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多賺逾倍末期息14.1仙冠君19厘回報勝藍籌


2009-03-13   AppleDaily





【本 報訊】手執中環花旗銀行廣場及旺角朗豪坊物業的冠君產業信託(2778),昨收市後公佈08年業績,受惠於合併朗豪坊7個月收益,可分派款額增長1.1倍 至14.08億元;每基金單位末期分派14.1仙,全年分派31.98仙,按年倒退5.9%。以昨日收市價1.68元計,分派收益率高達19厘,傲視當今 削派息的眾多藍籌。記者:余志浩

至於越秀房託(405),去年物業收益淨額增長23.7%至4.36億元,每基金單位末期分派 12.26仙,全年分派24.6仙,按年升8.9%;以昨收市價1.71元計,分派收益率亦達14.39厘。若撇除財務工具安排的影響,冠君實際收入支持 的每基金單位分派為21.88仙,按年增長67.3%;相關分派收益率則降至13%,惟仍屬高息一族。可留意是,該基金已解除所有財技,今年分派比率亦由 以往百分百,降至90%;換言之,租金實收多少,更能直接反映於最終分派上。

越秀房託息率亦達14厘

冠君執行董事兼行政總裁李澄明指該基金「抵買」,每單位價格較淨資產值5.37元折讓近69%,值得「長揸卅年」。

不過,金融海嘯直接冲擊中環甲級寫字樓租賃市場,他表示,佔總收入近75%的花旗銀行廣場,其空置率由去年底2.1%,升至本月的3%,預計全年會有所增加,但由於中環整體空置率仍然偏低,業主根本沒有迫切性減租搶客。

冠君的物業組合於去年底估值400.5億元,較去年中跌近14.9%,拖累其資產負債比率增加9.9個百分點至36%,與房產信託基金(REITs)監管守則不能超過45%的差距大幅收窄,惹起外界憂慮供股疑雲。

花旗廣場將逆市加租

李 澄明強調,一旦超出上限,相關規則也沒有訂明一眾房產基金須變賣資產,「即使過咗(45%),嗰個後果唔會點重大……我諗至多唔借錢買新嘢囉!」該基金今 次提供以股代息選擇,亦是為減輕財務壓力,而直至2011年前毋須為債務進行再融資。今年花旗銀行廣場續租樓面面積約13.8%,另有4.2%樓面租約會 進行租金檢討,他說,舊租約是兩、三年前簽訂,當時呎租偏低,惟去年初平均現收呎租為67.1元,至年底又升至87.5元,故相信新續租租金不會跌。期內 冠君業績只計入朗豪坊物業7個月收益淨額約3.14億元,李澄明指出,今年該物業收入將全數入賬,租金穩定兼出租率高,相信足以彌補花旗銀行廣場收益下跌 壓力。

冠君及越秀房託08年業績概況

-冠君(2778)-收入總額金額:16.14億元變幅:+92.4%物業收益淨額金 額:13.34億元變幅:+96.1%每基金單位末期分派金額:14.1仙#變幅:-30.58%每基金單位全年分派金額:31.98仙變幅:-5.9% 資產負債比率金額:36%變幅:+9.9個百分點-越秀房託(405)-收入總額金額:4.96億元變幅:+23.3%物業收益淨額金額:4.36億元變 幅:+23.7%每基金單位末期分派金額:12.26仙變幅:+6.52%每基金單位全年分派金額:24.6仙變幅:+8.9%資產負債比率金額:32% 變幅:+7個百分點#去年下半年已取消財技安排



多賺 賺逾 逾倍 末期 14.1 仙冠 冠君 19 回報 藍籌
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小五金廠 連十四年賺逾一個股本

2010-11-22 TCW




「我賣的不是產品,我是賣服務的!」很難想像,說這句話的竟然是一位傳統五金業的老闆。

他賣的是滑軌,一種能讓抽屜、櫃子等器具在軌道上移動的機械裝置;有需要移動的物品,就有可能用到它。

看起來毫不起眼的滑軌,在一件家具或廚櫃上所占的成本,有時連一%都不到,振躍卻靠著只賣這一項產品,從成立第二年以來,連續十四年,每年EPS(每股稅 後盈餘)都超過十元,等於每年賺一個資本額以上,現在已經是全球第二大高階辦公家具滑軌供應商,市占率超過三成。這些成績,使振躍近兩年來連續獲得十五個 獎。

頂碩士光環接家業 不甘做配銷,想變製造商

在振躍執行長陳萬來的眼中,滑軌,是這個世界的「靈魂配角」,「沒有人會注意到它,但沒有它就不行。」陳萬來腦袋裡的這個定位,讓他一路走來始終確信,這 個不起眼的小玩意是可長可久的事業。但,只是專注還不夠,用超越傳統工匠思維的角度,為這小五金的生意不斷加值,才是振躍勝出之處。

不同於許多傳產老闆多為黑手出身,現年四十五歲的陳萬來頂著電子研究所碩士學歷,原本在電子公司當研發部主管,民國八十五年,從事國內五金配銷的大姊陳碧蘭,希望他幫忙拓展海外市場,給他兩百萬元成立公司。

既然要創業,陳萬來就不甘只做配銷,他認為,若能把一項產品做到精,一定能為沉悶的五金生意開創新局。即使這輩子從沒操作過生產機台,但「轉型為製造商」的想法,已悄悄在陳萬來的心中萌芽。

找大陸廠合作衝產能 自掏腰包,提供機器技術

在多達一、兩萬種五金產品中,陳萬來之所以選擇滑軌,除了認定它是「靈魂配角」外,也是觀察國外趨勢的結論。他發覺,滑軌雖小,但歐美許多大廠並未棄守這個領域,「表示滑軌市場不像一般人想的那麼簡單,是很有前景的。」

不過,當時國內已經有七家滑軌製造廠,「如果我只是去開第八家,沒有效益。」陳萬來說,台灣的工廠有技術,但缺乏整合力與行銷力,想要不一樣,就要有破壞式創新。他於是展開一趟縝密計畫,一方面布局低成本的產能,另方面快速建立客戶網絡。

在產能部分,他決定去大陸,當時大陸做的都是低檔的粉體烤漆滑軌,還沒人做精密鋼珠滑軌,他找上一家擁有一千五百人的大工廠,提供它生產設備、技術、材料,甚至訂單,對方只要幫他生產就好了。

「所有機器設備都由我出資購買,但歸為他的公司資產,他只要用我(賣掉產品後)替他賺來的錢還我,而且只還七成,他沒有理由不答應。」

與台灣業者搭配供貨 拚低價,打入宜家供應鏈

與此同時,陳萬來也先找台灣廠商搭配供貨,透過外貿協會接洽國外五金配銷商,以超低價搶客,「一個貨櫃一百萬元,我只賺一萬元,等於沒在賺。」陳萬來犧牲初期獲利,建立客戶關係,等到九個月後,大陸工廠投產,成本瞬間降低近四成。

因為價格優勢,振躍一量產就拿到丹麥第一大五金進口商Nissenpack的訂單,順勢打入宜家家居(IKEA)供應鏈,第二年賣到三十五個國家,第五年達到六十國。這時,嚴格說來還只是貿易商的振躍,認為轉型的時機到了。

民國八十九年,陳萬來和做滑軌的國際大廠直接接觸,他去拜訪歐洲最大滑軌製造廠之一的海蒂斯(Hettich)亞洲總部的總經理時,「對方翻了一下我的提案計畫,不到十秒鐘,就往門外丟!」

陳萬來知道對方只是要助長氣勢,其實振躍低三成的價差,有絕對優勢。三天後,他帶著相同的提案再度登門,這次對方坐下來談,三個月後,振躍成為海蒂斯在大陸第一家鋼珠滑軌代工廠。接著,其他大廠也紛紛轉單。

回台設廠轉型服務業 產品多樣少量,接受客製

然而,民國九十二年,振躍最大的大陸代工廠商以振躍的名義,私自接單,搶走近四十%的老客戶,這一擊讓陳萬來意識到,他必須再度轉型,跳到更高階的市場才行,毅然決定回台灣設廠;這一步,也完成了他自廠自產自銷的目標。

陳萬來評估,台灣有完整的供應鏈和配套廠商,人力素質也比較好,適合製造高檔產品。更重要的是,利用自動化設備和人力優勢,原本在大陸一條需要三十人的生 產線,可縮減成四到六人,「所以我可以把和大陸廠做的價差維持在三%以內,對老客戶來說,就像是從經濟艙升級為商務艙,卻只差三%的價錢。」

一般木製家具的滑軌必須承受兩萬次的拖拉,鐵製家具約五萬次,振躍做的高檔產品是十五萬次,用於辦公家具、影印機設備、高級廚具、電冰箱以及汽車置物櫃、 扶手。「滑軌什麼都用得上,只要研發出更高檔的,不愁沒有利潤與商機。」陳萬來在自己設廠的第一年,就接到美國第二大辦公家具廠海沃司(Haworth) 的訂單,更在今年打入日本前兩大影印機廠的供應鏈。

中國生產力中心總監張國棟表示,振躍回台設廠後,賣的是偏向多樣少量的高階產品,有高度的客製化能力,參與客戶研發和設計,並提供產業情報,「像是用服務業的態度在做製造業。」

在當貿易商時做製造業的事情,在製造業時又加入服務業的精神,就像走在設定好的滑順軌道上,振躍不斷進行輕巧、微妙卻又精準的「滑軌式」產業升級。現在被陳萬來定義為「製造服務業」的振躍已經有上興櫃掛牌計畫,期望把這傳奇繼續寫下去。

 

 


小五金 連十 十四 四年 年賺 賺逾 一個 股本
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A股三險企上半年凈賺逾728億 總投資收益率大升

來源: http://www.yicai.com/news/2015/08/4678288.html

A股三險企上半年凈賺逾728億 總投資收益率大升

第一財經日報 楊芮 2015-08-27 22:12:00

三家A股上市險企中國平安(601318.SH)、中國人壽(601628.SH)、新華保險(601336.SH)已披露中期業績成績單,上半年合計凈賺逾728億元。2015年上半年,壽險快速增長,總投資收益率大幅增加。

三家A股上市險企中國平安(601318.SH)、中國人壽(601628.SH)、新華保險(601336.SH)已披露中期業績成績單,上半年合計凈賺逾728億元。2015年上半年,壽險快速增長,總投資收益率大幅增加。

今年上半年,行業整體業績指標超出預期,保費增長和保險投資收益增長是行業整體盈利增長的主要原因。三家A股上市險企今年上半年歸屬於母公司的凈利潤總和為728.88億元,均實現凈利潤增長。如剔除平安銀行對中國平安集團貢獻的115.85億元凈利潤,則三險企凈利潤總和為613.03億元。

凈利潤大幅增長是中期業績成績單的關鍵詞,各家半年報數據顯示,中國人壽實現歸屬於母公司股東的凈利潤為314.89億元,同比增長71.1%;中國平安歸屬於母公司股東凈利潤346.49億元,同比增長62.2%;新華保險歸屬於母公司凈利潤67.5億,同比增長80.1%。而將要披露半年報的中國太保(601601.SH)此前發布的業績預增公告亦顯示,預計該公司2015年中期實現歸屬於公司股東的凈利潤與上年同期相比將增加63%左右。

壽險增長的“春天”

承保端,壽險業正迎來“春天”,快速增長的保費收入值得關註。今年上半年,中國人壽已賺保費為2293.60億元,較2014年同期增長18.4%,其中壽險業務已賺保費為2047.63億元,同比增長18.6%。

中國平安的數據是,今年上半年,其壽險業務實現規模保費1727.45億元,同比增長16.5%;個人壽險業務實現規模保費1551.28億元,同比增長18.1%。新華保險方面,2015年上半年,實現人壽保險業務收入726.61億元,較上年同期增長8.7%。

剖析這些增長數據的結構,值得關註的現象是,今年上半年普通壽險保費收入規模首次超過分紅險,傳統險保費從增速到結構占比已經完全逆轉分紅險。長江證券研究報告分析,今年上半年,受益於低利率環境、傳統險費改和代理人快速增長,普通壽險保費收入規模首次超過分紅險,規模達到4182億元,超過分紅險307億元,占比達到44%。

而據業內分析人士稱,這亦與大型保險公司紛紛進入調結構通道相關。以新華保險為例,其傳統型保險實現保險業務收入346.31億元,較上年同期增長62.3%,占比提升了15.7個百分點;分紅型保險實現保險業務收入292.62億元,較上年同期下降25.7%,占比下降18.6個百分點。

在去年談及2015年發展經營策略時,中國人壽總裁林岱仁曾分析:“結構調整方面,銀保躉交會持續調整,目標是降到700億以下。”在今年8月27日中國人壽半年報業績發布會上,林岱仁分析今年上半年行業發展情況時表示:“今年上半年行業整體發展有三個特征,一是行業總保費持續保持快速增長,二是行業市場集中度進一步下降,三是個險成為拉動行業發展的主要渠道。”

數據顯示,截至6月末,壽險業實現總保費收入9434億元,同比增長23%,增速創5年同期新高。針對個險渠道,林岱仁進一步分析:“主要壽險公司都在主動收縮銀保規模,大力發展個險業務及隊伍。包括新華、泰康、人保壽險等大公司都在加大個險發展。”

總投資收益率創新高

投資端成為幾家保險公司靚麗業績的大“功臣”,今年上半年,三家保險公司紛紛上調權益類倉位。其中,中國人壽的權益類投資占比由2014年底的11.23%升至16.84%,中國平安則將權益投資占總投資資產的比例由2014年年底的14.1%上升至17.5%,新華保險股票和基金在總投資資產中的占比較上年末亦上升了6.3個百分點。

而權益類倉位的上升亦反映在總投資收益率這個業績指標上,今年上半年,各家保險公司的總投資收益率成為一道亮麗的風景線。中國平安稱,其總投資收益率總投資收益率創近年新高。截至2015年6月30日,實現年化凈投資收益率5.1%,同比提高0.1個百分點;年化總投資收益率7.7%,同比提高3.4個百分點。

中國人壽總投資收益率為9.06%,比去年同期的4.78%有較大幅度上升。新華保險實現總投資收益314.8億元,同比增長128.5%。年化總投資收益率為10.5%,較上年同期上升5.4個百分點,主要由於投資資產已實現損益凈額的增長。

雖然上半年投資收益業績向好,但市場對保險機構的下半年投資策略亦興趣斐然。6月末以來,股票市場出現大幅下跌,市場波動加劇,中國人壽副總裁楊征在8月27日召開的中期業績發布會上表示,這肯定對數字有一定的影響,但是由於是極短期的巨大波動,而壽險核心特征就是長期價值投資的理念,短期內,國壽會本著依法合規,長期價值投資的理念,進行適當的安排。7~8月份權益類投資倉位沒有下降,但是比例和總值肯定是有所剝離。

長江證券研究報告數據顯示,截至今年6月,保險行業運用資金規模10.37萬億,其中銀行存款、債券、股票基金和其他另類投資分別占比25.8%、34.3%、14.84%和 25.05%。從占比來看,全行業股基規模占比從年初的11.10%提升至 14.84%,規模增長達到49%,但環比上月下降1.22個百分點,主要受到股市大幅回調的影響導致權益類投資規模下降。

編輯:孫汝祥

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股三 三險 險企 上半年 上半 賺逾 728 投資 收益率 收益 大升
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留英學生創LEGO王國 3年賺逾百萬

1 : GS(14)@2010-08-17 23:28:02

2010-7-17 Im  

昔日留學生的典型窮苦故事是這樣的︰他們既要埋頭讀書,不負父母所望,另方面又要到唐人街「洗大餅」,賺取生活費,過着吃足苦的半工讀生活。今日,「八十後」的留學生未必要這樣捱苦,但來自中產家庭的Kenneth,自小不是驕生慣養港童,獨自到英國後,主修商科的他在一次偶然間,發掘了買賣絕版LEGO 的無限商機,從此讓他展開了另類半工讀生涯。

實戰更勝書本理論,網上買賣LEGO帶來的盈利,不但足以讓Kenneth支付近兩年留英生活費,至今更為他累積了約80萬元儲蓄,即留學期間短短3年多的經營,已讓他賺了逾百萬元,比很多經營小生意的店舖也賺得多,難怪今天他即使找到一份長工,也不願意放棄這盤LEGO生意。

打開英國大學上課時間表,一星期上課時間不多於廿小時,加上當地店舖下午六時就準時「落閘」,留英生活,確讓Kenneth有點百無聊賴。

「我是新特蘭(Sunderland)球迷,每周最大娛樂就是到球場睇波,這裏的生活無法與香港相比。日日獨對四面牆,於是便開始跟隨朋友逛逛網上商店eBay。」今年25歲的Kenneth說。

想不到網上貿易世界不但為Kenneth的留學生活添色彩,更為他打開寶藏之匙。「記得1991年時,當時我只有7歲,花了不多於70英鎊就可以買到這個貨運碼頭系列LEGO,想不到事隔13年,兒時玩具價格竟升值至300多英鎊,實在令我很驚訝!」

13年間,一件商品的價值翻了四番,其升值潛能力足以媲美現在內地鬧得熱烘烘的樓市。看準LEGO的升值潛力以及在英國已發展成熟的網上交易平台,Kenneth開始着手規劃及測試這盤生意可行性。

看準Kidult為樂高狂

第一步要先了解LEGO的網上潛在市場,市場需求有多大?現階段的競爭者又有多少?Kenneth發現LEGO的產品大概推出兩年,就會停止生產及推出市面,但有趣的是,市場需求卻是無止境,而且顧客覆蓋層面十分廣,男女老少全被囊括。

「以自己為例,長大後發現兒時的LEGO因為欠缺保養,配件零落,長大後遇見相同型號的完整版,二話不說立即下標。按常理推斷,很多長大後又有經濟能力的 LEGO迷,亦會跟我一樣。」除了因為個人喜好,不少為了自己的小朋友而選購,例如,不少英國婆婆會以LEGO作為孫兒的聖誕節禮物。

第二步就是解決貨源問題,「我沒有鎖定對象,只要見到價錢便宜,約比市價低20%至50%等,有利可圖就會入貨!然後再以比市價低10%至20%不等的價格出售。」一買一賣,這名LEGO迷便從中賺取兩成至三成差價。

Kenneth有時會從eBay的LEGO分銷商入貨;有時經過市中心,看到玩具店減價,也會乘機大量入貨;當然LEGO網站每年兩次的清貨大減價也是不容錯過,分別大概在每年的5、6月及12、1月初。

逢聖誕假期需求升

踏入在英國的第一個暑假,還是大學新鮮人的Kenneth孤注一擲,毅然把整年的生活費3,000英鎊(當時約4.2萬港元)全盤投資在LEGO身上,其後生意愈做愈好,更將所得的90%用作投資基金,繼續買入貨物及作包裝等雜費的開支。

Kenneth對何時出貨也有一番計算,他第一次入貨後並沒有草率急於出售,靜心等待聖誕黃金期來臨,即11及12月。「外國人喜歡在節日送禮,而且習慣在一兩個月前就做好準備,除了聖誕節,復活節時LEGO需求也會大大上升。高峰期我試過一日出入郵局兩次,連郵局工作人員也認得我,好奇地問這一盒盒體積不小卻又輕巧的包裝內是甚麼貨物呢!」憶起當時生意之旺也不禁笑起來。

隨着客源及經驗的累積,Kenneth生意漸上軌道,小小的宿舍單位內,LEGO堆積如山,只剩下床位,但他樂此不疲。「有次姐姐來探望我,也被這景象嚇呆,她連轉身也小心翼翼的。」

在聖誕高峰期,他更嘗試過以2萬英鎊一筆過購入大量LEGO變賣,單單一個「海綿寶寶」系列,買入的數目已達100盒。他坦言在過往買賣LEGO多宗交易中,沒有一宗是蝕本的,證明自己選貨眼光獨到。

中港英市場大不同

Kenneth剛於2009年5月畢業回流返港,於新屋天台特設一個6x9x8呎的儲物室,放置他那市值約80萬港元的「資產」。現時他任職一間跨國企業,並被委以重任,駐北京分公司3年。雖然分身不暇,他卻無意放棄那條牢牢握在手上的「寶藏之匙」。「雖然LEGO在香港已相當普及,近5年發展也趨成熟,但當中競爭大,市場可說被壟斷,香港買家的要求又遠比英國買家高,他們有時過分壓價,利潤少得可憐。」Kenneth無奈地說,回港數月後,已深深體會香港與英國市場之大不同。

香港確有一些客觀條件,令LEGO市價被壓低,如教協會員可以77折購入LEGO;以店舖的名義入貨更有66折優惠;有些人更願意通宵達旦在一年一度的漫畫展排隊搶購限量版LEGO。

正所謂你有張良計,我有過牆梯,Kenneth本身也有不少優勢,如他熟悉英國及歐洲的市場及人客需求習慣等,加上原來很多外國的網上商家對中國人的議價能力經已聞風喪膽,盡量避免合作。「我的目標市場主要在歐洲及英國,因為我是在英國開始我的eBay交易,良好的紀錄會加分不少,而我亦開始留意中國市場,看看有沒有更便宜的貨源,LEGO在中國並不普及,應該可以找到很多外國已斷貨的LEGO。」

訪問將近完畢,Kenneth父親剛回家,笑逐顏開地告訴記者︰「當初他一回香港,同時寄回了16箱LEGO回來,堆滿一屋,於是新屋才特別為他設了一個儲藏室!」眼前這位對兒子讚不絕口,引以為傲的慈父,原來曾因擔心兒子賣LEGO影響學業而投反對票,Kenneth最後以行動證明自己能兼顧兩者,並以生意成績說明一切。

分拆出售利潤更高

Kenneth給有興趣投資LEGO的讀者貼士,要獲得最高利潤,是將一盒LEGO分拆出售,以這個最新2010年推出的Toy Story 7597火車系列為例,某些買家可能只想買回遺失的火車頭;有別個玩家又可能只鍾情於這個系列的泡泡龍;甚至有個別玩家專收集人仔如胡迪來組織心目中的主題場景,Kenneth說大可分拆來出售,達到最大利潤。

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創業Tips

網上買賣 郵寄大學問

世界各地郵政服務系統、效率及收費都截然不同,當中大有學問,若不想處處碰壁,不可不做足功課!無論是空運或快遞,沒有妥善的包裝,郵件很大機會「損手爛腳」,被要求退貨。如Kenneth就曾遭英籍買家3次退貨,後來才掌握包裝技巧。

網上拍賣網eBay的銷售助理(Trading Assistant)Ken Wong提到切忌馬虎填寫報關表,若是禮物,就要說明是甚麼,不然很大機會被海關拆封抽查,後果可能是被買家投訴或要求減價。

Ken又提醒賣家在聖誕節等郵政高峰期,切記留意郵局的截郵日期,因為每年皆會更新,由最早的12月7、8號至14號不等。另外,應與買家多作溝通,事先告知可能會發生的情況,可大大減少誤會及摩擦,亦可考慮採取較保險但相對昂貴的方法如DHL速遞等。

最後,Ken建議可考慮採用掛號,一來會提供Checking No.;二來需要買家簽收作實,尤其適用於寄失郵件的高危國家如意大利、荷蘭及捷克等地。一旦遇上意外如寄失,可登上郵局網站作郵件追查。若是郵局失誤,只要交上貨物單據,便有機會得到最高360港元的賠償。

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i knowledge

LEGO有關網站

人仔倉(www.minifigs.net

人仔倉是香港LEGO愛好者的聚腳地,LEGO人仔其實是指minifigure,網站人數現已超過6000人,網站內盡是圖文並茂的「專業LEGO報告」,記載他們的新寵及在世界各地涉獵到的所見所聞。

Brick Link(非官方網上市場)(www.bricklink.com

這是一個可媲美eBay的網上交易平台,唯一分別可能就是它只對LEGO情有獨鍾,亦是唯一交易商品,已有超過一億的LEGO商品交易。

Brickpedia(http://LEGO.wikia.com/wiki/LEGO_Wiki

原來網絡上一早已存在「樂高維基」,而且為數不少,當中以Brickipedia最為人熟悉,啟用於2005年3月,現已有超過8,200多篇與樂高相關的文章。

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Profile

王宇航 Kenneth

˙25歲

˙現職跨國建築企業業務拓展(駐北京)

˙2009年英國諾丁漢大學,管理學碩士

˙2007年業於英國新特蘭大學,工商市場學學士
留英 學生 LEGO 王國 年賺 賺逾 逾百 百萬
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小五金廠 連十四年賺逾一個股本

1 : GS(14)@2010-11-24 00:57:27

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/19416
小五金 連十 十四 四年 年賺 賺逾 一個 股本
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2010 豪宅市場大豐收 10大炒家 賺逾廿億

1 : GS(14)@2011-02-13 14:04:09

2011-2-2 EW

「沒有最高,只有更高」,這句話正好形容去年豪宅價格迭創新高的火熱情況,山頂南區豪宅呎價等閒五、六萬,一個洗手間,隨時要上千萬。

富貴險中求,兩年多前一場金融海嘯,投資者碰得焦頭爛額。然而,機會往往伴隨危機一起出現,美國量化寬鬆政策,開動機器大印銀紙,加上內地豪客大手掃貨,為豪宅市場「火上加油」,兩年間樓價急升逾五成,售價完全超越九七歷史高位。

豪宅買賣屢創天價,投資者身家暴漲,年賺逾億的炒家「大有人在」,保守估計,市場上的十大豪宅炒家,期間共賺逾二十億元。

繼○九年整體豪宅樓價大升三、四成後,去年樓價升勢雖有所放緩,但全年豪宅價格也有近兩成升幅,個別超級豪宅升幅更超越兩成半以上,山頂南區的獨立屋,呎價屢次破頂,深水灣香島道三十七號C大屋,呎價已高達六萬二千元,創全亞洲最貴洋房紀錄。

「這兩年在豪宅市場所賺到的何止過億,兩、三億好閒,比外界所諗高好多。」有玩具鄭之稱的鄭躬洪這一句,正好代表着一眾炒家對近年豪宅升幅喜出望外的心情,買賣豪宅肯定成為近兩年「最好搵」的炒賣品。

回顧二○一○年,十位最具份量的豪宅炒家,各自賺到盤滿缽滿,本刊詳細披露各賺錢之神去年的戰績,以及其買賣攻略。

朱氏兄弟

轉炒洋房贏四億

莊士國際(0367)發展的香島道三十七號B,上月成交呎價超越六萬二千八百元,近年專攻洋房的朱慧恒雖非賣家,卻成為這宗交易最大得益者,因他早着先機,於去年四月已購入屋苑第一間屋,當時呎價僅五萬多元,目前升值逾兩成,帳面賺近一億。

要數近年賺錢最多的豪宅炒家,肯定是德豐集團朱慧恒及朱惠璋兩兄弟。朱氏兄弟於東莞設廠,從事電子零件生意,已有十多年炒樓經驗,「過去戰績唔算標青,有贏有輸。」認識朱氏兄弟的豪宅經紀Andy直言,朱氏兄弟大部分的洋房在○八、○九年入貨,「平均買入呎價約三、四萬,?家起碼五、六萬。」近兩、三年朱慧恒兄弟可謂「鳳凰無寶不落」,「以往朱氏炒開半山帝景園、愛都大廈、淺水灣道三號以至赤柱旭逸居,頂盡只賺二、三千萬元,不過近年投資策略明顯有變,專揀山頂南區超級洋房。」○九年,朱慧恒花上十二億元,接連購入山頂天比高、赤柱富豪海灣、山頂百祿徑十五號以至深水灣香島道三十七號的超級洋房,適逢樓市飛升,朱氏兄弟身家即水漲船高。

近半年朱氏兄弟趁高位出貨,先後售出山頂倚巒、壽臣山南源屋仔以至貝沙灣南灣頂層複式,淨賺約一點五億元。當中倚巒二十五號,三年前才以約一億元購入,兩個月前以一點五五億元售出,升幅超越五成,連同手持約近二十億元豪宅的帳面升幅,相信這兩年間淨賺逾四億元。

投資策略

物以罕為貴

朱氏兄弟的理念是:「買得大贏得大,揀屋最緊要買最豪華的大屋。」所以他們專掃山頂南區最貴重的超級大屋,每間至少價值三、四億元,貪其物以罕為貴。

「玩具鄭」鄭躬洪

狂炒豪宅賺三億

鄭躬洪近年主攻九龍站的中價豪宅,過去兩年九龍站豪宅價量齊升,兩年前擎天半島呎價不足一萬元,凱旋門呎價亦僅約一萬二千元,目前平均升至萬五至二萬,玩具鄭自然大有斬獲。

相比於朱氏兄弟,鄭所賺的確有點輸蝕,不過勝在出手頻密,過去兩年來身家亦增加逾三億元。鄭躬洪不諱言自己有過悲慘教訓:「九七金融風暴前,曾以一點六億元購入山頂屋地,最終要蝕成四千萬,現在不敢再買大碼貨。」經此一役,他轉攻二、三千萬的細碼豪宅。

這兩年間,玩具鄭成為投資快槍手,「只要有一成以上水位,不用睇樓就即買,兩年間在九龍站、灣仔會景閣購入逾二十個單位,大部分更是○八年撈底購入,目前已沽出逾十伙,獲利超過兩億元。」加上餘下的十伙帳面升幅,肯定賺逾三億元。

近日他以三千九百二十萬元沽出九龍站君臨天下二座高層B室,呎價二萬六千七百三十九元,較去年八月購入時,帳面賺九百七十萬,上升三成二,「實際上我只付上三成首期(即八百八十五萬),持有一年已獲利逾倍。」

投資策略

少食多餐

「我現時的策略是『少食多餐』,主攻細碼豪宅,絕不沾手五千萬元以上大碼貨,二、三千萬的物業屬『豪宅上車盤』,成交量多,風險較細。」玩具鄭認為豪宅供應不多,「有錢也未必買到心頭好,加上中國經濟好,國內有錢人多,只要少部分來香港,已可『買爆』市場了。」

豪宅過江龍蔡穗新

持貨逾十億

過去兩年豪宅升幅驚人,豪宅區舊樓亦有升值空間,位於跑馬地豪宅區的加路連山道兩幢六層高的相連舊樓,一年前內兩度轉售,令樓東俊安(0988)主席蔡穗新初嘗短炒賺錢的機會。

樓東俊安主席蔡穗新是市場上出名的「豪宅過江龍」,過去亦以長揸為主的蔡穗新,持有十多間大埔比華利山別墅的屋仔,兩間渣甸山名門的分層單位,加上一年多前以三點三億元購入赤柱富豪海灣的洋房,目前蔡穗新持有的物業總值超越十億元。

這位山西煤礦老闆,去年投資策略突作改變,嘗試短炒,去年五月斥資一點二億元購入銅鑼灣加路連山道兩幢豪宅舊樓,原以為他會自行發展,但持貨短短七個月,即以一點六八億元沽出,淨賺約四千八百萬元,升幅約四成。

蔡穗新

持貨量:淺水灣道3號、名門、富豪海灣、比華利山別墅等逾20伙代表作:轉售加路連山道舊樓,七個月賺4,800萬元

投資策略

揀傳統豪宅區

蔡穗新嘗試由長揸轉為短炒,所選擇亦屬於傳統豪宅區,他現時的投資全數位處赤柱、大坑、跑馬地等傳統豪宅區,貪其價格較穩定,租金有保障。

神秘收租佬翁文通

專炒貝沙灣

港島豪宅市場上,近年多了一名神秘收租佬,他就是中發置業翁文通,過去兩年他所賺的錢亦足以與朱立基及蔡穗新相比,「自○三年沙士時期開始,翁文通以六千三百多萬元掃入十一伙貝沙灣樓花單位,當時平均呎價僅約四千多元,以現時貝沙灣的平均呎租約達三十元計算,對於翁文通而言,貝沙灣的租金回報確實驚人。」早於七年前已看中貝沙灣的翁文通,過去五、六年在貝沙灣所賺到的租金收益,足以收回成本,現時樓價成為淨賺利潤。

他的投資已由貝沙灣擴散至全港各區,過去數年先後掃入君頤峰、富豪海灣、逸濤灣、逸樺園、嘉亨灣以至愉景灣的尚堤豪宅單位。近兩、三年更轉戰山頂南區,先後購入淺水灣道一百一十號、海明山以至山頂La Hacienda,最新持貨量已達七、八十伙,市值逾十五億元,成為新一代豪宅收租佬。」單是貝沙灣的投資,過去七年間帳面升值近一點五倍,淨賺逾一億元。

「他有自己經紀行,睇樓及買賣交下屬處理,不少經紀都未見過佢。」在代理眼中的翁文通絕對是神秘人,他開設自己的地產代理網頁Hong Kong Property Letting(www.hkpl.com.hk),網頁內的租盤及買賣盤,全數為自己旗下豪宅,「完全學足摸王黎汝遠有自己網頁,不過摸王的盤愈賣愈少,相反翁文通以收租為主,盤源充足。」

翁文通

持貨量:貝沙灣(見圖)、淺水灣道110號、海明山、寶翠園、尚堤共逾80伙代表作:低價掃入貝沙灣分層

投資策略

長線收租

翁文通認為,投資豪宅首選回報高的項目,因為可以長線持有,進可攻、退可守。

「太子鄧」鄧鉅明

炒樓如炒表

影星梁朝偉去年底斥資六千多萬元購入淺水灣海峰園頂層單位,呎價達二萬六千多元,單位賣家是人稱「太子鄧」的鄧鉅明。

「兩年多前購入,當然無想過會賣畀梁朝偉。」太子鄧坦言,「自己過去兩年買賣唔太多,因為要相當好價先會賣。」梁朝偉購入的海峰園頂層戶,為○八年中以四千七百萬元購入,兩年間升值近三成,賺一千三百多萬。

過去十多年豪宅價「大上大落」,昔日活躍的炒家多已面目全非,目前十大豪宅炒家中,絕大部分均屬於這幾年間才活躍於市場。太子珠寶鄧鉅明是少量碩果僅存的炒家,「太子鄧肯定是豪宅市場的中堅分子,他與不少代理稔熟,遇上筍盤他往往第一時間知道。」「過去豪宅樓價真係升到你唔信,我完全估唔到可以有單位於兩、三年間升一倍,主要是因為美國狂印銀紙。」創立太子珠寶已逾四分一世紀的鄧鉅明,以鐘表角度來投資豪宅,他直言:「作為投資者自然希望貨幣弱,貨幣貶值令存貨價值提高,無論做鐘表以至投資豪宅,手上都會有一定存貨,存貨價值增加,有貨的人自然開心。」一隻價值近一百萬元的名廠鐘表,每年只會生產一、兩隻,跟豪宅一樣,價值在於罕有及供不應求。

鄧鉅明回想○一年美國發生九一一事件,「當時自己過於驚慌,急於沽貨蝕了少少,相反目前個市,我一啲都唔驚,價不好就一定不賣。」

太子鄧

持貨量:山頂南區、東半山、九龍站等約30伙代表作:低價購入周年茂怡晴軒複式,帳面賺價一倍

投資策略

頻換貨難賺多

太子鄧直言,「我未認真計過呢兩年賺咗幾多錢,不過今天的投資策略是一動不如一靜,頻頻換貨未必賺得最多,有租收就自然唔急賣。」

漫畫大王馬榮成

炒出彩虹

○七年僅以呎價二萬三千元購入山頂倚巒洋房,目前山頂洋房呎價已升至五、六萬,漫畫家馬榮成勁賺近一倍,這宗買賣成功令漫畫大王馬榮成炒出彩虹,打入十大炒家榜。

一本「中華英雄」令馬榮成名成利就,再將資金投資在「磚頭」上,保守估計,他在物業市場上的資產超越七至八億。

馬榮成直言:「過去兩年豪宅價升得太急,幸好自己當日決定夠快,以低價購入山頂倚巒,兩年前購入時呎價不到二萬三,目前起碼要五萬,升幅何止一倍。」當日以七千六百萬元購入倚巒,目前帳面賺近一億元,亦因這宗成交,為他贏取「撈底王」稱號。

馬榮成早於九四年已購入元朗加州花園屋仔作投資,過去曾經買過布力徑大屋,西貢溱喬屋仔、東半山嘉崙臺的分層豪宅,近年才主攻山頂南區,先後掃入山頂道八號以至淺水灣怡峰及雅柏苑,「港島區的優勢在於供應少,升值能力較強。」馬榮成近年物業投資,主攻山頂南區豪宅。

勝在不做按揭

對於目前豪宅市場是否存在泡沫,馬榮成顯得滿不在乎:「我的樓全部唔使做按揭,完全不用擔心,今日跌了終有一天會升番。」

越南首富朱立基

靠倚巒賺大錢

要數去年豪宅最大事件,非天匯莫屬,幕後撻定買家,即越南首富朱立基,他去年在豪宅市場也賺個滿堂紅。

山頂倚巒可說是近年來樓價升得最急的山頂屋,「物業開售時平均呎價約三萬多元,其後愈賣愈貴,短短四年間呎價已升至六萬元,越南朱立基單靠六間山頂倚巒大屋已經賺大錢。」在越南搞餐廳及投資地產起家的朱立基,早於十多年前已經在港買樓投資,持有多間半山雍景臺單位,經過倚巒一役身家暴漲後,近年愈買愈多,購入中環盈置大廈全幢寫字樓收租。

「過去朱立基並唔出名,大部分經紀都唔認得佢,直至去年天匯事件發生至出名」。

朱立基

持貨量:倚巒、騰皇居、天匯(見圖)等10多伙代表作:低價掃五間山頂倚巒

買知名豪宅

據經紀說,朱立基愛買知名豪宅,因該類物業交投多,買賣容易脫手,樓市上升時樓價升值也相對較快。

沙膽炒家施佳龍

未懼打壓續入貨

一年多前施佳龍以逾一億元購入貝沙灣五期大屋,去年初即以一點二四億元售出,短短七個月賺逾二千萬,成為施佳龍近一年來的代表作。

「兩年前施佳龍曾投資紅磡海逸豪園及南區富豪海灣,及後因遇上金融海嘯而損手離場。」早年活躍於九龍及西貢豪宅的他,至今已有逾十年炒樓經驗,雖然過去有賺亦有蝕,不過整體仍然輸少贏多,近兩年的買賣亦有斬獲。

不過施佳龍肯定是目前豪宅炒家中最夠膽者,因為自去年十一月政府推出額外印花稅後,絕大部分的炒家已按兵不動,只有他仍然入市,並於上月斥資六千六百多萬元,向嘉華地產連環購入沙田嘉御山兩伙複式單位,平均呎價近一萬。

施佳龍

持貨量:貝沙灣、半山壹號、嘉御山(見圖)、嘉柏山等十多伙代表作:貝沙灣5期大屋,七個月賺二千萬元

主攻特色單位

施佳龍投資重點專挑特色戶,主要揀供應較少的洋房或是複式單位,因為較罕有及設計獨特,買家多非富則貴,轉售時索價可更高。

豪宅化裝師岑啟基

炒大潭道賺一億

前身稱為君誠閣的大潭道九號,過去十二年先後三度易手,從九九年的八千萬元,勁升至三點二億元,物業於四年前易手時,為旭日集團蔡志明賺逾一億,當日買家岑啟基去年再將物業轉售,亦賺到約一億元。

「富二代」出身的岑啟基,父親係華僑日報的岑才生,不過岑啟基沒有沾手報業,反專注於設計。昔日是發展商「御用設計師」,目前已成為豪宅投資者,專吼市場上一些「不大起眼」的豪宅舊樓,將物業重新「化裝」轉售獲利,剛於月前售出大潭道九號,帳面獲利近億元。

「與其幫人化裝,不如自己搞埋一份,近年來便先後與多個海外基金合作投資豪宅,包括舂坎角道四十五號、大潭道九號、赤柱灘道八號A及跑馬地東山臺五號等。」

岑啟基

持貨量:大部分已售出

代表作:大潭道9號,四年賺近一億元

最緊要地區

岑啟基揀豪宅有一個原則:「一定要揀傳統豪宅區物業,面積細一點不成問題,因為在靚區買一件『靚嘢』,好過喺差啲地區買『大嘢』。」

洋參大王楊永仁

轉炒屋地回報佳

楊永仁向來以短炒為主,盡量以摸貨形式出售,平均賺一成左右便離場,過去他大手購入元朗葡萄園、東九龍譽.港灣等新盤單位,絕大部分經已沽出。

去年他的代表作是以一點六億元,購入九龍塘林肯道屋地,保守估計目前已帳面升值約三千萬元。另外,他又炒賣多個半山物業,均有理想回報。

「近年豪宅樓價確實升得好高,政府接連出招,加上短期轉售的額外印花稅,新盤已經無得再炒,未來入市亦會以長線投資為主。」

楊永仁

持貨量:譽﹒港灣、樂景園、天巒、林肯道屋地等逾20伙代表作:摸出大量葡萄園、譽.港灣新盤單位獲利

短炒轉出租

向來以短炒為主的楊永仁,過去的投資以摸貨為主,不過面對政府額外印花稅打壓炒家,楊永仁坦言只好轉作長線投資。楊永仁直言,目前物業市場投資水位有限,過去兩年的賺錢高峰難以復再。

撰文:蔡慶佳、胡卓雯︱攝影:財經組資料:財經組︱設計:章可儀
2010 豪宅 市場 大豐 10 炒家 賺逾 逾廿 廿億
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田北俊炒唐樓 4年賺2.4億 地產市場滾動10年 累賺逾20億

1 : GS(14)@2011-03-29 23:03:25

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110329/News/ea_eaa1.htm
2011年3月29日
【明報專訊】自由黨榮譽主席田北俊買賣物業,戰績彪炳!07年「田少」斥4億元購入上環威靈頓街多幢唐樓,近日成功以6.4億轉售給南豐集團,短短四年勁賺2.4億。本報記者翻查紀錄估計,田北俊(包括透過旗下私人公司萬泰集團等)近十年在投資物業上,保守估計獲利20億元以上。




田北俊出售地皮位於上環威靈頓街184至198號(新紀元廣場後方),該地皮(已拆掉唐樓,平整為地皮)早前已獲批一份建築圖則,可重建1幢30層高商廈,樓面8.37萬方呎。旅發局主席田北俊昨接受本報記者查詢時表示:「雖然中上環的商廈呎租,往往已升到100元以上,但那幅地皮面積只有5000方呎,若果起商廈,每層約3000方呎,以商廈而言,不算太大......,若果起住宅,地積比又得番9倍。」

田:不擅長經營酒店 沽售套現

身兼旅發局主席的田北俊稱﹕「我認為那地皮最適宜興建一幢精品式酒店(地積比與商廈相同,可達15倍),回報率最高,但我們(公司)在香港無酒店,也不是強項,亦不想為了100多、200間個房間,特意起第一間酒店。」他亦表示,並不肯定新買家是否會興建精品式酒店。根據註冊紀錄顯示,新買家為崇金有限公司,根據註冊地址顯示,屬南豐旗下公司。

田北俊亦表示,山頂加列山道54號的發展項目,已接近領取入伙紙階段,打算裝修數個月,落成後會作出租用途。該項目原為已故全國政協副主席霍英東的舊宅,田氏於06年初以2.25億元購入。據地產界人士估計,項目市值已逾10億元,扣除成本,帳面獲利約達7億至8億元。

參股畢架山峰 曾勁賺逾10億

田氏最近十年間,最經典一役是伙拍信和(0083)、華置(0127),於02年底於拍賣場投得九龍塘歌和老街地皮(已建成畢架山峰),當時地價只是1893元,證券界估計總發展成本每呎不足4000元,及後普通單位呎價也達1.4萬至1.5萬元,洋房呎價更不只此數,保守估計此盤為發展商帶來約40億元利潤,而估計田氏可分得逾10億元利潤。

故計及畢架山峰、加列山道項目,以及上述威靈頓街地皮轉售,田氏起碼已獲利逾20億,這還未計算田氏手上其他在建項目的帳面利潤。

此外,田北俊稱,最近已全面收購旺角亞皆老街與勝利道交界的雅佳大廈,他表示最近以較高價錢收購最後一伙,是因為不想經過較長的申請強拍程序。他表示項目已取得建築圖則,並會由旗下萬泰集團負責發展,不會出售。項目可發展約3.5萬方呎住宅,而田的收購每呎樓面地價約為9500元。
2 : GS(14)@2011-03-29 23:03:42

摩囉街中心 獲批重建住宅
2011年3月29日
【明報專訊】本港旅遊景點之一——上環摩囉街中心,獲批重建為1幢31層高住宅連商舖。該大廈由啟時有限公司持有,3位董事中,其中一位是政務司長唐英年妻子郭妤淺的妹妹郭瀛芷。


唐英年小姨為大廈公司董事

啟時有限公司另外兩名董事為廖敬邦及廖敬威,廖敬邦的父親是著名服裝出口及鐘表商人廖桂昌。摩囉街中心,位於上環樂古道38號,亦名啟時大廈,該中心被一些旅遊書稱為販售東方美術品、手工藝品和骨董文物的集中地。

另外,由李冠春(東亞銀行李國寶祖父)家族持有的中半山堅尼地道2、6、8號貴重豪宅地皮,剛獲批建1幢25層高住宅。該物業去年底剛有業權轉讓,根據土地註冊處紀錄顯示,東亞(0023)主席李國寶連同胞弟、前教育統籌局長李國章,獲家族轉讓該地皮四分之一業權,估計市值逾3億港元。另外,聯交所前主席李福兆(李國寶叔父)等持有的四分之三業權,去年底亦以作價合共6.75億元轉讓予包括其兒媳在內的家族成員。

另外,去年初,曾有報道指出堅尼地道2號有可能短期被清拆,一群外籍人士曾發起保護2號的建築物,並去信古物古蹟辦事處,促請政府保護該屋。資料指出,2號屋是經典的1930年代Art Deco(裝飾藝術)建築,在港島已甚少。有建築師稱,這幢小屋的扁平屋頂、混凝土簷篷與圓形窗框,以至室內的馬賽克及水磨石地板,都是Art Deco的特徵。

李國寶家族中半山地 批建住宅

同類建築本來還有舊灣仔街市,將由市建局與華置(0127)合作,以主體保育方式保留灣仔街市大樓,並於之上興建住宅大廈。堅尼地道2號相距數十米,即為堅尼地道28號,即舊英童學校,現時為前特首董建華的辦公室。
3 : 龍生(798)@2011-03-30 00:36:27

真係屈機...

難怪死都要參政

富且貴

結論...屈機到爆
4 : 亞力士(1473)@2011-03-30 02:53:11

田北俊稱,最近已全面收購旺角亞皆老街與勝利道交界的雅佳大廈,他表示最近以較高價錢收購最後一伙,是因為不想經過較長的申請強拍程序。

佢參政點都要顧身世 呢位田生算有良心 比著個間田生 真係唔知會點
5 : 龍生(798)@2011-03-30 03:02:58

田生反而簡單

放火燒死佢lor...佢成日放架啦
田北俊 唐樓 年賺 2.4 地產 市場 滾動 10 累賺 賺逾 20
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273655

人幣升值 買期貨月餘賺逾倍

1 : GS(14)@2012-11-03 13:16:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121102/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】人行昨天早上開出的中間價較低,人民幣兌美元現貨即再次升停板,收報6.2397,近日亦屢創匯改以來新高(見圖)。雖然巿場聲音皆指人民幣非再次踏入長期升軌,不過短期內受多個因素影響,市場人士多認為升勢短線仍會持續,但須留意下週二美國總統大選後走勢會否有波動。散戶投資者若想從中獲利,除了做人民幣存款外,亦可於港交所(0388)沽出美元兌人民幣期貨。以人民幣期貨個半月前推出起計,若投資者昨日平倉,已可獲利逾8000元(人民幣.下同),回報1倍,成為刀仔鋸大樹的工具。
熱錢流入亞洲,人民幣持續升值,散戶可選擇直接投資人民幣匯率走勢的工具有限,港交所的人民幣期貨是透明度較高的選擇。目前人民幣期貨每張按金8050元。若投資者對人民幣升值有信心,便應沽出人民幣期貨合約。
人民幣期貨9月17日登場,至今已交易個半月。因為每張合約價值為10萬美元,若投資者看人民幣升值,需先沽出美元兌人民幣期貨(即看淡美元),到價後再買入平倉;若看跌則先買入再沽出。以2013年6月到期的人民幣期貨為例,若散戶於9月18日,以6.4355的價格沽出一張期貨合約,當時須付7930元按金。經過個半月的人民幣升值,昨日以6.3498價格買入有關合約平倉,已賺取8570元的差價。賺取的金額已是當時付出按金的1.08倍(見圖)。
人行開價低市價 或有意控升幅
世上沒有穩賺的投資工具,買賣人民幣期貨是賺是蝕,取決於人民幣匯價走勢。昨天人行開出的中間價較週三人民幣收市價低出1%,有市場人士認為反映人行已有意控制人民幣的升幅。
但巿場人士多認為短期升勢可維持,澳盛銀行高級經濟師楊宇霆指出,最近支持人民幣走強的因素多於走弱,「PMI數據及內地經濟發展勢頭仍好,支持人民幣升值。」不過,他參考過往歷史,美國大選後人民幣匯價回調的可能性很大。楊宇霆預計今年人民幣走勢平穩,兌美元匯價約為6.3。
2 : GS(14)@2012-11-03 13:17:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121102/news/ea_eaa3.htm


【明報專訊】近期人民幣升值趨勢明顯,不過如果投資者買錯方向,隨時會輸清按金,若趕不及斬倉更隨時「輸突」。不過由於人民幣每日波幅受限,最多只可較人行定出的中間價升值或貶值1%,故人民幣期貨槓桿雖達80多倍,風險仍屬可控。交銀香港經濟策略師何文俊指出,散戶可控制投資注碼,「如果可承受輸幾千元離場的風險,便可考慮(買一手)投資」。

相對人民幣存款近乎零風險,人民幣期貨投資風險明顯較高。何指人民幣存款即使貶值,亦可等匯價再次走高;不過若買錯人民幣期貨方向,則不能「等運到」,需要斬倉,否則便要付出資金補倉。不過人民幣期貨回報亦隨風險提高,如另文例子所述,個半月可賺逾8000元;人民幣存款以年利率3釐計算,存款20萬元,個半月亦僅得739.7元的利息收入。

至於市場流通風險,由於人民幣期貨設有莊家制度,故少有無法出貨的情發生。不過目前巿場反應仍冷淡,較活躍的到期月份也只有百多張成交,對比起恆指期貨每日成交數萬張,流通性明顯較低。因為交投稀疏,莊家開出的買賣差價亦較闊,個別月份達到15個點子(1元等如10,000基點)以上。
3 : dcdc(1215)@2012-11-03 14:56:05

有2間銀行 ( 恆生 同 DBS )主動 Quote 過比朋友公司, 今年年初 及上年年尾 Usd 500,000 美元 6.46 to 6.40 <> Rmb 合約至 Oct 2013 / Jan 2014. 每月月結一次. 雖然至今未輸過, 每個月也收 Usd1,500, 但其實是不對稱條款, 賺就封左頂最多賺 Usd 1,500, 蝕就計算差額.
人幣 升值 期貨 月餘 賺逾 逾倍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281828

「港人港樓」首宗二手 賺逾百萬

1 : GS(14)@2014-06-11 11:56:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140611/news/ea_eaa1.htm



「港人港樓」首宗二手 賺逾百萬
房協樓盤喜雅 兩年樓價大升

2014年6月11日

【明報專訊】兩年前房協推售長沙灣喜雅,當時首創以「港人港樓」形式推售,以便避免內地客炒起港樓,並標榜實而不華,務求有助用家入市。不過,事隔兩年,項目錄得首宗二手買賣,一個剛過額外印花稅(SSD)「刑期」的單位,以508萬元售出,帶挈業主帳面勁賺過百萬元,「港人港樓」在兩年間亦被炒高兩成半。


中原分行經理雷澤麟稱,喜雅首批單位近日SSD「刑滿」,相繼放盤,日前更錄得屋苑首宗二手成交,單位為喜雅2座低層C室,實用458方呎(建築568方呎),兩房間隔,成交價508萬元,實呎11092元(建呎8943元)。上述單位除是喜雅首宗二手外,更是全港首宗「港人港樓」二手成交。原業主2012年6月以406.3萬元買入,持貨剛好兩年,SSD「刑滿」即沽出,現易手帳面獲利101.7萬元或25%。新買家為本地家庭,原居於屯門區,鍾情屋苑位處市區且樓齡新,決定承接自用。

業主叫價高買入價三成

事實上,雖然房協當時推出喜雅,指大部分買家都為自用,但有區內代理指出,喜雅目前在市場上約有20個二手放盤,業主叫價一般比2012年6月的一手購入價,調高逾兩成至三成不等;當中2、3房單位的最低叫價,分別為560萬及825萬元、實呎分別逾1.2萬及1.3萬元(建呎9800餘及1萬元)。

租賃活躍 實呎30元起

此外,市場上亦有不少業主放租,項目入伙至今已有近80個單位租出,以近日租出之單位計,月租約1.4萬元起,實呎約30至36元(建呎約24至30元),其中2座中層E室,實用460方呎(建呎570方呎),月租1.68萬元,原業主12年以約417萬元購入,租金回報約4.8厘,扣除使後淨回報約4.5厘。

稅務局發表最新數據顯示,5月份二手物業市場錄得涉及SSD的成交宗數,共有64宗,比4月份錄得的64宗微跌1宗或1.5%,當中61宗是業主於購入物業後逾1年至3年內轉售,另3宗是於購入物業1年內轉售;至於5月錄得的SSD稅款則為1680萬元,與4月數字一樣,同屬今年迄今的最高紀錄。
2 : GS(14)@2014-06-11 11:56:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140611/news/ea_eab1.htm



沒設任何轉售限制


2014年6月11日





【明報專訊】喜雅是房協在深水、長沙灣一帶發展的「喜字」系列樓盤的頭炮。喜雅雖由房協發展,但屬純私樓項目,對買家並沒任何家庭入息審查或轉售限制,並強調會以市價賣樓;不過,由於當年樓市仍然熾熱,加上內地客來港掃樓情況活躍,房協因而加入認購條款限制,只限持香港身份證人士認購(但居港未滿7年亦可認購),成為本港首個「港人港樓」項目。


兩年前一日沽清320伙

由於2012年時一手住宅銷售條例仍未生效,故喜雅依然會列出建築、實用面積兩項數據;樓盤當年就以實用率高逾80%,作為最主要賣點。另房協亦強調喜雅是走「實而不華」路線,屋苑內並沒過分奢華的配套設施。

喜雅2012年5月首推60伙平均建築呎價為7723元(平均實呎逾9650元),到最後一批加推的頂層特色戶,平均建築呎價更高見12,446元(平均實呎逾1.55萬元), 雖然當時有輿論指價錢偏貴,惟到6月發售時,全數320伙標準戶於一天內全告清袋,套現約18億元,足證當年強勁承接力。

喜盈喜韻或今年登場

至於「喜」字另外4盤,分別為喜盈(130伙)、喜韻(175伙)、喜薈(350伙)和喜漾(270伙),共涉925伙;當中喜盈和喜韻,正申請預售,預計今年內有機會登場,市場相信開售時,四盤同樣會引入「港人港樓」條款。事實上, 房協去年底開售、標榜長幼共融的筲箕灣樂融軒,同樣亦只限持香港身份證的人士購買。
港人 港樓 首宗 二手 賺逾 逾百 百萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284648

栢芝賣昔日愛巢 賺逾3千萬

1 : GS(14)@2014-09-22 22:20:43



謝霆鋒一向鍾意買磚頭保值,08以逾九千萬購入南區赤柱舂坎角15號海天徑Ocean Bay全海景獨立屋,作為他與張栢芝及兒子的安樂窩。直至二人離婚後,當時有傳栢芝低調賣舂坎角獨立屋套現,目的是要斥資1.28億購買世紀大廈物業炒樓,栢芝則帶住兩個仔暫租陽明山莊居住。但據可靠消息,舂坎角獨立屋其實一直未有放賣,去年還有地產經紀消息傳出,指吳千語睇中霆鋒與栢芝昔日愛巢,計劃叫男友林峯買入後同居,之後因該物業突然封盤,令千語BB要擱置計劃。原來栢芝於數月前,見樓市熾熱,終於下定決心將舊愛巢賣掉,勁賺三千多萬元。採訪:鍾國仁



【動LIVE】萬人罷課 蘋果全程直播:和平佔中: http://occupycentral.appledaily.com
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芝賣 昔日 愛巢 賺逾 千萬
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全智賢翻生兩年賺逾億

1 : GS(14)@2016-02-17 09:38:20

韓國tvN綜藝節目《名單公開》前晚播出最新一集,討論哪位明星鹹魚翻生,多次迎來事業的全盛期,當中人氣節目《Running Man》(RM)的金鐘國鍊贏一眾勁人,成功摘下第1位,而第2位是「馬舞大叔」PSY,第3位則是剛升呢做媽媽的女神全智賢。


■金鐘國雖然經歷過低潮,但因《RM》帶挈而鹹魚翻生。


節目指金鐘國以組合Turbo出道而獲超勁人氣,之後經歷了一段坎坷時期,及後再度人氣爆發,更因《RM》帶挈在亞洲知名度大增,令他再創事業高峯。而全智賢早年憑經典韓片《我的野蠻女友》而成名,前年再憑神劇《來自星星的你》令事業再次起飛,並在亞洲各地狂接廣告,而全智賢簽下的廣告片酬就多達200億韓圜(約1億2千8百萬港元)。而排第4位至第8位就分別是主持申東燁、鄭亨敦、Shoo及俞承豪。撰文:施洛冰





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160217/19493646
全智賢 翻生 生兩 兩年 年賺 賺逾 逾億
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用3,000美元賺逾千萬華裔鐵娘子靠韌力闖商場打拼

1 : GS(14)@2016-05-21 18:29:42

Manhattan Portage在全球打響名堂30多年,這個國際品牌在1998年就被來自台灣的新移民林淑惠買下美國合夥人股份,成為該品牌的總裁兼CEO。駐紐約記者:曾偉旻林淑惠在美國打拼多時,經歷三大生意難關,包括品牌被控侵權、合夥人設局誣告及台灣合作廠商複製技術後自立門戶,再與她劈價競爭等。不過關關難過關關過,她堅信「生意沒有捷徑,老天都是公平的,該得到的,就該按部就班」。1992年,林淑惠身上只帶着3,000美元來到紐約,沒想到一待就是20多年,並坐擁市值逾千萬美元的Manhattan Portage公司的總裁之位。而這一切,都從幫朋友賣庫存開始。當年,朋友開設的公司Token存貨滯銷,她花兩個月幫忙賣完,紓緩友人公司着經營壓力。她後來將Token發展為「幾乎甚麼都賣」的貿易公司,血液裏彷彿流着做生意的血。1995年,她因緣際會認識Manhattan Portage的創辦人,對方看重她的生意頭腦,主動要求合作。但林淑惠回憶「合夥人主動要求合作時,覺得奇怪,可能有些問題」。林淑惠不敢要求看財務報表,不過也不想放棄這合作機會,費了不少唇舌才說服合夥人再開另一間全新公司,以新公司開始合作。當時合夥人專職生產產品,產品只有在美國本土批發的售賣渠。林淑惠懂得行銷、操作,頗具遠見地提議,要將Manhattan Portage推向全球,並堅持要開設零售點,從自己站櫃台賣袋做起。開店的想法起初還遭到合夥人批評:「不要,我不要開店,而且你英文又不好你怎麼去講(銷售)呢?」林淑惠回答,「我英文雖然不好,但面對面講,我有笑容,我有肢體語言」,她認為即使條件不好,仍然可以克服,從零售做起,才能夠第一手掌握顧客所需。林淑惠回憶起Manhattan Portage第一間店開幕首日,「第一天我就開始賺錢了」,每天站在櫃台與客人互動,一周工作七天,她自嘲「錢賺了很多,但沒時間花」。合夥期間,林淑惠也認為一定要將Manhattan Portage帶進亞洲市場,並着眼從日本開始。豈料日本進口商偷偷註冊Manhattan Portage商標,並且指控林淑惠侵權,使她遲遲無法進到日本市場。她毫不服輸,親身飛到東京的美國大使館,要求日本商標局正視調查。這場官司耗時八年,才讓她成功拿回日本商標,並開創不錯的業績。一波未平一波又起,合作沒多久,日本官司還未打完,資金周轉不來的合夥人,竟然對林淑惠在公司的存款動了歪念,「領走了4萬美元,拿了錢之後就告到法院」。合夥人狀告法院,反咬林淑惠偷錢。經歷內憂外患,她當時幾乎天天以淚洗面,「除了哭以外,只能持續證明下去,清者自清」。1998年林淑惠官司勝訴,證明她並非偷錢的人,這場插曲促使她決定買下合夥人股份。她對合夥人說,「你把這間公司賣給我,開個價錢給我」。她也透露,當時家人不贊成,因為耗了太多時間訴訟,無心經營品牌,擔心買了股份也只是買了空殼。好不容易擺平合夥人誣告風波,後來日本官司也勝訴了,林淑惠說,萬萬也沒想到台灣合作廠商竟複製Manhattan Portage的款式,並自立門戶,出隻非常類似的袋款跟她競爭。她隨即換上另一間台灣代理商重新出發,對於自立門戶的前合作夥伴變成競爭對手,她慨嘆,「成功沒有捷徑,惟有好的思想、方法、作法,才有好的未來」。這也是林淑惠奉為圭臬的經營方程式,即使前合作夥伴將競爭品牌生產線挪到中國,林淑惠堅持將Manhattan Portage的設計精髓留在紐約,而生產則留在台灣。她認為台灣工資成本雖然較高,但台灣人精準地一針一線縫,「台灣人做Manhattan Portage再適合不過的」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160520/19620363
000 美元 賺逾 逾千 千萬 華裔 娘子 靠韌 韌力 力闖 商場 打拼
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香港討論區董事沽7伙賺逾千萬 海嘯後入市 去年趁市旺沽貨套逾3200萬

1 : GS(14)@2016-05-24 05:17:44

http://property.mpfinance.com/cf ... 0524/paa01/laa1.txt



【明報專訊】2003年創立的香港討論區,與高登討論區同為本地著名網絡平台,該公司董事除了營運網頁有聲有色,在投資物業方面亦甚為有道。據本報統計,公司其中兩名董事於2009年開始購入多間物業,若以去年樓市高位估算,該批物業市值逾5700萬元。趁去年樓價不斷上升,該兩名董事更頻頻沽貨套現,短短過去一年已沽7伙,賺近1400萬元。

明報記者 方可兒

香港討論區共有四名董事,其中兩名董事鄭志健及葉永賢,除了身兼香港討論區有限公司及UWANTS COMPANY LIMITED董事,二人更於2009年成立大有利有限公司(MEGA INCOME LIMITED),並經此公司於2009至2012年間先後購入13間物業。資料顯示,大有利有限公司的註冊地址為馬鞍山雅典居一個單位,該單位業主為鄭志健。二人投資物業亦集中於馬鞍山及大圍的細價樓,持貨時間一般超過3年,不受額外印花稅(SSD)影響。

錦英苑升值能力最強

當中馬鞍山居屋錦英苑為其持貨重鎮,二人於2010年起連環購入4個兩房戶,去年開始放售,目前只餘1伙。美聯高級營業經理丘志權表示,其中最近沽出的錦英苑J座高層5室,實用面積401方呎(建築515方呎),裝修一般,惟可望山景,以308萬元(已補地價)成交,2房間隔,實呎7681元(建呎5981元)。對比二人去年沽出的另外2伙錦英苑單位,上址樓價已回落近兩成,但因2010年購入時僅為160萬元(已補地價),帳面仍賺148萬元或九成。事實上,在其已售物業中,錦英苑的升值能力最強,去年7月所沽的兩伙單位於購入後5年分別升逾1.4倍及1.6倍。

集中投資馬鞍山居屋大圍舊樓

居屋以外,二人投資足迹遍及大圍舊樓。本報發現,樓齡已逾30年的大圍好時洋樓其中一伙實用334方呎單位,2012年以228萬元購入後,去年中以360萬元售出,帳面獲利132萬元或58%。連同去年所沽的馬鞍山觀瀾雅苑物業、並賺近4「球」,過去一年所售7伙,已套現約3266萬元,賺約1393萬元。

短炒屯門時代 半年賺26萬

值得注意的是,雖然兩名董事近期所沽單位大多持貨逾3年,惟早年亦曾「短炒」物業。早於2010年11月推出額印稅前,二人於2009年曾購入屯門時代廣場單位,其中兩伙實用272方呎的單位於購入後不足半年即沽,共賺約26萬元。目前兩名董事所持物業大多已經沽出,現只餘3伙。

除了錦英苑開售308萬元待售,另外位於大圍益富閣及年豐樓等舊樓物業暫未有放售。
香港 討論區 討論 董事 夥賺 賺逾 逾千 千萬 海嘯 入市 去年 趁市 市旺 旺沽 沽貨 貨套 套逾 3200
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《福布斯》選最吸金名人成龍靠北京排23 Taylor年賺逾13億膺No.1

1 : GS(14)@2016-07-13 05:15:48

【No.1賺13.26億】■Taylor去年至今吸金超過13億港元,成為全球名人榜首。


美國財經雜誌《福布斯》昨日公佈2016年全球最吸金名人榜,統計全球歌手、演員、運動員等知名人士去年6月至今年6月的未計稅前總收入。年僅26歲的美國歌手Taylor Swift狂吸1.7億美元(約13.26億港元)排榜首,而香港影星成龍是唯一上榜華人,不過被暗寸成功靠與北京打好關係。事業愛情兩得意的Taylor賺錢有道,光是巡迴演唱會的收益已過億,更打破滾石樂隊(Rolling Stones)的紀錄。Taylor亦是Diet Coke、Apple等品牌代言。第二位是英國男子組合One Direction(1D),雖然四子暫時解散,不過他們靠巡唱去年依然吸1.1億美元(約8.58億港元)。男演員方面,第一位是排在19位的「The Rock」狄維莊遜(Dwayne Johnson),去年他主演《狂野時速7》(Fast& Furious7)及《加州大地震》(San Andreas)狂吸6,400萬美元(約5億港元),成為荷李活最搶手的動作影星。



【No.2賺8.58億】■暫時解散的1D排第二位。

【No.54賺3.43億】■BIGBANG首次打入排行榜。



而第二位最吸金男演員便是成龍,排第23位,去年吸金6,100萬美元(約4.76億港元),報道形容成龍的電影成功之道,是因為同北京關係良好,讓作為電影監製、投資者及演員的他,令政府輕易通過對其電影的審查。其中一位打入吸金榜的奇葩是排42位的美國真人騷女星Kim Kardashian,曾被寸毫無才華的她憑電話遊戲及應用程式去年吸金5,100萬美元(約3.98億港元),更登上今期《福布斯》雜誌封面!


■勝利(左)日前被拍得把赤腳放在高鐵的窗邊,被網民狂炮轟。

勝利高鐵睡姿捱轟

作為首個韓星組合入圍《福布斯》百大吸金名人榜的天團BIGBANG,他們就以4,400萬美元(約3.43億港元)成功進佔第54位。不過BIGBANG成員勝利近日就因睡姿而捱轟,他在赴上海的高鐵上把赤腳放在窗邊,被炮轟他赤腳倚窗有欠衞生,亦覺得他身為公眾人物應該要檢點自己的行為。撰文:泰米



《福布斯》全球最吸金名人部份名單

打入《福布斯》百大吸金名人榜的除了有英美歌手及國際知名運動員外,香港影星成龍亦打入榜,排第23位。


成龍


1. Taylor Swift(歌手) 13.26億港元2. One Direction(組合) 8.58億港元3.派特森(作家) 7.41億港元4. Dr. Phil McGraw(主持) 6.86億港元4.基斯坦奴朗拿度(足球員) 6.86億港元6. Kevin Hart(諧星) 6.82億港元7. Howard Stern(電台主持) 6.63億港元8.美斯(足球員) 6.35億港元9. Adele(歌手) 6.27億港元10. Rush Limbaugh(電台主持) 6.16億港元23.成龍(演員) 4.76億港元54. BIGBANG(組合) 3.43億港元資料來源:《福布斯》雜誌





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160713/19692021
福布斯 選最 最吸 吸金 名人 成龍 北京 23 Taylor 年賺 賺逾 13 億膺 No
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意馬賣商廈賺逾3,100萬

1 : GS(14)@2016-08-10 07:42:00

【本報訊】賣殼屢次受阻的意馬國際(585),近期透過公司股權轉讓的「賣殼」方式售出投資物業,以1.28億元售出黃竹坑環匯廣場商廈,獲利逾3,100萬元。



波叔拆售旺角商廈

意馬將環匯廣場9樓全層連3個車位,以1.28億元售予萬泰企業(8103),單位面積9,770方呎,以成交價計算,呎價13,101元。意馬於2013年底以9,623.53萬元購入,現沽售獲利3,176.47萬元,升值33%。此外,由「舖王波叔」鄧成波持有的旺角彌敦道570至572號基利商業大廈多層樓面,正式拆售。美聯商業投資部營業董事陳家樂表示,共售5及6樓兩層,總涉資約3,560萬元,每層面積約2,154方呎,呎價約8,266元。由香港鐘表業總會前主席黃業光持有的金鐘力寶中心1座13樓1室,約1,495方呎,以2,990萬元沽出,呎價2萬元。物業於2010年以2,317.25萬元購入,賺672.75萬元,升值29%。另外,荃灣馬角街14至18號柏獅電子大廈全幢,以4.9億元放售,大廈現有樓面約12.1萬方呎,可重建樓面可增至約19萬方呎。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160810/19730063
意馬 商廈 賺逾 100
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傳賣樓賺逾200萬王祖藍否認:我間屋唔會賣呢個價

1 : GS(14)@2016-09-17 17:52:53

近年同老婆李亞男北上搵食,賺咗幾桶金嘅王祖藍,早排豪擲1.5億元,購入大埔逸瓏灣兩個單位,包括一個頂層特色單位。昨日有消息指,細屋搬大屋嘅王祖藍,隨著逸瓏灣入伙,剛以約1550萬元,售出其手持嘅大埔雅景花園洋房,持貨3年,賬面賺212萬元。不過王祖藍回覆《蘋果》時否認賣樓:「今(昨)日好多人打電話嚟問我,麻煩更正,係冇咁嘅事,我唔知邊度吹出嚟,我間屋重放緊盤,我間屋唔會賣呢個價,係咪我隔離左右佢哋認錯咗係我呀?我都好想知道。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160917/19773128
傳賣 賣樓 樓賺 賺逾 200 萬王 祖藍 否認 我間 間屋 屋唔 唔會 會賣 賣呢 呢個 個價
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林奮強3080萬沽維港灣複式破頂 近5年最少沽4物業 勁賺逾4100萬

1 : GS(14)@2017-01-27 07:48:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8543&issue=20170127



【明報專訊】過去有樓市大好友之稱、前行政會議成員「梁粉」林奮強,剛以3080萬元破頂價售出一伙奧運站維港灣複式連約單位,持貨10年帳面勁賺1490萬元。林奮強一直持有多間西半山、九龍站及奧運站一帶物業,近5年先後沽出最少4個單位,帳面勁賺逾4100萬元。

明報記者 方可兒

林奮強最新沽出的維港灣複式戶位於屋苑6座頂層。利嘉閣分行聯席董事鄭運就表示,單位實用1590方呎,5房2廳連特高樓底,以3080萬元連租約易手,實呎19,371元,成交價創屋苑新高。原業主2008年2月以約1590萬元買入,帳面獲利1490萬元或94%。土地註冊處顯示,單位以卓成(亞洲)有限公司名義購入,董事為林奮強及其妻蘇載玓。

最少仍持6伙豪宅 市值逾兩億

林奮強2012年6月獲委任為行會成員,同年10月沽西半山寶華軒兩伙兩房單位,合計套現1957萬元,帳面獲利1127.3萬元。政府同年10月底宣布加辣,因而引起涉嫌偷步賣樓風波,當時林解釋賣樓是為幫補家計,其後林於2013年8月辭任行政會議成員。林辭任後,2014年亦曾沽出擎天半島物業,連同上述維港灣單位,近5年至少沽出4伙,合計套現7365萬元。

資料顯示,奧運站及九龍站一帶是林奮強持貨重鎮,目前他仍持有最少兩伙維港灣複式戶、兩伙帝柏海灣複式戶及兩伙擎天半島3房戶,大部分均於2006至2009年以公司名義購入。以匯豐網上估價計算,6伙物業市值逾兩億元,較其購入價已升逾1倍。

蕭定一賠訂 7000萬沽嘉兆臺複式破頂

另外,蕭若元子蕭定一亦售出西半山嘉兆臺高層複式戶。專業地產分行聯席董事劉學威稱,單位實用1929方呎,近日原以6250萬元破頂價易手,但因有新買家以近7000萬元洽購,最終業主賠訂予舊買家,再以近7000萬元沽予新買家,實呎3.6萬元,成交價及呎價均再創屋苑新高。蕭定一2013年底4428萬元買入,帳面獲利約2572萬元或58%。蕭定一去年以逾1.5億元、實呎5.85萬元購入太古地產(1972)西半山殷然52至53樓複式A室,實用2575方呎,當時成交價及呎價同為項目新高。

君頤峰實呎逼2.9萬 屋苑分層新高

此外,市場消息稱,何文田君頤峰2座高層A室,實用1376方呎,3房1套間隔,以3980萬元易手,實呎28,924元,呎價創屋苑分層新高。原業主以公司名義於2012年以3030萬元購入,帳面獲利950萬元或三成。土地註冊處顯示,該公司為志昌有限公司,董事為張桉瑩及蔡寶健。蔡寶健為BannerSHOP主席,「80後」的蔡寶健於2006年成立BannerSHOP,公司業務以製作「易拉架」、噴畫服務為主,業務遍及香港、澳洲、英國及馬來西亞等。
林奮 奮強 3080 萬沽 沽維 港灣 複式 破頂 最少 物業 勁賺 賺逾 4100
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5,117萬沽星光行 梁安琪勁賺逾5倍

1 : GS(14)@2017-04-04 08:58:11

【本報訊】投資有道的「賭王四太」梁安琪,開始減持部份物業,新近以逾5,100萬元售出尖沙嘴星光行商廈近4,000方呎樓面,呎價較當年購入價高5.5倍。梁安琪近期售出星光行19樓4至7室,面積合共3,936方呎,成交價合共5,116.8萬元,呎價1.3萬元。梁安琪在2000年向麗新集團或有關人士買入星光行共8萬方呎樓面,涉資1.6億元,呎價僅2,000元。因此,是次成交呎價較17年前高5.5倍。梁安琪自當年購入單位後,已分階段拆售,料套現最少逾6億元。她於去年亦有出售同層單位,成交呎價僅1.05萬元,即一年賣貴23.8%。此外,港置旺舖助理營業董事陳起表示,元朗大馬路2至6號保安樓地下F舖,面積約500方呎,以約2,468萬元獲投資者承接,呎價約4.9萬元。原業主於2014年起放售,叫價一度達5,000萬元,及後見市道轉弱,終累減逾2,500萬元出售,持貨七年獲利1,970萬元,升值4倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170403/19978258
117 萬沽 星光 安琪 勁賺 賺逾
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329109

鎮科2億沽貝沙灣洋房 8年賺逾億

1 : GS(14)@2017-05-16 09:33:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9960&issue=20170516
【明報專訊】豪宅有價有市,鎮科集團(0859)宣布,以2.05億元連租約售出集團持有的薄扶林貝沙灣5期12號屋,以洋房實用面積3603方呎計,實呎56,897元,租約期至今年9月30日,月租18.7萬元,新買家可享1.1厘租金回報。鎮科集團於2009年以9709萬元購入,持貨8年帳面大賺約1.08億元,洋房升值逾1.1倍,為屋苑洋房中近年罕見大幅獲利個案。

上環東街招標 估值逾8450萬

此外,上環東街55號現以招標形式放售,6月21日截標。項目為1幢6層高的商住物業,總樓面3250方呎,地下為商舖,樓上則為住宅,業主早前花約1年作全面翻新。土地註冊處顯示,業主2008年以約3000萬元全幢購入,現以招標形式放售,雖未有意向價,但若以鄰近住宅成交呎價約2.6萬至2.8萬元作參考,估計項目市值逾8450萬元。

另土地註冊處顯示,銅鑼灣百富中心28樓於上月中易手,成交價3400萬元,以全層面積約2839方呎計,呎價11,976元。新買家為高京有限公司,公司董事包括亮碧思集團亞洲區總裁黃樹雄。原業主於1994年以1845.35萬元購入,持貨23年帳面獲利1554.65萬元或84%。
鎮科 億沽 貝沙 洋房 年賺 賺逾 逾億
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內地超市50億洽購九龍城廣場 蔡志明持貨9年 料勁賺逾35億

1 : GS(14)@2017-06-09 07:44:22

【明報專訊】啟德商業地以逾246億元成交,破盡官地紀錄,其鄰近的九龍城商業物業亦被看高一線。由資深投資者、「玩具大王」蔡志明持有的九龍城廣場獲內地超市洽購,消息指洽購價逾50億元。蔡志明表示,該買家洽購已屆尾聲,有機會短期內落實成交。若以2008年以14.8億元買入價計,蔡志明帳面料勁賺約35億元或2.3倍。

明報記者 甘潔瑩

資料顯示,對上一宗市場最大額商場易手個案,為新加坡淡馬錫旗下豐樹產業基金,於2011年向太古(0019)以188億元購入九龍塘又一城商場。蔡志明回覆本報查詢時表示,有中資公司對九龍城廣場極有興趣,正積極洽購,項目的市場估值逾50億元。他又透露,該中資公司是「自己好朋友中的朋友」,本業作建築業務,並有開設超級市場,遍佈全國,自己曾參觀該公司位於中山的超級市場,並稱該買家擬將超級市場進駐九龍城廣場內,以便打入香港市場。他稱,對方只要找到銀行貸款,相信有關交易可於月底前成事。

料成6年來最大宗商場易手個案

蔡志明亦笑言:「現時啟德商業地每呎樓面地價高達1.28萬元,九龍城廣場亦只係不足1萬元水平。」昨日市場一度盛傳,洽購買家正是碧桂園(2007)創辦人兼董事局主席楊國強或有關人士,不過碧桂園發言人回應稱,楊國強或碧桂園均沒有洽購九龍城廣場。

九龍城廣場涉及64萬方呎,若以逾50億元售出,呎價約8000元。業界人士表示,九龍城廣場提供150個商舖及400個車位,估計每月租金收入約1250萬元,以蔡志明於2008年購入價14.8億元計,租金回報達10厘。

蔡志明投資有道,過去10年活躍於豪宅及商業物業買賣,最矚目於2002年向麗展(0488)以4.5億元購入中環鱷魚恤大廈1及2期,2007年以10.7億元售予花旗集團旗下房地產亞洲基金,帳面獲利6.2億元。蔡氏近年已將部分資金轉投海外及作其他發展,如上月斥資19.6億元購入澳洲悉尼交易中心,同時又以4.1億元購入元朗凹頭農地,計劃興建學校。

碧桂園6.1億購毗鄰地盤

此外,其他發展商及投資者早已覬覦九龍城區,積極收購區內物業。內房龍頭之一的碧桂園(2007)上周斥資6.1億元向宏輝集團(0183)購入九龍城廣場毗鄰的賈炳達道142至154號地盤,地盤面積約9100方呎,可建樓面8.19萬方呎。此外,恒地(0012)積極收購福佬村道逾30年的舊樓新益樓。另今年4月,資深投資者鄧成波以13億元購入位於聯合道的全新樓盤銅璵,計劃以服務式住宅形式招租。福佬村道15號商住物業近日亦以公開招標形式出售,市場估值約3億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7288&issue=20170609
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