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高昂舖租 左丁山

2008-07-31  AppleDaily



舖 租愈來愈貴,《福布斯》調查話香港銅鑼灣舖租高,全球排名第二,僅次於紐約曼克頓,我哋啲普通人真係唔明白人哋點樣打算盤做生意嘅,譬如皇后大道中太平行 一個地舖連地庫及一樓,畀Diesel一口氣租晒改裝成時裝店,聽聞月租近乎三百萬元,數字大到驚人,賣牛仔褲、潮流衣服嘅店舖可以負擔如此舖租,老一輩 生意人要寫個服字。

不止此也,大編輯經常幫襯一間時裝店,買條褲、買件背心,講緊係二三百蚊交易啫,但佢聽到呢間字母時裝店在尖沙嘴開新店,舖頭月租六百 萬元!人哋咁樂觀,抵佢愈做愈大。皇后大道中連卡佛大廈對面係聯成大廈,地下本是中信嘉華銀行,現已搬遷,新租客係佐丹奴,相信月租不菲。至於佐丹奴本與 Bossini為鄰,在舊龍子行隔籬,兩間舖頭現已為周生生金行租用晒,月租唔使講又係百幾二百萬元。至於舊謝瑞麟珠寶位於余道生行隔壁,早已搬走,曾經 掛上喜來登旺舖招牌,上星期已經見到英皇珠寶字號,行內人話月租二百幾萬元,係喜來登旺舖任永賢一手促成嘅,成為今年地舖租務界之deal of the year,至於點解有此外號,行內人話任永賢Sunny出手不同凡響,震驚行內咁講!

唔怪得有時撞到Sunny擔番口大雪茄,面口好到不得了,一望就知係 行運之人。佢以前有隻馬叫做「旺舖之星」,可能係講番自己!香港咁旺,旺在幾個密集地區,就係中環一級商場,雪廠街至中環街市前之一段皇后大道中,尖沙嘴 廣東道至彌敦道一帶,銅鑼灣、旺角等,仲有外國人常到區域如蘇豪、蘭桂坊、灣仔星街等等。環頭環尾嘅舖租視乎人流而定,唔係全部都好景嘅。有人話外國獨立 名牌打唔入置地廣場(LVMH與廸生係大租客),唯有在大道中搵大型地舖,肯付出昂貴租金,係因為除咗做零售生意之外,兼有宣傳作用(例如Coach租興 瑋大廈地舖),租金當作廣告費。大公司請咗好多叻人做管理層,唔會計錯數嘅。
高昂 舖租 左丁 丁山
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舖租成本 左丁山

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple_sub/art_main.php?&iss_id=20120416&sec_id=12187389&art_id=16250067&cat_id=255&coln_id=22
蘋果日報(四月十一日)報導大家樂快餐店加價,招牌菜焗豬扒飯加至 39元,以應付 4%加薪,租金上調及食材漲價,「蘋果」訪問大學教授,有如下評論:
「中 文大學市場學系教授冼日明表示,大家樂頻頻加價,首當其衝是中產打工一族,『中產好多時幫襯快餐店食晏,佢哋一加價,打工仔要花多啲錢食飯』。他說,大家 樂加價,主因是租金,現時舖租加幅驚人,加幅四、五成已屬平常,有部份加幅更高達逾倍,『快餐店加價都係用嚟交租,都係被地產商賺晒。』」
冼教授 嘅講法,相信係假設快餐店、食肆之最大成本係租金,呢個講法亦係好多市民在電台烽煙節目講出嘅,工會領袖如李卓人、王國興等屢屢在電台節目指控租金係飲食 業最大成本,工資不是最大成本。但如果問吓飲食界人士,佢地日日對住本賬簿,又唔係同業主有親,甚至視業主為仇敵,照計唔會開口幫業主㗎,但佢地指出,工 資先至係最大成本喎。
譬如入行四十八年嘅飲食界人士胡珠,飲食界有邊個唔識呀,胡珠就話到明中餐食肆(酒樓為主)嘅一百蚊固定成本之中,約有十五 元係租金,約三十五元係工資。另一位飲食界知名人物黃家和亦曾有類似講法,大學教授等學院中人不妨叫學生做個調查,自己做市場調查,從統計署數據調查,不 要聽工會領袖所言,不要聽一個半個餐廳老闆所講,弄清楚食肆之成本架構,不要人云亦云,想當然耳。
食肆加價,照上述成本分佈嚟睇,不是全部用嚟交 租,俾地產商(按:好多地舖業主其實不是地產商)賺晒。大膽假設租金食晒「加價」嘅話,責任誰負?鬧地產商加租吖,還是鬧政府無地皮供應以興建更多地舖或 商場?或者再問:地皮從何而來,市區冇晒空置地皮咯喎?呢啲問題好難答,未來特首梁先生係地產專家,與地產商打交道三十幾年,完全明白其中奧妙,大家不妨 等一等,睇吓梁先生有甚麼政策可以解決本港寫字樓、舖租不斷上升嘅問題。食材價格上升反而容易解決噃,只要中國再無食物通脹,香港一定冇問題!
舖租 成本 左丁 丁山
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舖租爆煲潮殺到 by 盧志威

來源: http://www.hunghuk.com/2015/06/24/%e8%88%96%e7%a7%9f%e7%88%86%e7%85%b2%e6%bd%ae%e6%ae%ba%e5%88%b0/

舖租爆煲潮殺到

Russell_Street,_Hong_Kong
上星期剛寫到《一兩年內舖租將大跌》,今星期已有新聞指,銅鑼灣羅素街兩舖位,剛錄續租及新租,新租金較舊租均下跌約4成,兩個單位原由鐘表品牌租用,一個就不續租,呎租由3145下跌至1887元,跌幅約40%;另一個就成功傾到新組約,呎租由1700多元下跌至1111元,跌幅約38%。

如果用湯文亮先生的爆煲論,已算是命中目標,但是前文的分析是大品牌的CEO,因為業績有壓力,最終會有關店潮,目前雖然初步出現,但過去幾年簽的組約仍未到期,一日零售市場未反彈,所以這類減租個案應陸續有來,大家要有心理準備。

舖市爆煲其實是最有力篤破任何「有實力投資誓不沽貨」理論,儲如「貸款/市值」、低位買入所以租跌不入肉,無須沽貨等理論,都是寫字佬(包括小弟)作出來呃人的偽科學,無錯最大的一班投資者很有實力,他們一定不會有事,最多是捱價位,甚至在低位可以買更多,但他們很勁,也不代表舖價可以永恆向上。

普遍認為,如果租金不好,寧願掉空也不應減價,否則銀行估價會跌,可能會追數雲雲,在短線而言這是正確的做法,很多業主也採取這策略,最近自己就在旺角、尖沙咀、銅鑼灣地區發現不少吉舖,但在羅素街例子,又不可以應用。

在囚徒困境中,教科書的做法,假設A和B都以自身利益最大化行動,且不能互通聲氣,但如果由始至終只得囚犯A,或A和B能互通消息,整個結果便大大不同。

以羅素街為例,A)吉舖 B)減租,其實B)減租對業主最有利,因為羅素街貴為全球舖王之街,且貨源歸邊,如果有吉舖,必定引發市場疑慮,大家會估連租也租不出,市道必定死梗,連鎖反應下造成恐慌,到時就不是一兩個舖租,會是全線幾十個舖崩潰,到時連人流都減,就會由一線舖跌落二線,價值永遠被摧毀,後果嚴重得多。

如果你有十個舖,一定是想做旺個場,羅素街就是成功的例子,有幾年可能是全球人流最多的街道,現在是「短線」有市況波動,但捱過後,只要根基尤在,十年後可能又破頂,故短線想賺幾千萬的投資者會寧願掉空,守住個價,不明白跌人流對舖的價值傷害更大,而想做旺個場賺幾十億的投資者一定是減價保租戶,維持人流。

話說回來,就算想使人流,只要有一個不明上述道理,誓不低頭,也是做不到,

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舖租 租爆 爆煲 煲潮 潮殺 殺到 by 盧誌 誌威
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一兩年內舖租將大跌 by 盧志威

來源: http://www.hunghuk.com/2015/06/16/%e4%b8%80%e5%85%a9%e5%b9%b4%e5%85%a7%e8%88%96%e7%a7%9f%e5%b0%87%e5%a4%a7%e8%b7%8c/

一兩年內舖租將大跌

NEWS31032015J1
Prada(1913)最新的業績,其實可以看到很多東西,首先第一季的收入,按年上升6.5%至8.28億歐羅,不過扣除歐羅下跌的因素,自然增長為-5.4%,其中歐洲的收入錄得10%的增長,但是大中華區則暴跌23%,而管理層表明香港和澳門的銷售量,仍然在下跌趨勢中。

歐洲和日本的收入上升,可以解釋為部份高端的中國遊客,轉到歐日消費,但是從Parda的角度,這部份的升幅,還不能抵銷大中華區的暴跌,中國人狂搶名牌這個趨勢,在全球角度看已經逆轉,且一兩年內未必能復原。

Prada的管理層在業績發佈會上,更提到香港和澳門兩地的開店成本高,對擴張會很小心,言下之意,是Prada這類國際品牌不會再開新店,如果業績再惡化下去,管理層很容易被投資者逼宮,將蝕錢/無錢賺的港澳分店關閉,或在租約期滿後大舖換細舖,甚至是直接徹離香港,別以為沒有可能,匯豐和渣打在業績大跌後,都做了更換CEO和結束地區業務的行動,這是上市公司很容易預測的行為,所以國際品牌亦可能跟隨。

香港的核心商業區,而在舖租隨便都要幾百萬,甚至過千萬級,如果這些零售品牌徹出,搬到其他低成本的地區,很難想像有那些行業、公司,可以付出如此高的租金,去維持現時估值。

大家可能會說香港的貴舖,很多都由一班最有實力的投資者持有,他們很多用現金買入,加息或一時三刻沒人租,都不會構成財務風險,結論是寧願丟空,也不會減租,所以舖價是不會「跌」。

這個問題,簡單來說可以話「股票孖展/市值」比率低,所以股價永遠不會跌,自己在股市打滾十二年,從來未見過「股票孖展/市值」比率低,所以不跌,相信公用股領匯(823)、電能(6)、中電(2),應該只有低於5%的市值,是融資買入吧,但股價有其他壞消息,仍然會跌,最後決定價格都是看供求,是買多還是賣家多。

如果再深入想,用已故諾貝爾獎得主John Nash的Nash Equilibrium,其實可解釋現狀,在囚徒困境中,假設A和B都以自身利益最大化行動,兩者同時犯案,員警將兩者分開審訊,如果:

  1. A招供,而對方不招供,將被判刑3個月,對方將被判刑10年
  2. 若兩人都不招供則因未獲證據但私入民宅將各拘留1年
  3. 如果兩人均招供,每人將被判刑5年

由於不知對方會否招供,而自己招供的平均年期是最短,所以最合理的行動,是兩者都會招供,最後各判5年,應用在樓市,如果大家同時不沽,可能對整體最有利,但讀過Nash Equilibrium,我相信人性,人是自私的,只會為自身利益打算,故此肯定會有人招供。

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一兩 年內 舖租 租將 大跌 by 盧誌 誌威
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舖租飆升「住好啲」旗艦店被迫遷

1 : GS(14)@2013-01-24 00:28:47

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130122/18142642
據悉,該店現正盡最後努力與大業主希慎集團磋商,冀於3月租約期滿前達成協議,否則,這間有12年歷史的旗艦店就要關閉。據瞭解,住好啲早於半年前已主動與希慎磋商,但雙方處膠著狀態。消息指,住好啲已「打定輸數」,很大機會於3月初關閉該店。
正與希慎磋商續租
住好啲發言人證實,該店租約將於3月屆滿,現正與業主磋商續租,若談不攏,會在區內另覓地方重開;而受影響員工會調到其他分店繼續工作。希慎則拒絕透露租務變動。
美聯商舖部董事盧展豪指出,住好啲銅鑼灣旗艦店位處時代廣場周邊,屬區內黃金三角地帶,以現時區內地舖租金約60至70元呎租計算,估計這個面積達二萬呎的地舖月租約140萬元,「呢個舖係區內罕有嘅大面積舖位,但希慎呢類大業主好少會放租出嚟」。盧直言近年該區地舖租金以倍上升,租戶主要是鐘錶、化妝品等與自由行有關行業。
灣仔區議員伍婉婷表示,該區街坊小店幾近絕跡,只餘下大型連鎖零售店,大感無奈,「o依家連住好啲呢類高檔店都面對迫遷,我覺得好可惜,話曬佢都推動本土文化特色嘅商舖」。
2 : teddycmh(30805)@2013-01-24 02:39:50

佢地D野已經賣得好貴嫁啦喎...咁都挨唔住個租金, 到底又會租俾邊個
3 : LHC(34894)@2013-01-24 03:05:34

可能會開間二萬呎既藥房吖 smileysmiley
4 : greatsoup38(830)@2013-02-09 18:45:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130209/news/ec_ggd1.htm


【明報專訊】大賣本地特色的家品店「住好鱓」(G.O.D),其月租逾40萬元的尖沙嘴新港中心分店,早前因租約期滿結業,卻未能「全身而退」。業主指住好鱓雖已遷離,但仍欠最後兩個月租金及管理費等,昨入稟追討118萬元。

月租40萬 租約滿結業

住好鱓創辦人兼行政總裁楊志超的秘書昨表示,楊不在港,未能回應事件。原訴公司銀高有限公司為新港中心大業主,與被告住好鱓有限公司於2008年1月簽訂租約,租出新港中心商場地庫舖位,為期5年。入稟狀透露,首3年月租40萬元,最後兩年月租增加4萬元至44萬元,每月初亦須支付逾14.5萬元管理服務費。

原訴一方指雙方一直相安無事,但去年11月及12月,被告未有繳交租金及服務費。年底租約完畢,被告仍然拖欠,原訴上月18日發出律師信追數,至今未能取回欠款。被告現被指拖欠兩個月租金加管理費共117萬元,及相關利息1.77萬元。

銅鑼灣店下月亦關門

住好鱓把本港地道及懷舊事物,如「紅白藍」及地道俗語,融入家具與家品中,憑特色設計風格打響名堂,廣受歡迎,廣州及新加坡皆有加盟店。惟近期難敵高昂租金,香港店舖逐漸離開鬧市中心地帶。除了尖沙嘴分店結業,楊志超早前接受訪問時亦透露,於銅鑼灣霎東街之旗艦店不獲業主續租約,下月底將關閉,原舖位將由連鎖化妝品店進駐。根據住好鱓網頁,除銅鑼灣店,尚存7家分店,分別位於中環、山頂及鴨婣洲等。

【案件編號:HCA254/13】
5 : skfv(15984)@2013-02-10 22:59:54

3樓提及
可能會開間二萬呎既藥房吖 smileysmiley


我笑左~~~~~~smiley
6 : GS(14)@2013-02-11 16:22:35

5樓提及
3樓提及
可能會開間二萬呎既藥房吖 smileysmiley


我笑左~~~~~~smiley


今日生果至講藥房,第30間藥房
舖租 飆升 住好 好啲 旗艦店 旗艦 被迫
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舖租回軟 周大福半年搶9靚舖 3年租金涉約7億 加強核心據點

1 : GS(14)@2013-07-19 01:14:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】近數月內地自由行消費力「大水喉」力度減弱,加上受辣招影響,舖位業主叫租已不如過往硬淨,連核心零售區舖租亦漸由高位回落。不過,最有「牙力」搶租靚舖的珠寶金行,上半年把握機會加快租舖。據本報統計,金行龍頭周大福(1929),今年7個多月來,已於銅鑼灣、尖沙嘴及旺角三大核心區,搶租最少9間舖位(包括7間新租及2間續租),如旺角西洋菜南街好望角大廈地舖、尖沙嘴廣東道文利大廈地舖及銅鑼灣香港大廈地舖等,合共每月租金近2000萬元,以一般租約為期3年計,即共涉逾7億元租金,為近年罕見。

差估署資料顯示,5月份港島區零售舖租,已由今年3月的高位回落近兩成半,而九龍區舖租亦較高位跌近兩成。不過,今年4、5月份的中港搶金熱潮,令珠寶金行生意額大幅茘升,加上近月業主叫租回軟,金行趁機會積極搶舖,周大福集團董事總經理黃紹基上周在季績電話會議上指出,目前本港租金成本壓力不大,銷售增長可抵消租金上升壓力。

5月份舖租較高峰回落兩成

周大福發言人昨日回應本報時亦稱,集團在本港的策略,會捕捉機會集中人流暢旺的地區開舖,選址將綜合考慮位置、人流等,租金亦是考慮因素之一。同時亦會持續整合店舖,其中生意額較高的店舖會擴充營業面積,而部分非旺區及銷售表現較遜的零售點,會調遷到人流較旺的地區;部分年輕專區舖位到期後不再續租,貨品改為網售或納入較大的分店。截至上月底,集團全球零售點共1856個,而2014財政年度內將達成2000個零售點的目標。

450萬搶旺角前G2000店 業主減價6%

為穩據核心區有利位置,周大福近7個月來連租9間旺舖,合共涉及月租達約1962萬元,當中最矚目的大額租務,為今年3月以每月450萬元,搶租原為G2000旗艦店的旺角西洋菜南街好望角大廈地下13至15號舖,較舊租金加幅近70%。不過,據悉業主原本意向租金約480萬元,最終減租約6%。

216萬租怡和街舖 租金5年升14%

另本月初周大福再以月租約430萬元,預租現為恒生銀行舖位的尖沙嘴廣東道文利大廈地舖,舊租約將於明年到期。除九龍區核心位置外,周大福亦積極在銅鑼灣增加據點,包括以約216萬元,進駐位於怡和街香港大廈地下G至J號舖連閣樓,即曾空置逾1年的前景福珠寶巨舖,惟租金不但較業主原叫租大減3成,亦較5年前的租約僅加租不足14%。

明報記者 麥穎 陳悅
2 : GS(14)@2013-07-19 01:14:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ea_eaa2.htm
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ea_eaa2.htm

海外品牌天價搶舖不再
本地薑搶租龍頭舖
  2013年7月18日


【明報專訊】近半年大型國際品牌天價搶租旺區舖位的個案驟減,反之「本地薑」抬頭,除了周大福積極搶租靚舖外,在自由行消費模式逐漸轉變之下,中價消費品零售商亦願意接受加租,以便紮穩核心區的靚舖據點。其中今年至今最矚目的大手租務,可算是老牌百貨公司先施(0244),以月租達600萬元及9年長租約,搶租旺角瓊華中心高層地下至3樓的3萬方呎樓面。

先施600萬租瓊華

本地化妝品零售商亦趁叫租回落,加快租舖步伐,其中今年初莎莎(0178)就以月租約165萬元,踢走上手租客麥當勞快餐店,進駐逾5000方呎的銅鑼灣羅素街8號地下部分連1樓。另同區恩平道50號地舖及1樓,亦由莎莎以近100萬元月租,取代上手租客鐘表店承租。

高緯環球商舖部高級董事胡詠詩指出,本港商舖租金已見頂,加上環球經濟及自由行消費模式的改變,國際品牌來港開設旗艦店的步伐有放緩舻象,預料今年下半年,中環及銅鑼灣舖租分別跌約1%及1.5%,而旺角則料上升1%。胡亦預計,外資中高檔品牌進駐將轉至新界區域,如沙田、上水、元朗及屯門等。她又透露,美國時裝品牌J Crew正打算在港開設首家旗艦店,料最快明年開業,商舖面積估計在由數千方呎至1萬方呎不等。

二線街舖租下半年料跌一成

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,隨覑高價貨品消費力減弱,業主叫租亦由去年普遍高市價約三成,回落至貼近市價,但一線街舖暫未見減租。他預料,今年下半年一線街舖租金,跌幅約5至8%。至於二線街舖的租金,如出招前炒味較濃的土瓜灣、九龍城及西環等,業主更願意減租,估計下半年將有約10%跌幅。
3 : GS(14)@2013-07-19 01:14:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ea_eaa3.htm


【明報專訊】本港租金續升令不少商戶卻步,不過服裝連鎖商I.T(0999)表示,無意將店舖遷到二線地段以減省舖租,若遇上合適機會,仍願意繼續開店。該公司並已定下策略,通過連租多舖,以及與商場聯手舉辦活動等方式控制租金成本。

連租多舖增議價力

I.T市場推廣及國際業務副總裁鄭靜珊坦言,租金向來是零售商很大的負擔,「雖然控制不了租金升幅,但其他方面可以控制」。例如可通過一次過向業主連租多個商舖增加議價能力,或與商場一起「crossover」舉辦活動。「若能成功為商場吸引更多人流,業主也願意給與較優惠條件」。

根據該公司截至3月底止年報,去年其物業之經營租約租金按年顯著上升24%至13億元。問及會否因租金高昂而減慢開店計劃,鄭靜珊說,若遇有合適條件及地方,仍樂意繼續開店。公司亦無意將店舖遷到較次要地段以減少租金開支,「始終不同地段的客源不同,難以互相取替」。

存貨積壓改善 折扣率下調

另外,去年I.T因存貨積壓問題,需推出大幅折扣清貨,對此鄭靜珊回應指出,存貨問題至今已大致解決,今年首6個月,平均折扣率已比去年收窄幾個百分點,「聽上去好像不多,但對我們的毛利率已是很大幫助」。
4 : Sunny^_^(11601)@2013-07-19 07:49:18

周大福商場鋪都有增加

東港城最近他們要埋旁邊鋪,現為東港城最大珠寶店
舖租 回軟 大福 半年 靚舖 年租金 涉約 加強 核心 據點
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港鐵效應 西環舖租升四成

1 : GS(14)@2015-03-17 08:20:09





【本報訊】受西港島綫帶動,西環一帶地舖租金僅繼續有升無跌,已通車的香港大學站及堅尼地城站附近街道固然被帶旺,連尚未啟用的西營盤站一帶店舖亦不受工程延誤影響,租金節節上升,西區部份店舖升幅由百分之五至四成不等,以西營盤站附近、「港大飯堂」莎厘娜餐廳原址的地舖升幅較勁,下年度租值達一百三十多萬元,按年勁升四成。本報抽查堅尼地城站及西營盤站附近多間店舖,按差估署最新估值顯示,般咸道三十三號地舖屬莎厘娜餐廳原址,該餐廳於一三年遷出後,現由一連鎖咖啡店承租,下年度租值按年升四成至一百三十多萬元,較本年度按年升一成更厲害。另一般咸道三十七至四十七號其中一舖位亦租值亦達八十二萬元,按年升兩成。堅尼地城多間店舖租值亦上揚,卑路乍街五十四號「卓記粥店」下年度租值逼近一百萬元,升幅達一成一;吉席街則較多空舖,或與該處有大廈正待重建有關,位於吉席街十九號的「自由繪畫坊」,下年度租值約二十萬元,按年升一成,自一二至一三年來已累積升逾五成。



物價同時增加


該店負責人陳先生指,現時其四百平方呎舖位月租約為兩萬元,眼見附近租金有升無跌,而其租約於今年七月屆滿,估計亦難逃加租命運,他指其畫室開業五年多,之前亦因加租被逼遷至此舖,擔心是次租金再升或無法負擔,「我哋啲學生喺晒度,好難搬去第二區,最後如果加得勁,隨時做唔住」。陳先生又指,西港島綫不但拉高該區租金,令物價亦有上升,但其生意額卻未有因此上升,「我哋做街坊生意,好少學生會跨區上堂,所以只會受害難以受惠」。■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150317/19079197
港鐵 效應 西環 舖租 租升 四成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288590

差估署最新估值水客帶動上水舖租升3倍

1 : GS(14)@2015-03-18 02:08:33





■莊先生將元朗地舖放租,即吸引飲食集團接洽。



【本報訊】受內地自由行及水貨客帶動,上水、元朗及屯門等地區的商舖租金狂升,按差餉物業估價署最新公佈的全港物業重估差餉租值結果,上水水貨客掃貨熱點之一的新功街,有地舖租值五年間狂升逾三倍;藥房、化妝品店及日用品密集的新豐路,商舖租值更超越尖沙嘴加連威老道地舖租值。評論指自由行及水貨客成為推高租金的元兇,得益的只有業主,居民卻承受物價高漲之苦,憂慮街坊小店將在北區絕迹。記者:譚靜雯 鍾雅宜


差估署根據去年十月一日的租值,重估應課差餉租值,全港約三百一十五萬個工商住物業的業主,下月初將收到二○一五至一六年度新差餉及地租通知書。內地自由行及水貨客令上水藥房、藥妝店及零食店越開越多,生意暢旺,藥房「勢力」甚至由鄰近上水火車站的新豐路,蔓延至新功街、新康街及巷仔街等。差估署重估結果顯示,新豐路兩間藥房下年度的租值,按年上升百分之十。其中新豐路一百○五號的藥房,下年度租值高達二百六十七萬元,租值已超越尖沙嘴加連威老道其中一個地舖,該藥房租值五年間也急升逾兩倍。




「逼走啲街坊生意」

同樣主攻自由行及水貨客的新功街,短短五十米逾半地舖都是售賣朱古力、化妝品及零食等商舖。當中新功街十三號的價真棧,下年度租值約六十九萬元,但該舖租值五年間狂升逾三倍。有地產代理透露,現在上水一舖難求,最近更有藥房願意付月租三十萬元租用新康街一個地舖。代理又指上水旺舖近年交投急增,吸引投資者進場炒舖。一間對正新功街的新康街文具店,其老闆周先生坦言,上水變得很陌生,水貨舖逼走很多街坊小店,「水貨舖逼走啲街坊生意,以前呢度有好多麵包舖、山貨舖,一間又一間執咗」。他又稱新康街街頭的地舖月租動輒十幾萬,幸好遇到良心業主,「就算加租都加得冇咁離譜」。但文具店去年續約,加幅已經高達一倍。他又稱,文具店明年租約期滿,若月租過十萬就要結業,「到時惟有轉行揸的士」。元朗及屯門商舖租值同樣拾級而上,舉例屯門V City附近的啟發徑一帶,十多個街號有三間是藥房,店舖負責人指屯門水貨客不多,反而較多購買日用品自用的內地客。元朗以壽富街一帶的藥房最密集,單是同樂街至元發徑一段路,三十多間店鋪,藥房、連鎖日用品店等佔三成。租金狂升,業主就最開心,在元朗壽富街擁有千呎地舖的業主莊先生,上月決定退休,並將地舖以近十四萬元放租,迅即吸引飲食集團接洽。他直言根本不愁無人租,「成條街冇舖(丟空)耐過三個月!」但同一條街,小租戶命運卻差天共地,有童裝店東主指該區租金急升四成,料今年續約時定必面臨大幅加租,「如果加成四、五成,我肯定做唔住要執笠」。




團體:僅業主受惠

經濟學家關焯照分析,上水、元朗及屯門一帶的地舖,在自由行及水貨客帶動下租金狂升,「以前上水啲舖都唔值錢,
差估 估署 最新 估值 水客 帶動 上水 舖租 租升
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上水屯門舖租恐跌三成

1 : GS(14)@2015-04-12 12:22:24

【本報訊】內地突收緊自由行政策,地產業界稱,主攻自由行及水貨客的上水、屯門等地的商舖最受影響,保守估計租金會大幅下跌約三成,相信舖價也隨之下跌。在上水經營藥房的負責人直言,若內地自由行旅客大減,會裁員「止血」。



或裁員「止血」


近年受內地自由行帶動,銅鑼灣、旺角、上水及屯門等地區的珠寶鐘錶店、藥房及化妝品店越開越多。其中上水水貨客掃貨熱點之一的新功街,有地舖租值5年間更狂升逾3倍,令不少街坊小店、老舖捱不起貴租被迫結業。美聯旺舖董事盧展豪表示,上水、屯門等專攻水貨客的地區將成為重災區,率先受影響。他估計,上水、屯門地舖租金會大幅下跌約三成,「之前升得好勁,如果旅客人數大減,即生意都受影響,業主都要減租啦,如果唔係都冇人租得起」。盧續稱,銅鑼灣、旺角等傳統旅遊區未必有太大影響,「啲人如果嚟旅行都會去番銅鑼灣嗰啲,影響未咁快會見到」。另有在上水經營多間藥房的負責人直言,若自由行客大減,會減人手「止血」,「以前班水貨客、自由行一日嚟幾次都得啦,而家一星期一次我哋等食西北風」。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150412/19109631
上水 屯門 舖租 租恐 恐跌 三成
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銅鑼灣舖租跌一成

1 : GS(14)@2015-07-23 00:16:56

【本報訊】受零售業表現持續下滑影響,第二季商舖租賃需求放緩,根據世邦魏理仕發表的研究報告指出,第二季整體舖租下跌5%,其中銅鑼灣街舖租金跌幅最為嚴重,按季下跌10.7%;區內羅素街有舖位兩個月內累積減價50萬元放租。報告指出,除銅鑼灣按季跌逾一成外,中環及旺角亦分別跌1.4%及1.3%。而高力國際研究數據指出,第二季四大傳統購物旺區舖租按季跌7.3%,跌幅較上一季度跌3.5%擴大,租金重回2011年第三季水平,預測2015年全年舖租會跌15%。銅鑼灣租金跌勢較急,由瑞士名錶積家租用的羅素街18號地舖,約900方呎,因租戶傾向不續租,業主兩個月前叫價150萬元放租,已較現租低20萬元,因市場反應一般,最新叫價更減至100萬元,兩個月內叫租急減33%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150716/19220952
銅鑼灣 銅鑼 舖租 租跌 一成
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尖沙嘴上季舖租跌幅 少於銅鑼灣中環下一波劈租 廣東道高危

1 : GS(14)@2015-10-15 00:39:35

■尖沙嘴廣東道多家商舖租約快完,或出現減租潮。 伍嘉亮攝



【本報訊】本港核心零售區商舖租金持續下跌,世邦魏理仕發表第三季香港零售市場報告指,零售銷售總額按年持續下降,鐘錶及珠寶的銷售更按年挫7%,期內錄得更多奢侈品牌和高價零售商的一線街舖退租個案,整體舖租按季下跌9.1%,為1998年第一季跌11.8%後,近17年以來最大季度跌幅,料全年租金最多跌25%。零售業持續疲弱,尖沙嘴廣東道有地舖現以50萬元放租,較現時租金低近兩成仍未獲承接,成為跌市高危舖溫床之一。記者:程俊華 陳家雄



堪輿學家麥玲玲透露,國際知名品牌承租本港舖位從來不睇風水,但最近替位於中環及銅鑼灣的國際品牌竟聘請睇風水,「佢哋話生意淡薄,希望執一執啲位,生意有啲起色。尤其是以往唔憂做,店外排晒隊個啲,都要睇風水。」所謂「十羊九不全」,羊年本港經濟欠佳,舖市是其中一個受影響範疇,相信到猴年上半年仍未見好轉。



港舖租跌幅17年最大

世邦魏理仕發表的報告中指出,第三季核心地區的整體租金按季下跌9.1%,為1998年第一季跌11.8%後,近17年半以來最大按季跌幅。在四大核心地區當中,第三季以銅鑼灣租金跌幅最大,按季下跌11%,自年初起計跌幅已達到22%;中環、尖沙嘴和旺角的按季租金分別下降9.2%、7%和7.6%。該行商舖服務部執行董事連志豪表示,預料第四季租金將會繼續下降5%至6%,全年租金將下調約20%至25%,由於今年跌幅顯著,相信明年租金跌幅會較為溫和。戴德梁行香港投資及顧問服務部董事葉健均認為,內地客消費額下降,第四季核心區舖租料跌5%。資深炒家及有經營零售生意的林子峰認為,以最近國慶假期為例,生意未見有太大起色,證明國內遊客寧願到日、韓等地購物,故租金會有排跌。另一黃金地段尖沙嘴廣東道仍未出現大規模劈價情況,因在今年底起才逐步有租約到期,因此廣東道勢成下一個減租集中地。





廣東道多舖租約快完

其中現由溥儀眼鏡租用的廣東道116至120號地下A舖,約1,000方呎,三年前以180萬元承租,租約下月到期。據悉,租戶將不會續約,如期遷出,業主年初仍叫價280萬元放租,最近已大幅降價至150萬元,比現租低16.7%。由卓悅(653)租用的廣東道86至98號地下6號舖,及冠亞名錶城租用的廣東道86至98地下1至3號舖同在市場尋找其他零售商頂租接。而由周大福(1929)承租的同區漢口道55至57號地舖,現打算將舖位分間成3個細舖位出租,增加吸引力。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151014/19332185
沙嘴 上季 季舖 舖租 跌幅 少於 銅鑼灣 銅鑼 中環 一波 劈租 廣東 道高
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魏理仕:上季核心舖租跌9.1% 17年最勁

1 : GS(14)@2015-10-15 02:16:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】再有外資代理行預期舖租持續回落。世邦魏理仕發表報告表示,今年第3季錄得更多奢侈品牌和高價零售商的一線街舖退租個案,核心區的整體舖租按季下跌9.1%,為1998年首季錄得下跌11.86%後最大季度跌幅。
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全年整體舖租料跌逾兩成

在全港四大核心區中,以銅鑼灣租金跌幅最大,自今年初起計跌幅已達到22%;該行預料第四季租金將會繼續下降,今年全年整體舖租將下調約20%至25%。

銅鑼灣重災區 年初至今跌22%

報告顯示,今年四大核心區舖租連續兩季下跌,其中以銅鑼灣跌幅最大,本年按季分別錄得10.7%及11%,中環、尖沙嘴和旺角的租金則分別按季下降9.2%、7%和7.6%。

報告又指,中檔零售商正積極把握機會重新在核心地段立足,其中化妝品零售商、運動服裝品牌和健身中心於第3季最為活躍。此外,7月及8月零售銷售總額按年下降4.2%,鐘表及珠寶的銷售於7月和8月更按年挫7%。

奢侈品商料整合舖位或退租

事實上,近月已有多家名店先後撤離核心街舖,包括美國品牌COACH於8月底突然撤出中環皇后大道中巨舖,以及英皇鐘錶珠寶(0887)提早退租羅素街8號地下3及5號舖等,及後兩舖分別由運動服裝品牌及化妝連鎖店進駐。

世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪表示,第3季高檔零售市場進一步轉弱,內地遊客消費模式轉變,導致更多租用一線街舖的鐘表及珠寶零售商出現退租和減租的個案,未來數季料有更多奢侈品零售商出現舖位整合或退租。

旺角樓上舖4350萬沽 勁蝕710萬

另外,據土地註冊處資料顯示,旺角彌敦道726號21樓樓上舖,上月以4350萬元售出,以面積2200方呎計,呎價19,773元;原業主2013年1月以5060萬元購入,持貨近三年,帳面勁蝕710萬元或14%。

上述單位曾於今年7月舉行拍賣,並獲買家承價至4400萬元,惟當時因未達業主底價而收回,現成交價較當時再平50萬元。
魏理 理仕 上季 核心 舖租 租跌 9.1 17 年最 最勁
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港舖租今年料跌15%

1 : GS(14)@2016-01-19 22:39:39

【本報訊】國際物業顧問世邦魏理仕總結去年本港舖租市況,整體舖租按年跌17%,本港最貴零售地段銅鑼灣區租金跌幅最大,按年跌24%。該行預期,本港舖市兩年無運行,一線舖租今年再跌10%至15%,其中尖沙嘴部份舖位今年續租,料尖沙嘴租金跌幅更大。



卓悅棄租葵涌廣場

世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪表示,銅鑼灣區舖租料已跌停,值得注意是尖沙嘴,今年料跌幅高於大市。他預期本港街舖租金下行周期持續兩年,一線舖租今年跌10%至15%。此外,卓悅(653)棄租民生區舖,為葵芳葵涌廣場地下A23號舖,面積2,365呎,2003年起租用,租約下月屆滿後棄租,由建設銀行以月租38萬元承租,較舊租增加8.6%。另市傳南豐集團持有中環威靈頓街184至198號全幢約30億元售出,截稿前該發展商未有回應。工商方面,樂視租用嘉華(173)荃灣嘉達環球中心3層共約4.57萬方呎樓面,傳月租約70萬元,呎租約15元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160119/19457702
港舖 舖租 今年 料跌 15%
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旺區新春短租舖退場 吉舖料增3% 業界﹕暴力衝突或令旺角舖租下挫兩成

1 : GS(14)@2016-02-15 17:20:05

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/laa1.txt



【明報專訊】新春假期結束,旺區地舖短租客漸退場,令核心區舖位重現吉舖。以旺角為例,吉舖由去年羊年農曆新年後集中於西洋菜南街,至今年擴散到砵蘭街、彌敦道一帶,令猴年新春後吉舖數量進一步被推高,料各旺區整體吉舖數量,比去年同期上升2%至3%。此外,猴年年初一旺角發生暴力衝突後,有業界人士不諱言,事件對旅遊業、零售商重組分店等部署帶來負面影響,料主力針對中檔客群的旺角和尖沙嘴,其一線街舖租賃將成重災區,料全年一線街舖的長租租金最多跌兩成。

尖沙嘴一綫舖租亦將受壓

美聯工商舖行政總裁黃漢成指,今年新春不少短租客承租吉舖,當中以利市封客最積極,隨着新春假期結束,核心區吉舖回升,估計數量較去年增加2%至3%,部分零售商亦重整部署,棄長租改以短租續約節省成本。他續稱,受旺角暴力衝突事件影響,加上市場氣氛轉弱,料旺角、尖沙嘴一綫街舖租賃將持續收縮,全年整體一線舖租將再跌15%至20%。

吉舖由西洋菜南街擴至砵蘭街

綜合市場消息,猴年新春檔期核心區短租舖的出租情況雖然不俗,但新春公眾假期結束,旺角區內吉舖,已由去年集中在西洋菜南街,漸擴散至砵蘭街及彌敦道一帶。其中位於旺角彌敦道655號地下胡社生行A號地舖,新春前以約15萬元短租予利市封店,現該舖已拉閘;據悉,業主現正以約40萬元招租。

另位於砵蘭街的旺角MPM文華商場,繼上月美國服裝連鎖店GAP,撤出該商場地下至2樓分店後,最新原由藥房租用的地下G1舖,目前亦已交吉,業主最新推出放租,據悉長租意向月租約50萬元,並接受短租。

部分零售連鎖店亦撤出核心區街舖;其中由潮流服飾店Salad租用的西洋菜南街2A銀城廣場G6舖,租約本月底屆滿,業主現正在市場,以月租120萬元推出放租,據悉暫未獲新租客承租。

MPM地舖可作長短租

由大鴻輝持有的尖沙嘴漢口道55至57號地舖(約1400方呎),新春前以約20萬元短租予利市封專門店,現時舖位亦已交吉;雖然該舖早前獲VIP名人站以月租約150萬元承租,呎租約1071元,惟新租較舊租卻大減42%。

明報記者
2 : GS(14)@2016-02-15 17:20:25

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/laa2.txt
利市封店撤退 羅素街再現吉舖   文章日期:2016年2月15日
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【明報專訊】除旺角和尖沙嘴外,銅鑼灣一、二線街舖亦受短租客垂青,其中早前短租予利市封專門店的羅素街地舖,春節假期後已關門;該舖位目前以約80萬元放租,成羅素街目前唯一空置舖位。上述羅素街60號地下A舖面積約1000方呎,折合每方呎叫租約800元,如租出,月租較原來藥房舊租128萬元大減逾37%。

事實上,2015年羊年農曆新年期間,該路段僅出現短租舖,未見舖位空置,包括太子珠寶鐘錶短租的羅素街60號B地舖,該舖現由藥房承租,租金較舊長租約下跌約33%。

業界﹕銅鑼灣租金跌幅已喘定

有業界人士指,去年銅鑼灣地舖租金大幅回落,農曆新年期間已有部分服飾連鎖店,甚至珠寶行在銅鑼灣短租舖位散貨,鑑於該區為旅客遊港必到之地,故認為銅鑼灣街舖租金跌幅已喘定,空置舖位未來可逐步被市場消化。
旺區 新春 短租 租舖 退場 吉舖 舖料 料增 業界 暴力 衝突 或令 旺角 舖租 下挫 兩成
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美聯工商舖﹕猴年工商舖租料跌逾一成

1 : GS(14)@2016-02-18 00:13:43

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/lad1.txt


【明報專訊】零售市道不景,拖累舖市有所回調。美聯工商舖(0459)行政總裁黃漢成表示,猴年工商舖市場充滿挑戰,料整體舖租將跌10%至15%,當中以一線舖租跌幅較多,或跌15%至20%。不過,寫字樓價格會升約10%。雖然兩者價格走勢各有不同,惟成交量有望同樣上升。

黃又指,現時美聯工商舖員工約600人;未能達到營業額目標的員工將會自然流失。據悉,過去兩個月自然流失約30人。

寫字樓價格料升約10%

另土地註冊處顯示,九龍塘露明道4號地下至2樓全幢,上月由沙爾德聖保祿女修會以1.35億元購入,以現時實用面積5490方呎計,實呎24590元。

若以項目佔地3856方呎、可建樓面19,280方呎計,每方呎可建樓面地價則為7000元;沙爾德聖保祿女修會去年才以3.9億元購入毗鄰的露明道8至10號。
美聯 工商 猴年 舖租 租料 料跌 跌逾 一成
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羅素街舖王租值年跌五成 內地客大減 業界料舖租未見底

1 : GS(14)@2016-03-15 13:43:37

【明報專訊】零售業不景,旺區舖租大跌。差餉物業估價署公布,新一年度(2016至2017年)多個舖王的年度租值均大跌,其中以英皇(0163)持有的銅鑼灣羅素街60號地舖跌幅最勁,該舖最新年度租值為996萬元,較2015至2016年度的1992萬元大跌50%,不過仍高過2013至2014年錄得的762萬元租值。有業內人士認為,舖市租金「未跌完」,估計今年舖位租金跌幅介乎10%至15%。



明報記者 劉詠怡、林尚民

零售寒冬下,核心區舖位租值受挫。其中銅鑼灣一線核心街舖,繼2015至2016年度租值停升後,新財年普遍一線舖位租值錄得10%至50%跌幅,全港五大呎租舖王中,以銅鑼灣羅素街60號地舖跌幅最勁,該舖最新年度租值為996萬元,較2015至16年度的1992萬元大跌50%。即使對比2014至2015年度的1596萬元仍跌37%,折合月租約83萬元。

雷達表不續租 Folli Follie低價承接

上址由鐘表品牌雷達表承租多年,最近一次續租每月租金高達176萬元,惜零售市道回落,該舖於本月租約期滿後,雷達表未有續租,並由國際著名品牌Folli Follie以月租約90萬元承租,租金跌幅近五成。

毗鄰羅素街60A號地舖,早年曾由名牌手袋店BRAND OFF及藥房分別以逾百萬元承租,及至去年底藥房長租客撤出後,該空置舖於新一年度租值為684萬元,按年租值跌45%。據悉該舖現獲意向租客以68萬元洽租,如順利租出,新租金亦較舊租跌43%。

皇后大道中舖王租值跌5%

事實上,除銅鑼灣外,其餘三大核心區部分一線舖亦出現停升甚至租值下跌,其中中環皇后大道中興瑋大廈地下至3樓,現租客為Adidas,新一年度租值為4740萬元,每月租值為395萬元,較2015至2016年度的4992萬元跌5%。

業界:一線街舖空置率料升

韋堅信測量師行估值及諮詢服務部董事林晉超認為,受內地客減少來港消費影響,本港核心區一線舖位租值回軟,雖然去年已有回落,但相信踏入新財年本港核心區舖市租賃仍會繼續「尋底」,預料調幅會較本年度溫和。有業界人士相信,今年一線街舖空置率將續升,部分月租逾百萬元大型舖位需拆細推出才有機會成功租出。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160315/news/ea_eaa1.htm
羅素 街舖 舖王 王租 租值 值年 年跌 五成 內地 客大 大減 業界 料舖 舖租 租未 未見 見底
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上水藥舖租值逆市升逾一成

1 : GS(14)@2016-03-15 13:43:38

【明報專訊】內地去年宣布把深圳居民「一簽多行」改變為「一周一行」,上水舖位租值未有因此下跌,根據差餉物業估價署公布2016至2017年度重估差餉租值,上水多個旺區舖位租值普遍仍有約10%升幅,個別舖位按年升幅達15%,惟數字較2015至2016年度錄得的10%至26%,升幅明顯收窄。



升幅較去年收窄

近年上水港鐵站一帶成為「一周一行」的內地旅客購物地點,其中新豐路、新康街等舖位,新財年租值均錄升幅,其中位於新康街98號龍豐藥房,2015至2016年度租值246萬元,在新財年度租值已升至271.2萬元,每月租值22.6萬元,按年升幅達10.2%。位於新功街13號地舖,2015至2016年度租值為69.6萬元,新財年度租值為80.4萬元,按年升幅15.5%。不過上述兩舖於2015至2016年度租值升幅分別為13.3%及26%,反映新財年上水區主要街舖地段升幅收窄。

元朗有舖位租值停升

不過早年同樣受惠內地自由行旅客來港消費的元朗區,部分舖位租值於新財年度未見上升。以元朗壽富街51至53號地下1A、1B及2A舖為例,2015至2016年度租值為260.4萬元,按月租值為21.7萬元,而新財年租值則維持不變,反映新界西北區部分舖位租值已回軟。但有區內舖位業主則稱,雖然持有多個舖位,由於部分作自用,暫未有意放盤。

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為,近年內地客消費方式改變,雖然推出「一周一行」後,北區購物人流減少,但不少內地客仍會來港購置日用品,故此內地客消費模式改變對北區舖位租值影響不及旅遊核心區。

萊坊:邊境購物城或影響西北舖租值

他認為,隨?未來多個邊境購物城的開業,以及再有更多港商在「前海深港現代服務業合作區」開店推售港消費品,估計未來2至3年,新界西北區舖位租值將停升。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160315/news/ea_eaa2.htm
上水 藥舖 舖租 租值 逆市 升逾 一成
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瑞銀預警樓價再插兩成 舖租跌15%

1 : GS(14)@2016-03-31 12:40:47

【明報專訊】瑞銀發表報告指,預測本港零售店舖未來3年供應升至過去15年來新高,料2017至2018年,零售店舖租用率會由現時近乎完全出租,下調至92%至93%,整體零售租金亦會下調15%,較其早前預測再下調5個百分點。另外,預計本港樓價今明兩年再跌20%至25%,認為政府「減辣」亦無助樓價回升,反令市場供過於求情?惡化。



瑞銀表示,本港零售店舖供應未來3年將升至過去10年平均數目的3倍,相當於目前店舖供應的13%,即使市場需求未見收縮,甚或維持歷史平均水平,該行仍預期2017至2018年,零售店舖租用率會由現時的98至99%,下調至92%至93%。

料零售店舖租用率跌至92%

本港經濟下行不單影響黃金地段零售租金,該行認為,民生區購物商場租金未來兩年亦會下調15%,而在旅客本港消費較現時再減28%情況下,黃金地段零售租金同期仍有25%的下跌空間。

本港樓價自去年9月以來已下跌13%,因經濟持續下滑,政府傾向推出充足的住宅單位供應,加上通脹低迷,預計本港樓價今明兩年再跌20%至25%。該行認為,即使政府「減辣」亦難以令樓價回升,只會因交易成本下降,令業主加快出售手頭上物業,最終令市場供過於求情況加劇。

政府減辣無助挽回樓價

基於本港零售租金及樓價持續下行,瑞銀普遍維持對地產股及零售租務股「減持」評級,另維持長實地產(1113)及新鴻基地產(0016)「買入」評級,因前者資產管理有改善,後者現時較該行對其租務評估有19%折讓,不過最新目標價分別較早前預測下跌7%及9%,至70.07元及109.36元。該行亦維持對恒基(0012)、九倉(0004)及領展(0823)「沽售」評級,因其現時估值未能完全反映該行預期樓價、零售租金結構性下行的風險。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160331/news/ec_ecb1.htm
瑞銀 預警 樓價 再插 兩成 舖租 租跌 15%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298800

受惠水貨生意 北區舖租堅挺

1 : GS(14)@2016-05-07 23:27:12

http://property.mpfinance.com/cf ... 0505/paa01/laa3.txt


【明報專訊】內地旅客減少,核心旅遊區如銅鑼灣、尖沙嘴等地舖租金跌幅仍未止瀉,甚至出現吉舖之際,位處新界北區的上水,卻受惠於區內水貨「業務」,舖租不跌反升。代理業界指,區內部分店舖的租金加幅,更加達到兩成,而區內一、二線街道的地舖出租率更高逾95%,空置率極低。

不跌反升 平均加租近兩成

美聯工商舖(0459)旺舖區域營業董事倪金河表示,至今未曾聽聞上水租金錄跌幅,反為有輕微增長空間;區內一、二線地段如龍琛路、新康街,部分民生店舖如文具店、麵包店等,因租約期滿而退租,隨即可獲藥房承租,租金加幅主要介乎10%至20%,個別加幅更以倍數計,相信是由於個別店舖舊租約已是多年前簽定。

倪金河舉例稱:「有商戶5年前月租4萬元,現時新租月租為13萬元,以追回市價」。

街舖空置率料僅約5%

倪續稱,現時龍琛路、新康街中段等人流較旺地段,平均呎租約200元,令不少民生舖退居至租金較廉宜的三、四線地段,呎租介乎60元至80元。

中原工商舖董事總經理潘志明則表示,北區民生店舖租金加幅約5%至10%;雖然區內不乏藥房承租個案,惟若店舖位置本身不適合做藥房,業主亦傾向保留原有租戶,加租幅度亦不及一線街道進取。

業界:近深圳 水客難杜絕

潘續稱,雖然上水水貨客數目已較高峰期減少三至四成,惟因其位置靠近深圳,水貨生意已成為該區的「地區性業務」,認為水貨客生意「沒可能杜絕」,因而對該區店舖租金帶來一定支持。
受惠 水貨 生意 北區 舖租 堅挺
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美聯工商舖:下半年一線舖租再跌15%

1 : GS(14)@2016-06-21 07:10:53

【明報專訊】近年舖市買賣及租賃向下,美聯工商舖資料顯示,截至今年6月15日上半年舖位買賣註冊量錄354宗,涉及金額58.32億元,料上半年共錄395宗註冊量,金額約63.01億元,按年跌幅為60%及55%。美聯預計下半年一二線街舖售價料下跌約10%至15%;租金方面,一線街舖租金料下跌約15%,至於二線街舖位租金亦預期下跌約5%至8%。

上半年工商舖註冊量見新低

期內工商舖整體交投亦見向下,上半年至6月15日,工商舖買賣註冊量佔1763宗,涉208.85億元,料上半年將錄1950宗,涉226億元,按年跌幅分別為52%及55%,成交量將成有紀錄以來半年新低,金額則創2008年下半年後新低。

料下半年舖市寒冬將過

美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成表示,有關紀錄是1996年以來上半年最差,預料隨着歐日量化寬鬆、深港通等因素,相信下半年「寒冬將過」,估計工商舖成交價及買賣註冊量下半年分別回升五成,註冊金額則由上半年226億升至340億元,宗數由上半年1950宗回升至下半年2900宗。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6433&issue=20160621
美聯 工商 下半年 一線 舖租 租再 再跌 15%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302296

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