受惠學生租樓 單日10宗成交沙田市中心租務9個月最旺
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GS(14)@2016-05-19 02:20:05■目前整個沙田市中心約70個租盤。 資料圖片
【本報訊】學生租樓潮又殺到！近年來都是內地學生熱門租樓地區的沙田市中心，各大屋苑在過去周六單日錄得10宗租賃成交，當中內地生佔3宗，由於租金較去年高位下調，故學生現時租樓比去年高峰期平超過一成以上。記者：程俊華
暑假傳統租務旺季尚未展開，個別內地學生為避免在旺季與其他學生搶租，已出現零星租樓個案。消息指出，沙田市中心各大屋苑，包括沙田中心、希爾頓中心、偉華中心、新城市廣場等單日錄得10宗租賃成交，自去年暑假後，近9個月最旺的一個周末。
租金較去年低兩成
成交當中3宗由內地學生承租，包括希爾頓中心D座中層3室，實用427方呎，以1.3萬元租出，新租客為內地生，呎租30元，略低於市價。此類單位在去年暑假高見1.62萬元，現時租金已較去年低近兩成。另偉華中心1座低層C室，實用308方呎，由內地生以1.25萬元承租，呎租41元，較去年同類單位高位錄月租1.45萬元平14%。至於沙田中心G座低層A室，實用288方呎兩房戶，獲內地生以1.25萬元承租，呎租43元。同座同類單位，去年同期由內地生承租，月租達1.38萬元。但今年內地生租用同座單位，月租支出已減少9.4%。隨着樓市回調，儘管學生出動搶租，惟與去年瘋狂程度相比，有稍為克制迹象。以偉華中心為例，去年實用面積297方呎細單位，高位曾搶租至月租1.58萬元，惟今年月租已回落至約1.2萬元水平，與去年高位相差24%。目前，整個沙田市中心約70個租盤，由於部份仍有租客居住或使用，因而「無樓睇」，交吉有鎖匙的放盤，大約30個。
放盤僅一日即租出
除有內地生追捧外，沙田市中心租賃成交增加，因有筍盤出現。希爾頓中心B座低層5室，實用274方呎，業主以9,300元放租，放盤僅一日即租出，呎租34元。目前同類單位叫租逾1.1萬元，近月成交租金亦要1萬元或以上。翻查資料，連同上述成交在內，希爾頓中心年內只有2宗租賃成交月租低過1萬元。另外，利嘉閣蘇偉國指出，中半山The Mayfair錄租賃個案，為低層B室，實用約2,192方呎四房戶，以月租12.5萬元租出，呎租約57元。
■傅氏夫婦
【市民意見】
傅氏夫婦：「香港經濟已經開始差緊，零售業蕭條，好似759阿信屋都執咗好多，不過我哋始終覺得買樓好過租樓。」
■謝先生
謝先生：「唔計較經濟增長幅度，如果自己住其實無問題。想買500萬內嘅單位自住，家陣買新樓唔係有錢就買到，次次都要抽籤。」黃耀興攝
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160516/19613606