領凱4房 1年搶貴400萬1,150萬易手 堆填區蟹貨變樓王
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GS(14)@2017-02-09 23:43:28■領凱一個四房單位賣1,150萬元，貴絕康城。 司徒世華攝
【本報訊】樓市瘋狂，鄰近堆填區的「蟹貨」也可以變「樓王」。被視為全港低水盤的將軍澳日出康城屋苑，在買家追落後帶動，刺激區內樓價爆升，領凱一個四房單位癲賣1,150萬元，貴絕日出康城二手價。同類單位一年搶貴400萬元，急升53%，料是近年樓價升幅最癲的地區之一。記者：朱連峰
香港置業劉浩勤表示，日出康城大戶連環破頂，其中領峯6座高層LA室四房戶，實用面積987方呎，先以1,090萬元易手，成交金額創康城區二手新高；惟高處未算高，市場同日錄得另一宗破頂，為領凱9座62樓RC室，同是四房戶，實用1,002方呎，成交價高達1,150萬元，且淨樓價不包車位，再創康城區新高，呎價11,477元，亦是領凱呎價之癲。原業主2011年以862.9萬元買入，6年賺287萬或升33%。日出康城近年樓價如火箭急升空。以領凱為例，同座的RC室，2016年共錄得4宗成交，最平僅750萬元。該單位處32樓，去年1月僅售750萬元，相差只約一年，高層比中層賣貴53%，樓價足足貴了400萬元。另外，有兩伙分別49及51樓高層戶，去年3月及4月只售760萬元，去年成交價最高為一伙72樓頂層戶，8月售938萬元，今次單位較之貴「兩球」。領凱去年仍是蝕讓蟹貨盤，以上述4宗成交為例，其中3宗屬蝕讓，連使費全部蝕逾百萬元；另一宗亦近乎平手，但一年後，堆填區蟹貨都變樓王。代理指，日出康城目前約178個放盤，四房賣1,100萬仍算低水，將軍澳市中心最貴屋苑天晉，三房已搶到1,500萬元。美聯林志堅稱，天晉錄破頂成交的是2期3B座高層A室三房戶，實用944方呎，剛售1,520萬元，呎價16,101元，金額創該期新高。
同區10宗私樓破頂
今年以來，將軍澳至少10宗私樓破頂成交，中原地產伍錦基指，將軍澳中心11座高層D室，實用384方呎，屬屋苑最細單位，兩房間隔，上月才放盤，叫價620萬元，直至近日只象徵式減價3萬元，以617萬元易手，呎價16,067元創下屋苑新高。另外荃灣荃威花園H座低層2室昨午放盤，即晚7時「零議價」以418萬元售出，呎價8,837元，買家為上車用家。世紀21聯誠謝寶昭稱，藍田居屋康華苑C座中層6室連地價售432萬元，呎價10,212元，金額屬屋苑次高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170209/19922524
經典蟹貨變「復活王」嘉湖高97價五成
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GS(14)@2017-04-17 07:14:38【地產專題】樓市瘋狂，97年蟹貨也變樓王。今年是香港踏入回歸20周年，一批曾經歷1997年金融風暴洗禮的蟹貨盤，大部份已返家鄉。回顧全港五大經典蟹貨屋苑，只有深井浪翠園仍未「復活」，其餘已返家鄉，呎價已升破1萬元的天水圍嘉湖山莊更成為「復活王」，現時樓價較97價貴近五成。記者：朱連峰
要樓價跌回「97價」，看來是不可能發生。因為自1997年爆發金融風暴以來，即使經歷2003年沙士及2008年金融海嘯，過去近20年整體樓價累升八成。差餉物業估價署的全港私人住宅樓價指數，1997年10月最高位指數為172.9點，但至今年2月，指數已升至312點。
平均呎價見$9,529
多個蟹貨屋苑亦已返家鄉。本報以五大經典97蟹貨統計，除了深井浪翠園仍未「復活」外，即平均呎價仍低於1997年最高位，其餘四個屋苑包括嘉湖山莊、深井豪景花園、荃灣愉景新城及北角港運城已返家鄉。當中嘉湖山莊成「復活王」，現時平均呎價升至9,529元，較97年7月最高位的5,736元，有近50%升幅。其餘4個屋苑，升幅亦有兩至三成。嘉湖山莊當年賣出的最貴1伙麗湖居頂層複式，1997年7月以1,085萬元易手，業主至今仍持有單位，現估值約1,300萬元，較97價高近兩成。代理指，屋苑目前400萬元內放盤僅兩間，全為1樓兼連租約兩房單位，最平為賞湖居1座極低層戶，連租約叫價380萬元。若以中原統計的傳統10大屋苑計，截至3月底，樓價已大幅超越1997年7月最高位﹔沙田第一城樓價升幅最勁，上月平均呎價升至14,275元，不但自去年11月政府加辣後再升逾4%，與97年高位比較，升幅更逾九成，成為過去近20年的10大屋苑「復活王」。沙田第一城近年樓價喪升，近日兩房單位造價更已衝破500萬元，但在1997年，屋苑細戶最貴不過「三球」。當年炒得最貴的24座中層H室，1997年1月以197萬元轉手，8個月後再度易手，但樓價已炒高至262萬元，其後樓市爆煲，至2004年5月，單位以「半價」賤賣，僅售122萬元，業主持有單位至今，單位現值約480萬元。
太古城較97價貴82%
至於鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨，現時樓價亦較1997年高出82%及76%。當年金融風暴爆發前，炒風如何熾熱，10大屋苑的平均實用呎價仍未達「5位數」，但今日該10大屋苑，只剩沙田第一城及嘉湖山莊的平均呎價低於1萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170417/19991960