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佔中遍地開花，示威運動已持續超過十日。其間，反佔中者大打「經濟牌」，科大經濟系教授雷鼎鳴更指佔中會令香港蒸發七千億元財富；打個五折，每一個佔中者造成五百萬元損失，言論被金融界指「露了底」，引為笑柄。事實上，佔中啟動後，一眾大孖沙「龜縮」，不敢表態。長實李嘉誠避席國慶活動，曾罵梁振英無腦敗家的合和主席胡應湘，接受本刊查詢時，自貶為「升斗市民」，三緘其口。不過，觀乎樓、股兩大經濟「命脈」，一如既往「樓照買、股照炒」。上週六，兩大新盤開賣，獲買家熱捧，首批推售單位幾近沽清。至於股市，陣痛兩日後即拗腰反彈，本週一、二已收復大部分失地。不過昇平背後，多位資深樓股投資者，大都指香港政治亂局難平，只好趁音樂椅停前，玩多轉！無視佔中新盤賣清 市區佔領行動進行得如火如荼，另一邊廂，新盤售樓處亦人頭湧湧，氣氛熱烈。兩個佔中爆發後開賣的新盤，包括恒基（12）的馬鞍山迎海第三期星灣御，以及新世界（17）的北角柏傲山，合共推出三百多個單位。恒基及新世界並未因佔中而減價或押後推售，「粉飾太平」撐到行。上週末，迎海新盤售樓處，超過三百名已入飛的準買家，排隊揀樓，恒基營業部總經理林達民信心十足：「佔中不會阻礙恒基推盤。」 自住客：換樓計到數 成功抽中揀樓的買家都喜上眉梢。任職船務文員的葉先生，以約五百三十萬購入星灣御一個兩房單位，「我兩年幾前買咗新港城兩房單位，咁啱而家要換樓。」他指會放售新港城單位，一買一賣，不用交雙倍印花稅。「迎海二手呎價也接近萬一蚊，馬鞍山其他二手樓都差不多，新樓呎價萬二，買二手樓不如買新樓，至少慳裝修。」講到尾新盤開價貼近二手，是最大賣點。葉先生認為，佔中不會無了期，對樓市影響有限，「佔中對我影響不大，因為係自住，唔係投資。我個人支持佔中，但佔中唔會搞太耐，始終會解決嘅！」但政局未明，加息潮隨時殺到，葉生指早有準備，「供樓負擔係重咗好多，以前佔入息約三、四成，供新樓就要去到四至五成。嚟緊有機會加息，都有預到資金應付。」事實上，新港城的兩房單位已由一二年的二百八十萬升值至三百九十萬。假設葉先生新港城單位造了七成按揭，扣除銀行借貸，共套逾二百二十萬元落袋，變付新樓三成首期後，仍剩下六十三萬，作供樓儲備，他還笑指：「我收入都會相應增加o架嘛！」 投資客：加息影響更大 細價樓自住者，少理會樓價升跌，豪宅級買家及投資者，亦一樣無有怕。除了時富金融（510）主席關百豪，以千萬買樓贈愛兒；在柏傲山售樓現場，外表貴氣，穿戴珍珠耳環及頸鏈的投資客張小姐，以二千多萬買入一個約九百呎單位，呎價約兩萬三。從事電子生意的她說：「完全唔擔心佔中會影響樓市，就算有，都可能係短期影響。」對比佔中，她覺得加息的影響更大，但已做好準備：「息口都低咗咁耐，要加息都好正常！又唔會一次過加好多，所以唔擔心。」過去週末，新盤共售出約四百六十伙，共六十億資金「身體力行」撐樓市。 股市陣痛 八九六四爆發翌日，恒指急挫兩成二，以今日恒指二萬三千多點計算，即相當於暴跌五千多點。前週日九月二十八日，警方向示威者發射催淚彈，震驚全港。翌日港股開市，一度急跌五百八十多點，最後全日跌近四百五十點。跌得「最甘」的，是首當其衝的零售股和地產股，I.T（999）、堡獅龍（592）跌近6%及8%；三分之一店鋪被迫落閘的周大福（1929），急插4%；新世界和信置（83）都跌超過4.5%。不過跌勢已遠較市場預期的小，中環證券行一片平靜，散戶如常買賣。揸住多隻藍籌股的譚先生淡定道：「預咗會跌三、五百點，如果佔中再擴展，政府自會讓步，市況就會好轉。」旁邊的散戶李太指：「都無想像中咁亂，對比起台灣，學生相當克制。」她不但沒有沽貨，更等待入市機會，「嚟緊佔中再惡化，個市再跌，就要入市！」 基金低位買內房 恒指累積跌超過七百點後，上週五開始掉頭上升。有基金經理指「曲線支持香港」，愈跌愈買，「依家個市超賣，尤其係內房，PB（市賬率）得零點幾倍，好多香港上市公司嘅業務都喺大陸，根本唔使驚！」另一名基金經理，則做了兩手準備，「如果北京態度強硬，政局持續惡化，就會考慮賣走香港股票。但若中央肯軟化，就係好事，俾國際投資睇到，香港嘅獨特地位，反而係商機。」政局動盪，但兩大國際評級機構穆迪及標普，均大派「定心丸」，指示威影響短期，加上香港信貸健康，政府資產龐大，有能力維持金融穩定，故維持評級。不過佔中一日未解決，經濟風險仍存在，經濟學家林本利指最壞的局面可以是六四翻版，觸發股災，「無人知今次機會大唔大，當年亦無人諗到會用軍隊去清場，你問梁振英，佢自己都唔知啦！」過去數天，各區佔中者與商戶接連爆發衝突，事件愈趨複雜。前海洋公園主席、蘭桂坊之父盛智文承認，佔領行動的確對他的生意造成影響，亦令部分計劃來港公幹的外國人卻步，「警方對示威人士發放催淚彈，外國媒體報導後，令外國人接收錯誤的訊息。不熟悉香港的朋友，誤以為香港很危險，不斷發訊息問我是否安全。」盛智文指，部分商鋪的人流下跌了二至八成，尤其因過去一週是國慶長假期，佔領行動令他失去最佳的賺錢時機，「你問我開不開心？一定不開心，但我理解、亦同情示威者，只希望學生可以為香港的商戶着想。」 樓市投資者點睇？ 施永青：風險上升陸續出貨佔中令投資者觀望，公司預備咗六個月的儲備，捱得住，其他實力強的零售商都捱到兩個月，不過班經紀就慘啲，佣金大減。好在呢個星期有新樓賣，撐住先。我自己就比較擔憂，一、兩年前已賣走手頭上好多物業。政治一向都係投資樓市的重要考慮，雖然佔中會好快過去，但想爭取的訴求就「有排搞」。而且佔中運動的支持者都是年輕人，所以樓市嘅風險大過之前好多，長遠來講唔睇好，就算短線有上升，都不會隨便入市。不過我身邊有好多投資者反而唔太擔心，他們的理據是，大陸不會讓香港變成社會主義城市，香港的業權，較其他內地城市有保障。各位投資者，我由年初開始睇淡，到現在樓市仍然升緊，所謂唔靈唔好害人，大家唔好跟我呀！ 湯君明：賭一鋪走多轉 我手頭三十億資產，投資香港鋪市、樓市三十年，今次係嚴峻的。零售減少，周大福生意少咗。內地減少利益輸送，觸發骨牌效應，鋪市可能跌三成。最近美金上升，香港好多錢走咗，去新加坡、去美國，跟住好多投資者會「坐唔住」離場。不過我夠「肉地」，坐得住，如果有人拋售，會趁低吸納，玩多一轉。依家少人買樓，個個租住先，明年供應陸續推出，供過於求，樓價會積弱。不過，我信今次香港未死得住，人民幣國際化、台灣形勢變化等，大陸仲要靠我哋，所以我賭一鋪，再玩多轉。長遠來講，大陸會慢慢揸乾香港的價值，喺呢日來到之前，我就會「較腳」。幾時？唔知o架！依家好似玩緊音樂椅，玩多轉，但唔好等到音樂停先走。大家唔好再怪CY，叫佢落台都無用，因為香港有佢無佢都一樣。早前佢話，有得出來投票，總比坐喺屋企睇電視好。但你依家俾三件垃圾我揀，我真係寧願留番啖氣，喺屋企睇電視！ 陳清白：樓市值博率好低 我投資咗樓市幾十年，依家個市，真係唔識睇。雖然佔中唔似六七暴動影響咁嚴重，但不多不少都有。不過，最近新盤仲係咁賣得，買家是否都被人洗腦？以為自住就唔使擔心樓價，只是自己呃自己。到時樓市下跌，你仲能夠安樂？政治亂、息口高、樓價已升無可升，值博率好低，到呢一刻都唔跌，樓市已經失去理性。幸好，我手頭上的貨，細細件，通通好平買回來，但如果有好價，我都賣喇！ 股市投資者點睇？ David Webb：以港為家繼續增持我定居香港二十三年了，香港是我的家，一直以自己是港人為榮，這次佔中我也有參與。看見這麼多人走上街頭，爭取自由，實在令人感動。坦白說，佔中沒對股市造成衝擊。佔中發生後的首個交易日，恒指最多跌約1.9%，不算暴跌。過去多年來，每年都會出現幾次這樣的跌幅。有指佔中會損害香港的國際金融中心地位，令外地的投資者多了一層政治的憂慮。但其實，投資者從來都要考慮政治因素，尤其是港股有不少公司來自內地。就算香港公司，都要考慮政治問題，如徵收雙倍印花稅和買家印花稅。我投資了不少港股，股市下跌，固然令我承受損失，但亦造就買入的機會。由上星期到今天，我都有增持。更重要的是，如果我們得到真民主，香港將會是更和諧、穩定的社會，因為港人可依據候選人的政綱去投票，而這最終對經濟有利。 謝國忠：股市泡沫難抵加息 佔中對股市有情緒上的影響，像零售、濠賭的股票影響較大，但恒指大部分股票和所佔比重較大的股票，都是大陸企業，如中移動（941）、騰訊（700），所以直接影響其實不大。我睇十月份港股會下跌，不是因為佔中，而是環球股市都有泡沫，美國股市有三分之一的泡沫，而且美國加息、美金上升，對香港股市打壓將會很大。很多人覺得明年首季不會加息，但我覺得一定會，而且只會早不會晚。散戶現在不應該買貨，中移動現在九十元，現價不算貴，派息率約3.7%至3.8%，但觀乎歷史來說不算便宜，便宜時應有5%的派息率，所以沒必要現在入市。等美國加息，樓市有明顯調整後，可買中移動或者石油板塊。我長線看好石油板塊，油價現時每桶九十美元，跌至六十美元可入貨，但現在若持有就要沽貨了。 黃國英：吼鐵路環保股 佔中對本地企業影響最大，但佢哋喺恒指佔比好細。恒指跌並非純粹因為佔中，而係整個新興市場都大跌，台灣跌得仲多過香港，唔通你話台灣因為佔中跌？股市應該喺22,600點至23,600點徘徊，我啱啱掟走部分藍籌，包括恒生銀行（11）、長實（1），準備遲啲買番啲中國南車（1766）、中國北車（6199）、四環醫藥（460）等。大陸呢個年代仲有咩搞呀，來來去去咪鐵路建設、環保新能源。這些股對佔中影響不大，等現價跌番2%至3%就入貨，搏之後爆升。最近個市反彈，有部分是反映滬港通，但我覺得滬港通對港股幫助有限。大陸佬唔熟香港，同埋香港大型企業好少爆升，對他們有咩吸引？反而好多香港人想買大陸股票，平吖嘛！ 似曾相識六四大冧市 89年6月4日，中央派軍隊鎮壓在天安門集會的群眾，震驚中外。翌日剛好亦是星期一，原本勢頭甚好的港股，開市即暴跌，由2,674點最多跌645點至2,029點，跌幅超過兩成四，僅次於87年股災首日，最後收市時跌582點，跌幅近兩成二。全日收市無一隻股票升，有股票更單日跌了九成四。當日，時任金融司的林定國，公開呼籲投資者保持冷靜，不要恐慌性拋售。之後兩日雖輕微反彈，但整個六月都在2,200至2,400點左右徘徊。至於樓市，根據89年11月12日的《華僑日報》指，六四事件後，發展商如常推盤，定價亦十分平穩，未見有恐慌性散貨。住宅成交量方面，六月只有116宗成交，但七月即回升至347宗，八月更高見812宗，可見香港人幾時都對「磚頭」最有信心。 | ||||||