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DAN6石棺案同層戶賣平18%

1 : GS(14)@2016-09-02 05:32:15

【本報訊】今年初發生石棺藏屍案的荃灣工廈DAN6,有兇案同層單位以270萬元易手,低市價18%,原業主獲微利16萬元離場。



■DAN6是次成交的B室,與發生石棺兇案的D室,僅相隔一個單位。

270萬易手 呎價5,477元

據了解,成交單位為低層B室,建築面積493方呎,上月以270萬元易手,呎價5,477元。單位與兇案發生的D室只相隔一個單位。根據土地註冊處資料,單位原業主於2013年7月以254萬元一手購入,雖然同層淪為凶廈,但轉手後仍獲利16萬元,升值6.3%。自今年3月藏屍案後,是次為DAN6近半年首錄成交,更是兇案同層單位,今次成交呎價為該廈近兩年新低。翻查資料,同層單位案發前呎價由6,500至6,700元不等,故呎價已急跌16%至18%。據悉單位現交吉,同類單位在案發前市值月租約8,000至8,500元,但因屋宇署及地政總署在兇案後積極巡查該廈單位,令單位難再「偷雞」作住宅用途,令月租下跌至7,500元。加上上址同層曾有兇案發生,料租值會再低兩至三成。
DAN6地契指明地段只可作「一般工業及/或倉庫」用途。不過自兇案後,除被揭有人違規居住外,亦有不少文創工作室被指違規,最少30個單位被地政總署指違反土地用途,包括辦公室、工作室、髮型屋及住宅。



卓傑物業關正安指,DAN6目前約68個買賣放盤,當中有不少單位蝕放,如高層F室,約491方呎,叫價280萬元,較2014年9月買入價295萬元,低15萬元或5%。租賃方面,現約30個租盤,當中超過一半單位放租叫價低於1萬元,建築呎租由15元至20元,叫租最低為低層F室,建築491方呎,叫租7,400元,呎租15元;另低層K室,建築453方呎,叫租8,300元,每呎18元。荃灣工廈DAN6兇案同層單位易手,雖成交價270萬元,惟因同層發生知名兇殺案,相信有關單位難造按揭,新買家需全數現金上會。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160902/19757339
DAN6 石棺 案同 同層 層戶 戶賣 賣平 18%
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DAN6石棺案後首錄蝕讓

1 : GS(14)@2016-11-16 05:40:00

【本報訊】今年初發生石棺藏屍案的荃灣工廈DAN6,出現兇案後首宗二手蝕讓個案,一個單位以270萬元售出,原業主持貨兩年後蝕25萬元。蝕讓單位為中層F室,建築面積491方呎,剛以270萬元易手,呎價5,499元。根據土地註冊處資料,單位於2013年7月以280萬元一手成交,一年後以295萬元摩出,現售出賬面蝕25萬元,貶值9.5%。以最新成交價計算,較2013年一手成交價還要低10萬元或3.6%。自今年3月藏屍案後,DAN6只錄3宗買賣個案,之前2宗仍有錢賺,包括兇案同層B室,建築面積493方呎,8月以270萬元易手,呎價5,477元,一手業主獲利16萬元,升值6.3%。此外,資深投資者蔡伯能昨重新拆售大埔寶湖花園停車場約93個車位,定價由115萬至169萬元,單位售出約44個,料套現約5,000萬元,尚餘近半車位待售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835172
DAN6 石棺 案後 後首 首錄 錄蝕 蝕讓
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DAN 6石棺藏屍單位178萬沽 勁蝕四成

1 : GS(14)@2019-05-11 09:47:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0565&issue=20190511
【明報專訊】即使屬「另類」物業,投資者亦不放過購入機會。荃灣灰窰角街新式工廈DAN 6於2016年3月發生一宗駭人「石棺藏屍案」,事件至今仍然記憶猶新,不過,據土地註冊處資料顯示,該廈低層D單位,正正就是「石棺藏屍案」發生的單位,建築面積491方呎,上月以178萬元易手,呎價約3625元。據悉,原業主於2015年以288萬元購入,當時單位未發生兇殺,現成功「甩手」,帳面蝕110萬元或38%。

值得留意的是,同層毗鄰B室,建築面積493方呎,2017年底以100萬元轉手,呎價2028元,成交金額及呎價為該廈新低。

現代美容曾裕8850萬購北角樓上舖

另土地註冊處資料顯示,北角英皇道310號雲華大廈2樓商用物業,上月中以8850萬元易手,面積8042方呎,呎價約1.1萬元,新買家為Np Development Limited,公司董事為現代美容(0919)主席曾裕(TSANG YUE, JOYCE)及其兒子鄺旨呈。原業主2012年10月以7500萬元購入,持貨6年多,帳面獲利1350萬元或18%。

偉業街38號呎價見1.74萬

此外,中原(工商舖)寫字樓部高級區域營業董事何淑貞表示,近期東九龍區商廈買賣表現不俗,個別商廈錄得新高呎價成交,如觀塘偉業街38號21樓全層,面積3960方呎,以6870.6萬元售出,成交呎價17,350元,創該廈新高;另一宗高價成交為九龍灣企業廣場1期1座低層3室,面積858方呎,以710萬元易手,呎價約8275元,成交呎價創該廈兩年新高。
DAN 石棺 藏屍 單位 178 萬沽 勁蝕 四成
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