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房會錄50億盈餘 料兩年內申注資

1 : GS(14)@2015-01-08 00:29:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150107/news/ec_ghc1.htm




【明報專訊】承擔10年興建29萬個公營房屋單位的房委會昨公布2015/16年預算案，預料未來5年現金儲備會大幅下降，由本年度650億元跌至2018/19年度的236億元。房委會財務小組主席蘇偉文形容，若現金流跌至200多億元是危險水平，但房委會「唔會去到得返200幾億元先問政府錢」。消息稱，房委會未來一至兩年會向政府提出要求注資，最快兩年後便要過數。

房委會財務小組昨通過未來5年的預算案，經修訂後，本年度錄得50.3億元盈餘，多於原先估計36.95億元，房委會解釋，是出售大澳天利苑及租置單位數目較多，加上折舊開支較預期少所致，下年度料錄得46.06億元盈餘。

2018/19儲備勢跌至新低

不過，房委會未來5年計劃興建7.7萬個公屋及1.05萬個居屋單位，預計期內建築開支達1028億元，房委會現金儲備因此會由本年度650億元降至2018/19年度的236億元，會是14年新低。期內出租公屋帳目赤字亦由會本年度6.62億元大增至2018/19年度30.36億元。

公屋赤字料增至30億

蘇偉文承認，若財政儲備跌至200多億元屬「危險」水平，僅等於房委會一年建築成本，故不會待2018/19年度才向政府尋求注資。

他說，因房屋儲備金需先經過立法會批准，審批需時，會預留時間向政府提出注資要求，形式上可直接注資或借貸。

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2 : GS(14)@2015-01-08 00:29:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150107/news/ec_gma1.htm



【明報專訊】為應付未來房屋供應，發展局物色151幅用地，冀改劃以興建逾21萬個單位。本報分析151幅用地的詳細名單，當中「交地」最多屬元朗及屯門，連同西貢(將軍澳)，3區將成為未來10年公營房屋「重鎮」，合共提供37幅用地，佔整體公營房屋84幅地皮的近半。但有當區區議員批評，政府未做好配套，在每區覓地多少亦不同，做法未必公平；亦有區議員反對政府改劃綠化地建私樓。

特首梁振英在2012年8月上任初期，先提出改劃36幅「政府、機構或社區」(GIC)地皮發展房屋，至今逾兩年，最新規劃是透過檢討土地用途，改劃151幅包括GIC、綠化地等興建住宅。151幅用地至今有45幅展開改劃程序，料可提供4萬個單位，但實際完成改劃只9幅，87幅更估計要到2016/17年以後才可供發展。

151地擬改劃建屋 僅9幅完成

對於是否改劃過程緩慢，發展局回應表示，土地開發時間要視乎個別用地的情和涉及的程序，一般約1至5年，當局會繼續按計劃開展修訂工作，大部分用地料可於2014/15至2018/19年度的5年內推出，作房屋發展。

政府提交最新的土地改劃名單，除了油尖旺及灣仔區，本港其餘16區均有地皮「提交」(見表)；151幅地中，綠化地佔71幅。供應地皮較少的分別為黃大仙、離島(東涌)及深水區，各只有1幅地皮供應，各提供1000至2000個單位；一直缺乏公營房屋用地的中西區，最新亦覓得兩幅西環加惠民道地皮，料可提供2700個公營單位。

71幅屬綠化地

未來住宅單位供應「重鎮」，則料坐落於元朗、屯門、大埔及西貢區(將軍澳)，4區合計已可提供13.6萬個單位，佔整體逾21萬供應的一半。而除大埔區外，其餘3區主要用作公營房屋發展，元朗佔12幅、屯門有15幅、西貢(將軍澳)亦達10幅。

以屯門區24幅地皮為例，預計提供約4.1萬個單位，當中3.4萬個為公營住宅，餘下6400個為私宅。公營房屋用地主要分佈在屯門中、屯門東掃管笏以及兆康站、紫田村一帶，現時主要是「綠化地帶」，將於2016及17年度以後才能推出發展。

區議員：未有完善配套 不應大幅劃地

政府目前的規劃在各區均有反響。屯門區議員江鳳儀說，屯門涉及地皮達24幅，她不滿政府未有完善當區配套，便大幅在區內找地建屋。她說，亦有部分區議員不滿公屋在其選區興建，要求政府有合理解釋。

西貢區議員方國珊說，若政府改劃地皮作公營房屋用途，區議會不會反對，但她反對政府在區內綠化地皮未有長遠規劃下「見縫插針」建樓；南區區議員羅健熙亦表示，政府構思改劃區內14幅地皮中，但多達10幅用作發展豪宅，僅4幅興建公營房屋，區議會已表明反對。

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3 : GS(14)@2015-01-08 00:30:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150107/news/ec_gma2.htm
南區東區13地建私樓 遠超公營屋
  2015年1月7日

【明報專訊】改劃的151幅地皮之中，屯門、元朗及將軍澳等是公營房屋「重鎮」，但在港島區，社區用地及綠化地則主要改作私宅發展，當中南區及東區有13幅地劃作私人住宅用途，分別位於鴨婣洲、黃竹坑，以及北角寶馬山，公營房屋地則有10幅，包括前北角鸷所在的渣華道也有一幅公營房屋地。整個港島公私地皮合共提供16,100伙，佔全港地皮供應單位僅7%。

港島公私地皮合共16,100伙

港島東區佔7幅用地，涉及3000伙供應，當中作公營房屋用地有4幅；私人住宅用地則有3幅，均位於北角寶馬山一帶，分別在寶馬山校園徑、寶馬山道及聖貞德中學旁，現屬於「政府、機構或社區」用地，估計本預留作學校發展。由於寶馬山多年缺乏住宅用地，市場估計上述3幅新增用地，樓面地價或可過萬元。

不過，中原地產研究部聯席董事黃良昇認為，3幅位於北角寶馬山的地皮較「三尖八角」，面積不大，而且交通較不便，加上附近有學校受噪音困擾，相信未來即使興建豪宅，仍僅屬小規模發展，未必能夠成為「地王」。

渣華道柴灣4地建公營屋

港島東4幅公營房屋用地則分別位於北角渣華道；柴灣道及永平街交界；祥民道和柴灣公園之間；以及柴灣游泳池後方，其中渣華道地皮的確實位置當局未有披露。但基於所有地皮仍未進入改劃程序，發展局表示，相信地皮最快只能在2016/17年或之後推出。

南區方面，私營地皮達11幅，主要集中在赤柱、壽臣山等，大部分現屬於「綠化」地帶，估計只能提供小量房屋供應，而3幅用作公營房屋發展的薄扶林地皮，則是預留未來作華富鸷重建搬遷。

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