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基金業回報不及存款 23家基金公司空吃管理費

http://www.21cbh.com/HTML/2012-5-25/5NNTAzXzQ0MDg5NQ.html

編者按:1998年3月,老三家基金公司國泰、南方、華夏基金公司相繼開業,公募基金業的歷史開啟,至今,基金已然走過十四年風雨歲月,在此期間,基金業從零發展至規模近3萬億,並成長為資本市場上規模最大的機構類型。

基金行業的飛速發展,無疑得益於全國數千萬基民的信任與支持,但是基金業十多年回報給基民是什麼?

可供統計的2001年到2011年的11年時間裡,基民在偏股型基金上的累計投入就高達6.3萬億元,但是11年的時間裡,扣除各項費用後,該類型基金為基民實現的回報只有區區754.54億元。基民的回報微薄的同時,基金公司股東的回報卻相當可觀,11年來基金公司提取的管理費高達1646.56億元,但已有的67家基金公司的總註冊資本只是104.9億元,以註冊資本計算基金公司的股東投入,已經高到十數倍。

基金業肥了公司,瘦了基民。

 投資者曾經一度對基金趨之若鶩,2007年基金銷售最火的時候,甚至出現了基民找關係託人買基金的離奇案例,但不知從何時起,基金公司和基民關係出現了變化,甚至開始走向對立面。被詬病最多的是,在基民巨額虧損的時候,基金公司收取的管理費規模卻基本不受影響。

那麼11年間,基金總共為投資者賺取多少錢呢?

記者統計數據顯示,從2001年到2011年11年時間裡,基金公司旗下產品共計為投資者賺取利潤3034.52億元,平均下來每年尚不足300億元。

偏股型基金收益跑輸存款利息

偏股型基金(以股票投資為主的基金)毋庸置疑是各家基金公司的拳頭產品,然而,11年間偏股型基金並未分享到市場上漲的一杯羹。雖然不少偏股型基金經歷了2007年千載難逢的大牛市,但是把視線拉長來看,偏股型基金收益情況並不樂觀。

好買基金研究中心提供的數據顯示,自2001年9月第一隻開放式基金設立算起,一直到2011年12月,中國基民投入偏股型公募基金的總成本約為6.30萬億元(首次發行+持續申購),扣除其間退出的市值約5.24萬億元(贖回金額+分紅,分紅按全部轉為現金計算),基民的淨投入成本為1.05萬億元左右。而截至2011年12月底,偏股型基金的總市值(期末資產淨值)為1.24萬億元,總市值與總成本之差即為基民的總投資利潤,約為1900億元。然而,按偏股型基金認購、申購、贖回分別為1.2%、1.5%和0.5%的費率測算,投資者支付了1145.45億元(最低認購金額計算)。

所以扣除手續費之後,基民的總收益只剩下754.54億元左右。從上述數據中可以看出,投資者為偏股型基金支付的費用為1145.45億元,而最終落得的收益為754.54億元。

此外,好買基金研究中心測算顯示,偏股型基金的規模在近5年的時間內取得了明顯的擴大,大部分的利潤也是在此期間獲得的,如果做一個簡單的計算,平均下來的年收益率只在1%~2%之間。

「平均下來年收益在1%~2%之間,這一水平明顯比不上銀行存款,而更趕不上近幾年來日益高漲的CPI,可見投資者持有的偏股型基金連最起碼的保值都未達到,更何況升值,」一位券商基金研究員告訴記者。

超三成基金公司空吃管理費

基金公司作為專業的機構投資者,其投資能力自然應高於常人。然而,梳理2011年年底之前成立的60多家基金公司發現,超過三成基金公司使得投資者顆粒無收。

記者統計,去年年底64家基金公司中,共計41家基金公司為投資者帶來了正回報,另有23家基金公司出現虧損,尚未給投資者帶來正回報。

具體來看,華夏基金為基民帶來的回報最高,逼近500億元,這一數據處於絕對領先地位,佔所有基金公司總回報的16%;居其後的為易方達基金,11年間為投資者賺錢大約355億元,南方基金和嘉實基金分別為基民獲得回報321.5億元和211.24億元,排名第三和第四位。這四家為投資者帶來回報最多的公司合計回報達到1382.17億元,貢獻了行業總利潤的近乎一半。

除此之外,富國基金、銀華基金、博時基金、交銀施羅德、國泰基金、工銀瑞信、長盛基金、鵬華基金、華安基金、海富通和建信基金等多家基金公司為基民帶來的總回報均超過了100億元。

「基金公司帶來的總回報首先是和總體規模這一基數有關係,其次和基金公司的投研能力密不可分,」一位第三方分析師向記者解釋。

據同花順數據統計,給投資者虧錢的基金公司共計23家。其中中郵基金和光大保德信首當其衝,成為虧損額度最大的兩家基金公司,帶來損失均超百億元。

中郵基金從2006年開始管理基金產品,截止到2011年底,六年時間中郵基金虧損高達224.16億元,縱然如此,該公司累計提取管理費超過29億元,截至去年底該公司總管理規模近250億元。

虧損額度居高不下的還有光大保德信,該公司2004年開始管理基金,8年間共提取管理費22.69億元,但其累計使得基民財富縮水逼近173億元。

除此之外,長信基金、華商基金、華泰柏瑞基金、萬家基金等給基民帶來的虧損也超過50億元。小基金公司中天治、泰信、東吳、益民等基金公司同樣出現虧損,並未給投資者帶來正收益。

6000點套牢眾基

提及基金業的第一次飛躍,2006年、2007年是不能繞過的,隨著大盤上攀至6000點,基金業迎來了爆髮式增長。基金業資產規模從2006年底的不到9000億狂增至3.32萬億。

然而,牛市的瘋狂則是投資者的悲劇的開始。2007年,基金市場異常火熱,誕生了數隻巨無霸,而至今無數投資者仍被套牢。

當時的基金銷售人員和如今不能同日而語,說彼時基金公司處於甲方地位並不誇張。新基金發行之際,一度出現排長隊買基金的盛況,基金採取比例配售的方式來解決超額認購為常態,當日售罄同樣屢見不鮮。

然而,天欲其亡,必令其狂。無數基金在當時釀造了悲劇,其中尤以中郵核心成長為甚。

2007年8月13日,中郵核心成長基金發行。當時A股市場人氣爆棚,中郵系已經管理的產品——中郵核心優選基金領跑同類基金。在如此火爆人氣和業績示範效應之下,中郵核心成長首發當日已超過基金募集規模上限150億元。時隔一個月,中郵核心成長打開申購,短短4天內,規模增加251億份。然而再隔一個月,大盤觸及歷史最高點6124.04點,隨後步入了漫長熊途,各股票方向基金也開始大跌之旅。時隔5年之後,中郵核心成長目前的淨值為0.4923元,淨值折損超過一半。至今年一季度,該基金份額為292億份,5年間,已經割肉離場的基民帶走了100億份規模。

同年發行的新基金南方隆元產業主題、光大保德信優勢配置、泰達宏利市值優選、華富成長趨勢、廣發大盤成長混合等多只基金目前淨值下跌幅度仍在30%以上。

2007年大行其道的還有QDII基金,彼時投資者對於QDII熱捧不亞於A股基金。首發的上投摩根亞太優勢基金當日吸引千億元資金認購,創下國內基金史上多項紀錄的盛況。隨後的幾隻QDII基金同樣承接著市場的火爆人氣,繼續大受追捧。然而,滿載期望和夢想揚帆出海的QDII基金至今仍舊套基民無數。如今,上投摩根亞太優勢淨值跌幅超過50%,嘉實海外中國股票、南方全球精選配置兩隻基金的淨值跌幅也均在40%左右。

「市場遇到大牛市,投資者已經失去了理性,而此時基金公司抵制不住擴張慾望,瘋狂的規模裂變最終套牢投資者無數,回頭看,這對投資者來說是不負責任的做法。」一位基金業界人士如是評價。


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REIT 的管理費研究

昨日,有一位網友redponza認為「REIT股價係睇派息增加能力同穩定性。而派息最主要是睇加租能力同管理費結構,因為最終加租能力影響現金流收入,而管理費結構影響現金流開支,繼而影響派息。」,然後他也沒說得很詳細,但是他說明了「是在管理費造成的攤薄」,但究竟攤薄是多少呢,我們不如來看看。

(1) 收費結購
其實管理費以單位代單位的原因,或許是許重估的價值太過份,導致本身物業以估值計算的回報不高,故把這項現金開支以發行單位支付,以暫時提升物業的現金回報,以提升暫時的分派,從而提高房託的吸引力。

但隨著時間的推移,房託物業價值大幅提高,使其通常較資產值大幅折讓,況且以香港的上市房託而言,除了領匯(823)是自行管理物業,並無發行新單位作管理人費用外,通常這些管理人都由其母公司或者他們系內的其他上市公司作為管理人,所以為擴大其利益計,這種以管理費代股的方式仍然持續,導致每單位的淨值及分派每年都被無形中被攤薄。

根據筆者翻閱香港上市的房地產信託招股書,至於他們的收費可分為4部分:

1. 基本費用: 按物業估值的若干比例收取,每1個月或每3個月1次付款管理人。
2. 浮動費用: 按物業收入的若干比例收取,每年1次付款予管理人。
3. 收購費用: 按收購價收取,在收購時付款予管理人。
4. 出售費用: 按出售價收取,在出售時付款予管理人。

現時除領匯外各間的收費方式如下:

* 在收購通過後2年會改作單位方式支付。

但以上房產信託因受條件限制,就基本費用及浮動費用不能發行超過3%的單位支付管理費,而在收購發售出費用而言,亦不能付出多於20%的單位支付予管理人。而管理費及發行單位的支付所得,均以現金支付。

(2) 收費對分派的影響

為探討分派對收入的影響,筆者翻閱多家公司的5年的年報,看看管理費以股代息影響分派的情況,各房託的情況如下述,為方便計算,只計算年底市值對股票折讓的情況,不作細分:

1.  過去5年各房託數年管理費代單位的金額如下:



2.  過去5年各房託數年的總分派如下:


* 2010年匯率:1 人民幣兌1.185港元,2011年匯率:1 人民幣兌1.208港元

3.  過去5年各房託數年的以股代息管理費佔分派比例如下(港幣千元):


4.  過去5年各房託數年的年底資產值溢價/折讓如下(港幣千元):


5.  過去5年各房託數年的以股代息管理費佔市值比例如下(港幣千元):


6.  估計造成的攤薄:


7 .  累計攤薄:


3. 總結
從以上的比較看來,其實各個房託的發行單位佔市值比例是差不多,但折讓是主要的,如果折讓較大,造成的攤薄是愈大,其中泓富及陽光的數字較為突出,主要因為先天他們的收費已經較高,導致投資者對之不願投資,造成重大折讓,亦導致管理費折單位對他們的影響較大,但近年影響已漸趨一致了,但每家有以管理費以單位折算的,每年的損耗都大約是0.6%左右,這可不是小的數字。不過這是接受高息的代價。
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Howard Marks:對沖基金行業裡大部分人不值那麼多管理費

http://wallstreetcn.com/node/56288

Oaktree Capital Group LLC主席Howard Marks在巴克萊金融服務會議上表示,除非是同業中的佼佼者,否則對沖基金該停止向客戶徵收20%的投資盈利。

現年67歲的Marks說:

「若要客戶給對沖基金經理20%的利潤,那麼這位經理應該非常優秀。」

無論對沖基金管理的資產價格上漲還是下跌,通常基金經理都要收取2%的資產管理費,並收取投資盈利的20%作為附帶收益。

但Marks說:

「過去10年對沖基金的平均回報率在6%-7%,他們不配得到這些佣金。這個行業裡並沒有1萬個非凡人士。」

Oaktree是全球最大的不良債投資公司,監管著764億美元資產。在淨內部回報率超過8%後,該公司向大部分基金收取20%的業績費。Oaktree的旗艦債務基金自運作以來年均回報率為18%。

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宅新高雄豪指標 看誰的管理費比較貴


2013-10-28  TWM
 
 

 

判別豪宅價值的指標眾多,但在高雄豪宅圈,現在最流行的是比「誰的管理費貴」。

「現在管理費一坪沒有一百元,在高雄就不算豪宅!」有巢氏房屋南區發言人楊政曉,日前在一場活動談及高雄房地產市場買氣表示,今年底高雄有好幾棟豪宅即將交屋,屆時管理費都會突破百元大關,較兩年前漲一倍,甚至可能出現每坪一五○元的天價行情,換算一戶每月至少要繳到二萬元。

房仲推算,已完工的南台灣最高摩天豪宅「國揚國硯」,未來關係企業漢來飯店管理系統將進駐,每坪管理費約一○四元;此外,高雄實價登錄最高價的「京城凱悅」也要一百元;至於美術館特區豪宅「雄崗花園美術」,因戶數少,每坪管理費要價一二○元。

信義房屋農十六店店長侯鐵漢指出,過去南部人喜歡住獨棟透天厝,對物業管理需求低,住宅大樓管理費每坪頂多五十元;但這幾年建商不但規畫更豪奢的公共設施,也要比拚物業管理的服務細節,有的社區甚至請退役特勤隊擔任保全,相對也墊高管理費價格。

換個角度想,當高雄豪宅圈開始把「管理費」當成流行話題,其實也透露了當地人購屋的喜好正在轉變。

(梁任瑋)

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那坑爹的管理費!對沖基金在買標普500

來源: http://wallstreetcn.com/node/72103

市場上有很多家對沖基金,它們有多種交易策略。總的來說,大多數對沖基金試圖產生高於指數回報的投資回報率,或是穩定的投資回報率。周一,摩根士丹利分析師Adam Parker公布了一張圖表,顯示的是標普500指數和股票型對沖基金指數(HFRI Equity Hedge index)的相關系數。系數越接近1,表明兩者實質上越相似。圖中可見,股票型對沖基金作為一個整體,與標普500指數的相關度越來越高,也就是說,這些基金實際在做多標普500指數。然而,對沖基金與標普500指數的區別在於,投資者可以通過購買指數型基金來實現類似的收益,管理費用僅為零點幾個百分點,而對沖基金要收取2%的管理費用,利潤部分額外再分得20%。當然,不是所有對沖基金都是如此。也許這也是為什麽投資者總是認為,他們尋找到的對沖基金可以擊敗市場,盡管這個概率並不大。
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上班族適用嗎?管理費很貴嗎? 關鍵9問 一次搞懂個人信託


2015-09-07  TWM




如果你想要成立信託,該怎麼開始?如何找對監察人?

《今周刊》整理九個關鍵問題,由五大銀行信託部主管解答,讓你一次搞懂個人信託。

撰文•周思含

Q1:我該何時開始規畫信託?

A:越早越好。

「就如同理財規畫一樣,信託規畫也是永遠不嫌早。」中國信託銀行財富管理產品處資深副總經理楊淑惠說,信託的效益之一,就是讓受益人的財產得到保障與管理,同時免除委託人的後顧之憂。

台灣銀行信託部經理陳鴻則認為,在不同的人生階段中,可依生涯規畫做不同的信託業務,達成財產傳承、財產保全、投資理財、合法節稅、退休安養等目的。

舉例來說,當子女年幼時,父母基於照顧,可成立「子女保障信託」,利用每年贈與稅的免稅額度,將贈與資金交付信託管理,達到節稅和子女長期理財的目的。

在退休前,則可設立安養信託,讓自己退休生活無虞,也不會拖累子女。

Q2:要多少錢才能做信託?

A:信託門檻有高有低,依個別銀行而定,最低三十萬元也可以做信託。

各銀行的信託門檻及收費標準,依信託財產類型、信託管理內容不同,而有些差異。比方說,有些銀行沒有預設信託的金額門檻;但有些銀行則因為考量信託的金額太低,較無法達到信託效益,會設立金額門檻,一般從三十萬元到上千萬元不等。

華南銀行個人金融事業群副總經理李宗賢指出,費用有兩種,分別為簽約費及管理費。一般來說,信託簽約費依契約的複雜程度而定,大多在簽約時一次收取,約數千元至一萬元不等,基本上不會太高。另外,當要修訂信託契約時,亦有修約費用。

信託管理費,有的按年收取,也有按月計價,大致上是每年收取信託財產價值的○.二%至○.六%。不過,如果信託個案為弱勢族群或具社會公益案件,則可視情形給予優惠減免。

玉山銀行財富管理事業處經理林建志補充,信託期間可以增加信託的財產,以因應後續退休安養或子女教育等需求,但也要特別留意,如果交付信託的財產超過二二○萬元,就必須申報一○%贈與稅。

Q3:哪些財產可以信託?保險理賠金也行嗎?

A:通常是現金、股票、保險理賠金、不動產等。

雖然在法規上,債權及其擔保物、租賃權、地上權、專利權、著作權等「財產權」,都可以信託,然而,目前國內銀行承辦的信託業務,仍以金錢信託為主,規模大約是六兆元新台幣,約占整體信託業務的八五%。

另外,很多人買保險的初衷,是為了照顧家人,倘若受益人尚未成年,或是身心障礙者,可能無法善加運用保險理賠金,透過保險金信託,可確保未來的保險理賠金能夠「專款專用」在保險受益人身上。

「不過,必須在事故發生前,由保險受益人和受託人完成信託簽約,再向保險公司申請信託註記。」楊淑惠解釋。

未來,當事故不幸發生,保險公司會將保險金直接撥入專戶,再依契約約定的時點和方式,付予受益人。如果來不及成立保險金信託,保險受益人也可以成立金錢信託,將自己領取的保險理賠金交付信託。

Q4:我該如何訂定信託契約?

A:可依「人、事、時、地、物」為原則。

可先就自身需求和計畫信託的財產金額,與銀行討論合適的信託財產管理方案,並由銀行幫忙擬定契約。李宗賢表示,契約內容將會詳載,包括信託目的、財產明細、財產管理及運用方法等資料。就連信託契約變更解除或終止事由等,也會在契約中詳述。

林建志建議,擬定信託契約時,以「人、事、時、地、物」為原則。「人」,決定誰是委託人、監察人、受益人,簽約時要準備雙證件及印章;「事」指信託目的為何,以及信託財產管理、運用、給付方式;「時」為信託的存續期間;「地」就是指在哪裡洽談、在哪裡簽約;「物」,則是指信託財產類別、金額等。

Q5:誰能當我的信託監察人?

A:基本上,信賴的親友、社福團體或政府機構,都可擔任信託監察人。

根據《信託法》第五十三條的規定,除了未成年、受監護或輔助宣告,以及破產人無法擔任信託監察人外,沒有其他的限制。

陳鴻指出,「只要受到委託人的信賴,即使有前科者,也能擔任監察人。」除了可委任親友,身心障礙者也可以由社福團體擔任監察人。

國泰世華銀行信託部協理張齊家指出,成立財產保障型的信託,如老人安養、兒少、身心障礙者、子女教養等信託,銀行會建議委託人在契約上特別約定,若日後想要變更信託契約內容,或提前終止,必須得到信託監察人的同意,以達到財產保障的目的。

另外,有些信託的期間較長,例如約定受益人年滿三十歲,或至受益人身故為止,可能會遇到監察人身故,或無法繼續擔任的狀況,因此,陳鴻建議,也可安排第二、第三順位信託監察人。而同一個順位的監察人,也可以設兩名以上。

當信託契約進行變更或提前終止,必須獲得全體信託監察人的同意,或超過一定比例才能通過,確保信託能夠順利運作。

Q6:除了生活費,信託還可以定期支付哪些開銷?

A:依需求「量身訂做」,教育費、看護費等都可。

信託的特色就是專款專用,具有彈性。楊淑惠舉例,約定的定期性給付費用,如生活費、教育費、看護費、養護機構費等,可以選擇按每月、每季或每年給付。至於不定期的給付,通常會採實支實付方式,例如須憑醫療單據、學校註冊通知單、養護機構請款單等,銀行收到單據時,再依信託契約給付。

不過,給付的金額、項目與頻率,仍須視信託財產多寡與信託期間長短而定。比方說,有些信託財產金額僅二百萬元,但信託期間卻長達二十年,那麼,在擬定約定給付的開銷時就要特別謹慎,以免信託財產未達二十年,就面臨財產提早用完的狀況。

Q7:信託的財產可以投資嗎?會不會賠錢?

A:一般是活存、定存,也可以做投資。

「信託財產的運用範圍相當有彈性,除了存款,還可投資基金、債券等金融商品。」不過,林建志提醒,投資必須承擔投資損益,建議以穩健保守為原則。

張齊家也強調,信託的目的多為照顧受益人,例如,老人安養、子女教養這類「財產保障型」的信託,並非以投資理財為目的,通常以保守型的銀行活期及定期存款為主,不會損及本金。

Q8:「信託」和「立遺囑」有何不同?

「遺囑」是規畫你的財產怎麼分配,「信託」則是你的財產如何管理和運用。

李宗賢解釋,「信託」是依據《信託法》的雙方行為,由委託人及受託人簽訂信託契約,架構上還有個信託受益人;而「遺囑」是依據《民法》的單方行為,把財產預立給繼承人,並於其死亡後生效。

至於「遺囑信託」,則是在訂立遺囑時,在遺囑中說明,將全部或部分的財產成立信託,委由遺囑執行人在其過世後,依內容執行信託相關事宜,以完成遺產分配並照顧受益人。

簡單來說,信託原則上可依「契約」或「遺囑」兩種方式。若以遺囑的方式信託,就必須遵守遺囑成立的條件,否則,如果遺囑被認定是無效,遺囑信託也就無法成立。

Q9:信託財產產生的利益,會被課遺產稅嗎?委託人萬一破產,信託財產會被查封嗎?贈與稅的問題如何解決?

A:如果受益人是他人,不會被課遺產稅,只要信託目的正當,即使委託人後來破產,也不會影響到受益人。

信託可分為兩種,一是自益型信託,也就是委託人和受益人是同一人; 二是他益型信託,委託人將信託利益贈與受益人。倘若是他益型,委託人在生前就成立信託、把財產轉入信託時,屬於贈與行為(贈與稅視額度而定),因此,委託人過世後,信託利益已不算是委託人遺產,因此沒有遺產稅的問題。至於自益型,當委託人(同時也是受益人)過世後,信託剩餘利益就須繳交遺產稅。

同樣地,若是自益型,萬一委託人破產,同為信託受益人的他,其信託利益將被視為追討對象。至於他益型,若信託目的正當且早已成立,即使後來委託人破產,信託利益不會被追討或查封。不過,若明知可能破產,卻企圖透過成立信託來惡意脫產,未來進入司法程序時,仍可能會被追討,甚至被撤銷信託。

由於每個人每年有二二○萬元的贈與免稅額度,你可以利用這個免稅額度,成立他益型信託,逐年將財產轉入信託帳戶。

信託契約可照你的意願分配錢—— 以P.63張小薇個案為例

信託類別:金錢信託

信託目的:照顧身心障礙者

信託金額:400萬元

信託簽約費:5000元(標準化契約,但有依家屬需求進行特殊項目約定)信託修約費:每次500元(須經信託監察人同意始得修約)信託管理費:年費率0.5%,按月計收,每月最低500元。

400萬元×0.5%(年費率)=2萬元 (每年)相當於 → 2萬元÷12(月數)=1667元(每月)本案每年約可產生5.4萬元利息。信託管理費及信託利息,均會因信託財產增減而增減。

信託約定:

特殊給付:(1)醫療費用、(2)養護機構費用、(3)看護費用、(4)其他費用,包括保健食品費用、復健費用、生活用品費用、與照顧受益人相關之軟硬體設備購置費及維護費、受益人之保險費、受益人之稅捐費用;前述費用均採憑請款單或收據等證明文件之實支實付方式辦理,且應以用於受益人為前提;另為支應與受益人相關之臨時性支出,可約定「經信託監察人同意給付之臨時性費用」。

註:本案並未約定定期給付 整理:周思含

 


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辛苦費變女子出嫁管理費 中紀委:“好處費”花樣更“新”

據中央紀委監察部網站,自2015年7月起,“每月通報”已連續發布16個月,曝光問題1884起,處理2603人,近5成被開除黨籍。其中,涉及巧立名目索要、收取好處費及各種費用等問題187起,占9.9%,“吃拿卡要”名目更“巧”花樣更“新”。

“每月通報”發布數據顯示,16次“每月通報”共曝光侵害群眾利益的不正之風和腐敗問題1884起,點名道姓通報曝光2603人,其中有1227人受到開除黨籍處分,占總人數47.1%。各級紀檢監察機關始終保持遏制腐敗的高壓態勢,釋放越往後執紀越嚴的強烈信號。

1884起問題中,涉及民生資金被冒領、截留、克扣、挪用等問題共1076起,占57.1%。

基層腐敗問題點多面廣,在涉及民生資金管理使用的問題中有三類問題較突出:涉及種糧補貼等惠農補貼資金問題330起、涉及征地拆遷補償資金問題176起、涉及危房改造補助資金問題102起,分別占民生資金管理使用問題的30.7%、16.4%、9.5%。

惠農補貼、危房改造、征地拆遷領域都是資金密集型領域,往往容易成為不正之風和腐敗問題高發地。各級紀檢監察機關聚焦重點領域動真碰硬,堅決防止扶貧等民生資金卡在“最後一公里”。

1884起問題中,679起涉及虛報套取、騙取各類資金,占總數36%。

經過正風肅紀,明目張膽的基層腐敗有所收斂,但“虛報套取、騙取”隱蔽性強、手段翻新,“造假方式”主要有以下幾種:1.無中生有、以假亂真;2.“張”冠“李”戴、欺上瞞下;3.以少充多、虛列虛增。違紀手段從最普通的虛報面積與人數、假借他人名義,到編造假合同假證明,利用假照片等,手段五花八門。

1884起問題,涉及金額在5萬元及以下的有732起,占38.9%。

一些發生在基層的腐敗問題雖涉及金額不大,但啃食群眾獲得感,給群眾帶來“切膚之痛”,其惡劣影響不容小覷。中紀委表示,各級紀檢監察機關對侵害群眾利益的各種“微腐敗”抓早抓小,嚴懲不貸,讓基層群眾感受到全面從嚴治黨的力度和成效。

“每月通報”曝光的2603人中,縣處級及以上人員77人,占3%;鄉科級及以下2526人,占97%。村黨支部書記、村委會主任809人,占總人數31.1%,基層站所站長、所長126人,占總人數4.8%。

大部分基層違紀人員職級雖低,但多屬重點崗位和關鍵部門工作人員,掌握著錢、財、物,管資金、管項目、管審批,具有一定權力。近年來,各級紀檢監察機關緊盯基層單位關鍵人員,加強監督執紀問責,不斷壓縮其腐敗空間。

1884起問題中,涉及巧立名目索要、收取好處費及各種費用等問題187起,占9.9%,“吃拿卡要”名目更“巧”花樣更“新”,例如違規收取女子出嫁管理費、扶貧羊管理費、母嬰保健保償費、改廁好處費、向學生收取學籍卡費、計劃外教輔材料費、早晚自習看護費……

中紀委對此表示,各級紀檢監察機關在強化監督執紀問責的同時,對違紀問題定期曝光,並暢通監督舉報渠道,加強群眾監督和輿論監督。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=220778

新盤管理費每呎逾3元

1 : GS(14)@2016-02-08 03:22:01

■The Avery會所僅得300餘方呎。 資料圖片


【又貴又細】私人屋苑管理費年年加,新樓管理費更見嚇人,每呎管理費動輒3元至5元以上。尤其是近年以細取勝的劏房戶新盤,雖則會所細到得一個劏房那麼細,但管理費貴過逾萬伙的藍籌屋苑以倍計。近數年開售的新盤除了價錢不是一般市民可以負擔之外,強調超豪會所為主要賣點之一,為了增加號召力,單幢新盤也設一個「豆腐潤咁細」的會所,但網民形容有等於無。近年最為驚典的為由信置(083)發展的九龍城The Avery,位於三樓會所,僅得300餘方呎,與屋苑一房單位面積相若,記者曾現場觀察,設施方面只有電磁爐及焗爐等煮食用具、一個廁所及一部掛牆電視。莫說戶外泳池或者籃球場,連一般會所的基本設施如健身室及宴會廳也欠奉,但管理費卻收每呎4元。



蠶食租金回報

超級豪宅管理費更驚人。太古地產(1972)東半山樓王Opus Hong Kong(傲璇)地下複式B室單位,每呎管理費高達14元,單位實用面積4,819方呎,即是每月管理費6.8萬元。鄰近未來香港高鐵站的尖沙嘴The Austin及Grand Austin,每呎管理費高達5.5元,收租回報不足兩厘。最新成交Grand Austin的3A座中層A室,實用909方呎,剛租出,月租3萬元,投資者2014年以1,668萬元買入,扣除每月近5,000元管理費後,回報率不足1.8厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160206/19482068
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295450

逸瓏灣管理費每呎$4.48

1 : GS(14)@2016-03-05 01:10:47

■會所設有25米長的室內泳池,以及80米長的室外泳池。 鍾偉德攝


信置(083)大埔逸瓏灣I及II期管理費每呎平均約4.48元,比附近天賦海灣貴近20%,以分層戶由556方呎至2,809方呎推算,每月管理費由2,500元至1.25萬元。


■會所提供罕有的土耳其浴。 鍾偉德攝


不過會所佔地約10萬方呎,花園及遊樂間8萬方呎,提供27項設施,惟部份收費較坊間高,如泳池每節4小時,費用20元至30元,較康文署泳池17元至19元為高。項目累沽1,011伙,沽近93%,套現逾156億元。另外12間洋房計劃最快本月推售。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160303/19513838
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296678

會所大 管理費每呎$3.83

1 : GS(14)@2016-03-13 02:28:01

【區內最貴】提供1,419伙的昇薈,為東涌區近年重點新供應,雖已開始收樓,不過屋苑周邊尚有修補工程進行中,鄰近更是興建中的新地(016)東環,未來持續沙塵滾滾,加上鄰近機場,飛機噪音在所難免。此外,項目管理費實用每呎達3.83元,比同區二手屋苑映灣園貴逾三成,料為區內最貴管理費屋苑。不過,項目會所有22萬方呎、約30項設施,配備包括4,000呎健身中心、泳池。大部份設施收費,泳池收費未定,部份收費平過政府場地,例如羽毛球場每小時30至50元,平過康文署羽毛球場每小時51至59元。另設有瑜伽室、按摩水療室、健身室、演奏廳、兒童遊戲室等。發展商南豐指,已向運輸署提交往返東涌港鐵站穿梭巴士服務的申請,有關安排有待審批。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19526362
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