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山西實地視察黃坤蚊型煤礦

2006-9-7  NM




上週四,東方明珠(632,前稱招商迪辰)入稟控告其前主席范棣及兩名前執董挪用上市公司資金,並追討六千四百五十萬元人民幣。

如此急於追數,皆因該公司的手頭現金不到一百八十萬元,嚴重缺水。今年三月才入主東方明珠的黃坤,仍四處買資產,先於七月中收購山西煤礦,上月再入股歐洲塑膠公司。他還稱未來三個月,收購陸續有來。

大廚出身的黃坤妙手一揮,即把原來經營物流的二、三線股仔,搖身一變成為市值八億六千萬元的能源股。惟往日他炒起明珠興業(988,現稱新銀集團)及大華國際(600,現稱信寶國際)後,則賣盤走人,叫跟風搵食的散戶,至今仍猶有餘悸。

「黃坤一入咗東方明珠,我有個熟客馬上做孖展入咗五、六百萬股,話信佢會有啲嘢搞喎!」在觀塘區股票行任職經紀的周先生說。

有股民深信東方明珠暗藏後着,也有股民未忘舊恨。散戶張先生提起黃坤,便氣憤難平:「今次我唔信佢啦!我手上嗰廿萬明珠興業,依家仲停緊牌呀!」事緣九九年,黃坤把地產股明珠興業變身成科網股,引人落疊。但概念一玩完,他反過來告公司欠他六千多萬元,令該股停牌至今,玩殘散戶。

曾創下以天價三億八千萬元及五億四千萬元購入山頂豪宅天比高及創世紀的黃坤,的確是個發達神話:由一個廚房學徒,炒樓炒股炒到上市,一度創造出高達一百八十億元身家。隨着樓市、科網股泡沫相繼爆破,神話才沉寂下來。

今年三月,黃坤再出山,以八千萬元入主經營物流的招商迪辰。雖然他最初口口聲聲謂「睇好物流業前景」,但轉過頭,便改口說要投身全球大熱的能源事業。

收購攞盡着數

為東方明珠收購煤礦扯紅線的,是美國黑鷹國際投資貿易集團。其亞洲事務首席投資總裁姜毅既與黃坤相識多年的朋友,又是大陸民企三興一名副董事長的親家。

根據公告,東方明珠將以三億九千五百萬元,收購三興旗下的中華煤炭能源的四成股權,主要資產包括一個煤礦及一間煉煤廠。

而三億九千五百萬元的收購代價中,只有一億元是現金,其餘的靠印公仔紙,以東方明珠兩成三股權來支付。

而三興則要擔保首三年能賺逾六億元人民幣,另首兩年,每年最少派四千萬元股息予東方明珠。

即是說,東方明珠實際只付二千萬元,便買入了山西煤業的概念。

表面看,黃坤執到筍貨,但記者到山西實地視察,發現該煤礦,其實不過屬蚊型規模。

煤礦僅屬中小型

三興的煤礦位於山西臨縣,離省會太原市約二百六十公里。記者坐計程車前往,花近五個小時才到達。

位於臨縣的煤礦不少,至少有數十個,所以家家戶戶門外堆着一堆堆煤山,掛着一塊「賣煤」的牌子。在三興煤礦外,有十多個礦工坐在樹蔭下乘涼,其中一人表示:「這幾天煤層不好,一天只採到二、三百噸煤。」

此 礦蘊藏量雖達六千七百五十萬噸煤,但實質每年只能出產三十萬噸煤,跟神華那些每年最少產幾百萬,甚至上千萬噸的大型煤礦相比,簡直小巫見大巫。以現時煤價 每噸約三百元人民幣、淨利潤約為一百元人民幣計,每年最多只可賺三千萬元人民幣,與平均每年兩億元的盈利保證,相去甚遠。就算加上煉煤廠的額外收益,亦難 以達標。

加上山西省政府近年大事整合煤礦,計劃於二○一○年以前,關閉一千三百個小煤礦。三興的煤礦曾被政府評為不符標準,後來雖然改善了,但採礦權及安全生產許可證均於明年到期,能否繼續經營仍是未知之數。

所以協議中的什麼保證條款,根本並無意義。有證券分析員說:「收購公告都寫明,保證利潤有好多條款限制,政府政策郁少少就唔保證,煤價跌又唔保,其實即係無。」

變身有圖謀

記者嘗試找三興老闆張根玉,終成功相約於他集團名下,位於太原市的三星級海上綠洲酒店見面。

濃眉大眼的張根玉,身著沉色T恤、腳踏黑皮鞋、手戴金錶,明言自己並不認識黃坤,只是發展煤業在在需財:「我希望借黃坤的平台,幫我們在香港上市、暢通融資管道,只要這次他搞得掂,什麼(股息)都沒問題!」

張根玉講到明恨錢,黃坤則要搵概念為公司化妝。說到底,兩人都是求財,遂一拍即合。

「黃坤以往一向係買個殼返嚟,然後注啲資產入去,跟住開始批股票出去骨水。」熟悉黃坤一貫作風的證券業人士說:「通常都會搵啲相熟、專炒二、三線嘅基金公司買,佢哋唔介意入股,因為可以齊齊炒高個股價,跟住大廚(黃坤)就甩手,攞錢走人。」

成功炒高股價的話,張根玉手上的東方明珠公仔紙,價值便水漲船高。他亦可趁高價將餘下的煤礦股權注入上市公司,再賺一筆,完成其上市美夢。

謹記濠賭股教訓

記者守在黃坤的中環辦公室樓下,向他查詢東方明珠的前景及動向,但他花了十多分鐘絮絮念叨,說傳媒於其事業低潮時如何錯待他。最後只拋下一句:「我睇吓你今次點寫,如果對我係公平嘅,我哋公司大把生意做,(以後的訪問機會)來日方長。」

此外,黃坤上月又以五千萬元入股出口環保塑膠原料至中國的歐洲資源。但該公司今年四月才開始生產塑膠,之前僅做買賣廢料生意,去年經營虧損二百多萬元,仍處於未有盈利的概念階段。

材 料雖已逐一落鑊,但股民不要忘記去年大華國際的教訓。一證券行高層說:「上年澳門濠賭股興起,佢(黃坤)幫大華買入澳門金龍酒店,夠話係長線投資啦,唔到 半年咪一樣甩手!」黃坤○四年入主大華國際,翌年把其變身濠賭股。在高峰期,該股一度高見近一元七角,其後熱潮一過,黃坤便把手上股票全數賣出,骨水一億 多元,賣予另一大炒家羅家寶執掌,本週一該股收報一仙半。

大廚坤變身術

步驟一 買鑊

黃坤先以四千萬元認購四億股招商迪辰股份,再以三千萬元認購三億股可換股票據,並於六月行使,完成後共獲招商迪辰百分之五十七股權。

步驟二 預備

把招商迪辰股份五十合一,停牌前股價為七點一仙,合併後為三元五角五仙,脫離仙界,加強投資者信心。

步驟三 買餸

收購山西太原市三興集團旗下中華煤炭能源集團的四成股權,及收購向中國出口再生塑膠廢料的歐洲資源有限公司,把招商迪辰包裝成能源股,改名為東方明珠。

步驟四 開火

如有相熟機構投資者入股,股價便有起色,自然能吸引散戶及其他基金投資,進一步炒高股價。

步驟五 上菜

若股價炒高,之後可配股集資,或沽售股權。

大廚身家今非昔比

黃坤的而且確是大廚出身,八五年在光大集團創辦人王光英支持下成立明珠興業,當時的主要業務乃酒店管理及顧問,八八年開始炒樓,炒了四年即上市

九六年最風光時,明珠興業市值達二百七十億元,黃坤身家亦近一百八十億元,更持有山頂豪宅天比高及創世紀,但後來金融風暴掩至,兩項天價物業被迫出售還債。現時,黃坤身家約有六億五千萬元。

注:以九月四日之收市價計算,東方明珠收報$3.45;新銀集團以停牌前價格計算,股價為$0.01。黃坤另有東方明珠認股權,若行使,可得二百萬股,持股量將增至60.2%。


山西 實地 視察 黃坤 坤蚊 蚊型 煤礦
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馬雲掃低蚊型內銀

2013-10-31  NM
 
 

 

本週共有六隻新股殺到,當中以時隔三年再來港上市的內銀股最矚目,打頭陣的是下月六日上市的重慶銀行(1963)。抽水僅四十六億元,資產規模在一眾內銀股中排包尾,但亦因細隻易炒受追捧。散戶鍾情內銀,近日十分火熱的阿里巴巴創辦人馬雲,卻高調炮轟內銀「沒有用好牌照」,又指「銀行不改變,我們就改變銀行」。已半隻腳插入金融業的阿里巴巴,旗下小微金融服務,專做小微企業貸款,累積借貸額已超過一千億元,其中一個戰略據點正是重慶市。在重慶銀行業中排第五的重慶銀行,前有國有銀行攔路,後有馬雲強勢追逼,生存空間被蠶食,上市後亦難有發圍。

乘著新股氣勢,本週三截止認購的重慶銀行,已錄得超額認購,招股價五元六角至六元五角,估值超過一百七十億,下月六日掛牌。市傳有「重慶首富」之稱﹑中渝置地(1224)主席張松橋亦入飛撐場。九六年成立的重慶銀行,大股東是重慶市國資委旗下的渝富,而○七年入股的大新銀行(2356),則持股兩成。重慶銀行董事長甘為民在上市記者會多次強調,銀行食正中國西部發展概念,尤其是GDP增長較快的重慶市。不過,身為地區性銀行,重慶銀行一直被大型國有銀行騎住,在重慶市貸款市場的市場佔有率,只得百分之四點四,排第六。首位是佔一成三的重慶農村商業銀行(3618),而工行(1398)、農行(1288)、建行(939)及民生銀行(1988)分別排第二至第五位。要食住當地經濟增長火車頭,還要先排隊。另外,甘為民指銀行過去三年逐步轉型,主攻小微企業貸款,現佔總貸款的三成五,超過二百億元(人民幣,下同),兩年後有望增至四成以上。但這個憧憬,很快被「門外漢」馬雲擊破。

阿里力攻重慶

中銀監在今年七月初,推出「金融國十條」,其中第九條指,鼓勵民間資金成立銀行。「依家(內地)銀行根本唔借錢俾小微企業,民營銀行的對象就係小微企業,可以相輔相成。」民生銀行前行長王浵世向本刊表示,中央開放民間資本進入銀行業,是有意改善現有的貸款問題。市傳首批民營銀行,可在明年初獲發牌照。牌照未出,不少實力雄厚的民企已蓄勢待發。其中,最進取的正是因發展淘寶而手握巨額現金的網商阿里巴巴。今年三月,阿里巴巴宣佈成立阿里小微金融服務集團。但事實上,馬雲已分別於一○年及一一年,成立浙江阿里小貸及重慶阿里小貸。重慶公司註冊資本為十億元,高於浙江的六億元,可見阿里一早視重慶為橋頭堡。阿里小貸擊中金融市場缺口,發展迅速。至今年四月底,總額戶超過廿四萬戶,累計貸款超過八百億元,而據阿里巴巴集團七月的公佈,阿里過去三年放貸額逾一千億元。換言之,阿里小貸用三個月就多做二百億生意,等於重銀上半年向小微企業的貸款額。九月,阿里與民生銀行達成戰略合作協議,攜手打造金融平台。民生銀行行長洪崎亦承認,馬雲是銀行小微金融的最大競爭者。上週六,馬雲出席浙商論壇時,再次大講金句﹕「有抱怨的地方,就是有機會的地方,金融也是一樣。」更指中國銀行業只服務了兩成客戶,他看中的是那八成沒有被服務的企業。如今,阿里巴巴氣勢如虹,集團估值達八千億元,財力雄厚。另一邊廂,騰訊亦應深圳市政府「邀請」,籌組財團經營傳統性銀行。家電一哥蘇寧,亦獲批註冊「蘇寧銀行」這名字,為申請民營銀行鋪路。民營銀行大門一開,勢必進一步蠶食重慶銀行這類地區銀行的生存空間。

上市搞足六年頻撻Q

在夾縫中求存的重慶銀行,上市集資成為惟一出路。早在六年前,銀行已籌備在內地A股上市,但一直「上唔到」。去年,中央一刀切,停止所有A股IPO申請,至今年四月,中證監更中止重慶銀行上市審查。A股抽水不成,惟有轉戰H股。十月初吹風時,銀行估值逾二百億,若以反映銀行股估值的市賬率(PB)計,高達一點四三倍,定價比建行的一點二二倍還要進取。不過,由於市場反應冷淡,重慶銀行亦面對現實,將市賬率降至零點八八至零點九九倍。但是,水位仍不算多,就算以下限定價,仍較競爭對手重農行的零點八七倍市賬率為高。有基金經理表示,以定價來看,即將上市,現正路演的徽商銀行,較重慶銀行看高一線,他表示﹕「重行和徽商嘅估值,同其他內銀好接近,近期掛牌首日就升幾成嘅情況,肯定唔會再出現喺呢兩隻銀行股身上,重慶銀行定價太貴啦。」翻開盤數,重慶銀行的搵錢能力,亦較對手輸蝕。截至六月底的淨息差只得二點七九釐,遠落後於重農行第三季的約三點四釐。而銀行的核心資本充足率亦較重農行為低。有內銀分析員認為,地區性銀行受資金流動性影響較大﹕「最近內地銀根非常緊,細銀行存款低,要靠同業拆息嚟借錢,如果央行收水,呢類型銀行影響好大。」另一位分析員更指,內地規定非系統重要性銀行,如重慶銀行,要在一六年前達成新的資本充足水平,即百分之十點五,「未來內地對銀行嘅資本水平要求愈來愈高,細銀行喺流動性方面點同國有大銀行去爭呢?而且民營銀行牌照申請都傳咗好耐,呢啲影子銀行見光之後,對細銀行嘅衝擊好大。」

牆頭草兩邊倒

提起重慶,很多人即聯想起剛被判無期徒刑的前重慶市委書記薄熙來。重慶銀行身為地區銀行,固然沾上政治風險。現任行長的甘為民精於捕風捉影,「西南王」薄熙來掌權時,甘對薄的「旨意」亦步亦趨,一一年公開支持薄提出的「五個重慶」,首九個月便批出三十三億針對性貸款。後來薄熙來指要縮減貧富差距,甘為民即指已遵照指示,增加向小商戶和農民的貸款數量。薄熙來落馬,中央政治局委員孫政才上場,強調要統籌重慶的城鄉發展。甘為民又對長官意志「早有思考」,已經將農業小微企業納入為重點貸款對象。事實上,這類規模較小的地區銀行,其政策往往容易受該區掌權者的左右。投資者買其股票,除了看年報,更要審時度勢。除了外憂,還有內患。持有重慶銀行百分之六股權的非執行董事尹明善,九月底已向內地媒體透露,將聯同其他重慶企業,斥資五至十億元作註冊資本,成立民營銀行,連名字也有雛形,名為重慶就業銀行。由於資本規模較小,市場認為民營銀行的客戶對象將是小微企業,即重慶銀行的主要客源。連股東也「唔俾面」,擺明車馬另起爐灶搶客,散戶一旦上市當日追貨,隨時變成當造大閘蟹。

馬雲 掃低 低蚊 蚊型 型內 內銀
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大都市的悲哀 李嘉誠在香港推出16平米“蚊型”公寓

來源: http://wallstreetcn.com/node/101027

李嘉誠 「不賺最後一個銅板」的箴言曾被奉為圭臬,但長實最近推出的16平米「蚊型公寓」,卻被媒體痛批「賺盡最後一分錢」。嘗試本週在新界推出新樓「嵐山」,有43套實用面積僅16平方的微型戶型,創下香港「最小戶型記錄」。該戶型居室面積僅8平方米多,和香港監獄的單人囚室相仿。媒體紛紛驚呼,李嘉誠是想藉此榨盡每一個香港人的錢,連剛畢業的小年輕都不放過。不過媒體罵歸罵,這種迷你戶型卻頗受年輕貴族的青睞,近年來已經成為香港最受歡迎的戶型,有時甚至要用「哄搶」來形容。迷你戶型雖然面積小,但總價也低,在樓價常年居高不下的香港,這類戶型成了資金不足的置業者唯一選擇。你身在大城市,享受各種便利性的同時,卻也得忍受面積小如牢房的居所。這不能不說是大城市的悲哀。蚊型公寓面積「堪比牢房」本週,長實在香港新界大埔區的新樓「嵐山」開售,不聲不響地刷新了新盤「小戶型」的紀錄——其中一套「開放式」戶型實用面積僅177平方英呎,折合約16平方米。新盤資料一面世,長實馬上被套上「無良開發商」的帽子,媒體冷嘲熱諷,紛紛送上「劏房豪宅」。長實最近在香港推出的「小戶型」,小得可以媲美香港監獄的單人牢房。香港樓價長年居高不下,小戶型的面積就越來越小得令人稱奇。包括恆基、華人置業、信和置業等開發商,近年來都曾推出總面積不到20平方米,居室面積小於10平方米的迷你戶型。「嵐山」這次引發爭議的戶型,居室面積只有8平方米多,而香港赤柱監獄單人囚室甚至都有7.5平方米。熱銷的「窮人恩物」然而,輿論罵歸罵,開發商每次推出這類迷你戶,卻總是意外地受歡迎,有時甚至要用「哄搶」來形容——最近信和置業推售的九龍大角咀新盤奧朗-禦峰,其中包括一大批面積在20平方米左右的迷你戶,僅僅開售半天就售罄,收到的預訂更超購21倍,早上9點開售前售樓處已經排起長龍。事實上,這種面積也小得有些「不人道」的迷你戶型,也是這兩年才開始在香港流行。最直觀的原因當然是小戶型面積小,總價也低,在樓價常年居高不下的香港,這類戶型成了資金不足的置業者唯一選擇。例如嵐山的超小戶型,最低僅售165萬港元(約合人民幣132萬元),相對於過去較常見的50平方米左右的兩房小戶型,總價低了一半以上。這就像許多地產中介一針見血地在推介中說的,真正是「窮人恩物」。單身貴族青睞迷你戶這類迷你戶的買家,不少都是首次置業的單身人士,或是沒有子女的年輕夫婦。全球不少研究都認為未來單身和無孩小家庭將越來越多,因此也令超小型住宅的發展長遠看好。香港城市大學教授、有多部樓市論著的曾淵滄博士更多次撰文,鼓勵政府、開發商興建超小型公寓。他認為大多數單身人士,其實只需要一間如同酒店單人房那樣的住所,傳統設計給一家三口以上居住的2、3居室,對於不富裕的單身一族而言根本是浪費空間。「就像超市也推出多種微波爐食品,對象就是這些不煮飯的單身者」,他相信,由於這類家庭的增加是時代大趨勢,因此在長實之後,其他開發商也一定會跟隨。可憎,可悲?現在,「牢房豪宅」是否看起來沒那麼面目可憎了?事實上,長實旗下「嵐山」的迷你戶開售四天以來,也一直是最受歡迎的戶型,這裡麻雀雖小五臟俱全,精緻豪華,不但有單人廚房,浴室還裝有浴缸,甚至有個小小的陽臺(下圖)。這個開放式單位還被設計成與旁邊一套三居室的大單位相鄰,而且可以打通,長實更美其名曰「1+親」,指最適合年輕家庭帶著老人一起居住,也的確有不少買家將兩套住宅同時買下。事實上,沒有開發商建房子是為了「良心」,無論建豪宅還是小戶型,出發點無非都是為了公司的利潤。「迷你戶」越來越小,其實只反映了這類住宅的需求越來越大,也折射出香港地產市場正從過往的炒作豪宅,轉變為更多由自主需求主導市場。房子越來越小,房子的總價也隨之越來越低,解決年輕人的剛需,其實未嘗不是一件讓樓市變得更健康的好事。你身在大城市,享受各種便利性的同時,卻也得忍受面積小如牢房的居所。這不能不說是大城市的悲哀。(本文內容來自於新浪財經彭琳的文章《李嘉誠怎樣賺盡香港最後一個銅板》)
大都市 大都 悲哀 李嘉誠 李嘉 香港 推出 16 平米 蚊型 公寓
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“蚊型屋”的未來:“屌絲”真能逆襲?

來源: http://wallstreetcn.com/node/209796

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7.5平米的一套房子,你會去買嗎?今年早些時候李嘉誠推出的7.5平米“蚊型屋”在香港被“哄搶”,半天即售罄,一時引起業界嘩然。

“蚊型屋”,顧名思義,即在狹小的空間里,兼顧功能多樣化,同時滿足睡眠、收納、洗浴、工作、就餐等多種需求。“蚊型屋”是否會成為未來房地產市場趨勢?
        
“蚊型屋”何以誕生?

由於住宅產品最小使用面積限制政策以及限購限貸政策,70年產權的“蚊型屋”在2003年後幾乎在市場上消失,而新近出現的蚊型屋基本以40至50年產權的酒店式公寓產品為主,且市場表現均較好。

例如,西安一40年產權項目,推出建築面積18平米,使用面積15平米的“蚊型屋”產品,並“只批發不零售”,目前正有企業介入,洽談直接整棟出租。據了解,南京位於江北的某項目也推出類似“蚊型屋”產品房源40年酒店式公寓,市場接受度也較好。

一線城市房地產“屌絲”真的能夠逆襲?

但“蚊型屋”是否在每個城市都適應呢?

全球最大的商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)策略顧問部執行董事王廣強認為,由於亞洲發達城市如東京、臺北、香港、首爾等城市,蚊型屋已不是什麽新鮮事物。蚊型屋的居住者多為年輕單身人群或年輕夫婦,因此在人口結構方面,當人口密度超過6,000人/平方米、家庭結構小於2.5人/戶時,將出現較多蚊型屋的目標客群。

同時住房價格高及住房資源的稀缺性,也是“蚊型屋”產品的重要準入門檻,如住房收入比達到0.35以上,且城市化率超過90%的情況下,“蚊型屋”將可能出現需求旺盛的情況,這也是“蚊型屋”產品推向市場的一個準入條件。

目前在中國許多一線城市如上海、北京等在這類指標上已與亞洲發達城市靠攏,如上海、北京家庭結構已分別達到2.5人/戶和2.7人/戶,同時住房收入比甚至超過亞洲發達城市分別達到0.43和0.51,這2項指標已經超過了亞洲發達城市的水平。人口密度及城市化率方面雖仍與亞洲發達國家有一定差距,但也已向亞洲發達城市靠攏,這類一線城市也將成為首批跨入“蚊型屋”門檻的城市。

部分先進的二線城市,如長三角區域的杭州、蘇州、南京等城市,在這類指標上也逐步向一線城市靠攏,未來也有望繼一線城市後率先跨入蚊型屋門檻。

對於準備進入市場的“蚊型屋”產品來說,在城市內的區位選擇也較為重要,一般位於市中心地段較好或者位於新興區域但依托周邊例如大學城、產業園、商圈等資源的“蚊型屋”項目,更有可能獲得較好的市場表現。

世邦魏理仕稱,50-65%的“蚊型屋”購買者為投資者,他們更加關註產品的投資價值。而剩余的40-50%的客群也為年輕的單身人群,他們也非常關註區域距離工作、學習的距離及周邊配套。

“蚊型屋”是否真的能逆襲呢?

“應該說隨著部分城市人口密度不斷地增加、城市化率不斷提高、住房資源越發的緊缺以及家庭架構逐漸的減小,‘蚊型屋’產品趨勢不是不可能,甚至相關政策也有可能會為了迎合這一市場需求而做出調整。”世邦魏理仕策略顧問部執行董事王廣強表示。

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蚊型 型屋 未來 屌絲 真能 能逆 逆襲
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蚊型年宵 起.革.命

1 : GS(14)@2011-02-04 17:22:16

2010-1-29 iM

搞年宵,總少不得一點傻勁。一班人要早數個月甚至半年開始準備,出錢出力,設計,買貨再改辦,年宵期間一連十天在寒風中捱更抵夜時,還要精力十足,想出各樣令人發噱的口號大叫特叫。

搞年宵的人,大抵都有一個夢。我們今期走訪港九各處的年宵場,分享他們的故事:有尚未上車的八十後,推出自創的「大富翁」遊戲,諷刺「小政府,大市場」下的地產覇權。有數十位手作人群起出動,首次攻入多個商場年宵,向吹氣公仔Say No,要將「手作」風帶入兔年,不求大賣,但求分享「手作」生活態度。

也有IVE學生把他們去年在RED BULL飛行日一飛沖天的飛行器,製成模型,為尼泊爾貧窮兒童義賣籌款,希望他們一起飛翔;還有港大宿生做年宵只為燃燒青春,卻意外擦出了愛情火花。他們的年宵未必最賺錢,卻折射出社會的新力量。

噱頭 Board Game 諷刺地產霸權

每年年宵,不論大人細路,人人都拿着巨型充氣公仔行大運。生肖動物、賀年食品,一一變成「放大版」出售,連街頭小食,甚至咖啡杯也拿來充氣,這跟農曆新年有何關係已不再重要,最緊要有噱頭,而且要貼近「民意」。

一班「八十後」便發揮創意,設計一套全新「大富翁」遊戲,但玩法不再是鬥賺錢最快,卻是鬥最遲破產。因為這套名為「地產霸權」的遊戲,目的就是令玩家在不公平的市場環境掙扎求存,面對「大市場」、「小政府」的剝削,如何盡力保住手上50萬元資金就是最終目標。

設計者之一巫堃泰(Michael)表示,他們去年在年宵推出大受歡迎的「禮義廉」諷刺T-shirt,今年再接再厲,同樣以諷刺時弊的角度,製作這套以「地產霸權」為主題的Board Game,藉此讓人了解香港地產界發生過的大小「霸道」事件。

Michael最引以為傲的遊戲規則首推「八成強拍」,令玩家就算成為大地主,亦因收購政策而被迫拆掉已有物業,增加遊戲的不公平性、突出無能為力的元素。規則是一旦玩家經過商舖及住屋地段,便需繳罰地租,但只要另加10%錢,便可收購該地段的兩成業權。換言之,若該地段獲各玩家合共收購八成權限以後,整個地段的商舖及房屋皆須立即拆掉,業主血本無歸但也無從反對。

引入爭議性地產項目

另一位參與構思的「八十後」小保方(網名)表示,這個Board Game加入的元素,都是一些曾經引發爭議的地產項目,例如南生圍、天匯和高鐵等,其中曾經以「天價」成交的天匯更成為遊戲的「地王」,其次則是數碼港。

「大富翁」原本有賞有罰的「機會」和「命運」,在「地產霸權」中,就演變成為「大市場」和「小政府」。雖然一樣有賞有罰,但罰就多多,賞就少少,務求令玩家盡快破產。當中不乏有趣的內容,例如「法庭頒令逆權侵佔,租客可反向業主收取租金」、「往政府總部請願,經過起錨(起點),可獲派糖」等。

Michael表示,「地產霸權」首創版限量500套,在維園年宵售150元。他說棋盤製作成本少於100元,但連同運費、攤檔租金等開支,即使售價150元也擔心未能否回本,現時只寄望投資了的幾萬元不至於「車毀人亡」。

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搞手:Micheal、小保方

成本:逾5萬元

目標:反思社會問題

招數:另類「大富翁」遊戲

地盤:維園

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義賣模型 助尼泊爾兒童

去年10月Red Bull飛行日,吸引了42支隊伍「放飛機」。最後創出最遠飛行距離的隊伍,甚至打敗了星之子陳易希,飛行器原來是來自青衣香港專業教育學院的工程系學生的手筆。

今個新年,飛行器又要起飛了!上次的得獎隊伍公開他們的模型設計,讓17位同校同學製成木製模型義賣。事緣這批同學將於今年6月到尼泊爾做義工,他們希望藉着售賣模型,在年宵籌款1萬元,購買物資送給當地的小朋友。

全組17人中,有多位也是工程系的大男生,不擅畫畫設計,不懂營銷,就把可賣的都拿出來,除了這個木製飛行模型外,他們還售賣T-shirt、紙摺兔仔,以及重點推介的明信片,「明信片有38元和58元兩款,分開兩邊,你先在一邊寫上對尼泊爾小孩的祝福,然後我們再替你帶到尼泊爾,請當地的小朋友給你回信,寄回香港,我們希望做到交流。」隊員莫振宇(上圖後排左一)認真介紹。

這個產品的確很有意思,但有多少消費者會願意花58元寄一張明信片給素未謀面的小朋友?「所以我們只要籌到1萬元就很滿意了。」他腼腆一笑。

冀喚起消費者幸福童年

為了籌得這1萬元,各隊員四出尋找貨品,包括米奇老鼠的走馬燈、糖果盒等,還有售價一律8元的懷舊玩具,如吹波膠、竹蜻蜓、扭計骰……這些都是隊員們的童年回憶。「我們會帶這些玩具去尼泊爾跟當地小朋友分享,先在這裏義賣,是希望消費者記起自己幸福的童年時,會想起關心尼泊爾的小朋友。」

去年他們在校內義賣咖喱魚蛋籌得7,000元,但被食環署指違規;今年行動升級,得到apm支持,以低租金轉到商場辦年宵,17名隊員輪流當更。其實要籌得一萬元,只要17個隊員向身邊人募捐600元便「夠數」,但為何要辦年宵?「因為唔試過不知道自己可以籌到幾多,而且我們希望市民經過的話,會有興趣聽我們的故事,趁新年做善事。」

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搞手:香港專業教育學院IVE(青衣)義工團「有心人」

成本:9,000元

目標:籌得1萬元善款

招數:飛機模型

地盤:apm

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蜜運 Tee擦出愛情火花

大費周章搞年宵,有人為了過肥年,有人誓要學做生意,有人只求為青春留下深刻回憶。來自香港大學的學生屬於後者,他們秉承港大「搏盡」精神,希望燃燒大學生涯最後一點青春搞年宵,推出自家情侶Tee,男女裝合起來能拼出心形,不但尚未開檔就得到蜆殼公司和青協合辦的《營「宵」有道獎勵計劃》「創意產品大獎」,團員間還真的譜出愛的故事。

全隊18人,本就是日對夜對齊齊煮飯仔的宿生,搞年宵只為串門子時增加「吹水」話題。全隊有男有女,光為了Tee的設計就吵個不停,男生說喜歡正面的「愛的宣言」,方方正正、清清楚楚;女生卻說要用手寫的設計,字體歪歪斜斜才感覺窩心,結果女生取勝,原因簡單:「因為通常年宵都是女友『的』男友去行,然後說要買情侶Tee。」負責營銷的彭穎茵早把目標顧客鎖定為女生。

預備布偶服飾封蝕本門

有情自不能飲水飽,除了情侶Tee,他們還預備了「大路」的兔布偶、狗仔服飾和氫氣球,好封了蝕本門,「我們會先用30元狗仔衫吸引他們來攤位,再推銷78元的精美超人狗仔衫,他們見到這麼可愛應該不介意多花數十元吧!」

他們今天說得頭頭是道,但原來這情侶Tee只是Plan B,他們本計劃將隊中人人愛玩的芬蘭「新國寶」Angry Bird變成實物,「我們連椏叉和鳥兒公仔的辦都做好了,但問過法律意見,怕會侵權,如改動設計又會失去神髓,最後只好放棄。」

大學生最大本錢是青春無限,他們立即轉陣通頂設計情侶Tee,就在討論心形大小和窩心標語期間,負責設計的一對男女隊員擦出愛火,情侶Tee變成媒人,拉成了紅綫,「你話件衫是不是好Sweet!」隊員自不放過一對情侶,立刻把他們的愛情故事拍成浪漫短片,放上網當宣傳,甜到漏!

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搞手:香港大學利銘澤堂宿生

成本:8萬

目標:賺25%

招數:專攻女生市場的情侶Tee

地盤:維園124號攤位

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隨心手作創意生活態度

近幾年年宵攤檔都喜往廣州入貨,貪其價錢平款式多,自家手作產品一向少見。但今年多個商場爭相邀請手作人闖入年宵。

代理多個手作人出品的HKID Gallery,去年才開張,今年已獲3家商場邀請參展,分別於上水中心、將軍澳新都城和荃灣廣場各設兩檔攤位,動員了共30位手作人,擺賣手作飾物、背包,手繪布袋,手縫布兔子等,預計會帶來10多萬營業額。

自製項鏈刺激學生創意

手作團體H8,9位手作人各有正職,有碩士生、設計師、婚禮禮品公司老闆,還有全職家庭主婦,他們下班後齊齊趕工做手作,返工熊貓眼卻也甘之如飴,「我們返工,別人要甚求甚麼我們就要做甚麼,但做手作是我喜歡是甚麼樣子,就造成甚麼樣子。」手作人何穎雯說。

隊員中一位家庭主婦迷上手作後不斷上課,創出自己的首飾品牌,甚至遠銷歐美;有隊員只專注做萬花筒,用不同色彩砌出特別寓意的圖案,眼睛望進去,你會在萬花筒裏看到「love u」字樣。何穎雯則愛舊物改造,把家中的舊光碟、膠樽剪成碎片,拼成馬賽克,足足一星期才造成的兔子鏈,就定價750元。

年宵正好接近情人節檔期,戒指、項鏈特別暢銷,一些拼貼作品和羊毛氈的手作材料包也大受歡迎。「原來做手作真的可以幫補家計,我們今年要過肥年!」何穎雯打趣道。手作人還計劃周末在年宵攤位中即席示範手作如羊毛氈、版畫等,跟客人交流,「有學生看到我們用M&M、熊仔餅做項鏈覺得好好玩,他們未必會買,但能刺激他們的創意。」

擺年宵為了認識新朋友

同場另一手作團體,秀華坊創意市集的搞手黃慧玲則擺賣傳統手作布老虎和布兔子,「從前人們在布兔子上畫的圖案,就代表了他們對新一年的祝願。」故她縫製花布兔,也製作了多隻白布兔,讓消費者自行上色,「早前有畫室向我訂了上百隻,給孩子畫畫用。」

她還製作了不同插畫的相機帶、用兔仔剪紙圖案印製iPhone套等。談到目標,她貫徹手作人的隨心,似乎擺年宵是為了認識新朋友,和分享她新鮮製作的兔仔棉花糖,「我們希望跟別人分享秀華坊的理念,除了公仔、小物是手作,還有日用品、食物我們也鼓勵手作呢。」

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搞手:手作人團體H8

成本:5萬元

主打:以手作產品,攻新年和情人節送禮市場

地盤:荃灣廣場
蚊型 年宵
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昨日行開商場,發覺759整死了一間蚊型糖果店

1 : GS(14)@2011-11-13 15:45:54

其實他們算唔算另一種霸權,只是他有能力驅動傳媒? 最弱勢就無聲無息地關掉了。
2 : 草帽(1253)@2011-11-13 18:37:27

而家小本經營很難做. 租加營業額趺.
3 : KENLIN(17685)@2011-11-14 02:02:09

做生意講實力, 冇話俾人整死, 尤其是香港市場咁實, 唔係你食我就係我食你, 759有一千個本, 預左好多艇仔要賠葬架啦
4 : GS(14)@2011-11-14 20:53:26

咁講佢真是無乜實力,D野樣樣都貴
5 : 龍生(798)@2011-11-14 22:46:13

只是大魚食細魚, 細魚食蝦毛而己...
6 : GS(14)@2011-11-14 22:47:08

咁呢個世界D野是咪集中了呢?
7 : 龍生(798)@2011-11-14 23:33:46

集中到某程度會洗牌...

呢個世界和平了60年

從歷史的角度看, 這是不合常理的長...

差不多是時候變天了....
8 : 游浪潮(3792)@2011-11-14 23:45:29

7樓提及
集中到某程度會洗牌...

呢個世界和平了60年

從歷史的角度看, 這是不合常理的長...

差不多是時候變天了....


應該要再等多下,因為受二戰冷戰苦難的人仍為當權者
日行 商場 發覺 759 整死 死了 了一 一間 間蚊 蚊型 糖果店 糖果
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蚊型代理變身拍賣行 單位市值七折招客 賺競投費

1 : GS(14)@2011-11-24 21:12:13

http://m.sharpdaily.hk/detail.ph ... 5307&category=daily
【本報訊】樓市吹淡風,地產代理為生存奇招盡出。有蚊型代理行,推出全港首創的「冚家產業拍賣」,招標形式拍賣單位,特別之處是以單位市值的七二折作為「封頂價」,以吸引買家入標。簡言之,地產代理變相轉型為拍賣行。

首場招標樂悠居591方呎單位。


推出是項招式的72國際物業顧問林美顏表示,若出價高於封頂價,即作廢標,「多1蚊都唔得」,設定封頂價其中一個原因可避免有人集體圍標。每個競投單位亦有底價。

入標費每位$3000
為封蝕本門,會先向買家收取競投費及有足夠標書才開標。以樂悠居為例,投標費每位3000元,最少要350標才開標。若開標不成,會收取競投費的10%作行政費。
350標每人收3000元入場費,生意做成的話,便先袋105萬元。林美顏笑言數是這樣計,越多人入標越和味,但由於該行是與業主合作,以荃灣樂悠居為例,單位市價300萬元,若最終以低於216萬元售出,差價由代理包底,業主兼可得1%佣,買家則免佣;另要付1.5%佣金予促成交易的代理。
首場招標將於下月1日開始,先推樂悠居591方呎兩房單位,及深水埗怡華閣約480方呎單位。以現值各300萬及240萬元計算,現只售216萬及172.8萬元。
有代理認為這種投標方式噱頭居多,因封頂價已較市價平近三成,相信大部份投標者都會以上限價競投,最終變成大抽獎。投標不成者,3000元的入場費不會發回。
此外,競投亦有不少灰色地帶,如投標過程是否在公平公正,有否獨立第三方負責監察等。


蚊型 代理 變身 拍賣行 拍賣 單位 市值 七折 折招 招客 競投
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大嶼山蚊型地熱爆 收27標書

1 : GS(14)@2013-07-06 14:47:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130706/news/eb_ebb1.htm




【明報專訊】昨日大嶼山長沙嶼南道及將軍澳68B2區兩地截標,其中長沙蚊型地皮勁收27份標書,為近14個月以來最旺場的官地,由於地皮規模細小,估值最高僅4000餘萬元,不但吸引發展商,甚至小型公司及投資者均參與競投。高緯環球測量師張翹楚表示,在買家印花稅(BSD)限制下,非本地客購買小型地皮自行發展,可能較買豪宅更「划算」,加上區內環境不俗,並享東涌道通往機場及港珠澳大橋概念。

近14個月最旺場官地

長沙嶼南道蚊型地皮佔地僅約1.54萬方呎,可建樓面6191方呎,預料可發展2至3幢洋房,獲信置(0083)、太古地產(1972)、香港興業(0480)、泛海(0123)及俊和發展(0711)等27家財團入標。其中太古於2011年底斥約3.568億元,購入鄰近的長沙406及407地盤;信置亦於2007年底的官地拍賣場上,以4.82億元購得長沙長富街地皮,預料兩家發展商再下一城機會高。

BSD影響 買地建豪宅更划算

泛海執行董事關堡林稱,地皮不但涉資低,亦是罕見的海景靚地,日後業主可申請許可,經東涌道直往機場,預料項目落成後受外地買家垂青。另區內二手成交不算活躍,其中樓齡32年的麗濱別墅B9號屋,實用約1382方呎,去年底以1300萬元成交,實呎約9407元。
2 : Sunny^_^(11601)@2013-07-06 14:51:11

我覺得會有富商買黎起六千呎屋仔

當起3層,每層2000呎,花園面積便有萬二呎,很有氣派呢
大嶼山 蚊型 地熱 27 標書
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合和奪灣仔蚊型地 呎價1.6萬新高

1 : GS(14)@2014-06-05 18:04:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140605/news/ea_eab1.htm








【明報專訊】雖然近期新界地價屢次創出低價紀錄,但供應短缺的港島地皮,在僧多粥少情下,不斷被搶高。地政總署公布,灣仔捷船街的一幅蚊型地,由「地膽」合和(0054)以2.33億元投得,每方呎樓面價逾1.6萬元創同區新高,比一個多月前萬科置業(香港)向金朝陽(0878) 購入的聯發街地盤高近18%。

27年來首奪官地



合和投得的捷船街地皮,可建樓面約14,531方呎,每方呎樓面地價1.6萬元。資料顯示,鄰近捷船街的適安街地皮,由信置(0083)去年9月以1.39億元投得,每方呎樓面地價僅1.24萬元,事隔9個月已漲價28%;另萬科4月以8.6億元購入的聯發街12至24號地盤,每方呎樓面地價約1.36萬元,今次售出之捷船街地皮較其高18%。

合和執行董事王永霖表示,集團投地是以合和整體利益為前提,今次投得的地皮位於集團在區內發展藍圖的邊緣,可起協同效應。捷船街地皮鄰近發展中的合和中心二期,與合和上周申請強拍的皇后大道東161至167號亦距離不遠。

今次合和成功奪官地亦是過去27年來首次,對上已是1987年與長實(0001)合作投得九龍灣展貿中心地皮(後轉合和獨資發展);合和2009年亦與信置合作投得囍帖街重建項目(即現時的囍匯)。

羅氏地產3.82億購葵涌工廈

華信地產(0252)公布,該公司旗下子公司南星塑膠廠,剛以3.82億元售出葵涌國瑞路南星工業大廈全幢,項目佔地1.36萬方呎,總樓面11.9萬方呎,呎價約3210元,與市價相若,而買家則為羅氏地產或相關人士。

悅堤加推12伙

捷船街地皮高價售出後,囍匯1期已部署加推單位;項目昨亦售出5座27樓A室(實用585方呎),作價逾1264萬元、呎價2.16萬元。

香港興業(0480)愉景灣悅堤繼首推50伙後,昨以平均實呎18,925元,加推12個實用1676至1874方呎單位,如扣除15%折扣,及用以補貼稅項開支的3.75%或4.25%額外折扣,今批12伙折實後平均呎價1.54萬元,最低入場費為L11座2及3樓C室(1700方呎),折實價2338.9萬元。

悅堤全部62伙將於周日以抽籤形式發售,料售罄可套現逾15億元(折實價計),估計悅堤現累獲入票約30張。

太古地產(1972)西半山珒然售出18樓一伙(實用2182方呎),作價逾6488萬元、呎價2.97萬元。
合和 和奪 灣仔 蚊型 型地 呎價 1.6 新高
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嵐山II蚊型戶165呎 全港最細

1 : GS(14)@2014-10-07 10:09:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141007/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】雖然佔中活動未有解決象,但新盤市場在剛過去的周末卻沽455伙,創近兩個月來周末一手成交量新高,顯示佔中暫未對樓市構成太大影響。長實(0001)亦加入戰團,昨上載大埔鳳園14個月樓花嵐山II期的樓書,今日公布銷售部署。嵐山II期的「亮點」與I期一樣,同樣設有開放式迷你戶,而II期最細一款開放式實用面積僅165方呎,不但較I期最細177方呎再細近一成,亦打破恒地(0012)九龍城曉薈166方呎細單位,成為全港一手盤「蚊型戶之王」。


繼7月底推出嵐山I期後,長實蟄伏近3個月後再度出擊,但並非推出單位總數達1648伙、去年底已獲批預售的將軍澳日出康城緻藍天,而是8月才獲批預售、由兩幢組成的嵐山II期。長實執行董事趙國雄回應查詢指,集團向來採取有秩序推盤策略,嵐山II期計劃本月內發售。

位置較I期佳 高層望海

嵐山II期比I期位置較佳,除不會望到屋苑內的墳墓,亦較接近汀角路,出入較方便,加上高層有機會望到吐露港海景,預計價錢會比I期高。據II期樓書顯示,開放式戶共47伙、佔項目單位總數279伙的17%,分布於第1座A、H室、實用196方呎。實用僅165方呎的開放式戶,分佈於第2座A室(共17伙),相對嵐山I期最細一款開放式戶實用177方呎,還要小7%;此款單位窗台佔約11方呎,客廳(同樣是寢區)面積近100方呎,景觀以會所園景為主,市場料售價低於200萬元。

可留意的是,面積略大的196方呎開放式戶,只設開放式備餐間,相反面積僅165方呎的開放式戶,卻設有由梗牆分隔的正規廚房。不過,I期同類開放式單位一樣,II期全部開放式戶,皆不會隨樓附送微波爐、雪櫃及煮食爐等廚房配套家電。

樓書亦顯示,II期單位樓層高度約8呎5吋至11呎5吋(I期平均9呎8吋),但未有顯示該類開放式戶具體樓層高度。

逸瓏灣標準戶呎價撲2萬

由於此類蚊型戶毗鄰實用899至928方呎3房大戶,市場估計,II期開放式戶將沿用I期的「1+親」形式出售(即一批購買一大單位及一開放戶),暫無意散賣。另嵐山I期7月迄今累售逾760伙,套現逾44億元。

另信置(0083)及嘉華(0173)大埔逸瓏灣I期,錄得項目標準戶呎價新高成交;消息指,逸瓏灣I最新沽出的2座極高層A室,實用1731方呎,作價逾3440萬元,呎價高見19,875元。

明報記者 方可兒、林可為
嵐山 II 蚊型 型戶 165 全港 最細
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近殮房地皮 呎價貴大圍站36% 宏安每呎5221元奪標 建蚊型戶

1 : GS(14)@2015-01-08 16:29:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150108/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】市場瘋搶中小型單位,發展商亦高價搶奪住宅地。上周五截標、鄰近富山公眾殮房一眾殯儀設施的沙田大埔公路大圍段住宅地,最終由中小型發展商宏安(1222)以7.73億元奪得,每方呎樓面地價5221元,較新世界(0017)去年奪得的大圍站上蓋每呎樓面補地價高36%。宏安亦將瞄準上車客群,計劃提供約400伙、實用200方呎起的中小型住宅單位,估計投資額約16億元。


宏安以7.73億元獨資投得大埔公路大圍段地皮,可建樓面14.8萬方呎,每方呎樓面地價5221元,較新世界大圍站上蓋每呎樓面補地價3833元高約36%,更較遠展(0035)去年投得的美田路地皮每呎樓面地價2817元高85%。

7.73億投得 投資額16億

是次推出的地皮鄰近斜坡位置稍遜,附近又設有不少殯儀設施,包括寶福紀念館、富山公眾殮房,以及富山火葬場,鄰近亦設有為中度至嚴重弱智人士提供日間活動中心暨宿舍服務的保良局鄭翼之中心,不過仍獲多家中小型發展商爭奪,是次更以每方呎樓面地價高逾5000元成交,堪稱大圍地皮呎價新高。事實上,過去政府曾推出鄰近墳場地,2010年柴灣連城道住宅官地推出拍賣,但最終流拍收場。

將建200至400呎蚊型戶

宏安地產部營業及拓展董事黃耀雄指出,公司是次獨資投得位於大埔公路大圍段之住宅用地,鑑於看好市場對上車盤需求大,決定把該地發展成為精品住宅項目,提供400個中小型單位,間隔包括開放式、1及2房,面積由200多方呎至400多方呎,預計總投資額16億元,預料可於2018年以樓花形式推出市場。市場人士預期,項目日後料以呎價1.3萬至1.5萬元開售。





去年連奪馬鞍山兩限量地

他指,集團早年曾在該區發展戈林項目,於同區發展富經驗;該公司繼去年成功投得位於馬鞍山兩幅限量住宅地皮後,年內第3度投得政府地皮。資料顯示,宏安去年兩度伙拍錦華實業董事長兼資深投資者楊奮彬,成功投得馬鞍山馬錦街及恒光街兩幅限量地,每方呎樓面地價分別為3515元及3719元,兩地同樣主力提供中小型單位。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為,近期二手市場瘋搶細單位,帶動近期土地市場投地氣氛,當中細單位住宅地更為搶手,雖然大圍地皮附近環境條件稍遜,但仍獲發展商以每方呎樓面地價逾5000元出價承接,可算高價成交。

明報記者 劉詠怡
近殮 房地 呎價 價貴 貴大 大圍 圍站 36 宏安 每呎 5221 奪標 建蚊 蚊型 型戶
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287059

焦點故事:今年樓價料虎頭蛇尾 蚊型單位升勢過急宜小心

1 : GS(14)@2015-01-19 00:59:50





■學者及代理都認為,樓市年中受可能加息的影響,樓價升勢可能受壓,甚至掉頭向下跌3至5%。








二零一四年樓市可謂起死回生,初段表現成交淡靜,大部份人以為樓價會跌時,卻因政策改變釋出購買力,細價樓即時旺起來,市區四百萬元樓近乎「乾塘」,購買力轉投一手蚊型單位,新盤唔憂賣。據土地註冊處資料顯示,二零一四年住宅買賣合約錄得逾六萬三千宗,總值4,334.18億元,較二零一三年升26%及45%。踏入二零一五年,學者及代理都認為首兩季樓價繼續升,發展商趁勢趕推蚊型盤,但年中受可能加息影響,樓價升勢或受壓,甚至掉頭向下跌3至5%。學者直言現時市區樓貴,代理則認為,一些近年入伙的蚊型樓,因樓價升得過急,一旦經濟調整就會首當其衝。記者:溫潤潔



■潘永祥

學者:首兩季樓價看升5%

去年本港政治爭拗火熱,對樓市供應及調控皆造成影響。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,政府去年審議東北發展前期撥款計劃,市民的反應激烈,議會更出現「拉布」,遇到種種困難下,市場對未來土地供應是否足夠存疑,每年供應4.7萬個單位目標或有難度,加上調控樓市的辣招突然減辣,令當時以為樓價跌的用家幻想破滅,釋放購買力,出現價量齊升情況。對於最新的長遠房屋策略報告公佈,未來十年總房屋供應量由四十七萬個,增至四十八萬個單位,潘永祥坦言:「啲人覺得四十七萬都未必得,仲講四十八萬?增加一萬係好事,但係咪真係得呢?」




美一旦加息削弱信心

潘永祥又分析,置業者觀望一段時間,在租金貴的誘因下,不甘心將首期放在銀行收一厘息,有感買樓可減租金負擔,還可能賺樓價升幅,於是吸納細單位自用,造就此類樓價升幅大。根據現時市況,市區蚊型開放式單位炙手可熱,而二手半新樓亦炒得㷫烚烚,全新樓盤更搶手。潘永祥慨嘆表示:「的確市區樓成為首選,但隨着樓價一路上升,負擔唔到,自然要去新界,其實有些地區舊樓,地點不太旺,點解一定買得一百幾二百呎,樓價要成三百幾四百萬?」潘永祥說,受過往限量限呎地條款,發展商今年續推劏房戶新盤,打造成豪宅,樓價必然貴。現時本港經濟基調良好,預測今年首兩季樓價可上升5%,不過,第三及第四季外圍經濟有變數,包括美國可能上調息率,待加息時間表明確化,屆時投資者對樓價上升信心減弱,樓價有機會向下跌5%,成交量有波動,若以每月平均數計算,一二手住宅約五千至六千宗。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150117/19005214
焦點 故事 今年 樓價 虎頭 蛇尾 蚊型 單位 升勢 過急 急宜 小心
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財團勢熱搶馬頭角蚊型地

1 : GS(14)@2015-07-21 02:36:20

【本報訊】細單位有價有市,「劏房專家」市建局繼上周於筲箕灣西灣河街項目破紀錄大收38份意向書後,明日(14日)再有僅可建160伙的馬頭角北帝街/新山道蚊型項目截標,估計可吸引中小型財團群起出擊,標書數目應可超過10份。



50%單位不能逾480呎

項目位於馬頭角北帝街30至40A號,早前大收32份意向書,全數獲邀入標。有發展商指出,招標條款中列明,當賣樓收益超過16.8億元便要向市建局分紅,即是呎價1.6萬元,首個4,000萬元分紅20%;每個4,000萬元增分紅10%,若超過1.2億元,分紅就達一半。此外,項目最快可於2019年落成,總樓面約10.5萬方呎,其中50%單位實用面積不能多於480方呎,但亦不能少於260平方呎。地皮估值約5.2億至7.4億元,樓面呎價約5,000元至7,000元。其中於去年奪得鄰近炮仗街項目的麗新(488),公司高級副總裁潘銳民直指對今次的北帝街項目同樣有興趣,料會再度出手。此外,有份提交意向書財團亦有內房以及新加坡財團,市場料標書數目應可超過10份,甚至可能出現中港星三地發展商大混戰的場面。





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財團 勢熱 熱搶 搶馬 頭角 蚊型 型地
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蚊型之最 AVA62僅沽10餘伙 152呎特色戶連毗鄰兩伙 1380萬成交

1 : GS(14)@2015-10-22 01:49:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151021/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】近月主打「迷你戶」的新盤推售潮一浪接一浪,但銷情卻有放慢趨勢。資深投資者盧華旗下的佐敦上海街20個月樓花AVA62,昨晚首輪發售64伙,但市場消息稱,雖然項目獲三組大手客入市,惟全晚僅沽10餘伙,佔即日可售單位僅兩成多,成近期首日銷情最差新盤之一。不過,作為一手新例實施兩年半來,全港「蚊型戶之最」、實用面積僅152方呎的3樓連平台戶卻成功售出。

明報記者方可兒、林尚民

雖然AVA62以樓價銀碼相對較低為賣點,但由於單位最細實用面積僅152方呎起,折實呎價卻高逾2萬元,貼近九龍站二手豪宅價,故昨日推售64個單位前,只錄約130多個認購登記,超額僅一倍多。

開售一小時後 銷情未見進展

項目於昨晚7時發售,大手客優先揀樓,市場消息稱,首小時沽10餘伙,但期後銷情並無太大進展;若以10餘伙計算,項目首日僅沽逾兩成單位,是繼會德豐(0020)月初推售筲箕灣ISLAND RESIDENCE首批100伙、首日沽出29伙後,另一銷情未見熾熱新盤。

負責該盤代理的美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目共有三組大手客,當中包括一名買家以1379.5萬元(以定價計)購入屬新盤市場面積最細、實用面積僅152方呎的3樓C室連平台特色戶,連同毗鄰B、D室,3伙定價共1379.5萬元,料買家將作長線投資用。

不過,市區迷你盤戰仍未冷卻下來。市場估計過去4日,累獲逾800張入票的恒地(0012)大角嘴23個月樓花利奧坊‧曉岸,以平均實呎18,542元加推62伙,包括13伙開放式戶、38伙1房戶、2伙兩房戶,以及9伙5樓連平台特色戶。恒地維持最高10%折扣率,令今批單位折實均價降至1.66萬元,屬原價水平,恒地已上載銷售安排,周六首輪發售首批連今次加推單位共162伙。

利奧坊‧曉岸周六開售162伙

今批加推單位中,入場費最低單位為第2座7樓實用面積198方呎F室,9折後折實價335萬餘元;最貴一伙是第2座26樓實用面積390方呎A室,9折後折實價656萬餘元。而入場費最廉連平台特色戶是2座5樓實用面積176方呎F室,9折後折實價370萬元。

房協明年售綠悠雅苑撻訂戶

另房協旗下青衣綠悠雅苑錄得6宗撻定,房協發言人表示,目前仍有兩、三宗同類個案處理中,並指撻訂單位預計會與沙田小瀝源路資助房屋項目同步於明年初發售,後者預期於2019年落成。
蚊型 型之 之最 AVA 62 僅沽 10 餘夥 152 特色 戶連 毗鄰 兩夥 1380 成交
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華明邨蚊型戶月租$5,500

1 : GS(14)@2016-01-22 01:43:13

【本報訊】股市下瀉,樓價租金齊齊應聲下挫,曾登上新界最貴公屋王的粉嶺華明邨,錄「劏房」單位劈租至月租5,500元租出。沙田第一城細戶錄不包差管租務成交,月租8,300元。駿昇置業馮宇成表示,粉嶺華明邨信明樓中高層6室,實用面積僅147方呎,以月租5,500元租出,平均呎租37.4元。據悉上址開價6,500元放租,終減至5,500元租出,比一年前同類單位租金6,200元跌11%。業主於2012年底以86萬元連地價買入,料可享7.7厘租金回報率。同一座高層27室,實用面積147方呎,去年5月連地價以178萬元成交,呎價1.2萬元,一度登上新界呎價最貴公屋的寶座。



第一城租金8,300元

私樓方面,繼市區九龍灣淘大花園錄月租僅9,500元後,沙田第一城37座高層E室,實用284方呎,以月租8,300元租出,惟月租尚未包括約900元差餉及管理費,實用呎租29.2元,扣除管理費等,月租接近市價。此外,屯門豐景園同錄劈租,祥益地產林英傑表示,3座高層2室,實用346方呎,劈租2,000元,以月租8,000元租出,呎租23.1元。同區的居屋兆康苑,F座高層8室,實用面積414方呎,建築面積505方呎,兩房間隔,獲租客以月租7,600元承租,實用呎租18.4元,業主於2009年中以82.8萬連地價買入,租金回報率3.1厘。減租潮亦蔓延至市區,北角和富中心15座中層A室,實用1,053方呎,月租3萬元,呎租28.5元,低市價15%。





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華明 蚊型 型戶 月租 500
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新盤速遞:舊區蚊型盤 樓花期逾兩年深水埗海柏匯 戶戶不足300呎

1 : GS(14)@2016-01-23 18:56:17

■大門旁為開放式廚房及儲物間。








深水埗海柏匯前臨西九龍走廊,開揚遠景單位要日夜承受行車聲浪,享有遠海景的代價是噪音入室兼有西斜。物業附近有多個市建局重建項目,顯示地區老舊有待重新發展的逼切性,不熟悉此處的外區客一定要有心理準備。物業主打挑戰居住空間極限的細碼戶,發展模式跟近年氾濫的市區劏房新樓無分別,在樓價被唱跌的大環境下,這個樓花期超過兩年的舊區蚊型樓,後市變數極大。記者:伍志輝攝影:袁志中 陳東陽



■物業附近西九龍走廊橋底環境認真麻麻。


海柏匯與西九龍走廊高架行車天橋只是相隔一條通州街,物業基座平台與天橋高度相若,住宅樓層最低的3樓單位,向西南戶外望橋上迎面而來的高速行駛車輛,景物極富動感及聲勢,基本上西南向單位都免不了受影響,尚幸中高層單位雖然有噪音,但同時可以遠眺通州街公園、南昌公園以至西區海景,觀感上得到補償。



開放式最細183呎

物業每層7伙,A、B及G室為開放式間隔,面積183至214方呎,以A室窗戶最大,浴室無窗兼且僅設露台,B室大廳偏細但採用對流窗設計,G室玄關最短大廳相對見使,兩者浴室淋浴間外連工作平台,沖涼記得鎖緊門。每層C至F室為一房單位,面積259至286方呎,廳房大小相若,分別外連露台及工作平台,大門旁均設有由趟門劃出的儲物間,大小與中細碼衣櫃相若,實用性一般。物業3樓僅B至G室均設平台,面積60至327方呎,29樓單位一律附設天台,面積93至218方呎。單位用料方面屬於中小型級數新樓標準,開放式廚房以德國西門子爐具電器為主,包括電磁爐、抽油煙機、微波爐、洗衣乾衣機及雪櫃,無窗浴室設備包括日本Panasonic抽氣扇、德國Stiebel Eltron電熱水爐或TGC煤氣電熱水爐,所有單位浴室淋浴間只有約4呎長,沖涼不宜太大動作。



海柏匯18樓D室【示範單位資料】

實用面積:286方呎(包括22方呎露台及16方呎工作平台)間隔:1房1廳;另儲物間





■平面圖

■大廳附設露台,落地窗夠大。

■浴室無窗,淋浴間地方淺窄。





■睡房外連工作平台。

■開放式廚房提供西門子爐具電器。

■浴室入口設於睡房內。



會所設健身室 管理費貴

【配套設施】物業配套簡單,地下停車場提供8個住客泊車位及4個電單車位,小型會所設於2樓,連同平台面積合共約5,673方呎,設施包括健身室、兒童攀石天地、遊樂場及燒烤聚餐間,管理費約每方呎4.95元,最細碼183方呎開放式單位管理月費約905.85元。大廈附近商舖不多,通州街臨時街市開業的商販有限,深水埗玉器市場人流則較多,但環境亦比較老化,沿通州街前往大角嘴港灣豪庭有較具規模的購物商場。跨過荔枝角道、接近北河街市政大廈的橫街則是熱鬧的街坊地段,攤檔小販密集的鴨寮街亦在附近,同時亦是港鐵深水埗站的所在地,距海柏匯約10至15分鐘步程。由海柏匯亦可以步行往港鐵南昌站,需時約10至15分鐘。




鄰近長實項目 涉877伙

【同區供應】海柏匯附近現存多個市建局重建項目,以長實於2014年12月投得的海壇街╱桂林街及北河街發展計劃最具規模,項目由A、B及C三個地盤組成,原計劃興建5座大廈提供845個單位,早前長實對項目作出修訂,包括減建1座住宅及縮減平均每伙面積,將單位總數增至877伙。項目預計落成日期為2017至2018年。2014年12月由遠東發展投得的海壇街229A至G號項目,鄰近深水埗公園,預計2018至2019年完成,發展商去年表示項目會在2017年底應市,提供約80伙,主要有一房及兩房戶型。其他鄰近的發展包括由新地發展的港鐵南昌站項目,共分3期,其中1A期約1,000伙,提供開放式至四房單位,今年第四季登場。



海柏匯Harbour Park【屋苑資料】

地址:深水埗通州街208號座數:1座樓層總數:26層(地下至29樓)每層伙數:7伙單位數目:161個實用面積:183至286方呎間隔:開放式及1房預計關鍵日期:2018年3月15日發展商:香港小輪管理公司:恒益物業管理管理月費:每呎約4.95元設施:會所及停車場校網:小學40網;中學深水埗區物業網址:http://www.harbourpark.com.hk



■海柏匯預算關鍵日期為2018年3月15日,樓花期超過兩年。

■海柏匯地圖

■優點與缺點



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新盤 速遞 舊區 區蚊 蚊型 型盤 花期 逾兩 兩年 深水 海柏 柏匯 戶戶 不足 300
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【飲食籽】百呎蚊型餐廳 廚師發辦街邊嘆

1 : GS(14)@2016-03-15 16:08:41

店子面積只得百來呎,器具食材一目了然,食客可以邊看邊猜接下來吃的是甚麼。



【飲食籽:識飲惜食】成日話香港地少人多,劏房?我們早已見怪不怪,甚至認為它至少為某些人提供了安定的居所。餐飲業同樣走向兩極化,由大集團開設的,空間闊落裝潢華貴;小本經營的,要不舖面越間越小,要不索性轉型只做外賣、輕食。猶幸創意總是不受束縛,有人就在百來呎的蚊型廚房大玩廚師發辦,更要客人坐在街上用餐,認真藝高人膽大。


在大角嘴海景街與富貴街交界,有間只得百來呎的蚊型餐廳Tony's Hell,舖面空間全用作開放式廚房,外面設有七張高凳,真正一眼睇晒。隨着晚飯時間過去,附近餐廳已陸續準備關門,惟獨才開店約兩小時的Tony's Hell仍燈火通明。露天座位的食客正談笑風生,主廚Tony透過窗口把菜式遞到客人面前,還不忘加一把嘴,就這樣一直來到深夜、凌晨。這裏像個開放式的深夜食堂,徹夜分享故事。對許多餐廳而言,百呎空間必是掣肘,單是擺放廚房所需的基本設施,雪櫃碗櫃爐頭洗碗盆料理台,便無走動空間,更遑論騰出地方放置枱凳。「我的想法剛好相反,一個人主理開放式廚房是我的理想,讓客人看到整個煮食環境以至烹飪過程,那怕是擺盤稍歪、麵包邊燒焦了,客人都一清二楚。它並非一場表演秀,而是我跟他們的交流。當然,最直接的還是面對面的交談,對菜式評價,甚至說些無聊八卦又何妨,反正我是個停不了口的人。」Tony說。



【五層地獄任揀】頭盤:三色多士剛焗好的多士非常香脆,配料估計是豬頸肉、白汁雜菜及鴨胸,非常豐富。

湯:雜菜湯味道清新,喝起來濃稠而沒渣,中間的橙色該是甘筍茸。

沙律:雜菜沙律材料一般,醬汁才是重點,甜而稠,味道非常熟悉,是香蕉?!



餐廳浪人 自立門戶望天打卦

在日本,能主理廚師發辦的都是精通料理的大師傅,有時甚至要由數位師傅共同負責,敢以廚師發辦為賣點的Tony,除了自信滿滿,還有十多年的紮實功底,「我做過新疆菜、日本菜、法國菜及意大利菜,當中包括高級餐廳和酒店。我是個學習慾很強的人,每當習得一個菜系的竅門便會到下一間餐廳工作。由切菜做到管理層,月入五、六萬元,每天對着電腦處理文件,不然就是開會,職位越高反而離烹飪越遠,於是把心一橫把工辭掉,在舊同事新開的海鮮吧當了兩年廚師。」店面小,只有他一名員工,自那時起已是一人包辦買切煮洗及招呼客人,後來店主因私事關店,他馬上接手,並易名為Tony's Hell。大角嘴只有一間這樣的餐廳,還要萬五元月租,開業一年,Tony發現生意額很大程度受天氣影響,像早排最冷那幾天,一位客人也沒有,雨天更不用說了。相對地,裝潢不用多花錢,基本上三個電池爐、兩個壓力煲及一個焗爐便能做出所有菜式。「當初想店名時,便思考如何把這細小空間化危為機。既是開放式廚房,為何只讓客人乾等,不如玩味一點,餐牌不透露半點菜式的資訊,讓他們猜猜自己在吃甚麼,墮進我精心設計的『菜式地獄』。」Tony如是說。



主菜:焗豬手誰說豬手不可配甜的醬汁,上面誘人的粉紫色醬汁便是由芝士及紫薯煮成。

甜品:酒燴梨以白酒代替紅酒燴梨,吃起來沒那麼膩,作為甜品剛剛好。



五道謎題 重新體驗食材

Tony所設計的地獄有五層,分別代表頭盤、湯、沙律、主菜及甜品五道菜,餐牌只有片言隻語,「神秘的晚餐,融合日、韓、西元素,每星期不同驚喜,地獄第一層$100……第五層$310。」沒半個多餘的字,資訊比日式廚師發辦更少。層數代表了菜式數量,每多一層可多選一道菜,至於是那一道則任君選擇,反正你也不知為何物。菜單約兩、三星期更新一次,每次更新Tony都會把新菜式的相片放上Instagram及facebook專頁,至於是甚麼樣的菜式,老規矩,有圖沒字,要靠閣下眼力。一個人如何同時用三個電池爐、兩個壓力煲及一個焗爐做菜?壓力煲是他的省時秘技,就像訪問那天,一個放煮好的酒燴梨,一個放雜菜湯,開店前一小時已翻熱,煲內的熱力足以保溫八小時,直至關門。當接到定單,便開始馬不停蹄,先把湯舀出來煮沸,然後以焗爐把頭盤用的麵包烘脆,旁邊放主菜的豬手,一轉身從雪櫃拿出蔬菜放在沙律兜內與醬汁拌勻。叮一聲,麵包烘好了,放上三種配料頭盤便告完成。把多士放到客人枱面,湯也沸了,加點番茄醬,再弄好沙律的擺盤,與湯同時上桌。打開焗爐,把豬手翻一翻,剛好有空向客人提出謎題,還笑說猜不中食材便要付雙倍餐費。豬手快將焗好便要開爐煮醬汁,上主菜前他習慣收回用完的餐具,這時才可稍作休息,邊洗碗邊與客人閒聊。待客人吃完主菜,便不慌不忙自另一個壓力煲拿出甜品酒燴啤梨,禮成。這是一份套餐的工序。看着間斷而繁複的動作,令猜謎的難度增加不少,因此開業以來沒人全中。上菜時,Tony不會介紹菜式,反過來要他們猜每道菜用甚麼食材做,吃完最後一道後便要回答,「一方面可透過菜式跟他們打開話匣子,朋友及情侶也會整晚猜個不停,最重要是藉此讓他們重新體驗每種食材的味道。記得有位女士甫坐下便說自己不愛吃青豆,剛好當天煮的湯便用了青豆,我二話不說將湯遞上,飯後揭曉答案時,她面上的表情是喜大於驚。」他說,偏食往往只因昔日的不快經歷,讓食客重新細味、欣賞,是身為廚師的使命。



餐廳很受天氣影響,秋天常常滿座,冬天及雨天卻會一整天也沒有客人。

三個電池爐,一個長期煲熱水方便烚海鮮,另外兩個則用來熱湯及煮汁。

食客Michelle和Daniel覺得fusion版的廚師發辦很新鮮,整晚討論菜式所使用的食材,不亦樂乎。



餐牌十分簡潔,沒有言明菜式用料,希望為食客帶來驚喜。



每晚五道菜

一道$100、兩道$180、三道$240、四道$280及五道$310。



Tony's Hell大角嘴海景街36號地下6號舖



記者:蘇健進攝影:伍慶泉編輯:陳國棟美術:利英豪





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飲食 百呎 呎蚊 蚊型 餐廳 廚師 發辦 街邊
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沙田嶺段蚊型地收7標書

1 : GS(14)@2016-03-19 21:33:06

http://property.mpfinance.com/cf ... 0319/paa01/lah1.txt




【明報專訊】本周初赤柱豪宅地以28億元低價批出後,大埔公路沙田嶺段蚊型地昨日截標,受近期市場低價成交氣氛影響,加上中標財團需負責鄰近的山坡進行岩土勘察工作及防護措施,項目僅收7份標書。有業界人士認為,斜坡因素將影響發展商入標,料有流標風險。

業界料有流標風險

本財年最後截標的大埔公路沙田嶺段地皮,發展商入標反應一般。現場所見,新地(0016)、信置(0083)、嘉華(0173)、遠展(0035)、泛海國際(0129)均有派代表入標。

昨日到場入標的嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,地皮規模雖小,但適合作中低密度發展,料可吸引換樓客,且已考慮到項目涉及的山坡部分,會按市場情况而出價。

香港興業愉景灣申建逾1600伙

該地皮面積約35,521方呎,估計可建樓面約88,803方呎,不過由於地皮位置鄰近青沙公路收費廣場,遠離大圍及沙田市中心,地皮估值介乎3.1億元至4億元,每呎樓面地價約3500元至4500元。

另一方面,由香港興業(0480)發展旗下大嶼山愉景灣項目,發展商最新向城規會申請把區內兩地改為住宅發展,合共計劃提供1601個住宅新供應。其中位於第6F區、鄰近項目第3期寶峰的地皮,面積82,054方呎,計劃興建2幢18層高住宅,樓面共23.5萬方呎,合共476伙,平均面積484方呎。

此外,另一幅計劃改劃的地皮位於第10B區,面積67.6萬方呎,前臨稔樹灣,涉及住宅樓面為726,570方呎,擬建2幢18層高和2幢6層及12層高分層住宅,另加68座洋房,單位共1125伙,平均面積為646方呎。
沙田 嶺段 段蚊 蚊型 型地 地收 標書
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攻上車客 200餘萬住新樓屯門豐連蚊型戶佔五成

1 : GS(14)@2016-08-07 02:12:14

■一房示範單位,大廳外連露台。



【新盤巡禮】樓花期約兩年的新盤豐連,座落屯門北部邊緣位置,鄰近公屋建生邨,一路之隔是新界西北區醫療及精神科設施高度密集的地段,加上該處偏離屯門市中心,出入市區以巴士接駁更方便,二手樓價向來屬於屯門區便宜之選,位處其中的豐連亦以折實入場樓價200餘萬至300餘萬元作招徠,可選擇開放式及一房間隔的蚊型戶,折實低於200萬元只有1伙,對於高價當道的新盤市場而言有相當吸引力,不過,物業位置及來往市區的車程是否合意,外區客實在要先作考慮。記者:伍志輝攝影:王子俊


豐連所在的屯門北部住宅小區,以大型公屋群為重心,私人屋苑只有寶怡花園、海麗花園及盈豐園,主要供應兩房戶,物業附設小型商場,以民生商號及街坊小舖為主,鄰近的領展建生商場及已出售予科達地產主席湯君明的寶田商場,都是小型公屋商場格局,較具規模的只有面積約38萬方呎的領展良景廣場,該處還有提供車仔檔消夜小食的良景市集,但與豐連之間是需要乘搭輕鐵接駁的距離。



5分鐘步程抵輕鐵站

搭輕鐵出入是屯門居民的生活常識,由豐連前往最近的建生站步程約5分鐘,數站之隔可抵西鐵綫兆康站,出入市區車程有得預計,不想轉駁多程車,可選直接往返葵涌、旺角、紅磡、藍田及灣仔等區的巴士路線,但車程較長要預多點時間。豐連會所面積13,685方呎,休憩花園面積6,864方呎,設施有30米戶外泳池、健身室、桑拿室、自修室、鋼琴室、兒童遊戲室、多用途娛樂室內附備餐間,想打波或冬天游水,一定要到附近的公共康樂設施,過條馬路可到屯門西北游泳池,室內只有訓練池、嬉水池及按摩池。建生邨旁的青田遊樂場有7人足球場兼手球場、門球場、緩跑徑及健身徑,遠一點的田景邨內有良田體育館。物業對面就是香港聖公會福利協會有限公司屬下的康恩園,為全港最大規模復康大樓之一,樓高13層,主要為精神病康復者及不同程度的智障人士提供復康服務,遠一點是歷史悠久的精神科專科醫院青山醫院,以及專為嚴重智障人士提供康復及療養的小欖醫院,靠近屯門河道的屯門醫院則是提供24小時急症的綜合全科醫院。



■開放式廚房設計,爐具電器以德國Bauknecht為主。

■浴室無窗,勝在無柱躉,淋浴間較大。





■睡房並非採用一般新盤的特闊窗戶設計。





3房單位僅提供24伙

如果接納到豐連的地區及配套,項目的戶型應該不難接受,因為與近年一眾新盤分野不大。兩座大廈提供370伙,開放式共82伙,比例約兩成,253至275方呎,開放式廚房設計,想要浴室有窗必選2座5至31樓H室,2座5至31樓G室浴室外連工作平台。一房單位共106伙,比例近三成,278至343方呎,唯獨1座4至16樓F室浴室外連工作平台。兩房戶共158個,比例近四成半,僅2座5至31樓E室為431方呎,其餘面積由510至567方呎,最大碼的1座17至31樓E室飯廳特闊,全部兩房單位浴室有窗或外連工作平台,僅2座5至31樓E室為開放式廚房設計。三房面積一律627方呎,全數僅24伙,即1座5至31樓A室,屬於一浴一廁設計,玄關特大。物業南面及西面都是樓群,東面是醫療設施地段,北面是鄉村式發展地帶,遠一點的貨櫃場規劃為住宅(甲類)地帶,景觀最開揚。



■兩房示範單位大廳有8呎半闊,長度逾15呎,尚算見使。

■廚房通道闊,廚櫃及工作枱面空間充裕。





■浴室外連工作平台,有助通風疏氣。







■豐連向北單位視野最開揚。











來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19724436
上車 200 餘萬 萬住 新樓 屯門 豐連 連蚊 蚊型 型戶 戶佔 五成
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深水埗蚊型地招標

1 : GS(14)@2016-09-07 08:07:05

【本報訊】僅提供約80伙的市建局深水埗九龍道/僑蔭街需求主導重建蚊型項目,昨公佈邀請27家發展商入標,下月5日中午12時截標。項目早前共收到32份意向書,有市場消息指出,招標條款列明,由發展商出價爭奪發展權,價高者得,至於分紅條款由賣樓收益6.8億元計起,首2,500萬元分紅兩成,其後每2,500萬元增加一成,遞增至7,500萬元或以上,就要分紅五成。單位面積最少要在260方呎或以上,至少一半單位要在480方呎以下。估計每呎樓面地價5,000至5,700元,估值約2.6億至3億元。另地政總署公佈,8月份7個項目獲批預售樓花,共2,595伙,按月急升6倍,創近5個月新高。首8個月共有11,378個樓花單位獲批預售,按年升約1.1倍,並追貼去年11,540伙水平。上月獲批預售樓花項目中,中海外(688)啟德1號(I)及華懋將軍澳海翩滙已推售,其他於上月獲批項目包括南豐筲箕灣香島及新地(016)屯門珀御等。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160907/19762962
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