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北角何文田兩靚地 估值共530億

1 : GS(14)@2010-10-14 23:52:31

【明報專訊】為增加土地供應，政府繼今年計劃主動推出6幅地皮外，昨天施政報告亦指出，政府會加快內部程序，令更多住宅用地可推出市場，包括明年推出房委會退還的前北角鸷用地及前何文田鸷用地，以及東涌、將軍澳等地區土地，預計涉及的4幅地皮中，以前北角鸷及前何文田鸷地皮最為市場矚目，除了兩者均位於市區外，涉及面積亦龐大，並極具發展豪宅潛力。市場估計，市值分別為約170億及360億元，隨時創出新高地價，成為全港新地王。



明年推出 有望成新地王

前北角鸷地皮已閒置多年，除位於一向供應量較少的港島區外，更位於臨海地段，預期大部分單位可享有維港景色，加上地盤面積約31.5萬方呎，估計可建樓面逾90萬方呎，是現時港島區臨海罕有大型地皮。至於另一幅前何文田鸷地皮已閒置多年，地盤面積更高約64萬方呎，估計可建樓面約360萬方呎，為九龍區巨無霸地皮，市場人士估計或分階段推出。該地不遠處為新地(0016)今年6月斥109億元天價投得的何文田前山谷道鸷2期地皮，加上日後落成的沙中線何文田站，區內樓價將看高一線。

早前政府原計劃，今年將主動推出的6幅地皮，已售出跑馬地聶歌信山道地、何文田佛光街前山谷道鸷2期，而九龍塘延文禮士道地皮更被發展商搶先勾出，下月初拍賣，餘下原計劃主動推出的地皮僅包括西半山波老道、北角油街地及司徒拔道前嶺南書院地皮。

測量師：具發展大型豪宅潛力

中原測量師行董事張競達稱，若論前北角鸷及前何文田鸷地皮，兩幅均位於市區，地皮規模龐大，若日後公布賣地章程時，政府不規限興建中小型單位，地皮可塑性將大增，具發展大型豪宅潛力，預計前北角鸷地皮每方呎樓面地價約1.7萬至1.8萬元，前何文田鸷地皮每方呎樓面地價達1.2萬至1.3萬元不等，兩幅均具問鼎全港地王寶座的潛力。

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2 : GS(14)@2010-10-14 23:52:42

原北角鸷居民：勿建屏風樓
  2010年10月14日

【明報專訊】早於2003年已清拆的北角鸷，地皮優質，目前估值約170億元。此地皮原本擬交由政府於2004年3月拍賣，作為混合式住宅的發展計劃。

然而遭到社會甚至地產商的反對，結果一幅盛載了當年舊鸷民美好回憶的靚地，就這樣白白空置了7年，直到雜草叢生，最終特首才於昨日施政報告上，宣布明年將把這珍重地皮推出市場。

「現在總算是為北角鸷劃上句號，但是否完美，還是看買出後的用途。」一直對北角鸷地皮長期空置感到遺憾的原鸷民黃啟聰道：「很希望政府尊重當年對鸷民的承諾。但我覺得，政府最後只會將地皮用作興建私人樓，真是這樣，我也希望別建屏風樓，不要拆走了北角鸷，還把陽光和美景也奪走。」

「早料到這幅地最終會賣，只係估唔到，一放就放7年咁耐，唉……」地皮對面潤記茶餐廳的老闆陳潤華感嘆。潤記原址本來在北角鸷內，北角鸷清拆才搬到現址繼續經營。「爺爺、父親再到我，潤記三代都在北角鸷。」陳潤華說，「每次和街坊提起，都想鬧政府。早就不相信政府會將塊地起公屋居屋，一定會起豪宅啦，否則當年就已經起了，不用丟空那麼久。」

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