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[基金股][恆生指數]信和系-信和置業(0083)專區

1 : GS(14)@2011-02-26 16:07:43

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7816
新聞專區
2 : GS(14)@2011-02-26 16:08:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110225286_C.pdf
1221 派息穩定,業績增加

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110225268_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110225278_C.pdf
83、247 扣晒重估,其實差不多,可能略有倒退
3 : New comer(7338)@2011-04-29 20:00:35

信和(00083)營業部總經理田兆源表示,集團旗下大角咀「帝峯‧皇殿」現尚餘不多於20伙,當中6伙為標準戶,4伙為面積1882呎戶,餘下單位主要為特色戶。田兆源指,集團考慮於「五.一」假期推出特色戶,呎價將會按市場情況而調整。 

他又指,該盤於復活節假期已錄13個單位成交,平均呎價2.1萬元,主要為特色戶,半數買家為本地人士。
4 : New comer(7338)@2011-05-02 10:07:26

唱高開低 每呎$9998 現崇山市價賣較附近新盤平 遠貴過區內二手
2011年05月02日 http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15216043

長實踩場搶客
2011年05月02日

現崇山售樓處附近除聚集大批經紀外,長實( 001)也到場「撈客」。

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15216046

誠哥果然厲害 ...

二手起哄
同區兩成業主反價封盤
2011年05月02日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15216044

信置( 083)昨日發售深水埗御滙最後 18伙,不足半小時內沽清。
5 : GS(14)@2011-09-01 22:35:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201109011233_C.PDF
247


業績
截至二零一一年六月三十日止之財政年度,集團股東應佔綜合純利為五十四億三千六百五
十萬港元,較去年之三十二億八千七百二十萬港元,上升百分之六十五點三。撇除投資物
業重估盈餘(扣減遞延稅項)之三十一億六千五百八十萬港元,期內基本營運純利達二十
二億七千零七十萬港元,較去年之十九億四千八百萬港元,上升百分之十六點五。
二零一零/二零一一財政年度,集團營業額為六十億一千零三十萬港元(二零零九/二零一
零:七十七億七千六百五十萬港元)。
本年度每股盈利為三點六四港元,較去年之二點二十三港元, 上升百分之六十三點二。
股息
董事會建議派發截至二零一一年六月三十日止財政年度之末期息每股三十五仙,給予在二
零一一年十一月四日名列於本公司股東名冊之股東。連同已派發之中期息每股十仙,全年
每股派息共四十五仙

....
為慶祝信和置業在香港交易所上巿三十周年,信和置業董事會建議派送紅股,派送比例為
每持有十股普通股可獲派送一股新普通股。派送紅股之建議須待信和置業股東周年大會批
准,亦須待香港聯合交易所有限公司批准依據此項建議所發行之新股上市及買賣,方可作
實。
,,,
靠聯營公司,負債唔算重
6 : GS(14)@2011-09-01 22:42:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201109011206_C.PDF
83

至二零一一年六月三十日止之財政年度,集團股東應佔綜合純利為一百零五億四千四百
三十萬港元,較去年之六十億九千三百六十萬港元,上升百分之七十三。撇除投資物業重
估盈餘(扣減遞延稅項)之六十一億四千二百九十萬港元,期內基本營運純利達四十四億
零一百四十萬港元,較去年之三十五億零六百二十萬港元,上升百分之二十五點五。
二零一零/二零一一財政年度,集團營業額為五十九億四千四百一十萬港元(二零零九/二
零一零:七十六億九千七百八十萬港元)。集團佔西九龍住宅項目帝峯‧皇殿百分之五十
權益,推售此項目之龐大收益記帳在應佔聯營公司業績。
本年度每股盈利為二點零五港元,較去年之一點二五港元, 上升百分之六十四。
股息及派送紅股
董事會建議派發截至二零一一年六月三十日止財政年度之末期息每股三十五仙,給予在二
零一一年十一月四日名列於本公司股東名冊之股東。連同已派發之中期息每股十仙,全年
每股派息共四十五仙。

....
為慶祝集團在香港交易所上巿三十周年,董事會建議派送紅股,派送比例為每持有十股普
通股可獲派送一股新普通股。
...
在二零一零至二零一一財政年度中,香港經濟繼續受惠於中國與亞洲地區經濟的強勁增
長。整體營商環境好轉,就業市場亦得到改善,失業率降至低水平。家庭收入的提高及旅
遊業的蓬勃發展,帶動零售業穩健增長。資本市場十分活躍,多項首次公開招股及其他融
資交易順利完成。香港銀行系統內人民幣交易量上升,將進一步加強香港國際金融中心的
地位。同樣值得注意的是,有研究報告指香港是國際商務總部的首選,主要原因在於其地
理優勢、三語通用的環境及所擁有的技術勞動力。以香港穩健的經濟實力、競爭力的提升、
香港特區政府通過加強區域合作為進一步發展香港作出的努力、基礎建設投資和不斷改善
的商業環境,香港經濟將會不斷增長。
香港的房地產市場正邁進一個轉變時期,對建立健康房地產市場的可持續發展框架十分重
要。這些轉變照顧不同收入群的需求。二零一零年中推出的保護自住買家的措施增加房地
產交易的透明度。二零一零年十月發表的施政報告中闡述的房屋政策有助維持需求與供應
的良好平衡。二零一零年十一月實施徵收額外印花稅和調低貸款與估值比率的措施有助減
少房屋購買活動中的過度投機並保障按揭貸款業務的健康發展。於二零一一年二月公佈的
二零一一至二零一二年度《財政預算案》提出了政府將主動推出土地拍賣和招標及實行「置
安心資助房屋計劃」,包括其在內的一系列房屋措施形成了一套更廣泛和全面的政策體
系,以穩定房屋價格。最近,政府進一步收緊貸款與估值比率是二零一零年十一月限制的
延續。這些措施有助於防範房地產和銀行業內的潛在風險,並有助建立強勁的經濟基礎。

香港房地產市場在過去幾個月中出現了整合,反映香港特區政府為穩定樓價而採取的措
施,及美國與歐元區的外圍因素的影響。儘管如此,中長期的市場前景樂觀。
香港本地生產總值連續多季增長,就業前景轉好,收入增加,按揭貸款利率處於可負擔水
平,住宅物業租金回報率可觀,結婚及出生人數增長,政府主動推出土地拍賣和招標增加
可發展用地的供應,來自中國內地的需求強勁,樓宇品質提升並注重環保特性,這一切都
有利香港經濟和房地產市場的健康發展。
管理層致力達致最佳盈利,提升效率和生產力,並提高集團產品及服務質素,為顧客提供
更優質的服務。物業發展及管理方面,集團將為項目加入更多環保元素及措施。此外,集
團財政狀況穩健,管理層將繼續積極地增添具發展價值的土地儲備,為股東增值。集團將
維持一貫政策,選擇性地於香港及中國內地添置土地,以提升收益和利潤。

靠聯營公司同重估,實肉計埋聯營公司多賺30%...但不計則跌一半
7 : GS(14)@2011-10-14 19:57:21

2011-10-05 EW

信和改骨灰龕做豪宅   

舊年信和(0083)上水洋房Goodwood Park開售時畀啲惡爺敲竹槓,喺佢個樓盤對面整個骨灰龕場,兼且將副棺材放喺入面,目的好明顯,擺到明要脅發展商,想攞着數。起初信和企硬,後尾為免影響豪宅銷情,最終花咗近千七萬買咗幅地,較之前某財團出價高出一倍。

一言聽到,信和近日終向城規會申請,將幅地改為住宅用途,計劃興建三座面積分別約二千方呎洋房,今次真係陰宅變陽宅。聽啲地產界人士講,項目即使落成,估計市值都係六千萬,扣除地價及建築費,信和利潤有限,之所以高價收購,大家都心知肚明係迫不得已。

呢個骨灰龕前身係一個養猪場,原係上水鄉紳侯氏家族擁有,早年一直由從事殯儀行業嘅梁姓兄弟個老竇租用,但啲原居民對呢啲咁嘅地唔多理,又冇人收租,結果喺九五年反被逆權侵佔(業權人在一定時限沒有收取租金,租戶有權申請取得業權)搶埋個業權。梁家唔使一分一毫,就免費用咗塊地幾十年,然後仲據為己有,跟住又高價賣地,真係不得不佩服呢兩兄弟賺到盡。
8 : CHAUCHAU(1254)@2011-10-31 16:20:19

http://www.hkex.com.hk/chi/marke ... /PMI2011-188(C).pdf
就信和置業有限公司(證券代號83)末期股息每股0.35港元及10送1紅股,將於除淨日(2011年11月1日)
9 : greatsoup38(830)@2012-02-05 23:40:04

今日在灣仔見到信和老闆~黃志祥
http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=66626

文章由 精英大師 » 週六 2月 4日, 2012年 7:13 pm
咁大個老闆,一個人行灣仔,都不止今次,好幾次見到佢由尖沙咀東部MTR隧道一個人行去搭MTR.......
大劉個仔都係咁,好多時見佢一個人行軍器廠街一帶.......

文章由 精英大師 » 週六 2月 4日, 2012年 8:30 pm
一個保標都無,夠哂吉士,見週周凱旋係星街買衫有保標跟!!

文章由 dreamfly » 週日 2月 5日, 2012年 4:01 am
覺得應該有保鏢係附近睇住。

大劉個仔係有d唔同其他二世祖,佢老婆之前生仔係公立醫院,不過後來都離婚。佢呢派就埋左唐唐堆,唔知有咩後著,雖然都估到d,不過唔知有冇d係大家估唔到嘅~

文章由 johnson1 » 週日 2月 5日, 2012年 10:05 am
埋唐堆,係公立醫院生仔,可能係.........食得唔好哂... 我信好多人都估唔到...

例如李大善人當年話比100蚊tips bell boy 都唔想跌左2蚊係地,點解?
...好明顯唔係佢當年講0個個理由啦..

事實係.....2蚊係地下,李善人耐佢唔何,唔可以係死物上賺錢;但100蚊tips比左bell boy, 李善人大把方法係佢既衣食住行上賺凸 :inv168_01: :inv168_01: :inv168_01:

文章由 殘劍 » 週日 2月 5日, 2012年 2:09 pm
我有舊同事同我講,試過食午飯,係d 一般我地幫襯的茶記,見到佢入去幫襯果d 抵食午餐,
即係有飯有湯再加杯飲品果種。
唔知真定假呢。 :inv168_09:
10 : greatsoup38(830)@2012-02-16 22:54:24

http://cpleung826.blogspot.com/2012/02/blog-post_15.html


其他多位白手興家的香港地產富豪亦然, 例如信X及華X, 當時創辦人都是將很多工程的費用拖得就拖, 盈利就最早分享, 錢就永遠留在自己的手。但到了第二代、第三代接班人, 他們都受高等教育, 又MBA、又管理博士, 做生意及管理公司都比較正路, 不再需要這種奸。
11 : GS(14)@2012-02-29 23:47:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120228175_C.pdf
1221業績平穩增長,財務唔錯

業界前景及展望
儘管全球經濟環境受歐元區主權債務危機的影響,二零一一年國際旅客人次依然增長百分
之四點四至九億八千萬人次。聯合國世界旅遊組織預計,二零一二年國際旅客人次將繼續
上升。香港到訪旅客人次的增長達四千一百九十萬,超過香港特區政府預計的三千九百六
十萬。
旅遊業是直接影響經濟增長的重要產業,根據聯合國世界旅遊組織的統計,旅遊業約佔世
界生產總值的百分之五。政府投資旅遊業所帶來可觀的經濟收益有助推動世界經濟增長。
香港特區政府一向支持旅遊業發展並投資於一系列基建項目,包括發展香港成為區內郵輪
中心、海洋公園重新發展計劃、香港迪士尼樂園擴建計劃和尖沙咀東部改善與美化工程,
這些項目不僅有利於旅遊業的發展,亦能促進就業及帶動經濟發展。政府透過「盛事基金」
為重要活動提供資金支援,此舉能鼓勵本港非牟利機構舉辦更多具國際吸引力的優質活
動。此外,香港特區政府正在制定一套規範管理框架以強化旅遊業的營運,這將有利旅遊
業的長遠發展。以上措施將有助香港發展成為一個對遊客和本港居民都更具吸引力的城
市。
為向賓客提供更優質的產品和服務,集團十分重視資產增值,以確保賓客能在酒店得到愉
悅的體驗。中期年度內,港麗酒店和皇家太平洋酒店對部分客房和設施進行了裝修。集團
將繼續檢視和評估提升酒店客房、餐廳、各項設施和資訊科技系統的需要和可行性,為賓
客提供更優質的服務。管理層將繼續努力提高營業收入和回報率,同時提升酒店營運效
率,為股東增值。董事會對集團的發展前景充滿信心。
12 : GS(14)@2012-02-29 23:48:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120228159_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120228143_C.pdf
247、83 實肉業績倒退10%,至22-23億,負債重

展望
二零一一年股市波動主要由於歐元區債務問題。隨著本地新組成家庭與出生人口增加,香
港的住宅需求持續增長,加上中國居民對購買香港住宅物業興趣濃厚,令香港的住宅市場
基調保持良好。按揭貸款利率處於低水平,住宅物業的業主和買家仍擁有良好的負擔能力。
二零一一年施政報告中提出的房屋政策,勾勒了為香港房屋長遠發展的藍圖,有利製定更
平衡的政策以達致社會需要。針對物業交易的法例和規範措施有助市場變得更有系統和具
透明度。香港特別行政區政府二零一二至一三財政預算案中提出為香港居民和企業提供具
支持性的措施和援助,顯示政府對公共財政的審慎管理,以達到更合理的收入分配,亦能
為有可能放緩的世界經濟增長提供緩衝。

儘管二零一一年全球經濟環境略為遜色,但香港的本地經濟在金融服務、基建發展、機械
裝備投資和入境旅遊業增長的支持下表現理想。本地生產總值增長持續,失業率維持低水
平,金融業健康發展,薪金的提升和入境旅遊業的強勁增長刺激本地消費。一個活力充沛
的經濟體為房地產市場的發展提供了良好的支持。
近月美國顯示經濟復蘇跡象,就業市場普遍改善、製造業活動增加、信心回升、貨運量上
升及房屋動工數量增加。儘管解除歐元區主權債務問題需時,但各成員國決策者為解決問
題所作出的共同努力,將帶領歐洲回到經濟復蘇的軌道。
中國已邁進「十二‧五」規劃的第二年,預計將有更多固定資產投資,從而帶動國內經濟
增長及建設一個更富彈性的經濟體。二零一一年,國家政策措施在遏制通貨膨脹,刺激國
內消費和調控房屋價格方面都取得成效。發展香港為人民幣離岸中心將進一步鞏固香港的
國際金融中心地位。
管理層將提升盈利,促進效率和生產力,並改善產品及服務質素。物業發展及管理方面,
信和置業將為項目加入更多環保元素及措施。此外,信和置業財政狀況穩健,令管理層能
積極地增添具發展價值的土地儲備,為股東增值。信和置業將維持一貫政策,繼續選擇性
地於香港及中國添置土地,以提升收益和利潤。
13 : GS(14)@2012-03-13 22:50:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120313738_C.pdf
是咪建設銀行買了?
14 : tyan(27180)@2012-05-04 07:19:01

是的.......不過唔知幾時會搬入去.
15 : GS(14)@2012-05-04 21:32:35

做後勤?
16 : tyan(27180)@2012-05-05 06:57:42

應該都係..........HENG SENG BANK都成個BACKOFFICE 都搬到MEGA BOX TOWER要曬。。。。。。。計下D租金成本真係慳唔小中環佢同麗新起緊個BUILDING現在KOWLOON BAY GRADE A BUILDING 2X呎租
同中環比。。。。。。。。。抵啦
17 : GS(14)@2012-05-05 12:20:17

16樓提及
應該都係..........HENG SENG BANK都成個BACKOFFICE 都搬到MEGA BOX TOWER要曬。。。。。。。計下D租金成本真係慳唔小中環佢同麗新起緊個BUILDING現在KOWLOON BAY GRADE A BUILDING 2X呎租
同中環比。。。。。。。。。抵啦


渣打都好似有創紀租了好多,東亞在apm,中銀在九龍站...
18 : tyan(27180)@2012-05-05 12:36:48

幾年後個Kowloon Bay 個價都唔同啦。。。買係有SO GA
19 : GS(14)@2012-05-05 12:37:18

18樓提及
幾年後個Kowloon Bay 個價都唔同啦。。。買係有SO GA


肯定有一萬啦
20 : GS(14)@2012-08-26 18:45:18

http://mob.hkheadline.com/dailyn ... 195604&p=content_fn\2012\06\20
做o左小電王旗下鮋大酒店(045)非執行董事已有25年,即係成四分一個世紀鮋黃志祥(見圖),噚日突然辭去大酒店董事職務,亦令酒店業內人士詫異。異竟黃志祥同大酒店發生關係已經有咁耐,並非一般鮋非執董,佢間寶號信和酒店(1221)係大酒店股東,仲持有3.6%,入董事局亦有份睇實自己鮋投資。咁究竟呢位地產大好友點解要辭職,通告淨係話黃志祥需要投放更多時間專注處理其他業務,而可能影響他對大酒店可投入鮋時間。
21 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-29 10:23:37

173 個看到深灣咁好, 271 看到紅山

83 看來很吸引, 玩返大小小既本地地產先

251, 480 呢D真係要等一陣
22 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-30 07:22:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120829197_C.pdf
負債勁低, 很好, 兩手準備
23 : GS(14)@2012-08-30 09:59:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120829197_C.pdf
83
股息
董事會建議派發截至二零一二年六月三十日止財政年度之末期息每股三十六仙,給予在二
零一二年十一月七日名列於本公司股東名冊之股東。連同已派發之中期息每股十仙,全年
每股派息共四十六仙。

...
展望
二零一一/二零一二財政年度對世界各地制定政策的官員、企業和金融行業是充滿挑戰的一
年。歐元區的情況廣泛影響多國及各行各業,鑑於不同國家債務問題的複雜性和牽涉眾多
國家,各國政府需要投入大量資源、努力和時間和才能把國家經濟帶回升軌,估計歐元區
的經濟在一段時間內仍然疲弱。
雖然經濟數據參差,但美國經濟正在復甦。美國聯邦儲備局的寬鬆貨幣政策將確保經濟復
甦的動力。未來一年環球經濟在持續波動的狀況下充滿不明朗因素。
中國發展其獨特的經濟模式來應對周期性趨勢和結構性變化所帶來的影響,以達至經濟穩
定增長的目標。由於政策改變,過去三十年的出口導向型增長,轉向為消費主導的經濟增
長,今年首兩個季度的經濟增長放緩屬預計之內。中央政府積極實行銀行和住房等方面的
措施將確保合理的資源和收入分配。
香港住宅物業市場受到經濟和人口等基本因素支持。就業情況穩定、成功壓抑通貨膨脹、
零售業增長及訪港旅客持續上升,可見本地經濟環境穩定。上述有利因素為本港住宅物業
市場的增長提供有利的增長基礎。在新組成家庭增加和婚姻及生育上升的帶動下,住房需
求不斷增加。低息按揭和銀行業具良好資金流對置業人士有利。在低利率環境下,不僅讓
業主以更優惠價格償還按揭貸款,而且他們將其單位出租更可獲得可觀的回報。
香港特區政府制定的房屋政策平衡市民住屋需求,包括供應出租公屋、推出居屋及私人樓
宇,以迎合不同收入群體的住屋需求。由香港特區政府主導的定期土地拍賣、勾地表制度
及從香港鐵路有限公司和香港市區重建局的土地供應,將確保未來住宅物業市場的持續發
展。香港特區政府表示將推出更多土地供私人樓宇發展,集團現金充裕,將有利集團在合
適時間增添具發展價值的土地。
雖然全球市場前景不明朗,但集團對業務增長及發展前景審慎樂觀。憑藉本財政年度內,
多個住宅項目銷售表現良好,集團擁有足夠的實力和充足的資源在物業發展業務方面,作
進一步投資。集團將繼續增加收益,提高效率和生產力,並提高產品和服務的質素。集團
將採取選擇性策略,繼續補充土地儲備,並已作好準備,參與未來的土地購置。

業績倒退約7%,至43億,債輕

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120829269_C.PDF
247
股息
董事會建議派發截至二零一二年六月三十日止財政年度之末期息每股三十六仙,給予在二
零一二年十一月七日名列於本公司股東名冊之股東。連同已派發之中期息每股十仙,全年
每股派息共四十六仙。

都是大約賺23億左右,無乜上落,債一般
24 : GS(14)@2012-09-03 10:51:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120829205_C.PDF
1221

業績
截至二零一二年六月三十日止財政年度,集團股東應佔綜合純利為二億三千五百萬港元,
較去年之一億八千三百三十萬港元,上升百分之二十八點二。二零一一/二零一二財政年度
每股盈利為二十五點七一仙,較去年之二十點六一仙,上升百分之二十四點七。
二零一二年六月三十日止財政年度,集團營業額為三億三千九百四十萬港元。較去年之二
億八千四百三十萬港元,上升百分之十九點四。
股息
董事會建議派發截至二零一二年六月三十日止年度之末期息為每股四仙,給予在二零一二
年十一月七日名列於本公司股東名冊之股東。連同已派發之中期息每股四仙,二零一一/
二零一二財政年度每股派息共八仙。

...
業界前景及展望
二零一二年,預計全年訪港旅客為四千四百二十萬人次,按年增長百分之五點五。雖然二
零一一年及二零一二年上半年全球經濟放緩,但旅遊業的增長趨勢仍有望繼續。
旅遊業可以增加就業和推動經濟增長,但須得到政府的政策支持和改善基建如商務會議設
施的投資; 保育建築文物;開發旅遊景點和主題公園; 並建立規管守則以專業及優質手法
經營。推廣專題旅遊及由香港特區政府組織進行的定期全球推廣,有利吸引更多旅客訪
港,帶動酒店住宿需求。
基建方面,預計在二零一三年啟用的啟德郵輪碼頭,將進一步鞏固香港郵輪業務的地位及
促進一站多程旅遊。海洋公園和香港迪士尼樂園的擴建將顯著加強兩個主題公園的吸引
力。未來高速鐵路的廣州─深圳路段使中港交通往來更方便,有助鞏固香港作為國際交通
樞紐的地位。
為維持香港作為亞洲盛事之都的地位,不同團體最近舉辦多項精彩活動,今年七月,在維
多利亞港沿尖沙咀東部海濱公園進行的香港龍舟嘉年華成功舉行。香港特區政府在中國傳
統節日如端午節和農曆新年期間舉辦文化及康樂活動,增強香港的吸引力。
為提高服務質素,香港特區政府將成立的一個暫名為「旅遊業監管局」的新獨立法定機構。
成立此組織目的是檢討及改善現行規管架構,監督服務質素,提高旅遊業從業員的服務水
平,營造更佳的經營環境和提高香港作為一個世界級城市的形象。越來越多的旅遊景點和
產品,以及會議、展覽、大型會議及獎勵旅遊(MICE)的蓬勃發展,使香港繼續成為遊
客的熱門目的地。
市場定位與品牌形象對集團十分重要。為此,集團定期提升酒店設施的質素和進行翻新工
程。二零一一及二零一二年財政年度期間,集團旗下三間酒店進行了翻新和/或升級工程。
集團將繼續檢討和改善服務質素,滿足客人需要及確保賓客能享受舒適的住房體驗。

盈利增30%,至2.53億,輕債
25 : greatsoup38(830)@2012-10-23 17:34:30

http://cn.reuters.com/article/bondsNews/idCNST056745120121022
路透香港10月22日電---湯森路透旗下基點援引消息人士稱,數家銀行向信和置業及嘉華國際提出融資提議,支應兩公司購買聯合標下的一塊土地.

消息人士稱,兩公司尚未發出任何融資請求,但數家銀行已經提出了融資選擇.

根據消息人士,融資規模可能在20億港元(2.58億美元)左右.

此外,部分銀行也在為兩公司此前在將軍澳標得的另一塊土地提供融資選擇.兩公司以22.9億港元標得該土地.

上週,信和及嘉華以17億港元金額,擊敗另外七個競標者,贏得香港地鐵西鐵線朗屏站上方的土地.

然而,一名消息人士稱,信和置業近期因公寓銷售而有大量現金流入,可能不需要融資.

在此同時,支應信和置業、嘉裡建設和曼哈頓集團(Manhattan Group)位於九肚開發項目的64億港元3.5年期俱樂部貸款,目前尚未簽約.

據此前報導,有12家銀行參與該貸款案.其中,永隆銀行承貸10億港元,交通銀行承貸6.5億港元.

有八家銀行各承貸5億港元,分別為澳新(澳盛)銀行、盤谷銀行、中銀香港、東亞銀行、星展銀行、恆生銀行、工銀亞洲和三井住友銀行.另外,中國農業銀行和台北富邦商業銀行分別承貸4.5億港元和3億港元.

原貸款承諾總額達約107.5億港元,隨後縮減規模.貸款綜合收益約265個基點,利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼240個基點.


據消息人士指出,貸款成數為70%.該貸款由嘉裡建設(40%)、信和置業(40%)和曼哈頓集團(20%)共同提供擔保.(完)

--編譯 王冠中;審校 丁琦
26 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-24 13:57:37

信置大把錢
27 : greatsoup38(830)@2012-10-24 22:04:49

26樓提及
信置大把錢


現在財務真是幾好
28 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-24 22:51:53

27樓提及
26樓提及
信置大把錢

現在財務真是幾好


若果唔加快提高負債率, 都未必係好事
29 : greatsoup38(830)@2012-10-24 22:53:18

28樓提及
27樓提及
26樓提及
信置大把錢

現在財務真是幾好

若果唔加快提高負債率, 都未必係好事


好難投到地
30 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-24 23:31:32

29樓提及
28樓提及
27樓提及
26樓提及
信置大把錢

現在財務真是幾好

若果唔加快提高負債率, 都未必係好事

好難投到地


返大陸囉
31 : greatsoup38(830)@2012-10-24 23:31:46

唔夠人
32 : mannishmark(26310)@2012-10-24 23:50:06

http://webb-site.com/ccass/cconchist.asp?issue=117

點解隻野可以乾得咁恐佈...
33 : greatsoup38(830)@2012-10-24 23:52:48

32樓提及
http://webb-site.com/ccass/cconchist.asp?issue=117
點解隻野可以乾得咁恐佈...


無人理呢隻囉
34 : mannishmark(26310)@2012-10-24 23:53:20

33樓提及
32樓提及
http://webb-site.com/ccass/cconchist.asp?issue=117
點解隻野可以乾得咁恐佈...

無人理呢隻囉


其實呢隻表面折讓唔大,實際上又如何?
35 : greatsoup38(830)@2012-10-24 23:53:59

34樓提及
33樓提及
32樓提及
http://webb-site.com/ccass/cconchist.asp?issue=117
點解隻野可以乾得咁恐佈...

無人理呢隻囉

其實呢隻表面折讓唔大,實際上又如何?


同83 業務重疊度好大
36 : mannishmark(26310)@2012-10-24 23:57:31

35樓提及
34樓提及
33樓提及
32樓提及
http://webb-site.com/ccass/cconchist.asp?issue=117
點解隻野可以乾得咁恐佈...

無人理呢隻囉

其實呢隻表面折讓唔大,實際上又如何?

同83 業務重疊度好大


佢D物業好似好正咁...可惜入場費太貴,(其實留呢隻黎做咩..可以學1036咁WOR@@)
37 : mannishmark(26310)@2012-10-25 00:12:24

輕輕咁睇過一次個年報..亂咁計D數個折讓都有6成...再加埋佢某D地又有再發展潛力..入watchlist先...
38 : greatsoup38(830)@2012-10-25 00:21:26

36樓提及
35樓提及
34樓提及
33樓提及
32樓提及
http://webb-site.com/ccass/cconchist.asp?issue=117
點解隻野可以乾得咁恐佈...

無人理呢隻囉

其實呢隻表面折讓唔大,實際上又如何?

同83 業務重疊度好大

佢D物業好似好正咁...可惜入場費太貴,(其實留呢隻黎做咩..可以學1036咁WOR@@)


好難賣呢隻
39 : mannishmark(26310)@2012-10-25 00:23:59

38樓提及
36樓提及
35樓提及
34樓提及
33樓提及
32樓提及
http://webb-site.com/ccass/cconchist.asp?issue=117
點解隻野可以乾得咁恐佈...

無人理呢隻囉

其實呢隻表面折讓唔大,實際上又如何?

同83 業務重疊度好大

佢D物業好似好正咁...可惜入場費太貴,(其實留呢隻黎做咩..可以學1036咁WOR@@)

好難賣呢隻


我想叫老媽入..但息率仲未夠好,但預期可以升,有15-16就好了 買左呢D都無諗住出架啦...
40 : greatsoup38(830)@2012-10-25 00:26:23

幾億他們唔志在
41 : mannishmark(26310)@2012-10-25 00:27:15

[邪惡]同埋最重要係綁Q死我老媽,買股賺少少又走,蝕多多都唔走,等佢走唔到都好[邪惡]
42 : greatsoup38(830)@2012-10-25 00:28:30

41樓提及
[邪惡]同埋最重要係綁Q死我老媽,買股賺少少又走,蝕多多都唔走,等佢走唔到都好[邪惡]


真是好邪惡mode smileysmileysmiley
43 : greatsoup38(830)@2012-12-15 14:29:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121214532_C.pdf
賣九龍灣國際交易中心16至22樓@15.67億

該物業之資料
該樓宇物業臨近九龍灣車站,交通方便,乃由賣方發展並擁有之一項投資物業。
該物業於截至二零一一年六月三十日及二零一二年六月三十日止年度應佔之收入
及除稅前及除稅後之純利如下:
截至下列日期止年度
二零一二年
六月三十日
二零一一年
六月三十日
(千港元) (千港元)
租金收入總額31,889 28,927
該物業之公平值增加84,138 103,275
除稅前之純利111,491 115,196
除稅後之純利93,113 96,279
估計出售事項之所得款項淨額(經扣除估計法律開支及其他相關開支)為
1,558,000,000港元。
預計信和置業及尖沙咀置業自出售事項錄得收益淨額分別為約423,000,000港元及
約214,000,000港元,即該物業之所得款項淨額約1,558,000,000港元與於二零一二
年十二月十二日之賬面值1,135,000,000港元之間之差額。


...
買方為根據香港法例註冊成立之有限公司,主要從事人壽保險及退休福利業務。
尖沙咀置業之董事確認,據彼等經做出一切合理查詢後所盡知、盡悉及盡信,買
方及其最終實益擁有人乃獨立於尖沙咀置業及其關連人士之第三方。信和置業之
董事確認,據彼等經做出一切合理查詢後所盡知、盡悉及盡信,買方及其最終實
益擁有人乃獨立於信和置業及其關連人士之第三方。

出售事項之理由及裨益
出售事項令本集團能夠錄得現金收入及以公平市值將該物業之投資價值變現。賣
方將自出售事項收取之所得款項淨額將用作應付本集團之營運資金需求。
尖沙咀置業及信和置業各自之董事認為臨時買賣協議之條款乃按正常商業條款訂
立,屬公平合理及符合尖沙咀置業、信和置業及彼等各自股東之整體利益。
44 : mannishmark(26310)@2012-12-15 14:35:16

43樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/1214/LTN20121214532_C.pdf
賣九龍灣國際交易中心16至22樓@15.67億

該物業之資料
該樓宇物業臨近九龍灣車站,交通方便,乃由賣方發展並擁有之一項投資物業。
該物業於截至二零一一年六月三十日及二零一二年六月三十日止年度應佔之收入
及除稅前及除稅後之純利如下:
截至下列日期止年度
二零一二年
六月三十日
二零一一年
六月三十日
(千港元) (千港元)
租金收入總額31,889 28,927
該物業之公平值增加84,138 103,275
除稅前之純利111,491 115,196
除稅後之純利93,113 96,279
估計出售事項之所得款項淨額(經扣除估計法律開支及其他相關開支)為
1,558,000,000港元。
預計信和置業及尖沙咀置業自出售事項錄得收益淨額分別為約423,000,000港元及
約214,000,000港元,即該物業之所得款項淨額約1,558,000,000港元與於二零一二
年十二月十二日之賬面值1,135,000,000港元之間之差額。


...
買方為根據香港法例註冊成立之有限公司,主要從事人壽保險及退休福利業務。
尖沙咀置業之董事確認,據彼等經做出一切合理查詢後所盡知、盡悉及盡信,買
方及其最終實益擁有人乃獨立於尖沙咀置業及其關連人士之第三方。信和置業之
董事確認,據彼等經做出一切合理查詢後所盡知、盡悉及盡信,買方及其最終實
益擁有人乃獨立於信和置業及其關連人士之第三方。

出售事項之理由及裨益
出售事項令本集團能夠錄得現金收入及以公平市值將該物業之投資價值變現。賣
方將自出售事項收取之所得款項淨額將用作應付本集團之營運資金需求。
尖沙咀置業及信和置業各自之董事認為臨時買賣協議之條款乃按正常商業條款訂
立,屬公平合理及符合尖沙咀置業、信和置業及彼等各自股東之整體利益。


又低估左3-4成...
45 : greatsoup38(830)@2012-12-16 10:18:38

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNSB213653320121210
路透香港12月10日電---湯森路透旗下基點引述銀行業消息人士報導稱,嘉裡建設有限公司、信和置業有限公司以及私人企業Manhattan Group正向銀行申請調降64億港元(8.25億美元)3.5年期俱樂部貸款的定價.該貸款用於支持九肚山地產開發項目.

消息人士稱,這幾家地產商正要求銀行將綜合收益由265個基點降至220.利率原為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼240個基點.

這筆貸款於8月完成額度分配,但尚未簽署.

12家銀行加入交易,但消息人士稱,部分銀行可能在定價下調後撤出.

這12家銀行中,永隆銀行承擔10億港元,交通銀行承擔6.5億港元.

另外八家各擔5億港元,分別是:澳新銀行(澳盛銀行)、盤谷銀行、中國銀行(香港)、東亞銀行、星展銀行、恆生銀行、工銀亞洲和三井住友銀行.

中國農業銀行與台北富邦商業銀行各擔4.5億港元和3億港元.

承貸總額約為107.5億港元,低於原計劃.

消息人士稱,貸款價值比為70%.

嘉麗、信和與Manhattan分別給予40%、40%和20%的擔保.(完)
46 : greatsoup38(830)@2013-01-13 12:14:16

http://cn.reuters.com/article/re ... CNL4S0AE2WX20130109
路透香港1月9日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導稱,約有80%的銀行同意下調九肚山開發項目64億港元(約合8.25億美元)3.5年期俱樂部貸款價碼的要求.

據之前報導,嘉裡建設、信和置業和曼哈頓集團(Manhattan Group)要求將上述貸款的綜合收益從265個基點下調至220個基點.之前的利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼240個基點.

這筆交易於8月分配了承貸額度,但尚未簽約.

有12家銀行參與該貸款案.其中,永隆銀行承貸10億港元,交通銀行承貸6.5億港元.有八家銀行各承貸5億港元,分別為澳新(澳盛)銀行、盤谷銀行、中銀香港、東亞銀行、星展銀行、恆生銀行、工銀亞洲和三井住友銀行.

另外,中國農業銀行和台北富邦商業銀行分別承貸4.5億港元和3億港元.

據消息人士指出,貸款成數為70%.

該貸款由嘉裡建設(40%)、信和置業(40%)和曼哈頓集團(20%)共同提供擔保.(完)

(編譯 杜明霞; 審校 石冠蘭)
47 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-16 23:25:12

46樓提及
http://cn.reuters.com/article/realEstateNews/idCNL4S0AE2WX20130109
路透香港1月9日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導稱,約有80%的銀行同意下調九肚山開發項目64億港元(約合8.25億美元)3.5年期俱樂部貸款價碼的要求.

據之前報導,嘉裡建設、信和置業和曼哈頓集團(Manhattan Group)要求將上述貸款的綜合收益從265個基點下調至220個基點.之前的利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼240個基點.

這筆交易於8月分配了承貸額度,但尚未簽約.

有12家銀行參與該貸款案.其中,永隆銀行承貸10億港元,交通銀行承貸6.5億港元.有八家銀行各承貸5億港元,分別為澳新(澳盛)銀行、盤谷銀行、中銀香港、東亞銀行、星展銀行、恆生銀行、工銀亞洲和三井住友銀行.

另外,中國農業銀行和台北富邦商業銀行分別承貸4.5億港元和3億港元.

據消息人士指出,貸款成數為70%.

該貸款由嘉裡建設(40%)、信和置業(40%)和曼哈頓集團(20%)共同提供擔保.(完)

(編譯 杜明霞; 審校 石冠蘭)


加返幅圖

48 : greatsoup38(830)@2013-01-16 23:26:44

大把錢無碇使
49 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-16 23:28:40

48樓提及
大把錢無碇使


回購都得

投地又得,

呢隻大把錢NOW
50 : greatsoup38(830)@2013-01-16 23:29:52

49樓提及
48樓提及
大把錢無碇使


回購都得

投地又得,

呢隻大把錢NOW


睇多陣啦
51 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-16 23:31:34

50樓提及
49樓提及
48樓提及
大把錢無碇使


回購都得

投地又得,

呢隻大把錢NOW


睇多陣啦


83 根本唔駛睇
52 : greatsoup38(830)@2013-01-16 23:31:56

51樓提及
50樓提及
49樓提及
48樓提及
大把錢無碇使


回購都得

投地又得,

呢隻大把錢NOW


睇多陣啦


83 根本唔駛睇


長線都會升,不過你話完就升快d
53 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-16 23:33:47

52樓提及
51樓提及
50樓提及
49樓提及
48樓提及
大把錢無碇使


回購都得

投地又得,

呢隻大把錢NOW


睇多陣啦


83 根本唔駛睇


長線都會升,不過你話完就升快d


係我覺得會勁升, 先來講

52週波幅
10.100 - 15.500

現價
15.160



我個人相信16.9破梗
54 : greatsoup38(830)@2013-01-16 23:35:20

53樓提及
52樓提及
51樓提及
50樓提及
49樓提及
48樓提及
大把錢無碇使


回購都得

投地又得,

呢隻大把錢NOW


睇多陣啦


83 根本唔駛睇


長線都會升,不過你話完就升快d


係我覺得會勁升, 先來講

52週波幅
10.100 - 15.500

現價
15.160



我個人相信16.9破梗


你買100萬貼埋張statement至算,何況你呢d說話不如轉番實戰區講啦
55 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-16 23:36:37

54樓提及
53樓提及
52樓提及
51樓提及
50樓提及
49樓提及
48樓提及
大把錢無碇使


回購都得

投地又得,

呢隻大把錢NOW


睇多陣啦


83 根本唔駛睇


長線都會升,不過你話完就升快d


係我覺得會勁升, 先來講

52週波幅
10.100 - 15.500

現價
15.160



我個人相信16.9破梗


你買100萬貼埋張statement至算,何況你呢d說話不如轉番實戰區講啦

呢D 不用貼啦

同埋, 我唔會放100萬入來

要放都放830
56 : greatsoup38(830)@2013-01-16 23:37:25

咁你無講過實際資料,不如貼番實戰區啦,我同你拗就話,第時人地睇資料睇我同地鬧交仲煩
57 : greatsoup38(830)@2013-01-26 20:53:02

http://cn.reuters.com/article/re ... CNL4S0AU16420130125
路透香港1月24日 - 湯森路透旗下基點報導,消息人士指出,參與香港九肚山開發項目融資的所有銀行,已經同意借款方要求,調降價格.這筆融資案為64億港元(8.26億美元)的三年半俱樂部貸款.

預訂下周簽約.

一如先前報導,嘉裡、信和置業、及萬泰要求將綜合收益由265個基點降至220個基點.貸款利率原先為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼240個基點.

貸款在8月完成額度分配.

12家銀行參貸.其中永隆銀行取得10億港元,交通銀行取得6.50億港元.八家銀行各取得5億港元:澳新銀行、盤谷銀行、中國銀行香港、東亞銀行、星展銀行、恆生銀行、工銀亞洲、三井住友銀行.

中國農業銀行及台北富邦銀行分別承貸4.5億港元及3億港元.

據消息人士指出,貸款成數(loan-to-value ratio)為70%.

貸款由嘉裡、信置及萬泰提供擔保,比例分別為40%、40%及20%.(完) (編譯 蔡美珍; 審校 高琦)
58 : greatsoup38(830)@2013-03-02 18:33:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130227249_C.PDF
83
盈利增95%,至50.8億,主要靠聯營,輕債
59 : greatsoup38(830)@2013-03-02 18:33:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130227270_C.PDF
247
盈利增95%,至約25億,同83一樣,靠聯營
60 : greatsoup38(830)@2013-03-02 18:34:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130227278_C.PDF
1221
盈利增5%,至1.34億,輕債
61 : greatsoup38(830)@2013-04-06 19:17:01

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130406/18218279


【本報訊】政府產業署上月將中環花旗銀行大廈前立法會秘書處辦公室的四層樓面標售,項目於昨日截標,「樓市大好友」信置(083)除入標住宅地皮外,亦有參與競投上址。該廈大業主冠君產業信託(2778)則要視乎投標者出價,才決定是否回購。
唯一入標 與冠君較量

近期工商舖市況受政府出招影響轉淡,加上花旗銀行大廈四層涉及樓面逾6.6萬方呎,保守估值超過10億元,投資者都對這批商廈單位缺乏興趣。項目於昨日與將軍澳及屯門住宅地同步截標,兩幅住宅地皮共有11個發展商及財團入標爭奪,但現場所見只有信置有參與競投花旗銀行大廈項目。本報昨向產業署查詢入標數目,但該署未有透露接獲多少份標書,並指會在6月4日或之前通知中標者。
花旗銀行大廈大業主冠君產業信託於是次投標享有優先回購權,該公司行政總裁李澄明表示,待政府選定買家後便會通知冠君,只要冠君肯出價與其相同,亦可回購物業,但集團是否回購仍要視其他入標者出價而定。
62 : franco26(24932)@2013-05-19 12:55:53

呢隻點睇
最近又有酒店分拆熱醞釀緊



冇尖沙咀咁乾,但都非常乾
橫行爆返上NAV smiley
63 : greatsoup38(830)@2013-05-19 13:06:10

我留意左好耐,但派息偏低
64 : franco26(24932)@2013-05-19 13:07:49

63樓提及
我留意左好耐,但派息偏低


短線其實已有異動



不過上左車預左難落車 smiley
65 : greatsoup38(830)@2013-05-19 13:16:03

純炒都得的,投資咪搞
66 : GS(14)@2013-08-28 16:54:14

盈利增30%,至70億,輕債
67 : GS(14)@2013-08-28 17:56:17

247
盈利增30%,至35億,輕債
68 : GS(14)@2013-08-29 18:26:07

1221
盈利增2%,至2.4億,1.34億現金
69 : tyan(27180)@2013-09-06 22:55:05

SEEMS THEY PREPARED FOR THE WORST SITUATION TO COME......
70 : greatsoup38(830)@2013-09-07 14:32:15

69樓提及
SEEMS THEY PREPARED FOR THE WORST SITUATION TO COME......


所以低估機會少了
71 : tyan(27180)@2013-09-10 23:57:06

信和傳統地產大好友..........都好小見佢出來講下地產睇法!
72 : greatsoup38(830)@2013-09-15 12:07:41

http://cn.reuters.com/article/cnMktNews/idCNL3S0H815020130912


路透香港9月12日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導,中渝置地控股有限公司、華人置業集團、以及信和置業有限公司已經簽署了合資公司Benefit East Investments Ltd的18億港元(2.32億美元)貸款延期協議。

這筆子彈式貸款的期限將展延三年。

貸款的綜合收益約200個基點,利率為香港銀行同業拆息(Hibor)加碼約170個基點。

簽約日期在8月23日。

一如此前報導,這個自2010年核發的三年期貸款曾兩度擴大規模,原始貸款額度為10億港元,而增額貸款的訂價最新是在300個基點左右。

這筆俱樂部貸款的現有承貸銀行為東亞銀行、法國巴黎銀行、創興銀行、星展銀行以及永隆銀行。

貸款由三家開發商提供擔保,擔保比例分別為信和置業50%、中渝置地及華人置業各25%。

2007年8月時,三家公司合作買下一塊位於重慶市江北區220萬平方英呎的土地,金額為42億元人民幣。這塊土地正開發為住宅及商業復合大樓,總樓地板面積為1,100萬平方英呎。(完) (編譯 王興亞;審校 王冠中)
73 : jj1984(29252)@2014-01-11 00:16:17

83好似好吸引,現價估值好低
74 : GS(14)@2014-01-11 20:53:01

jj198473樓提及
83好似好吸引,現價估值好低


財務幾健康
75 : hoyin86(39556)@2014-02-26 17:05:46

但係份中績好似唔多掂咁?
76 : GS(14)@2014-02-26 17:20:43

83

盈利降61%,至19.5億,輕債
77 : GS(14)@2014-02-26 17:33:22

247

盈利降64%,至9億,輕債
78 : GS(14)@2014-02-27 01:04:06

1221

盈利跌1成,至1,200萬,2.5億現金
79 : VA(33206)@2014-05-30 22:33:50

Hong Kong / China Property team:
Cusson Leung (+852 2800 8526) / Amy Luk (+852 2800 8524) / Ryan Li (+852 2800 8529)

· Land price on the slide: Great Eagle stood out as the winner of the Pak Shek Kok site, at a land cost of HK$2.4 bn. It expects to invest a total of HK$7bn on the site. The AV of HK$3,300 psf is 46-55% below the AV of the four harbor-front sites nearby, acquired by the Sino-led consortium in 2007 and 2009. The extremely low land cost can give us an idea, we believe, about the level of bid submitted by Sino Land, the largest land owner in the area. We believe the sharp fall in land cost in the area is warranted, but the extent of the fall was beyond expectations. (Source: HKET)

JPM view: From the latest land transactions, we continue to see divergence in land costs between urban and New Territories areas. The Pak Shek Kok site fetched a record-low land price compared to sites nearby, whereas the Kai Tak site continued to attract strong interest amid limited land supply in urban areas. Also, as land supply increases and land cost slides, we observe more active participation by small and medium-sized property companies, such as Great Eagle, in the land sale market; competition is increasing. That said, given the large supply pipeline coming through, we believe land prices will continue to fall, which should allow developers to secure satisfactory margins. We also believe the current land auction results from Pak Shek Kok will spark questions again on the potential valuation downside risk to Sino’s land bank in the area.
80 : GS(14)@2014-09-04 10:51:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140904/news/ec_ece1.htm



信和二少出動 推廣尖東商場


2014年9月4日





【明報專訊】信和將同澳洲旅遊局,旗下尖沙嘴中心同帝國中心舉行「品味澳洲」活動。兩個商場入面會有12間餐廳,由家至10月5號,引入澳洲食材,烹調各種菜式。


一直好少露面信和二少、集團主席行政助理黃永龍,尋日都有出黎。二少仲話,佢新加坡姊妹公司遠東機構,已經同澳洲旅遊局合作年半,主要搞酒店生意。哥倫比亞大學畢業兩年佢,亦都好謙咁話,依家學緊打理家族生意。

信和方面就預計,今次呢個活動,可以為旗下尖沙嘴兩個商場帶動20%人流增長,同埋25%生意額增長。兩間商場入面食肆生意額,按年都有升15%至20%,而且仲佔整體生意額一半。至於商場舖租金,就介乎50至200元一呎,黎緊今年租約期滿部分續租舖位,租金會有雙位數字提升。
81 : GS(14)@2014-09-15 22:44:15

分派中央廣場樓層
82 : GS(14)@2014-09-16 00:16:22

信置方公告
83 : GS(14)@2014-09-23 15:41:51

盈利降38%,至43億,輕債
84 : greatsoup38(830)@2015-02-12 02:17:30

盈利增5%,至21億,輕債
85 : greatsoup38(830)@2015-08-26 17:16:19

盈利增33%,至60億,輕債
86 : greatsoup38(830)@2015-08-28 11:22:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150827/news/ec_eck1.htm
信置全年賣樓茘4倍
  2015年8月27日

【明報專訊】信和置業(0083)截至6月底止全年核心純利為53億元,按年增長5.6%,期內售樓收入茘升4倍,本港商舖租金收入亦錄得增長,但酒店業務則受到市場需求疲弱影響。公司派末期息每股0.38元,與去年相若,股東有權選擇以股代息。

末期息0.38元 可以股代息

信置全年純利為93.7億元,增長5%,每股盈利1.549元。期內收入為218.4億元,增長1.93倍,連同聯營合營公司的物業銷售總收入為230.99億元,上升3.97倍,主要來自於灣仔囍礇第二期,白石角逸瓏灣I及II、觀塘觀月.樺㗖及大角咀奧朗.御㗖等項目。期間推出的將軍澳帝景灣及九肚玖瓏山已分別售出97%及81%的單位。

總租金收益為36.84億元,上升6.7%,主要因續租租金增加以及寫字樓物業出租率上升。屯門市廣場一期和奧海城等旗艦購物商場出租情穩定,投資物業整體出租率為98%。

另外集團年內完成了囍礇第二期及逸瓏灣I及II購物商場,兩個項目應佔總樓面面積約為12.72萬平方呎,預計下個財政年度開幕,可為集團貢獻租金收益。

惟集團提及,富麗敦酒店、富麗敦海灣酒店及港麗酒店整體業務表現受需求減少及酒店業競爭激烈所影響。

年內酒店經營整體業績下跌4.4%至4.73億元,當中,集團與聯營合營公司酒店經濟業績分別跌3.6%和7.6%。

另集團期內出售投資物業收益為3483.7萬元,較去年同期12.68億元大幅減少。截至6月底,集團手頭現金為196.98億元,貸款總額為63.4億元。

87 : GS(14)@2015-10-21 03:11:04

1224和127、83賣野畀3333
88 : GS(14)@2015-10-21 03:11:51

1224和127、83賣野畀3333
89 : GS(14)@2015-10-21 03:13:41

1224和127、83賣野畀3333
90 : GS(14)@2015-10-21 03:13:49

1224和127、83賣野畀3333
91 : GS(14)@2015-10-22 00:03:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151020/news/ec_ecc1.htm
恒大70億收購重慶商住項目
  2015年10月20日

【明報專訊】內地中西部城市發展潛力龐大,吸引恒大(3333)加快在該地區的佈局。文件披露,恒大合共斥資70億元,收購益東控股及其擁有的重慶商業及住宅項目「御龍天峰」全部權益。

向信置中渝華置購入

益東控股正是分別由信置(0083)、中渝置地(1224)及華人置業(0127)持股50%、25%及25%的合營企業。

尖沙咀置業(0247)及信置昨日聯合公布,信置子公司將向恒大,出售持有益東控股50%權益的子公司,作價35億元。與此同時,中渝置地及華人置業昨日亦宣布,分別向恒大出售持有益東控股25%權益的子公司,分別作價17.5億元。換言之,恒大合共斥資70億元,向信置、中渝置地及華人置業收購了益東控股的100%權益。

據公告披露,位於重慶市的商住項目「御龍天峰」是益東控股唯一項目,總建築面積約150萬平方米;截至8月底,約10.3萬平方米的建築面積已經完成開發,預期另外26.9萬平方米將於2016及2017年完成,整個項目的開發期預計超過12年。

92 : GS(14)@2015-10-25 03:27:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151024/news/eb_eba1.htm
盤收票1500張,他認為這反映市場需求很強。政府最近增加土地供應,甚至有部分土地涉及司法覆核,市場反應仍然積極。他們沒有水晶球預知樓市調整多少,但公司會落標競投每幅新推出土地。過去一年他們已增購四幅土地,涉及樓面面積170萬平方呎。營業部聯席董事田兆源稱,未來一年信置有1522個住宅單位待發售。在面對邊際利潤壓力時,執行董事陳榮光稱,他們會加強控制成本及優化樓盤,去提高賣價及保持利潤。

售重慶項目 非看淡內地

雖然瑞銀報告稱,五大發展商主導的時代已過,黃永光稱,不同分析員會有不同角度看事情,若香港市場有一定吸引力,甚至多些內地發展商過來香港參與發展也屬健康。

信置最近將應佔重慶發展項目一半權益出售,作價35億元。黃志祥表示,他們並非看淡內地樓市,主要是考慮到合作伙伴華人置業(0127)及中渝置地(1224)也出售項目權益予恒大地產(3333),才作出此決定。他們有意將套現所得重新投資內地市場。

商場攻家庭客 自由行放緩影響微

因應內地發展商發展項目較他們快、美觀,成本亦低很多,他認為恒大、萬科(2202)、世茂(0813)、中國海外(0688)、龍湖地產(0960)均值得他們學習。因此他們日後到內地發展時也有意跟內地同業合作。

內地遊客減少來港旅遊及消費,對香港酒店及零售市道的影響漸顯。身兼信和酒店(1221)主席的黃志祥稱,香港在SARS前內地全年遊客只有360萬至370萬人次,在過去12個月訪港內地旅客超過4000萬,增長12至13倍,他希望內地旅客日後繼續過來支持香港。集團會每年花資本開支去裝修酒店,預計投資不大。

執行董事黃永光則說,信置旗下商場較少針對旅客及高檔消費,較多照顧家庭需要,租務表現平穩。旗下大角嘴奧海城商場主要服務附近15個屋苑。

明報記者 陳偉燊
93 : GS(14)@2015-10-25 03:27:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151024/news/eb_eba2.htm
家族第三代開始接棒
  2015年10月24日

【明報專訊】信和系拦氏家族第三代開始上場,除了集團主席黃志祥的長子黃永光在昨日的股東周年大會後之記者會,親自上台,與父親一同回答記者的提問之外,另兩名公子黃永龍及黃永耀也到會場後面捧場。雖然第三代陸續在信和系公司任職,並且獨當一面,但是當傳媒問到黃志祥有否考慮退休安排時,他反問年輕的記者:「(長和(0001)主席)李嘉誠幾多歲?」作為回應,意指今年才63歲的他,年紀比至今仍在工作、並且已86歲的李嘉誠年輕,要退休也未輪到他。
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被問及退休 「李嘉誠幾多歲?」

近年華資大集團如長和系,覑手架構重組,對於尖沙嘴置業(0247)、信和置業(0083)及信和酒店(1221)一系三間公司方面,信置執行董事陳榮光強調,集團現階段沒有重組計劃。就算全系旗艦公司尖沙嘴置業只扮演控股公司角色,亦需要進行架構重整。至於信和一系會否考慮理順規模及如何釋放投資價值,他只簡單回應說,信置手持淨現金達136億元,財政穩健。

94 : greatsoup38(830)@2015-12-08 01:33:34

同信和買Cluny Park 2個單位
95 : GS(14)@2016-02-04 14:01:14

中海洋公園酒店
96 : greatsoup38(830)@2016-02-23 02:37:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160219/news/ea_eac1.htm
法巴:恒地倘私有化 或派煤氣股份
  2016年2月19日

【明報專訊】恒基地產(0012)主席李兆基近期不斷增持,愈來愈接近75%水平,法巴昨日第三度發表研究報告,預測「四叔」或會私有化恒地。該行表示,由於恒地現價較資產淨值有較大折讓,其預期這可能引發恒基系進行重組。若然重組成事,恒地或進行私有化,或將手上的煤氣(0003)股份,派發予股東。

憧憬系內重組 升評級至買入

繼美銀美林於1月28日發表研究報告,認為李兆基增持恒地為重組鋪路之後,法巴亦發表報告明言,恒地的估值被低估,並且將評級由「持有」轉為「買入」,目標價定為49.5元,可見上升空間達20.5%。恒地昨日股價收市報41.35元,升1.97%。

法巴表示,恒地在2015年上半年坐擁4450萬平方呎農地,若然恒地加快換地,將有望為恒地釋放價值。隨着今年上半年按新的土地仲裁機制,可能出現首個案例而言,將會引發更多申請仲裁個案,成為對恒地股價正面的催化劑。截至2015年底,恒地手持現金達220億元,淨負債率只有10%,已為恒地換地或購地提供彈性。

法巴認為,恒地現價只相當於其預期今年度的市帳率0.6倍,並且較其預期恒地的淨資產值,出現50%折讓。因此其將恒地的投資評級提高,新訂的目標價水平,則為其預期恒地的資產淨值折讓35%。該行更指,隨着李兆基增持恒地至72.28%%,為日後該系重組帶來可能性。同時在重組時,其不排除恒地將持有41.52%的煤氣,派發予股東。

97 : greatsoup38(830)@2016-02-25 02:47:34

盈利增30%,至27億,14億現金
98 : GS(14)@2016-08-29 14:35:09

盈利降13%,至53億,115億現金
99 : Louis(1212)@2016-10-12 23:39:00

信置財團奪黃竹坑地 膺商貿地王

http://www2.hkej.com/instantnews ... F%E5%9C%B0%E7%8E%8B



地政總署公布,黃竹坑業勤街與黃竹坑道交界商貿地皮以25.28億元批予信置(00083)及由郭炳湘任主席的帝國集團,每方呎樓面地價約8872元,創全港商貿地樓面地價新高;批租期為50年。

地皮於上周五截標,合共收到24份標書,入標的財團包括華懋、嘉華國際(00173)、英皇國際(00163)、新世界發展(00017)、宏安地產(01243)、南豐發展、宏基資本(02288)、尚嘉、華置(00127)、信置、富豪酒店(00078)、會德豐地產。

另外,有多個發展商組財團參與,其中建灝地產及豐泰地產合資;香港興業(00480)則和中信股份(00267)旗下中信泰富地產合作;泛海國際(00129)、中渝置地(01224)和資本策略(00497)合組財團;另高士威(亞洲)亦以合資形式入標。

地皮位於業勤街及黃竹坑道交界,鄰近得力工業大廈,地盤面積約1.9萬方呎,可建樓面約28.49萬方呎,其中約2.99萬方呎樓面須用作發展一所藝術及文化中心和相關設施,而政府會向發展商一筆過支付2.95億元,以回購該中心。市場估計,用地的每方呎樓面地價約4300至8000元,估值約12.25億至22.8億元。
100 : greatsoup38(830)@2017-01-06 03:01:58

中標酒店
101 : GS(14)@2017-02-23 09:55:17

盈利增5%,至28億,55億現金
102 : GS(14)@2017-02-23 09:56:17

盈利增5%,至14億,55億現金
103 : Louis(1212)@2017-07-22 10:28:33

2017年7月22日 星期六
馬鞍山地價兩年升八成 信置每呎1.15萬奪白石地 貴絕區內
黃永光:擬建海景豪宅 引入智能家居
銀湖.天峰業主反價11%

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... a2ec8da09d31d45.jpg

【明報專訊】上周五截標的馬鞍山白石住宅官地大收30份標書,創分層住宅官地收標紀錄,最終由信置(0083)以13.83億元奪標,成為今年首幅由香港發展商獨資投得的住宅官地。以可建樓面11.9萬方呎計,每方呎樓面地價11,588元,較兩年前中信泰富以每呎6502元投得的落禾沙里住宅地高78%,創區內地價新高,成區內新地王。

明報記者 甘潔瑩

過去政府慣於截標後的周三公布結果,未知是否新政府新作風,截標一周後才公布結果。是次開標的白石地可建樓面涉約12萬方呎,規模不大,因屬罕有海景地,加上暫為白石最後一幅可供出售的住宅官地,故大收30份標書,入標數目創分層住宅官地收標紀錄。

今年港資首奪住宅官地

事實上,今年初至今售出的住宅官地,全為中資囊中物,港資只能於商業或工業官地分一杯羹,故信置奪標可謂打破今年中資壟斷住宅官地的局面。信置執行董事黃永光表示,非常高興投得白石地,因項目坐落臨海珍貴地段,前臨沙灘享海景,同時鄰近港鐵站,交通便利,加上區內發展成熟,配套齊全,為集團土儲增添一幅上佳地皮,擬興建優質豪宅,所有單位均面向東南,飽覽海景,並引入特色智能家居設計。信置對上一次投得項目發展權,是於今年5月與嘉華(0173)及中海外(0688)合作投得的港鐵錦上路站1期項目。

黃永光:擬建海景豪宅 引入智能家居

對上區內地皮每方呎樓面地價紀錄,由中信泰富於2015年以14.69億元投得的落禾沙里住宅地,每方呎樓面地價6502元,是次呎價比兩年前舊紀綠貴78%。同期反映樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),升幅僅約13%,可見地價急升的強勁勢頭。此外,毗鄰是次開標地皮,原由中國城市建設及俊和(0711,現改名為亞洲聯合基建)的白石耀沙路官地,於上月以轉讓公司形式易手予宏安(1243)。

銀湖.天峰業主反價11%

美聯測量師行董事林子彬表示,是次批出的白石住宅地為近半年政府推出招標的較細規模地皮,投資風險相對較小,加上落成單位可享海景,周邊配套亦完備,故地皮做價略高於市場預期上限。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預期,項目將打造為高端高層及全海景洋房,項目投資額料約20億元,日後每方呎平均可售2萬元起。

白石地以高價批出後,區內個別二手業主即反價封盤。世紀21奇豐莊瑞生表示,銀湖.天峰6座高層C室業主,見地價創區內紀錄,故加價至1500萬元放售,較原先開價1350萬元高11%,以單位實用面積1012方呎計,實呎約14,822元。
104 : greatsoup38(830)@2017-07-22 12:04:00

又即刻瘋了
105 : GS(14)@2017-09-06 11:45:51

盈利增14%,至59億,163億現金
106 : GS(14)@2017-09-08 15:08:27

sell 信和‧御龍山

107 : Louis(1212)@2017-11-15 19:12:47

香港樓市幾時崩潰?
長沙灣新地王料每方呎售價達2.8萬至3萬元


信置(00083)、世茂房地產(00813)、會德豐地產、嘉華國際(00173)及爪哇控股(00251)組成的財團,以172.88億元奪得長沙灣臨海住宅地,並成為全港最貴的賣地表住宅地,每方呎樓面地價約17501元。市場人士預料,項目落成後,每方呎售價達2.5萬元。

戴德梁行亞太區估價及顧問服務部主管趙錦權表示,用地毗鄰地鐵站並臨海,地理位置優越,五大發展商聯手以超過172億元投得,超過市場預期,是本年度九龍區住宅地皮的最大成交,反映發展商對住宅有信心,預計其總投資金額將逾210億元,項目落成後,呎價可達2.8萬至3萬元。香港樓市幾時崩潰?
長沙灣新地王料每方呎售價達2.8萬至3萬元
108 : GS(14)@2017-11-16 08:01:05

痴線
109 : Louis(1212)@2017-12-16 22:46:31

2017年12月16日 星期六
香港地產

信置奪中電亞皆老街舊總部 估值逾70億 每呎樓面地價料2.5萬

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1513361612668

https://fs.mingpao.com/pns/20171 ... bebdb4974a111b4.jpg
中電亞皆老街的前總部,由信置以高價奪得項目發展權,市場估計每方呎樓面地價高達2.5萬元,總成本有機會逾百億元。(資料圖片)

https://fs.mingpao.com/pns/20171 ... cc26231bcf2bd1b.jpg

【明報專訊】早前以暗標形式招標的中電(0002)亞皆老街的前總部,由信置(0083)以高價奪標,市場估計,項目估值逾70億元,每呎樓面地價高達2.5萬元,項目總成本料超過百億元,這是信置約1個月內奪得的第三幅市區靚地。連同是次項目,信置今年已斥資逾455億元購入6幅住宅地皮,發揮地產大好友的本色。

明報記者 甘潔瑩

信置副主席黃永光表示,地皮位處九龍核心,享嘉道理山景觀,區內除屬傳統豪宅區及名校林立外,亦擁有悠久和豐富的歷史氛圍,將與中電聯手將項目打造為優質豪宅。中電行政總裁藍凌志表示,自2011年起,亞皆老街中電前總部已啟動重建計劃,並將重建為住宅,但作為地標、兼具一定歷史價值的鐘樓,則會保留作社區用途。他形容信置是本港的龍頭發展商,而信置在發展住宅及保育歷史文物上卓有成績。

項目總成本料逾百億建豪宅

市傳中標發展商須付30億元予中電,另外估計須再付20億元作補地價,而中標者日後賣樓時,中標財團亦須向中電分紅,有關分紅比例是今次取勝的關鍵。市場消息稱,項目估值逾70億元,折合每方呎樓面地價約2.5萬元,預計項目總成本將逾百億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,撇除交易的條款,估計項目每方呎樓面地價約2.5萬方呎,估值約75億元,項目挾地理優勢,預計日後推售每方呎可達3.8萬至4萬元。

已批建3幢25層高 涉175伙住宅

據城規會文件顯示,中電前總部地盤面積約6.2萬方呎,住宅樓面約30.97萬方呎,獲批建3幢25層高(連5層平台)的住宅大廈,提供175伙,最低5層將建會所、大堂及停車場等設施。另亦需保育鐘樓,共4層涉約3.1萬方呎。

信置1個月連奪3幅市區靚地

今年樓市屢創歷史高位,但信置卻透過獨資或與不同發展商合組財團投得共6個發展項目,包括兩個港鐵項目、1個市建局重建項目、兩幅官地,以及剛投得的中電重建項目,預計共涉逾455億元,涉總可建樓面超過320萬方呎。連同今次投得中電項目,信置過去1個月內連奪3幅市區靚地,包括上月中與會德豐(0020)、世茂(0813)、嘉華(0173)及爪哇(0251)合資以172.88億元投得長沙灣臨海住宅官地,創全港最貴住宅官地成交價紀錄,以及上周與嘉里(0683)投得港鐵黃竹坑站2期項目,市傳中標價逾百億元。另今年5月與嘉華、中海外(0688)投得的西鐵錦上路站1期項目,每方呎樓面地價約6734元,創西鐵新界西北沿線最高每呎樓面地價紀錄。

110 : Louis(1212)@2017-12-20 09:39:32

2017年12月20日 星期三
陳德豪 對冲博弈
投資策略

陳德豪﹕信和投地理性 看好太子爺新思維

【明報專訊】還有不足10個交易日,2017年就結束,對於投資界而言,2017年應該是豐盛的。直到昨日為止,恒生指數年初至今上升33%,國企指數升得較少,但也有23%。亞太區的股市也強勢,普遍上升20%左右;歐洲股票相對較弱,STOXX歐洲50指數上升7%。

亞股美股強勢 歸功科技股

美國股票就十分之強,標普500指數今年也有20%的進帳,科技股的納指也上升了30%。顯然,今年全球的科技股也有很好的表現,科技股在標普500也有一定的佔比;相反,歐洲股市的科技股就較少,所以表現也較弱。

前兩天,信和置業(0083)和莊士(0367)成功投得市建局旺角新填地街/山東街項目。 我看到一份報章標題為「信和一個月360億奪四地皮」,而文章更加指出信和近一年投得7幅住宅地,涉及金額470億元,令到一般讀者以為信和真的是瘋狂投地,其實,在我未深入研究信和的財務狀况前,我也知道這篇報道有嘩眾取寵的嫌疑。

首先,所謂的470億元,並不是信和獨佔。 根據我和分析員溝通,在近期4個大型項目中,信和的買地成本約150億元。 在2017年6月30日,公司擁有淨現金273億元,粗略估計,今年賣樓的收入超過100億元,所以,信和在沒有借貸的情况下,能夠動用的資金高達400億元。 而根據剛才的計算,項目地價投入150億元,對信和而言,可說是綽綽有餘,也能夠理解為何信和似乎較為積極買地。

信和可動用資金充裕

對投資者而言,更關心的是買入項目的質素,以及是否能夠賺錢。在這方面,傳媒的表達也是十分奇怪。 上月信和及另外幾間大型的地產公司組成財團,以172.88億元投得長沙灣住宅地皮。傳媒很強調這是長沙灣的地皮,該地皮可建樓面面積約為99萬方呎,所以每方呎樓面地價約為1.75萬元。

表面上,對於長沙灣的地皮而言,看似昂貴,但傳媒沒有細心研究,更加沒有公平地指出該地皮更靠近南昌站,而且位置臨海,預計建成後,多數單位都有不錯的海景 ,所以項目的定價,絕不是一般人以為長沙灣住宅的價格,而應該以奧運站作為參考。不知道傳媒是有心還是刻意誤導讀者 。

在11月初,信和宣布黃永光(Daryl)獲委任為集團副主席。不知道主席黃志祥是否部署退休,但能確定的是,Daryl 升任副主席十分合適。Daryl是黃志祥的長子,畢業於哥倫比亞大學,自2003年起已經加入集團,不知不覺已在集團工作十幾年。

我個人和他有幾面之緣,認為他不只是謙謙君子,待人有禮,而且有智慧及管理能力,有思想有遠見,從近年信和項目質素進一步提高,以及加入不同文化藝術及環保元素,可見在Daryl參與領導下,集團有更新的思維,更加優化。所以在眾多本港的地產公司中,我也較為看好信和。
111 : GS(14)@2017-12-24 01:28:39

實在太勁
112 : Louis(1212)@2017-12-27 07:38:34

信置進取 年度買地稱王
2017-12-27
http://paper.wenweipo.com/2017/12/27/FI1712270005.htm
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 2017年幾乎每幅地皮招標都「爭崩頭」,無論鐵路項目或市建局項目,入標數量都打破歷年新高。激烈競爭下,若論到最大贏家毫無疑問一定是信和置業。總結全年信置已於政府官地、一鐵一局項目、私人市場地皮招標上囊括8幅地皮(包括7幅住宅、1幅工業地),計及獨資與合資的出價,總投地金額高達400億元。

資料顯示,信置2017年一共投得3幅政府官地、2幅鐵路項目、2幅市建局項目,另外在私人市場亦投得一幅旺角前中電總部地盤發展住宅。上述8幅地皮一共涉及338萬方呎樓面,總投地金額高達400億元,較去年多8.5倍,業界相信,即使扣除合組財團所投放的買地資金,單單信置的出資亦估計達到200億元以上。

新地2017年雖然只投得一幅長沙灣興華街西酒店地,但補地價項目上就大豐收,多達3個地盤獲批出補地價,其中有2個更屬於超大型的項目,分別為屯門兆康第54區項目及西貢十四鄉項目,涉及補地價金額高達65.3億元及158.92億元,市場預料可建單位4,500伙及4,700伙,單單兩個項目的單位數量就涉及約9,200伙,約等於政府每年度供應目標的一半。

新世界2017年的土地儲備亦大有進帳,但主要體現在商業用地上。總計全年新世界接連於長沙灣區投得3幅商業地皮,包括2月及5月,分別投得瓊林街商貿地、荔枝角道近長順街商業地,地價分別約77.94億元及40.288億元,之後8月再下一城,以地價29.6748億元投得永康街地皮,三地合共涉資近147.9億元,總樓面近191萬方呎。

至於恒地與南豐2017年雖然只各自投得一幅商業用地,但都身價不菲,地價超過二百億元水平。其中恒地中標的中區美利道商業地,總價高達232.8億元;南豐買入的啟德第1F區2號地盤,中標價更高達246.01億元的史上「癲峰」。

中資改以合組形式入標

中資2017年一開始可謂氣勢如虹,海航系內公司連下兩城以近130億元投得兩幅啟德住宅地,合景泰富亦分別夥拍龍光、龍湖,以168.56億元及72.3億元連奪鴨脷洲和啟德兩個項目,平安不動產則夥拍路勁基建中標黃竹坑站1期。但自國務院辦公廳8月發佈《關於進一步引導和規範境外投資方向指導意見》,限制資金境外投資,中資在香港的買地意欲明顯削弱,並改變策略,更多以合組財團形式入標。
113 : GS(14)@2018-09-04 15:54:41

盈利降11%,至53億,70億現金
114 : GS(14)@2019-02-28 16:41:33

盈利增10%,至24億,77億現金
基金 恆生 指數 信和 置業 0083 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273136

信和發展故事-信和置業(0083)、尖沙咀置業(0247,前信和地產)、信和酒店(1221)

1 : GS(14)@2011-04-16 16:21:55

六、信和集團
信和地產創辦於1972年,創辦人是新加坡富商黃廷芳、黃志祥父子。黃廷芳,祖籍福建
新興,早年遠赴新加坡謀生,初期經營雜貨店,50年代開始涉足地產業,在新加坡烏節
路一帶興建了大批商店,被稱為烏節地王。70年代初,黃廷芳開始進軍香港地產,1972
年6月籌組信和地產投資股份有限公司,同年7月在香港上市。
70手代中期,香港地產受中束石油危機及世界經濟衰退的影響而陷入低潮,但黃廷芳父
子卻在香港作出重大投資決策,購入尖東六片土地。當時,他們出價之高,令行內人士
側目,有人甚至譏為瘋狂。不過,後來事實證明,尖東的發展潛力極佳,黃氏家族和信
和地產不僅沒有買貴了土地,而且賺取巨額利潤。當時,尖沙咀區的發展,只局限於在
以金馬倫道方圖一哩的地區內,這裡早已商戶林立,十分擁擠,明顯已不足應付發展中
的新需求。港府為使尖沙咀的經濟發展得以持續擴大,遂在60年代末70年代初在尖東進
行大規模填海工程,共填得土地約17.4公頃。這些土地全部以拍賣方式售出,其中以黃
氏家族及信和所購入的最多,估計接近一半。
信和地產購入這些土地後,即推行連串龐大發展計劃,一名曾在信和工作10年的高級行
政人員事後回憶說:「我在七九年加入信和工作,當時主要負責尖東的發展,我記得當
時的尖東是一大塊填海土地,要發展它,一切從無到有,必須具有卓越的遠見和魄力。
公司參與發展釣工程多達8項,計有:尖沙咀中心、帝國中心、好時中心、永安廣場、
南洋中心及已經易名為明輝中心的尖沙咀廣場,這些龐大的發展,不但將紅磡和尖沙咀
連成一片,而且將尖東發展成一個現代購物旅遊中心,奠定了信和集團的根基。」
尖東區這一系列美輪美奐的商業大廈,是信和集團在香港的代表作和象徵。如果說置地
雄踞中環、九倉稱雄尖沙咀、希慎割據銅鑼灣的話,那麼信和則在尖東獨領風騷,「尖
東地王」可謂當之無愧。正因為這樣,信和地產後來亦易名為尖沙咀置業。
不過,信和與置地、九倉、希慎等老牌地產集團相比,在投資策略上有兩點明顯的區別
:第一,信和地產以地產發展為主、地產投資為輔,因此除保留尖沙咀中心、帝國中心
及幸福中心之外,其餘均推出發售。當時,信和推出的尖東物業甚受市場歡迎,永安廣
場更創造推出當日即告售罄的紀錄,轟動一時。第二,信和發展地產物業,往往是配合
大股東黃氏家族的私人公司進行,如尖沙咀中心,信和地產佔四成半權益,其餘五成半
權益則由黃氏家族持有。
到80年代初,信和地產已頗其規模。1981年3月,黃廷芳將信和地產部分物業,信和置
業有限公司分拆在香港上市,以作為集團地產發展的主力。該年底,信和地產市值達
33.81億元,已超過恆隆、合和、大昌等而成為香港第九大地產上市公司。
黃廷芳、黃志祥父子領導的信和集團,包括上市旗艦和控股公司尖沙咀置業,以及專責
地產發展的信和地產,可以說是香港地產界赫赫有名的「超級大好友」。即使在1983至
1984年地產低潮期間,信和仍是香港最活躍、最富進取性的地產商之一。這一時期它購
入的地皮就多達10餘幅。不過,正因為如此,信和所受的衝擊力為嚴重,從1981年6月
到1984年6月的3個財政年度裡,信和集團所遭受的損失估計超過10億元,幾乎面臨破產
的局面。
幸而,香港前途問題在1984年底塵埃落定,投資者信心逐步恢復,地產市道重新納入上
升軌道,加上大股東黃氏家族的財政支持,信和安然度過難關。就在中英談判顯露曙光
之際,信和已開始恢復大好友本色。1984年2月,信和聯同中資光大集團及其他南洋財
團以3.8億元投得港府再度推出的金鐘二段,興建成著名的財經廣場。1985年,信和再
接再厲,以3.89億元投得尖沙咀海旁中港城地皮,建成擁有一個設備現代化的中國客運
瑪頭的「城市中的城市」——中港城。這兩項投資都為信和及黃氏家族帶來可觀利潤。
1989年1月,信和聯同新鴻基地產、菱電集團,先後擊敗華人置業、長江實業、世紀城
市、新世界發展等,以33.5億元高價投得灣仔地王。其中,黃氏家族佔四成,信和佔一
成,新地佔四成半,菱電佔半成股權。該幅土地佔地778萬方呎,每方呎地價高達
43,000元,已超過中區消防局地王地價,再創香港賣地的最高紀錄。
這幅灣仔地王後來發展成著名的中環廣場。中環廣場樓高78層,樓面面積達140萬方
呎,總投資超過50億元,於1989年動工,1992年落成。中環廣場不僅是香港及全亞洲最
高的建築物,而且也躋身全球十大名廈。中環廣場頂部裝有創新的幻彩時計—─「麗光
時計」,它可說是綜合了先進的科技、變幻的色彩、燦爛的燈光、活力的動感、創新的
意念以及強勁的魄力於一體,實為香港的寫照。從港九各區都可清楚看到中環廣場的麗
光時計,它成為了國際公認的香港標誌。中環廣場可以說是黃氏家族、信和及新地引以
為傲的代表作。
1989年5月,正值中國「六四事件」期間,港府推出該財政年度的首次3幅官地拍賣,信
和及黃氏家族連奪兩幅工業用地,涉及資金2億元。1991年10月,信和聯同隆豐國際及
中國海外,以12.5億元奪得沙田住宅地王,信和所佔股權為九分之四。在激烈競投中,
信和置業主席黃志祥眼見隆豐國際代表與信和一直爭持至12.3億元時仍無退意,使出一
招「飛象過河」,彎腰向前與隔數排的隆豐代表磋商合作,引來全場嘩然,拍賣官為求
更高成交價,亦開聲阻攔,一時間成為行內人士茶餘飯後的笑談。信和集團競投土地之
勇,由此可見一斑,而黃志祥本人由此獲「飛將軍」的雅號。
1993年12月,在備受矚目的畢架山龍坪道住宅地王拍賣中,信和再次顯露「超級大好
友」本色,它聯同華懋、南豐、中國海外及新加坡置業,擊敗約10個財團的激烈競爭,
以39.4億元的高價奪標,這個價格比底價18億元高出一倍以上。地產界人士分折,該幅
土地每方呎樓面面積成本至少為8,000元,發展商要獲兩成利潤,每方呎樓價至少要
10,000元,數額之高確賞令人咋舌。難怪新地的郭氏兄弟聞訊後亦一度錯愕,後來更笑
看說要計算下自已的「身家」。這次賣地所引起的震撼,超過了會德豐系投鑽石山地王
所引起的轟動。
信和集團的積極進取作風可說始終如一,它在官地拍賣中買入的土地,不少創出歷史新
高,當時往往被人譏笑,然而事後又證明它甚具眼光。事實上,黃氏家族早在80年代初
已相當看好香港經濟前景,認為香港地理位置優越,為東西方的經貿通道,來自世界各
地的商旅絡繹不絕,並以香港為基地拓展對中國貿易,故此對物業需求很大,再加上港
府的積極不干預政策,房地產業前景光明。基於這種信念,信和在香港地產業中一直扮
演「超級大好友」角色。1996年信和置業亦躋身香港十大地產上市公司之列,成為香港
著名的地產發展商之一。
2 : onesee(1238)@2011-05-25 13:27:19

黃志祥兄弟正式繼承信置系
2011年5月25日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110525/News/ea_eab1.htm
3 : onesee(1238)@2011-08-03 15:05:33

信置盼最快本月推One Mayfair
2011年8月3日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110803/News/ea_eaa3.htm
4 : onesee(1238)@2011-08-10 14:29:02

銀湖錄2宗4房成交 呎價逾9200
2011年8月10日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110810/News/ea_eaa2.htm
5 : GS(14)@2011-09-01 22:35:31

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201109011233_C.PDF
247


業績
截至二零一一年六月三十日止之財政年度,集團股東應佔綜合純利為五十四億三千六百五
十萬港元,較去年之三十二億八千七百二十萬港元,上升百分之六十五點三。撇除投資物
業重估盈餘(扣減遞延稅項)之三十一億六千五百八十萬港元,期內基本營運純利達二十
二億七千零七十萬港元,較去年之十九億四千八百萬港元,上升百分之十六點五。
二零一零/二零一一財政年度,集團營業額為六十億一千零三十萬港元(二零零九/二零一
零:七十七億七千六百五十萬港元)。
本年度每股盈利為三點六四港元,較去年之二點二十三港元, 上升百分之六十三點二。
股息
董事會建議派發截至二零一一年六月三十日止財政年度之末期息每股三十五仙,給予在二
零一一年十一月四日名列於本公司股東名冊之股東。連同已派發之中期息每股十仙,全年
每股派息共四十五仙

....
為慶祝信和置業在香港交易所上巿三十周年,信和置業董事會建議派送紅股,派送比例為
每持有十股普通股可獲派送一股新普通股。派送紅股之建議須待信和置業股東周年大會批
准,亦須待香港聯合交易所有限公司批准依據此項建議所發行之新股上市及買賣,方可作
實。
,,,
靠聯營公司,負債唔算重
6 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 11:19:02

247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?
7 : GS(14)@2012-08-12 11:55:09

6樓提及
247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?


架構上不似,但實際上幾似,不過息低

REITS 的架構同上市公司有分別的

唔好成日話變REIT就變REIT,2266本身早期就是想用REIT上
8 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 12:02:06

7樓提及
6樓提及
247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?

架構上不似,但實際上幾似,不過息低
REITS 的架構同上市公司有分別的
唔好成日話變REIT就變REIT,2266本身早期就是想用REIT上


點解要變REIT, 因我還研究緊REIT這個東西,
才請教你, 香港這方面專才不多
9 : GS(14)@2012-08-12 12:08:12

8樓提及
7樓提及
6樓提及
247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?

架構上不似,但實際上幾似,不過息低
REITS 的架構同上市公司有分別的
唔好成日話變REIT就變REIT,2266本身早期就是想用REIT上

點解要變REIT, 因我還研究緊REIT這個東西,
才請教你, 香港這方面專才不多

REIT 是一個信託,同上市公司有少少唔同的...但是形式上的REIT多好多
10 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 12:14:31

9樓提及
8樓提及
7樓提及
6樓提及
247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?

架構上不似,但實際上幾似,不過息低
REITS 的架構同上市公司有分別的
唔好成日話變REIT就變REIT,2266本身早期就是想用REIT上

點解要變REIT, 因我還研究緊REIT這個東西,
才請教你, 香港這方面專才不多

REIT 是一個信託,同上市公司有少少唔同的...但是形式上的REIT多好多


收租股跟TRUST 最大分別係咩

各有咩好壞?
11 : GS(14)@2012-08-12 12:16:41

10樓提及
9樓提及
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247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?

架構上不似,但實際上幾似,不過息低
REITS 的架構同上市公司有分別的
唔好成日話變REIT就變REIT,2266本身早期就是想用REIT上

點解要變REIT, 因我還研究緊REIT這個東西,
才請教你, 香港這方面專才不多

REIT 是一個信託,同上市公司有少少唔同的...但是形式上的REIT多好多

收租股跟TRUST 最大分別係咩
各有咩好壞?


現實少少派息...虛D就是架構囉
12 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 12:32:42

11樓提及
10樓提及
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247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?

架構上不似,但實際上幾似,不過息低
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才請教你, 香港這方面專才不多

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收租股跟TRUST 最大分別係咩
各有咩好壞?

現實少少派息...虛D就是架構囉


咁如何令一隻股構架變REITS?

同埋有這樣需要嗎?

若大家都派高息?

TRUST 管理既費用比起上市公司既營運費用如何?
13 : GS(14)@2012-08-12 12:55:50

12樓提及
11樓提及
10樓提及
9樓提及
8樓提及
7樓提及
6樓提及
247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?

架構上不似,但實際上幾似,不過息低
REITS 的架構同上市公司有分別的
唔好成日話變REIT就變REIT,2266本身早期就是想用REIT上

點解要變REIT, 因我還研究緊REIT這個東西,
才請教你, 香港這方面專才不多

REIT 是一個信託,同上市公司有少少唔同的...但是形式上的REIT多好多

收租股跟TRUST 最大分別係咩
各有咩好壞?

現實少少派息...虛D就是架構囉

咁如何令一隻股構架變REITS?
同埋有這樣需要嗎?
若大家都派高息?
TRUST 管理既費用比起上市公司既營運費用如何?


Trust 的架構你Google 下就有啦,例子
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 8_764946/CWP115.pdf

上市公司轉到信託咁好難,因為兩樣野根本就是唔同,除非把旗下核心資產分拆成為REIT,然後分派股權給股東,之後賣左隻殼就得

我個人認為真是除非大股東需要錢,如果都是把核心盈利90%派發,否則無需要,因為開支會大左,發展又困難左

其實Trust 仲要較上市公司多D錢,因為仲要請多堆人
14 : GS(14)@2013-08-28 16:52:38

83

盈利增30%,至70億,輕債
15 : greatsoup38(830)@2013-08-31 21:11:26

http://cn.reuters.com/article/cnMoneyNews/idCNL4S0GU25I20130829



路透香港8月29日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導,信和置業與嘉華國際正在尋求一筆25億港元四年期貸款,用於將軍澳一幅土地的開發。

該融資預計將以俱樂部貸款的形式完成,有三家銀行參與。

消息人士稱,包含全部收益的價碼料低於200個基點。

貸款估值比率為65%。資金將通過一個特殊目的載體--Jet Union Ltd進行籌措。

信和置業與嘉華國際自從去年10月以來就開始接洽銀行,商談此筆貸款。兩家公司當初以約20億港元購得此幅土地。

今年1月,信和置業、嘉裡建設與曼哈頓集團共同獲得了一筆64億港元3.5年期俱樂部貸款,用於支持九肚地產項目的開發,貸款的綜合收益為220個基點。(完)

(編譯 高琦 審校 孫茉莉)
信和 發展 故事 置業 0083 尖沙咀 0247 地產 酒店 1221
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274002


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