怡和街吉舖劈租五成
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GS(14)@2015-10-10 23:35:46【本報訊】銅鑼灣羅素街舖減租效應發酵，丟空已久的舖位業主面對現實減價，空置率改善。丟空超過一年的同區怡和街地下連樓上舖，近日以約80萬元租出，較舊租低近五成，有指新租戶為東亞銀行。上址為怡和街2至6號英光大廈地下5號舖、閣樓及一樓舖位，約5,800方呎，原由流動通訊網絡商csl.承租多年，但在去年被業主勁加租，由150萬加到200萬元，故放棄續租，並在去年9月底正式遷出。由於當時舖租仍未向下，業主仍憧憬舖位可以理想價錢租出，故未有即時減價。直到今年農曆新年過後，舖位未獲垂青，叫價已下降一半至100萬元，低過舊租逾三成，但始終無法租出。直至近期，更考慮分拆出租。
新租戶料為東亞銀行
基於同區最旺的羅素街已有舖位勁劈至平過舊租六成租出，其他業主都悉數減價租出物業，故此該舖終以80萬元租出，呎租138元。據悉，新租客為銀行，並以東亞銀行機會最高。是次銀行租用此巨舖，租金較csl.的150萬元大幅減少70萬元，跌幅達46.7%。此外，同區波斯富街54號地舖，約1,300方呎，剛以約15萬元短租租出，呎租115元，僅及長租叫價55萬元不足三成。不過，此舖位之前都是以短租為主，今年初由一家韓國化妝品短租，租金約20萬元，事隔不足一年，短租租金亦下調5萬元或25%。另波斯富街52號地舖，約800方呎，以約18萬元租出，呎租225元。舖位曾由藥房承租，月租32.5萬元，至今年4月約滿後未有續租搬走，現租金跌45%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151009/19326280
租金跌逾半 獲商戶承租 羅素街吉舖消失
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GS(14)@2016-07-06 08:07:55■銅鑼灣羅素街一帶的吉舖減至零間，但業界仍預期下半年租金處下行周期。 李潤芳攝
【本報訊】舖位租金持續大幅調整，由高峯下跌最多超過一半，令空置率緩和。曾經為全球最貴舖租的銅鑼灣羅素街一帶，吉舖數量由近一年半前約2至3間，減少至零。但業界預期，下半年租金仍處下行周期，料會跌多一成。記者：程俊華
■羅素街數月前一度出現吉舖。 資料圖片
零售銷售未見起色，商舖租金續跌，但跌勢已減慢。根據戴德梁行統計，銅鑼灣、尖沙嘴、中環及旺角四大零售區第二季舖租按季下跌3.6%至5.1%，較首季錄得的5%至7%輕微收窄。與2013年高位比較，四大區租金勁跌37%至53.3%，以銅鑼灣跌得最傷。
旺角舖次季空置率13%
由於部份業主開始面對現實，大幅減價租出舖位，令吉舖減少。銅鑼灣羅素街至啟超道一段，合共有38個舖位，自去年首季開始出現吉舖，高峯期有3間吉舖，過去半年則維持2間。至今年第二季，吉舖數目跌至零，成為近年半以來首度全部舖位獲承租。整個銅鑼灣核心地段丟空最長的啟超道6號地下及6至8號一樓，在卓悅（653）去年首季棄租後，至近期才由運動鞋品牌Skechers以150萬元承租，租金下跌四成。由於舖位丟空整整超過一年，以現租值計算，業主亦少收逾2,000萬元租金。羅素街本來有兩個吉舖，都在過去兩個月獲承租，租金最高跌近59%。其他零售區方面，尖沙嘴的主要街道吉舖數目只有1個，與上季維持不變。中環及旺角在第二季則出現了較首季多的空置舖位，空置率分別5.6%及13.2%，不過有部份因物業即將進行重建而將舖位交吉。戴德梁行香港商業部主管林應威認為，舖租調整漸完成，不少原本由珠寶鐘錶等奢侈品租用的舖位，轉由化妝品及時裝等中檔品牌承租一線位置。由於業主態度繼續軟化，預期下半年舖租尚有5%至10%調整空間。
下半年舖租料未止跌
世邦魏理仕則表示，上半年整體舖租回落6.8%，但人民幣貶值將進一步減少內地遊客來港購物，而美元強勢將提高在歐洲購物的吸引力，所以舖租仍未完成下行周期，估計全年跌10%至15%。另外，林應威指，自2010年起一直錄得增長的樓上舖食肆生意出現逆轉，為過去六年來首次錄得跌幅。其中中環的食肆租金較上季輕微下降0.1%，雖然幅度溫和，但顯示食肆租金或已見頂。因近年餐飲業競爭激烈，個別經營者已擱置下半年的擴張計劃，因此料未來食肆租金走勢或將趨向橫行甚至下調。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160706/19682757