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近殮房地皮 呎價貴大圍站36％ 宏安每呎5221元奪標 建蚊型戶

1 : GS(14)@2015-01-08 16:29:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150108/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】市場瘋搶中小型單位，發展商亦高價搶奪住宅地。上周五截標、鄰近富山公眾殮房一眾殯儀設施的沙田大埔公路大圍段住宅地，最終由中小型發展商宏安(1222)以7.73億元奪得，每方呎樓面地價5221元，較新世界(0017)去年奪得的大圍站上蓋每呎樓面補地價高36％。宏安亦將瞄準上車客群，計劃提供約400伙、實用200方呎起的中小型住宅單位，估計投資額約16億元。


宏安以7.73億元獨資投得大埔公路大圍段地皮，可建樓面14.8萬方呎，每方呎樓面地價5221元，較新世界大圍站上蓋每呎樓面補地價3833元高約36%，更較遠展(0035)去年投得的美田路地皮每呎樓面地價2817元高85%。

7.73億投得 投資額16億

是次推出的地皮鄰近斜坡位置稍遜，附近又設有不少殯儀設施，包括寶福紀念館、富山公眾殮房，以及富山火葬場，鄰近亦設有為中度至嚴重弱智人士提供日間活動中心暨宿舍服務的保良局鄭翼之中心，不過仍獲多家中小型發展商爭奪，是次更以每方呎樓面地價高逾5000元成交，堪稱大圍地皮呎價新高。事實上，過去政府曾推出鄰近墳場地，2010年柴灣連城道住宅官地推出拍賣，但最終流拍收場。

將建200至400呎蚊型戶

宏安地產部營業及拓展董事黃耀雄指出，公司是次獨資投得位於大埔公路大圍段之住宅用地，鑑於看好市場對上車盤需求大，決定把該地發展成為精品住宅項目，提供400個中小型單位，間隔包括開放式、1及2房，面積由200多方呎至400多方呎，預計總投資額16億元，預料可於2018年以樓花形式推出市場。市場人士預期，項目日後料以呎價1.3萬至1.5萬元開售。





去年連奪馬鞍山兩限量地

他指，集團早年曾在該區發展戈林項目，於同區發展富經驗；該公司繼去年成功投得位於馬鞍山兩幅限量住宅地皮後，年內第3度投得政府地皮。資料顯示，宏安去年兩度伙拍錦華實業董事長兼資深投資者楊奮彬，成功投得馬鞍山馬錦街及恒光街兩幅限量地，每方呎樓面地價分別為3515元及3719元，兩地同樣主力提供中小型單位。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，近期二手市場瘋搶細單位，帶動近期土地市場投地氣氛，當中細單位住宅地更為搶手，雖然大圍地皮附近環境條件稍遜，但仍獲發展商以每方呎樓面地價逾5000元出價承接，可算高價成交。

明報記者 劉詠怡

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焦點故事：今年樓價料虎頭蛇尾　蚊型單位升勢過急宜小心

1 : GS(14)@2015-01-19 00:59:50





■學者及代理都認為，樓市年中受可能加息的影響，樓價升勢可能受壓，甚至掉頭向下跌3至5%。








二零一四年樓市可謂起死回生，初段表現成交淡靜，大部份人以為樓價會跌時，卻因政策改變釋出購買力，細價樓即時旺起來，市區四百萬元樓近乎「乾塘」，購買力轉投一手蚊型單位，新盤唔憂賣。據土地註冊處資料顯示，二零一四年住宅買賣合約錄得逾六萬三千宗，總值4,334.18億元，較二零一三年升26%及45%。踏入二零一五年，學者及代理都認為首兩季樓價繼續升，發展商趁勢趕推蚊型盤，但年中受可能加息影響，樓價升勢或受壓，甚至掉頭向下跌3至5%。學者直言現時市區樓貴，代理則認為，一些近年入伙的蚊型樓，因樓價升得過急，一旦經濟調整就會首當其衝。記者：溫潤潔



■潘永祥

學者：首兩季樓價看升5%

去年本港政治爭拗火熱，對樓市供應及調控皆造成影響。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，政府去年審議東北發展前期撥款計劃，市民的反應激烈，議會更出現「拉布」，遇到種種困難下，市場對未來土地供應是否足夠存疑，每年供應4.7萬個單位目標或有難度，加上調控樓市的辣招突然減辣，令當時以為樓價跌的用家幻想破滅，釋放購買力，出現價量齊升情況。對於最新的長遠房屋策略報告公佈，未來十年總房屋供應量由四十七萬個，增至四十八萬個單位，潘永祥坦言：「啲人覺得四十七萬都未必得，仲講四十八萬？增加一萬係好事，但係咪真係得呢？」




美一旦加息削弱信心

潘永祥又分析，置業者觀望一段時間，在租金貴的誘因下，不甘心將首期放在銀行收一厘息，有感買樓可減租金負擔，還可能賺樓價升幅，於是吸納細單位自用，造就此類樓價升幅大。根據現時市況，市區蚊型開放式單位炙手可熱，而二手半新樓亦炒得㷫烚烚，全新樓盤更搶手。潘永祥慨嘆表示：「的確市區樓成為首選，但隨着樓價一路上升，負擔唔到，自然要去新界，其實有些地區舊樓，地點不太旺，點解一定買得一百幾二百呎，樓價要成三百幾四百萬？」潘永祥說，受過往限量限呎地條款，發展商今年續推劏房戶新盤，打造成豪宅，樓價必然貴。現時本港經濟基調良好，預測今年首兩季樓價可上升5%，不過，第三及第四季外圍經濟有變數，包括美國可能上調息率，待加息時間表明確化，屆時投資者對樓價上升信心減弱，樓價有機會向下跌5%，成交量有波動，若以每月平均數計算，一二手住宅約五千至六千宗。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150117/19005214

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財團勢熱搶馬頭角蚊型地

1 : GS(14)@2015-07-21 02:36:20

【本報訊】細單位有價有市，「劏房專家」市建局繼上周於筲箕灣西灣河街項目破紀錄大收38份意向書後，明日（14日）再有僅可建160伙的馬頭角北帝街/新山道蚊型項目截標，估計可吸引中小型財團群起出擊，標書數目應可超過10份。



50%單位不能逾480呎

項目位於馬頭角北帝街30至40A號，早前大收32份意向書，全數獲邀入標。有發展商指出，招標條款中列明，當賣樓收益超過16.8億元便要向市建局分紅，即是呎價1.6萬元，首個4,000萬元分紅20%；每個4,000萬元增分紅10%，若超過1.2億元，分紅就達一半。此外，項目最快可於2019年落成，總樓面約10.5萬方呎，其中50%單位實用面積不能多於480方呎，但亦不能少於260平方呎。地皮估值約5.2億至7.4億元，樓面呎價約5,000元至7,000元。其中於去年奪得鄰近炮仗街項目的麗新（488），公司高級副總裁潘銳民直指對今次的北帝街項目同樣有興趣，料會再度出手。此外，有份提交意向書財團亦有內房以及新加坡財團，市場料標書數目應可超過10份，甚至可能出現中港星三地發展商大混戰的場面。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150713/19217713

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蚊型之最 AVA62僅沽10餘伙 152呎特色戶連毗鄰兩伙 1380萬成交

1 : GS(14)@2015-10-22 01:49:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151021/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】近月主打「迷你戶」的新盤推售潮一浪接一浪，但銷情卻有放慢趨勢。資深投資者盧華旗下的佐敦上海街20個月樓花AVA62，昨晚首輪發售64伙，但市場消息稱，雖然項目獲三組大手客入市，惟全晚僅沽10餘伙，佔即日可售單位僅兩成多，成近期首日銷情最差新盤之一。不過，作為一手新例實施兩年半來，全港「蚊型戶之最」、實用面積僅152方呎的3樓連平台戶卻成功售出。

明報記者方可兒、林尚民

雖然AVA62以樓價銀碼相對較低為賣點，但由於單位最細實用面積僅152方呎起，折實呎價卻高逾2萬元，貼近九龍站二手豪宅價，故昨日推售64個單位前，只錄約130多個認購登記，超額僅一倍多。

開售一小時後 銷情未見進展

項目於昨晚7時發售，大手客優先揀樓，市場消息稱，首小時沽10餘伙，但期後銷情並無太大進展；若以10餘伙計算，項目首日僅沽逾兩成單位，是繼會德豐(0020)月初推售筲箕灣ISLAND RESIDENCE首批100伙、首日沽出29伙後，另一銷情未見熾熱新盤。

負責該盤代理的美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目共有三組大手客，當中包括一名買家以1379.5萬元(以定價計)購入屬新盤市場面積最細、實用面積僅152方呎的3樓C室連平台特色戶，連同毗鄰B、D室，3伙定價共1379.5萬元，料買家將作長線投資用。

不過，市區迷你盤戰仍未冷卻下來。市場估計過去4日，累獲逾800張入票的恒地(0012)大角嘴23個月樓花利奧坊‧曉岸，以平均實呎18,542元加推62伙，包括13伙開放式戶、38伙1房戶、2伙兩房戶，以及9伙5樓連平台特色戶。恒地維持最高10％折扣率，令今批單位折實均價降至1.66萬元，屬原價水平，恒地已上載銷售安排，周六首輪發售首批連今次加推單位共162伙。

利奧坊‧曉岸周六開售162伙

今批加推單位中，入場費最低單位為第2座7樓實用面積198方呎F室，9折後折實價335萬餘元；最貴一伙是第2座26樓實用面積390方呎A室，9折後折實價656萬餘元。而入場費最廉連平台特色戶是2座5樓實用面積176方呎F室，9折後折實價370萬元。

房協明年售綠悠雅苑撻訂戶

另房協旗下青衣綠悠雅苑錄得6宗撻定，房協發言人表示，目前仍有兩、三宗同類個案處理中，並指撻訂單位預計會與沙田小瀝源路資助房屋項目同步於明年初發售，後者預期於2019年落成。

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華明邨蚊型戶月租$5,500

1 : GS(14)@2016-01-22 01:43:13

【本報訊】股市下瀉，樓價租金齊齊應聲下挫，曾登上新界最貴公屋王的粉嶺華明邨，錄「劏房」單位劈租至月租5,500元租出。沙田第一城細戶錄不包差管租務成交，月租8,300元。駿昇置業馮宇成表示，粉嶺華明邨信明樓中高層6室，實用面積僅147方呎，以月租5,500元租出，平均呎租37.4元。據悉上址開價6,500元放租，終減至5,500元租出，比一年前同類單位租金6,200元跌11%。業主於2012年底以86萬元連地價買入，料可享7.7厘租金回報率。同一座高層27室，實用面積147方呎，去年5月連地價以178萬元成交，呎價1.2萬元，一度登上新界呎價最貴公屋的寶座。



第一城租金8,300元

私樓方面，繼市區九龍灣淘大花園錄月租僅9,500元後，沙田第一城37座高層E室，實用284方呎，以月租8,300元租出，惟月租尚未包括約900元差餉及管理費，實用呎租29.2元，扣除管理費等，月租接近市價。此外，屯門豐景園同錄劈租，祥益地產林英傑表示，3座高層2室，實用346方呎，劈租2,000元，以月租8,000元租出，呎租23.1元。同區的居屋兆康苑，F座高層8室，實用面積414方呎，建築面積505方呎，兩房間隔，獲租客以月租7,600元承租，實用呎租18.4元，業主於2009年中以82.8萬連地價買入，租金回報率3.1厘。減租潮亦蔓延至市區，北角和富中心15座中層A室，實用1,053方呎，月租3萬元，呎租28.5元，低市價15%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160121/19460301

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新盤速遞：舊區蚊型盤　樓花期逾兩年深水埗海柏匯　戶戶不足300呎

1 : GS(14)@2016-01-23 18:56:17

■大門旁為開放式廚房及儲物間。








深水埗海柏匯前臨西九龍走廊，開揚遠景單位要日夜承受行車聲浪，享有遠海景的代價是噪音入室兼有西斜。物業附近有多個市建局重建項目，顯示地區老舊有待重新發展的逼切性，不熟悉此處的外區客一定要有心理準備。物業主打挑戰居住空間極限的細碼戶，發展模式跟近年氾濫的市區劏房新樓無分別，在樓價被唱跌的大環境下，這個樓花期超過兩年的舊區蚊型樓，後市變數極大。記者：伍志輝攝影：袁志中　陳東陽



■物業附近西九龍走廊橋底環境認真麻麻。


海柏匯與西九龍走廊高架行車天橋只是相隔一條通州街，物業基座平台與天橋高度相若，住宅樓層最低的3樓單位，向西南戶外望橋上迎面而來的高速行駛車輛，景物極富動感及聲勢，基本上西南向單位都免不了受影響，尚幸中高層單位雖然有噪音，但同時可以遠眺通州街公園、南昌公園以至西區海景，觀感上得到補償。



開放式最細183呎

物業每層7伙，A、B及G室為開放式間隔，面積183至214方呎，以A室窗戶最大，浴室無窗兼且僅設露台，B室大廳偏細但採用對流窗設計，G室玄關最短大廳相對見使，兩者浴室淋浴間外連工作平台，沖涼記得鎖緊門。每層C至F室為一房單位，面積259至286方呎，廳房大小相若，分別外連露台及工作平台，大門旁均設有由趟門劃出的儲物間，大小與中細碼衣櫃相若，實用性一般。物業3樓僅B至G室均設平台，面積60至327方呎，29樓單位一律附設天台，面積93至218方呎。單位用料方面屬於中小型級數新樓標準，開放式廚房以德國西門子爐具電器為主，包括電磁爐、抽油煙機、微波爐、洗衣乾衣機及雪櫃，無窗浴室設備包括日本Panasonic抽氣扇、德國Stiebel Eltron電熱水爐或TGC煤氣電熱水爐，所有單位浴室淋浴間只有約4呎長，沖涼不宜太大動作。



海柏匯18樓D室【示範單位資料】

實用面積：286方呎（包括22方呎露台及16方呎工作平台）間隔：1房1廳；另儲物間





■平面圖

■大廳附設露台，落地窗夠大。

■浴室無窗，淋浴間地方淺窄。





■睡房外連工作平台。

■開放式廚房提供西門子爐具電器。

■浴室入口設於睡房內。



會所設健身室　管理費貴

【配套設施】物業配套簡單，地下停車場提供8個住客泊車位及4個電單車位，小型會所設於2樓，連同平台面積合共約5,673方呎，設施包括健身室、兒童攀石天地、遊樂場及燒烤聚餐間，管理費約每方呎4.95元，最細碼183方呎開放式單位管理月費約905.85元。大廈附近商舖不多，通州街臨時街市開業的商販有限，深水埗玉器市場人流則較多，但環境亦比較老化，沿通州街前往大角嘴港灣豪庭有較具規模的購物商場。跨過荔枝角道、接近北河街市政大廈的橫街則是熱鬧的街坊地段，攤檔小販密集的鴨寮街亦在附近，同時亦是港鐵深水埗站的所在地，距海柏匯約10至15分鐘步程。由海柏匯亦可以步行往港鐵南昌站，需時約10至15分鐘。




鄰近長實項目　涉877伙

【同區供應】海柏匯附近現存多個市建局重建項目，以長實於2014年12月投得的海壇街╱桂林街及北河街發展計劃最具規模，項目由A、B及C三個地盤組成，原計劃興建5座大廈提供845個單位，早前長實對項目作出修訂，包括減建1座住宅及縮減平均每伙面積，將單位總數增至877伙。項目預計落成日期為2017至2018年。2014年12月由遠東發展投得的海壇街229A至G號項目，鄰近深水埗公園，預計2018至2019年完成，發展商去年表示項目會在2017年底應市，提供約80伙，主要有一房及兩房戶型。其他鄰近的發展包括由新地發展的港鐵南昌站項目，共分3期，其中1A期約1,000伙，提供開放式至四房單位，今年第四季登場。



海柏匯Harbour Park【屋苑資料】

地址：深水埗通州街208號座數：1座樓層總數：26層（地下至29樓）每層伙數：7伙單位數目：161個實用面積：183至286方呎間隔：開放式及1房預計關鍵日期：2018年3月15日發展商：香港小輪管理公司：恒益物業管理管理月費：每呎約4.95元設施：會所及停車場校網：小學40網；中學深水埗區物業網址：http://www.harbourpark.com.hk



■海柏匯預算關鍵日期為2018年3月15日，樓花期超過兩年。

■海柏匯地圖

■優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463120

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【飲食籽】百呎蚊型餐廳　廚師發辦街邊嘆

1 : GS(14)@2016-03-15 16:08:41

店子面積只得百來呎，器具食材一目了然，食客可以邊看邊猜接下來吃的是甚麼。



【飲食籽：識飲惜食】成日話香港地少人多，劏房？我們早已見怪不怪，甚至認為它至少為某些人提供了安定的居所。餐飲業同樣走向兩極化，由大集團開設的，空間闊落裝潢華貴；小本經營的，要不舖面越間越小，要不索性轉型只做外賣、輕食。猶幸創意總是不受束縛，有人就在百來呎的蚊型廚房大玩廚師發辦，更要客人坐在街上用餐，認真藝高人膽大。


在大角嘴海景街與富貴街交界，有間只得百來呎的蚊型餐廳Tony's Hell，舖面空間全用作開放式廚房，外面設有七張高凳，真正一眼睇晒。隨着晚飯時間過去，附近餐廳已陸續準備關門，惟獨才開店約兩小時的Tony's Hell仍燈火通明。露天座位的食客正談笑風生，主廚Tony透過窗口把菜式遞到客人面前，還不忘加一把嘴，就這樣一直來到深夜、凌晨。這裏像個開放式的深夜食堂，徹夜分享故事。對許多餐廳而言，百呎空間必是掣肘，單是擺放廚房所需的基本設施，雪櫃碗櫃爐頭洗碗盆料理台，便無走動空間，更遑論騰出地方放置枱凳。「我的想法剛好相反，一個人主理開放式廚房是我的理想，讓客人看到整個煮食環境以至烹飪過程，那怕是擺盤稍歪、麵包邊燒焦了，客人都一清二楚。它並非一場表演秀，而是我跟他們的交流。當然，最直接的還是面對面的交談，對菜式評價，甚至說些無聊八卦又何妨，反正我是個停不了口的人。」Tony說。



【五層地獄任揀】頭盤：三色多士剛焗好的多士非常香脆，配料估計是豬頸肉、白汁雜菜及鴨胸，非常豐富。

湯：雜菜湯味道清新，喝起來濃稠而沒渣，中間的橙色該是甘筍茸。

沙律：雜菜沙律材料一般，醬汁才是重點，甜而稠，味道非常熟悉，是香蕉？！



餐廳浪人　自立門戶望天打卦

在日本，能主理廚師發辦的都是精通料理的大師傅，有時甚至要由數位師傅共同負責，敢以廚師發辦為賣點的Tony，除了自信滿滿，還有十多年的紮實功底，「我做過新疆菜、日本菜、法國菜及意大利菜，當中包括高級餐廳和酒店。我是個學習慾很強的人，每當習得一個菜系的竅門便會到下一間餐廳工作。由切菜做到管理層，月入五、六萬元，每天對着電腦處理文件，不然就是開會，職位越高反而離烹飪越遠，於是把心一橫把工辭掉，在舊同事新開的海鮮吧當了兩年廚師。」店面小，只有他一名員工，自那時起已是一人包辦買切煮洗及招呼客人，後來店主因私事關店，他馬上接手，並易名為Tony's Hell。大角嘴只有一間這樣的餐廳，還要萬五元月租，開業一年，Tony發現生意額很大程度受天氣影響，像早排最冷那幾天，一位客人也沒有，雨天更不用說了。相對地，裝潢不用多花錢，基本上三個電池爐、兩個壓力煲及一個焗爐便能做出所有菜式。「當初想店名時，便思考如何把這細小空間化危為機。既是開放式廚房，為何只讓客人乾等，不如玩味一點，餐牌不透露半點菜式的資訊，讓他們猜猜自己在吃甚麼，墮進我精心設計的『菜式地獄』。」Tony如是說。



主菜：焗豬手誰說豬手不可配甜的醬汁，上面誘人的粉紫色醬汁便是由芝士及紫薯煮成。

甜品：酒燴梨以白酒代替紅酒燴梨，吃起來沒那麼膩，作為甜品剛剛好。



五道謎題　重新體驗食材

Tony所設計的地獄有五層，分別代表頭盤、湯、沙律、主菜及甜品五道菜，餐牌只有片言隻語，「神秘的晚餐，融合日、韓、西元素，每星期不同驚喜，地獄第一層$100……第五層$310。」沒半個多餘的字，資訊比日式廚師發辦更少。層數代表了菜式數量，每多一層可多選一道菜，至於是那一道則任君選擇，反正你也不知為何物。菜單約兩、三星期更新一次，每次更新Tony都會把新菜式的相片放上Instagram及facebook專頁，至於是甚麼樣的菜式，老規矩，有圖沒字，要靠閣下眼力。一個人如何同時用三個電池爐、兩個壓力煲及一個焗爐做菜？壓力煲是他的省時秘技，就像訪問那天，一個放煮好的酒燴梨，一個放雜菜湯，開店前一小時已翻熱，煲內的熱力足以保溫八小時，直至關門。當接到定單，便開始馬不停蹄，先把湯舀出來煮沸，然後以焗爐把頭盤用的麵包烘脆，旁邊放主菜的豬手，一轉身從雪櫃拿出蔬菜放在沙律兜內與醬汁拌勻。叮一聲，麵包烘好了，放上三種配料頭盤便告完成。把多士放到客人枱面，湯也沸了，加點番茄醬，再弄好沙律的擺盤，與湯同時上桌。打開焗爐，把豬手翻一翻，剛好有空向客人提出謎題，還笑說猜不中食材便要付雙倍餐費。豬手快將焗好便要開爐煮醬汁，上主菜前他習慣收回用完的餐具，這時才可稍作休息，邊洗碗邊與客人閒聊。待客人吃完主菜，便不慌不忙自另一個壓力煲拿出甜品酒燴啤梨，禮成。這是一份套餐的工序。看着間斷而繁複的動作，令猜謎的難度增加不少，因此開業以來沒人全中。上菜時，Tony不會介紹菜式，反過來要他們猜每道菜用甚麼食材做，吃完最後一道後便要回答，「一方面可透過菜式跟他們打開話匣子，朋友及情侶也會整晚猜個不停，最重要是藉此讓他們重新體驗每種食材的味道。記得有位女士甫坐下便說自己不愛吃青豆，剛好當天煮的湯便用了青豆，我二話不說將湯遞上，飯後揭曉答案時，她面上的表情是喜大於驚。」他說，偏食往往只因昔日的不快經歷，讓食客重新細味、欣賞，是身為廚師的使命。



餐廳很受天氣影響，秋天常常滿座，冬天及雨天卻會一整天也沒有客人。

三個電池爐，一個長期煲熱水方便烚海鮮，另外兩個則用來熱湯及煮汁。

食客Michelle和Daniel覺得fusion版的廚師發辦很新鮮，整晚討論菜式所使用的食材，不亦樂乎。



餐牌十分簡潔，沒有言明菜式用料，希望為食客帶來驚喜。



每晚五道菜

一道$100、兩道$180、三道$240、四道$280及五道$310。



Tony's Hell大角嘴海景街36號地下6號舖



記者：蘇健進攝影：伍慶泉編輯：陳國棟美術：利英豪





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160314/19525987

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沙田嶺段蚊型地收7標書

1 : GS(14)@2016-03-19 21:33:06

http://property.mpfinance.com/cf ... 0319/paa01/lah1.txt




【明報專訊】本周初赤柱豪宅地以28億元低價批出後，大埔公路沙田嶺段蚊型地昨日截標，受近期市場低價成交氣氛影響，加上中標財團需負責鄰近的山坡進行岩土勘察工作及防護措施，項目僅收7份標書。有業界人士認為，斜坡因素將影響發展商入標，料有流標風險。

業界料有流標風險

本財年最後截標的大埔公路沙田嶺段地皮，發展商入標反應一般。現場所見，新地（0016）、信置（0083）、嘉華（0173）、遠展（0035）、泛海國際（0129）均有派代表入標。

昨日到場入標的嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮規模雖小，但適合作中低密度發展，料可吸引換樓客，且已考慮到項目涉及的山坡部分，會按市場情况而出價。

香港興業愉景灣申建逾1600伙

該地皮面積約35,521方呎，估計可建樓面約88,803方呎，不過由於地皮位置鄰近青沙公路收費廣場，遠離大圍及沙田市中心，地皮估值介乎3.1億元至4億元，每呎樓面地價約3500元至4500元。

另一方面，由香港興業（0480）發展旗下大嶼山愉景灣項目，發展商最新向城規會申請把區內兩地改為住宅發展，合共計劃提供1601個住宅新供應。其中位於第6F區、鄰近項目第3期寶峰的地皮，面積82,054方呎，計劃興建2幢18層高住宅，樓面共23.5萬方呎，合共476伙，平均面積484方呎。

此外，另一幅計劃改劃的地皮位於第10B區，面積67.6萬方呎，前臨稔樹灣，涉及住宅樓面為726,570方呎，擬建2幢18層高和2幢6層及12層高分層住宅，另加68座洋房，單位共1125伙，平均面積為646方呎。

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攻上車客　200餘萬住新樓屯門豐連蚊型戶佔五成

1 : GS(14)@2016-08-07 02:12:14

■一房示範單位，大廳外連露台。



【新盤巡禮】樓花期約兩年的新盤豐連，座落屯門北部邊緣位置，鄰近公屋建生邨，一路之隔是新界西北區醫療及精神科設施高度密集的地段，加上該處偏離屯門市中心，出入市區以巴士接駁更方便，二手樓價向來屬於屯門區便宜之選，位處其中的豐連亦以折實入場樓價200餘萬至300餘萬元作招徠，可選擇開放式及一房間隔的蚊型戶，折實低於200萬元只有1伙，對於高價當道的新盤市場而言有相當吸引力，不過，物業位置及來往市區的車程是否合意，外區客實在要先作考慮。記者：伍志輝攝影：王子俊


豐連所在的屯門北部住宅小區，以大型公屋群為重心，私人屋苑只有寶怡花園、海麗花園及盈豐園，主要供應兩房戶，物業附設小型商場，以民生商號及街坊小舖為主，鄰近的領展建生商場及已出售予科達地產主席湯君明的寶田商場，都是小型公屋商場格局，較具規模的只有面積約38萬方呎的領展良景廣場，該處還有提供車仔檔消夜小食的良景市集，但與豐連之間是需要乘搭輕鐵接駁的距離。



5分鐘步程抵輕鐵站

搭輕鐵出入是屯門居民的生活常識，由豐連前往最近的建生站步程約5分鐘，數站之隔可抵西鐵綫兆康站，出入市區車程有得預計，不想轉駁多程車，可選直接往返葵涌、旺角、紅磡、藍田及灣仔等區的巴士路線，但車程較長要預多點時間。豐連會所面積13,685方呎，休憩花園面積6,864方呎，設施有30米戶外泳池、健身室、桑拿室、自修室、鋼琴室、兒童遊戲室、多用途娛樂室內附備餐間，想打波或冬天游水，一定要到附近的公共康樂設施，過條馬路可到屯門西北游泳池，室內只有訓練池、嬉水池及按摩池。建生邨旁的青田遊樂場有7人足球場兼手球場、門球場、緩跑徑及健身徑，遠一點的田景邨內有良田體育館。物業對面就是香港聖公會福利協會有限公司屬下的康恩園，為全港最大規模復康大樓之一，樓高13層，主要為精神病康復者及不同程度的智障人士提供復康服務，遠一點是歷史悠久的精神科專科醫院青山醫院，以及專為嚴重智障人士提供康復及療養的小欖醫院，靠近屯門河道的屯門醫院則是提供24小時急症的綜合全科醫院。



■開放式廚房設計，爐具電器以德國Bauknecht為主。

■浴室無窗，勝在無柱躉，淋浴間較大。





■睡房並非採用一般新盤的特闊窗戶設計。





3房單位僅提供24伙

如果接納到豐連的地區及配套，項目的戶型應該不難接受，因為與近年一眾新盤分野不大。兩座大廈提供370伙，開放式共82伙，比例約兩成，253至275方呎，開放式廚房設計，想要浴室有窗必選2座5至31樓H室，2座5至31樓G室浴室外連工作平台。一房單位共106伙，比例近三成，278至343方呎，唯獨1座4至16樓F室浴室外連工作平台。兩房戶共158個，比例近四成半，僅2座5至31樓E室為431方呎，其餘面積由510至567方呎，最大碼的1座17至31樓E室飯廳特闊，全部兩房單位浴室有窗或外連工作平台，僅2座5至31樓E室為開放式廚房設計。三房面積一律627方呎，全數僅24伙，即1座5至31樓A室，屬於一浴一廁設計，玄關特大。物業南面及西面都是樓群，東面是醫療設施地段，北面是鄉村式發展地帶，遠一點的貨櫃場規劃為住宅（甲類）地帶，景觀最開揚。



■兩房示範單位大廳有8呎半闊，長度逾15呎，尚算見使。

■廚房通道闊，廚櫃及工作枱面空間充裕。





■浴室外連工作平台，有助通風疏氣。







■豐連向北單位視野最開揚。











來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19724436

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深水埗蚊型地招標

1 : GS(14)@2016-09-07 08:07:05

【本報訊】僅提供約80伙的市建局深水埗九龍道/僑蔭街需求主導重建蚊型項目，昨公佈邀請27家發展商入標，下月5日中午12時截標。項目早前共收到32份意向書，有市場消息指出，招標條款列明，由發展商出價爭奪發展權，價高者得，至於分紅條款由賣樓收益6.8億元計起，首2,500萬元分紅兩成，其後每2,500萬元增加一成，遞增至7,500萬元或以上，就要分紅五成。單位面積最少要在260方呎或以上，至少一半單位要在480方呎以下。估計每呎樓面地價5,000至5,700元，估值約2.6億至3億元。另地政總署公佈，8月份7個項目獲批預售樓花，共2,595伙，按月急升6倍，創近5個月新高。首8個月共有11,378個樓花單位獲批預售，按年升約1.1倍，並追貼去年11,540伙水平。上月獲批預售樓花項目中，中海外（688）啟德1號（I）及華懋將軍澳海翩滙已推售，其他於上月獲批項目包括南豐筲箕灣香島及新地（016）屯門珀御等。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160907/19762962

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