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8財團爭將軍澳臨海地

1 : GS(14)@2012-09-22 12:54:03

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120922/News/ea_eac1.htm

將軍澳地 樓面呎價料5200元
昨日截標的將軍澳第66C2區地盤,毗鄰多幅早前已售出的地皮,吸引8大發展商入標,包括早已在區內插旗的新地(0016)、會德豐(0020)。會德豐高級經理何偉錦說,由於集團早已投得鄰近地皮,故入標競投,亦相信地價會較同區其他項目高。其餘有份入標的發展商則包括長實(0001)、新世界發展(0017)、恒地(0012)、南豐、信置(0083)及百利保(0617)。
估值高達25.3億
上述地皮佔地13.9萬方呎,可建樓面約48.65萬方呎,其中住宅部分約佔41.7萬方呎,需提供520至546個住宅單位。第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示,項目位置臨海,而且屬低密度住宅項目,估計成交價達25.3億元,每方呎樓面地價則約5200元。
2 : mannishmark(26310)@2012-09-22 13:03:18

將軍澳D樓都咁Q貴..第時如果想同區買番層樓都難...
3 : GS(14)@2012-09-22 13:07:45

將軍澳用不用300萬?
4 : mannishmark(26310)@2012-09-22 13:08:42

3樓提及
將軍澳用不用300萬?


綠表居屋都280
5 : GS(14)@2012-09-22 13:09:38

4樓提及
3樓提及
將軍澳用不用300萬?

綠表居屋都280


咁恐怖smileysmiley
6 : mannishmark(26310)@2012-09-22 13:11:16

將軍澳廣場11XX尺相連單位780 我真係想DIU一聲 天晉唔使講啦.有D賣到成萬蚊尺
7 : GS(14)@2012-09-22 13:12:29

6樓提及
將軍澳廣場11XX尺相連單位780 我真係想DIU一聲 天晉唔使講啦.有D賣到成萬蚊尺


唔是咁嚇人嘛...垃圾區都賣咁貴?
8 : mannishmark(26310)@2012-09-22 13:12:57

當然我心頭緊係無咁高啦,但係計番個尺價打個8折都好難先上到車 雖然我呢個年紀未需要諗到咁長遠
9 : GS(14)@2012-09-22 13:14:51

8樓提及
當然我心頭緊係無咁高啦,但係計番個尺價打個8折都好難先上到車 雖然我呢個年紀未需要諗到咁長遠


慢慢來啦
10 : mannishmark(26310)@2012-09-22 13:16:35

唔急唔急,無咪由佢LOR,人生唔係淨係得上車既
11 : GS(14)@2012-09-22 13:18:02

屋真是好次要
12 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-22 13:45:04

十年內, 總有一兩次大跌市可以入

不過, 面對銀紙貶值, 九十年代既樓價不再
13 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-22 14:01:53

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120922/18021912


每呎地價料逾$4200
將軍澳66C2區臨海地皮,位置較過去數幅優勝,最近海邊之餘,將來景觀也無遮擋。
八家有入標的發展商如新地(016)、長實(001)、會德豐地產(020)、百利保(617)及南豐等,均是在爭奪該區土地中多次交鋒的老對手。
百利保地產部總經理衛振聲表示,此地臨海,密度較低,成交價應較之前售出的同區地為高。而市場對此地的每呎樓面地價估計,也有頗大差幅,由4200至5000多元不等。且因此地後方的地皮,已盡入新地之用,故市場認定此地也將成其囊中物,出價要非常進取才能如願。


此外,同日截標的坪洲東灣地,雖然對本港整體後市並無指標作用,但政府今年出售該區的三幅地皮,均有知名發展商如信置(083)、長實(001)或香港興業(480)參與,其中兩幅的入標更反映作價異常理想,5月底由洋盈建築投得東灣A地盤,便吸引30家發展商及投資者入標,每呎樓面成交地價更逾1600元;上月底由投資者盧華及有關人士以每呎地價逾1400元投得的坪利路商住地,也有其他發展商及投資者入標。

值得留意每次拍賣既參與者
14 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-22 14:01:53

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120922/18021912


每呎地價料逾$4200
將軍澳66C2區臨海地皮,位置較過去數幅優勝,最近海邊之餘,將來景觀也無遮擋。
八家有入標的發展商如新地(016)、長實(001)、會德豐地產(020)、百利保(617)及南豐等,均是在爭奪該區土地中多次交鋒的老對手。
百利保地產部總經理衛振聲表示,此地臨海,密度較低,成交價應較之前售出的同區地為高。而市場對此地的每呎樓面地價估計,也有頗大差幅,由4200至5000多元不等。且因此地後方的地皮,已盡入新地之用,故市場認定此地也將成其囊中物,出價要非常進取才能如願。


此外,同日截標的坪洲東灣地,雖然對本港整體後市並無指標作用,但政府今年出售該區的三幅地皮,均有知名發展商如信置(083)、長實(001)或香港興業(480)參與,其中兩幅的入標更反映作價異常理想,5月底由洋盈建築投得東灣A地盤,便吸引30家發展商及投資者入標,每呎樓面成交地價更逾1600元;上月底由投資者盧華及有關人士以每呎地價逾1400元投得的坪利路商住地,也有其他發展商及投資者入標。

值得留意每次拍賣既參與者
財團 將軍 臨海
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281567

新盤速遞:馬鞍山臨海新盤 單位面積逾千六呎迎海.御峰主打四房戶

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:52

■單位以大戶型設計,客飯廳約400方呎。








馬鞍山大型新盤項目迎海,最後的5期迎海.御峰今日發售,該期由9至15座共5幢組成,擁單邊向西北近海地段,享遼闊吐露港海景,主打四房雙套戶型,搶吸大碼單位購買力。區內新供應陸續有來,位置更貼海、大碼戶型以至花園洋房都有得揀,如果對目前被唱跌樓市有憂慮,未來還有更多選擇。記者:溫潤潔攝影:潘浩欣 王子俊


迎海.御峰位處屋苑邊陲,與港鐵烏溪沙站距離最遠,各座一字排開,朝西北方,前方為矮樹綠林及矮層村屋,無阻視野,眺望烏溪沙海灘,遠至丫洲小島及吐露港碧海,景致空曠開揚,惟座向西北冬天感冷凍,炎夏捱西斜覺悶熱,隨季節轉變有不同體驗。



戶主變相擁私家電梯大堂

海景賣點煞食,開則設計非一般,每層2伙,與1至4期標準樓層7至8伙相比,居住密度明顯低,戶型亦為各期中最大,實用面積逾1,600方呎,一律間隔四房雙套,9及15座頂層1伙,實用面積1,929方呎,間隔五房雙套。每層兩伙電梯分開使用,電梯對出樓書標示為玄關,變相各有私家電梯大堂,增加私隱度。各戶設大碼露台面積48至49方呎,主人房設陽台7至31方呎;極高層設特長露台74方呎,橫跨客廳至兩間細房對出,9及15座頂層備1,068方呎巨型平台,橫跨所有廳房以外,氣勢極強。再者,各座頂層設內置樓梯直達天台,天台面積1,100至1,200餘方呎,當中9及15座頂層及10至12座頂層B室,天台附泳池更矜貴。各座最低層3樓也屬特色戶,連253至438方呎平台。豪宅除了景觀及戶型之外,亦着重用料包裝,貴價品牌家電能討買家歡心。迎海.御峰廚房提供德國Poggenpohl廚櫃及島形工作枱,配置德國Míele蒸爐、焗爐、微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機、洗碗碟機、酒櫃及咖啡機等等,還有韓國JSA電視機。浴室提供歐美品牌潔具,包括德國Hansgrohe浴缸龍頭及花灑套裝、德國Duravit及土耳其Vitra坐廁,主人房浴室附日本Panasonic暖風機等。最特別主人房造入牆櫃,送德國Biszet護膚品專用保鮮冷藏箱,以及挪威Elsafe保險箱,配套算體貼。 



■長廳約有13呎半闊,足夠擺放大碼餐桌。

■玄關逾60方呎,作為私家電梯大堂,相等樓價80餘萬元。





■主人房外接陽台,享戶外空間。

■各戶樓底逾9至11呎,造假天花無壓迫感。

■主人套廁設雙洗手盆及企浴缸。



彩沙街項目或下半年推

【區內供應】迎海北面白石陸岬沿海部份積極開拓,有3個私樓項目發展中,每個約400至500伙,共涉近1,400伙,一房細戶至大宅俱備。當中以長實彩沙街項目距離最近,興建4幢15至24層高大廈及2幢4層高洋房,提供452伙,有可能於下半年登場。最大規模則屬俊和及中國城市建設的耀沙街項目,擬建4幢13至15層高分層、13座洋房及5幢複式住宅單位,共503伙。新地旗下項目擬建7幢10至12層高分層及70座洋房,提供約430伙,間隔一至四房俱備。港鐵烏溪沙站東面就有落禾沙里地皮,去年5月由中信泰富投得,傾向發展兩至四房戶型,共約140伙,冀於3年後以現樓應市。馬鞍山市中心馬錦街及恒光街兩幅地皮,由宏安等財團持有,擬建約1,000伙精品住宅,主打約200至300方呎開放式及一房上車盤。



會所設3D影院水療中心

【物業配套】迎海.御峰地庫至一樓設停車場,住宅車位達207個,對比176伙單位,平均每戶對1.17個車位,供應充足,切合大單位用家需求。迎海.御峰附獨立會所「星曜會」,分5個主題區域,特設長約17米的室內泳池,可開池畔派對,供全期住客共用,另外,屋苑會所名Double Club,備有室內外泳池、4條螢光保齡球道、3D影院、模擬飛行駕駛艙、寵物美容及水療中心及多功能運動場等。屋苑商場名迎海薈,鄰接港鐵站,樓高2層,共約10萬方呎,現已開業的有便利店、超級市場、個人護理品店、各式餐廳、火鍋店等,想有更多選擇就要搭一程港鐵到馬鞍山市中心的大型商場。


■平面圖

迎海.御峰9座22樓A室【示範單位資料】

實用面積:1,632方呎(包括露台48方呎及工作平台16方呎)間隔:4房



迎海.御峰Double Cove Summit【屋苑資料】

地址:馬鞍山烏溪沙路8號座數:5座樓層總數:18至23層每層伙數:1至2伙單位數目:176個實用面積:1,632至1,929方呎間隔:4至5房預計關鍵日期:2017年2月28日發展商:恒地、新世界及培新管理公司:迎海管理有限公司管理月費:按單位份數計,每份約57.5元,每月約8,798至11,730元設施:商場、停車場及會所校網:小學89網;中學沙田區物業網址:http://www.doublecove.com.hk



■迎海.御峰每層2伙,9及15座頂層1伙,均向西北享海景。

■迎海.御峰地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19516514
新盤 速遞 馬鞍山 馬鞍 臨海 單位 面積 逾千 千六 六呎 呎迎 迎海 禦峰 主打 房戶
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296889

臨海國可自劃專屬經濟區

1 : GS(14)@2016-08-07 01:48:07

【話你知】臨海國家可按國際海洋法自行劃定「專屬經濟區」,獨佔海域內進行經濟活動的權利。《聯合國海洋法公約》(UNCLOS)將「領海」定義為主權國領土外12海里範圍,而「專屬經濟區」就是領土對出200海里但不屬於領海的水域。如兩國經濟海域重叠,原則上會以兩國海域中線為界,但不能供人類維持生活的岩礁,就無權擁有經濟海域。外國船隻不可隨意進入主權國的領海,但仍可在其專屬經濟海域內自由航行。專屬經濟區的所屬國有權在當區水域捕魚,以及在當區海床開採礦物或勘探石油等天然資源,更可禁止其他國家在區內進行上述活動,因此有指專屬經濟海域雖不屬領土範圍內,卻是國家主權的延伸。日本目前擁有約405萬平方公里專屬經濟海域(圖)。日本放送協會/《蘋果》資料室





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160804/19722121
臨海 國可 可自 自劃 專屬 經濟區 經濟
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304441

盤名寓意「熱愛家人 臨海生活」

1 : GS(14)@2016-11-23 07:38:27

【明報專訊】很多香港人都會知道,「白之戀人」是北海道名物,而「海之戀」這個相當具文青味道的名字,並非朱古力或愛情片,而是長實(1113)荃灣西灣畔項目的樓盤,名字一出,頓成市場熱話。

記者會播譚詠麟《霧之戀》

事實上,早於昨天記者會舉行前,已有風聲指樓盤英文名字為Ocean Pride,曾有代理估計樓盤中文名,或與同系荃灣環宇海灣相似的「環宇海傲」。

為配合「海之戀」名稱,昨天記者會開始前,大會已播放譚詠麟名曲《霧之戀》;長實高級營業經理封海倫解釋,項目命名為「海之戀」,是因為有逾九成單位享海景,「在家跳出去不是跳落街,而是跳落海」,樓盤名字突顯買家對家人的愛,以及熱愛臨海的生活態度,並重申「海之戀」是一個樓盤。長實執行董事趙國雄則稱,樓盤名字是集體創作,同時亦代表了對香港的愛。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6095&issue=20161123
盤名 寓意 熱愛 家人 臨海 生活
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316593

啟德兩臨海商業地 勢成新財年焦點

1 : GS(14)@2017-02-24 11:51:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2930&issue=20170224
【明報專訊】雖然政府近年積極增加商業樓面,不過,據發展局最新公布新一年度賣地計劃,本年度只會推出3幅商業/商貿地,合共只有185萬方呎樓面,較本年度大減七成,但就與2014/15年度及2015/16年度之數字相若。

共涉148萬呎樓面

來年度政府推出之商業地,分別有兩幅來自啟德及一幅來自長沙灣,其中以兩幅來自啟德之地皮較為矚目,即第4C區4號及4C區5號地盤,可用作酒店/商業用途,前者佔地11.5萬方呎,可建樓面約86.33萬方呎,而後者佔地則約10.2萬方呎,可建約61.22萬方呎樓面。

長沙灣商貿地首季推 料值43億

由於兩個項目位於前機場跑道位置,即啟德發展區海濱位置,擁開揚景觀,加上毗鄰遊輪碼頭,參考去年利福國際(1212) 以73.88億元、每方呎樓面地價6733元投得、位於啟德中心城的東面啟德第1E區2號地盤,估計每方呎樓面地價可達7500至8500元,即兩幅地估值分別約64.7億至73.38億元,以及45.9億至52億元。

另外,位於長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界之商貿地,則已預告於首個財政季度推出,項目佔地30,925方呎,以地積比率12倍計,可建樓面面積約37.11萬方呎。中原工商部高級區域營業董事梁志輝預料,長沙灣區商業地皮樓面估值為每方呎6500元,預料該項目地皮估值約24億元。他續稱,將於本季內招標的長沙灣荔枝角道商業地皮,地盤面積44,893方呎,可建樓面約53.8萬方呎,估計每方呎樓面地價約8000元,地皮估值約43億元。
啟德 臨海 商業 勢成 成新 財年 焦點
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327088

MONTEREY 將軍澳臨海大盤

1 : GS(14)@2017-03-25 10:31:00

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1324&issue=20170325

【明報專訊】自2013年4月一手新例實施以來,將軍澳南已有10個新盤陸續登場,涉逾6100伙。提供高達926伙的會德豐(0020)將軍澳南MONTEREY,為區內最後一個新盤,樓花期約17個月,由分層及洋房組成,涵蓋開放式至4房戶,其中開放式戶實用面積最細239方呎起,為將軍澳南各新盤中面積最小單位。

明報記者 謝穎怡 攝影 鄧宗弘

MONTEREY位於唐俊街23號,預計2018年8月入伙,項目住宅大樓分8座,當中第2、6、7、9座可再細分為A座及B座,提供904伙分層單位,實用面積由260至1159方呎,戶型由開放式至4房單位,主打2房及3房戶,共佔樓盤單位總數逾六成。特色戶實用面積由239至1670方呎,分別有4伙特色頂層平台戶、4伙複式戶、64伙平台特色戶及58伙頂層特色戶。項目另設22幢洋房,實用面積1843至2004方呎,連720至1699方呎私人花園及686至750方呎天台。

將軍澳南最後新盤

發展商打造的連裝修示範單位以第8座8樓B室為藍本,實用866方呎,屬3房1套間隔。長方形客飯廳不設玄關位,餐區放置了一張四人橢圓形飯桌及梳化,並用上不同深淺的藍色布料及銅色裝飾品,營造寫意及高貴的氣氛。大廳相連31方呎露台,供住戶欣賞對外景色。

主人睡房與毗鄰睡房打通後,可騰出空間作衣帽間及放置梳妝枱,並以特色屏風分隔,房內擺放雙人牀後仍可三邊上落牀。改裝後主人浴室空間寬敞,可放置鵝蛋形浴缸,同時設有淋浴間。設計師將多功能房內的迷你廁拆除,改成書房,為住戶提供工作空間。另一間睡房方正實用,用色與大廳呼應,放置單人牀及衣櫃。廚房牆改用玻璃,以半開放式設計,突顯空間感,廚房內擺放早餐桌及一系列白色廚櫃,為住戶提供不少儲物空間。

2房及3房佔樓盤逾六成

發展商另開放2房交樓標準示範單位,單位為7B座8樓D室,實用面積522方呎。單位同樣設有長方形客飯廳,並連接22方呎露台。大廳旁邊廚房提供基本家電,如洗衣乾衣機、微波燒烤爐及煤氣煮食爐。主人睡房預留位置擺放衣櫃,另一間睡房與浴室相對,浴室內備有浴缸,惟不設通風窗。另外,據樓書顯示,項目住客會所CLUB MONTEREY面積約4萬方呎,將提供室內及室外游泳池、室內運動場、多用途宴會廳等設施。項目提供242個住客車位,即平均每4戶配一車位。

■有片睇

如欲觀賞更多MONTEREY現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com
2 : GS(14)@2017-03-25 10:31:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6425&issue=20170325
【明報專訊】近年將軍澳有不少新盤供應,連帶區內形成一個全新社區。會德豐(0020)旗下MONTEREY位處臨海地段,鄰近將軍澳海濱公園及將軍澳南海濱長廊。該長廊連接將軍澳市中心至日出康城,全長約2公里,並設行人步行徑及單車徑,成為跑步熱點。現時該區主要生活配套為鄰近將軍澳港鐵站PopCorn商場、將軍澳廣場商場、將軍澳中心商場等,內有戲院及連鎖店舖。由屋苑步行至將軍澳港鐵站約需10至15分鐘路程,沿途則有不少民生商店及食肆,為住戶提供多方面的選擇。

MONTEREY為會德豐旗下「O' SOUTH澳南」組合中最後一個項目。「O' SOUTH澳南」共有4個項目,涉及樓面共逾230萬方呎及2500伙。集團早於2014年11月開售首個項目THE PARKSIDE,涉591伙,其後於2015年11月,及去年5月相繼推出CAPRI及SAVANNAH,分別涉428伙及804伙。
MONTEREY 將軍 臨海 大盤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=328703

MONTEREY 將軍澳南臨海新盤

1 : GS(14)@2017-04-18 11:36:38

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3933&issue=20170418

【明報專訊】自2013年4月一手銷售新例實施以來,將軍澳南已有10個新盤登場,涉逾6100伙。會德豐(0020)於將軍澳南發展的全新樓盤MONTEREY,單位總數926伙,除了是區內最後一個臨海新盤外,亦屬融合分層戶和洋房的屋苑。MONTEREY樓花期長約16個月,由分層戶及洋房組成,涵蓋開放式至4房戶,開放式戶實用面積最細239方呎起,為將軍澳南各新盤中面積最小單位。

明報記者 謝穎怡 攝影 鄧宗弘

MONTEREY位於唐俊街23號,預計2018年8月入伙,項目住宅大樓分8座,當中第2、6、7、9座可再細分為A座及B座,提供904伙分層單位,實用面積260至1159方呎,戶型涵蓋開放式至4房間隔,主打2、3房戶,共佔樓盤單位總數逾六成。MONTEREY 3月推售至今已累售約645伙,即佔項目單位總數約七成。至於特色戶,實用面積由239至1670方呎,分別有4伙特色頂層平台戶、4伙複式戶、64伙平台特色戶及58伙頂層特色戶。此外,項目設有22幢洋房,實用面積1843至2004方呎,另連720至1699方呎私人花園及686至750方呎天台。

開放式戶239呎起 細絕同區

發展商是次打造的連裝修示範單位,以第8座8樓B室為藍本,實用866方呎,屬3房1套間隔。長方形客飯廳不設玄關位,餐區放置一張四人橢圓形飯桌及梳化,並用上不同深淺色的藍色布料及銅色裝飾品,營造寫意及高貴的氛圍。另外,大廳相連31方呎露台,讓住戶可欣賞外邊景色。

主人睡房與毗鄰睡房打通後,可騰出空間作衣帽間及放置梳妝枱,並以特色屏風分隔,房內擺放雙人牀後仍可三邊上落牀。改裝後主人浴室空間更寬敞,可放置鵝蛋形浴缸,同時設有淋浴間。

設計師將多功能房內的迷你廁所拆除,改成書房。另一間睡房方正實用,用色與大廳呼應,放置單人牀及衣櫃。廚房牆改用玻璃,以半開放式設計,突顯空間感,廚房內擺放早餐桌及一系列白色廚櫃,增加不少儲物空間。

住客會所佔地4萬呎

發展商另外亦開放2房交樓標準示範單位,單位為7B座8樓D室,實用面積522方呎;單位同樣設有長方形客飯廳,連接22方呎露台。大廳旁邊廚房提供各項基本家電,如洗衣乾衣機、微波燒烤爐及煤氣煮食爐。主人睡房預留位置擺放衣櫃,另一間睡房與浴室相對,浴室內備有浴缸,惟不設通風窗。

另據樓書顯示,項目住客會所CLUB MONTEREY面積約4萬方呎,將提供室內及室外游泳池、室內運動場、多用途宴會廳等。項目提供242個住客車位,即平均每4戶配一車位。

[睇樓速遞]
MONTEREY 將軍 澳南 臨海 新盤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330894

【私樓控必睇.1】新界東北「隱世秘境」臨海公屋走丹麥風

1 : GS(14)@2017-05-14 10:44:53

如果閣下終日尋尋覓覓,尋找隱世IG拉絲打卡秘景,蘋果財經幫到你!是日介紹位於新界東北、深圳河以南的「隱世公屋」--沙頭角禁區迎海樓。前臨180度無敵海景,沙頭角海壯麗景色一覽無遺,粉色油漆的外牆,油出一陣充滿少女味的丹麥小屋風格,你沒有看錯,的確,迎海樓是一座房協公屋。當市區樓怪則、屏風、1梯34伙橫行無忌之時;迎海樓安然地望著海,施施然劃成140個單位,樓高5層,極低密度。當市區業主為間百多呎劏房單位,捱生捱死做樓奴時;迎海樓的租戶,最細單位都有220呎,大單位約360呎。沒有「極邪惡」發水窗台,租戶仍然活得鬆動。沙頭角區民沈先生,原本租住位於香港保存最完整的民初建築群,有「民初街」之稱的新樓街單位。月租雖只需約2000元,但稱得上「民初街」,樓齡都有百年歷史。由入紙上樓至今,共花了15年時間的等待,終於抽到迎海樓大單位,「開心呀,要裝修到好靚,油油油咗十幾次。最少都十幾萬啦,好多自己做。」覺得自己幸運嗎?「好多人都好好彩,我係其中一個。」旁人看來,沈先生的確非常幸運,幸運在當距迎海樓3分鐘腳程的新盤「尚澄」,呎價逾萬元,最貴更達16212元時;沈先生的單位,享同一個海景景緻,月租只要1988至3253元,假設住30年,租金不用120萬元。不過,要做幸運的公屋居民,首先,你要是沙頭角禁區居民;即是首先,要願意住山旯旮沙頭角;然後又首先,你接受到出入市區最少一小時車程;首先再首先,你又要接受一系列限制……想知更多,且看下一則新聞。旁白:黎少凡、倪敏慧記者:倪敏慧攝影:馮鋒、陳家文編導、剪接:陳家文




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170514/20020952
私樓 樓控 控必 必睇 新界 東北 隱世 秘境 臨海 公屋 走丹 麥風
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永泰筲箕灣臨海項目擬長線收租

1 : GS(14)@2017-08-10 17:41:25

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5314&issue=20170808
【明報專訊】面對增加土儲困難,再有發展商將旗下項目作收租用途。永泰地產(0369)執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,筲箕灣愛德街臨海項目已獲批預售,擬作長線收租。資料顯示,該盤涉及75伙,當年地皮雖涉司法覆核,但發展商仍於2014年以4.34億元、每方呎樓面地價9396元高價投得該地,佔地面積5128方呎,可建樓面46,145方呎,地皮毗鄰東濤苑,享海景。

何畔推8伙特色戶 折實3049萬起

鍾志霖又稱,集團下半年擬推出沙田九肚麗坪路澐瀚及澐灃。

永泰與南豐合作的紅磡何文田山畔,現推出餘下8伙特色單位,包括1伙複式兩房雙套單位和7伙3房1套及4房2套單位。鍾續稱,項目以價單形成推售,單位實用由1002方呎至1372方呎,折實3049.4萬元入場,折實實呎由30,433元起。項目至今已售出165伙,佔整體約九成半,套現逾31億元,平均實呎2.6萬元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年首7個月九龍區3000萬以上的一手成交暫錄366宗,較去年同期的215宗上升近七成,更超越去年全年的358宗。
永泰 筲箕 臨海 項目 長線 收租
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長沙灣臨海酒店地招標 估值逾23億

1 : GS(14)@2017-09-17 10:07:54

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1759&issue=20170916


【明報專訊】政府積極推地,地政總署昨日公布,推出長沙灣興華街西對出的新九龍內地段第6550號的用地,將於本月22日開始招標。地皮毗鄰港鐵南昌站,享有全海景致,每呎樓面地價料可達6000至8000元,估值約23億至30億元。上述招標地皮指定作酒店用途,地盤面積52,529方呎,可建樓面374,271方呎,預料可提供550個酒店房間,於10月27日截標。

每方呎樓面地價逾6000元

值得留意,酒店地旁尚有一幅擬於季內推售的住宅地王,屬季內最矚目地皮,因該住宅地皮為臨海地,可享昂船洲海景,加上早前同區新盤匯璽錄得理想銷情,為發展商注下強心針,預計可吸引各大發展商同步入標競投兩幅地皮,料長沙灣住宅地每方呎樓面地價可達1.5萬元,勢成西九龍百億新地王。如由同一發展商投得兩地皮,更可帶來協同效應,料可發展成綜合性的西九龍全新地標。

毗鄰西九地王 倘連下兩城產協同效應

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,長沙灣近年正在轉型,未來會有多個寫字樓及商業項目落成,酒店屬長線投資,但營運成本高,回報率不及商業項目,回本期較長,估計今次項目會定位作4星至5星級酒店。

蔡志明凹頭地補價逾2億建商場

此外,地政總署亦公布土地交易申請,其中「玩具大王」蔡志明及其兒子蔡加讚持有的元朗丈量約份第107約地段第1928號凹頭青山公路潭尾段,於今年7月完成補地價協議,地盤面積約12.49萬方呎,可建樓面面積約10萬方呎,補價金額逾2.04億元,每方呎補地價2044元。

蔡志明等於今年購入此農地,購入價4.1億元,做價已包括農地轉作學校的補地價,惟蔡志明經考慮後,認為作商場發展會較佳,遂向地政總署補價,換言之,地價及補價合共逾6.14億元,項目擬興建商場作餐飲發展,投資額約10億元。另外,香港賽馬會會所亦就跑馬地山光道25號完成契約修訂,涉及1.4762億元。
長沙 臨海 酒店 招標 估值 23
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西九臨海地估值180億

1 : GS(14)@2017-10-09 03:47:08

【本報訊】地政總署昨公佈,將於本月29日起招標出售長沙灣興華街西對出的臨海住宅地,11月10日截標。市場人士估計該地樓面呎價由1.4萬元至1.8萬元,地價最高接近180億元,有力挑戰香港史上地價最貴的鴨脷洲利南道臨海地王168億元紀錄。


可建逾1,300伙

資料顯示,地皮於新地(016)西鐵南昌站匯璽前方,面積約為20.8萬方呎,指定作私人住宅用途,預計可以興建超過1,300伙單位。理想城市企業估值部主管張聖典稱,地皮位處西九龍市區臨海,但地積比只有4.7倍,相信在高度和規劃方面將有限制,日後落成實用面積呎價可達2.5萬元。萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文指,估計有實力的中資及港資都會搶地,地皮合中資胃口,但投資額大,另外現時部份中資向外投資限制增加,所以估計有部份以合組財團形式入標,料最終有約10份標書。他估計該地樓面呎價最高達1.8萬元,地價最高接近180億元。鄰近酒店地已於昨日起開始招標,料將提供550個房間,截標日期為10月27日,市場預計,項目地價最高約22億元至30億元,樓面地價約6,000元至8,000元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170923/20161781
西九 臨海 估值 180
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新地長沙灣臨海酒店設計曝光

1 : GS(14)@2017-11-03 12:00:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1277&issue=20171103

【明報專訊】新地以逾50億元奪得長沙灣臨海酒店地後,構想設計圖隨着匯璽II宣傳推廣活動而曝光,可見酒店採都市時尚風格、以玻璃幕牆設計(圖),而非走古典路線。新地副董事總經理雷霆表示,項目屬難得臨海優質項目,預計大部分房間可遙望中環ifc、九龍站ICC,若新地稍後能成功奪得毗鄰住宅地,勢必打造成區內全新地標。
新地 長沙 臨海 酒店 設計 曝光
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迎海.星灣天際屋 複式樓王前臨海星灣

1 : GS(14)@2018-03-17 16:12:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2171&issue=20180317
【明報專訊】由恒地﹙0012﹚、新世界﹙0017﹚及培新合作的馬鞍山迎海分5期發展,共提供3535伙,發展商早前表示,項目累售約96%單位,套現超過300億元,其中入伙近3年的迎海.星灣(第二期),提供16個複式單位,實用面積由2633至3113方呎,預計可吸引大家庭客。

明報記者 徐愷婷 攝影 鍾林枝

迎海.星灣由4座樓高31至34層的住宅大樓組成,合共提供865伙,提供1房至4房間隔,戶型多元化。分層單位設821伙,一層8伙,實用面積由472至1391方呎;項目另設28伙連平台戶,實用面積481至1414方呎,分別外連16至110方呎平台。屋苑的16個複式戶,現時尚餘9伙待售;分層單位則尚有小量餘貨。

複式2633呎起 尚餘9伙待售

發展商在現樓開放複式示範單位,位於21座37樓及38樓A室,實用面積2741方呎,採3房3套及儲物室連廁間隔,屬上行式設計,發展商命為「鑽幕海景天際屋」,住客可享開揚海星灣及船灣淡水湖景觀。單位裝修費逾1500萬元,設計師以現代時尚奢華的設計手法,為住客提供一個高貴優雅的生活空間。

單位設有計入則的私人電梯大堂,地台用米色大理石鋪砌,甫入大門即設有酒吧區,放置以透光石製成的酒吧枱,與旁邊深色飾櫃形成鮮明的對比。單位設電動拉趟式電視櫃,分隔酒吧及客廳的同時,亦可增加住客活動空間。

841方呎平台打造戶外花園

客廳間隔方正,中央擺設羊毛圖紋地氈,加上線條簡約的灰色沙發及玻璃茶几,再配合客廳側的玻璃屏風,感覺時尚高雅,飯廳中央擺放圓形大餐桌,掛上一盞透明玻璃吊燈。單位外連841方呎平台,住客可以在用餐後步出平台,與三五知己坐在沙發上欣賞附近景色。廚房對出的平台則放置各種植物,打造成戶外花園。廚房採用梗廚設計,配備基本家電,包括煤氣煮食爐、焗爐、雪櫃等。

單位設水療室

單位上層為寢區,走廊部分空間設計成圖書角,善用空間。主人睡房面積約688方呎,更設有水療室,可讓住客鬆弛神經,紓緩生活壓力。主人套房以米色及綠色為主調,卧室設有落地玻璃,把自然光引入室內。同層另設有2間睡房,均以米色為主,用橙色點綴,營造摩登的休息空間。

■有片睇,如欲觀看更多迎海.星灣現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2018-03-17 16:12:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5915&issue=20180317
【明報專訊】迎海設有購物商場「迎海薈」,佔地約10萬方呎,內有超級市場、連鎖餐廳及零食店,而港鐵烏溪沙站及鄰近的銀湖‧天峰備有民生商店,利安邨內亦有濕貨街市,起居飲食一應俱全。港鐵馬鞍山站一帶亦有大型購物商場,例如新港城中心、馬鞍山廣場。

16萬呎會所 設室內泳池

另外,迎海設有面積約16萬方呎的住客會所「Double Club」,內設以私人遊艇為題材的多用途室「星光匯」、17米長室內泳池「星映池」、兒童嬉水池、水力按摩池、健身天地、多功能運動場等設施。

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3 : GS(14)@2018-03-17 16:12:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6009&issue=20180317
【明報專訊】恒地(0012)馬鞍山迎海提供超過3500伙,為區內最大型屋苑,同區新盤亦陸續入伙,其中長實﹙1113﹚星漣海已獲批入伙紙,預計今年中交樓,共提供454伙。至於新地﹙0016﹚雲海共提供353伙,關鍵日期為2019年6月。

除此之外,由內房碧桂園(2007)及宏安地產(1243)發展的馬鞍山白石耀沙路住宅地皮,早前獲批建4幢2層及9幢3層的洋房,另建5幢5層、4幢13至15層的中低密度住宅,涉及38.77萬方呎。

另外,去年信置(0083)以13.83億元投得的馬鞍山白石住宅官地,可建樓面11.9萬方呎,每方呎樓面地價約11,588元;項目擬興建豪宅,所有單位均面向東南,可享海景,並引入特色智能家居設計。

鄰近的中信泰富馬鞍山落禾沙項目則完成地基工程,最快2019年上半年預售,涉約100伙,主打3房及4房。

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迎海 星灣 天際 複式 樓王 王前 臨海
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財團呎價3萬收購銅鑼灣臨海舊樓 直逼半山收購價 擬重建商廈

1 : GS(14)@2018-05-28 05:44:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9601&issue=20180528
【明報專訊】臨海地段可遇不可求,吸引發展商高價收購。市場消息稱,前臨維港、位於告士打道264至269號的銅鑼灣海宮大廈,獲財團出價每實呎約3萬元收購,媲美西半山舊樓收購價。有測量師表示,地段具商廈重建潛力,料財團看好商廈後市,日後或重建商廈作長線收租。

收購價超大廈二手呎價七成

銅鑼灣屬核心地段,發展商一直對上述黃金地段虎視眈眈。去年文華東方放售的銅鑼灣怡東酒店,因早於2015年已獲屋宇署批准在4層地庫以上重建一幢26層高商廈,總樓面約684,019方呎,吸引龍頭發展商如新地(0016)等入標,惟文華東方最終收回並擱置出售。市值約300億元的怡東酒店招標事宜暫告一段落,但發展商仍積極於區內物色發展機會。

與怡東酒店同樣可享永久全維港景致的銅鑼灣海宮大廈,與港鐵銅鑼灣站僅一街之隔,雖然樓齡已達52年,涉及168伙和5個地舖,因具地理優勢而獲財團垂青,獲財團出價每實呎約3萬元收購,收購呎價與恒地(0012)目前正在收購的西半山羅便臣道翡翠園約2.95萬至3.2萬元相若。土地註冊處顯示,海宮大廈數月前錄得1宗成交,一個低層實用717方呎的B室,以1250萬元易手,實呎17,434元。換言之,財團收購出價高於市價逾70%。

區內高限放寬至135米

事實上,景隆街與告士打道一帶的舊樓挾海景優勢,一直是發展商收購頭號目標,加上今年1月規劃署放寬《銅鑼灣分區規劃大綱圖》內建築高度限制,告士打道一帶商業地由110至130米,放寬至135米,提高區內重建項目價值,因而令財團展開收購活動。

資料顯示,田生集團早於2011年向該地段物業進行收購,其中位於世貿中心旁的海殿大廈,據悉田生當時每實呎收購價不足2萬元,最終未獲大廈業主接受而擱置收購。位於景隆街20至28號的新安大廈,獲新世界(0017)或有關人士自2015年起積極收購,2017年更大手斥2.15億元向賭王何鴻燊四太梁安琪旗下尚嘉控股購入約2600方呎地舖。截至現時為止,新世界或有關人士已持有新安大廈逾六成業權。

7年前田生不足2萬收購海殿敗走

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,景隆街一帶的住宅多為商住物業,以呎價3萬元收購無疑是「驚人」,但若連同商業元素計算,價錢則較合理。發展商若成功統一業權後可作商業發展,地積比率可達15倍,在現時商業物業租金持續向上的環境下,上述銅鑼灣地皮更具重建價值。
2 : GS(14)@2018-05-28 05:45:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1083&issue=20180528
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【明報專訊】財團以高價收購銅鑼灣海宮大廈,因銅鑼灣商業及零售前景明朗,惟區內缺乏新商業地供應,若要增加相關樓面,要透過併購舊樓作重建。景隆街一帶近年成功透過收購而發展的是位於謝斐道Tower 535,私募基金豐泰地產於2010年向田生集團購入中央樓業權,及後發展為甲級寫字樓及零售綜合項目,並引入美國龍頭共用工作空間公司(co-working space)WeWork等租戶。

利園3期重建成32層高甲廈

區內新落成的商廈要數到位於希慎(0014)旗下利園3期,屬樓高32層高的甲廈,總樓面面積46.7萬方呎,基座屬零售及餐飲樓面,而辦公室部分則涉及20層高、35萬方呎樓面,寫字樓出租率約95%,零售出租率約80%以上。

加路連山道地料樓面183萬呎

此外,政府亦提供商業用地,但屬較遠期供應。該商業用地皮為銅鑼灣加路連山道地皮,將進入改劃過程,地皮約28.31萬方呎,土地將改作「商業」和「政府、機構或社區」(GIC)用途,總可建樓面面積約183萬方呎,當中約107.64萬方呎用作興建甲廈,並會提供公共設施如公眾休憩用地、公眾停車場及小巴上落客設施等,另亦興建一幢區域法院綜合大樓,佔約75.35萬方呎。
財團 呎價 收購 銅鑼灣 銅鑼 臨海 舊樓 直逼 半山 收購價 重建 商廈
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北角海璇臨海大宅 港島東呎價最高

1 : GS(14)@2018-06-09 10:11:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2399&issue=20180609
【明報專訊】港島區住宅新供應一向不多,但近年北角卻成為焦點所在,區內矚目新盤包括新地(0016)海璇、新世界(0017)柏蔚山及長實(1113)維港頌。臨海而建的海璇,前排單位可享維港海景,令部分售出單位呎價貴絕港島東分層物業。發展商早前首度開放一個4房大戶示範單位,除了則型罕有外,還採用玻璃幕牆,充分利用項目的臨海優勢。

明報記者 謝穎怡、甘潔瑩

攝影 曾憲宗

作為新地今年重點新盤的海璇,分兩期發展,其中1B期項目名為海璇,由5幢住宅大廈組成,共提供355伙。該批單位實用面積由286方呎起,至最大的2373方呎,戶型涵蓋開放式至4房雙套間隔,亦包括特色戶。項目1、2、5座為向海大單位,每層只設兩伙,採3房至4房間隔,而5A及6座則大部分提供1房單位,其中5A座F室,是全盤唯一一類的開放式戶,實用面積286方呎。

單位設私人升降機大堂

發展商開放的示範單位以2座8樓A室為藍本,實用1599方呎,屬4房雙套間隔。整個示範單位地面以淺色雲石鋪砌,全屋以香檳金色作主調,設計時尚典雅。客廳及各個睡房採用橫排設計,因此睡房與客廳坐向相同,可享相同景觀。

單位設私人升降機大堂,更特別備有掛衣架、鞋架及一張小型梳化,方便住戶出門時坐着穿鞋。踏入大廳,客廳及飯廳間隔分明,飯廳放置長形餐桌,天花板懸掛水晶吊燈,而客廳則放置淺色梳化、地氈及雲石茶几,外連53方呎露台。

廚房以長形設計,煮食爐具齊備,亦提供工作枱面及小型用餐區。設計師將客廳旁的睡房改作書房,以一個金色層架分隔,加強單位空間感,房內放置梳化及書桌,成為戶主的休憩空間。

耗資千萬研拉趟式隔音窗屏

客廳旁邊的睡房以灰色條紋布藝作牆身,大窗旁擺放雙人牀,牀邊擺放梳妝枱及層架,並以特色鏡面分隔浴室。走廊盡頭為主人睡房,間隔方正,放置大牀後仍可三邊上落牀。另房間面積亦十分寬敞,設有衣帽間並連接主人浴室,浴室內淋浴間及浴缸兼備,並設雙洗手盆。

發展商亦開放了一個2座8樓A室的交樓標準示範單位。單位同樣設有私人電梯大堂,擺放高身鞋櫃及設有抽風系統,住戶可放置鞋履及雨具等。值得留意的是,單位內客廳及各個睡房除設有玻璃大窗外,亦特設拉趟式隔音窗屏,以紓緩噪音問題。發展商表示,集團單是研究裝置隔音窗屏已耗資逾千萬元。

此外,海璇住客會所命名Club Vici,面積約2.89萬方呎,設有長約60米的室內外泳池,以及董事屋、池畔雅座等多項設施。另項目提供127個住客車位,車位相對單位數目比例約為1:2.8。

■有片睇
北角 海璇 臨海 大宅 港島 東呎 呎價 最高
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北角海璇臨海大宅 港島東呎價最高

1 : GS(14)@2018-06-09 10:11:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2399&issue=20180609
【明報專訊】港島區住宅新供應一向不多,但近年北角卻成為焦點所在,區內矚目新盤包括新地(0016)海璇、新世界(0017)柏蔚山及長實(1113)維港頌。臨海而建的海璇,前排單位可享維港海景,令部分售出單位呎價貴絕港島東分層物業。發展商早前首度開放一個4房大戶示範單位,除了則型罕有外,還採用玻璃幕牆,充分利用項目的臨海優勢。

明報記者 謝穎怡、甘潔瑩

攝影 曾憲宗

作為新地今年重點新盤的海璇,分兩期發展,其中1B期項目名為海璇,由5幢住宅大廈組成,共提供355伙。該批單位實用面積由286方呎起,至最大的2373方呎,戶型涵蓋開放式至4房雙套間隔,亦包括特色戶。項目1、2、5座為向海大單位,每層只設兩伙,採3房至4房間隔,而5A及6座則大部分提供1房單位,其中5A座F室,是全盤唯一一類的開放式戶,實用面積286方呎。

單位設私人升降機大堂

發展商開放的示範單位以2座8樓A室為藍本,實用1599方呎,屬4房雙套間隔。整個示範單位地面以淺色雲石鋪砌,全屋以香檳金色作主調,設計時尚典雅。客廳及各個睡房採用橫排設計,因此睡房與客廳坐向相同,可享相同景觀。

單位設私人升降機大堂,更特別備有掛衣架、鞋架及一張小型梳化,方便住戶出門時坐着穿鞋。踏入大廳,客廳及飯廳間隔分明,飯廳放置長形餐桌,天花板懸掛水晶吊燈,而客廳則放置淺色梳化、地氈及雲石茶几,外連53方呎露台。

廚房以長形設計,煮食爐具齊備,亦提供工作枱面及小型用餐區。設計師將客廳旁的睡房改作書房,以一個金色層架分隔,加強單位空間感,房內放置梳化及書桌,成為戶主的休憩空間。

耗資千萬研拉趟式隔音窗屏

客廳旁邊的睡房以灰色條紋布藝作牆身,大窗旁擺放雙人牀,牀邊擺放梳妝枱及層架,並以特色鏡面分隔浴室。走廊盡頭為主人睡房,間隔方正,放置大牀後仍可三邊上落牀。另房間面積亦十分寬敞,設有衣帽間並連接主人浴室,浴室內淋浴間及浴缸兼備,並設雙洗手盆。

發展商亦開放了一個2座8樓A室的交樓標準示範單位。單位同樣設有私人電梯大堂,擺放高身鞋櫃及設有抽風系統,住戶可放置鞋履及雨具等。值得留意的是,單位內客廳及各個睡房除設有玻璃大窗外,亦特設拉趟式隔音窗屏,以紓緩噪音問題。發展商表示,集團單是研究裝置隔音窗屏已耗資逾千萬元。

此外,海璇住客會所命名Club Vici,面積約2.89萬方呎,設有長約60米的室內外泳池,以及董事屋、池畔雅座等多項設施。另項目提供127個住客車位,車位相對單位數目比例約為1:2.8。

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2 : GS(14)@2018-06-09 10:12:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7750&issue=20180609
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【明報專訊】新地(0016)於上月以破盡全港官地紀錄、逾251億元奪得東九龍啟德第1F區1號住宅地,每方呎樓面地價高見17,776元,首度在啟德「插旗」。新地副董事總經理雷霆表示,地皮可直駁港鐵站及商場,周邊亦有充足商業配套,條件相當優越,將打造地標式的住宅、商場綜合項目,而且政府未來亦都會投放龐大資源發展啓德地區,前景秀麗,預計投資額約400億元。

雷霆又指,啟德地王「鶴立雞群」,項目料有約三成單位可享海景,是本港不可多得的地王,並將打造成集團龍頭豪宅盤,同時,將與現正發售的北角海璇及九龍站天璽,成為集團的豪宅鐵三角。

啟德地王「鶴立雞群」

新地豪宅項目矜貴,除了售價高,參觀示範單位亦要提交「誠意金」。就以豪宅鐵三角之一的海璇為例,準買家如要參觀示範單位,要交「誠意金」700萬元本票;惟發展商其後將「誠意金」調低七成至200萬元本票。

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3 : GS(14)@2018-06-09 10:12:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7828&issue=20180609
【明報專訊】新地(0016)海璇是北角邨地皮綜合發展項目之一,除了住宅發展外,還有商場及酒店項目,其中海璇1及2期商場已命名為「北角匯」(Harbour North),其中住宅基座商場樓面涉22萬方呎,而酒店則命名為「海匯」(Hotel Vic)。

海匯酒店最快下季開業

一田超市是項目商場最大租戶,商舖呎租約60至300元,預計全年租金約1.7億元,平日人流約7萬至8萬,料假日有9萬至10萬。此外,項目設有戲院,令商場設施更見完備。

此外,北角匯共設153個商舖,將分階段開業,其中酒店連59個街舖,最快下季開業;而住宅基座商場部分的94個商舖,最快2020年開業。

此外,海璇基座更設有交通總匯處,提供多條巴士路線前往各區,另亦鄰近北角碼頭,亦可乘搭渡輪到九龍區。另步行約數分鐘更可達港鐵北角站,項目可謂集購物交通便捷於一身。

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北角 海璇 臨海 大宅 港島 東呎 呎價 最高
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北角海璇 臨海地標豪宅

1 : GS(14)@2018-07-03 06:03:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4348&issue=20180703
【明報專訊】港島住宅新供應向來不多,但近年北角卻成焦點所在,當中新地(0016)發展的海璇,最鮮明賣點是前排單位可享廣闊的維港海景,去年底推出招標至今累售約25伙,個別售出單位最高呎價更達6.5萬元,貴絕港島東分層物業。新地早前首度開放一個4房大戶示範單位,除戶型罕有外,還採用玻璃幕牆,充分體現項目的臨海優勢。

明報記者 謝穎怡、甘潔瑩

攝影 曾憲宗

新地今年重點新盤海璇分兩期發展,其中1B期名為海璇,由5幢住宅大廈組成,提供355伙;單位實用面積286方呎起,至最大2373方呎,戶型涵蓋開放式至4房雙套間隔,亦包括特色戶。項目1、2、5座為向海大單位,每層只設兩伙,採3房至4房間隔,而5A及6座則大部分提供1房單位,其中5A座F室,是全盤唯一的開放式戶,實用面積286方呎。

4房戶設私人電梯大堂

發展商開放的示範單位以2座8樓A室為藍本,實用1599方呎,屬4房雙套間隔。整個示範單位地面以淺色雲石鋪砌,全屋以香檳金色作主調,設計時尚典雅。客廳及各個睡房採用橫排設計,因此睡房與客廳座向相同,可享相同景觀。

單位設私人電梯大堂,更特別備有掛衣架、鞋架及一張小型梳化,方便住戶出門時坐着穿鞋。踏入大廳,客廳及飯廳間隔分明,飯廳放置長形餐桌,天花板懸掛水晶吊燈,而客廳則放置淺色梳化、地氈及雲石茶几,外連53方呎露台。

廚房以長形設計,煮食爐具齊備,亦提供工作枱面及小型用餐區。設計師將客廳旁的睡房改作書房,以一個金色層架分隔,加強單位空間感,房內放置梳化及書桌,成為戶主休憩空間。

客廳旁邊的睡房以灰色條紋布藝作牆身,大窗旁擺放雙人牀,牀邊擺放梳妝枱及層架,並以特色鏡面分隔浴室。走廊盡頭為主人睡房,間隔方正,放置大牀後仍可三邊上落牀。另房間面積寬敞,設有衣帽間並連接主人浴室,浴室內淋浴間及浴缸兼備,並設雙洗手盆。

隔音窗屏紓緩東廊聲浪

發展商亦開放了一個2座8樓A室的交樓標準示範單位。單位同樣設有私人電梯大堂,擺放高身鞋櫃及設有抽風系統,住戶可放置鞋履及雨具等。值得留意的是,單位內客廳及各個睡房除設有大窗外,還特別設置拉趟式隔音窗屏,以紓緩東區走廊的汽車聲浪問題。新地表示,集團單是研究裝置隔音窗屏,已耗資逾千萬元。

海璇住客會所命名Club Vici,面積約2.89萬方呎,設有長約60米室內外泳池,以及董事屋、池畔雅座等多項設施。項目提供127個住客車位,車位相對單位數目比例約為1:2.8。

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北角 海璇 臨海 地標 豪宅
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康城LP6臨海大盤 主打細戶 逾半單位向南向海

1 : GS(14)@2018-09-01 12:04:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0368&issue=20180901
【明報專訊】市場預料本港9月加息機會高,於加息前夕一手市場掀起新盤戰。由南豐、遠洋(3377)及港鐵(0066)等合作發展、將軍澳日出康城新盤LP6,屬今年迄今最大型全新住宅盤,提供2392伙,單位面積由小於300方呎起,為日出康城最細戶型,至最大面積近3000方呎。發展商早前表示,項目逾五成單位向南向海,3樓以上單位已可享開揚海景。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

LP6為日出康城第6期,毗鄰新地(0016)晉海。項目由4座住宅大廈組成,主打1房及2房戶,合共佔全盤約七成單位。標準戶面積由305至1440方呎,另有80伙特色戶,實用面積由289至2712方呎,當中面積最細的289方呎特色戶,位於5座2樓G室及M室,同屬1房間隔,前者連接246方呎平台,後者則連接146方呎平台,住戶需要由睡房進出。項目預計2020年9月30日落成,樓花期約25個月。

1房標準戶305呎起 採開放式廚房

發展商是次為項目打造10個示範單位,數目屬近年樓花新盤罕見,該批示範單位會分批開放,發展商早前率先開放其中5個單位。3房單位以1座38樓E室為藍本,實用面積644方呎,單位設計用色簡潔,大門後方有預留位置擺放鞋櫃,旁邊為傳統「梗牆」廚房,並設有一系列西門子家電。

設計師將其中兩間睡房分別改為書房及兒童睡房,切合家庭客的需要。值得一提的是,此戶型交樓標準單位雖不設套房,但設有兩個浴室,而在連裝修單位中,兩個浴室分別設有浴缸及企缸,並有通風窗。

3房戶設兩個浴室

另外一對連裝修及交樓標準示範單位為2座38樓G室,屬實用面積500方呎2房戶。長形大廳外連22方呎露台,設計師將其中一間睡房改作書房,同時打通該書房及毗鄰睡房的牆身,增加住戶於屋內互動空間。主人睡房外連16方呎工作平台,大牀旁邊亦設梳妝台及開放式衣櫃。值得留意的是,上述2房戶設有傳統廚房,惟實用面積422至463方呎的2房戶則採用開放式廚房。

打造10個示範單位 近年罕見

整個項目的1房戶均採用開放式廚房。發展商開放的交樓標準1房戶,以5座38樓H室為藍本,實用面積347方呎。甫入大門即為開放式廚房,廚櫃門使用特製物料,住戶可以使用粉筆在櫃門上寫字,筆跡可用清水抹掉,方便住戶在上面記下生活瑣事,或讓小孩子塗鴉玩樂。另外,浴室採用雙門設計,可作為套廁或客廁。

項目景觀方面,除前排向南單位料可享海景外,其餘單位料望內園景及樓景為主。

■有片睇﹕如欲觀看更多LP6示範單位,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2018-09-01 12:05:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6983&issue=20180901
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【明報專訊】將軍澳日出康城再有大型新盤推售,區內配套及發展已全面升級。日出康城內已有多個屋苑入伙,惟區內暫未見大型商場,而區內大型商場、由港鐵(0066)持有的日出康城第7期商場,現正籌劃中,商場樓面約47.9萬方呎,港鐵將投放49.8億元發展,預計於2020年下半年落成。

建大橋隧道 交通選擇增加

交通配套方面,政府正興建跨灣大橋和將軍澳—藍田隧道,以紓緩區內交通問題。跨灣大橋以日出康城為起點,橫跨將軍澳灣,與藍田連接,預計於2020年落成;將軍澳—藍田隧道與將軍澳寶順路接連,接駁至T2主幹路,並設分支與東區海底隧道相連,預計於2021年落成。跨灣大橋及將軍澳—藍田隧道落成後,居民往返日出康城將更快捷,毋須依賴港鐵。

教育方面,將軍澳區內已有幼兒中心及中小學等,而今個學年更有兩所國際學校校舍進駐,其中思貝禮國際學校(Shrewsbury International School Hong Kong)位於日出康城內的石角路,為3至11歲的學生提供課程;另外法國國際學校亦料於今年落成,將提供約950個中小學學位。

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3 : GS(14)@2018-09-01 12:05:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7076&issue=20180901
【明報專訊】LP6為南豐於將軍澳日出康城區首個推出的住宅項目,發展商為項目引入不少綠色概念,並訂立環保主題「I AM ECO RICH」,住戶未來將可享受綠色生活空間。

發展商早前透露,LP6設有五大綠色建築配套,包括踏板發電系統、太陽能發電系統、雨水收集循環再用系統、廚餘轉化系統及電動車充電裝置,以配合近年不少都市人崇尚環保的概念。例如廚餘轉化系統會中央收集廚餘,並將其轉化為天然有機肥料,自種有機蔬菜;另雨水收集循環再用系統會將雨水用於灌溉花園,以節約用水。

項目未來料設有綠色園區,包括休閒農莊、綠緻草園等設施。此外,發展商將LP6會所命名為The Happy Club,佔地3.8萬方呎,樓高2層,將提供多元化設施,如25米恆溫泳池、40米戶外泳池、健身室、兒童遊戲室及閱讀區等。

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康城 LP6 臨海 大盤 主打 細戶 逾半 單位 向南 向海
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351154

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