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【iPhoneSE開賣】內地炒家連掃60部 64GB黑銀廣東道售罄

1 : GS(14)@2016-04-01 15:47:56

iPhone SE現貨開賣毋須預約,每人每次限購十部,大手入貨人士不少,廣東道64GB黑色、銀色機款已經售罄。



iPhone SE正式開賣,事前全城看淡,想不到也出現水貨客搶購。記者在早上8:30到達廣東道Apple Store,有三名排隊購機人士等候,至開鋪前人龍最長大概有50至60人。


早上10:00正式開鋪兼開賣,店方以每次放約10人進場方式,限制入店人數。現場工作人員表示,每人一次最多可買十部iPhone SE,但沒有表明入場購買次數,記者就發現有部份買機人士大手入貨,現場約有十人都一次過盡買十部,當中以購入黑色最多。有不願出鏡的水貨人仕陳先生買完十部後,又再重頭排隊購買,最後共購入了60部iPhone SE,據他透露,內地有傳64GB iPhone SE黑色、銀色缺貨,他們有途徑直接上大陸放售,每部64GB iPhone SE都有300至400人民幣水位,他亦透露即使在香港,每部預計亦有82至112港元水位。在個別人士大手購入情況下,廣東道店的64GB黑色和銀色iPhone SE已於早上10:30賣完。雖然不乏炒機水貨客,但記者訪問不少顧客都是以自用為主,購人原因主要都是因喜歡4吋細屏幕,以及覺得新機性價比吸引。記者:韓繼聰、司徒港燊



亦有人是買完一袋十部再回頭排隊。

不願上鏡的陳先生向記者表示,他和友人一行三人,每人各購入了60部,共180部iPhone SE。

陳先生續向記者展示國內收機價圖片,不論顏色,16GB版收3,388人民幣,64GB版收4,288人民幣。中國iPhone SE售價分別為16GB3,288人民幣和64GB4,088人民幣。差價分別為100和200人民幣,約120和240港元。



早上10點開店前高峰期人龍約60人。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160401/19553025
iPhoneSE 開賣 內地 炒家 連掃 60 64 GB 黑銀 廣東 售罄
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滿名山加推加價 新招後售50伙 投資客連掃6伙 九成買家用八成一按

1 : GS(14)@2016-05-25 05:15:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/laa1.txt



【明報專訊】近期多個發展商均透過旗下財務公司,推出不同形式的高成數按揭吸引買家,當中以嘉里(0683)屯門掃管笏滿名山新增的免入息審查八成一按計劃反應最為理想,新計劃自上周四公布後,項目僅約4天已售出超過50伙,九成買家均採用該計劃,並有投資客連掃6伙。發展商昨加推38個單位,於周六發售,部分單位提價逾5%。

明報記者 林尚民

上述按揭名為1838付款計劃,發展商提供免入息審查八成一按,首年免息免供(詳見表)。嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊稱,推出1838計劃後,項目售出的50多伙,有九成買家採用該計劃,並有投資者連購6伙,而全數提供1100個單位的滿名山,迄今累售493伙,套現28億元,平均成交呎價約1.13萬元。

加推38伙 部分提價5%

有見新計劃奏效,發展商昨加推38伙,於周六發售,包括最後20個1房及6個開放式單位,其中開放式單位加價3%至5%,今批單位將安排大手買家優先揀樓,但開放式單位則限購兩伙。就價單所見,項目滿庭19樓B室,屬實用308方呎的開放式單位,原定價459.1萬元,現調整至484萬元,加幅5.4%,呎價15,714元。吳又稱,何文田皓畋累售70多伙,套現超過10億元,該盤暫未推出類似1838計劃。事實上,除滿名山外,長實(1113)五大新盤上周已新增免壓測八成一二按,其中銷情最佳的元朗世宙,計劃生效後便售出12伙。

四盤周六推售 共涉154伙

除滿名山周六加推外,恒地(0012)負責發售、由香港小輪(0050)發展的深水埗海柏匯,昨亦加推18伙,發展商維持推出最高九成一按,並安排於周六發售;是次推出單位中有14個為E室一房單位,實用約275方呎,定價由389.3萬至481.3萬元,呎價介乎14,985至21,273元。恒地馬頭角迎豐昨原價加推32伙,折實實呎17,255元,當中17伙連同1伙之前已出價單之單位,將於周六發售。連同昨晚加推108伙的會德豐(0020)將軍澳SAVANNAH(以定價計,平均實呎16,970元),其中80伙單位亦將於周六發售,換言之,周六共四盤推售,涉及154伙。

長實北京瑞景花苑 首批連加推套20億

另長實北京譽天下花園大宅,最後一期「瑞景花苑」於5月15日首次開售,首批100套全獲認購,發展商即場加推逾80套花園大宅亦即日獲認購,共套現逾20億元人民幣。譽天下自2008年首推以來,總認購額近1400伙,銷售總金額逾120億元人民幣。
名山 加推 加價 新招 招後 後售 50 投資 客連 連掃 九成 買家 八成 一按
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投資者斥千萬 連掃上水四車位

1 : GS(14)@2016-12-01 08:00:35

【本報訊】加辣後車位市場越演越烈,投資者斥資1,032萬元掃入上水龍豐花園4個車位,預期回報率2.9厘。資深投資者蔡伯能持有的同區順欣花園停車場乘勢加推60個車位,售價由135萬至138萬元。消息稱,投資客連環購入上水龍豐花園1個私家車車位及3個貨車車位,私家車車位作價168萬元,貨櫃車車位每個造價約288萬元,共涉資約1,032萬元。據悉,買家睇中貨櫃車車位可泊兩部私家車,以每個私家車車位月租3,000元推算,若全數租出,每月收租2.4萬元,冀有2.9厘回報。


順欣花園加推60車位

資深投資者蔡伯能持有上水順欣花園停車場238個車位,首批43個近沽清,目前加推60個,售價由135萬元至138萬元,以車位月租由2,500元至3,000元推算,預期回報率2.2厘至2.7厘。資金流入非住宅市場,觀塘工廈迷你戶都獲追捧,中原(工商舖)工商部劉重興表示,觀塘海濱道175號國際工業大廈8樓K One Harbour昨日開售97伙,首日售逾30伙,佔項目總數約30%,平均成交呎價約6,200元。其中有買家買入兩伙,涉資約100萬元。項目單位面積由57至507平方呎,售價38.8萬元至400多萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161201/19851266
投資者 投資 斥千 千萬 連掃 上水 車位
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居屋客1.6億連掃啟德1號4伙 業主名普通話拼音 首置身分慳稅逾1700萬

1 : GS(14)@2017-02-16 10:12:10

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5626&issue=20170216
【明報專訊】由中海外(0688)發展的啟德1號I、II,因是全港唯一「港人港地」項目,由推出至今一直受市場關注。本報發現,大年初二以1.641億元、實呎2.5萬元破頂價購入項目一幢低座單位的買家,為一名居屋客,其在土地註冊處登記的姓名為普通話拼音,據悉於上月初先沽出居屋單位,再以首置客身分買入啟德1號單位,節省辣稅超過1700萬元。

明報記者 林尚民、林可為

上述成交單位為啟德1號I低座第7座1樓、2樓、3樓、5樓共4伙,作價1.641億元,為項目最大手單一成交,若以實用面積共6564方呎計,平均實呎2.5萬元,創當時屋苑呎價新高紀錄。土地註冊處顯示,有關單位以「鍾惠平」名義購入,登記英文名字為普通語拼音Zhong Hui Ping,估計具內地背景。市場消息指,該名買家與內地有不少生意往來。

8年前206萬購采頤單位

本報綜合代理及土地註冊處、公司註冊處資料,鍾惠平報住地址為新蒲崗居屋采頤花園第11座一伙單位,是由鍾氏於2009年以206萬元(未補地價)購入,當時已持有香港身分證,而至今在土地註冊處仍未有任何按揭紀錄。以單位實用面積589方呎計,預計現時未補地價市值約530萬元,即實呎約9000元。

一張契購4伙 省雙倍印花稅

市場消息指,買家於上月率先把采頤花園單位售出,再以首置客身分買樓,故毋須付樓價15%之辣稅,只需付樓價4.25%之基本印花稅,即涉697萬元。換言之,成功節省1764萬元稅款。資料顯示,在單位售出時,據悉,買家為本地首置客,故毋須付辣稅。今次買家除先沽出所持采頤花園單位,再購買啟德1號I可以慳稅外,更選擇以一張契約形式購買4伙,亦比分4張契買節省雙倍印花稅。

嘉匯5天收1600票 超額6.6倍

事實上,啟德區內是中、港兩地發展商戰場,具央企背景的保利置業(0119),旗下龍譽早前亦獲批預售。保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華表示,項目提供930伙,最快季內推售,由於龍譽為保利在港首個獨資項目,利潤非首要考慮因素,打造品牌聲譽才最重要,更直言「希望大家當我們是本地發展商」。至於另一啟德新盤、今日將截票的嘉華(0173)旗下嘉匯,市場估計過去5日累收約1600票,以周六首輪發售208伙計,超額6.6倍。

另新地(0016)上月推出至今料累沽逾210伙的元朗Grand YOHO二期,上載新銷售安排,下周一(20日)再推售18伙。Grand YOHO二期亦上載修訂版價單,顯示5伙分佈於第3、5、8座,實用面積534至724方呎餘貨,加價逾3%至7%;加幅最高為8座8樓實用面積534方呎C室,新定價884.77萬元,比舊定價824.77萬元調高60萬元或7.3%。
居屋 1.6 億連 連掃 啟德 業主 名普 通話 拼音 置身 分慳 慳稅 稅逾 1700
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再購長沙灣地 總耗資逾118億新世界連掃兩商地

1 : GS(14)@2017-05-13 02:00:58

■新世界以近40.3億元奪得長沙灣荔枝角道近長順街商業地。



【本報訊】新世界(017)耗資逾118億,三個月內連掃兩幅長沙灣商地。上周五截標的長沙灣荔枝角道近長順街商業地,由新世界以近40.3億元奪得,每呎樓面地價7,478元,合乎市場預期,比同系2月奪得的同區瓊林街商貿地低4%。連同今年初投得同區商貿地和補價地,區內擁有約173萬方呎土地儲備。記者:黃嘉銘



中環美利道商業地王於明日截標,不少財團均集中彈藥於明日出擊,令長沙灣地皮未有成為焦點,上周五截標時只收8份標書,入標者包括長實(1113)、信置夥拍嘉華(173)、爪哇(251)、羅氏地產及保利置業(119)等。

■新世界執行副主席兼總經理鄭志剛


擬建甲級寫字樓

市場原預計此地皮每呎樓面地價可達7,100至8,500元,地皮估值約38億至46億元。結果在合乎市場預期下,批予新世界旗下嘉勝發展有限公司。以可建樓面約53.9萬方呎計算,每呎樓面地價7,478元。今年2月批出的同區瓊林街商貿地,成交價77.9億元,是歷年最高金額的商貿地,同樣由新世界奪得,每呎樓面地價7,808元,即是次荔枝角道商業地呎價低了4%,但規模細近一半,即新世界在三個月內,共花逾118億連掃兩地,一改以往出價保守的投地作風。市場人士亦估計,明日截標的中區美利道商業地王,新世界都會再次出手一博。新世界昨晚回應指,初步計劃用於興建一座甲級寫字樓,聯同同系東京街和瓊林街項目,集團現於九龍西擁有超過173萬方呎的可發展土地。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示,集團看好九龍西的未來發展,視該區為策略性據點,在未來發展與營運上,三個項目將產生協同效應。


落成呎價料1.4萬

資料顯示,東京街前懷德工業大廈項目於今年初補地價11.23億元,可建19.4萬方呎商住樓面,提供377伙,每方呎樓面地價約5,786元。理想城市企業估值部主管張聖典表示,新世界是次再下一城,連同早前中標同區地皮,在推廣、市務、項目管理有協同效應,估計日後落成呎價可達1.4萬元。中原地產測量師張競達表示,地皮早前入標反應不算突出,造價與瓊林街商貿地相若,屬市場預期。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017693
再購 長沙 灣地 耗資 118 新世界 連掃 掃兩 兩商 商地
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晉海再沽32伙 大戶連掃3單位

1 : GS(14)@2017-10-08 23:44:15

■晉海昨午推售32伙單位全數為三房或四房貴價大戶,最終順利即日沽清。張柏基攝



【本報訊】新地(016)將軍澳日出康城4A期晉海昨午進行次輪賣樓,推售32伙單位全數為三房或四房貴價大戶,最終順利即日沽清所有單位,綜合市場資料,昨出現9組大手客掃19伙單位,包括補習天王Arthur Kho(吳賢德)以約2,300萬購入項目兩伙海景三房戶投資。晉海昨午兩時半開始為準買家進行登記,現場所見排隊秩序良好,銷監局亦有派員到場,消息指有約29組準買家到場登記,表達有意購買1伙四房戶或2伙三房戶,意味扣盡優惠後最低消費為1,718.7萬元,不過大部份富豪級準買家均衣著平凡。市傳截至昨日黃昏晉海沽21伙大單位,最大手買家以逾3,700萬元購入3伙高層三房單位。發展商隨後容許準買家只購1伙三房戶,餘下11伙單位隨即於晚上七時左右全數獲得認購,惟一切買賣以成交紀錄冊作準。


補習天王full pay買兩伙

前英皇中文科名師、近年自立門戶並開始多元化投資的Arthur Kho,昨抽中8號籌並以近2,300萬元購入晉海兩伙高層三房戶作長線投資。Arthur Kho指,近年新盤供應向細單位傾斜,看俏往後的換樓需求會刺激大單位價值,且日出康城區屬全私樓設計亦是吸引之處,今次入市擬full pay,無意借貸。翻查資料,Arthur Kho及其親屬近年不斷增持將軍澳區新盤,自2013年起連環購入天晉2期、天晉3A期、Monterey及藍塘傲住宅,計及昨日購入的晉海2伙,坐擁區內至少13伙住宅,總值逾1億元。位處荒山野嶺、採用山水供飲用及沖廁的大埔原始村屋新盤元墩下1號,昨以600萬元售出2號2樓單位,實用面積802方呎,呎價7,481元。項目兩幢村屋共提供6伙單位,至昨日累沽5伙,僅餘1伙待售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171006/20174164
晉海 再沽 32 大戶 連掃 單位
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海璇呎價逼6萬 貴絕港島東 買家無懼美加息 近1.6億連掃兩伙

1 : GS(14)@2017-12-18 03:31:27

【明報專訊】即使美國聯儲局如預期加息,豪宅新盤仍錄新高價成交。主攻臨海大單位的新地(0016)重頭豪宅新盤北角海璇,成功以招標形式售出兩伙,其中一個3房戶以實呎58,597元創下港島東呎價新高;另一伙4房戶成交價達8980萬元,創北角新高。由於發展商限定買家需購買同層「一對」單位,即今次售出的兩伙應由同一組買家購入,作價高達1.585億元。

明報記者 林尚民、林可為

海璇早前推出10個向海大單位招標,據成交紀錄冊顯示,項目成功沽出兩伙,其中1173方呎的1座10樓B室,成交價6873.4745萬元,實呎58,597元,除打破同區維港頌天台特色戶實呎5.2萬餘元的原最高呎價紀錄外,亦刷新港島東呎價紀錄。由於今次售出的單位僅為一伙標準戶,故實際上甚至較半山物業貴,如「亞洲樓王」天匯,今年便獲藝人Angelababy(楊穎)的母親以超過1.28億元購入一伙中層A室標準戶,單位實用面積2476方呎,實呎51,818元。

扣除回贈 料實際呎價高見5.2萬

另一單位是實用面積1585方呎的1座10樓A室,成交價高達8980.6456萬元,實呎56,660元,成交價創北角新高,打破維港頌連天台特色戶日前以7389萬元售出的紀錄。不過,目前港島東最高住宅成交價,仍為太古地產(1972)於2015年售出的鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES頂層A室複式單位,連兩個車位成交價高見1.8億元。

雷霆:預期陸續公布好消息

成交紀錄冊資料亦顯示,上述兩伙買家均採建築期付款,但所獲回贈略有不同,A、B室分別可獲樓價9.475%及17%回贈(另可申請稅項過渡貸款),另加新地會成員3.8萬元現金回贈。若扣除所有回贈,估計實際呎價介乎約4.9萬至5.2萬元不等。兩伙均獲送贈家俬優惠、3年單位保養維修,以及屋苑車位優先認購權。

同系雲海推盤如箭在弦

新地副董事總經理雷霆表示,海璇招標反應熱烈,率先售出第1座10樓A、B室兩個臨海大單位,成交價理想,相信已成為北角分層單位呎價新高指標,預期好消息將陸續公布。不過,雷霆強調,由於買家身分必須保密,故不能透露買家是否需要繳付三成辣稅。

此外,同系馬鞍山白石雲海開售亦如箭在弦。新地代理總經理胡致遠補充,雲海網站已開通,並已向代理發出宣傳委託信件,現正準備示範單位。

另會德豐(0020)將軍澳SAVANNAH昨以招標售出2A座25樓A室,單位實用面積1372方呎,連1039方呎天台,成交價3567.2萬元,實呎2.6萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9207&issue=20171215
海璇 璇呎 呎價 價逼 貴絕 港島 買家 無懼 加息 1.6 億連 連掃 掃兩 兩夥
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聖公會首季近1.5億連掃10伙住宅

1 : GS(14)@2018-04-25 10:52:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8243&issue=20180425
【明報專訊】教會機構近年頻頻入市掃貨,當中最矚目為聖公會,今年首季先後於一手及二手市場購入共10個物業,涉資約1.46億元。早前多次錄得大額成交的九建(0034)西營盤新盤63 Pokfulam,據土地註冊處資料顯示,該項目1座22樓B、F室及2座15、19、20、21、22樓E室,實用面積由305至494方呎不等,包括2個1房及5個3房一套單位,總實用面積共3093方呎,今年2月時以9089.6萬元成交,平均實呎29,388元。上述單位登記買家為香港聖公會管業委員會(CHURCH BODY OF THE HONG KONG SHENG KUNG HUI),是次入市需繳樓價三成的辣招稅,涉買家印花稅及雙倍印花稅共約2726.9萬元。

二手市場方面,聖公會今年初亦先後入市西半山物業。資料顯示,今年2月聖公會斥約3180萬元購入西半山堅道寶林閣一個高層單位及車位,單位實用面積1326方呎,實呎23,982元,成交價及呎價均創該廈新高。此外,今年1月聖公會共以2325萬元購入西半山瑧環2個單位,分別為中層E室,實用449方呎,成交價1285萬元,實呎28619元;另一伙為低層C室,實用380方呎,成交價1040萬元,實呎27368元。
聖公會 首季 1.5 億連 連掃 10 住宅
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一客斥1.36億 連掃海日灣4伙

1 : GS(14)@2018-12-04 12:20:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2724&issue=20181204
【明報專訊】雖然近期樓市回落,多個新盤銷情慢熱,大手客亦遠比以往少,不過,億京旗下大埔白石角海日灣,上月招標售出的一批單位中,便獲一名買家以超過1.36億元連購4伙,並需付超過2000萬元雙倍印花稅。

需付逾2000萬辣稅

土地註冊處資料顯示,上述海日灣首批沽出21伙中,有4伙均由同一名潘姓買家購入,合共作價1.361億元,為項目迄今最大手買家,該4伙全部位於Court A第1座,實用面積1569方呎及1389方呎的地下A、B室,成交價分別3725萬及3215萬元,實呎23,741及23,146元,而12樓A、B室,實用面積1597及1411方呎,成交價3570及3100萬元,實呎22,354及21,970元。

資料又顯示,有關買家需付樓價15%雙倍印花稅,合共即涉及2041.5萬元。據項目成交紀錄冊顯示,以全招標形式推售的海日灣,迄今共售出62伙,佔推出單位數量138伙的45%,套現近13.47億元。

信置料「習特會」成果對樓市正面

此外,新地(0016)旗下現樓豪宅盤、何文田天鑄,昨日再以招標形式售出3伙,其中兩個實用面積1410方呎的8座中層C室,成交價4371及4388.95萬元,實呎3.1及3.11萬元,而實用面積1576方呎的同座中層D室,成交價則為5468.8萬元,實呎3.47萬元。

全新盤方面,信置(0083)營業部聯席董事田兆源表示,旗下觀塘凱滙料日內上載樓書,信置爭取本周內開放第一期的7個示範單位,最快周內開價,首批單位會涵蓋各種戶型,集中第一座及第二座單位。對於日前中美元首舉行「習特會」帶來預期成果,田認為,市場氣氛正面,加上本港利息低及經濟情况穩健,預計屬入市好時機。

菁雋5日收近60票 未足額

內房佳源(2768)與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋,上周三公布首批73個單位價單後,市場反應一般,據市場消息指出,項目至昨晚止,過去5日暫收近60票,迄今仍未足額認購。
一客 1.36 連掃 掃海 海日 日灣
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豪客斥2.47億 連掃凱滙20伙

1 : GS(14)@2019-01-26 14:08:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5623&issue=20190126
【明報專訊】雖然去年下半年施工量大跌,但發展商繼續加快開售新盤速度,並獲豪客大手掃貨。一手銷售網顯示,信置(0083)、華置(0127)與市建局合作的觀塘凱滙二期,獲買家以逾2.47億元連購20伙,全位於第3及5座43樓及以上極高層,估計需付15%辣稅,涉及3712萬元。資料顯示,是次為近兩年最大宗投資者掃貨個案。

逸瓏灣8下周二次輪賣118伙

另外,信置(0083)大埔白石角逸瓏灣8,繼周三首輪開售至今累沽約175伙後,發展商敲定下周二(29日),進行次輪銷售推售118伙、折實平均實呎1.46萬元,相信為新春長假前壓軸銷售的大型新盤,並於下周一(28日)下午6時截止接受認購登記。

深水灣徑8號再推兩伙招標

此外,新盤市場昨日錄約15宗成交,令本月累積成交增至近1700宗。南豐港島深水灣徑8號亦上載新銷售安排,以招標形式推出兩伙;包括第1座7樓B室、第2座7樓C室,實用面積分別3641和4214方呎,招標日期為1月29日上午10時至11時 。深水灣徑8號去年底推出至今累售3伙,套現約8.5億元。

柏蔚山車位420萬創北角新高

今年暫未有全新盤推出的新世界(0017),旗下新入伙的北角柏蔚山昨日售賣車位,惟買家須是獲車位認購權的業主,消息指沽出約15個;其中兩個車位以420萬元成交,料創北角一手住宅車位新高價。
豪客 2.47 連掃 掃凱 20
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