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細過最小住宅規定仍能辦房產證

1 : GS(14)@2016-09-27 07:14:34

內地自2012年有明文規定最小型住宅單位,面積不能小於22平方米(約240呎),因此深圳僑城尚寓推出的6平方米蟻房一度被質疑不能辦理房產證,但有售樓員透露所有單位都有房產證,由於樓盤早於法規出台前落成,才不受影響,「屬於歷史遺留問題,現在是不可能了。」根據內地的《住宅設計規範》,從2012年8月開始,規定「所有兼具起居、臥室、廚房和衞生間等組成的最小套型住宅,使用面積不應小於22平方米」,令不少買家質疑蟻房不能辦理房產證;而深圳市規劃和國土資源委員會南山管理局上月回覆傳媒查詢時,亦指蟻房不屬於住宅戶型,而當局亦未批准過類似單位。


樓盤落成早過法規出台

不過前天樓盤開售,現場售樓員出示其中一間蟻房的房產證,登記訊息顯示為1998年的土地使用權證,70年產權,屬於標準限購限貸住宅;售樓員指樓盤原本早於2004年建成,才不受相關法規影響,「這種極小戶型屬於歷史遺留問題,當年各項規章制度還不完善,辦了證就得認。現在是不可能了。」難怪發展商在宣傳蟻房時,以「中國空前!深圳絕版!」形容。《澎湃新聞網》/《廣州日報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160926/19782122
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細過手掌25周早產B女奇蹟生存

1 : GS(14)@2016-10-15 12:11:43

「終於可以抱住她,她握着我們的手指是一天中最美好的事,我們可以全日只站着看着她。」澳洲一名懷孕僅25周的媽媽,外遊時突然不適,送院後證實患上妊娠毒血症,需緊急剖腹誕下女兒,女嬰甫出世僅重510克,猶如成人手掌般大小,令人心痛。34歲孕婦索斯特(Brodie Soster)月初到新西蘭探親,她懷孕期間一直健康,但到新西蘭2天就感到胃灼熱,「我一直覺得痛,但我想擊退痛楚。我與伴侶講電話時還說笑指,我『終於』有懷孕的微兆」。索斯特曾到診所求醫,知道診金達150新西蘭元(約821港元)便轉身離開,但親人覺得她的情況有異着她求醫。醫生檢查發現她的尿液有蛋白,到醫院後確診妊娠毒血症,若延誤治療對母親和嬰兒都足以構成生命危險。醫院再檢查下竟發現她的寶寶已停止成長至少兩周,立即為她緊急開刀,「我懷孕時一直有做運動,有一刻我責怪自己,是我令這件事發生。」幸寶寶出世後成長進度理想,小小腦袋也很活躍,自出世後亦增磅了250克,不過要一直留院觀察直至明年3月,但索斯特和伴侶都很有信心,她可以康復出院。英國《每日郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161015/19801738
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屯門菁雋僅128呎 住宅細過車位俊和:皇帝都係瞓張床

1 : GS(14)@2016-12-01 07:59:28

■菁雋推出128方呎蚊型盤,比車位更細。記者模擬躺在18方呎的單人床空間,未能伸直雙腳。司徒世華攝



【本報訊】納米樓成風,私樓越起越屈質!老牌建築商俊和牽頭發展的屯門單幢盤菁雋,大部份單位不足200方呎,最離譜的單位更僅128方呎,面積連車位都不如,打破新盤紀錄。發展商稱項目設計參考學生宿舍,指年輕人「需要嘅菁雋位於屯門青棉徑,靠近輕鐵景峰站,單幢物業提供356伙住宅單位,當中約八成為開放式間隔,面積介乎128方呎到178方呎,佔比約一成的一房單位亦同樣蚊型,面積通通不足250方呎,大部份單位以開放式廚房設計。發展商透露最細單位僅128方呎,全盤設12伙。翻查紀錄,自一手例2013年4月底生效後,面積最細的一手住單位原本為2015年底推出的尖沙嘴牙籤樓AVA62的3樓C室,實用面積僅152方呎。AVA62當年已經引起市場譁然,豈料一年過後,「新盤劏房王」紀錄竟然一下子被菁雋「質低」24方呎,成為最細劏房戶。菁雋尚未印發樓書,記者於一個總面積約135方呎,接近標準車位作模擬,並劃出約25呎(5呎乘5呎)作為浴室,再劃出約一個3呎闊,6呎長模擬單人床,面積128方呎空間,連車位都不如,若扣除浴室及開放式廚房後,擺放一張單人床之後,室內可活動的空間已經所剩無幾。按規劃署標準,私家車及的士泊車位長度及闊度標準為5米及2.5米,換算後面積逾134方呎。



潘志才

■大埔嵐山一期於2014年推出180方呎劏房盤引起社會譁然;二期則推165方呎蚊型盤。資料圖片


指單位雖細「空間好大」

俊和地產發展董事潘志才則拋出多個說法合理化劏房新盤。先強調項目希望協助年輕人上車,再指樓盤開則靈感來自學生宿舍,「我咁耐以嚟未聽過有家長投訴學生宿舍好坎坷,(家長通常)話喺度住就好啦,我都恨入宿舍」。資料顯示,港大堅尼地城龍華街9號賽馬會第三學生村,2012年落成,單人睡房平均面積約85方呎、雙人睡房平均面積約161方呎。潘又形容年輕人少煮食、飯後通常獨自返房休息,「我覺得好多年輕人需要嘅係一個房」,更搬出皇帝作包裝,「就算皇帝都係瞓張床,紫禁城咁大,佢真正瞓覺時都係得張床,而佢擁有嘅空間係無限,而個係一個設計概念」。他又以智能手機比喻,「個電話好細,但畀你嘅空間係好大」。菁雋正待批預售樓花同意書,預計2018年第三季尾落成,發展商指受條例所限,現階段無法透露單位價錢。據資料顯示,樓盤地皮於2014年地價低迷期,以每呎樓面地價1,530元批出予俊和牽頭組成的財團。地契規定發展商須至少建140伙住宅單位,並要預留位置予安老中心,如今發展商狂劏356伙,超出地契要求1.5倍。特首梁振英任內批出的類似限量地,淪為劏房盤並非個別例子,如宏安發展的馬鞍山薈朗及薈晴,亦是2014年批出,地契要求最少興建380及180伙,發展商最終劏出640及364伙。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161201/19851418
屯門 菁雋 雋僅 128 住宅 細過 車位 俊和 皇帝 都係 張床
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