屯門菁雋僅128呎 住宅細過車位俊和：皇帝都係瞓張床
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GS(14)@2016-12-01 07:59:28■菁雋推出128方呎蚊型盤，比車位更細。記者模擬躺在18方呎的單人床空間，未能伸直雙腳。司徒世華攝
【本報訊】納米樓成風，私樓越起越屈質！老牌建築商俊和牽頭發展的屯門單幢盤菁雋，大部份單位不足200方呎，最離譜的單位更僅128方呎，面積連車位都不如，打破新盤紀錄。發展商稱項目設計參考學生宿舍，指年輕人「需要嘅菁雋位於屯門青棉徑，靠近輕鐵景峰站，單幢物業提供356伙住宅單位，當中約八成為開放式間隔，面積介乎128方呎到178方呎，佔比約一成的一房單位亦同樣蚊型，面積通通不足250方呎，大部份單位以開放式廚房設計。發展商透露最細單位僅128方呎，全盤設12伙。翻查紀錄，自一手例2013年4月底生效後，面積最細的一手住單位原本為2015年底推出的尖沙嘴牙籤樓AVA62的3樓C室，實用面積僅152方呎。AVA62當年已經引起市場譁然，豈料一年過後，「新盤劏房王」紀錄竟然一下子被菁雋「質低」24方呎，成為最細劏房戶。菁雋尚未印發樓書，記者於一個總面積約135方呎，接近標準車位作模擬，並劃出約25呎（5呎乘5呎）作為浴室，再劃出約一個3呎闊，6呎長模擬單人床，面積128方呎空間，連車位都不如，若扣除浴室及開放式廚房後，擺放一張單人床之後，室內可活動的空間已經所剩無幾。按規劃署標準，私家車及的士泊車位長度及闊度標準為5米及2.5米，換算後面積逾134方呎。
潘志才
■大埔嵐山一期於2014年推出180方呎劏房盤引起社會譁然；二期則推165方呎蚊型盤。資料圖片
指單位雖細「空間好大」
俊和地產發展董事潘志才則拋出多個說法合理化劏房新盤。先強調項目希望協助年輕人上車，再指樓盤開則靈感來自學生宿舍，「我咁耐以嚟未聽過有家長投訴學生宿舍好坎坷，（家長通常）話喺度住就好啦，我都恨入宿舍」。資料顯示，港大堅尼地城龍華街9號賽馬會第三學生村，2012年落成，單人睡房平均面積約85方呎、雙人睡房平均面積約161方呎。潘又形容年輕人少煮食、飯後通常獨自返房休息，「我覺得好多年輕人需要嘅係一個房」，更搬出皇帝作包裝，「就算皇帝都係瞓張床，紫禁城咁大，佢真正瞓覺時都係得張床，而佢擁有嘅空間係無限，而個係一個設計概念」。他又以智能手機比喻，「個電話好細，但畀你嘅空間係好大」。菁雋正待批預售樓花同意書，預計2018年第三季尾落成，發展商指受條例所限，現階段無法透露單位價錢。據資料顯示，樓盤地皮於2014年地價低迷期，以每呎樓面地價1,530元批出予俊和牽頭組成的財團。地契規定發展商須至少建140伙住宅單位，並要預留位置予安老中心，如今發展商狂劏356伙，超出地契要求1.5倍。特首梁振英任內批出的類似限量地，淪為劏房盤並非個別例子，如宏安發展的馬鞍山薈朗及薈晴，亦是2014年批出，地契要求最少興建380及180伙，發展商最終劏出640及364伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161201/19851418