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| 【本 報訊】手執中環花旗銀行廣場及旺角朗豪坊物業的冠君產業信託（2778），昨收市後公佈08年業績，受惠於合併朗豪坊7個月收益，可分派款額增長1.1倍 至14.08億元；每基金單位末期分派14.1仙，全年分派31.98仙，按年倒退5.9%。以昨日收市價1.68元計，分派收益率高達19厘，傲視當今 削派息的眾多藍籌。記者：余志浩 至於越秀房託（405），去年物業收益淨額增長23.7%至4.36億元，每基金單位末期分派 12.26仙，全年分派24.6仙，按年升8.9%；以昨收市價1.71元計，分派收益率亦達14.39厘。若撇除財務工具安排的影響，冠君實際收入支持 的每基金單位分派為21.88仙，按年增長67.3%；相關分派收益率則降至13%，惟仍屬高息一族。可留意是，該基金已解除所有財技，今年分派比率亦由 以往百分百，降至90%；換言之，租金實收多少，更能直接反映於最終分派上。 越秀房託息率亦達14厘 冠君執行董事兼行政總裁李澄明指該基金「抵買」，每單位價格較淨資產值5.37元折讓近69%，值得「長揸卅年」。 不過，金融海嘯直接冲擊中環甲級寫字樓租賃市場，他表示，佔總收入近75%的花旗銀行廣場，其空置率由去年底2.1%，升至本月的3%，預計全年會有所增加，但由於中環整體空置率仍然偏低，業主根本沒有迫切性減租搶客。 冠君的物業組合於去年底估值400.5億元，較去年中跌近14.9%，拖累其資產負債比率增加9.9個百分點至36%，與房產信託基金（REITs）監管守則不能超過45%的差距大幅收窄，惹起外界憂慮供股疑雲。 花旗廣場將逆市加租 李 澄明強調，一旦超出上限，相關規則也沒有訂明一眾房產基金須變賣資產，「即使過咗（45%），嗰個後果唔會點重大……我諗至多唔借錢買新嘢囉！」該基金今 次提供以股代息選擇，亦是為減輕財務壓力，而直至2011年前毋須為債務進行再融資。今年花旗銀行廣場續租樓面面積約13.8%，另有4.2%樓面租約會 進行租金檢討，他說，舊租約是兩、三年前簽訂，當時呎租偏低，惟去年初平均現收呎租為67.1元，至年底又升至87.5元，故相信新續租租金不會跌。期內 冠君業績只計入朗豪坊物業7個月收益淨額約3.14億元，李澄明指出，今年該物業收入將全數入賬，租金穩定兼出租率高，相信足以彌補花旗銀行廣場收益下跌 壓力。 冠君及越秀房託08年業績概況 -冠君（2778）-收入總額金額：16.14億元變幅：+92.4%物業收益淨額金 額：13.34億元變幅：+96.1%每基金單位末期分派金額：14.1仙#變幅：-30.58%每基金單位全年分派金額：31.98仙變幅：-5.9% 資產負債比率金額：36%變幅：+9.9個百分點-越秀房託（405）-收入總額金額：4.96億元變幅：+23.3%物業收益淨額金額：4.36億元變 幅：+23.7%每基金單位末期分派金額：12.26仙變幅：+6.52%每基金單位全年分派金額：24.6仙變幅：+8.9%資產負債比率金額：32% 變幅：+7個百分點#去年下半年已取消財技安排 | ||||||