長沙灣臨海酒店地招標 估值逾23億
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GS(14)@2017-09-17 10:07:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1759&issue=20170916
【明報專訊】政府積極推地，地政總署昨日公布，推出長沙灣興華街西對出的新九龍內地段第6550號的用地，將於本月22日開始招標。地皮毗鄰港鐵南昌站，享有全海景致，每呎樓面地價料可達6000至8000元，估值約23億至30億元。上述招標地皮指定作酒店用途，地盤面積52,529方呎，可建樓面374,271方呎，預料可提供550個酒店房間，於10月27日截標。
每方呎樓面地價逾6000元
值得留意，酒店地旁尚有一幅擬於季內推售的住宅地王，屬季內最矚目地皮，因該住宅地皮為臨海地，可享昂船洲海景，加上早前同區新盤匯璽錄得理想銷情，為發展商注下強心針，預計可吸引各大發展商同步入標競投兩幅地皮，料長沙灣住宅地每方呎樓面地價可達1.5萬元，勢成西九龍百億新地王。如由同一發展商投得兩地皮，更可帶來協同效應，料可發展成綜合性的西九龍全新地標。
毗鄰西九地王 倘連下兩城產協同效應
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，長沙灣近年正在轉型，未來會有多個寫字樓及商業項目落成，酒店屬長線投資，但營運成本高，回報率不及商業項目，回本期較長，估計今次項目會定位作4星至5星級酒店。
蔡志明凹頭地補價逾2億建商場
此外，地政總署亦公布土地交易申請，其中「玩具大王」蔡志明及其兒子蔡加讚持有的元朗丈量約份第107約地段第1928號凹頭青山公路潭尾段，於今年7月完成補地價協議，地盤面積約12.49萬方呎，可建樓面面積約10萬方呎，補價金額逾2.04億元，每方呎補地價2044元。
蔡志明等於今年購入此農地，購入價4.1億元，做價已包括農地轉作學校的補地價，惟蔡志明經考慮後，認為作商場發展會較佳，遂向地政總署補價，換言之，地價及補價合共逾6.14億元，項目擬興建商場作餐飲發展，投資額約10億元。另外，香港賽馬會會所亦就跑馬地山光道25號完成契約修訂，涉及1.4762億元。