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中環在線:中銀羅康平過檔信置搞租務 李華華




2011-2-11 AD


 

銀行界同地產商向來關係密切,銀行佬變地產佬時而有之,最近又有一單嘞。

以前喺中銀香港(2388)做個人金融業務總經理嘅羅康平(圖),原來3個月前過檔信置(083),幫主席黃志祥手,擔任專責項目總經理一職。

之但係,究竟呢個係咩專責項目咁緊要呢?Lawrence(羅康平洋名)好口密,淨係話會幫吓手做租務……咁又係,信置有名你叫「地產大好友」,手頭咁多project,整番個專門團隊嚟搞吓啲租務,都係應該嘅。

喺銀行界打滾咗好多年嘅Lawrence,07年加盟中銀香港之前,喺獅子銀行做咗廿幾年,佢嘅強項係搞按揭產品,咁可以點樣幫到黃志祥手?大家不妨拭目以待!


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品牌經理助開店 港貨立足內地 包辦租務經營銷售

1 : GS(14)@2010-10-29 00:04:10

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101028/News/ec_ecm1.htm


香港品牌集團總裁陳耀華,做「品牌經理人」協助香港品牌打入內地市場。他身處上海新天地過萬呎的專賣店,內裏間隔成十多間店舖,出售不同品牌的產品。




貨主提供貨品及裝修費,便可以進入內地市場。銷售、店舖管理等,交由DBHK處理。

【明報專訊】資金有限,又想進軍內地市場,除了成立虛擬的網上商店,也可以找「品牌經理人」陳耀華。他集合「本地薑」品牌,在上海成立專門店,由他一手包辦租金、管理、銷售工作,生產商只要交出貨品便可。不過,經理人每月銷售額的65%至70%作為佣金,生產商要考慮利潤及風險。

走進陳耀華打理的DBHK(Designed by HK),位於上海新天地第三期的專賣店,全店1萬呎面積,稱為一個迷你商場更合適。內裏有十多個店舖,每個約500呎,出售不同牌子、不同路線的服飾,例如﹕白領男裝、青年潮流服、成熟女裝、母子服裝、甚至是主人與寵物套裝;另有精品如手表、手袋等,全都是香港設計的品牌。還有一間店舖放置多個衣櫃,內裏有不同香港設計師的作品出售。

收取70%銷售額作佣金

香港品牌集團總裁陳耀華,早於80年代已將個人品牌帶入內地,但租金、人工等成本愈來愈高,於是他換個角色做「經理人」,開創「低成本、低風險」的方法,運用其個人經驗,支援本港品牌進入內地。

他稱不少本地產品開拓內地市場時,出現「水土不服」,例如﹕找店舖、申請產品驗證等,程序繁複,「若一件衫由多款布料製成,每款布料都要取得驗證,每項檢驗費1200元人民幣,已經教人很頭痛了」。

一店共有24個港品牌

透過經理人入內地市場,仍然要自行申請品質驗證,但可以節省其他手續,例如﹕開店、銷售管理、後勤人員等。貨商只要提供產品、10至15萬元人民幣裝修費,便可在專賣店佔用一個店舖。經理人會按產品的路線,提供店舖裝修的意見,並安排銷售、管理店舖工作,按銷售額收取65%至70%佣金。

不過,貨商並非交出貨品後,便可以將責任拋諸腦後。「有些香港工廠由外銷轉做自己品牌,他們不懂包裝產品,現在要建立自己品牌,要學習很多東西,並要靈活變通,例如﹕有些工廠專做毛衣,但不可能全年只賣毛衣,他們便要動腦筋改生產線。」他指有個別品牌不肯改變,於是失敗而回。

他稱新加入的品牌,預計要在內地市場花一年半時間,便知道有否發展潛力。不過,上海有很多外地品牌,而DBHK旗下的24個品牌,有部分連香港人也覺得陌生,內地消費者又是否有興趣呢?陳耀華稱,旗下品牌走中高檔路線,「有些具消費力的顧客,不喜歡一般品牌,容易撞衫撞袋,我們可提供一些質料好,又有設計的產品。」

DBHK年底前專賣店會達三間,分別位於新天地、上海金橋國際商業廣場及成都龍湖商業廣場,後兩間將於本年底前開幕。他稱日後安排特許經營,增加更多銷售點,「如果要獨資在大商場開店,投資額不菲。」
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老樓日記:內地生租務須知

1 : GS(14)@2012-08-07 10:54:10

http://www.sharpdaily.hk/article ... 9%E9%A0%88%E7%9F%A5
又要暑假租務旺季,為了讓子女能入讀心儀名校,好多「孟母」不惜三遷,向傳統名校區份租買物業,以博取一個入學機會。不過,即使要租樓,礙於目前租盤仍相當缺乏,也不排除有超過一個家庭合租物業,以減輕成本來博取兩個機會。
潮流興劏房,但租務合約若表明不可分租和劏房時,租客便要留意有關租約條文,以及與業主事前溝通。一般租約均要向土地註冊處登記,但很多人為免麻煩,都沒有做這一步。假若租客與業主相安無事便好,但一旦出了問題,而要對簿公堂的話,便不能保障任何一方。其實現時不用真的走上土地註冊處登記,可以透過一站通在網上登記,銀行賬戶直接過數亦十分方便。
最近亦多了內地學生這個新興租務市場,但對於業主而言,由於學生沒有收入證明,故業主可要求租客多付按金或一次性支付租金,若想更加穩當便應要求一名居港監護人作保證人,若租客走數或屋內有任何損失的話,便可申請追討,並要正式在土地註冊處登記,以發揮法律效用,保障雙方利益。
在尋找合適居所時,也要親力親為,房租與條款應多作查詢和比較,做個精明和守法的租客。
劉兆昌
www.HKLau.com
2 : Sunny^_^(11601)@2012-08-08 09:04:07

我之前去睇樓...D agent以為我係大陸人@.@
3 : 龍生(798)@2012-08-08 09:30:20

你後生嘛
4 : Sunny^_^(11601)@2012-08-08 09:32:32

3樓提及
你後生嘛


我自己我D廣東話都好正下...
老樓 日記 內地 生租 租務 須知
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租務小陽春 較買賣多兩倍

1 : GS(14)@2015-03-17 01:55:49





【本報訊】金管局出招收緊樓按,打亂不少市民置業步伐,部份繼而轉買為租,令傳統農曆新年過後樓市出現的買賣小陽春,變成租務小陽春。十大屋苑本月上半月有近二百宗租務成交,是買賣的近兩倍。綜合各代理行數據,全港十大主要屋苑在本月上半月僅六十九宗買賣,租務成交卻多達一百九十六宗。當中以鰂魚涌太古城情況最明顯,本月僅三宗買賣「慘過海嘯」,租務成交卻是買賣的十倍,多達三十三宗。新界兩大上車屋苑沙田第一城和天水圍嘉湖山莊,亦出現租旺過買賣情況。




太古城呎租創新高

中原地產趙鴻運表示,後市不明朗,包括最快今年加息,很多買家稱要「睇定啲」,「香港人係羊群心理,一窩蜂租樓」,估計太古城本月有一半租客是買轉租,並推高租金,屋苑本月平均呎租近四十三元,創歷史新高。早前聲稱為保障樓市穩定而收緊按揭,但未見其利先見其害,用家上車計劃被打亂。遷入太古城約六年的余小姐,現租住單位面積約九百平方呎,呎租約三十元,她批評「收緊按揭對真正想買樓嘅人有好嚴重嘅影響,冇緩衝期」,她被迫要繼續租樓住。■記者朱連峰





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150316/19078137
租務 小陽春 小陽 買賣 多兩 兩倍
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環宇海灣 首錄租務成交

1 : GS(14)@2015-04-09 00:27:33

【回報3.7厘】長實(001)荃灣環宇海灣預計本月底入伙,市場錄得首宗租賃成交,業主可享租金回報率約三點七厘。美聯物業梁仲維表示,剛租出的環宇海灣單位為三座中層B室,實用面積四百九十方呎,以月租一萬六千五百元成交,折合實用面積呎租三十三點七元,屬屋苑首宗租賃。業主於去年六月以約五百二十八萬五千元購入上述物業,料可享租金回報率約三點七厘。消息指,現時屋苑約有三十個租盤,呎租叫價約由三十五元至三十八元不等。屋苑共提供一千七百一十七伙,關鍵入伙日期為本月三十一日。據悉,項目目前正等滿意紙批出,隨着入伙期逼近,租盤料陸續增加。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066498
環宇 海灣 首錄 錄租 租務 成交
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受惠學生租樓 單日10宗成交沙田市中心租務9個月最旺

1 : GS(14)@2016-05-19 02:20:05

■目前整個沙田市中心約70個租盤。 資料圖片



【本報訊】學生租樓潮又殺到!近年來都是內地學生熱門租樓地區的沙田市中心,各大屋苑在過去周六單日錄得10宗租賃成交,當中內地生佔3宗,由於租金較去年高位下調,故學生現時租樓比去年高峰期平超過一成以上。記者:程俊華


暑假傳統租務旺季尚未展開,個別內地學生為避免在旺季與其他學生搶租,已出現零星租樓個案。消息指出,沙田市中心各大屋苑,包括沙田中心、希爾頓中心、偉華中心、新城市廣場等單日錄得10宗租賃成交,自去年暑假後,近9個月最旺的一個周末。




租金較去年低兩成

成交當中3宗由內地學生承租,包括希爾頓中心D座中層3室,實用427方呎,以1.3萬元租出,新租客為內地生,呎租30元,略低於市價。此類單位在去年暑假高見1.62萬元,現時租金已較去年低近兩成。另偉華中心1座低層C室,實用308方呎,由內地生以1.25萬元承租,呎租41元,較去年同類單位高位錄月租1.45萬元平14%。至於沙田中心G座低層A室,實用288方呎兩房戶,獲內地生以1.25萬元承租,呎租43元。同座同類單位,去年同期由內地生承租,月租達1.38萬元。但今年內地生租用同座單位,月租支出已減少9.4%。隨着樓市回調,儘管學生出動搶租,惟與去年瘋狂程度相比,有稍為克制迹象。以偉華中心為例,去年實用面積297方呎細單位,高位曾搶租至月租1.58萬元,惟今年月租已回落至約1.2萬元水平,與去年高位相差24%。目前,整個沙田市中心約70個租盤,由於部份仍有租客居住或使用,因而「無樓睇」,交吉有鎖匙的放盤,大約30個。



放盤僅一日即租出

除有內地生追捧外,沙田市中心租賃成交增加,因有筍盤出現。希爾頓中心B座低層5室,實用274方呎,業主以9,300元放租,放盤僅一日即租出,呎租34元。目前同類單位叫租逾1.1萬元,近月成交租金亦要1萬元或以上。翻查資料,連同上述成交在內,希爾頓中心年內只有2宗租賃成交月租低過1萬元。另外,利嘉閣蘇偉國指出,中半山The Mayfair錄租賃個案,為低層B室,實用約2,192方呎四房戶,以月租12.5萬元租出,呎租約57元。


■傅氏夫婦

【市民意見】

傅氏夫婦:「香港經濟已經開始差緊,零售業蕭條,好似759阿信屋都執咗好多,不過我哋始終覺得買樓好過租樓。」


■謝先生


謝先生:「唔計較經濟增長幅度,如果自己住其實無問題。想買500萬內嘅單位自住,家陣買新樓唔係有錢就買到,次次都要抽籤。」黃耀興攝





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160516/19613606
受惠 學生 租樓 單日 10 成交 沙田 市中心 租務 個月 月最 最旺
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柏傲山租務標青 3個月62宗

1 : GS(14)@2016-07-14 07:27:57

【明報專訊】除十大指標屋苑呎租於過去半年錄得升幅外,一眾新近入伙屋苑的租務表現亦相當不俗;其中以屢錄名人入市的天后柏傲山最突出,屋苑入伙近3個月來已錄得約62宗租賃成交,實用呎租介乎約50元至67元。

柏傲山新近錄得呎租最高的一伙單位,為6座連平台特色戶、屬實用1188方呎3房戶,以8萬元租出,實呎租金高見67元;以業主去年2567萬元購入價計,未扣除管理費等開支前,可享3.7厘回報率。據悉,屋苑目前仍有約70個租盤待租,包括由藝人陳偉霆去年5月以2651萬元購入,實用1078方呎、連161方呎平台的1座A室特色戶,叫租6.9萬元(呎租64元),若成功租出回報率約3.1厘。

喜韻曉悅受年輕租客垂青

另位於長沙灣的喜韻、曉悅因鄰近地鐵站,受不少年輕租客青睞。中原分行經理唐純兵表示,喜韻今年2月入伙以來已錄約40宗租賃成交,現已沒有租盤供應;其中喜韻1座極高層B室,實用505方呎2房戶,以1.9萬元租出,實呎租金37.6元,創屋苑呎租新高。以業主去年1月以725萬元購入,未扣除管理費等開支前,享3.1厘回報。

[樓市回暖系列之四]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4669&issue=20160714
柏傲 傲山 山租 租務 務標 標青 個月 62
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摸魚手札:租務易出術 空置稅無用

1 : GS(14)@2017-05-07 15:23:16

上星期提過一些空置率數據的演繹方式,剛好多倫多市長就有意提出了空置稅,那是因為參考了溫哥華的「成功」例子。今屆當選的議員中,不少有左翼的傾向,好像主張土地正義分配的朱凱廸和姚松炎是支持空置稅的中堅,體制外我印象中林超英也講過支持設立空置稅之類的言論,假若這個議題要推上立法會討論,相信必然會提及加拿大這個例子。國情不同,加拿大的例子未必可以一概而論,因為加拿大空置率比香港高,而香港的私人物業當中,私人住宅的空置稅是低中之低,只有商用和工用的單位才算比較高。如果要做到財富分配,搞私人住宅無用,推完空置稅都唔會增加供應,年輕人上車的難度不會下降。若從產權理論角度去睇,處理租務市場的交易費用,比直接買賣物業更高和更複雜。買樓只是一買一賣,涉及買賣雙方的完整業權交收,非常清楚簡單,出「蠱惑」的空間唔夠大。即使近年物業針對市場的辣招而出「蠱惑」,最叻都只係想到以公司方式買賣或者「一簽多伙」等,玩唔到其他花款,所以只要梁振英、陳茂波出來講幾句封了這些蠱惑招,物業玩家就無符了。租務市場的業權相對係複雜少少,因為放租在產權角度只係代表業主放棄了若干「使用權」而換來「租金收入」,事實上擁有權還在業主身上,例如業主可以把物業抵押,換來貸款;如果連租約去抵押,個租客又剛好係大品牌,分分鐘抵押個terms會更好㖭。因為租務合作的產權較outright買賣複雜,所以出蠱惑的空間就更大,又或者執行的難度就更高。



因為呢個產權上的差異,如果政府要出辣招搞物業市場,搞買賣市場係會比搞租務市場更簡單和容易。近年的辣招主力是針對買賣市場,而非租務市場,就係因為執行辣招和監察成本過高。如果政府要推行空置稅,那政府就要干預租務市場。首先要嚴謹定義何謂空置?以現在的官方定義,正在裝修的物業也是空置。假如業主要長期去旅行又或正在接受治療而住院,那又如何定義?申請呢類豁免又有行政麻煩。執行禁煙要控煙辦,以現在香港龐大的物業市場,睇怕要搞空置稅辦,用「城管」的方式抽樣突擊,成本不菲。除此之外,你可能會想像到更多奇怪的操作,例如為了避稅,業主會以「一蚊」月租租給家人、友好。總之,租務市場複雜,你有張良計,玩家就有過牆梯,空置稅的執行成本太高,不化算。渾水
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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170507/20013004
摸魚 手札 租務 務易 易出 出術 空置 無用
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澳洲辣招成效微 樓價勢反彈 徵空置稅 租務市場變活躍

1 : GS(14)@2017-07-01 10:39:38

【明報專訊】住屋問題是全球不少大城市的通病,澳洲政府5月推出新一份財政預算案,繼續把矛頭指向海外買家,推出不少相關措施,同時對首置客提供優惠,部分州政府更豁免印花稅,期望幫助本地市民上車。萊坊引用過去數據顯示,政府打擊海外買家的措施對樓價影響有限,價格普遍在相隔一段時間後便會反彈。

明報記者 王俊騏

新財政預算案推出不少針對海外買家措施,例如他們若於一年內把物業丟空半年以上,將被徵收空置稅,另外禁止發展商把項目五成以上單位售予海外買家,以上措施即時生效。其他措施包括海外投資者不再享有自住房屋免稅優惠(Primary Residence Exemption),上調75萬澳元(約448萬港元)以上物業的預扣所得稅率(The Capital Gains Tax Withholding Tax Rate )至12.5% ,這些措施將於7月起生效。

除了澳洲聯邦政府,各大城市所在的州政府亦有調整樓市措施,包括三大主要城市悉尼、墨爾本及布里斯班。悉尼將於下月起調高海外買家額外印花稅,由4%增至8%,並增加額外地稅至2% 。另一城市墨爾本位處的維多利亞省,其政府將於明年起同時向海外及本地業主徵收空置稅,相信將有助鼓勵租務市場。至於首府為布里斯班的昆士蘭省,有關海外買家的稅項不變,但對空置土地業主徵收額外地稅1.5% ,針對應納稅土地價值超過35萬人士。

部分首置客獲減印花稅

相反,政府在預算案中向上車客提供優惠,由7月起首次置業者可自願把部分稅前收入存入退休金帳戶,用作買樓首期。存款每年上限1.5萬澳元,總上限3萬澳元,這筆款項可享退休金優惠稅率,連同相關收益稅率為15%。上車客在明年7月起便可取出存款和相關收益,提款時稅率較邊際稅率低30%。悉尼所在的新南威爾斯省,首置客購買65萬澳元(約389萬港元)以下物業獲豁免印花稅,買入65萬至80萬澳元(約389萬至478萬港元)物業的首置人士亦獲減印花稅。當地政府亦向購買60萬澳元(約359萬港元)以下物業的首置客,以及成本不超過75萬澳元(約448萬港元)的自行建屋人士,同樣提供1萬澳元(約5.98萬港元)補貼。

萊坊報告顯示4月澳洲獨立屋平均價格按月增長0.7%至73.8萬澳元(約441萬港元),公寓價格升1.1%,達55.8萬澳元(約333萬港元)。至於新預算案會否影響樓價,萊坊指過去澳洲投資審批委員會(FIRB)申請費於2015年底開始徵收時,樓價增長放緩,但在半年後復蘇;而且自徵費起,澳洲主要城市的獨立屋和公寓樓價續升超過5%。個別州政府在過去數月亦有新徵稅項,但悉尼和布里斯班公寓價格在加稅後一個月仍然不變,直至第3個月才跌2%;其中布里斯班公寓樓價在新稅實施後7個月反彈。

悉尼公寓價格創歷史新高

近期數據顯示,海外買家持有的澳洲物業價格已連升18個月,主要因為中國限制走資、澳元走弱令外資購買力增強等。惟他們旗下公寓的價格變得更為平穩,今年首季佔50萬澳元(約299萬港元)以下公寓買家比例亦只有25%,不及2015年第三季時的34%突出。這批買家現改為投資50萬至100萬澳元(約598萬港元)物業,首季佔這類物業買家比例達45%。

悉尼4月獨立屋平均樓價按月升1.3%,公寓價格升1.6%達到破紀錄的74.9萬澳元(約448萬港元)。租務市場方面,住宅和公寓租金分別上升1.1%和2%,周租中位數分別為660澳元和572澳元(約3945至3419港元),租金回報率各自升至3.02厘和3.98厘;整個悉尼空置率則為1.7%。

另一大城市墨爾本的獨立屋樓價增幅較少,4月只按月升0.1%,但公寓價格卻升1.5%破紀錄達52.9萬澳元(約316萬港元)。住宅和公寓租金分別按年增長2.7%和5.4%,周租中位數達463和431澳元(約2768和2577港元),兩者租金回報率為2.93厘和4.26厘,整體空置率2.2%。

布里斯班租金回報勝大城市

至於布里斯班,同期獨立屋價格按月升1.2%,租金按年升0.4% ;公寓價格按月跌0.9%達38萬澳元(約227萬港元),惟獨立屋和公寓租金回報率為4.61厘和5.25厘,勝於上述兩大城市,而空置率3.7%。

[王俊騏 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9266&issue=20170630
澳洲 辣招 成效 樓價 反彈 空置 租務 市場 活躍
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世宙錄逾60宗租務成交

1 : GS(14)@2017-07-01 10:49:21

【本報訊】元朗新樓世宙入伙,租務成交持續活躍,上月錄得超過60宗租務成交,實用呎租約28至30元,近7成為夫婦租住。其中1座頂層兩房單位,以1.35萬元租出,實用呎租31元。中原地產張國傑表示,元朗世宙租務活躍,本月錄得超過60宗租務成交中,兩房戶佔大部份,約佔8成。新近租出1座頂層兩房單位,實用面積430方呎,以1.35萬元租出,平均呎租31元。業主2015年12月以569萬元一手購入單位,租金回報約2.8厘。另外,同屋苑2座高層F室,實用面積431方呎,同為2房間隔,以1.23萬元租出,實用呎租28.5元。業主2015年12月以572萬元買入,租金回報約2.6厘。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170701/20074783
世宙 錄逾 60 宗租 租務 成交
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私樓租金連續半年創新高39%租務成交月租逾2萬

1 : GS(14)@2017-09-17 16:34:22

■平價租盤減,月租逾2萬元的放租盤越來越多。 朱永倫攝



【本報訊】樓價高企,租金也是困擾本港民眾的嚴峻民生問題。有報告指出,隨着租金向上,月租1.5萬元或以下的上車租盤比率續跌,反之月租2萬元以上的「中高價」租盤,今年第3季比例升至38.7%歷史新高。記者:朱連峰 陳東陽



將軍澳再出現大額租務成交,天晉3A期有特色單位以高達6.2萬元獲承租,屬區內史上第二貴的租盤。


租金按月僅升0.3%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,根據中原地產新簽租約統計,8月份全港107個大型私人屋苑的實用面積平均每呎租金最新報35.3元,按月雖僅升0.3%,但是自今年3月份升穿34元歷史高位後,連續6個月創歷史新高,累升4.1%。隨着租金上升,平價租盤亦見減少。美聯物業首席分析師劉嘉輝指,截至上月底止第三季數字顯示,月租1.5萬元或以下的住宅租務成交個案比率36.4%,較第二季約36.9%進一步減少約0.5個百分點或1.3%,創近3季新低;反觀,月租逾2萬元的「中高價」個案比率持續攀升至約38.7%新高水平,逼近四成水平,與月租1.5萬元或以下的比率進一步拉闊。挾鐵路上蓋的緻藍天,部份單位月租超越2萬元大關。中原地產伍錦基表示,5座高層右翼A室為例,屬3房連套房,及設有工人房單位,單位去年月租1.68萬元,本月單位續約,新月租增至2.08萬元,一年增幅24%,呎租30元。業主兩年前以687萬元買入,租金回報率由一年前不足3厘,僅2.9厘,升至現時3.6厘水平。而同區的天晉,消息指,再錄得大額租賃成交,位於3A期2A座頂層連平台特色戶,實用1,164方呎,平台243方呎附設「按摩池」,剛以月租6.2萬元連兩個車位租出,呎租53元,租客為德國公司租客。業主於2012年向新地(016)以2,212萬元買入單位,若扣除兩個車位月租約8,000元,租金回報率近3厘。將軍澳目前最貴租樓王,為天晉1期一個頂層連天台單位,今年5月以8.3萬元租出,成為將軍澳最貴月租單位。


居屋康山月租達2.3萬

就連居屋租金也頻升穿2萬元水平。有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園,新近錄得兩宗月租逾2萬元成交,其中1座低層C室三房戶,實用592方呎,以每月2.3萬元租出。美聯吳肇基稱,同區太古城現有逾160個租盤,最平叫租2.1萬元。經濟學家關焯照表示,樓價持續向上,「市民買唔起樓咪租樓囉」,所以租金連續多個月來不斷打破歷史新高紀錄是有理由的。一般而言,租金走勢會較樓價變動滯後兩、三個月,主要是受到租賃合同年期所影響。近月住宅價格保持強勢,所以關焯照預期短期內租金「唔繼續升都至少打橫行」,要待樓價確認目頂轉勢向下,租金方有望回落。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170912/20150062
私樓 租金 連續 半年 新高 39% 租務 成交 月租
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豐連首錄租務 1房呎租35元

1 : GS(14)@2018-06-27 15:33:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2232&issue=20180627
【明報專訊】暑假租務旺季來臨,主攻迷你戶、南豐發展的屯門新盤豐連,預計將於今年第三季入伙,新錄首宗預租個案。美聯屯門分行營業經理曾祥聰表示,上述豐連1座低層C室,實用343方呎,屬1房間隔,向南望內園池景,業主放租一周,即獲一對夫婦零議價下以月租1.2萬元承租,實用呎租約35元。據悉,業主於2016年8月以約324.8萬元購入上址,現享租金回報約4.4厘。

又一居呎租撲50元創新高

此外,鄰近港鐵九龍塘站的又一居,新錄租金、呎租創新高個案,中原豪宅高級分區聯席董事余社朝表示,上述又一居19座中層C室,實用603方呎(建築750方呎),採3房套房間隔,新近以2.9萬元租出,實用呎租48元(建築呎租39元)。

據悉,新租客為外籍學生,即將入讀鄰近大學,率先於區內物色居所;業主於2013年1月795萬元買入單位,一直作投資用途,現享租金回報4.4厘。

安寧花園3房獲內地生1.9萬元承租

另Q房網營業經理鄧錦慈表示,將軍澳安寧花園5座中層B室,實用538方呎(建築638方呎),屬3房間隔,獲內地大學生以1.9萬元承租,實用呎租約35元(建築呎租約30元);業主於2008年11月以80萬元(已補地價)購入上述單位,現租金回報高達28.5厘。
豐連 連首 首錄 錄租 租務 房呎 呎租 35
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入伙盤租務暢旺 馬鞍山薈朗呎租44元

1 : GS(14)@2019-02-03 22:52:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6981&issue=20190203
【明報專訊】新入伙盤租務持續暢旺,中原地產分行經理梁偉健表示,於去年11月入伙的馬鞍山薈朗,新近錄租務成交,為1座中層A08室,屬實用面積297方呎1房戶,以月租1.3萬元獲承租,平均實用呎租43.8元。新租客感屋苑樓齡新,間隔合用,便隨即承租單位。

南昌站匯璽1房月租1.7萬

據了解,業主於2016年以309萬元購入單位,現可享約5厘租金回報。梁稱,薈朗已入伙數月,大部分租務已獲承租,目前市場上約有45個租盤,月租叫價由1.1萬元起,為中層A01室,實用229方呎開放式戶,實用呎租約48元。

另一新入伙盤南昌站匯璽,新近錄1房戶租務成交。港置營業經理張志豪表示,獲承租單位為2B座中層D室,實用351方呎,向東北望山景及市景,業主以月租1.9萬元放租,一個月後吸引外區客洽詢,雙方議價後減價2000元或11%,以月租1.7萬元租出,實用呎租48.4元。

資料顯示,業主於2017年4月以796.5萬元購入上述單位,現可享租金回報2.6厘。
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上季四大入伙新盤 錄逾1120宗租務

1 : GS(14)@2019-04-08 11:20:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20190408
【明報專訊】去年第四季至今年初有多個大型新屋苑入伙,推動市場租務;綜合市場消息,目前市場4個大型入伙盤,包括荃灣西海之戀、南昌站匯璽、紅磡環海.東岸和啟德嘉匯,去年12月至今合共累錄逾1120宗租務成交。可留意的是,新地(0016)匯璽去年底入伙以來,至今錄逾350宗租務成交,租金上揚幅度約逾一成。

匯璽1房呎租季內升逾一成

代理消息指,匯璽以1房租盤的消耗速度較快,如2B座中層A室,實用面積374方呎,屬1房間隔,早前以2.18萬元獲承租,實用呎租58.3元,業主2017年以796萬元買入,租金回報3.3厘;相對同座面積相同的高層同室,去年12月以月租1.95萬元租出,實用呎租52.1元,意味同類單位近期呎租較去年底高出近12%。

荃灣是近期新入伙盤重鎮,繼新世界(0017)牽頭發展的柏傲灣去年10月入伙後,長實(1113)海之戀亦於今年1月起入伙,項目約3個月累錄約196宗租務成交,當中以2月錄約89宗佔最多。

海之戀目前呎租最高的單位為7座一伙頂層2房戶,實用面積512方呎,以月租2.5萬元獲承租,實用呎租48.8元;業主料享租金回報逾3厘。值得一提的是,海之戀2月錄得「分租房」成交,呎租高見169元;單位為7座低層B室,實用面積512方呎,屬2房間隔,業主將其中一個細房以月租8300元分租,以該房間面積約49方呎計,實用呎租169元;業主2017年以約878萬元買入單位,上述房間享租金回報1.1厘。
上季 四大 入夥 夥新 新盤 錄逾 1120 宗租 租務
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