珀麗灣一周6成交 兩房實呎破萬
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GS(14)@2016-07-08 08:07:30【明報專訊】英國脫歐後資金流入樓市，二手市場交投轉旺。馬灣珀麗灣踏入7月後，過去一周連錄6宗成交。其中有兩房呎價罕有突破1萬元，創屋苑兩房今年新高。另青衣盈翠半島及荃灣愉景新城錄本月「開齋」成交。
珀麗灣近數月每月全月約14宗成交，但本月首周已幾近平均每天錄得成交個案。中原分區營業經理溫明峯表示，新近一伙成交為珀麗灣5座中層E室，實用面積594方呎（建築面積759方呎），兩房間隔，享青馬橋海景，以626萬元成交，實呎10539元（建呎8248元），呎價創屋苑兩房戶今年新高。原業主2009年初以約300萬元買入，帳面獲利約326萬元，7年間升值約1.1倍。
盈翠愉城本月先後開齋
另青衣盈翠半島錄本月首宗成交。利嘉閣聯席市務董事彭錦添表示，盈翠半島10座低層C室，實用面積671方呎（建築面積839方呎），3房間隔，以836萬元購入，實呎12459元（建呎9964元）。原業主於2004年360萬元購入，帳面獲利約476萬元或逾1.3倍。
另外，荃灣愉景新城本月同樣「開齋」，美聯分行聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城6座中層C室，實用面積485方呎（建築面積610方呎），以510萬元售出，實呎10515元（建呎8361元）。原業主2011年初約318萬元購入，帳面賺約192萬元或六成。
鄧成波7038萬購麗景園銀主盤
銀主盤方面，繼日前有南灣大廈以5000萬元售出後，南區再有淺水灣麗景園以7038萬元售出，為區內近年最大碼銀主盤成交。該單位為麗景園3座高層雙號室，實用面積2576方呎（建築面積2800方呎），連車位出售，擁淺水灣全海景，為屋苑約兩年半來首間銀主盤。銀主以招標方式售出，市場消息稱，單位吸引4組買家入標，最終以7038萬元由「舖王」鄧成波以7038萬購入，實呎27,331元（建呎25,136元），做價較今年5月叫價低2.3%。該銀主盤原業主2008年4302.5萬元購入，帳面升值2735.5萬元或逾六成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0621&issue=20160708
美股升破萬九關創新高
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GS(14)@2016-11-23 07:48:52【本報綜合報道】美國12月加息已成定局。聯邦基金利率期貨市場顯示，投資者認為聯儲局下月加息的機會率為100%。
儲局下月加息機會率達100%
三井住友信託資產管理公司債券投資人慄木英明稱，特朗普當選美國總統引起的震撼，帶動美股連續上漲，令儲局加息易如反掌。慄木認為，美國下月一定加息。儲局快將加息，美國財政部周一標售260億美元兩年期國債成績欠佳，中標利率為1.085厘，為2009年12月以來最高。另外，2年期美債孳息率昨日曾升3點子至1.1厘，10年期美債孳息率曾跌3點子至2.28厘，30年期美債孳息率亦曾跌3點子至2.95厘。自特朗普勝出後，投資者大舉拋售債券，全球負利率債規模連續第二周萎縮。自本月初來，負利率債規模減少23%至7.6萬億美元，為1月以來最低水平。油價上漲續提振投資者情緒，美股周二早段延續前一日漲勢，道指升51點，報19007點。標普500指數升5點，報2203點；納指升15點，報5384點。三大指數均創歷史新高。至於歐洲市場，英、法及德股周二尾段漲幅介乎0.5至0.9%。美元10連升後終於斷纜，追蹤美元兌一籃子貨幣的美滙指數昨日曾跌0.4%至100.65。市場憧憬石油輸出國組織（OPEC）本月底達成「減產」的協議，油價連升3日。紐約期油昨日曾上升3.6%至每桶49.2美元，升破49美元的水平；至於倫敦布蘭特期油昨曾漲2.2%至每桶49.96美元，逼近50美元關口。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161123/19842892
道指破萬九關 需時近兩年
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GS(14)@2016-11-24 07:18:08【明報專訊】美國三大股票指數本周一、二接連兩日收市創新高，道指周二首次收報在萬九點大關之上。自特朗普當選以來，道指升幅相當顯著。本月7日，道指還在萬八點以下，兩個多星期內升幅已逾1000點。事實上，今年2月油價跌破每桶30美元時，道指當時更在萬六點以下，可見道指反彈力顯著。
歷來第7長時間
不過從另一角度看，道指距離上次突破萬八點大關，升幅只有5.6%，卻足足花近兩年，接近500個交易日才升穿萬九點關口。今次道指突破1000點大關的時間，是歷來第七長。回顧過去，道指升穿萬六、萬七及萬八關口時，都少於160個交易日。
指數花近500個交易日才升5.6%，意味每個交易日的升幅只有0.01個百分點。在道指升穿萬六、萬七及萬八關口時，每個交易日的平均升幅為0.04個百分點。如今道指每升1000點，其升幅以百分點計算都比上一關口遜色。例如由1萬點升至11萬一點，升幅相當於10％。由萬七點升至萬八點，升幅卻只有5.9％。從以上數據來看，道指近兩年的表現比較遜色。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9313&issue=20161124
呎價破萬 嘉華贏中資奪啟德地 高3年前同系同區中標價1倍
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GS(14)@2016-12-30 08:07:27【明報專訊】繼近月兩幅啟德住宅地連環由中資海航實業集團投得後，最新一幅1K區2號地皮終由港資嘉華國際（0173）以58.68億元、每方呎樓面地價10,220元奪得，較2014年初該集團以每方呎樓面地價5330元投得的同區用地貴近1倍，料兩地將可產生協同效應。
明報記者 劉詠怡、方可兒
嘉華成功「添食」，投得啟德1K區2號住宅用地，地盤面積約10.4萬方呎，可建樓面約57.4萬方呎，每方呎樓面地價10,220元，較2014年以29.388億元投得1I區2號（即新盤嘉匯）地盤、每方呎樓面地價高近1倍。不過與上周批出、由海航實業集團以逾54.12億元投得1L區3號地皮、每方呎樓面地價1.36萬元比較，則低於該幅同區最高紀錄約25%。
投資額逾90億 主打中小單位
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，項目總投資額料逾90億元，因政府「加辣」使換樓客及投資客減少，預料發展模式將參考嘉匯，主打中小型單位。他稱集團看好啟德區發展，日後區內設有酒店、商業等各類發展項目，直言「唔相信未來會有另一個區好似啟德」，因此希望可在該區有更多發展。
事實上，自嘉華國際主席呂志和上月向媒體慨嘆，內地房企有能力高價投地，本地發展商出價難以匹敵；言猶在耳，嘉華隨即今次以高價奪地，反映爭取市區靚地的決心。而是次亦為繼2014年5月後，再有港資發展商成功投得啟德住宅用地。
逾半數入標來自中資
值得留意的是，近年中資瞄準本港市區靚地，單以啟德1K區2號地盤招標所收到的16份標書為例，逾半數標書的投標發展商具有中資背景，除海航實業集團外，保利置業（0119）伙拍尚嘉控股、路勁基建（1098）、華潤置地（1109）均有入標，亦包括中海外（0688）財團，招商置業財團、萬科置業（海外）、龍光地產（3380）、世茂房地產（0813）。對於近期不斷有中資在港高價搶地，發展局長陳茂波昨日回應，香港為自由市場，市場人士不應只參考一兩宗交易，而昨日批出的另一幅啟德地，地價亦已回順。
市場料項目日後呎售逾2萬
本年至今批出的3幅啟德住宅地，每方呎樓面地價均逾1萬元。美聯測量師行董事林子彬認為，啟德地皮為未來市區供應的重點區域，早前連環有兩幅地皮獲內地財團以樓面呎價逾1.3萬元投得，而是次由本地發展商以每呎地價逾萬元成功投得，料未來每方呎樓面地價逾萬元將成區內地價新指標。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文相信，項目可作豪宅項目發展，料日後每呎售價逾2萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8761&issue=20161230
珀麗灣實呎破萬 按月升3.6%
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GS(14)@2017-01-23 10:47:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3733&issue=20170123
【明報專訊】雖然農曆新年將至，惟樓市交投氣氛仍然熾熱。新世界（0017）荃灣柏傲灣上周五率先展開首輪銷售，為該區今年推售的頭炮新盤。事實上，荃灣區未來不乏供應，新界西將成今年樓市焦點，二手屋苑馬灣珀麗灣本月亦已逐漸消化去年11月初「加辣」影響，除平均實呎按月回升3.6%外，其中一伙2房戶實呎更直逼1.16萬元，為近期屋苑高價成交。
明報記者 方可兒
珀麗灣雖然提供逾5000伙，但過去兩年的每月成交量均不超過30宗。屋苑呎價曾隨大市於2016年1月起有所下調，平均實呎一度跌穿1萬元，並於去年10月才重上逾萬元水平。據代理統計顯示，本月截至1月19日暫錄得4宗成交，平均實呎10,556元，按月升3.6%，仍較2015年9月11,453元高位低近8%。
2房同類半年賣貴近百萬
中原分行經理何鳳萍表示，珀麗灣本月暫錄成交中，有兩房戶實呎高近1.16萬元，屬屋苑近期高價成交。該單位為3期23座高層F室，實用面積532方呎（建築678方呎），兩房間隔，以內園景觀為主，以616.8萬元成交，實呎11,594元（建呎9097元）。原業主2010年以350萬元購入，帳面獲利266.8萬元或76%。
同座高層、面積相同的G室，去年6月以520萬元易手，意味同類單位樓價半年間升近100萬元或近兩成。
值得注意的是，近日公營房屋做價甚為標青，如旺角富榮花園及鴨脷洲悅海華庭分別誕下居屋王及夾屋王。
富榮未補價實呎撲1.1萬
家天下分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園2座高層B室，實用面積592方呎（建築694方呎），以650萬元（未補地價）易手，實呎10,980元（建呎9366元），做價創屋苑未補地價成交新高，呎價貴絕全港未補地價居屋。原業主於2009年以270萬元（未補地價）購入，帳面獲利380萬元或1.4倍。
悅海實呎13719元破頂
鴨脷洲悅海華庭亦有單位榮登全港夾屋王寶座。土地註冊處顯示，悅海華庭1座高層H室，實用面積605方呎（建築801方呎），以830萬元（已補地價）易手，實呎13,719元（建呎10,362元），除做價創港島區夾屋新高外，呎價更創全港夾屋新高。原業主2013年以560萬元（已補地價）購入，帳面獲利270萬元或近五成。
[二手放大鏡]
樂富居屋綠表呎價升破萬元
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GS(14)@2017-01-26 18:17:20【本報訊】東九龍啟德每呎地價達1.3萬元，區內未補地價居屋更癲，呎價升破1萬元。樂富富強苑綠表呎價首度升破1萬元，造價650萬元更貴絕東九龍綠表居屋王。富誠地產周文卓表示，富強苑B座富逸閣高層9室，實用645方呎，三房間隔，座向東南，日前以650萬元綠表價成交，呎價10,078元。金額計，打破藍田康逸苑本月初造出的628萬元紀錄，成東九龍最貴綠表居屋。原業主1995年4月僅144萬元買入單位，持有單位約22年，賬面勁賺506萬元，升值351%。富誠地產梁健堂稱，鑽石山瓊軒苑亦破頂，為高層B室一房戶，實用398方呎，成交價338萬元，呎價8,492元創屋苑綠表新高。大角嘴瓏璽連環蝕讓。消息指，8座中層A室四房戶售2,150萬元。原業主為內地客，2011年以約2,280萬元一手買入，連使費蝕約248萬元。另1座中層C室售2,680萬元，原業主2011年以2,635萬元一手買入，六年升幅僅1.7%，明賺實蝕。屋苑車位卻屢創新高，B1層單號車位售350萬元，屬屋苑歷來最貴車位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909004
【港股小確幸】靠特朗普造王！H指破萬升幅勁過恒指
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GS(14)@2017-02-11 18:56:51美國白宮表示，美國總統特朗普將於未來數周內，宣佈列根時代以來，最大規模的全面稅制改革。要想香港最受惠股份板塊，莫過於國際金融股。總結全周，恒指升445點（1.93%）；H指升441點（4.56%）；藍籌股中，周內以國壽（2628）表現最佳，全周升10.75%；其次為潤地（1109）升10.45%；全周表現最差藍籌為金沙（1928）全周累跌5.61%。人稱「沈大師」的訊匯證券行政總裁沈振盈認為，雖然大市有氣氛，成交就增加，恒指升破23400，所以個市未回得住，仲要上；不過大家千萬唔好對指數抱太高期望，因為23800點至24000點有阻力，同時指數升嘅速度跟唔到成交，驚會有期指倉造淡。依家嘅部署係，唔好追爆升股，只係搵落後股。「航運爆上去，但基本因素唔得，你冇理由再追。」落後股來講，就睇好三桶油，特別係中石化（386），另外滙控（005）、渣打（2888）亦可留意。如果落後股，就中石化（386）、滙控（005）、渣打（2888）。佢強調，依家嘅做法係「見好就收，策略就短。」市場氣氛似季缺危機感，提醒大家要驚剔。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170211/19924870
荃灣中心連續5月呎價破萬
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GS(14)@2017-02-20 09:41:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9512&issue=20170220
【明報專訊】荃灣區今年有不少新盤推出，繼新世界（0017）及萬科合作的柏傲灣上月推出後，長實地產（1113）旗下海之戀、華懋全．城匯亦最快於本季及次季內登場，二手交投減慢。屬荃灣區內著名上車屋苑、樓齡約36年的荃灣中心，本月首16日暫錄4宗成交，較上月的12宗下跌約66%，平均實呎則錄10,451元，為連續第5個月維持逾萬呎水平。
明報記者 謝穎怡
據各大代理統計，屋苑曾於2015年10月錄得僅3宗成交，平均實呎10,392元。去年最多成交月份為9月，錄得32宗成交，當時平均實呎9808元，成交量接近2015年2月錄得最高的34宗。其後交投雖回落，惟呎價自10月份起的10,230元，一直維持逾萬元水平，至12月更錄得去年最高平均實呎10,635元，較屋苑高位10,821元僅相差1.7%。
一城2房480萬 屋苑新高
荃灣中心於農曆年後錄本月首宗成交。美聯物業營業經理鍾家豪稱，單位為成都樓頂層連天台戶，實用324方呎（建築420方呎），以380萬元成交，實呎11,728元（建築9047元），高市價約3%。另屋苑近日最新成交為南京樓中層D室，實用422方呎（建築525方呎），以438萬元易手，實呎10,379元（建築8343元）。
另外，新界大型指標上車屋苑沙田第一城，近日亦有2房戶錄得新高成交。市場消息指，沙田第一城2座中層D室，實用327方呎（建築395方呎），以480萬元成交，實呎14,679元（建呎12,152元），樓價創屋苑分層2房標準戶新高。原業主於2012年以319萬元購入，帳面獲利161萬元或五成。
康山實呎逼1.5萬膺居屋王
此外，居屋市場紛錄高價成交，其中鰂魚涌康山花園重奪居屋王寶座。市場消息指，康山花園10座高層D室，實用431方呎（建築521方呎），以645萬元（已補地價）售出，實呎14,965元（建呎12,380元），呎價創全港居屋新高。原業主於2003年以131.5萬元（未補地價）購入。資料顯示，全港對上呎價最貴居屋為筲箕灣東欣苑，於2015年以實呎14,906元（已補地價）創下。上述康山花園成交不但打破屋苑紀錄，更同時打破東欣苑紀錄，重奪居屋王寶座。
[二手放大鏡]
上車樂園瀕消失 嘉湖實呎破萬 元朗Midtown一房呎售1.47萬新高
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GS(14)@2017-03-09 15:16:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6982&issue=20170308
【明報專訊】樓市瘋狂，向來被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，實呎首度突破1萬元大關；代理消息指，美湖居一伙實用面積441方呎連天台兩房戶，以實呎10,045元易手，新買家為本地上車客。事實上，近期嘉湖呎價連環破頂，自上月中起已連錄6宗實呎高逾9200元成交。
明報記者 方可兒、林尚民
嘉湖山莊本月交投轉旺，過去短短一周已錄約20宗成交，佔上月全月50宗四成，而且不乏破頂成交。中原分行經理胡啟文表示，美湖居2座頂層連天台特色戶，屬實用面積441方呎兩房戶；原業主於2012年3月以227萬元購入單位後曾裝修，並一直放租，直至一周前租約完結，才將單位放售。
可遠眺深圳 內籠裝修企理
上址內籠企理，可享開揚米埔景致，甚至遠眺深圳，放盤一周即以443萬元售予區外首置上車客，實呎高見10,045元，為屋苑歷年來首次有單位呎價超過1萬元關口。以原業主227萬元購入價計，持貨5年，帳面獲利216萬元或近1倍。
不過，據資料顯示，一名居於同座中低層的住戶，去年12月曾走上該廈頂層天台跳樓身亡，即上址同層另一單位天台曾發生跳樓事故，但仍無阻上址創出新高成交。
另一值得注意的是，嘉湖山莊過往高逾9200元呎價的成交，多是來自毗鄰濕地公園的美湖居、景湖居2房戶，其中景湖居上月便錄得3宗成交，三度突破屋苑的分層呎價紀錄，直至上述連天台特色戶做出逾萬元呎價，進一步將去年11月另一特色戶創下的9592元紀錄，推高453元或4.7%，破盡屋苑呎價紀錄。
代理稱，嘉湖雖然提供逾1.58萬伙，但目前只有約320個放盤，佔單位總數約2%，當中叫價400萬元以下的僅餘12個，入場2房戶叫價為380萬元起。
事實上，同區提供不少開放式單位的居屋天麗苑近日亦錄逾萬元成交；胡啟文續稱，天麗苑低層11室，實用面積213方呎，以220萬元（已補地價）成交，實呎10,329元，為屋苑罕有高逾1萬元成交（之前自由市場最高實呎為10,521元），原業主於2004年以32萬元（已補地價）購入，帳面賺188萬元或5.8倍。
天麗苑開放戶實呎逾1萬售出
另外，元朗新盤 Grand YOHO二期銷情理想，同區YOHO Midtown亦錄得1房戶以533萬元易手、實呎高逾1.47萬元個案。美聯營業經理許堅表示，上述YOHO Midtown 5座中層A室，屬實用面積362方呎1房戶，以533萬元成交，實呎14,724元，新買家為用家，見樓價上升而單位入場門檻符合預算而入市，呎價創同類1房戶一年多以來新高。許堅表示，原業主於2014年1月以約380萬元購入物業，帳面獲利153萬元或約40%。
新港城兩房呎售1.6萬 屋苑新高
馬鞍山指標屋苑新港城新錄得2房戶，以實呎高近1.6萬元易手，創出屋苑新高紀錄。世紀21分行經理莊端生表示，上述新港城J座高層2室，實用面積338方呎，以535萬元成交、實呎15,828元，呎價創屋苑新高。原業主於2013年以395萬元購入，帳面獲利140萬元或35%。
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