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山東街鞋舖21萬續租 減租三成

1 : GS(14)@2016-06-06 00:28:34

【明報專訊】旺角核心零售街舖空置漸增之際,區內街舖更連錄減租續約個案。市場消息稱,繼早前旺角通菜街61號地舖以減租9%、月租約50萬續租予連鎖運動品牌Nike後,同區山東街一個地舖,現由鞋店租用,亦獲減租續租,新租金為21萬元,較2014年舊租減約三成。

面積300方呎 呎租700元

市場稱,山東街59至65號地下A7號舖,面積約300方呎,現由港大零售(1255)旗下品牌Scoops租用,最新以月租約21萬元續租,平均呎租約700元,租金較2014年中簽訂的舊租每月約30萬元,減約9萬或30%。

據悉,早前通菜街61號地舖,面積約850方呎,由Nike以50萬元續租,平均呎租約588元,較舊租金減幅約9%。

另土地註冊處資料顯示,旺角西洋菜南街14至24號地下G舖,最新以月租52萬元續租,按該舖面積約700方呎計,呎租約743元。

上址原租客為服飾連鎖品牌Baleno,市傳2014年舊租約80萬元,現時新租金減約28萬元或35%。

力寶高層呎價2.5萬易手

另一方面,金鐘力寶中心1座高層07室,面積約2500方呎,市場稱,最新以呎價2.5萬元沽出,折合成交價約6250萬元。原業主於2009年以3550萬元購入上址,現沽出帳面獲利2700萬元或76%。

此外,中環威靈頓街一帶,早前連環出現短租及待租舖位後,市場稱,威靈頓街30號(毗鄰鏞記酒家)最新於市場上全幢招租,上址樓高6層連地舖,每層面積約500方呎,意向租金達100萬元,平均呎租約333元;相對去年底至今年初的叫價120萬元,新叫價下調約17%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9688&issue=20160604
山東街 山東 鞋舖 21 萬續 續租 減租 三成
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【都市傳說】元朗鞋舖開廿年執足廿年 老闆娘:我唔呃客

1 : GS(14)@2017-11-05 15:55:19

老闆娘現時對鞋舖唯一寄望,是可繼續原址經營,不被鄰近的金舖或藥房吞噬。


全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.com/travel.appleseed元朗大棠路有一間開張了二十多年的「文發皮鞋公司」,這間平平無奇專做街坊生意的鞋舖,竟成為廣被流傳的元朗都市傳說,全因有在元朗長大的網民聲稱,這鞋舖由二十多年前開張當日,門口就貼着「大特價」、「不計成本」、「瘋狂清貨」等貌似要結業的字眼,結果,結業傳聞傳了二十多年,現今鞋舖依然屹立不倒。


按職員保守估計,店面連同樓上倉庫,全店有超過二萬對鞋,難怪要每天「瘋狂清貨」。

店內差不多每對鞋都會以「大平賣」、「減價」、「清貨」等作招徠。



玲姐是老闆娘,大約二十年前,和剛結婚的丈夫一起在元朗大棠路開了這間鞋舖,專賣香港牌子的水鞋、安全鞋、上學鞋,做街坊生意為主。開始時,鞋舖的規模只有現在的一半,後來越做越大,租了旁邊的舖位,才成了現時過千呎的舖面,氣場足以媲美相鄰的大型連鎖金舖及藥妝店。鞋舖職員估計,只計鞋舖店面,八大個陳列架放有約近一千隻鞋款,每個鞋款都有不同尺寸、相當數量的存貨,所以鞋舖店面連同樓上的倉庫,保守估計有超過二萬對鞋。「仲有新貨呢?」玲姐補充,由於名牌鞋店和網上鞋店越開越多,競爭激烈,像他們這種做街坊生意的鞋舖也要緊貼潮流,不停入新鞋款才可留得住舊客人。「唔清晒啲舊貨,邊放到咁多新貨?」難怪二十多年來鞋舖日日都要清貨。不少網友笑言,鞋舖由開張當日就開始以結業作宣傳,有欺騙街坊之嫌。玲姐直言,多年前鞋舖曾因業主轉手、未能續約而面臨結業危機,幸好當時兩夫婦最後能說服新業主,才得以繼續經營。所以,結業一事並非宣傳手法,而是真有其事。事實上,鞋舖舖面現時沒有貼出「結業」或相關的字眼,只有「大減價」、「狂減清貨」等字眼,「唔識點宣傳,呢啲口號咪當賣廣告咁貼出嚟囉。」她強調價錢真的如店內標語所說,比外面其他鞋舖便宜。「我唔會呃你。」玲姐強調自己很老實,包括直接跟客人說自己貨品的不是。「我呢度啲鞋賣百幾蚊,唔會好得過啲名牌鞋,都係幾個月貨仔,做得街坊生意就係講個『信』字,所以我呢度啲客唔會多多挑剔,大家都買慣買熟,試好咗,就會買。」鞋舖能夠一直在原址經營二十多年,見證元朗由偏遠地區發展為重點新市鎮,不單連玲姐和丈夫,很多街坊都猜想不到。「變咗好多喇,以前無咁多人,依家多咗好多人、自由行嗰啲」。人多了,鞋舖生意可以受惠嗎?非也。有自由行的地方,就會有金舖、藥房。沿着大棠路一路走,馬路兩旁全都是大型連鎖金舖和藥妝店。被問到租金壓力,玲姐和伙記都笑說,「都計唔到要賣幾多對鞋先夠交租。」玲姐曾考慮過,把鞋舖搬到租金較便宜的地區,甚至搬離元朗,但始終捨不得二十多慢慢積累下來的街坊情,「有啲老豆會帶住個仔嚟買鞋,然後同個仔講,佢細細個都係喺度買鞋咁㗎。」試問現時香港,能如此細數街坊情懷的店舖,剩下多少?現時的玲姐,不再希望鞋舖如舊日般可以賺到錢,可以細舖換大舖,只希望能原址繼續經營下去,成為屹立於金舖、藥房中間的一個奇葩。文發皮鞋公司,其實可算是個勵志的香港傳奇吧!文發皮鞋公司地址:元朗青山公路元朗段10號製作:怪奇



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都市 傳說 元朗 鞋舖 舖開 開廿 廿年 年執 執足 足廿 老闆娘 老闆 我唔 唔呃 呃客
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【年輕老闆】港大生被踢出校 搞網店轉開4千呎鞋舖

1 : GS(14)@2018-02-21 06:30:54

吳梓歡(Theo)今年才26歲,已成功創業,開設了波鞋店Second Kill,不過原來他原本是香港大學土木工程系學生,卻因成績太差,讀了一年便被踢出校。

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波鞋友,除了鍾意儲波鞋,也有不少會做下網上買賣,賺多個錢,又去買新鞋,能夠以買賣波鞋賺錢的作生意,相信也是不是波鞋友的理想職業。吳梓歡(Theo)今年才26歲,幾年間已經由小小網店,變到如今開了大舖,不過大家唔好誤會,Theo完全唔係一個波鞋發燒友,屋企更只有幾對波鞋,做老細,可說是因為一個美麗的錯有錯着,卻讓他開始了出乎自己意料的的人生。


「其實我中學時的公開考試的成績還不錯,咁有得揀港大梗係揀港大!但就冇認真了解過自己的興趣,又冇了解過學科,結果當然是完全跟不上,更越讀越唔想讀。」Theo說。結果一個HKU土木工程系學生,只讀了一年便無以為繼,因成績太差而被勒令退學。「突然冇書讀都有點不知所措,之後亦試過做了幾份不同的工作,但卻發現自己是比較喜歡自由工作,自己管理自己工作時間的人。」偶然機會下,Theo發現在美國有一個品牌的波鞋,價格比香港便宜:「我本身並不是一個波鞋的狂熱份子,屋企沒太多波鞋,只有幾對,當初只是覺得有差價,有利可圖,便在不太熟悉的情況下,花了大量時間去做資料搜集去研究。」做足準備便嘗試引入並在網上銷售,結果成績不俗,更讓他發現自己喜歡在網上左搵右搵,做資料搜集和格價。「起初只是網上買賣,後來交收越來越多,便想到找一個小舖,讓客人取貨,也可讓客人試穿,後來賺多了一點錢,便開了現在較大的(4,000呎)店舖。」


自言不善與人溝通,也不善處理人際關係,卻喜愛上網搵資料格價,做買賣,所以如今他的主要工作也是入貨和處理物流,人力資源就靠拍擋處理。

Theo利用FB、IG、YouTube等,拍片、影相、玩直播,跟客人互動,很快便建立了自己的客戶群,在波鞋界也頗有聲名,訪問當天可見人流相當旺盛。


有趣的是當初被港大踢走,近來卻又被邀回港大跟學生們分享自己的經歷。


「最初的困難是不知道如何去宣傳,因為開始時未建立到信譽和口碑,也未有自己的客戶群,所以我見新聞說有些店舖賣假波鞋,我們便拍YouTube片教人分辨真假鞋,來吸引人注意。」或者這就是年輕人的觸覺Theo利用FB、IG、YouTube等,拍片、影相、玩直播,跟客人互動,很快便建立了自己的客戶群,在波鞋界也頗有聲名,訪問當天可見人流相當旺盛,他更已準備把生意再作拓展,不過你以為他生意成功便完全沒有後悔?「其實感覺上好像自己有些東西是缺失了,有機會也希望能回校園讀書,我之前也有報讀過一些課程,例如學習會計,來幫助自己運作店舖。」他強調讀書是很重要的,只是年輕人們最重要是早點認清自己方向,早點向正確方向努力,雖然他自己本身的例子有點半推半就,但結果也總算成功:「其實我慶幸當時大學的教授作出踢我出校的決定,至少讓我更快知道自己曾走錯方向,也讓我更有決心去做應做的事,現在回想,我真的不能想像自己如果是完成學位才出來創業會結果會係點,又或者我跟本也不會創業。我覺得現時很多年輕人都被自己的學業限制了自己的事業,他們可能在讀一些自己不太感興趣的科目,但總覺得畢業了一定要做相關職業,所以他們未必有動力和決心,去追自己真正的夢想。」


記者:韓繼聰攝影:許先煜、張志孟



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180220/20309438
年輕 老闆 大生 被踢 踢出 出校 網店 轉開 千呎 呎鞋 鞋舖
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