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Park Yoho  1C期擬今開價

1 : GS(14)@2016-07-12 03:16:05

■尚都收票三日,示範單位共有約1萬人次參觀。 黃耀興攝


【本報訊】過去兩日,新盤市場沽100伙,其中新地(016)元朗Park Yoho昨賣62伙近乎沽清,發展商打鐵趁熱,同系1C期昨日即上載樓書。新地副董事總經理雷霆表示,元朗Park Yoho越賣越旺,昨日賣62伙,暫售出95%,昨夜有數個單位洽購中,「分分鐘沽清」。經過3輪銷售,項目推出333伙,暫售逾328伙,佔可售單位98%,套現逾20億元。同系1C期昨日即上載樓書,提供166伙,由2座組成,一梯10至12伙,標準單位實用面積由324方呎至628方呎,另特色戶由291方呎至999方呎,雷霆稱,同系1C期有5%的加價空間,相信今日開價。由百利保(617)、富豪(078)與市建局合作的長沙灣尚都收票三日,收逾570票,較首批超額10倍。百利保執行董事范統表示,示範單位共有約1萬人次參觀,以九龍區家庭客為主,會於日內加推。



大額成交頻現,中海外(688)旗下九龍塘又一村海棠路62號8號洋房,實用3,274方呎,上周六招標,即以1.31億元賣出,呎價約4萬元。



【尚都睇樓客心聲】


■李先生


李先生:「尚都定價唔係咁平,勝在交通方便,有意買樓畀仔女,佢哋啱啱出嚟做嘢,我負責首期。預算畀兩成首期,樓價約400萬,揀一房或開放式。」


■張先生


張先生:「本身28歲,做緊程式員,前後去睇樓有一年時間,打算買一房單位自住,預算首期50萬,覺得尚都樓價偏貴,將軍澳新盤反而仲平啲。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160711/19689799
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一手混戰 五日三新盤開價Park Yoho 1C最平314萬搶客

1 : GS(14)@2016-07-12 08:13:05

■Park Yoho Sicilia預計明年初落成。



【本報訊】新盤戰升溫,上周四以來,過去五日已接連三個新盤公佈開售定價,繼百利保(617)等長沙灣劏房盤尚都,折實358.1萬元入場後,信置(083)公佈西貢逸瓏海滙定價,連新地(016)昨火速公佈元朗Park Yoho Sicilia(即峻巒1C期)首批50伙售價,以折實最平313.7萬元,硬撼市區盤。記者:陳家雄 程俊華



元朗Park Yoho推出全盤面積最細的開放式戶,折實全部低於400萬元。新地副董事總經理雷霆表示,因應Park Yoho Venezia越賣越勁,推出的333伙接近沽清,因而加推包括1B期Park Yoho Venezia共52伙及首次推出1C期Park Yoho Sicilia共50伙應市。首次推出的1C期,首批50伙,包括26伙開放式單位及24伙兩房戶,折實平均呎價10,847元。最平單位為1A座2樓D室,折實313.7萬元,呎價9,623元。而定價最貴的開放式單位,折實價為362.9萬元。新地代理助理總經理陳漢麟指,是次1C期單位向南,座向及景觀較優質,定價與1B期同類型座向單位相若,屬原價推出。由於樓價大部份為300餘萬元,相信銀行提供的按揭已足夠讓買家入市。而1B期則加推52伙,折實平均呎價10,145元,個別單位有輕微加價2%。今批單位即日起收票,最快下星期一發售。



尚都加推50伙

雷霆指,集團推盤步伐「不嬲冇話快定慢,一準備好就賣」,近期一、二手樓市回暖,其他發展商亦批出更多項目預售,預期下半年樓市會更熱鬧,單是新地系一手盤昨已推出156伙。同系元朗的映御,亦加入戰團,昨加推54伙,實用300方呎單位,未折最平384萬元。挾市區之利的尚都,昨更加推50伙,令推出單位增至100伙,百利保執行董事范統表示,加推包括19個開放式、19個一房及12個兩房單位,面積276至429方呎,折實358.1萬至611萬元,折實每呎均價14,054元,價錢較上批貴1.5%,主要由於樓層及景觀不同,計劃下周日開賣。項目累收約620票,較首批超額11.4倍。對於尚都及Park Yoho1C期,同樣設開放式細戶,入場費接近,料掀搶客戰,百利保執行董事范統指,「住喺深水埗唔會突然去元朗,住喺元朗亦唔會突然去深水埗,睇吓投資客鍾意邊區」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160712/19691102
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元朗上車新盤 恐蚊蟲滋擾Park Yoho 1C望濕地翠綠景

1 : GS(14)@2016-07-17 16:00:10

■Park Yoho Sicilia只得1座孤零零,東面預留作鐵路路段,毗鄰地皮有待發展。



【新盤巡禮】元朗峻巒上月底以新名包裝1B期Park Yoho Venezia帶動銷情有起色,不消一個月內,火速趁勢推出1C期Park Yoho Sicilia,物業只建1幢,特設開放式戶型,為之前期數所缺,以入場費低取勝,折實300餘萬元有交易,惟該幢偏離物業其他期數,並靠近容易滋生蚊蟲的濕地林木,入場之選的開放式全部向西,正對鄉郊電塔紛陳地帶,蟲患西斜都要提防。記者:溫潤潔攝影:王子俊


擁單邊開揚環境的Park Yoho Sicilia,以保育生態區為伴,從西至北面對出,近望濕地遠眺錦田河,享天然景致,但小心被蚊蟲咬,春夏交替蠓患嚴重,空曠無遮擋容易飛入屋,要做足防治措施。附近河道水質差,傳出異味也難受。東面也有兩點需注意,對出預留作鐵路路段,以及有一幅待規劃發展地皮,目前遠山美景,未來添變數。



單位入場費314萬

物業南面望1B期樓景及內園景,首度開放兩個示範單位屬這類,其中1B座12樓C室,露台及大房轉角窗,向西南遙望元朗市中心,看得見實際距離非常遠,屋苑所在的鄉郊山旮旯地段,附近多電塔,示範單位就摻雜電塔景,感覺大煞風景。
Park Yoho Sicilia亦即整個峻巒項目的第1座,再細分為1A及1B座,共166伙,戶型偏細,成為屋苑入門座別。標準單位佔150伙,開放式面積324及326方呎,有26個,最平折實313.7萬元,呎價9,623元,擺明車馬針對上車客想住新樓,又要銀碼細,不在乎地點隔涉,以及內櫳的骰的心態。標準單位中,一房戶供應逾三成,有52個,面積407及449方呎。兩房戶數量,有48個,面積490及531方呎。一及兩房以開放式廚房設計。三房面積628方呎,有24個,雖有獨立廚房,但只有1個浴室,不設套房,人多家庭出現爭用廁所情況。



■浴室有合理空間,兼且有窗。

■向南望1B期內園樓景,惜同時見到電塔。





■細房只及大房一半,約50方呎。

■大房呈長方形,約100方呎。



頂層4伙設有天台

特色戶有16個,分佈最低層1樓及頂層,1樓12伙,面積291至582方呎,開放式至三房,俱連平台,平台面積52至316方呎,頂層4伙較矜貴,面積727至999方呎,間隔三房連套房,內置樓梯直達私家天台,天台面積328至855方呎。
Park Yoho Sicilia家電品牌屬大路貨色,廳房提供珍寶分體式空調機,廚房配備德國西門子抽油煙機、煤氣煮食爐或電磁爐、微波爐,頂層特色戶改用微波焗爐,最大面積999方呎單位,附電蒸爐。此外,開放式及一房戶選用較冷門的法國Rosieres雪櫃,兩及三房選用飛歌雪櫃,頂層特色戶選用西門子雪櫃。















來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160717/19697791
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