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嵐山II蚊型戶165呎 全港最細

1 : GS(14)@2014-10-07 10:09:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141007/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】雖然佔中活動未有解決象，但新盤市場在剛過去的周末卻沽455伙，創近兩個月來周末一手成交量新高，顯示佔中暫未對樓市構成太大影響。長實(0001)亦加入戰團，昨上載大埔鳳園14個月樓花嵐山II期的樓書，今日公布銷售部署。嵐山II期的「亮點」與I期一樣，同樣設有開放式迷你戶，而II期最細一款開放式實用面積僅165方呎，不但較I期最細177方呎再細近一成，亦打破恒地(0012)九龍城曉薈166方呎細單位，成為全港一手盤「蚊型戶之王」。


繼7月底推出嵐山I期後，長實蟄伏近3個月後再度出擊，但並非推出單位總數達1648伙、去年底已獲批預售的將軍澳日出康城緻藍天，而是8月才獲批預售、由兩幢組成的嵐山II期。長實執行董事趙國雄回應查詢指，集團向來採取有秩序推盤策略，嵐山II期計劃本月內發售。

位置較I期佳 高層望海

嵐山II期比I期位置較佳，除不會望到屋苑內的墳墓，亦較接近汀角路，出入較方便，加上高層有機會望到吐露港海景，預計價錢會比I期高。據II期樓書顯示，開放式戶共47伙、佔項目單位總數279伙的17％，分布於第1座A、H室、實用196方呎。實用僅165方呎的開放式戶，分佈於第2座A室(共17伙)，相對嵐山I期最細一款開放式戶實用177方呎，還要小7%；此款單位窗台佔約11方呎，客廳(同樣是寢區)面積近100方呎，景觀以會所園景為主，市場料售價低於200萬元。

可留意的是，面積略大的196方呎開放式戶，只設開放式備餐間，相反面積僅165方呎的開放式戶，卻設有由梗牆分隔的正規廚房。不過，I期同類開放式單位一樣，II期全部開放式戶，皆不會隨樓附送微波爐、雪櫃及煮食爐等廚房配套家電。

樓書亦顯示，II期單位樓層高度約8呎5吋至11呎5吋(I期平均9呎8吋)，但未有顯示該類開放式戶具體樓層高度。

逸瓏灣標準戶呎價撲2萬

由於此類蚊型戶毗鄰實用899至928方呎3房大戶，市場估計，II期開放式戶將沿用I期的「1+親」形式出售(即一批購買一大單位及一開放戶)，暫無意散賣。另嵐山I期7月迄今累售逾760伙，套現逾44億元。

另信置(0083)及嘉華(0173)大埔逸瓏灣I期，錄得項目標準戶呎價新高成交；消息指，逸瓏灣I最新沽出的2座極高層A室，實用1731方呎，作價逾3440萬元，呎價高見19,875元。

明報記者 方可兒、林可為
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