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機器人搖籃》三年技轉166件 行動輔具一戰成名工研院打造「鋼鐵人」 連日廠都想投資

2014-04-14  TWM
 

從工業用的機械手臂,到自己開發掃地機器人,還讓日廠找上門來談合作,這裡是台灣最大的機器人開發基地,台灣知名的自動化大廠盟立、鴻海旗下的賜福科技,都是從這裡技轉出去,他們是工研院的機械所。

撰文‧何佩珊

「旋轉、夾起、插入,生產線上,數百支機器手臂整齊劃一地重複著相同動作,同時自動載物車載著產品和原料從這頭送到那頭」;另一個鏡頭,「掃地機器人四處巡邏,正在清除客廳的髒汙」;再將畫面轉到醫院,「一名脊髓受傷,下半身癱瘓的病人藉由身障行動輔助機器人(簡稱行動輔具機器人)的幫助,正跨出他傷後的第一步。」三個不同場景,但相同的是,這些機器人都來自工研院,也是台灣最大的機器人研發團隊。

工研院機械與系統研究所一九八三年啟動第一波機器人開發計畫,目前負責機器人開發的,主要有智慧機器人技術組與智慧系統技術組兩大團隊,總計約有一百四十人。

若沒說,外界可能不知道,目前台灣知名的自動化廠商盟立、鴻海集團旗下的賜福科技,就連已經被研華購併的控制器廠商寶元,創始團隊成員主要都來自機械與系統研究所團隊。

更別說是那些工廠內的自動化產品、設備或產線,很多成果也是工研院與廣運、台達電等大廠的合作結晶,光是近三年工研院自動化相關技轉案例即多達一百六十六件,技轉金就達二.二五億元。

其實,機器人不是個新話題,只是早期因應台灣工業化發展需求,工研院資源都投注在產業型機器人,但四年前工研院副院長吳東權提出慈悲科技的理念,促使他們將過去多年來累積的研發能量,轉移到弱勢族群相關應用,無心插柳,短短一年半就開發出行動輔具機器人,並在國際上一戰成名,未來全球逾七百萬名傷友都有機會受惠。

你能想像一個全身癱瘓的病人如何重新站起來嗎?靠的就是行動輔具機器人。工研院機械與系統研究所副所長蔡禎輝形容,「這就像人在電梯裡面沒有任何感覺,實際上卻可以移動一樣,這套機器人就是癱瘓者的電梯。」目前工研院除了已經有掃地機器人突破日本市場,機械與系統研究所經理巫震華說:「我們的行動輔具機器人也是少數能打進日本市場的產品。」就在三月底,日本服務機器人大廠天目時科(tmsuk)已經與工研院簽下合作協議,雙方將共同展開行動輔具機器人的臨床研究。

機械手「有感覺」

加裝感應器,能感受溫度、壓力巫震華說,天目時科對行動輔具這類服務型機器人有很大的企圖心,甚至還計畫要在台灣建立機器人製造基地,打造服務型機器人供應鏈,就連未來的客戶和合作醫院,天目時科也都已經找好了。

「它(指天目時科)找我們,主要是看我們的技術滿完整的。」蔡禎輝說,從關鍵零組件到機械系統,再到系統應用,只要透過工研院這一個團隊就可以把產品整合出來,相比之下,「這如果在日本開發絕不只現在這樣的經費,而且對民間公司來說,要整合出這樣的產品也不容易。」更有趣的是,工研院受歡迎的程度連AIST(日本獨立行政法人產業技術總和研究所)都吃味。蔡禎輝透露,AIST內部人員就曾經問過日本廠商:「為什麼要跑到台灣跟工研院合作,不與我們合作?」能夠得到日廠賞識,對台灣機器人發展絕對是很大的肯定,畢竟在機器人領域裡,台灣的整體能量還是沒有日本這麼強與成熟,但蔡禎輝也不妄自菲薄,「台灣能做的,絕對有我們的獨特點。」舉例來說,工研院現在能把冷冰冰的機械手,做到「有感覺」。從外觀看起來,只是一支機械手臂,然而,工研院在機械手內部加上一層與紙一樣薄的感應器後,機械手開始感覺到溫度、壓力等,再與視覺功能搭配整合,就可以做出挑揀等更細膩的動作。

這個感應器,就是機械所和量測中心、電光所等工研院好幾個單位一起開發出來的成果,同時也凸顯未來機器人的競爭核心價值不是硬體,而是在軟體。

不過,他們也沒有因此而滿足,還在研究如何讓行動輔具機器人更輕量化,或是讓清潔機器人不再只是「家用」產品,機器人的想像已經越來越廣大,「以後可以爬到牆壁上、玻璃上也說不定。」蔡禎輝笑說。

儘管短期內工研院多數的資源還是會投注在與台灣產業變化需求相對應的產業型機器人之中,但蔡禎輝很有信心,以長遠來看,服務型機器人的發展將相對具有爆發力,誰說台灣只會做工業用的機器人?一條能夠為消費者服務的機器人產業鏈,正在台灣成型。

工研院機械與系統研究所

成立時間:1969年

負責人:張所鋐

主要業務:智慧自動化、智慧電動車、綠色製造等研發成績:近三年自動化相關技轉數量166件,技轉金額2.25億元

 
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NBI指數屢創歷史新高 生技醫療基金夯翻天 隨伊波拉病毒起舞 小心傷了荷包(164-166)

2014-11-17  TWM
 
 

 

起源於西非的伊波拉疫情像是蝴蝶效應一般,連帶影響全球經濟發展。在疫情蔓延的推升下,那斯達克生技指數(NBI)創下歷史新高,此時還是生技醫療基金的投資好時機嗎?

撰文‧周思含

隨著伊波拉病毒的疫情蔓延,雖然亞洲目前尚未傳出疫情,不過專家呼籲,在非洲工作的中國人不在少數,不排除有受感染再入境且未被發現的案例,不可掉以輕心。工研院甚至提出警訊,伊波拉的擴散程度,將是明年台灣經濟成長的最大風險之一。

儘管伊波拉疫情尚未對全球經濟造成嚴重衝擊,但素有華爾街「恐慌指標」之稱的芝加哥期權交易所波動率指數(VIX)近來不斷攀升,全球股市亦如驚弓之鳥,顯示市場對於疫情的高度危機感。

而每當有全球性傳染病疫情傳出,都會帶動生技醫療類股上揚,NBI生技指數接連創下歷史新高。事實上,近期生技股票基金績效表現突出,過去一個月來平均大漲四.四七%,也帶動醫療股票基金漲升○.八六%,使其成為近期全球股市波動修正之際的資金避風港。

疫情是生技股動力?

伊波拉利短線,防高點套牢根據歷史數據顯示,二○○三年SARS(嚴重急性呼吸道症候群)爆發期間,NBI指數半年漲幅達三五.二九%;○九年墨西哥爆發H1N1(豬流感)疫情時,NBI指數亦從六六○點上漲至八五○點。那麼,現在還是搶進「伊波拉題材」的好時機嗎?

對此,群益全球關鍵生技基金經理人沈宏達指出:「其實這波美國生技股的強勢,並非全然與伊波拉疫情相關。」對比當年SARS主要傳染途徑為飛沫傳染,疫情初期較難預防,但伊波拉病毒須經體液接觸傳染,如果只是一般接觸(如握手)是不會有感染的風險,只要在疫情初期就控制住,就沒有大幅擴散的危機。

因此,沈宏達認為,伊波拉病毒為短期性題材,不論是相關藥品或疫苗,由於是供作緊急疾病使用,售價及獲利將受到政府管制,對研究疫苗及藥品的公司無法有實質正面助益。

德盛全球生技大壩基金經理人傅子平亦認同,投入研究伊波拉病毒相關疫苗仍屬非主流,對整體生技股價拉抬或許稍有貢獻,但對於提高營收表現的助益並不多。

換言之,伊波拉疫情其實對整體醫療生技產業營運貢獻有限,近來股價勁揚,只是短線題材發酵,此時,投資人如果單筆買入醫療生技基金搶短,不但討不到便宜,還可能因買在高點而套牢。

如果伊波拉病毒對於這波美國生技股逆勢走揚的關聯性低,那麼NBI指數在漲什麼?

沈宏達指出,主要還是受惠於第三季公布的財報利多,生技醫療向來就是抗景氣循環的產業,除了日前因伊波拉話題推動部分個股出現大漲,例如加拿大抗伊波拉病毒開發商Tekmira在美國掛牌的股價,自六月以來最高漲幅逼近一五○%。

同時,近期公布財報的大型醫療生技公司,如Amgen、Biogen、默克等第三季財報表現良好,顯示產業基本面佳,才是這波NBI指數逆勢抗跌的主因,後續則還有研發新藥、購併,以及第四季醫學會議旺季等題材,可望持續發酵。

儘管生技醫療產業的後勢樂觀,南台科技大學財務金融系助理教授朱岳中認為,這波生技醫療類股指數的強勁反彈,短期內會面臨高檔震盪的格局,目前價格還在合理範圍內,未來仍有機會挑戰歷史高點,他建議投資人對於報酬率的預期不要設定太高,優於大盤的表現即可,「趁回檔修正時逢低布局,若沒有回檔的機會,則用定期定額方式進場。」何時是進場時機?

看新藥通過,布局中長期既然伊波拉只是短線話題,生技醫療產業該如何布局?傅子平說,短期內依據,包括醫療生技指標性大廠第三季財報結果,以及第四季醫學研討會所發表的新藥臨床數據,與重要新藥的審核結果都偏正向;至於中長期趨勢,則以新藥通過、企業購併與本益比來判斷。

美國食品藥物管理局(FDA)新藥審核態度正向,今年已通過三十四件新成分藥。傅子平強調:「審理新藥的時程加速,特別是廠商可獲得多年專利權,一旦銷售情況符合預期,成長性相當值得期待。」其次是企業購併熱潮再起,由於一五年是部分藥物專利到期的高峰,藥廠擔憂「專利斷崖」影響營收獲利,因此,大型藥廠群起購併中小型生技公司,以維持後續獲利能力。

美國聯準會主席葉倫雖一度點名生技股價格「過熱」,衝擊NBI指數表現,但短暫修正後照樣上漲,主要是生技產業正處於多頭,本益比仍處歷史均值,離最高峰尚有差距,顯示NBI指數仍有成長空間。

整體看來,生技醫療還是適合中長期投資的產業,尤其時序進入第四季醫學會議旺季,新的臨床實驗數據公布,將激勵生技股表現,投資人不妨趁勢布局。

全球性傳染病爆發,生技股也跟著衝——那斯達克生技指數(NBI)走勢SARS爆發期間,半年漲幅達35.29%墨西哥爆發H1N1,疫情擴散全球,半年漲幅約28%西非2月爆發伊波拉疫情,10月31日3103.98點,自6月以來最高漲幅達23.91%

NBI 指數 屢創 歷史 新高 生技 醫療 基金 翻天 隨伊 波拉 病毒 起舞 小心 傷了 荷包 164 166
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招標文件曝光 揭國民黨166億黨產淨值造假

2016-03-31  TNM

國民黨黨營事業中央投資公司持續從去年底以來,不斷標售高價黨產,還刻意哭窮,強調黨產淨值只剩166億元,但本刊取得包括雙子星大樓土地及西門町星聚點等黨產出售標單,加上長春路及烘爐地土地共7筆不動產,市價就達165.5億元,這還不包括其他還沒列入標售的黨產,顯示國民黨以多報少,刻意隱瞞黨產價值,並且趕在五二○政權交接前,將黨產降價求售,手法十分可惡。

國民黨主席補選結果上週六出爐,由立法院前副院長洪秀柱以五十六%的得票率拿下黨魁,洪秀柱選前在桃園造勢時曾指出,當選後將請財務及律師等專業人士共同檢驗,不會讓黨產成為民進黨提款機,不然,她當選黨主席後,可能還要去調頭寸。

以多報少 低估總價

在黨主席選舉揭曉前,國民黨針對因應追討黨產的評估報告指出:「綠營憑恃國會多數及台灣民意支持,在立法院通過不當黨處理條例等相關法案,將幾乎沒有阻力。」準黨主席還沒上任就先喊窮,黨內對面臨輿論追討黨產也感到悲觀,本刊調查,國民黨旗下黨營事業趕在五二○政權交接前,處分的不動產,光是已曝光的七筆不動產,累積標售底價已將近一百六十五億元,本刊調閱這些不動產的地籍謄本,上頭也未標註質押借貸,也就是標售底價已接近國民黨行管會公布黨產報告核算淨值一百六十六億元,黨營事業明顯以多報少,黨產總值造假。

本刊取得國民黨標售雙子星C1用地及星聚點KTV兩處不動產的招標文件,從相關條款及黨產租金報酬獲利上,不難看出黨營事業急於在五二○前,急於出脫大型不動產,先求落袋為安。

在已曝光的求售黨產清單中,金額最高的標的物,首推位於台北車站特定區內的雙子星大樓預定地,黨營事業欣光華持有的C1大樓五百零五坪的土地,預計四月一日在國民黨中央黨部六樓開標,一旦順利出售,就能搶在五二○政權交接前完成登記。

鑽石地段高價低報

欣光華在雙子星大樓土地

的投標須知當中,明確要求投標人,必須繳交投標總金額十分之一的保證金,最低不得少於五億元,才有機會參與投標,等於直接宣告該筆土地的底價,並非外界預估二十五億元,而是至少五十億元。

為了順利脫手,欣光華還在標單中,設計出能讓投標者優先加價的條款,甚至在參與投標者加價都未超過底價時,循議價模式買賣,「本公司得當場宣佈流標,但可保留出價最高投標人之資料及押標金,另行擇期優先議價,投標人不得異議。」本刊調查,欣光華公司早在二〇一〇年就與郝龍斌市府簽訂的聯合開發契約書,但雙子星大樓歷經北市府五度開標,都未找到開發業者,期間還發生太極雙星弊案、投標廠商中工狀告北市府;柯市府上任後,積極推動西區門戶計畫,副市長林欽榮去年曾坦言:「捷運聯合開發案要訂出新的S0P,包括未來國際銀行的認證,需要二至三年時間。」等同於宣告,柯市府第一任期內,被喻為台灣門戶的雙子星大樓,暫時不會有興建計畫。

改朝換代落袋為安

房地產人士指出,國民黨擁有的C1土地參與捷運聯開,以第四種商業區,也就是「商四」基準容積率,加上市府獎勵聯開的三百五十%,等於容積率是一千一百五十%,以該區段容積單價約一百至一百一十萬元計算,等於一坪「建坪」土地未來可蓋十一點五坪,國民黨持有約五〇五坪,推估參與聯合開發的土地總值,至少有五十五億到六十一億元。

該人士說,國民黨訂出五十億元的底價,有能力接手的財團,除了口袋要夠深,撐得過漫長的開發期,恐怕也必須考量在各界一片追討黨產的政治氣氛下,必須承擔一定風險。

另一處位於台北市西門町

鬧區成都路的星聚點K T V大樓,產權分屬於豐園建設、裕園開發及裕達開發三家國民黨旗下的黨營企業,基地產權面積就有三百二十坪,使用面積將近四千三百坪,國民黨在公開標售的投標須知中,明確告知投標者,與星聚點的租約,要到二〇二四年以後才到期。

知情人士透露,星聚點K T V向豐園建設承租大樓,每月光是一到六樓的商業區精華地段,租金就將近四百三十萬元,加上地下停車場一個月七十萬元租金,每月租金至少就有五百萬元進帳,一年光是租金收益就高達六千萬元。

本刊取得的招標文件,國民黨要求投標人須備妥三.七四億元的保證金,才能參與投標,三十七點四億元的底價為承接成本,接手的買主,一年可以輕鬆賺進十六%的租金收益,但國民黨寧可捨棄還能穩賺至少八年的租金收益,也要趕著變現求售。

全黨哭窮 嚴防清算

國民黨行管會內部報告指

出,黨產總值連年大幅減少,至去年底的淨值一百六十六億元,主要受到中投公司目前仍有一百八十億元的負債,加上每年缺口(赤字)達八億元,即便沒有綠營的清算,在目前銀行大抽銀根下,國民黨勢必要大幅度財務重整,才能長久經營。

目前現金流量已有問題,黨內盛傳薪水僅能發到七月,新任主席上任後,將面對調頭寸問題,裁員減薪都是可能的方向。

儘管洪秀柱宣稱「過渡時期停止黨產交易」,但民進黨立院黨團尋求在五月二十日政權交接之前,推動《促進轉型正義條例》(簡稱促轉條例)立法完成三讀。

黨產歸零聯盟執行長羅承

宗表示,追討不當黨產,是轉型正義重要工作,相關立法工作必須配套進行,由於《不當黨產條例》可能曠日廢時,促轉條例就是針對國民黨緊急變賣黨產的立法首部曲。

轉型正義山雨欲來

《促轉條例》將成立由朝

野各黨組成的「促轉會」,由九名委員組成,定位成「任務型編制」,未來將在行政院下設促進轉型正義委員會,委員九人,每一黨派不得超過三分之一,由行政院長提名經立法院同意後任命,負責開放政治檔案、清除威權象徵、還原歷史真相、不當黨產處理等四大任務。

羅承宗表示,法律上保護「善意的第三者」,「善意」係指「不知情」。目前這些國民黨產標售的新聞,已廣為傳播,買家就算撿到便宜,未來一旦立法完成,確定有爭議的黨產恐將遭到政府追討,買主也很難主張不知情。

羅承宗表示,相關黨產不乏是二次大戰後接受日產,即使有買賣契約,真實性也是未來調查的重點,侵害公平審判原則的案件應重新調查,不當黨產應栘轉國有,只要生效後,就禁止處份,甚至只要有疑似不當黨產,都可能面臨收歸國有。

回應 行管會:由中投董事會決定國民黨行管會主委林祐賢表示,已信託的黨產,都是由中投公司董事會全權決定,行管會並不會特別干涉,新任主席就任後,對黨產處理有任何政策指示.也將交由新任命的行會主管負責,他在30日會隨黨務一級主管一起總辭。

洪秀柱:過渡時期停止黨產交易可望在30日就任國民黨主席洪秀柱向本刊表示,她上任後,不是簡單的選擇性公開透明而已,而是把國民黨過去到現在的花費及支出都全部公開透明化。

洪秀柱強調,有關黨產出售,值此過渡時期,應停止一切黨產交易,待未來計劃成立調查委員會,秉持公開透明的原則,將所有過去的交易和資金流向追查到底並公布進度,杜絕舞弊,未來,回民黨黨產將不再用於選舉,只用於公務行政支出以及公益用途。

洪秀柱說,黨產問題,牽涉複雜,也許有牽扯到不法事件;但大部份黨產都有它的歷史因素,不能全部都污名化,而最好的澄清方式,就是讓所有事情攤在陽光下。

撰文:劉榮、廖珪如

招標 文件 曝光 國民黨 國民 166 億黨 黨產 淨值 造假
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土耳其伊斯坦布爾發生連環爆炸,29人遇難166人受傷

據美聯社報道,土耳其內政部長表示,伊斯坦布爾10日發生的爆炸襲擊已造成29人死亡,其中包括27名警察,166人在爆炸中受傷。當地警方已拘留了10名嫌疑人。

土耳其內政部長表示,爆炸可能來自汽車炸彈(圖:CNN)

12月10日夜間,土耳其最大城市伊斯坦布爾市中心發生兩次爆炸。土耳其副總理Numan Kurtulmus表示,爆炸襲擊的目標是警方,第一起爆炸是汽車炸彈襲擊,第二起是自殺式炸彈襲擊。

爆炸發生後,有目擊者看到黑煙升起

美國有線電視新聞網CNN報道稱,兩次爆炸發生在一場足球比賽之後,其中一次規模較小。

土耳其總統埃爾多安表示,對爆炸中遇難的公民和受害者感到不幸。

據土耳其國家通訊社報道,土耳其內政部長Süleyman Soylu表示,第一次爆炸發生在Macka公園,第二次爆炸發生在貝西克塔斯沃達豐競技場附近。這兩個地點相距不到一英里。

爆炸後的救援現場(圖:CNN)

在爆炸後不久,土耳其交通部長Ahmet Arslan在推特上將其稱為“恐怖襲擊”。

“我們譴責在伊斯坦布爾貝西克塔斯的邪惡的恐怖襲擊,並希望受傷的人能夠盡快進行治療。”Arslan說。

當地警方在爆炸發生後在受損的公交中進行勘察(圖:CNN)

伊斯坦布爾是土耳其經濟、文化、金融、新聞、貿易、交通中心,世界著名的旅遊勝地,很多中國人都去當地旅遊,系繁華的國際大都市之一。

位於巴爾幹半島東端,博斯普魯斯海峽南口西岸。扼黑海入口,當歐、亞交通要沖,戰略地位極為重要。面積5343平方公里,人口1385萬(1985)。

伊斯坦布爾當選為2010年歐洲文化之都和2012年歐洲體育之都。該市的歷史城區在1985年被聯合國教科文組織列為世界遺產。

土耳 耳其 其伊 斯坦 布爾 發生 連環 爆炸 29 遇難 166 受傷
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馬頭角AVA 55最細166呎 個別無浴缸企缸

1 : GS(14)@2016-10-28 05:59:42

【明報專訊】近期市場出現不少迷你盤,由資深投資者盧華家族發展的馬頭角AVA 55,最細單位實用面積只有166方呎,而實用167方呎之開放式戶,不設浴缸及企缸,為近年新盤罕見,項目最快下月推售。至於明天以「曬冷」方式開售222伙的香港興業(0480)屯門寓昨天截票,發展商表示,項目累收1237票,超額4.5倍。

寓收1237票超額4.5倍

上述AVA 55位於馬頭角啟德道55號單幢住宅項目,樓花期近3年,將提供88伙,最快11月初上載樓書,項目全盤實用面積介乎166至328方呎,1房戶佔50%,開放式及兩房戶則各佔25%。發展商昨日先公布17至27樓平面圖,實用面積167至328方呎,其中B室實用167方呎,浴室不設浴缸及企缸,為近年新盤罕見。

MT Sisters limited項目策劃總監盧文德解釋,此設計希望令空間更靈活鬆動,而浴室設有去水位。她又稱,項目計劃下月開售,希望今年內可全數售出,定價將參考何文田加多利軒。

何畔頂層複式招標

另外,乘着港鐵觀塘延線通車﹐鄰近何文田站、永泰(0369)及南豐合作發展的紅磡何文田山畔,短期內會以招標形式先推1座頂層A室複式戶,永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,將會提供指引價。

何文田山畔至今已累售153伙,套現約24億元,其中1房及2房戶已沽清,成交價約632.9萬至3667.2萬元,平均實呎23,498元,現剩餘約20伙未售,包括8伙標準戶及12伙特色戶,當中4伙複式戶從未推售。

天賦海灣加推16伙 周日推售

此外,多個豪宅貨尾盤均錄成交,信置(0083)等合作發展的大埔天賦海灣趁機推售貨尾,周三加推涉16伙,實用由1568至2023方呎,全部為連花園單位,以定價計,售價2752萬至4310萬元,實呎17,551至21,901元,若扣除最多20%優惠,折實價2201.6萬至3448萬元,折實實呎14,041至17,520元,該批單位將於周日發售,另項目實用面積3676方呎之一號洋房,將於周一招標。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3216&issue=20161028
頭角 AVA 55 最細 166 個別 浴缸 企缸
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AVA 55 最細單位166呎

1 : GS(14)@2017-01-17 01:46:32

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7663&issue=20170116


【明報專訊】近年推出的迷你戶新盤一浪接一浪。由投資者盧華家族旗下公司發展的馬頭角AVA 55,最細實用面積僅166方呎,惟項目坐擁41名校網,加上鄰近未來港鐵沙中線土瓜灣站出口,而且入場費相對較低,即使於去年11月政府加辣後推售,仍吸引投資者捧場。

明報記者 林尚民 攝影 蘇智鑫

AVA 55位於馬頭角啟德道55號,預計2019年7月落成,樓花期約31個月,是市場上樓花期最長的新盤之一。物業提供88個單位,與該公司同系西環AVA 128、佐敦AVA 62一樣,主要提供迷你單位,主攻收租客及上車一族。項目住宅樓層為一梯四伙設計,單位由開放式到兩房,開放式戶實用166至167方呎,是市場上「數一數二」面積最細新盤單位之一,分佈於每層的B室合共22伙。

開放式戶佔全盤四分一

項目提供最多單位的戶型屬1房單位,每層共設兩間,合共提供44伙,佔整個樓盤50%,實用面積約230至257方呎。

發展商早前開放一對(一個連裝修家俬、另一個屬同間隔交樓標準)示範單位予公眾參觀。相關單位為實用257方呎的18樓C室,客飯廳近100方呎,擺放家具後,仍足夠兩口子走動,睡房屬套房設計,連浴室面積約80方呎,可放雙人牀,浴室基本設施齊備,開放式廚房亦迎合單身一族或年輕夫婦需要。除提供一系列名牌家電爐具外,設計師亦利用了廚櫃及其他位置,為住戶增加儲物空間。

兩房單位面積劃一328呎

至於項目面積最大戶型,是實用面積劃一為328方呎的兩房單位,設於每層的A室,與開放式單位一樣,全盤共設22伙,佔全盤25%。發展商亦開放了一個交樓標準單位予買家參觀,客飯廳長約17呎,闊約8呎,面積超過130方呎。由於同採開放式廚房,空間感尚可接受,而大門位置仍可放置鞋櫃。不過,單位其中一個房間佔地只約40方呎,為令空間更實用,該睡房配以趟門。

項目位處41名校網,區內名校包括喇沙小學、拔萃小學等,可吸引家長客或投資客。

[睇樓速遞]
AVA 55 最細 單位 166
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322713

恒生166億貸南豐啟德地王 歷來最大宗 去年6月地價246億

1 : GS(14)@2018-01-22 04:55:51

【明報專訊】辣稅拖累下,近年樓市交投大不如前,適逢市場接連誕生多幅百億地王,銀行自然要把握機會承做大額貸款,其中作為主要按揭銀行之一的恒生銀行(0011),先後於不足一年批出兩筆巨額貸款,包括最新向南豐就去年以246億元投得的啟德商業地王承做高達166.4億元貸款,料成為歷來本港最大宗的單一地產發展項目貸款個案。

明報記者 林尚民

本報綜合土地註冊處及公司註冊處資料所見,去年南豐旗下、以246億元投得啟德1F區2號商業地的子公司合裕發展有限公司,上月初與恒生銀行簽訂貸款協議,涉及金額高達166.4億元,料創本港最大筆的單一地產發展項目貸款。

資料顯示,上述地皮可建樓面達191.2萬方呎,去年6月以246億元售出,每方呎樓面地價12,863元,迄今仍是全港最大額官地成交,若以今次獲批出的166.4億元計,貸款額佔地價比例高達67%。南豐前發展董事總經理蔡宏興當時投得地皮後曾表示,預計總投資額逾300億元,換言之貸款額佔項目總投資額約五成。

恒生:貸款符金管局指引

恒生回覆本報查詢時指,該行提供任何服務均遵從相關監管機構的指引。一般而言, 銀行提供予發展商的貸款均包括地價成本和建築成本等。另方面,早前有市場消息稱,南豐向借貸銀行開出的條件,利息不得高於H加0.9厘,貸款年期為3年,恒生就此回應稱,一向不評論客戶個案。

金管局稱辣招適用於各類項目

金管局發言人表示,局方在去年5月就地產發展商貸款所公布的監管措施適用於不同類型物業發展項目,包括住宅、工廈或商廈等。若果發現有銀行違反以上監管要求,金管局會向相關銀行跟進個案。業界亦指,雖然金管局於去年收緊銀行向地產發展商的貸款,批出金額不得高於地價成本貸款40%,但同時亦可批出不高於建築成本80%的貸款,以及整體貸款相對物業完成後預期價值比率上限的50%,故相信今次恒生向南豐批出的貸款,亦符合金管局的要求。

恒生1年批兩地王貸款 共涉241億

值得一提的是,近年市場頻現百億地王,令大額貸款個案頻生,巧合地對上一宗近年最大額的單一地產發展項目貸款,亦是由恒生銀行批出。本報去年報道,去年2月龍光地產(3380)與合景泰富(1813)聯手以逾168億元天價投得的鴨脷洲地王,透過旗下麒灣(香港)投資有限公司名義,於去年3月與恒生銀行簽訂貸款協議,貸款額逾75億元,佔地價約44.5%。發展商早前透露,項目總投資額約230億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6702&issue=20180118
166 億貸 南豐 啟德 地王 歷來 最大 去年 地價 246
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通脹出爐前夕 美股早段挫166點

1 : GS(14)@2018-02-20 21:11:25

【本報訊】美國今公佈通脹數據,或左右環球股市走勢!美國上月非農就業職位數據向好,市場憂慮通脹重臨及聯儲局加快加息步伐,美國十年期國債息率亦因而於本月2日起大漲,引發環球股市上周起大瀉。事實上,深受環球投資者關注的美國消費物價指數(CPI,即通脹數據)將於今日公佈,或對環球股市影響甚大。

上月通脹料1.9%

據彭博綜合市場之預測,美國上月通脹按年為1.9%,未超聯儲局定下的2%目標,而美國去年12月的通脹則按年為2.1%。美國十年期國債息率已率先反映通脹預期,周一曾升至2014年後最高的2.85厘,而截至昨日晚上約九時半,美國十年期國債息率為2.84厘。美股昨晚全線走低,納指跌40點或0.6%,報6941點、標指挫13點或0.5%,報2642點,道指插166點,報24434點、VIX指數則報27點,升約2點。值得注意是,有基金相信美國下月議息將引發股市新一輪拋售。資產規模達1,200億美元的澳洲基金AMP Capital動態投資主管Nader Naeimi,接受彭博電視訪問時指出,3月聯儲局議息將帶來大市波動風險,更透露去年已將三成資產轉為現金,現等候下一輪股市拋售潮出現,並大舉買入。不過他補充,旗下基金已建倉吸納周期性股票包括能源、金融和日股。至於新興市場股票,Nader Naeimi亦會逢低買入。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180214/20305223
通脹 出爐 前夕 美股 股早 早段 段挫 166
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恒指尾市發力保50天線 仍跌166點

1 : GS(14)@2018-03-19 04:24:37

【明報專訊】特朗普撤換國務卿蒂勒森,鷹派「佔領」白宮,市場擔心美國走向貿易戰,並加緊向中國實施貿易制裁,觸發亞洲區股市昨天全線跌,港股午後一度跌459點,但尾市1小時跌幅大幅收窄,收市跌166點,收報31,435點,結束了過去4日的升市。成交金額較前日跌69.7億元,只有1032億元。大型內銀股跌幅明顯較大,聯儲局指令工商銀行(1398)要整改其反洗錢合規措施,震散內銀股,工行、建行(0939)的股價均跌逾1%。

期指昨日轉炒高水18點。港股收市後,跟隨外圍歐美市場開市表現做好,夜期高水幅度亦稍擴大,不過至昨晚11時50分,夜期轉低水183點,報31,252點。港股連續兩日於收市前反彈,騰訊(0700)繼續成為跌市挾升工具,尾市微升0.2%至463.6元,創逾1個月高位,更助港股重返50天線。50天線目前處於31,339點水平。

資金轉馬公用股 電能煤氣齊升

投資者擔心美國換國務卿,憂慮爆貿易戰,震散亞太區股市,港股跌幅僅次於日本股市,跌逾0.5%,日本股市則跌0.8%。投資者明顯將資金轉往防守力較高的公用股如電能(0006)及煤氣(0003),兩者各升0.8%及0.5%。

聯儲局要求工行加強反洗錢 內銀受壓

至於在港股佔比較重的內地銀行股,投資者擔心內地監管機構合併後或出台新的監管政策,並且偏向從緊,以及美國聯邦儲備理事會向工行發出加強反洗錢的指令,消息影響內銀股表現,工行及建行的股價分別跌1.4%及1.2%。

手機設備股表現則更差,瑞聲(2018)及舜宇(2382)昨日分別大插2.8%及2.2%,為表現最差藍籌股。摩根大通發表報告,點名瑞聲為美國醞釀貿易戰影響的18隻股份之一,並指其有六成業務收入與美國市場相關,反而其認為舜宇受貿易戰的影響有限。

分析:港股待突破 跌穿3萬點機會微

宏匯資產管理董事及投資策略總監林嘉麒表示,港股昨日在尾市反彈,並且很快重回50天線,反映投資者消化美國可能醞釀貿易戰的消息。市場正觀望下周內銀股及大型保險股如平保(2318)的業績表現,加上朝鮮與美國關係有迹象緩和,他認為後市仍在尋求突破格局。以現市况發展,要跌破3萬點大關的機會不大。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2432&issue=20180315
尾市 發力 50 天線 仍跌 166
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元朗朗屏路地皮 申建166幢涉422伙

1 : GS(14)@2018-07-07 11:45:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8088&issue=20180707
【明報專訊】元朗再有財團向城規會申建大型住宅項目。由榮昌家俬裝飾張兆榮及相關人士就持有的元朗屏山朗屏路及朗天路以北丈量約份第122約內多個地段及毗連政府土地,向城規會申請作住宅發展,地盤面積91.2萬方呎,以地積比率0.4倍發展,將興建166幢1至3層高物業,提供422個住宅單位,平均實用面積864方呎,另設27.7萬方呎休憩用地及133個私家車車位,項目總樓面面積約36.5萬方呎。

城規會文件顯示,申請人擬作兩期發展,第1期涉及14幢洋房,洋房實用面積約2522方呎,預計於2021年落成。

項目總樓面36.5萬呎

第2期建152幢物業,提供408個住宅單位,實用面積約807方呎,預計於2022年落成。申請人指,擬議發展方案符合綜合發展區的發展,不會對該區帶來負面影響。
朗朗 屏路 地皮 申建 166 幢涉 422
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元朗朗屏路地皮 申建166幢涉422伙

1 : GS(14)@2018-07-07 11:45:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8088&issue=20180707
【明報專訊】元朗再有財團向城規會申建大型住宅項目。由榮昌家俬裝飾張兆榮及相關人士就持有的元朗屏山朗屏路及朗天路以北丈量約份第122約內多個地段及毗連政府土地,向城規會申請作住宅發展,地盤面積91.2萬方呎,以地積比率0.4倍發展,將興建166幢1至3層高物業,提供422個住宅單位,平均實用面積864方呎,另設27.7萬方呎休憩用地及133個私家車車位,項目總樓面面積約36.5萬方呎。

城規會文件顯示,申請人擬作兩期發展,第1期涉及14幢洋房,洋房實用面積約2522方呎,預計於2021年落成。

項目總樓面36.5萬呎

第2期建152幢物業,提供408個住宅單位,實用面積約807方呎,預計於2022年落成。申請人指,擬議發展方案符合綜合發展區的發展,不會對該區帶來負面影響。
朗朗 屏路 地皮 申建 166 幢涉 422
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地產股首選新地 目標價166元

1 : GS(14)@2019-02-21 17:27:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7477&issue=20190221
【明報專訊】楊海全今年初發表報告看好地產股後,龍頭股新地(0016)股價至今勁升20.4%,恒生香港地產指數亦上升14.1%,均跑贏恒指期內10.3%升幅。他在是次專訪中表示,地產股屬8年以來首度跑贏大市,反映各路投資者積極掃貨,「上月我會見了近200名投資者,他們普遍認為今年難以找到適合投資對象,原因是環球經濟差但央行齊放水,既有壞消息也有好消息。我覺得應該對地產股有信心,因為既然本港住宅供不應求,只要沒有災難性的壞消息,不論經濟好壞樓價都會升,投資者對此亦很認同。地產板塊佔指數比重不高,只要有資金流入港股並且超配地產股,地產股股價便有很好表現」。

股價短期超買 或先調整半成

地產股股價經過一個多月急升後,楊海全指不少未入市的投資者正等調整買貨,「需要一個5%至7%的調整」,但他相信,在樓價易升難跌的前提下,地產股股價調整後仍有兩成至三成的升幅。在眾多地產股中,楊海全最看好新地,「既然本港樓價趨升,最受惠的自然是土地儲備最多,有很多大項目等着開售的發展商,而新地目前本港住宅土地儲備達2100萬方呎,足夠未來7年使用,可謂坐擁最大優勢」。花旗予新地目標價166元,即較每股資產淨值238元折讓三成。

[名人樓市論壇]
地產股 地產 首選 新地 目標價 目標 166
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