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铜价何时破万

http://magazine.caing.com/chargeFullNews.jsp?id=100268396&time=2011-06-11&cl=115&page=all

伴随着中国铜的去库存化,铜价看多者悄然抬头,LME铜价是否真的突破1万美元在望?
财新《新世纪》 记者 范军利

 

  中国需求论常被看做大宗商品价格涨跌的指挥棒。今年以来,伴随着中国经济可能放缓的争议,国际商品市场出现震荡回调走势,其中伦敦铜自年初至今已跌去6.65%。

  伦敦铜价下跌、国内现货铜价格上扬,使得2010年以来的铜价倒挂的怪象逐渐扭转,曾经以铜库存融资的现象亦逐渐消失。标准普尔9日发表报告称,如果中国经济增长速度突然出现放缓,全球主要大宗商品价格可能会下跌50%-75%。

  对此,经济学家谢国忠表示,中国经济更可能“软着陆”。他认为,“国际大宗商品市场出现2008年动荡的可能性很小。”

  进入6月,在对铜价上涨乏力的担忧及国际铜市小幅下跌的现实中,唱多者悄然抬头。

  6月9日,巴克莱资本有色金属分析师斯尼古拉斯·诺登在一个全球铜市场研讨会上表示,伦敦金属交易所(LME)铜价将在2011年底上涨至每吨 1.2万美元。诺登表示,铜需求的增强以及全球铜供应的紧张将导致铜价创下历史新高。“投资需求也将为铜价的上涨提供强劲的动力。”

  此前一天,中国最大的有色金属贸易商之一迈科金属国际集团首席交易执行官何金碧告诉财新《新世纪》,公司最近“开始买铜了”。他介绍,该公司5月铜进口量环比增长了30%-40%,基本恢复去年同期水平。与今年前4月的零进口相比,这一速度令人刮目。

  另外一个支持中国需求的数据是,3月中旬以来,上海期货交易所的铜去库存化速度开始加快。截至6月3日,库存量已经从17万吨下降51%至8.6万吨。

  中国的真实需求,仍是决定铜价最重要因素。多空穿插运行的铜市,短期内仍将出现高位反复震荡。

铜市震荡

  6月8日,沪铜小幅低开。盘中一度拉升但尾盘跳水,期价收出阴线。主力1108合约以68050元/吨开盘,全天收盘于67500元/吨,较之前一交易日下跌760元/吨。

  此前一日(6月7日),LME基金属收盘基本持平、交投清淡。当日LME三个月期铜收涨5美元,报收于9140美元/吨。

  今年2月至今的国际商品市场,不少前期涨幅较大的品种经历了20%-30%的回调。而金属行业“老大”的铜,跳水也曾达到15%以上。期铜重回 9100美元/吨下方,这主要是期铜市场偏于从宏观经济方面寻找方向,而近日来美国出炉的一系列经济数据喜忧参半,经济增长速度低于预期。

  回到中国市场。3月中旬上海期货交易所铜库存达到17.7万吨,是2010年5月以来的最高水平,市场本来对于中国的紧缩政策是否会影响国内的铜消费,导致铜库存量上升,继而拖累全球铜价感到担忧。

  不过,中银国际最新研究报告显示,从3月中旬以来,上海期货交易所的铜去库存化速度很快。虽然相比截至5月27日的一周,铜库存量增长3854 吨,是3月中旬以来首次实现周环比增长,但过去两周库存水平介于8.2万-8.6万吨之间,是2009年8月、9月以来的最低水平。

  另一个影响铜价的因素,是智利矿工罢工事件。截至6月8日,智利国家铜业公司的埃尔特尼恩特铜矿罢工进入第三天。麦格理投行认为,罢工每持续一 周将导致铜产量损失4000吨-5000吨。南非标准银行表示,鉴于目前精矿市场供应充足,该事件对于期铜市场的影响微乎其微。”

“融资铜”

  伴随着上游铜进口量加大、下游消费量激增,一个专属名词——“融资铜”逐步流行开来。

  中国是全球最大的铜生产国和消费国。2010年,中国铜矿产量和消费量分别占全球总量的24.8%和消费量的41.1%。中国有色金属工业协会铜部处长段绍甫表示,2011年中国铜实际需求量会保持在6%以上,实际消费量将突破700万吨,达到763万吨左右。

  4月,中金公司发布报告称,去年年中以来,中国的保税仓库铜库存增加了约45万吨,其中相当大一部分增幅与融资有关。

  北京一位铜贸易商告诉财新《新世纪》记者,“融资铜”是指进口企业向银行交付进口电解铜总额20%的保证金,之后由银行向企业开出延期付款美元 信用证进口铜至中国。一般来说,一个月后拿到电解铜现货,并快速出售,相当于有了一笔60天或150天的短期融资,通常企业借此获得流动资金,另则通过转 口贸易,获得美元低利率贷款,降低企业的融资成本。

  “融资铜”的出现,源于国内逐步收紧的银根政策。在这种情况下,中小企业难以获得银行贷款。金属铜因其单价高、金融属性强,被认为是常用的贸易 融资工具。企业借此解决流动资金,获取更低廉的资金使用成本,2008年时这一融资工具曾被广泛运用,2010年下半年再次死灰复燃。

  何金碧告诉财新《新世纪》记者,尚不清楚中国保税库的45万吨数据是否属实。不过,即便存在的话,“也是企业的一种正常行为。”

  “融资铜”自去年7月形成以来,一直延续到5月,盖因铜价进出口倒挂严重,即国际铜价高,国内低。企业进口铜以后卖了就会赔,只能放在仓库,为防止闲置,而抵押给银行贷款融资。

  不过,“融资铜”很快遭遇政策阻击。

  2011年3月20日,国家外汇管理局发布《关于进一步加强外汇业务管理有关问题的通知》,其中要求“转口贸易收入结汇或划转金额超过相应支出 金额20%的,企业应当持上述单证向当地外汇局申请;经当地外汇局核准后,银行方可为企业办理相应结汇或划转手续”。同时要求,加强外币贷款额度的管理, 确保将90天以上的信用证的开具纳入短期外债额度指标中,进一步收紧了该额度。

  东吴期货研究员表示,新规对转口贸易外汇管理的加强,使得“融资铜”的融资功能被削弱,在一定程度上减轻了国内铜进口的压力。

“倒挂”怪象

  始自2010年的铜价倒挂现象,为国内铜加工业带来噩梦。而市场冀望近期现货铜高升水,可以为濒于破产的铜加工业带来生路。

  2010年以来,国内所有铜冶炼企业遍尝“高价进口原料,低价销售产品”之苦。多数铜冶炼加工厂因此破产、停工、设备闲置。

  一位加工厂厂长告诉财新《新世纪》记者,企业采购原材料价到企业后每吨为7.5万元左右,而企业加工完成后的产品粗铜,销售价格是7.2万元左右,也就是说,每加工1吨,企业会亏损3000元左右。

  有鉴于此,该加工厂目前已停工近一年。自去年七八月份以来,国内多数铜加工企业或倒闭,或停产,生活艰难。另一方面,这些苦苦挣扎的加工企业,因为电解铜普遍征收的10%出口关税,而无法将制成品出口至国际市场。

  何金碧透露,持续长达八个月的倒挂现象自今年5月份开始逐渐转为“顺挂”,即现货高升水出现。今年以来国际铜价震荡回调,跌幅较快,致使国内外铜价逐步同轨。

  他表示,前半年,由于国际铜价过高,中国长期基本没有铜进口。而这一情况会随着6月以后的消费高峰逐步改善。“未来3个-4个月,进口量会加大很多。”他认为,在包括中国需求等诸多因素带动下,铜价下半年突破1万美元没有问题。

  未来支持铜价走强的原因,他认为,日本地震突发后,日本冶炼厂停工,为履行合约,日本不得不从中国保税区购买铜向买方交货;另外,政策高压下的“融资铜”暂停进口;三是6月之后的铜消费旺季即将到来,推升了通道需求。

  业内人士建议,铜业应通过兼并重组收购等方式进行行业整合,以淘汰实力较弱小的加工企业,最终优胜劣汰,实现健康的产业竞争格局。

銅價 何時 破萬
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賣iPhone 6s掰手腕:國美一小時內破萬 蘇寧玩“以舊換新”

來源: http://www.yicai.com/news/2015/09/4691331.html

賣iPhone 6s掰手腕:國美一小時內破萬 蘇寧玩“以舊換新”

一財網 王珍 2015-09-25 12:56:00

為了搶食iPhone 6s銷售的商機,國美、蘇寧這些全國連鎖都各出奇招:國美在門店打造“蘋果式”服務體驗;蘇寧提供分期付款、以舊換新等服務支持。

2015年9月25日,北京時間8點零1分,成功付款後,石先生在深圳國美華強北萬商店拿到了期望許久的蘋果最新手機iPhone 6s。

這也意味著蘋果最新iPhone 6s手機正式登陸中國內地市場。

為了搶食iPhone 6s銷售的商機,國美、蘇寧這些全國連鎖都各出奇招:國美在門店打造“蘋果式”服務體驗;蘇寧提供分期付款、以舊換新等服務支持。據了解,國美在9月25日上午iPhone 6s開賣後的一個小時內,銷量已經破萬。

國美提供蘋果式服務

中國大陸作為首發市場之一,蘋果iPhone6s及iPhone 6s Plus於9月25日上午8點零1分正式開始銷售,深知貨源緊俏的國內果粉爭先進行預約。據國美官方數據顯示,截至25日上午9點,在成功售出第一臺iPhone 6s後一個小時內,國美全國1700余家門店總銷量突破萬臺。

在北京國美馬甸門店,早上7點左右,已有近百名果粉在門店外等候。8點整,門店準時開門營業,大批排隊許久的果粉直奔蘋果展區咨詢購買事項。國美門店中的蘋果區域已放置了數臺iPhone 6s和iPhone 6s Plus供消費者進行真機體驗。

據馬甸國美店長介紹,最早在早上5點多就有消費者已經開始排隊了。為方便消費者購買,國美門店內設置了明顯的排隊標識,讓消費者可以有序排隊並完成購買。同時,國美門店還提前安排了專業的蘋果導購人員。此外,門店根據此前接受的預訂情況,已提前足量備貨,確保每一位到店消費者都可以買到最新款蘋果手機。

目前,國美是中國大陸地區擁有蘋果授權店數量最多的連鎖零售商。基於雙方推出的“千店計劃”,國美蘋果授權店無論在裝修風格、產品陳列、產品豐富度,還是銷售模式等方面都與蘋果直營店接軌。同時,國美也通過覆蓋全門店的無線WIFI高速網絡,以及導購人員的專業講解和演示,複制蘋果專賣店的體驗場景,讓消費者體驗到了“蘋果式”的服務。

蘇寧借機推“任性付”

9月25日8點1分起,iPhone 6S、iPhone 6S plus在蘇寧線上線下也同步開售。蘇寧在這場“掰手腕”遊戲中,打的是物流、金融和以舊換新三張牌。

目前,蘇寧“急速達”已覆蓋全國195個城市、1104家門店,向周邊消費者提供免費的2小時送貨上門服務。覆蓋地的消費者,在蘇寧易購下單付款成功後、選擇“急速達”配送,8點準時下單,即可在25日上午10點前收到國內首批iPhone 6S。

蘇寧大數據顯示,9月12日開啟的新iPhone預售過程中,首周時間(9月12日——9月20日)就有50%(接近170萬)的預約用戶有意向選擇蘇寧消費金融的個人消費信貸產品——任性付。而在新iPhone等爆品推動下,蘇寧金融任性付的用戶數量已突破700萬人。

以這次新iPhone上市為例,“任性付”整合多方面資源,上線3期和6期的新iPhone“三零分期”活動:零首付、零手續費、零利息,活動將一直持續到10月下旬。“果粉”9月25日當日購機,10月25日才要付第一筆分期款(6期為例,約881元起)。不僅時間上有緩沖期,讓消費者更合理地分配資金;而且相比傳統的信用卡分期,沒有手續費支出。

在此次新iPhone上市的過程中,蘇寧還與360同城幫聯合推出“以舊換新”服務。第一批在全國80個城市、200家門店,同步新iPhone上市時間表開通了現場“以舊換新”。此外蘇寧支持多臺舊機一起換新。也就是說,消費者如果有4、5臺市場估價超過千元的舊手機,那麽可能不用花一分錢,就能“換”走新的iPhone 6S。

編輯:霍光

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iPhone 6s 手腕 國美 小時 內破 破萬 蘇寧 以舊 舊換 換新
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蘋果獲得可折疊iPhone專利;華為Mate9售價破萬;羅永浩:錘子就是賣情懷|黑馬早報

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/1104/159602.shtml

蘋果獲得可折疊iPhone專利;華為Mate9售價破萬;羅永浩:錘子就是賣情懷|黑馬早報
李霞 李霞

蘋果獲得可折疊iPhone專利;華為Mate9售價破萬;羅永浩:錘子就是賣情懷|黑馬早報

馬雲:港交所若創新上市規則 螞蟻金服或赴港IPO

 

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(這才是別人家的公司)

Morning,艾瑞巴蒂~

靜靜告訴大家一個好消息,今天周五了,明天就是周末了。但是對於創業者來說,性生活都沒有,要啥自行車,要啥周末啊。不過雞湯還是要有的,“在這個遠非鐵石人心的世界里,有些內心的東西,別人不懂得,也觸摸不到。它就屬於你,比如,希望。”

好啦,下面進入今天的早報時間!

1.馬雲:螞蟻金服或赴港IPO

阿里巴巴創始人馬雲日前表示,港交所有關金融科技方面的上市監管條例已經過時。如果港交所能進行創新,螞蟻金服會選擇在香港IPO(首次公開招股)。馬雲稱,最終能否在港交所上市,還要取決於其監管框架是否有利於金融科技公司。因為港交所當前的上市監管規定都是幾十年前、互聯網時代之前制定的,主要針對房地產開發商、銀行和傳統零售商,而不是科技初創公司。

@PandaMio:港交所:你怎麽又來了?

@不平凡:港交所:等我想改了,改好了你再來唄,反正不差你一個

2.微信小程序開放公測

11月3日晚間,微信團隊對外宣布,微信小程序開放公測,開發者可登陸微信公眾平臺申請,開發完成後可以提交審核,公測期間暫不能發布。

@千羽:app終結~

@萬壹 WAN YI:坐等大招

3.關於聯想的三則消息

聯想移動業務再調整

11月3日,聯想集團CEO楊元慶在公司內部信中表示,聯想集團高級副總裁、原移動業務集團(MBG)聯席總裁陳旭東將負責聯想全球服務業務。聯想MBG業務將由聯想集團公司高級副總裁喬健負責;而負責聯想全球服務的高級副總裁王曉巖退休,服務業務將由陳旭東接手。 

楊元慶:Moto會是聯想未來智能手機唯一品牌

在11月3日晚上聯想集團業績溝通會上,楊元慶表示:“未來品牌整合會進一步加強,Moto將會是我們未來智能手機的唯一品牌。”楊元慶同時表示,產品上未來都會是同樣的Logo,類似Samsung Galaxy。

聯想第二財季營收112億美元

聯想集團發布財報,其截至2016年9月30日止的三個月內,在第二季度,聯想集團收入為112億美元,同比下跌8%;集團除稅前溢利為1.57億美元,去年同期為虧損7.14億美元。聯想集團在上半年把北京兩座辦公樓進行售後回租,此出售物業的利益分別為第一季及第二季度帶來1.29億美元和2.06億美元的貢獻。

@當神跡降臨時:就是說如果不賣樓就是虧損的了。

@uuuuumasou:再次論證了買房的重要性

4.羅永浩:錘子就是賣情懷

錘子科技CEO羅永浩昨日做客淘寶問答,在問答中,他表示將在明年春天發布會堅果手機二代,並且在未來有可能為堅果系列手機邀請代言人。有網友問到了販賣“情懷”的問題,羅永浩則回答稱:我們確實是賣情懷的。好的企業都賣情懷:星巴克賣工作場合和家之外的第三空間;蘋果賣非同凡想;特斯拉賣科幻般的未來和信念。鄉鎮企業才把全副心思都放在配置和斤兩上。

@deepinthroat:一流企業賣相聲

5.華為Mate 9發布:售價破萬

11月3日晚間消息,華為在德國當地舉辦了HUAWEI Mate 9的新品發布會,同時推出5.9寸和5.5寸曲面屏兩個版本。5.9寸版HUAWEI Mate 9擁有蒼穹灰、摩卡金、月光銀、陶瓷白、香檳金以及黑色這些配色。售價層面,HUAWEI Mate 9 4GB+64GB版售價699歐元,約合人民幣5300元上下。而HUAWEI Mate 9 保時捷設計全球限量版6GB+256GB版則售價1395歐元,約10431元人民幣。

@黑色光憲:動不動就定出iPhone的價格,售後跟得上嗎?技術跟得上嗎?

6.“神奇少女”王凱歆否認破產

近日“神奇少女”王凱歆在接受南都記者采訪時否認公司破產,她表示,“神奇百貨”的運營主體深圳大爆炸科技有限公司(簡稱“大爆炸公司”)仍在正常運轉,而且即將被收購,“創業公司被收購,這個是很正常的”。

@shike到了:沒有好土壤,又還沒有經過大染缸的洗禮,哪有什麽天賦異稟?

7.格力:不會放棄並購銀隆

自格力電器於8月中旬公布定增並募資收購銀隆新能源的預案後,被並購標的銀隆新能源就成為關註的焦點。11月2日,深交所對格力電器再次下發關註函。對此,格力電器內部一位接近高層人士向媒體透露,格力電器不會放棄並購銀隆,“會對目前方案進行調整,繼續推進,至於具體如何修改,還在研究中。”

@繼續守候:花一百多億買一家不成熟的公司不知怎麽想的

@自己人:這很董小姐

8.中國首枚大型運載火箭長征五號成功發射

我國首枚大型運載火箭長征五號11月3日20時43分在中國文昌航天發射場點火升空。在8臺全新研制的120噸推力液氧煤油發動機和2臺50噸推力氫氧發動機共1060噸推力的強勁推動下,這個高20層樓、總重近900噸的巨箭穿破厚厚的雲層飛向外太空。未來,它將托舉我國的載人空間站和火星探測器,完成人類探索宇宙新的創舉。

9.蘋果新專利含折疊iPhone概念

近日,蘋果公司獲得了一項新的專利,包含可折疊iPhone概念。本次專利在結構上有所改進,用了特殊的材料,讓包括電話、筆記本電腦、手表、平板電腦在內的許多種電子設備,在沿著鉸鏈完全彎曲時,都不會裂開。

@Onlig:翻蓋手機又出來了

@日漸:創新已經沒有蘋果的事了

10.報告:iPhone全球份額跌至12%

11月3日,調研公司Strategy Analytics今日發布報告稱,今年第三季度全球智能手機出貨量繼續增長,但蘋果公司的市場份額卻從13.6%降至12.1%。第三季度,全球智能手機出貨量為3.754億部,與去年同期的3.542億部相比增長6%。而蘋果iPhone出貨量從上年同期的4800萬部跌至4550萬部,Strategy Analytics在報告中稱,這主要是受iPhone在中國和非洲市場的低迷表現所拖累。

@舊年茶蘼:你自己沒有大的提升怪我咯?

今日思想

有人說,馬雲你創業的時候環境和機會比我們好,你運氣好,所以你成功了,但我們沒機會了。我說那不可能,這世界永遠是機會。當初微軟做起來的時候,人們都說沒人能超越微軟,後來出現了雅虎;人們說沒人能超越雅虎,後來又出現了eBay;人們覺得eBay已經很了不起了,又出現了谷歌;當人們覺得谷歌已經’像太陽一樣無法被超越了’,現在又出現了Facebook。

——馬

蘋果 華為 聯想
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蘋果 獲得 折疊 iPhone 專利 華為 Mate9 售價 破萬 羅永 永浩 錘子 就是 情懷 黑馬 早報
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比特幣八年以來首次破萬元 月漲幅超30%

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-05-01/1100234.html

5月1日下午,日本比特幣交易平臺的行情數據顯示,比特幣創下有史以來的最高價格1457美元(約合人民幣10038元)。值得註意的是,這是比特幣價格八年以來首次突破1萬元人民幣。

國內比特幣交易平臺OKCoin幣行數據顯示,國內外幣價相差近兩千。受國際比特幣市場的影響,國內比特幣價格也有所波動,截止發稿時,OKCoin幣行平臺最高價格為8250元。

4月份,比特幣的表現非常不穩定。4月1日,比特幣在各平臺上的平均價格要低於1100美元,而在短短幾周內,其價格上漲的幅度已超過了30%。

對於此次比特幣國際市場的瘋狂上漲,OKCoin幣行分析師認為:推動比特幣價格近期上漲的主要原因是美國證券交易委員會(SEC)決定重新審查Winklevoss兄弟提出的比特幣ETF事項。此次價格的上漲也是寄希望於此次審核會一舉通過。

上個月,SEC拒絕了文克萊沃斯雙胞胎兄弟提出的比特幣ETF上市申請,消息一公布,比特幣價格便出現了小幅度下跌。按照OKCoin幣行數據表現,當天比特幣價值從最高價8200元下跌至7300元,跌幅為900元。

其他推動比特幣價格上漲的因素,如日本最近決定承認比特幣為合法支付方式。

日元交易占全球比特幣市場的35%左右,日本在本月初開始認可了比特幣支付方式,導致日本的一些商家開始嘗試數字貨幣。日前,日本弘前市首次嘗試以官方形式接受比特幣捐款,用於為櫻花節籌集部分資金。此外,日本最大的電子產品連鎖企業Bic Camera也在4月初開始接受比特幣,成為了該國首家接受比特幣的主要零售商。(徐利)

比特 幣八 八年 以來 首次 次破 破萬 萬元 漲幅 30%
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9月份挖掘機銷量再破萬:二手的挖掘機也都賣掉了

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-10-14/1153934.html

記者 李慧敏

分析師預計,四季度挖掘機銷量或有所下滑,仍將保持較高增長。對於挖掘機的火爆行情,銷售人員感受最深。重慶一位挖掘機銷售人員對中國證券報記者表示,該地各類型挖掘機賣的都很好,去年該公司還有挖掘機出租業務,今年已經沒有這種業務了,二手的挖掘機也都賣掉了。

9月銷量增長超預期

數據顯示,9月份,共計銷售各類挖掘機械產品10496臺,同比漲幅92.3%。其中國內市場銷量(不含港澳臺)9525臺,同比漲幅96.1%;出口銷量966臺,同比漲幅60.2%。累計來看,1—9月,共計銷售各類挖掘機械產品101935臺,同比漲幅100.1%。其中,國內市場銷量(不含港澳臺)95291臺,同比漲幅109.5%;出口銷量6607臺,同比漲幅22.5%。

多數業內人士對記者表示,9月份高增長原因基本上還是延續之前的邏輯,上半年的房地產投資與基建活躍,工程機械整體回暖,以及更新換代的需求。有分析師認為,目前低庫存下的補庫需求,有可能是9月份持續高增長的重要支撐。

由於去年9月份挖掘機銷量增長基數較高,市場此前預期今年9月的增幅可能會略為下降,但是9月份超過100%的增速超出市場預期。有分析師對記者表示,今年宏觀環境較好,上半年房地產增長也較好,對挖掘機的需求比較大,盡管近期房地產數據有所下滑,但不會這麽快傳導到下遊設備領域。

第四季度銷量預計平穩

前述分析師表示,對四季度的銷量估計稍偏保守,四季度是挖掘機銷售傳統淡季。房地產數據三季度有所下滑,四季度有可能會傳導到下遊挖機銷售領域。但該分析師強調,從宏觀環境和前三季度的增長趨勢等整體來看,四季度的銷量或仍平穩。

前瞻產業研究院研報指出,工程機械行業歷經幾年的下滑調整,行業庫存去化充分,該研報預測,國內市場挖掘機今年銷量有望突破12萬臺,在去年的基礎上翻一番。

太平洋證券研報指出,考慮到周期行業慣性巨大,今年四季度及明年工程機械 行業增長都可能超預期。隨著行業集中度提升,龍頭企業優勢更加明顯,看好行業龍頭企業。

月份 挖掘機 挖掘 銷量 再破 破萬 二手 也都 賣掉
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太湖花園 呎價連環破萬 兩個月八宗 全城搶細價樓

1 : GS(14)@2014-09-09 12:06:23

【本報訊】全城瘋搶細價樓,帶動新界二、三線屋苑呎價也「萬萬聲」。過去兩個月,大埔太湖花園更連環爆發8宗呎價1萬元或以上成交,前所未見。資金急搶細戶下,天水圍上車樂園嘉湖山莊「一枝獨秀」,過去兩日錄7宗成交,佔去十大屋苑成交半數,帶挈十大二手成交急彈40%。記者:湯家明 陳家雄

樓市越打壓,表現越瘋狂,政府多項抑壓樓市措施下,97年曾屬蟹貨屋苑之一的太湖花園,呎價跑贏97高峯期一大截。中原高級分行經理黃達雄表示,屋苑6座低層G室,建築478方呎,實用355方呎,屬兩房戶,獲區內租客以363.6萬元承接,實用呎價10,242元,已是過去兩個月來第8宗呎價上萬元個案。原業主2003年以85萬元買入,賺278萬元。黃達雄直言,樓市自2008年金融海嘯後插入谷底,2009年開始拾級反彈,即使近年樓市高溫,太湖花園呎價也未曾試過上萬元大關。今年農曆新年後,整體市道一度淡靜,交投死寂,該屋苑造價也曾輕微回落,實用呎價由1月8,510元,下調至2月8,481元,直至5月中,政府放寬雙倍印花稅(DSD)期限,當月該屋苑呎價升至8,985元,直迫9,000元邊緣,買家入市信心由上半年普遍觀望,突轉趨樂觀,在盤源不多情況下,準買家眼見盤源越來越少,平盤陸續被消化,入市心態再度轉急。太湖花園今年7月錄首宗呎價1萬元成交後,單是8月,一個月內連環錄得5宗呎價萬元個案。屋苑8宗呎價破萬元成交中,7宗屬兩房細單位,僅一宗屬三房,惟代理預期,三房戶銀碼相對較大,也能衝破萬元阻力,料1萬元一呎已成指標,業主叫價又再心雄,目前約80個放盤中,上述實用355呎單位,索價升至400萬元。


嘉湖兩日錄七成交

過去周末及周日,十大屋苑錄14宗,較前周10宗回升四成。美聯數據指,嘉湖山莊「一枝獨秀」,兩日錄7宗成交,佔去十大二手的半數。綜合代理數據,9月份首個星期,十大藍籌屋苑共錄約38宗成交,其中嘉湖山莊成交佔最多,錄15宗,較沙田第一城僅錄3宗,多出12宗或4倍,亦比第二位的3個屋苑多近3倍,包括紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨及荃灣中心均錄4宗成交。另外,觀塘麗港城本月仍未開齋。中原王樹明表示,嘉湖山莊麗湖居8座中層G室,實用547方呎,原開價380萬元,租客搬走,即開放單位予買家參觀,結果僅開放一日即獲上車客接貨,減價23萬元或6%,以358萬元成交,實呎6,546元。原業主於1996年2月以156.8萬元買入,賬面賺約201.2萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140908/18859173
太湖 花園 呎價 連環 破萬 兩個 月八 八宗 全城 搶細 細價 價樓
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春節剩餘機票 瘋漲4倍 往北海道曼谷破萬元 貴過巴黎紐約

1 : GS(14)@2015-02-16 16:36:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150216/news/ec_gaa1.htm


【明報專訊】新春將至,很多市民都策劃或是已經出門旅行,特別是今年適逢美元強勢,港人出遊倍感「抵玩」。從各大航空公司的訂票情來看,熱門目的地如日本、韓國和泰國,多條航線機票已幾乎售罄,部分客座率高達99%,部分航空公司的航班仍有餘票供遲來者,票價卻罕有地較淡季水平瘋狂升4倍,來回曼谷的票價達1.2萬元。有旅行社表示今年市民出門熱情高漲,各大航空公司熱門航線機位幾乎爆滿,才出現「瘋狂票價」。

明報記者 魏嘉儀 孫娜

熱門航線客座率99%

從航空公司官網提供的機票情來看,亞洲仍是港人出遊的主要目的地。以香港至曼谷航線為例,2月20日(初二)出發,25日(初七)回程的國泰航空票價高達11,920元(不計稅費,連稅則12,533元),較一個月之後的來回程票價2180元(連稅2793元),高出近4倍(見表)。香港航空去曼谷較好時段的機票已經全部售出,即使是凌晨出發的航班票價亦高達4410元,近淡季的3倍。北海道、東京等日本城市亦是旅遊熱點,2月底出發到北海道札幌的航班,國泰和港航票價分別約1.6萬元和1.4萬元,較平日票價升幅也十分誇張。反而新春期間前往巴黎、紐約等長途航線目的地票價,僅1萬元出頭。機位緊張,即使到ZUJI等折扣訂票網站及旅行社格價,春節出發的票價和航空公司官網的也差不多,沒有平日的折扣優惠。

東瀛遊難獲機位 停收新團

國泰在回覆本報查詢時,未正面回應今年農曆新年的平均票價是否較去年大升,但表示「票價一向按市場需求調節」,並稱為應對新春期間出行人數增加,國泰及港龍額外加開30班來回航班,主要飛往日本、韓國及泰國等地,其中國泰有21班。

東瀛遊執行董事國全表示,去年起因港元持續強勢,日本、韓國和泰國等地迎來港人出遊高峰,今年新春期間到日韓等地的旅客數量激增。他表示旅行社為應對假期出行高峰,已提前三四個月向航空公司訂票,即使如此,所能提供的票價仍較去年新春有單位數增幅,近一個月加開的旅行團,機票價格已升。他更指出今年熱門航線的客座率上周已經高達99%,票價升至癲狂狀態,比往年更誇張,旅行社最近亦難獲得機位,故早已停止再接收新團。

過去一年,港元兌日圓、坡元、韓圜等貨幣都有升值(見表),令港人出遊意欲大增。即使是曼谷航空、香港快運、捷星亞洲等廉航,今年春節的票價一點也不廉。

有歐資證券行航空分析員認為,近年航空公司的網上訂票系統更完善,以及旅客出遊習慣逐步改變,帶動了中港的個人遊客量顯著增加。但他指出,雖然從目前獲得的資料顯示2月客量增幅可觀,但未能確定廉航拉低平均票價、亞洲區內貨幣貶值等因素,會否在其他日子影響航空公司票價升幅。

入境處預計,明日至下周三農曆新年期間,約有788萬旅客人次進出香港,較去年同期增加約7.7%。當中72.4%,即570萬人次,會經陸路進出香港。預計明日是陸路出境高峰期,出境人次達36.2萬,入境高峰期則為年初四,預料入境人次將達43.2萬。

■明報報料熱線﹕inews@mingpao.com / 9181 4676
2 : GS(14)@2015-02-16 16:37:15

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150216/news/ec_gaa2.htm
東南亞貨幣貶值 日韓旅團人數增
2015年2月16日

【明報專訊】個人遊谷高春節期間香港機票價格,本港旅行團出遊人數及團費則較穩定,春節期間價格普遍較平日有單位數增長。但今年日本、韓國及東南亞貨幣貶值,出發到這些地方的人數較往年明顯增加。

東瀛遊:赴日增24% 赴韓增30%

有較多日本旅行團業務的東瀛遊,執行董事國全表示,今年香港春節期間外遊人士較多集中在年三十、初一及初二出發。由於貨幣貶值因素,春節選擇到日本、韓國旅行人數較去年明顯增多,分別錄得24%及30%增長。相反,由於人民幣相對其他亞洲貨幣升值,今年到內地旅遊的旅客按年減少。但同樣貨幣貶值的歐洲地區增長卻一般,主要因為農曆新年期間歐洲日照時間較短,從來都不是旅遊旺季。

人數增拉高價格 日團費未大減

團費方面,國全稱,儘管今年日圓大跌,但因旅行人數同樣暴增,拉高當地酒店、餐廳價格,因此春節團費與去年水平相若,並沒有更便宜。除日本之外,其他地區旅行團費同比增幅則在5%左右,但今年港元走強,抵消了部分當地通脹帶來的漲價。

另一間旅行社永安旅遊,春節期間出遊人數錄得穩定增加,營業額按年上升3%至6%。永安發言人稱,春節出遊市道暢旺,主要受惠於今年日圓、歐元及澳元貶值,帶動旅客前往當地消費。不少遊客兩三個月前已開始預訂,酒店、機位供應緊張,團費較平日有4%至6%的升幅。
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天水圍呎價 首破萬元無房居屋貴私樓四成  215萬成交

1 : GS(14)@2015-04-28 01:54:02

■嘉湖山莊高峯時呎價最貴僅8,000多元。


【本報訊】政府狂谷供應也擋不住樓價升勢。被視為最後上車地區的新界天水圍也被攻陷,呎價首度破萬元。天麗苑一個僅212方呎無房居屋單位,樓價短短3年多炒貴1.4倍,剛以215萬元轉手,呎價達10,142元,較同區私樓貴近4成。業界指新居屋難中過六合彩,大量市民轉投資助房屋二手市場,谷起樓價。記者:朱連峰 陳東陽





樓市瘋狂,未來一手供應雖達7.4萬伙,但遠水難救近火,屬全港樓價最落後地區之一的天水圍,驚見首宗呎價萬元成交。消息指天麗苑高層1室單位,實用僅212方呎,獲上車客以215萬元連地價承接,呎價達10,142元,成為天水圍歷史第一宗呎價過萬元成交,並較同區私人屋苑呎價貴近4成;嘉湖山莊本月平均實用呎價7,300多元,就算是樓齡較新的栢慧豪園也只近8,300元。




租金回報勝太古城


對於天水圍居屋升破萬元,祥益地產分行經理蕭嘉偉直言沒辦法,原因只有一個,「就係佢最細(面積)」,全區獨有200萬元上車盤,否則「一跳就300萬,差成一球」。同區其他屋苑單位的實用面積一般400方呎以上,樓價相對較高,如嘉湖山莊兩房最平入場費約350萬元。土地註冊資料顯示,原業主2011年7月以91萬元連地價購入,單位3年多搶貴近1.4倍,同期中原樓價指數升幅約41%。天麗苑屬單幢式居屋,提供756伙,1997年1月開售時,綠表市場售價由21.9萬至80.8萬元。美聯住宅部行政總裁布少明稱,公屋、居屋呎價連環破頂,原因之一是購買資助房屋銀碼較細,上車客怕未來樓價會繼續上揚,首期能夠負擔便「扑槌」入市,其餘呎價、地區、樓齡等因素僅屬次要考慮。同時額外印花稅(SSD)限制二手盤源,住宅供應有限,亦令業主叫價企硬,造就細戶破頂。況且,居屋、公屋的細戶租金回報率可達4厘或以上,較太古城這類藍籌屋苑介乎2.5至3厘高,吸引投資者及用家鬥搶貨。中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱,新居屋難中過六合彩,大量市民轉投資助房屋二手市場。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150427/19127002
天水圍 天水 呎價 首破 破萬 萬元 元無 無房 居屋 貴私 私樓 四成 215 成交
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北區屋苑呎價齊破萬追落後效應 粉嶺中心1年升32%

1 : GS(14)@2015-06-15 01:05:46

■北區屋苑造價追落後,皇府山(箭嘴示)呎價逾1.1萬。



【本報訊】樓市火熱,被視為「平價」的新界北區私樓,亦登上萬元呎價大關。粉嶺及上水的7個私樓首次全線實用呎價破1萬元,粉嶺中心表現最神勇,樓價一年爆升32%,同期樓價升19%。記者:湯家明 朱連峰 吳美茸


樓價不斷升,連被視為「上車一族」可負擔的新界北區私樓亦難上車,中原最新一份統計指出,區內7個私人屋苑實用呎價首次全線破1萬元。中原表示,該7個北區屋苑包括上水中心、皇府山、牽晴間、御皇庭、粉嶺中心、花都廣場、帝庭軒,實用呎價由10,069至11,009元,相比去年12月,7個屋苑僅1個屋苑呎價破萬,情況截然不同,其餘6個屋苑在買家追落後半年內發威。




400萬內放盤不逾5個

單是北區而言,升幅最勁為粉嶺中心,過去5個月狂升16%,最新呎價10,215元。若以過去一年而言,去年5月該屋苑呎價僅7,701元,迄今造價較一年前狂升32.7%。一直被視為上車希望的北區,造價攀升,美聯物業周志強表示,粉嶺綠悠軒7座高層B室,實用479方呎,兩房,以480萬元成交,實用呎價10,021元,首破萬元大關之餘,並屬屋苑歷史新高。中原藍浩然表示,花都廣場再錄破頂成交,為7座頂層連天台單位,實用面積526方呎,業主叫價企硬,「一毫子都不減」,最終以560萬元一口價易手,成交金額破盡屋苑有史以來紀錄。他表示,樓市瘋癲,新界北區上車盤也買少見少,叫價400萬元內的私樓放盤不多於5伙,並主要連租約、冇睇樓交吉盤及低層戶。對於北區呎價破萬,中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,找不到400萬元以下的單位並不出奇,「你可以選擇居屋,用居屋第二市場免補地價,搵到約300萬居屋私樓」。他又指現時想在私人屋苑上車,真的很辛苦,若真的負擔不來,可考慮申請政府資助物業。




新界東僅兩屋苑未破萬

現時新界東25個成份屋苑,僅兩個屋苑實呎未破一萬元,分別為大埔新峰花園及沙田富豪花園,最新平均實呎9,411元及9,724元。2014年底則有10個成份屋苑實呎低於1萬元,比例高達四成。駿昇置業馮宇成稱,將軍澳寶林邨寶寧樓高層戶,實用348方呎,業主見新沙士危機爆發,由180萬元減至138萬元綠表價賣樓。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150612/19181319
北區 屋苑 苑呎 呎價 價齊 齊破 破萬 萬追 落後 效應 粉嶺 中心 年升 32%
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富榮花園綠表呎價首破萬

1 : GS(14)@2015-07-23 01:26:12

【本報訊】新一批白居二下月出籠,綠表客趁早入市。挾市區之利的旺角居屋王富榮花園,市場傳出一個3房單位,綠表價賣625萬,呎價首次衝上萬元,成該屋苑綠表居屋王。消息指15座中層D室,實用面積592方呎,獲買家以綠表價625萬元承接,實用呎價10,557元,創富榮花園首宗綠表貨呎價萬元新紀錄。原業主1998年3月斥219萬元買入,是次沽出,17年賬賺406萬元。



龍門居綠表價333萬

另外,祥益地產黃慶德表示,屯門居屋龍門居13座中層K室,實用面積592方呎,綠表客以333萬元買入,實用呎價5,625元。原業主98年9月以93.4萬元買入,賺239.6萬元,升2.6倍。反映本港樓價走勢的中原城市領先指數,最落後的新界西區,首次升穿130,報130.69。該區本周指數創歷史新高,按周升2.92%,升幅為過去55周最大,並連升2周共4.51%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150718/19223686
富榮 花園 綠表 表呎 呎價 價首 首破 破萬
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《太陽的後裔》音源銷量破萬

1 : GS(14)@2016-03-06 16:12:20

由宋慧喬和宋仲基主演的KBS人氣劇《太陽的後裔》(圖),開播以來叫好又叫座,更破盡紀錄,播出3集就獲得超過逾20%的收視,認真厲害。而劇集不單收視驚人,就連劇集的原聲音樂都大受歡迎,劇集的原聲音樂自開播之後一直長期霸佔韓國各大音樂榜榜首,而內地音樂應用程式的原聲音樂音源,銷量亦已經破萬。另外,《太陽》編劇金恩淑之前曾到宋仲基的退伍現場,不少粉絲都笑言金恩淑真的十分鍾意宋仲基。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160306/19518131
太陽 後裔 音源 銷量 破萬
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珀麗灣一周6成交 兩房實呎破萬

1 : GS(14)@2016-07-08 08:07:30

【明報專訊】英國脫歐後資金流入樓市,二手市場交投轉旺。馬灣珀麗灣踏入7月後,過去一周連錄6宗成交。其中有兩房呎價罕有突破1萬元,創屋苑兩房今年新高。另青衣盈翠半島及荃灣愉景新城錄本月「開齋」成交。

珀麗灣近數月每月全月約14宗成交,但本月首周已幾近平均每天錄得成交個案。中原分區營業經理溫明峯表示,新近一伙成交為珀麗灣5座中層E室,實用面積594方呎(建築面積759方呎),兩房間隔,享青馬橋海景,以626萬元成交,實呎10539元(建呎8248元),呎價創屋苑兩房戶今年新高。原業主2009年初以約300萬元買入,帳面獲利約326萬元,7年間升值約1.1倍。

盈翠愉城本月先後開齋

另青衣盈翠半島錄本月首宗成交。利嘉閣聯席市務董事彭錦添表示,盈翠半島10座低層C室,實用面積671方呎(建築面積839方呎),3房間隔,以836萬元購入,實呎12459元(建呎9964元)。原業主於2004年360萬元購入,帳面獲利約476萬元或逾1.3倍。

另外,荃灣愉景新城本月同樣「開齋」,美聯分行聯席區域經理梁仲維表示,愉景新城6座中層C室,實用面積485方呎(建築面積610方呎),以510萬元售出,實呎10515元(建呎8361元)。原業主2011年初約318萬元購入,帳面賺約192萬元或六成。

鄧成波7038萬購麗景園銀主盤

銀主盤方面,繼日前有南灣大廈以5000萬元售出後,南區再有淺水灣麗景園以7038萬元售出,為區內近年最大碼銀主盤成交。該單位為麗景園3座高層雙號室,實用面積2576方呎(建築面積2800方呎),連車位出售,擁淺水灣全海景,為屋苑約兩年半來首間銀主盤。銀主以招標方式售出,市場消息稱,單位吸引4組買家入標,最終以7038萬元由「舖王」鄧成波以7038萬購入,實呎27,331元(建呎25,136元),做價較今年5月叫價低2.3%。該銀主盤原業主2008年4302.5萬元購入,帳面升值2735.5萬元或逾六成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0621&issue=20160708
珀麗 麗灣 灣一 一周 成交 兩房 房實 實呎 呎破 破萬
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美股升破萬九關創新高

1 : GS(14)@2016-11-23 07:48:52

【本報綜合報道】美國12月加息已成定局。聯邦基金利率期貨市場顯示,投資者認為聯儲局下月加息的機會率為100%。


儲局下月加息機會率達100%

三井住友信託資產管理公司債券投資人慄木英明稱,特朗普當選美國總統引起的震撼,帶動美股連續上漲,令儲局加息易如反掌。慄木認為,美國下月一定加息。儲局快將加息,美國財政部周一標售260億美元兩年期國債成績欠佳,中標利率為1.085厘,為2009年12月以來最高。另外,2年期美債孳息率昨日曾升3點子至1.1厘,10年期美債孳息率曾跌3點子至2.28厘,30年期美債孳息率亦曾跌3點子至2.95厘。自特朗普勝出後,投資者大舉拋售債券,全球負利率債規模連續第二周萎縮。自本月初來,負利率債規模減少23%至7.6萬億美元,為1月以來最低水平。油價上漲續提振投資者情緒,美股周二早段延續前一日漲勢,道指升51點,報19007點。標普500指數升5點,報2203點;納指升15點,報5384點。三大指數均創歷史新高。至於歐洲市場,英、法及德股周二尾段漲幅介乎0.5至0.9%。美元10連升後終於斷纜,追蹤美元兌一籃子貨幣的美滙指數昨日曾跌0.4%至100.65。市場憧憬石油輸出國組織(OPEC)本月底達成「減產」的協議,油價連升3日。紐約期油昨日曾上升3.6%至每桶49.2美元,升破49美元的水平;至於倫敦布蘭特期油昨曾漲2.2%至每桶49.96美元,逼近50美元關口。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161123/19842892
美股 股升 升破 破萬 萬九 九關 關創 新高
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道指破萬九關 需時近兩年

1 : GS(14)@2016-11-24 07:18:08

【明報專訊】美國三大股票指數本周一、二接連兩日收市創新高,道指周二首次收報在萬九點大關之上。自特朗普當選以來,道指升幅相當顯著。本月7日,道指還在萬八點以下,兩個多星期內升幅已逾1000點。事實上,今年2月油價跌破每桶30美元時,道指當時更在萬六點以下,可見道指反彈力顯著。

歷來第7長時間

不過從另一角度看,道指距離上次突破萬八點大關,升幅只有5.6%,卻足足花近兩年,接近500個交易日才升穿萬九點關口。今次道指突破1000點大關的時間,是歷來第七長。回顧過去,道指升穿萬六、萬七及萬八關口時,都少於160個交易日。

指數花近500個交易日才升5.6%,意味每個交易日的升幅只有0.01個百分點。在道指升穿萬六、萬七及萬八關口時,每個交易日的平均升幅為0.04個百分點。如今道指每升1000點,其升幅以百分點計算都比上一關口遜色。例如由1萬點升至11萬一點,升幅相當於10%。由萬七點升至萬八點,升幅卻只有5.9%。從以上數據來看,道指近兩年的表現比較遜色。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9313&issue=20161124
道指 破萬 萬九 九關 需時 時近 近兩 兩年
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呎價破萬 嘉華贏中資奪啟德地 高3年前同系同區中標價1倍

1 : GS(14)@2016-12-30 08:07:27

【明報專訊】繼近月兩幅啟德住宅地連環由中資海航實業集團投得後,最新一幅1K區2號地皮終由港資嘉華國際(0173)以58.68億元、每方呎樓面地價10,220元奪得,較2014年初該集團以每方呎樓面地價5330元投得的同區用地貴近1倍,料兩地將可產生協同效應。

明報記者 劉詠怡、方可兒

嘉華成功「添食」,投得啟德1K區2號住宅用地,地盤面積約10.4萬方呎,可建樓面約57.4萬方呎,每方呎樓面地價10,220元,較2014年以29.388億元投得1I區2號(即新盤嘉匯)地盤、每方呎樓面地價高近1倍。不過與上周批出、由海航實業集團以逾54.12億元投得1L區3號地皮、每方呎樓面地價1.36萬元比較,則低於該幅同區最高紀錄約25%。

投資額逾90億 主打中小單位

嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,項目總投資額料逾90億元,因政府「加辣」使換樓客及投資客減少,預料發展模式將參考嘉匯,主打中小型單位。他稱集團看好啟德區發展,日後區內設有酒店、商業等各類發展項目,直言「唔相信未來會有另一個區好似啟德」,因此希望可在該區有更多發展。

事實上,自嘉華國際主席呂志和上月向媒體慨嘆,內地房企有能力高價投地,本地發展商出價難以匹敵;言猶在耳,嘉華隨即今次以高價奪地,反映爭取市區靚地的決心。而是次亦為繼2014年5月後,再有港資發展商成功投得啟德住宅用地。

逾半數入標來自中資

值得留意的是,近年中資瞄準本港市區靚地,單以啟德1K區2號地盤招標所收到的16份標書為例,逾半數標書的投標發展商具有中資背景,除海航實業集團外,保利置業(0119)伙拍尚嘉控股、路勁基建(1098)、華潤置地(1109)均有入標,亦包括中海外(0688)財團,招商置業財團、萬科置業(海外)、龍光地產(3380)、世茂房地產(0813)。對於近期不斷有中資在港高價搶地,發展局長陳茂波昨日回應,香港為自由市場,市場人士不應只參考一兩宗交易,而昨日批出的另一幅啟德地,地價亦已回順。

市場料項目日後呎售逾2萬

本年至今批出的3幅啟德住宅地,每方呎樓面地價均逾1萬元。美聯測量師行董事林子彬認為,啟德地皮為未來市區供應的重點區域,早前連環有兩幅地皮獲內地財團以樓面呎價逾1.3萬元投得,而是次由本地發展商以每呎地價逾萬元成功投得,料未來每方呎樓面地價逾萬元將成區內地價新指標。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文相信,項目可作豪宅項目發展,料日後每呎售價逾2萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8761&issue=20161230
呎價 價破 破萬 嘉華 中資 啟德 年前 同系 同區 中標
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珀麗灣實呎破萬 按月升3.6%

1 : GS(14)@2017-01-23 10:47:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3733&issue=20170123
【明報專訊】雖然農曆新年將至,惟樓市交投氣氛仍然熾熱。新世界(0017)荃灣柏傲灣上周五率先展開首輪銷售,為該區今年推售的頭炮新盤。事實上,荃灣區未來不乏供應,新界西將成今年樓市焦點,二手屋苑馬灣珀麗灣本月亦已逐漸消化去年11月初「加辣」影響,除平均實呎按月回升3.6%外,其中一伙2房戶實呎更直逼1.16萬元,為近期屋苑高價成交。

明報記者 方可兒

珀麗灣雖然提供逾5000伙,但過去兩年的每月成交量均不超過30宗。屋苑呎價曾隨大市於2016年1月起有所下調,平均實呎一度跌穿1萬元,並於去年10月才重上逾萬元水平。據代理統計顯示,本月截至1月19日暫錄得4宗成交,平均實呎10,556元,按月升3.6%,仍較2015年9月11,453元高位低近8%。

2房同類半年賣貴近百萬

中原分行經理何鳳萍表示,珀麗灣本月暫錄成交中,有兩房戶實呎高近1.16萬元,屬屋苑近期高價成交。該單位為3期23座高層F室,實用面積532方呎(建築678方呎),兩房間隔,以內園景觀為主,以616.8萬元成交,實呎11,594元(建呎9097元)。原業主2010年以350萬元購入,帳面獲利266.8萬元或76%。

同座高層、面積相同的G室,去年6月以520萬元易手,意味同類單位樓價半年間升近100萬元或近兩成。

值得注意的是,近日公營房屋做價甚為標青,如旺角富榮花園及鴨脷洲悅海華庭分別誕下居屋王及夾屋王。

富榮未補價實呎撲1.1萬

家天下分行經理黎振傑表示,旺角富榮花園2座高層B室,實用面積592方呎(建築694方呎),以650萬元(未補地價)易手,實呎10,980元(建呎9366元),做價創屋苑未補地價成交新高,呎價貴絕全港未補地價居屋。原業主於2009年以270萬元(未補地價)購入,帳面獲利380萬元或1.4倍。

悅海實呎13719元破頂

鴨脷洲悅海華庭亦有單位榮登全港夾屋王寶座。土地註冊處顯示,悅海華庭1座高層H室,實用面積605方呎(建築801方呎),以830萬元(已補地價)易手,實呎13,719元(建呎10,362元),除做價創港島區夾屋新高外,呎價更創全港夾屋新高。原業主2013年以560萬元(已補地價)購入,帳面獲利270萬元或近五成。

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珀麗 麗灣 灣實 實呎 呎破 破萬 按月 月升 3.6%
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樂富居屋綠表呎價升破萬元

1 : GS(14)@2017-01-26 18:17:20

【本報訊】東九龍啟德每呎地價達1.3萬元,區內未補地價居屋更癲,呎價升破1萬元。樂富富強苑綠表呎價首度升破1萬元,造價650萬元更貴絕東九龍綠表居屋王。富誠地產周文卓表示,富強苑B座富逸閣高層9室,實用645方呎,三房間隔,座向東南,日前以650萬元綠表價成交,呎價10,078元。金額計,打破藍田康逸苑本月初造出的628萬元紀錄,成東九龍最貴綠表居屋。原業主1995年4月僅144萬元買入單位,持有單位約22年,賬面勁賺506萬元,升值351%。富誠地產梁健堂稱,鑽石山瓊軒苑亦破頂,為高層B室一房戶,實用398方呎,成交價338萬元,呎價8,492元創屋苑綠表新高。大角嘴瓏璽連環蝕讓。消息指,8座中層A室四房戶售2,150萬元。原業主為內地客,2011年以約2,280萬元一手買入,連使費蝕約248萬元。另1座中層C室售2,680萬元,原業主2011年以2,635萬元一手買入,六年升幅僅1.7%,明賺實蝕。屋苑車位卻屢創新高,B1層單號車位售350萬元,屬屋苑歷來最貴車位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909004
樂富 居屋 綠表 表呎 呎價 價升 升破 破萬 萬元
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【港股小確幸】靠特朗普造王!H指破萬升幅勁過恒指

1 : GS(14)@2017-02-11 18:56:51

美國白宮表示,美國總統特朗普將於未來數周內,宣佈列根時代以來,最大規模的全面稅制改革。要想香港最受惠股份板塊,莫過於國際金融股。總結全周,恒指升445點(1.93%);H指升441點(4.56%);藍籌股中,周內以國壽(2628)表現最佳,全周升10.75%;其次為潤地(1109)升10.45%;全周表現最差藍籌為金沙(1928)全周累跌5.61%。人稱「沈大師」的訊匯證券行政總裁沈振盈認為,雖然大市有氣氛,成交就增加,恒指升破23400,所以個市未回得住,仲要上;不過大家千萬唔好對指數抱太高期望,因為23800點至24000點有阻力,同時指數升嘅速度跟唔到成交,驚會有期指倉造淡。依家嘅部署係,唔好追爆升股,只係搵落後股。「航運爆上去,但基本因素唔得,你冇理由再追。」落後股來講,就睇好三桶油,特別係中石化(386),另外滙控(005)、渣打(2888)亦可留意。如果落後股,就中石化(386)、滙控(005)、渣打(2888)。佢強調,依家嘅做法係「見好就收,策略就短。」市場氣氛似季缺危機感,提醒大家要驚剔。




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港股 小確 確幸 特朗普 特朗 造王 指破 破萬 升幅 勁過
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荃灣中心連續5月呎價破萬

1 : GS(14)@2017-02-20 09:41:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9512&issue=20170220
【明報專訊】荃灣區今年有不少新盤推出,繼新世界(0017)及萬科合作的柏傲灣上月推出後,長實地產(1113)旗下海之戀、華懋全.城匯亦最快於本季及次季內登場,二手交投減慢。屬荃灣區內著名上車屋苑、樓齡約36年的荃灣中心,本月首16日暫錄4宗成交,較上月的12宗下跌約66%,平均實呎則錄10,451元,為連續第5個月維持逾萬呎水平。

明報記者 謝穎怡

據各大代理統計,屋苑曾於2015年10月錄得僅3宗成交,平均實呎10,392元。去年最多成交月份為9月,錄得32宗成交,當時平均實呎9808元,成交量接近2015年2月錄得最高的34宗。其後交投雖回落,惟呎價自10月份起的10,230元,一直維持逾萬元水平,至12月更錄得去年最高平均實呎10,635元,較屋苑高位10,821元僅相差1.7%。

一城2房480萬 屋苑新高

荃灣中心於農曆年後錄本月首宗成交。美聯物業營業經理鍾家豪稱,單位為成都樓頂層連天台戶,實用324方呎(建築420方呎),以380萬元成交,實呎11,728元(建築9047元),高市價約3%。另屋苑近日最新成交為南京樓中層D室,實用422方呎(建築525方呎),以438萬元易手,實呎10,379元(建築8343元)。

另外,新界大型指標上車屋苑沙田第一城,近日亦有2房戶錄得新高成交。市場消息指,沙田第一城2座中層D室,實用327方呎(建築395方呎),以480萬元成交,實呎14,679元(建呎12,152元),樓價創屋苑分層2房標準戶新高。原業主於2012年以319萬元購入,帳面獲利161萬元或五成。

康山實呎逼1.5萬膺居屋王

此外,居屋市場紛錄高價成交,其中鰂魚涌康山花園重奪居屋王寶座。市場消息指,康山花園10座高層D室,實用431方呎(建築521方呎),以645萬元(已補地價)售出,實呎14,965元(建呎12,380元),呎價創全港居屋新高。原業主於2003年以131.5萬元(未補地價)購入。資料顯示,全港對上呎價最貴居屋為筲箕灣東欣苑,於2015年以實呎14,906元(已補地價)創下。上述康山花園成交不但打破屋苑紀錄,更同時打破東欣苑紀錄,重奪居屋王寶座。

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荃灣 中心 連續 月呎 呎價 價破 破萬
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上車樂園瀕消失 嘉湖實呎破萬 元朗Midtown一房呎售1.47萬新高

1 : GS(14)@2017-03-09 15:16:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6982&issue=20170308
【明報專訊】樓市瘋狂,向來被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,實呎首度突破1萬元大關;代理消息指,美湖居一伙實用面積441方呎連天台兩房戶,以實呎10,045元易手,新買家為本地上車客。事實上,近期嘉湖呎價連環破頂,自上月中起已連錄6宗實呎高逾9200元成交。

明報記者 方可兒、林尚民

嘉湖山莊本月交投轉旺,過去短短一周已錄約20宗成交,佔上月全月50宗四成,而且不乏破頂成交。中原分行經理胡啟文表示,美湖居2座頂層連天台特色戶,屬實用面積441方呎兩房戶;原業主於2012年3月以227萬元購入單位後曾裝修,並一直放租,直至一周前租約完結,才將單位放售。

可遠眺深圳 內籠裝修企理

上址內籠企理,可享開揚米埔景致,甚至遠眺深圳,放盤一周即以443萬元售予區外首置上車客,實呎高見10,045元,為屋苑歷年來首次有單位呎價超過1萬元關口。以原業主227萬元購入價計,持貨5年,帳面獲利216萬元或近1倍。

不過,據資料顯示,一名居於同座中低層的住戶,去年12月曾走上該廈頂層天台跳樓身亡,即上址同層另一單位天台曾發生跳樓事故,但仍無阻上址創出新高成交。

另一值得注意的是,嘉湖山莊過往高逾9200元呎價的成交,多是來自毗鄰濕地公園的美湖居、景湖居2房戶,其中景湖居上月便錄得3宗成交,三度突破屋苑的分層呎價紀錄,直至上述連天台特色戶做出逾萬元呎價,進一步將去年11月另一特色戶創下的9592元紀錄,推高453元或4.7%,破盡屋苑呎價紀錄。

代理稱,嘉湖雖然提供逾1.58萬伙,但目前只有約320個放盤,佔單位總數約2%,當中叫價400萬元以下的僅餘12個,入場2房戶叫價為380萬元起。

事實上,同區提供不少開放式單位的居屋天麗苑近日亦錄逾萬元成交;胡啟文續稱,天麗苑低層11室,實用面積213方呎,以220萬元(已補地價)成交,實呎10,329元,為屋苑罕有高逾1萬元成交(之前自由市場最高實呎為10,521元),原業主於2004年以32萬元(已補地價)購入,帳面賺188萬元或5.8倍。

天麗苑開放戶實呎逾1萬售出

另外,元朗新盤 Grand YOHO二期銷情理想,同區YOHO Midtown亦錄得1房戶以533萬元易手、實呎高逾1.47萬元個案。美聯營業經理許堅表示,上述YOHO Midtown 5座中層A室,屬實用面積362方呎1房戶,以533萬元成交,實呎14,724元,新買家為用家,見樓價上升而單位入場門檻符合預算而入市,呎價創同類1房戶一年多以來新高。許堅表示,原業主於2014年1月以約380萬元購入物業,帳面獲利153萬元或約40%。

新港城兩房呎售1.6萬 屋苑新高

馬鞍山指標屋苑新港城新錄得2房戶,以實呎高近1.6萬元易手,創出屋苑新高紀錄。世紀21分行經理莊端生表示,上述新港城J座高層2室,實用面積338方呎,以535萬元成交、實呎15,828元,呎價創屋苑新高。原業主於2013年以395萬元購入,帳面獲利140萬元或35%。
上車 樂園 消失 嘉湖 湖實 實呎 呎破 破萬 元朗 Midtown 一房 房呎 呎售 1.47 新高
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