私樓租金連續半年創新高39%租務成交月租逾2萬
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GS(14)@2017-09-17 16:34:22■平價租盤減，月租逾2萬元的放租盤越來越多。 朱永倫攝
【本報訊】樓價高企，租金也是困擾本港民眾的嚴峻民生問題。有報告指出，隨着租金向上，月租1.5萬元或以下的上車租盤比率續跌，反之月租2萬元以上的「中高價」租盤，今年第3季比例升至38.7%歷史新高。記者：朱連峰 陳東陽
將軍澳再出現大額租務成交，天晉3A期有特色單位以高達6.2萬元獲承租，屬區內史上第二貴的租盤。
租金按月僅升0.3%
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，根據中原地產新簽租約統計，8月份全港107個大型私人屋苑的實用面積平均每呎租金最新報35.3元，按月雖僅升0.3%，但是自今年3月份升穿34元歷史高位後，連續6個月創歷史新高，累升4.1%。隨着租金上升，平價租盤亦見減少。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，截至上月底止第三季數字顯示，月租1.5萬元或以下的住宅租務成交個案比率36.4%，較第二季約36.9%進一步減少約0.5個百分點或1.3%，創近3季新低；反觀，月租逾2萬元的「中高價」個案比率持續攀升至約38.7%新高水平，逼近四成水平，與月租1.5萬元或以下的比率進一步拉闊。挾鐵路上蓋的緻藍天，部份單位月租超越2萬元大關。中原地產伍錦基表示，5座高層右翼A室為例，屬3房連套房，及設有工人房單位，單位去年月租1.68萬元，本月單位續約，新月租增至2.08萬元，一年增幅24%，呎租30元。業主兩年前以687萬元買入，租金回報率由一年前不足3厘，僅2.9厘，升至現時3.6厘水平。而同區的天晉，消息指，再錄得大額租賃成交，位於3A期2A座頂層連平台特色戶，實用1,164方呎，平台243方呎附設「按摩池」，剛以月租6.2萬元連兩個車位租出，呎租53元，租客為德國公司租客。業主於2012年向新地（016）以2,212萬元買入單位，若扣除兩個車位月租約8,000元，租金回報率近3厘。將軍澳目前最貴租樓王，為天晉1期一個頂層連天台單位，今年5月以8.3萬元租出，成為將軍澳最貴月租單位。
居屋康山月租達2.3萬
就連居屋租金也頻升穿2萬元水平。有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園，新近錄得兩宗月租逾2萬元成交，其中1座低層C室三房戶，實用592方呎，以每月2.3萬元租出。美聯吳肇基稱，同區太古城現有逾160個租盤，最平叫租2.1萬元。經濟學家關焯照表示，樓價持續向上，「市民買唔起樓咪租樓囉」，所以租金連續多個月來不斷打破歷史新高紀錄是有理由的。一般而言，租金走勢會較樓價變動滯後兩、三個月，主要是受到租賃合同年期所影響。近月住宅價格保持強勢，所以關焯照預期短期內租金「唔繼續升都至少打橫行」，要待樓價確認目頂轉勢向下，租金方有望回落。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170912/20150062
豐連首錄租務 1房呎租35元
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GS(14)@2018-06-27 15:33:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2232&issue=20180627
【明報專訊】暑假租務旺季來臨，主攻迷你戶、南豐發展的屯門新盤豐連，預計將於今年第三季入伙，新錄首宗預租個案。美聯屯門分行營業經理曾祥聰表示，上述豐連1座低層C室，實用343方呎，屬1房間隔，向南望內園池景，業主放租一周，即獲一對夫婦零議價下以月租1.2萬元承租，實用呎租約35元。據悉，業主於2016年8月以約324.8萬元購入上址，現享租金回報約4.4厘。
又一居呎租撲50元創新高
此外，鄰近港鐵九龍塘站的又一居，新錄租金、呎租創新高個案，中原豪宅高級分區聯席董事余社朝表示，上述又一居19座中層C室，實用603方呎（建築750方呎），採3房套房間隔，新近以2.9萬元租出，實用呎租48元（建築呎租39元）。
據悉，新租客為外籍學生，即將入讀鄰近大學，率先於區內物色居所；業主於2013年1月795萬元買入單位，一直作投資用途，現享租金回報4.4厘。
安寧花園3房獲內地生1.9萬元承租
另Q房網營業經理鄧錦慈表示，將軍澳安寧花園5座中層B室，實用538方呎（建築638方呎），屬3房間隔，獲內地大學生以1.9萬元承租，實用呎租約35元（建築呎租約30元）；業主於2008年11月以80萬元（已補地價）購入上述單位，現租金回報高達28.5厘。
入伙盤租務暢旺 馬鞍山薈朗呎租44元
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GS(14)@2019-02-03 22:52:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6981&issue=20190203
【明報專訊】新入伙盤租務持續暢旺，中原地產分行經理梁偉健表示，於去年11月入伙的馬鞍山薈朗，新近錄租務成交，為1座中層A08室，屬實用面積297方呎1房戶，以月租1.3萬元獲承租，平均實用呎租43.8元。新租客感屋苑樓齡新，間隔合用，便隨即承租單位。
南昌站匯璽1房月租1.7萬
據了解，業主於2016年以309萬元購入單位，現可享約5厘租金回報。梁稱，薈朗已入伙數月，大部分租務已獲承租，目前市場上約有45個租盤，月租叫價由1.1萬元起，為中層A01室，實用229方呎開放式戶，實用呎租約48元。
另一新入伙盤南昌站匯璽，新近錄1房戶租務成交。港置營業經理張志豪表示，獲承租單位為2B座中層D室，實用351方呎，向東北望山景及市景，業主以月租1.9萬元放租，一個月後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價2000元或11%，以月租1.7萬元租出，實用呎租48.4元。
資料顯示，業主於2017年4月以796.5萬元購入上述單位，現可享租金回報2.6厘。
上季四大入伙新盤 錄逾1120宗租務
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GS(14)@2019-04-08 11:20:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7042&issue=20190408
【明報專訊】去年第四季至今年初有多個大型新屋苑入伙，推動市場租務；綜合市場消息，目前市場4個大型入伙盤，包括荃灣西海之戀、南昌站匯璽、紅磡環海．東岸和啟德嘉匯，去年12月至今合共累錄逾1120宗租務成交。可留意的是，新地（0016）匯璽去年底入伙以來，至今錄逾350宗租務成交，租金上揚幅度約逾一成。
匯璽1房呎租季內升逾一成
代理消息指，匯璽以1房租盤的消耗速度較快，如2B座中層A室，實用面積374方呎，屬1房間隔，早前以2.18萬元獲承租，實用呎租58.3元，業主2017年以796萬元買入，租金回報3.3厘；相對同座面積相同的高層同室，去年12月以月租1.95萬元租出，實用呎租52.1元，意味同類單位近期呎租較去年底高出近12%。
荃灣是近期新入伙盤重鎮，繼新世界（0017）牽頭發展的柏傲灣去年10月入伙後，長實（1113）海之戀亦於今年1月起入伙，項目約3個月累錄約196宗租務成交，當中以2月錄約89宗佔最多。
海之戀目前呎租最高的單位為7座一伙頂層2房戶，實用面積512方呎，以月租2.5萬元獲承租，實用呎租48.8元；業主料享租金回報逾3厘。值得一提的是，海之戀2月錄得「分租房」成交，呎租高見169元；單位為7座低層B室，實用面積512方呎，屬2房間隔，業主將其中一個細房以月租8300元分租，以該房間面積約49方呎計，實用呎租169元；業主2017年以約878萬元買入單位，上述房間享租金回報1.1厘。
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