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「瓏門」效應　屯門樓雞犬皆升

2012-4-12 NM

一登瓏門，升價十倍！說的是即將發售的屯門站上蓋項目「瓏門」。這個屯門區十二年來第一個大型新盤，能否如發展商新鴻基地產（016）所願，每呎賣過萬，打破該區紀錄，尚是未知之數；但附近的物業，就早已因瓏門效應「升價」不少。 過去兩年間，在瓏門十五分鐘步程內，不論住宅、鋪位，又或寫字樓，價格已升了四、五成！區內市中心住宅跑贏大市，呎價更不斷破歷史新高，連帶四十年樓齡的唐樓亦多人吼。有不少屯門人，早年以十數萬元買鋪做小生意，現時這些鋪位已升值至四、五千萬！一鋪發過豬頭丙。

正 正位於瓏門對面的彩玉茶餐廳，每天營業時間由晨早七點到夜晚八點，人流疏落，繁忙時間亦少有爆場，但茶餐廳老闆娘區太，悠悠閒未有擔心。她主動向記者說： 「隔籬鋪因瓏門效應，去年以二千八百幾萬賣出啦！」說時笑到見牙唔見眼。 區太經營的茶餐廳，位於鄉事會路冠興樓，夫家早在七三年一手買入該鋪位，作價十六萬七千元，八一年區先生再以三百一十萬購入毗連另一鋪位，並打通為二千呎 相連鋪，經營茶餐廳至今。去年毗鄰茶餐廳、由投資者持有的另一個鋪位，以二千八百二十八萬元高價賣出。按此推斷，區太的茶餐廳估價達五千三百多萬元，即數 十年間升值一百多倍！

鋪市　兩年升六成
「我唔賣住㗎！都守咗咁耐啦，當然等埋瓏門入伙！」區太呵呵笑謂：「瓏門個位 以前係公屋嚟，好旺㗎，後來市中心開八佰伴，條邨又拆咗，先愈來愈靜。我哋守咗十幾年，一於唔賣住，睇吓到時人流有幾旺先。」區太笑指，他們早已供斷，鋪 位與瓏門只一街之隔，未來會有行人天橋打通連接兩邊，屆時人流自然就會向她的茶餐廳走來。瓏門共提供一千多個單位，項目下方的三十萬呎商場V city，亦已有名店如agnès b.、利苑集團及一田百貨等承租。 故此瓏門對出的鄉事會路一段，現時雖人跡罕至，合共十八間鋪不是做財務公司，便是銀行、律師行，中段還有間香燭鋪，仍因瓏門概念被不斷炒高。就如區太所 指，去年成交二千多萬的茶餐廳旁鋪位，兩年間已四度易主，升值六成，當中不乏資深鋪位炒家。該鋪一○年二月以一千八百萬賣出，同年八月由專摸鋪的冼仲彥牙 醫，以二千零五十萬元買入。持貨僅十九日，他又以二千二百八十萬元摸出，速賺二百三十萬。去年三月該接貨者再轉手予現時業主，作價二千八百多萬。鋪位丟空 多時，上月以六萬六千元月租租予詩琳美容，租金回報率兩釐八。

收租好過賣校服
除了屯門鄉事會路一段，其他街道亦受瓏 門效應帶挈。距離瓏門近十分鐘步程的啟發徑，近月多了數間金鋪及藥行開業。區內經紀指，是受惠於瓏門商場V city，「內地人最喜愛shopping，但商場不會租俾細型金鋪及藥行，所以他們開始在附近搵位。」 金鋪及藥行向來付租能力較高，連開業四十九年、專賣校服的陳炳記，亦抵受不了租金誘惑。「已搵到租客，但未簽實唔公開住了，俾得起租嘅來來去去嗰幾個行業 啦！而家租出去唔使養住咁多人，又多啲時間陪屋企人。」第二代負責人陳炳權笑謂。區內經紀則透露，該鋪的放租價為每月十八萬元。 現正掛上「光榮結業」幾個大字的陳炳記，每套校服平至百多元有交易，幾十年來幾乎包攬了屯門及元朗區各中、小學及幼稚園校服。鋪位所在的萬成大廈，七三年 入伙，陳家在七四年五月，以一手價十一萬五千元購入該鋪，「當時好似其他家庭咁，邊做生意邊供鋪。父母幾十年前，由當時的青山新墟大馬路嘅木搭檔仔做起， 當年不只賣校服，還賣家庭用品，是舊式百貨店。」由於鋪位可說是祖業，所以陳炳權未有出售的打算，就算記者告知他的鋪位現估值達五千四百萬元，他亦不為所 動。

寫字樓　柏麗變身零售
地鋪買少見少，業主比較惜售。相對來說，持有寫字樓的大業主則把握瓏門效應出貨套現。屯門市中心唯一賣散的商廈項目柏麗廣場，發展商大昌地產（088），也在今年二月將最後持有的物業頂樓全層拆售，並由永隆銀行創辦人伍氏家族成員，以近六千三百萬元購入當中八成半樓面。
持有該廈約五千五百呎樓面的屯門區地膽經紀行祥益地產，老闆汪敦敬指：「高價當然係多得瓏門，住宅有SSD（額外印花稅），炒家唔敢掂，鋪位又唔 係個個有咁多錢，所以只好買商廈！」汪氏去年分兩次買入的樓面，如今升值百分之六，賬面值二千一百多萬。他強調會留作自用：「我哋係呢座大廈少數仍做寫字 樓的公司，好多業主見租金升到叭叭聲，都出租俾補習社、playgroup、美容，甚至零售店。」事實上，該廈近兩年的呎租，已升了超過一倍，「兩年前呎 租十一元，仲有盤可以慢慢揀，但今個月剛租出的眼鏡店，呎租去到二十三點七元！」
現時柏麗廣場最大的寫字樓業主，為原本在該廈二十五樓做貿易生意的阮小寶，他○二年買下單位自用，至一○年六月及十月，分別增持二十一樓全層及十九樓部分樓面，總計兩萬六千多呎。以永隆伍家每呎三千九百元的入貨價計，阮小寶持有的柏麗廣場，市值逾一億元，持貨升值逾四成。

瓏門發跡地
今 日瓏門誓言要賣一萬蚊一呎，但時光倒流四十年，該處以前只是四座「第六型」徙置大廈設計的公共屋邨。 一九七一年，屯門首個公共屋邨青山邨，在瓏門現址落成兼入伙，兩年後「屯門新市鎮」才正式成立。一九七四年，港英政府決定以「屯門」取代「青山」之名，並 將青山邨改名「新發邨」，以表揚前新界鄉議局主席、有「新界教父」之稱的陳日新，以及他的「」、當時屯門鄉事委員會副主席劉皇發的貢獻。 直至○一年，政府把新發邨居民遷往新落成的富泰邨，並於○二年將新發邨清拆。不過該地皮受輕鐵及西鐵的發展計劃左右，拖至○六年八月才由新地投得發展權， 並於該年年尾完成近三十九億元的補地價，計算每呎補地價為二千五百元。多年來，瓏門附近居民，引頸以待該項目落成，如以前對正新發邨球場的彩玉餐廳，老闆 娘區太說：「以前仲係新發邨時，呢度好旺，後來人流去晒屯門市廣場等市中心項目，這裡變得冷清。」如今彩玉茶餐廳只營業至晚上八時，足見人流疏落，區太對 瓏門帶旺人流甚有寄望。

住宅　市中心破九七
兩年升值四成的，還包括市中心一帶的住宅單位，「早喺○八、○九年，我已 叫朋友入嚟屯門買樓，當時呎價三千餘元，全部二百萬元以下且任揀，到今日想搵二百五十萬以下嘅盤，難呀！」汪敦敬笑言，住宅的升勢已受SSD阻礙，「如果 唔係升得仲多！」 的確，市中心的屯門市廣場及時代廣場，樓齡已二十多年，近月破九七價後，仍連連破頂，上月中時代廣場錄得一宗中層單位呎價貼五千三百元，不出二十四小時， 另一個中層單位，便以超過五千五百元呎價易手；該單位面積六百多呎，即成交價要三百四十萬元。而且，升勢不局限於交投活躍的市中心一帶，連帶向來用家主導 的二線屋苑康麗花園及雅都花園，近月亦追落後。

百萬樓已絕跡
「一年前，康麗、雅都五百呎的單位只是一百三十萬，如今 已升至百七、百八萬了。」汪氏指，甚至乎離市中心二十分鐘車程、輕鐵亦橫跨三個站的置樂花園附近單幢樓，近日樓價亦高見百三萬。該區有三幢單幢樓，被稱 「置樂三寶」，均已三十年樓齡，包括萬寶大廈、麗寶大廈及利寶大廈。由於三寶全數單位的面積都小於四百呎，所以特別受上車人士歡迎，而且因銀碼細，成為炒 家樂園。利寶大廈一個高層單位，一○年十一月以九十九萬元易手後，兩星期前以一百二十八萬元賣出，一年多升值三成。 區內經紀指，近兩三年，還不時有投資者在瓏門附近的唐樓尋寶，數年前三五十萬元的單位，現已要過百萬，「只是你精，業主都唔笨，十個有九個都封盤唔賣，近 日聽聞有個唐樓單位成交咗，口價去到一百五十五萬，都四十年樓，咁都要平均兩千幾蚊呎。成個區都癲成咁，值唔值，自己諗啦。」 ####

瓏門高開 YOHO Town要睇齊 元朗呎價嗌一萬

1 : GS(14)@2012-09-25 00:17:40

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120924/18023355


放盤呎價達一萬元的YOHO Town單位景觀雖然開揚，但滿目皆是高矮參差的舊樓群。
60呎頂層單位　連租約
代理稱，元朗上車盤呎價都1萬元，業主擺明是「旺市撲儍瓜」，甚至根本不是有心賣，此單位雖是屋苑少有特色戶，並附連租約，月租11500元，但相信仍未到價，並笑言除非有內地豪客看中。同類單位，今年4月以呎價7316元成交，是次叫價較五個月前造價高出36%。
業界指，YOHO Town最貴二手呎價未曾達萬元，2期YOHO Midtown，只有特色戶才索價每方呎逾1萬元。如9座高層B室，1378方呎，索價2500萬元，呎價1.8萬元。市場指出，雖然年底前多個新界西北盤開售，涉及約3800伙，惟隨著瓏門誕下最貴分層戶，呎價1.31萬元成交，相信高價效應陸續蔓延至其他地區。

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2 : GS(14)@2012-09-25 00:18:29

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120924/18023357


屯門瓏門及馬鞍山迎海兩大新盤大鬥法，撐起一手市場，兩盤在週末期間合共售出約197伙，佔整體成交254伙中約78%。其中，瓏門兩日共推出147伙發售，料全數沽清，更有投資者連掃4伙，涉資約2600萬元。
新地（016）以平均呎價8000餘元推出瓏門三房戶，算是挽回之前滯銷的頹勢，過去兩天合共推售147伙三房單位，市場料全數可售出。消息指出，一名買家斥約2600萬元連購4伙5座J室，約838方呎的三房戶。
該盤自上週二推出呎價較平之三房單位後，近一星期累售近240伙。新地副董事總經理雷霆指，稍後推出的單位客源更多，對銷情有信心，日後有5%加價空間。買家中有六成來自新界西北區，兩成半為九龍區買家，其餘為香港區。
恆地（012）及新世界（017）合作的馬鞍山迎海銷情略為放緩，過去兩日共錄得50宗成交，累售約450伙，有機會日內推出第5座單位。
傳容祖兒母買兩伙曦巒

其他新盤方面，金朝陽（878）銅鑼灣曦巒，過去兩日，預留及落實成交共26宗，發展商昨加推23伙，平均呎價20323元。市傳歌手容祖兒母親余金鳳購入兩伙低層A及H室，627及579方呎，共約2224萬元。長實（001）九龍塘玨堡昨日再添6宗成交，兩日共售8宗；同系中半山君珀亦售3伙，呎價2.82萬至3.4萬元。南豐集團跑馬地雲暉大廈中層2室，2468方呎，亦以5850萬元售出，呎價2.37萬元。

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樓民講場：我買咗屯門瓏門……

1 : GS(14)@2012-10-13 16:16:51

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121013/18039067
成日聽人講，屯門新樓冇理由賣到咁貴，甚麼「摸頂、蝕硬、係用來搵強國人笨、買家儍的嗎？」的講法都有，我係正宗香港人，剛買入瓏門兩房單位，想同各位分享一下屯門人的想法。
好多年前，屯門有色魔、有條一塞就幾個鐘的公路、細路仔缺乏照顧變街童，以上都是屯門過往的負面形象。
但係西鐵通車後，成個區已經唔同晒，時代、人口都變咗，點解大家仍然覺得屯門唔會變，仍是不值一提的區域？
我在屯門長大，以前這區窮人的確多，但空間大啲，成長中唔覺自己有乜嘢缺失，後來投身社會，為方便工作要搬出市區，家住青衣，開始進入半退休狀態，不再需要在繁忙時間擠交通工具，所以最近買了瓏門，日後跟太座搬番入去。
未住過屯門的人，會覺得這區「冇雷公咁遠」，但作為屯門人，我哋從來唔覺得佢有問題，有咗西鐵，直情係超級方便，已經唔係悲情城市。
事實上，屯門冇乜華麗兼大型的屋苑，好多跟我差不多背景的屯門人，都會對瓏門這類新樓有興趣，佢賣得好，並唔係一句「呃強國人」就可以解釋到的。
對人對事，客觀啲好！
讀者　陳先生

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2 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-13 19:53:46

其實都好岩

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3 : fineram(806)@2012-10-13 21:32:28

岩既... 只有生活果度既街坊先會明白同衡量值同唔值.

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4 : Sunny^_^(11601)@2012-10-13 21:52:52

我呢D外區人點都唔會明...

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5 : martin845(1570)@2012-10-13 23:43:57

同感: 等於好多人覺得tko隔涉

不同意: sorry，但作為外區人，我依然覺得屯門相對隔涉，搭西鐵係尾站，到左元朗都未到屯門
我揸車行大欖隊道去元朗，比行屯門公路去屯門easy又快d，所以我會閒時揸入元朗食B仔涼粉，都唔會去屯門........
亦因此元朗(yoho)上水(天巒)呢d區既新樓盤明顯潛力大d
相反屯門賣到一萬蚊
個個O咀就係咁解

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6 : qbbsclassic(33468)@2012-10-13 23:55:15

好多野睇價錢
如果我隔離的新盤比我住緊的貴成倍
我唔會覺得我會有興趣囉

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7 : Sunny^_^(11601)@2012-10-14 09:32:41

TKO天晉都係一萬左右,

呢個盤好D定係天晉好D,我諗好清楚啦.

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8 : KENLIN(17685)@2012-10-14 10:01:11

呢篇一睇就知鱔稿啦! 屯門都變成都會中心! 我係屯門大, 如果唔係多左大陸客有生意做, d後生一早走曬出市區變左鬼城啦

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9 : GS(14)@2012-10-14 10:02:37

8樓提及

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呢篇一睇就知鱔稿啦! 屯門都變成都會中心! 我係屯門大, 如果唔係多左大陸客有生意做, d後生一早走曬出市區變左鬼城啦

講多d

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10 : 亞力士(1473)@2012-10-14 12:38:55

8樓提及

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呢篇一睇就知鱔稿啦! 屯門都變成都會中心! 我係屯門大, 如果唔係多左大陸客有生意做, d後生一早走曬出市區變左鬼城啦

但係市中心真係好q旺

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劉皇發賣舖賺1.5億　 3,300萬買入　瓏門效應助賣好價

1 : GS(14)@2013-09-05 00:57:58

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130904/18408401

                市場消息指，屯門鄉事會路4號至26號地下6號及7號，地下連閣樓及1樓，面積12,826方呎，以1.8億元沽出，該物業現為珈琳幼稚園使用。土地註冊處資料顯示，上述物業由劉皇發和女兒劉麗華合共持有64%股權的珈琳有限公司，於2000年以3,300萬元購入，持貨13年，賬面賺1.47億元。
記者致電發叔求證，「蘋果呀？點呀，我無乜特別嘢喎！（據聞你賣屯門珈琳幼稚園間舖喎？）嗰啲唔係我打理喎，啲女打理㗎！我都唔係好清楚，我問嚇……調查嚇……（今次你成功賺錢喎？）我自己覺得我唔係好成功，我都唔係一個成功人士，呢排都係開會多，走來走去，好少理屋企嘢（咁係咪你個女負責？）係呀，等我瞭解嚇……」其實發叔每次沽貨被記者追問，慣性「詐唔知」，好像他2011年分批沽出元朗YOHO Midtown單位，同樣是以「唔知」、「仔女話事」作回應。
自政府推出辣招後，本港工商舖成交勁減，位處屯門的舖位更難獨善其身，過去一年該區僅錄零星成交，屯門鄉事會路地舖對上一宗成交，已追溯至去年底，為該路段28至35號的冠興樓地下D舖，面積1,050方呎，成交價4,300萬元，現由財務公司以5.5萬元承租。

屯門舖價「拍得住油尖旺」

                今次發叔成功出貨，有賴瓏門效應。中原（工商舖）商舖部高級營業董事鄭得明表示：「而家嗰區想搵個位都難，過去一年，好多業主都封盤，等舖價升夠先賣。如果出市價，根本買唔到。」他指，V City（瓏門基座商場）周邊僅四個舖放售，業主心雄，其中屯門鄉事會路28至38號地下D舖，面積800方呎，連約800方呎閣樓，叫價7,000萬元，「拍得住油尖旺地舖」，同時叫租15萬元，現由財務公司以5.5萬元租用。
舖租亦癲升，鄭得明指，屯門仁政街1至5號地下H舖，面積700方呎，上月以13萬元租出，較市值租金約8.5萬元，高逾五成。該舖位原是自用舖，經營電器行，現在業主索性結業，寧願收租好過。
同一條街由花旗銀行以10.5萬元承租的地舖，面積1,000方呎，業主加租至18萬元，加到銀行都唔租，自今年5月搬走後，至今仍待租。

                                                                                                                                                             肥佬黎有今日，全賴阿媽細個同佢講過乜？即睇最新一集《亂噏24》，話唔定幫到你！

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焦點故事：新盤月租最低1.2萬瓏門II平價吸客　天晉II交通方便

1 : GS(14)@2014-10-18 22:59:06




■屯門瓏門II提供一房間隔，是平租新盤的主要來源。




下半年將有多個新盤陸續入伙，新界區的新盤規模普遍較大，租盤選擇亦較多，其中包括已收樓的將軍澳天晉II、元朗區的爾巒及Residence譽88等，而本月稍後入伙的屯門瓏門II，亦紛紛推出預租放盤，全新一房單位月租入場費低至1.2萬元，年底前則有壓軸大盤元朗溱柏登場，平住新盤的選擇陸續有來。記者：陳阮素攝影：李家皓



在下半年多個已入伙的新界新盤當中，以天晉II規模最大，共有784個單位，交通方面亦最就腳，毗鄰港鐵將軍澳站。美聯馬立成稱，陸續收樓的天晉II暫時有約40個租盤，最平月租2萬元。客源主要來自區內及港島東。現正租住毗鄰天晉I的原君傲灣租客，因想住新樓，打算待租約期滿後，加多數千元轉租天晉II。由於天晉II入伙初期租盤供應較多，現時租金比天晉I便宜一、二千元，即約5至7%。


爾巒兩房1.45萬入場

元朗新入伙的爾巒，是錦田北一帶少有的大型屋苑，至於Residence譽88，則與另一大型屋苑尚悅為鄰。利嘉閣莫家進稱，正在收樓當中的爾巒，暫時有30餘個放盤，集中三房，兩房放盤較少，最平兩房月租1.45萬元。Residence譽88租盤較多，約有60個，多屬兩房，最平1.4萬元。兩盤客路不同，Residence譽88較近元朗市中心，吸引喜歡方便的租客。爾巒位置則較偏遠，環境相對獨立。供應900餘個單位的瓏門II快將收樓。美聯梁浩文稱，業主以用家居多，有別於瓏門I集中投資客，相信瓏門II租盤會較少，暫時有30餘個預放租盤，大部份兩房，入場費1.3萬元，實用485方呎。一房最平1.2萬元，實用373方呎。今年底前，還有多個新盤入伙，包括位於元朗洪水橋的蔚林，以及座落十八鄉、採中低密度設計的溱柏。另外，粉嶺亦有兩個新盤預計收樓，分別是聯和墟的單幢樓瓏山1號及香港小輪發展的逸峯。馬鞍山則有迎海．星灣。當中，以溱柏規模最大，共提供1,620個單位，將會是租盤主要來源。



■剛收樓的將軍澳天晉II，是新界區大型屋苑。

■位置較偏遠的元朗爾巒，吸引愛靜的租客。




觀月．樺峯料月尾交樓

【規模較大】相比新界區，下半年到目前為止，市區已入伙的新盤不算多，主要包括旺角麥花臣匯及銅鑼灣曦巒。未來近10個新盤將陸續入伙，但全部屬於單幢樓，當中以觀塘觀月．樺峯規模最大，供應近300個單位，其餘新盤只有數十個至百餘個單位不等。



■觀塘觀月．樺峯是市區焦點新盤，單位總數接近300個。

麥花臣匯主打細單位

銅鑼灣極少新樓供應，位於希雲街38號的曦巒，是區內最新物業，剛開始入伙。物業最大賣點是距離港鐵銅鑼灣站只有約5分鐘步程，吸引不少在鄰區上班的中產人士。中原劉新培稱，近期承租的租客，有灣仔及中環上班的外籍人士。物業共有約60個租盤，平均實用呎租約65至70元，入場租盤是極低層一房戶，以2.5萬元放租。位處旺角鬧市的單幢樓麥花臣匯，於上月收樓。香港置業麥志盆稱，現有20餘個租盤，逾六成屬一房，其餘為開放式及兩房。開放式單位最平月租1.65萬元，實用293方呎。目前租盤叫租平均每方呎約51至55元。租客當中，有中環上班族，亦有月入六至七萬元高薪人士，看淡樓市決定「租住先」。至於備受關注的觀月．樺峯，預計本月尾交樓。中原洪金興稱，觀月．樺峯暫時有10多個預租放盤，兩房月租2.2萬元起，三房月租由2.8萬至3萬餘元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141018/18903360

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新界西北恐慌劈租　嘉湖3房月租$8,000　瓏門回到年半前

1 : GS(14)@2016-02-15 18:02:03

■瓏門2期兩房月租1.1萬元，低市價8%。　何家達攝



【本報訊】新界西北劈租潮！入伙才一年多的屯門瓏門2期兩房戶最近僅以1.1萬元租出，不單比舊租平12%，更重返2014年入伙價。天水圍嘉湖山莊3房月租再現「8」字頭，呎租跌穿15元，創4年新低。紀惠集團行政總裁湯文亮認為，住宅整體租金料再跌10%至15%才趨穩定。記者：陳家雄



中原賴燕儀表示，屯門瓏門2期8座中層E室，實用474方呎，兩房間隔，原叫租1.45萬元，日前勁減24%，以1.1萬元租出，呎租23.2元，低市價8.3%，且比單位對上一份租約平12%。今次租金更加重返2014年10月入伙初期，當時屋苑2房單位最低月租見1.1萬元。目前瓏門1及2期約56個租盤，叫租最平1.25萬元，為5座高層B室，實用487方呎，呎租25.7元。冧租遍全城，代理指，嘉湖山莊麗湖居10座極高層G室，實用547方呎，今年1月叫租1.05萬元，但乏人問津，減到9,500元仍租不出，直至前晚有租客一次過繳付半年租，終以8,000元租出，呎租低見14.6元。業主是投資者，1996年以196萬元買入收租多年，2012年舊租8,000元，即新成交回到4年前水平。另外，美湖居2房現罕有「7」字租賃，實用441方呎中層戶，月租7,800元。



YOHO Town再跌穿1萬

除屯門及天水圍外，元朗及粉嶺亦是冧租重災區。港置李志堅表示，元朗YOHO Town2房再穿1萬元，為9座低層D室，實用422方呎，月租9,400元。粉嶺碧湖花園3房月租穿1萬元，六福行黎樹森表示，屋苑1座低層A室，實用489方呎，去年8月放租叫價1.3萬元，惟一直無人承租，累減4口，等到農曆年終於以9,700元租出，呎租19.8元，租金重返2013年10月。紀惠集團行政總裁湯文亮表示，以往部份業主寧願交吉也不租，想將單位吊高賣，但目前樓價比高位跌三成，唔捨得賣，且可以預見供應持續增加。再者市道差，惟有減租，免單位丟空，「租期都是兩至四年，遲啲可能升返，但單位賣咗就無，呢個係業主心態」。他稱，租金跌，回報率亦跌，將拖累樓價，預期租金再跌10%至15%將轉趨穩定，租金穩，樓價亦穩。中大未來城市研究所副所長姚松炎表示，業主唔想蝕讓，惟轉賣為租，租盤量從而增加，租金受壓，料租金持續向下。樓市去年9月開始轉勢，暫未有任何訊號見樓市跌完。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160215/19491397

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內地客沽瓏門 實蝕33萬

1 : GS(14)@2016-04-15 15:36:15

【明報專訊】除豪宅外，市場上亦有半新盤連錄內地客蝕讓個案。其中屯門瓏門有4房單位，最新以1250萬元成交，原業主為內地客，持貨3年半沽出單位，帳面獲利不足30萬元，計及使費更需蝕讓33萬元離場。



中原高級分行經理賴燕儀表示，瓏門1期1座高層B室，實用面積858方呎(建築1110方呎)，4房套房間隔，以1250萬元沽出，實呎14,569元(建呎11,261元) 。資料顯示，原業主為內地客，於2012年9月以1330.6萬元連車位買入上址，現時決定保留車位，先沽出單位，扣除當時車位購入價110萬元計，帳面僅微利29.4萬元。若連同其他使費計，實蝕約33萬元離場。

昇御門實蝕近百萬

此外，土地註冊處顯示，紅磡昇御門2座中層F室，實用面積606方呎(建築811方呎)，早前以780萬元成交，實呎12,871元(建呎9618元)，實呎略高於2014年5月錄得2座低層F室的實呎12,443元，呎價返回2014年中水平。原業主亦為內地客，於2012年2月以832.6萬元入市，帳面已蝕53萬元，連使費實蝕約92萬元或11%。

杏花?h複式1138萬易手

中原高級區域營業董事黎妙蘭表示，柴灣杏花?h33座頂層複式戶，實用1069方呎(建築1412方呎)，新近以1138萬元易手，實呎10,645元(建呎8059元)，呎價較市價低約一成。原業主2000年以710萬元購入，帳面賺428萬元或六成。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160415/news/ea_eaa3.htm

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18逸品實呎1.22萬 逼瓏門二手價

1 : GS(14)@2016-09-15 08:07:40

【明報專訊】新盤熾熱，中小型發展商亦伺機出擊。樓花期約半年、建灝地產在本港首個住宅發展、位處屯門虎地的18逸品，以折實平均呎價12,234元盡推全盤18伙，除較同區聚康山莊實呎高約三成外，更直迫屯門指標屋苑瓏門二手分層標準戶呎價。另新地（0016）筲箕灣形薈第三輪銷售推出的28伙亦清袋，並加推117伙應市。

「曬冷」盡推18伙 799萬起

18逸品全盤18伙以定價計，平均呎價1.51萬元，發展商提供8%建築期付款折扣、5%輕鬆置業折扣（或可選擇從價印花稅最高6%回贈）、建灝會員2%折扣，以及3%不使用二按折扣；另加88,888元完成交易現金回贈，相關總值約等同樓價19.12%，整批折實呎價約12,234元，最低折實呎價9975元；而大手買家最多可獲20%折扣。

建灝地產投資部經理鄭智荣形容開價為「是逸置抵價」，並指項目定價參考西鐵沿線樓盤特色戶。

鄭續指將視乎市場反應公布銷售安排，暫未敲定是否本月內賣樓。入場費最低為第10座1樓別墅21，實用面積801方呎，定價987.9萬元，折實價799萬元，折實呎價9975元。

中原資深營業董事方啟明表示，同區二手、逾20年樓齡特色戶成交呎價近1萬元，樓齡較新的屯門瓏門特色戶去年成交呎價介乎2.2萬至2.4萬元。

形薈第三輪28伙沽清 加推117伙

此外，新地筲箕灣形薈昨進行第三輪銷售推出28伙亦告清袋，單日套現2.4億元。新地昨晚以平均呎價2.18萬元加推117伙（定價計），整體加價幅度5%，當中入場費最低為1A座5樓實用281方呎G室開放戶，定價556.6萬元，扣除最高9%直減折扣，折實506萬起。形薈已推的209伙全告清袋，套現15.8億元。

尚譽暫收逾100票 超額兩倍

長實地產（1113） 紅磡維港‧星岸，與經絡按揭轉介合作，為買家提供首年定息1.75厘供款計劃、其後為H加1.4厘，還款年期最長30年，上限為P減3.1厘（P現為5.25厘）；項目去年中推出至今累售逾200伙、套現52億元，下周一起削減3％優惠。

另外，恒地（0012）北角尚譽將於下周二首輪開售30伙，項目暫收逾100票，以開售單位計超額兩倍。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9983&issue=20160915

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瓏門複式戶劈價13％ 加辣後首見 何畔賓吉道3號 新增15%DSD回贈

1 : GS(14)@2016-11-20 22:19:30

【明報專訊】政府突擊加辣滿兩周，發展商除提供印花稅回贈「解辣」外，個別一手貨尾更以直劈樓價作招徠。新地（0016）旗下入伙近4年的屯門瓏門，昨修改價單，兩伙實用同為1640方的特色戶減價13%，為加辣後首個龍頭發展商減價盤。為「抗辣」，永泰（0369）紅磡何文田山畔、大昌地產（0088）山頂豪宅賓吉道3號，均新增15%DSD雙倍印花稅回贈作對應。

明報記者 方可兒、林可為

新地今年至今估計累售逾3500伙、總套現額逾350億元而成「賣樓王」；市場人士表示，新地賣樓大豐收，加上瓏門貨尾所剩無幾，即使減價對集團亦無關宏旨，相信此舉是為加快清貨。

估計減價為清貨尾

瓏門是次減價單位，包括第3座42、43樓實用1640方呎複式D室（另連平台和天台），新定價3848.05萬元（實呎2.34萬元），比舊定價4423.4萬元（呎價2.69萬元），調減13%。上述特色戶2014年10月首次開價的定價為4273.4萬元，去年12月加價3.5%至4423.4萬元，換言之，現時新定價仍比2014年10月舊價低約10%。

另2座41、42樓實用1640方呎複式D室（另連平台和天台），新定價3735.87萬元，同樣比舊價減13%。 新地會提供6.25%直減樓價折扣、另4.25%稅項回贈，部分會贈送家具家俬。

雷霆:與伙伴商議後安排

新地副董事總經理雷霆稱，瓏門餘貨調整售價，乃因應合作發展條款，是新地經過與合作伙伴、即西鐵商議後，所作出之安排。瓏門只餘3伙特色戶待售，當中1伙價錢沒變動。

市場上亦有其他豪宅，以新增15%DSD回贈應對辣招。永泰牽頭紅磡何文田山畔，昨加推12伙高層單位，涵蓋兩房至四房戶，單位實用1002至1857平方呎。

永泰是次新增15%DSD回贈優惠，最高折扣率21.98% （包括6%特別折扣、15%DSD回贈、提前付清樓價回贈2%），整批折實實呎2.94萬至4.92萬元，單位折實售2955萬至9130萬餘元。

大昌地產（0088）山頂賓吉道3號（包括5幢實用4432至4850方呎洋房），將向買家提供的買家印花稅BSD回贈，亦由11.75%增至15%；DSD回贈則由8.5%增至15%，惟買家只可二者選一；該5幢洋房定價為4.13億至4.57億元，不設折扣。

內地客1690萬購敦皓 付507萬辣稅

豐泰西半山敦皓昨有開放式戶做價直逼1700萬元，貴絕全港同類單位；上述6樓S2室實用483方呎，以約1690萬元成交，實呎逾3.5萬元，成交價創全港開放式新高。

據悉，買家為內地人並以公司名義入市，需要付30%辣稅涉約507萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0002&issue=20161119

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貨尾盤「解辣」　何文田山畔代繳15%稅　瓏門天池屋劈價13%

1 : GS(14)@2016-11-20 23:43:45

【本報訊】美國加息升溫及辣招雙重夾擊下，新盤跪低，昨最少三個貨尾盤送稅及劈價試水溫。新地（016）帶頭劈價賣樓，屯門瓏門貨尾昨突劈價逾一成，兩伙天池屋勁減「五球」，成為政府加辣後首個劈價盤。紅磡何文田山畔特色戶全數代繳15%印花稅。記者：朱連峰　程俊華

被視為新界西北樓王的屯門瓏門昨日更新1號價單，將1期兩間複式天池屋大劈價逾一成。其中3座42樓至43樓D室頂層連天台複式單位，實用1,640方呎，另平台1,011方呎及天台152方呎，原價4,273.4萬元，去年12月加價至4,423.4萬元，但政府加辣後，昨突大幅減價575萬元至3,848.05萬元，減幅13%，呎價23,464元，連家具出售。另2座41樓及42樓D室頂層連天台複式，實用1,640方呎，平台1,283方呎及天台156方呎，原價4,273.4萬元，勁減537萬至3,735.87萬元，呎價由26,057元減至22,780元，減幅13%。付款及優惠維持不變，售價折扣維持最高10.5%。新地副董事總經理雷霆表示，是次調整為因應合作發展條款，經與合作夥伴商議後作出之安排。永泰地產（369）及南豐的紅磡何文田山畔加推最後12伙高層特色戶，全數單位獲6%折扣，折實售價3,560萬至1.1億元，折實呎價3.55萬至5.92萬元。發展商是次向買家預繳樓價15%印花稅，在買方簽署正式買賣合約後，發展商將直接支付從價印花稅給稅務局。


內地客付30%稅買敦皓

大昌集團（088）的山頂賓吉道3號洋房項目，買家印花稅現金回贈由11.75%加至15%，從價印花稅現金回贈則由8.5%增至15%，兩項優惠，買家須二揀一。內地客卻無懼政府加辣，買樓照畀30%重稅。消息指，豐泰地產西半山敦皓6樓S2室開放式單位，實用483方呎，剛以1,690.7萬元易手，呎價35,004元。據知買家為內地客，以公司名義購入，須向政府支付15%印花稅及15%買家印花稅，買劏房竟要畀足507.2萬元辣稅，即入市總成本高達2,197.9萬元，呎價45,505元，料是全港最貴劏房。發展商指出，上述成交創開放式最高成交紀錄，買家購入作投資之用。恒隆（101）準備短期內重推大角嘴浪澄灣2座逾200伙，今開放現樓參觀。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19838622

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