日,财裕集团控股有限公司(下文简称“财裕集团”或“集团”)向联交所主板提交上市申请资料,智富融资作为独家保荐人。

财裕集团创立于1988年,为新加坡成立已久的总承建商,主要从事提供土木工程服务,其可广泛分类为:道路、排水及污水工程;土方工程及土地平整工程;以及设施建筑工程。根据灼识投资谘询报告,2017年,在新加坡土木工程行业排名第十,市场占有率约为1.4%。

截至最后可行日期,财裕集团拥有150辆自有卡车及货车的内部车队以及超过600名雇员的劳动力,凭借集团的牌照及注册,集团能够就不同类型的政府项目进行投标并与新加坡各法定团体建立长期的业务关系。

集团主要致力于为公营界别的客户提供土木工程服务。截至2016年、2017年及2018年3月31日止年度以及截至2018年6月30日止3个月,约100.0%、98.7%、99.4%及100.0%的收益分别来自集团公营界别的客户;相应期间,最大客户占收益总额的百分比分别约30.3%、40.4%、42.9%及36.6%,而五大客户合共占收益总额的百分比约87.9%、94.9%、99.0%及100.0%。

截至2016年、2017年及2018年3月31日止年度以及截至2018年6月30日止3个月,集团实现收益分别约为1.03亿坡元、1.02亿坡元、1.09亿坡元及3168.07万坡元;毛利分别为1793.51万坡元、1951.84万坡元、2143.05万坡元及812.20万坡元;净利润分别为1742.72万坡元、1778.98万坡元、1524.51万坡元及568.16万坡元。



所得款项净额拟用作机械及设备投资、招聘及培训人才、发出履约保函、初步资金调配、一般营运资金。
4 : GS(14)@2018-11-07 07:35:40

http://www.hkexnews.hk/app/SEHK/ ... ls-2018110401_c.htm
招股書
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351525

海航8650萬沽yoo Residence舖 1年料蝕3350萬

1 : GS(14)@2018-11-15 09:58:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1556&issue=20181115
【明報專訊】一直被指財困的海航系或相關公司,近年不斷出售物業,最新於上月以8650萬元售出銅鑼灣yoo Residence地下連一樓舖位,持貨一年多,估計帳面損手約3350萬元或28%離場。

物業投資者紀寶承接

土地註冊處資料顯示,上述yoo Residence地下連1樓舖位,面積共約7351方呎,上月以8650萬元售出,呎價約11,767元,買家以榮企有限公司登記,董事包括資深投資者紀明寶(又稱紀寶)及葛亞娃。

資料顯示,海航去年向資本策略(0497)「買殼」購入yoo Residence頂層複式戶及舖位,當時有傳住宅作價約3億元,而今次沽出的舖位,作價約1.2億元;若以此計算,即今次沽出舖位部分,料帳面蝕約3350萬元或28%。

力寶中心呎價逼5萬破頂

海航近年經常出售物業,最矚目為2016年11月至2017年3月以272億元鯨吞啟德4幅地皮後,最終於今年初先把其中兩幅以159.59億元轉售予恒地(0012),後再以63.6億元把另外一幅售予會德豐(0020)。

雖然住宅樓市回落,但甲級商廈呎價再創新高。土地註冊處資料顯示,金鐘力寶中心1座高層1至2室、6室及8室,於10月底以3.88億元易手,有關物業面積約7775方呎,呎價約49,904元,創該廈呎價新高。買家為SK INVESTMENT HOLDINGS (HK) LIMITED,董事為一名崔姓台灣人士。原業主於2005年以約4404萬元購入單位,持貨13年後帳面勁賺3.44億元,賺幅高達7.8倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351576

海航沽yoo Residence一籃子物業 料蝕1億 成交價比叫價低26% 料涉財困賣產

1 : GS(14)@2018-12-12 09:48:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0658&issue=20181212
【明報專訊】曾在世界各地積極投資的海航系,近年屢傳財困並不斷賣產,市場消息指,該公司或相關人士以約2.6億元售出銅鑼灣yoo Residence兩個單位連5個車位,包括一個實用5193方呎巨無霸複式戶,連同早前以約8650萬元售出的yoo Residence舖位,估計持貨一年勁蝕1億元離場,為近期市場最大額蝕讓。

明報記者 林尚民

上述蝕讓離場物業包括yoo Residence一個實用面積5193方呎、連2381方呎平台的32、33樓A室複式戶,以及實用面積349方呎的22樓D室1房戶,連同屋苑5個車位,早前有市場消息指賣方叫價3.5億元放售,但據最新消息指,該批物業最終以約2.6億元售出,較叫價低26%,未計車位部分,實呎約4.7萬元。

2.6億賣出兩單位5車位

翻查資料,屬單幢項目的yoo Residence由資本策略(0497)發展,去年透過公司轉讓把一籃子物業售予海航系或旗下公司,有指作價約3.3億元。若以此計算,海航今次批出物業,短短一年已蝕約7000萬元,蝕幅約21%。

去年海航亦以約1.2億元,透過「買殼」購入yoo Residence地下連1樓舖位,土地註冊處資料顯示,有關舖位早前以8650萬元售予資深投資者紀明寶(又稱紀寶),舖位面積共約7351方呎,呎價約11,767元;單計沽出舖位部分,料帳面蝕約3350萬元或28%。換言之,連同最新沽出的住宅及車位,海航持貨一年,帳面共蝕約1.035億元,蝕幅約23%。

早前沽舖帳面損手3350萬

海航過去數年積極入市,最矚目要數2016年底至2017年的4個多月內,以超過272億元鯨吞4幅啟德地,惟今年初開始把其中3幅出售,包括以160億元轉讓予恒地(0012),再由會德豐(0020)以約64億元承接另一幅,目前海航只餘下一幅啟德1L區2號地皮在手。

另市場屢錄低價二手成交,將軍澳日出康城領凱9座中低層左翼A室銀主單位,實用675方呎3房戶,以683萬元易手,呎價僅10,119元,見屋苑今年呎價新低。

柏匯兆康苑錄低價成交

Q房網分店助理營業經理鍾庭鋒表示,西灣河柏匯低層實用209方呎E室,以438萬元成交、實呎20,957元,成交價屬屋苑二手買賣中最低;原業主2015年底以約416.25萬元買入,SSD額印稅鬆綁後易手,帳面賺21.75萬元或5%,若扣除使費等估計平手離場。

祥益分行經理黃文樂表示,屯門居屋兆康苑L座高層2室,實用431方呎,原業主9月以520萬元放盤,終以395萬元易手,實呎9165元,成交價為屋苑今年新低,原業主早於1984年以13.79萬元(未補地價)買入,扣除補價後料仍獲利甚豐。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351741

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