嘉湖賠訂貨530萬沽 9個月賣貴55萬
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GS(14)@2016-12-23 08:12:17【明報專訊】樓價升勢未有因「加辣」而放緩，天水圍嘉湖山莊有3房戶，9個月賣貴55萬元。中原分行經理馬斯力表示，嘉湖山莊8座高層A室，實用面積635方呎（建築820方呎），以530萬元成交，實呎8346元（建呎6463元）。原業主於今年4月以475萬元售出單位後賠訂重售。不過，扣除約10萬元訂金連代理佣金後，因單位賣貴55萬元，估計原業主仍多賺約40萬元。以其2011年275萬元購入價計，帳面獲利255萬元或逾九成。
另馬鞍山新港城有2房戶做價高見525萬元。市場消息稱，新港城P座高層1室，實用面積370方呎（建築503方呎），以525萬元易手，較上周同類單位賣貴7萬元，實呎14,189元（建呎10,437元）。原業主於2012年以363萬元購入，帳面獲利162萬元或45%。值得注意的是，除了屋苑5期的兩房戶，上述成交價已是屋苑1至4期的同類最高紀錄。
龍蟠苑2房453萬沽 同類新高
鑽石山龍蟠苑亦有2房戶以同類新高價易手。土地註冊處顯示，屋苑B座高層1室，實用面積353方呎（建築480方呎），以453萬元（已補地價）易手，實呎12,833元（建呎9438元），做價屬同類新高。惟原業主於今年9月才以400萬元（已補地價）購入，單位未過3年額印期，需付約兩成樓價額印稅（SSD），連使費料損手約50萬元。代理估計，是次不排除為內部轉讓。
聯盛大廈無契樓實呎逾8200元
另類物業亦獲追捧，世紀21昨於拍賣會上成功拍出兩伙無契樓。當中樓齡約44年的紅磡聯盛大廈，位於龍圖閣高層8號室，屬無契物業，實用面積287方呎，以240萬元成功拍出，實呎8362元。另聯盛大廈燕安閣高層16號室，同屬無契物業，實用面積402方呎，以330萬元成功售出，實呎8209元，兩伙物業成交呎價低正常單位約兩成。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7061&issue=20161223
銀主盤日增10伙 第一城叫價530萬
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GS(14)@2017-08-04 06:00:56【本報訊】銀主盤單日出現至少10伙，7伙是住宅，其中沙田第一城30座一個高層單位，業主抵押物業，兩年貸款400萬元，最終被收樓，淪為銀主盤，委託拍賣行放盤叫價530萬元。近期銀主盤的債主多是當年低價買入單位，數年前抵押單位向財務公司貸款。據土地註冊處資料，沙田第一城30座高層，二人聯名於1988年以37.8萬元買入，2001年單位轉讓予其中一人作價50萬元。2011年開始被追討管理費，2013年及2015年先後向同一間財務公司貸款300萬元及100萬元。最終單位淪為銀主盤，實用327方呎，叫價530萬元，呎價約1.6萬元。
建生邨綠表170萬放售
屯門公屋建生邨樂生樓低層單位，實用443方呎，原業主1998年以13.24萬元買入，2011年至2014年期間先後向4間財務公司借貸，合共貸款87萬元，最終淪為銀主盤，現以綠表叫價170萬元，呎價3,837元，比市價低至少約15%。此外，市傳中半山君珀高層B室，實用1,452方呎，以約5,740萬元易手，原業主2012年以7,127萬元購入，現時賬面蝕1,387萬元，若連同雜費料蝕約1,750萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170803/20110326
顯徑邨530萬沽 膺全港公屋王
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GS(14)@2017-10-29 22:51:29【明報專訊】整體住宅樓價走勢向上，連帶資助房屋市場亦屢錄高價成交。多次誕下公屋王的大圍顯徑邨，再有單位以已補價530萬元成交，做價膺全港最貴公屋王。另受將軍澳新盤開售帶動，同區二手屋苑續錄破頂成交。
今年同邨錄3宗逾500萬成交
土地註冊處顯示，顯徑邨顯德樓中層5室，實用490方呎，以530萬元易手（已補地價），實呎10,816元，成交價創全港公屋新高。代理表示，買家為用家，原業主2000年以19.23萬元買入（未補地價），當時承按18.98萬元購入單位，單位原於今年7月於居二市場以350萬元放盤，終以連地價易手。資料顯示，顯徑邨今年已先後兩次錄得500萬元公屋交投，其中顯富樓高層6室，實用544方呎，今年3月以500萬元易手；另顯祐樓高層12室，實用面積531方呎，今年7月同樣以500萬元賣出，是次成交較舊紀錄再高出30萬元或6%。
維景1466萬 實呎1.8萬雙破頂
私宅方面，將軍澳維景灣畔錄本月首宗成交，即現「雙破頂」。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，維景灣畔17座高層G室，實用809方呎（建築1086方呎），3房套連工人房間隔，以1466萬元易手，實呎18,121元（建呎13,499元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2003年10月433.7萬元買入，帳面獲利1032.3萬元或2.38倍。
領都1298萬 康城二手新高
另利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴表示，同區日出康城領都1座高層RA室，實用964方呎（建築1286方呎），4房連士多房間隔，望海景，以1298萬元成交，實呎13,465元（建呎10,093元），除成交價及呎價創屋苑新高外，成交價則為日出康城二手新高。原業主2009年676萬元買入，帳面獲利622萬元或92%。康城對上最高成交為今年9月初，領都實用980方呎4房戶以1280萬元易手。
灝景灣高見1128萬 實呎1.6萬
此外，青衣灝景灣本月內兩度破頂。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，灝景灣7座高層B室，實用面積700方呎（建築865方呎），3房套房間隔，望海景，以1128萬元易手，實呎16,114元（建呎13,040元），成交價及呎價創屋苑同類新高。屋苑本月初有同類中低層B室以1058萬元沽出，是次成交價在半月內升70萬元或近7%。原業主2002年330萬元買入，帳面獲利798萬元或2.4倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8083&issue=20171025
公屋創新高價 顯徑邨530萬沽
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GS(14)@2017-10-29 23:56:53【本報訊】施政報告後，全港已錄得最少10宗資助房屋破頂成交。沙田顯徑邨一伙實用面積490方呎單位，剛以530萬元連地價易手，成為全港歷來最貴公屋王。土地註冊處資料顯示，顯徑邨顯德樓高層5室，實用490方呎，上月底施政報告前於自由市場以530萬元成交，呎價10,816元，樓價成為全港歷史最貴公屋王。原業主於2000年以租置身份向房屋署買入，當年成交價19.23萬元，獲匯豐提供18.98萬元按揭上會，首期2,500元。買家為自住用家。今年以來，顯徑邨已先後誕下三間「5球」公屋王，首兩宗成交價均為500萬元。馬鞍山亦誕居屋王。資料顯示，錦龍苑B座高層2室，實用645方呎，上月底以738萬元連地價易手，破盡馬鞍山歷來最貴居屋紀錄。同座高一層2室，今年3月綠表價售422萬元，半年後白表價竟搶貴75%，兩者差價逾300萬元。鑽石山公屋鳳德邨現綠表天價放盤，一伙高層實用598方呎單位，開價599萬元，呎價10,017元，挑戰全港最貴未補價公屋。
維景灣畔呎價1.8萬破頂
將軍澳二手樓爆破頂潮。香港置業劉浩勤稱，維景灣畔17座高層G室三房戶剛以1,466萬元易手，呎價18,121元創屋苑歷史新高，樓價亦屬屋苑分層戶最高。利嘉閣梁敬嚴稱，領都1座高層RA室售1,298萬元，創日出康城二手造價新高。另青衣灝景灣7座高層B室售1,128萬元，呎價16,114元。大埔比華利山別墅再錄蝕讓，消息指溫莎道單號屋，實用1,902方呎，傳售1,980萬元，原業主2011年以2,454萬元買入洋房，賬面蝕474萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171025/20193829
六大發展商賣樓吸金1558億 佔大市七成 新地賣3400伙套530億 膺今年雙料冠軍
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GS(14)@2018-12-31 15:41:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3067&issue=20181231
【明報專訊】2018年即將結束，樓市雖於10月、11月遇冷鋒，但首3季市况理想，加上12月開售的觀塘凱滙紅盤高開，估計今年全年新盤總體銷售額高達2250億元，料為歷史次高；全年售出一手單位總數估計約1.58萬個，按年跌約15%。本報統計，六大發展商今年合共售約1.02萬個單位，估計共吸金1558億元，分別佔市場整體一手成交量和銷售總額的65%和69%，當中新地（0016）年內累售約3400伙、套現530億元，成為2018年賣樓和套現額「雙冠軍」。
明報記者 林可為、林尚民
10月、11月樓市遇冷鋒，多個新推樓盤如馬鞍山泓碧、青山公路青龍頭逸璟‧龍灣和屯門菁雋，首輪銷情均未如理想。綜合市場資訊，全年一手銷情估計錄約1.58萬宗，較去年全年1.85萬宗跌15%。多個樓價指數雖於第四季呈下跌勢頭，但整體樓價仍處高水平，估計今年一手銷售總額高見2250億元，相對去年錄得的歷史高峰逾2428億元，雖按年跌178億元或7%，但仍屬歷史第二高。
全年一手1.58萬宗 按年跌15%
據本報統計，六大發展商新地、新世界（0017）、會德豐（0020）、信置（0083）、恒地（0012）、長實（1113）仍主導大市去向，旗下樓盤估計年內合共售約1.02萬個單位，總套現額達1558億元，相關數字均佔市場整體數字逾六成至近七成。
若以個別發展商計，新地累售約3400伙、總吸金約530億元最勁。特首林鄭月娥6月底宣布向發展商開徵一手物業空置稅後，新地旗下多個現樓項目如元朗Grand YOHO 2期、南昌站匯璽，以至何文田天鑄及山頂TWELVE PEAKS等貴價豪宅均積極清貨，令新地今年達到價量兼備的佳績。
長實主力賣餘貨 僅推一全新盤
至於2017年在港銷售金額達500億元、創集團高峰的另一龍頭發展商長實，今年可謂「韜光養晦」，僅推南區淺水灣道90號一個全新項目，年內以銷售紅磡維港‧星岸、荃灣海之戀‧愛炫美、馬鞍山星漣海等樓盤餘貨為主。據統計，長實今年估計售逾500伙，套現約135億元，在六大發展商中售出單位和套現額最少。
長實執行董事趙國雄早前表示，集團早已看到中美貿易戰對經濟的負面影響，而且只會愈來愈嚴峻，所以於去年已經大量沽出旗下住宅單位，並認為明年經濟會更差，小型單位樓價2019年甚至有機會大跌30%。
信置開賣凱滙「食尾糊」
今年一手市場誕生4個吸金總額逾百億元的全新盤；當中於首3季內只推售規模較小、位於深水埗的一號九龍道的信置，於12月「食尾糊」，推出觀塘凱滙1、2期均大收旺場，開賣半個月已累售約1390伙，套現逾168億元，令信置全年套現總額增至逾182億元，躋身今年發展商吸金王第四位。
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GS(14)@2018-12-31 15:42:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5017&issue=20181231
【明報專訊】雖然近月樓市回落，不過上半年樓市暢旺，中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，截至12月26日，2018年全年樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商物業）共錄得78,760宗買賣登記，共涉資約7250.6億元，估計全年可錄得約7.93萬宗登記，料總涉資約7300億元，按年分別下跌5.4%及上升0.5%，相關金額將創有紀錄以來的次高，僅低於1997年錄得的8680億元。
全年登記料跌5%至7.9萬宗
至於按月方面，12月份暫錄2605宗登記及涉資267.18億元（具體反映11月市况），料全月將錄3100宗及涉資315億元，較11月錄得3953宗及涉資433.3億元，分別下跌21.6%及27.3%。
凱滙銷情料推升1月數據
黃良昇表示，11月市况轉為淡靜，發展商暫停推出新盤，加上12月適逢聖誕節長假期，工作日數減少，導致數字明顯回落，而近期觀塘凱滙熱賣，相信有助刺激整體市場，預料1月份登記數字將會回升。
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4客爭購尚悅2房 530萬易手
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GS(14)@2019-01-29 10:34:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4980&issue=20190129
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【明報專訊】新春前買家加快入市步伐，部分單位更獲多組買家爭盤。中原分區營業經理張師國表示，元朗尚悅2座中層J室，屬實用面積411方呎兩房戶，原業主開價550萬元，近日獲4組買家同時爭購，減價20萬元或約4%後，終由其中一組買家以530萬元購得，實呎12,895元，上述成交價較銀行網上估值538萬元至543萬元，低約2%。據悉，新買家為一對年輕情侶。原業主2013年7月以403萬元買入，持貨逾5年，帳面獲利127萬元或32%。元朗區本月已累錄約71宗成交，屬近月二手交投較旺的月份。
嘉富麗苑今年開齋 6348萬易手
另外，中半山嘉富麗苑錄得今年首宗成交，市場消息稱，嘉富麗苑1座高層C室，實用面積1916方呎，屬4房套間隔，新近以6348萬元成交，實呎33,132元。原業主2002年以1700萬元買入，持貨約17年，帳面獲利4648萬元或2.7倍。
金獅疑似凶宅撻訂 加價20萬放售
有買家以低價入市後，卻選擇將單位撻訂，大圍金獅花園2期金富閣極低層單位，屬實用面積282方呎兩房戶，代理稱上址曾發生自殺事故，單位上周以280萬元沽出，實呎9929元，成交價低銀行估值28%；市場消息稱，該買家選擇撻訂，單位現時以300萬元重新放盤，實呎叫價10,638元。
MONTARA均呎1.39萬 康城年半最平 低同系MALIBU去年初開價2.5% 1房530萬起
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GS(14)@2019-04-27 07:16:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8699&issue=20190427
【明報專訊】樓市暢旺，但發展商開價取態各異；新世界（0017）何文田瑧樺以進取價開售後，會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，公布首張124伙價單，折實平均實呎13,990元，為日出康城過去一年半最平新盤首推呎價，比同系去年3月MALIBU首批平均折實14,347元略低2.5%。會德豐副主席梁志堅認為價錢「震撼」，但卻不認同有折讓。
明報記者 林尚民
全盤提供616伙的MONTARA，為日出康城7A期，日前獲批預售後，發展商昨日一次過上載樓書、開放示範單位予傳媒及代理參觀，以及開價，推盤步伐急促，今日正式開始收票。
MONTARA首張價單涉124伙，平均實呎17,821元，扣除最高21.5%直減折扣後，整批折實平均實呎13,990元。
新地晉海2017年首批折實1.27萬
翻查過往資料，過去兩年，日出康城區內先後有多個樓盤推出，但除新地（0016）於2017年9月推出的晉海首批平均折實12,788元外，往後推出的晉海II（首批折實14,598元）、MALIBU（首批折實14,347元）、南豐LP6（首批折實15,304元），都比今次MONTARA首批定價高。至於同區二手屋苑，近期成交實呎介乎1.15萬至1.3萬元。
梁志堅：開價震撼 惟不認同是折讓
雖然MONTARA開價屬區內近一年半以來最低，但梁志堅強調樓盤開價雖屬震撼，但不認同是有折讓，認為是市價水平，集團會視乎反應，最快下周發售。
會德豐地常務董事黃光耀補充稱，首批包括22個1房、57個2房、22個2房半、 21個3房及兩個特色戶，實用面積368至775方呎，定價674.5萬至1339.8萬元，實呎1.59萬至2.05萬元，折實529.5萬至1051.8萬元，折實實呎1.25萬至1.61萬元，今批單位定價市值11.69億元。
瑧樺首日收逾130張票
至於新世界何文田瑧樺，自周四公布首張88伙價單後，昨日正式開放示範單位及收票，消息指截至昨晚8時，項目暫收逾130票，首天已錄超額認購。
其他樓盤方面，佳明（1271）旗下太子道西明寓再錄成交，一組買家新近斥資逾1.01億元連購全層2伙，為8樓A、B室，A室實用面積1310方呎，成交價5109萬元、實呎3.9萬元；B室實用面積1304方呎，成交價5085.6萬元，實呎同為3.9萬元。
明寓總共提供18伙，累售12伙，現尚餘1伙標準戶及5伙複式戶待售。
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GS(14)@2019-04-27 07:17:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2271&issue=20190427
【明報專訊】今次會德豐（0020）推售的日出康城MONTARA，首批折實呎價低見1.39萬元，屬逾1年半來同區新盤最平首批呎價；事實上，MONTARA低開其中一個主因，相信與景觀有關，因過去兩年推出的樓盤，多數位於臨海位置，享較開揚景觀，但MONTARA則位於日出康城中心位置，優點是位於區內唯一商場的上蓋，但景觀卻被其他期數遮擋。
此外，日出康城稍後推出的新盤，包括第8至10期，估計總單位數目約達4400伙，且全部位於MONTARA前臨位置。
倘銷情理想 同系7B期有能力提價
另今次推出的MONTARA，屬日出康城7A期，會德豐稍後仍會推出7B期，發展商有機會先以吸引價推出7A期，帶旺樓盤聲勢後，再以較高價推出7B期（504伙），就如2017年新地（0016）推售日出康城4期，項目同樣拆細為晉海I、II，當年發展商推出第一期，首批折實平均只約1.27萬元，1個月後緊接推出第二期，首批折實平均已升至1.46萬元。
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