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一手包辦-廣益國際(530)

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20081113/LTN20081113558_C.pdf

公司宣佈1供5大比例供股後不久，就公佈賣殼新聞。

買家是高銀集團(前松日控股、英皇資訊科技)主席潘蘇通，收購價為每股2.5仙，另宣佈亦會競投廣州的一塊地皮，作價約5.2億，不排除再次供股。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080807/LTN20080807506_C.pdf

上一次供股，每股供股價為兩分錢，而包銷商為大股東，大股東超過75%之數由「老實商人」證券行包銷，如無人供股，大股東—要出資約5,000萬，「老實商人」證券行約出資980萬元。

大股東出了錢，但「老實商人」證券行如何出錢呢，當然是向公司埋手:

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080815/LTN20080815498_C.pdf

公司向一家英屬處女島公司收購一物業，作價最少為980萬，非常符合「老實商人」證券行出資的款項，最多達1,100萬，相信那120萬，是要公司出埋幕後人問人借錢供股的利息了，若無人供股，那些股票亦可能以包銷之名被真正買殼者買了。

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20081008/LTN20081008552_C.pdf

最後供股結果雖不足額，但大股東亦出資4,000多萬供了22億股。

而潘先生如何和老實商人證券行有關係呢，請看本人前文新傳媒(708)的歷史:

http://blog.zkiz.com/greatsoup/2008/06/30/%E6%96%B0%E5%82%B3%E5%AA%92708%E7%9A%84%E6%AD%B7%E5%8F%B2/

....

http://main.ednews.hk/listedco/listconews/sehk/20020612/LTN20020612014_C.doc
http://main.ednews.hk/listedco/listconews/sehk/20020723/LTN20020723028_C.doc
二零零二年六月，英皇資訊科技出售賣出出版新報及i-monday及印刷業務予同系公司英皇國際，作價約7,800萬，又把公司約35%股份出售予潘蘇通，每股0.25元，作價7,500萬，原大股東旗下的英皇證券提供1.5億信貸予潘蘇通，最終奪得75%股權，並把之易名松日控股，楊先生又把這殼賣了。

....

上一次老實商人賣殼給潘先生，另自己的證券行又提供融資，難道不是有關係。

可見這是一次有預謀的賣殼，新殼主無太多錢買地，所以想透過殼買地減低資本負擔，但舊殼主有殼資源，另外他又水緊，所以急於賣殼套現，老實商人證券行是中間人。

本次供股是先供股收乾街貨，若好多人供股，可以拿到街外錢，但沒人供股，也因用公司錢供，所以他們無損失，因為它已經掌握了貨源，可以炒一轉散貨。

今次殼價就是供股和全購價之相差，即約千多萬，另外可能有一些「賤價賣蝕本資產」跟尾，拿埋剩餘殼價。

供股企圖-廣益國際(530)、嘉禹國際(1226)、泰盛國際(8103)

兩個月前都想寫寫這幾個供股事例，但是因太忙作罷，現時要補寫。


http://realblog.zkiz.com/viewpage.php?tid=5808


(1) 廣益國際供股

公司背景如下述。


http://realblog.zkiz.com/viewpage.php?tid=4089


公司在2月宣佈供股，把股份40合1，然後以每股0.67元供股，發行8.53億股，集資約5.72億元，包銷售為大股東及其證券行高銀地產，並宣佈易名松日綜合環球控股。


同時，公司以4億元收購Favor Mega Group Limited，其持有廣州盛科，主要生產電路板，並擁有2.08億的股東貸款及2億多機器及購買或租用的土地。


實際上，我對公司所在的物業無大異議，但公司這些股東貸款是甚麼，根本無人知道，可能有其他用途，按包銷數字約1.34億，應該目的都是在此。




http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090213/LTN20090213012_C.pdf


 

 

一個月後，公司宣佈作價提高3,000萬，至4.3億。



 

 


公司聲稱提價原因如下:



 


根據賣方於該公布刊發後向本公司提供之附加資料，以及買方進行之盡職審查，估值師近日得悉，於編製該公布之前或當時，本公司並無向估值師提供有關目標集團之機器及樓宇之若干資料。因此，該公布所述估值師對重估資產之估值並無計及下列各項：



 


(i)目標集團樓宇附設之機器，包括但不限於升降機、中央空調系統、電力系統及消防系統，估計成本約為人民幣7,000,000元；



 


(ii)目標集團樓宇之裝修成本約人民幣12,300,000元；及



 


(iii)於興建目標集團工廠大廈前進行地盤改善工程之額外成本約人民幣6,600,000元。



於審閱賣方所提供之附加資料及進行實地視察後，估值師認為須調整議定價值以反映重估資產之公平值。因此，議定價值須由約人民幣239,800,000元調整至約人民幣 265,700,000元。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090327/LTN20090327216_C.pdf


一星期後，因公司改進軍保理業務，需要資金5億元，故並無足夠資金買線路板廠，故終止購入，並支付200萬元終止合約，改新名至高銀金融。


今次可以挪出來的現金更多，可以用作供股，所以選這個方法不足為奇。


包銷商全是自己，但是股價已炒上，所以供股前幾天應可憧憬。


(2) 嘉禹國際供股


這家公司是21章投資公司，股本很小。


公司在2002年9月，本名富泰大中華，股權在2004年易手予現大股東潘先生。


在2005年9月，公司20合1，又1供5，每股0.2元，由潘先生作包銷商。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20050810/LTN20050810034_C.pdf


合股後，市值約400萬，大家都猜到如何，在2007年，股票2送3紅股，送股後一度炒到1.4元，照供股價計即賺17.5倍，獲利甚豐。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20070725/LTN20070725014_C.pdf


其後股價回跌，慢慢打回原形。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20090205/LTN200902051038_C.pdf


在兩個月前，宣佈1供2，每股0.238元，發行不多於1.6億股，集資不多於3,800萬，由大股東包銷。


然後向大股東收購富泰實業8%股權，作價2,000萬，其持有四特酒25%，即本次購入2%四特酒股權，全個四特酒估價即10億元，四特酒去年盈利約5,904萬人民幣，以1人民幣相等1.12港幣計，即約6,500萬港元，即往績市盈率約16倍，貴不貴只仁見智。


但肯定的是大股東有著數，只用1,000萬一點就可以增持股權，確實不錯。

(3)泰盛國際控股


 公司前稱訊泰控股，在2000年9月上市。大股東售股時機太差，竟在2003年4月賣盤，作價竟1.38仙，只套現700萬大元。其後在2003年9月，25合1，但因股權太分散，在2007年只炒上七毛多，沒做出甚麼作為。


http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20090403/GLN20090403000_C.pdf


星期五，公司宣佈，1供2股，每股0.1元，發行2.1838億股，集資2,180萬港元，由大股東包銷全部股份，若無人供股，大股東持股會增至73.2%。


同時宣佈，每手股數由5,000股，變成2萬股。


現時參與者有111家證券行，佔79%股份，真的較多，市場上頭10大證券行持有約67%，加上大股東的19%，即約86%。如供股後，市值約在4,000萬，集中度可能更高，街貨可能只得幾百萬，但是真的要好有耐性持有，才能賺錢。

B01631	匯凱證券有限公司	RM 3003 GLOUCESTER TOWER THE LANDMARK 11 PEDDER STREET CENTRAL HONG KONG	33,866,476	31.01%
B01788	齊榮證券有限公司	RM 701-702 YUE SHING COMMERCIAL BUILDING 15 QUEEN VICTORIA STREET CENTRAL HONG KONG	11,149,000	10.21%
B01228	中信証券經紀(香港)有限公司	26/F CITIC TOWER 1 TIM MEI AVENUE CENTRAL HONG KONG	6,096,200	5.58%
B01796	蘇佩玿有限公司	RM 421-425 CENTRAL BUILDING 1 PEDDER STREET CENTRAL HONG KONG	5,340,000	4.89%
B01410	御泰證券有限公司	34/F COSCO TOWER GRAND MILLENNIUM PLAZA 183 QUEEN'S ROAD CENTRAL HONG KONG	3,450,000	3.15%
B01356	匯業證券有限公司	36/F JARDINE HOUSE 1 CONNAUGHT PLACE CENTRAL HONG KONG	3,350,000	3.06%
B01089	匯豐金融證券(香港)有限公司	3/F HUTCHISON HSE 10 HARCOURT RD CENTRAL HONG KONG	3,325,200	3.04%
B01338	英皇證券(香港)有限公司	23/F-24/F EMPEROR GROUP CENTRE 288 HENNESSY ROAD WANCHAI HONG KONG	3,144,600	2.87%
B01298	結好證券有限公司	10/F COSCO TOWER GRAND MILLENNIUM PLAZA 183 QUEEN'S ROAD CENTRAL HONG KONG	2,303,600	2.10%
B01842	交銀國際證券有限公司	2/F FAR EAST CONSORTIUM BUILDING 121 DES VOEUX ROAD CENTRAL HONG KONG	1,695,000	1.55%

以下的不是我的買股建議，我並無持有以上股份，只供備忘之用。

又一個「530」？與我何幹？ 價值at風險

來源: http://xueqiu.com/9769652619/35358147

證監會今日公布重磅消息：對中信海通等券商違規融資行為進行處罰，同時中信證券遭大股東減持3.16%的股份，雖然這對券商是明顯的利空，但這兩條不是最重要的消息。最關鍵性的影響是證監會再次強調了，融資的起點必須嚴格遵循之前的規定，50萬才能融資。這才是超級大殺器啊！不僅對券商股，更是對A股整個市場影響巨大。

查了一下中登公司的數據，持倉市值的披露只到2014年10月底，不過雖然現在10-50萬的比例有所下降（畢竟去年11月至今大盤漲了40%了），但總體變化應該不。下圖可以看到94%的A股投資者是低於50萬的……

不過雖然證監會明確了融資起點是50萬，但並沒有明確低於50萬已經融資的客戶要怎麽辦。據我所知券商融資門檻從去年年中開始就一直在降，很多激進的券商甚至是0門檻的，一般券商都是5W-10W的門檻。所以，低於50萬市值的融資比例很有可能是很高的（詢問了幾個券商的朋友，我的猜想是對的，他們告訴我開通融資的客戶80%-90%資產沒有達到50萬，因為資產越大的人越膽小，融資用的越謹慎），如果要求強行平倉，那麽……畫面太美不敢想象……

一券商的朋友給我發來了他們營業部最新的通知：我券商為控制兩融業務市場風險，決定自2015年1月19日起將融資融券客戶的開戶資產要求提高至50萬元（含50萬元及以上）。一概不接受賬戶資產低於50萬的新客戶兩融賬戶開立申請。資產規模50萬元以下的客戶開戶日期統一截止到2015年1月16日,賬戶系統將會進行前端控制。請各營業部做好客戶的解釋安撫工作。

前端監控我不明白是什麽意思，但應該不會出現強平的情況，不然就崩潰了。不過低於50W資產的客戶融資受到限制是肯定的了。

順手查了一下個股的融資余額、融資占比的數據：



兩市融資余額變化：


融資余額排名前列的個股可都是超級大藍籌，對指數影響巨大。所以綜合50萬資產以下客戶的比例和融資余額數據兩個數據，不難得出結論：證監會2015年1月16日5時發布的“低於50萬資產不能融資”的消息對整個A股市場影響巨大，或許又是一次530事件。

至於證監會要求50萬的門檻是不是管得太多了，我覺得關鍵是看你站在什麽角度看問題。站在專業投資人的角度看，證監會管太多了當然是錯的，散戶就該接受風險教育，市場就應該淘汰應該淘汰的人，為什麽A股85%的散戶比例全球罕見？就是證監會慣的呀；站在大多數散戶的角度看，反而應該感謝證監會，如果沒有T+1、漲跌幅，股指期貨沒有門檻，如果強推註冊制、退市制，那會怎麽樣？想一想當年沒有門檻的權證害死了多少人呀。

但對於我來說，這是不是一次530事件我根本無所謂。因為我一直都在嚴格的遵循我的投資體系；保持獨立冷靜的思考；買入的唯一標準是“好生意、好公司、好價格”，三者缺一不可；不融資、不做空（知道自己會死在哪里就永遠不去）；不參與任何形式的泡沫，任憑市場風吹雨打，我自巋然不動。

最後多說一句，我現在A股的倉位40%不到一些，港股20%不到的倉位。原因我也說過多次，我認為A股已經只有極少數滿足“三好”條件的股票了，且大部分股票存在巨大的泡沫，所以我自去年12月份後一直在減A股加港股，現在A股的倉位已經很低了。就說之前看好A股估值相對低的銀行股，現在也不再具有絕對優勢了，港股的四大行都已經普遍折價15%以上了，特別是中國銀行，港股折價40%，毫無疑問誰更低估，誰更有投資的價值（今天我把極少持倉的A股銀行全賣了，繼續加倉港股）。

看圖說話：當前估值結構比530前更扭曲

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=2489

牛还在，但我们不是只有一个530可追忆 小卫之晓

http://xueqiu.com/1766828432/49406986

现在很多人一直在说530，但大家心里又非常清楚这一轮牛市跟2007年的宏观环境非常不一样。

这是因为我们人类的眼睛往往过于短视，往往只放在时间最近的一次牛市，离自己身边最近的一次牛市那里。

假如从经济低迷，流动性泛滥的角度来看，这一轮牛市有点像1996-2001年中的中国牛市，以及2013年至今的日本牛市。

当然，我不是说我们的走势会跟它们一样，但至少可以让大家多几个维度的思考方向。

好，废话少说，上图：
上证指数1996-2001中：



日经225指数
2013至今


当时，

1、上证指数在上涨2倍左右的时候，从1500点回撤到1000点，然后横盘一年，再上涨至2245点。


2、日经指数上涨一倍左右时，有一个22.2%的回撤，从近16000回撤到12400，然后再横盘一年，再涨至2万点上方。


好吧，也许无任何标准答案（毕竟市场才是真正的主宰），但我个人观点是
1、牛在；
2、接下来是横盘震荡市；
3、震荡的周期可能比我们想象中有点长；（注意：不要刻舟求剑，认为答案就是像上面两个牛市一样震荡一年，我只是认为震荡的时间周期会有点长而已，具体多少是未知的）
4、个人认为接下来的行情有可能不会是2007年那样的走势。

需要考虑几个方面：
1、除了宏观环境与2007年不同外，还有一点就是现在牛市中的博弈多了产业资本。当年很多产业资本受制于不流通，减持不多，现在大股东减持的比比皆是，这使得我们在博弈方面要考虑多一个至关重要因素；
2、 与1996-2000年那个牛市也有不同点，就是现在这个牛市融合着中国梦在里面，就是说对中国未来成为一个资本大国，且伴随着人民币全球化的大格局，以 及一带一路的战略，中国在全球与美国争霸的格局在资本市场中的演绎（这跟日本80年代末那个牛市也有点类似）。君不见，亚投行近期就演绎得很热烈。
3、中国人的人性特征。这个不用我多说了吧，大家都见识到了。呵呵。
4、zjh及政府的调控能力有所提升，吃一堑长一智。虽然我们老是骂zjh，但坦白讲，它们是一直在进步的，也会汲取一些教训。

好， 接下来说一句没用的正确废话：市场行情还在，热点还有，但是未来主要是看个股行情，但也许有可能不一定像2007年那样。大家看好个股（下半场持错个股会 很惨，而不仅仅像上半场那样持错个股最多是不赚钱而已），同时视野放宽点和长远点。再结合其他几个案例的牛市想想，别老盯着2007年那个。


PS：现在雪球风气很不好，我基本已不想再多说什么了。我把这篇文章设置为我关注的人才能拥有评论的权限。望大家谅解。因为我不想被喷死啊，太多人已被喷子干死了。哈哈

挪威主權財富基金2016年狂賺530億美元：揭底吸金秘方

2016年，全球最大主權財富基金——挪威主權財富基金凈賺4470億克朗(約合530億美元)，約合年化收益率6.9%，遠超2015年的2.7%。這種飛躍式的進展既要歸功於特朗普當選後的牛市行情，也少不了該基金幾十年來的合理運作模式。

該基金創立於上世紀90年代，總規模高達9000億美元。其中權益類資產(股票)收益8.7%，債券收益4.3%，房地產投資收益0.8%。“在充滿政治事件和不確定的一年，基金回報高達6.9%，所有資產類別都獲得了正收益。”挪威主權財富基金CEO Yngve Slyngstad 表示，“主要是因為2016年下半年強勁的股市複蘇驅動了基金收益。”

自特朗普當選以來的3個月內，公司稅改革、基建投資擴大、財政刺激等預期推動道指暴漲13%。截至上周，標普500指數以及MSCI世界指數已連續91個交易日未出現超過1%跌幅，是8年以來最長紀錄。

從2014年起，油價暴跌導致挪威備受沖擊，但該基金發揮了“緩沖器”的作用。“從本質而言，主權基金隔絕了中短期油價暴跌的影響，” 挪威央行行長奧爾森此前在IMF秋季年會期間接受第一財經專訪時表示。2016年1月，挪威政府從財富主權基金抽取67億克朗(約合7.81億美元)來補貼財政，為該基金1996年建立以來的首次。

挪威主權基金收益大增

在特朗普當選後，美股狂飆突進。而在早前，由於油價暴跌導致挪威政府的財政收入縮水，基金也通過加大股市的配置來增厚收益，因此這一輪全球複蘇引發的大牛市令挪威獲益匪淺。

“在美國大選之後，市場預計未來全球經濟增速和通脹都會不斷高企。”Slyngstad表示。

美國財長史蒂芬•姆欽(Steven Mnuchin)表示，特朗普任下，預計美國經濟增速將達到3%，這也是各界普遍的預期。他也表示，今年8月有望全面推出稅收改革，這將助推美國實現過去十年來不曾達到的增速。市場對於財政刺激的預期推動股市持續上漲。

較之去年，該主權基金的歐洲資產持有量從38.1%下降至36%，而其北美的資產持有比例從40%上升至42.3%，亞洲和大洋洲的持有量從18.1%降至17.9%，新興市場資產占比10%，此前為9.8%。

“基金略微增配了新興市場，這主要是匯率原因，新興市場貨幣近期有所反彈。” Slyngstad稱。

基金將7750億克朗投資於新興市場的股票和債券，去年該投資總額為7360億美元。前沿市場的股票投資總額為133億克朗，2015年末為130億克朗。去年，挪威政府首次從基金中部分撤資，金額達1010億克朗，這主要緣於油價下跌導致政府財政收入下降。

由於財政開支擴大，保守黨領導的挪威政府2月初開始收緊財政紀律，將每年其可動用的國家預算從基金價值的4%降至3%。政府也提出要將風險資產(股票)的持有量從60%提升至70%，以此來提振收益。此前，基金的收益始終低於政府長期目標值，這也是由於低利率政策導致投資收益率下降。

在2016年末，該基金持股比例62.5%，債券和房地產持有比例3432%和3.2%。2016年的投資回報較財政部設定的目標高出0.1個百分點。

小國的資產配置“大格局”

挪威是一個僅有500萬人口的北歐小國，但卻擁有全世界規模最大的主權財富基金，其對挪威經濟發展起到了關鍵作用。挪威主權財富基金創建於上世紀90年代末，那時以發放養老金為主要目的。目前挪威是西歐最大的產油國和原油出口國。

在過去10年里，由於油價高漲的推動，挪威主權財富基金規模擴大至7萬億克朗，相當於挪威每個國民均攤15萬美元，政府每年平均向該基金註資2000億克朗。但在2014年起的持續低油價沖擊下，挪威政府石油相關收入銳減27%，政府對主權財富基金的註資規模也有所削減。在2015年，挪威政府的註資幾乎停滯。

“油價走勢存在很大不確定性。油價在近期反彈至50美元/桶，與我們的預期相似，但快於我們2016年9月時的預期。總體而言，我們預計，油價將穩定在45美元/桶，未來三年將上升至50、55、60美元/桶。”奧爾森告訴記者。

作為能源大國，挪威難以避免地要與油價的不確定性做鬥爭，而其主權財富基金則是一個“緩沖器”。

奧爾森對記者表示：“我們不得不應對油價波動，我們也一直都在進行這個鬥爭。最重要的因素是財政政策指引，以及挪威主權財富基金的調節機制。從本質而言，基金隔絕了中短期油價的影響;長期而言，挪威能源獨立，原油出口也占到挪威貨物出口的半壁江山。如果油價‘腰斬’，這對我們而言的確是一個問題，但基金可以起到緩沖的作用。”

對於這一全球著名的基金而言，危機後的長期全球低利率環境也可能影響了基金的投資回報，但其似乎也有自己的應對之道。“我們的基金進行全球配置，債券配置的確受到了低利率的影響，但基金的60%配置了股票，全球股市的上升彌補了我們的收入損失。”奧爾森稱。

此外，挪威房價始終處於高位，其主權財富基金從房地產投資中獲益，然而高房價也是困擾挪威的一個大問題。

“我們的確非常擔憂房地產泡沫，”奧爾森告訴記者，“挪威央行的貨幣政策通常是逆周期操作，即當房價上漲、家庭債務上升時，我們會特意保持較高利率。”

但他也表示，在過去幾年，其他的考量因素變得更重要。“我們從2014年12月就開始降息，從1.5%降至現在的0.5%，這是為了使得貨幣走低，以支持實體經濟，尤其是在油價下跌的時候，類似操作就變得更為必要。可見，上述很多因素都是貨幣政策要權衡的。但不得不說，我們的確對攀高的房價很擔憂。”

北角何文田兩靚地 估值共530億

1 : GS(14)@2010-10-14 23:52:31

【明報專訊】為增加土地供應，政府繼今年計劃主動推出6幅地皮外，昨天施政報告亦指出，政府會加快內部程序，令更多住宅用地可推出市場，包括明年推出房委會退還的前北角鸷用地及前何文田鸷用地，以及東涌、將軍澳等地區土地，預計涉及的4幅地皮中，以前北角鸷及前何文田鸷地皮最為市場矚目，除了兩者均位於市區外，涉及面積亦龐大，並極具發展豪宅潛力。市場估計，市值分別為約170億及360億元，隨時創出新高地價，成為全港新地王。



明年推出 有望成新地王

前北角鸷地皮已閒置多年，除位於一向供應量較少的港島區外，更位於臨海地段，預期大部分單位可享有維港景色，加上地盤面積約31.5萬方呎，估計可建樓面逾90萬方呎，是現時港島區臨海罕有大型地皮。至於另一幅前何文田鸷地皮已閒置多年，地盤面積更高約64萬方呎，估計可建樓面約360萬方呎，為九龍區巨無霸地皮，市場人士估計或分階段推出。該地不遠處為新地(0016)今年6月斥109億元天價投得的何文田前山谷道鸷2期地皮，加上日後落成的沙中線何文田站，區內樓價將看高一線。

早前政府原計劃，今年將主動推出的6幅地皮，已售出跑馬地聶歌信山道地、何文田佛光街前山谷道鸷2期，而九龍塘延文禮士道地皮更被發展商搶先勾出，下月初拍賣，餘下原計劃主動推出的地皮僅包括西半山波老道、北角油街地及司徒拔道前嶺南書院地皮。

測量師：具發展大型豪宅潛力

中原測量師行董事張競達稱，若論前北角鸷及前何文田鸷地皮，兩幅均位於市區，地皮規模龐大，若日後公布賣地章程時，政府不規限興建中小型單位，地皮可塑性將大增，具發展大型豪宅潛力，預計前北角鸷地皮每方呎樓面地價約1.7萬至1.8萬元，前何文田鸷地皮每方呎樓面地價達1.2萬至1.3萬元不等，兩幅均具問鼎全港地王寶座的潛力。

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2 : GS(14)@2010-10-14 23:52:42

原北角鸷居民：勿建屏風樓
  2010年10月14日

【明報專訊】早於2003年已清拆的北角鸷，地皮優質，目前估值約170億元。此地皮原本擬交由政府於2004年3月拍賣，作為混合式住宅的發展計劃。

然而遭到社會甚至地產商的反對，結果一幅盛載了當年舊鸷民美好回憶的靚地，就這樣白白空置了7年，直到雜草叢生，最終特首才於昨日施政報告上，宣布明年將把這珍重地皮推出市場。

「現在總算是為北角鸷劃上句號，但是否完美，還是看買出後的用途。」一直對北角鸷地皮長期空置感到遺憾的原鸷民黃啟聰道：「很希望政府尊重當年對鸷民的承諾。但我覺得，政府最後只會將地皮用作興建私人樓，真是這樣，我也希望別建屏風樓，不要拆走了北角鸷，還把陽光和美景也奪走。」

「早料到這幅地最終會賣，只係估唔到，一放就放7年咁耐，唉……」地皮對面潤記茶餐廳的老闆陳潤華感嘆。潤記原址本來在北角鸷內，北角鸷清拆才搬到現址繼續經營。「爺爺、父親再到我，潤記三代都在北角鸷。」陳潤華說，「每次和街坊提起，都想鬧政府。早就不相信政府會將塊地起公屋居屋，一定會起豪宅啦，否則當年就已經起了，不用丟空那麼久。」

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嘉湖率先破歷史紀錄 3房530萬

1 : GS(14)@2016-08-13 12:32:19

【明報專訊】樓市氣氛回暖，十大屋苑本月至今約半個月暫錄約126宗成交，較上月同期約93宗升約35%。成交量上升，樓價亦告回升，其中天水圍嘉湖山莊3房更高見530萬元，較去年以520萬元所創下的屋苑紀錄高約2%，創出屋苑分層標準戶歷史新高紀錄。

太古城海景戶2100萬 今年新高

嘉湖山莊亦是十大屋苑中，率先有單位能突破去年歷史高位成交；日前屋苑同類單位已錄得517萬元成交，僅低於最高紀錄3萬元。土地註冊處顯示，嘉湖山莊5期6座高層A室，實用636方呎（建築824方呎），以530萬元成交，實呎8333元（建呎6432元），創屋苑標準3房新高。原業主1996年以182萬元購入，帳面獲利348萬元或1.9倍。區內代理表示，單位上月連同毗鄰B室，以相連戶形式售出，B室做價約400萬元，實用630方呎，實呎6349元。不過亦有代理消息傳出，兩伙成交價共930萬元，由於釐印費計算方法關係，400萬元為其中一分水嶺，預料買家將其中一個單位樓價提高，以減少釐印費支出。

十大屋苑半月126宗 成交升35%

鰂魚涌太古城年內第三度錄得逾2000萬元成交，新近一伙3房望海大戶以2100萬元易手，創屋苑分層今年新高。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城美菊閣一伙鳳凰樓層單位，實用1114方呎（建築1237方呎），以2100萬元成交，實呎18,851元（建呎16,977元），創屋苑分層標準戶今年新高，較去年2350萬元高位僅低一成。原業主2008年1150萬元購入，帳面獲利950萬元或83%。

另中原高級分行經理伍錦基表示，天晉II期1B座中層B室，實用699方呎（建築893方呎），3房套房間隔，以900萬元成交，實呎12,876元（建呎10,078元）。原業主2013年820萬元購入，帳面獲利80萬元或逾9%。

CCL大型屋苑指數 7個月新高

另中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報132.60點，創28周（約7個月）新高，反映大型屋苑表現突出，帶動大市進入止跌回升局面。中原城市領先指數CCL則受港島區拖累，最新錄131.28點，按周下跌0.05%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1882&issue=20160813

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浪澄灣收逾530票 超額7.5倍

1 : GS(14)@2016-11-27 12:40:28

【明報專訊】樓市缺乏焦點，加價超過一成重推的恒隆地產（0101）大角嘴浪澄灣，昨吸引不少買家冒雨排隊等候睇樓，單日更錄得超過530票，較周六（12月3日）可售的62伙超額逾7.5倍。

浪澄灣公布新價單後，昨日開放示範單位及首日收票，現場所見，下午就有多名買家冒雨排隊等候睇樓。發展商稱，該盤單日共有超過2500人次參觀現樓，並錄得約532個認購登記。發展商日前加推項目62個單位，全部位於未推售過的第二座，平均折實實呎約1.52萬元，周六發售。

換樓客3007萬購維港．星岸

事實上，政府加辣後，市場仍錄不少豪宅買賣，長實（1113）紅磡維港．星岸連錄成交，據悉，一名紅磡區內換樓客，以3006.6萬元購入項目2座低層B室，單位實用1086方呎，實呎17,685元。長實地產投資董事郭子威稱，今年為維港．星岸入伙首個聖誕，集團特意找專業燈飾及園林設計師，設計特色聖誕擺設，費用約20萬元。另會德豐（0020）將軍澳CAPRI，今推出1號洋房連兩個車位作招標，單位實用2445方呎，連793方呎花園，另有978方呎天台，單位將於周三上午11時至下午3時招標。

元朗尚悅持貨3年平手離場

二手方面，中原地產副分區營業經理張勛偉稱，元朗尚悅3座頂層連天台單位，剛以448萬元售出，單位實用414方呎，實用呎價1.08萬元。

原業主於2013年以431萬元一手購入，現帳面僅獲利17萬元，扣除使費後，料平手離場。

此外，利嘉閣地分行經理梁志偉表示，南區南灣大廈低層C室，實用2,143方呎（建築2,738方呎），三房一套望海景，業主原叫租8萬元，及後反價以8.1萬元租出，實呎37.8元（建呎29.6元）。業主於1989年10月份，以約525.7萬元購入上址，回報18厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3671&issue=20161127

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浪澄灣貨尾收逾530票

1 : GS(14)@2016-11-27 13:00:45

【本報訊】一手市場無焦點大盤，令塵封盤恒隆地產（101）大角嘴浪澄灣成為周末最旺場的樓盤。發展商消息指，將於周六推售第2座62伙，昨天首度接受認購登記收票逾530張，已超額逾7.5倍。


準買家冒雨排隊睇樓

浪澄灣定於周六發售的62伙，折實平均呎價約1.5萬元，入場費約682萬元，平過同區二手價，昨日即使大角嘴區於下午時落大雨，但仍然吸引數十名準買家冒雨排隊睇樓，但發展商未見有任何安排；同時，現場亦有不少代理追車撈客，部份更沒有佩戴證件，已違反代理監管局最新指引。另會德豐（020）昨公佈，將軍澳Capri將於周三（30日）招標發售1號屋，實用面積2,445方呎，花園面積793方呎，天台面積978方呎，另連兩車位。招標時間為上午11時至同日下午3時。另外，長實地產（1113）紅磡維港．星岸昨日再錄一宗成交，有本地買家購入2座低層B室，成交價3,006.6萬元，實用呎價27,685元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161127/19846665

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