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荷蘭銀行：不要去接刀子了，金價會跌得更深

來源: http://wallstreetcn.com/node/210348

荷蘭銀行表示，受美元持續走強影響，黃金將會繼續下滑。

該行預測今年年底黃金價格將會跌至1100美元，2015年底將會跌至800美元。

據彭博，荷蘭銀行分析師Georgette Boele在郵件中稱：“不要試圖抓住下墜的匕首，由於美聯儲開始表現得更加鷹派，美元還將進一步上漲。”

昨天，受美國中期選舉共和黨大勝影響，美元大漲，國際現貨黃金暴跌2%，跌穿1140美元，創2010年4月以來最低水平。

全球最大的黃金ETF昨天大幅減持3噸至735.82噸，處於近六年低點。

此前，法興銀行的分析師Michael Haigh認為，原油價格的下跌使得通脹被打壓，而這更使得金價將跌向1000美元/盎司。

高盛分析師Jeffrey Currie此前也預計年底金價將跌至1050美元/盎司。這兩位分析師都曾言中2013年金價的走勢。

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油價跌 物價就一定會跌麽？

來源: http://wallstreetcn.com/node/210997

原油是制造業和能源供給等行業基礎原料，有很多人擔憂油價今年持續走低，將使全球央行們的通脹目標難以達成。但事實上油價對物價的影響並沒有想象中的那麽大。

美國克利夫蘭聯儲經濟學家Ben Craig和Sara Millington在近日的一篇論文中指出，油價在美國經濟中扮演重要地位，主要通過兩個渠道影響通脹，一是汽油價格，二是生產商成本。

但是如果消費者將通過低油價節約下來的錢更多的去消費其它商品及服務，物價反而有上升的可能。所以美國聯邦公開市場委員會（FOMC）也意識到這一點，FOMC在聲明中寫道“通脹率在長期範圍上主要靠貨幣政策決定，”而不是靠某一單一價格元素。

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分析師都絕望了！油價會跌到哪兒 誰也不知道

來源: http://wallstreetcn.com/node/212901

從美國銀行到瑞銀的分析師都表示，沒有明確跡象表明油價何時見底。

布倫特油價周三跌至50美元下方，較去年6月時115.71美元/桶的高點下跌近57%。據彭博新聞社，瑞銀分析師稱，在原油完成“自由落體”之前應該避讓。荷蘭銀行的分析師們則表示，對於通常會刺激油價上漲的供應中斷的消息，交易者也置若罔聞。

瑞銀分析師Giovanni Staunovo在昨天的一份報告中寫道：

油價仍在自由落體，我們認為現在就預測一個短期的底部仍然為時過早。

自11月27日石油輸出國組織（OPEC）拒絕減產保價後，油價開始加速下跌。據彭博社，擁有12個成員國的OPEC選擇了保護市場份額而非價格，向美國頁巖油開采商和其他競爭對手發起了挑戰。

花旗全球大宗商品研究部門主管Ed Morse 周三在電話中告訴彭博社：

我不清楚是否有人知道油價會跌到多少，猜底總是很難的。沙特對頁巖油革命十分較真，並采取行動予以回應。他們在測試油價的下跌能在多大程度上減少原油產出的增長。

華爾街見聞網站介紹過，隨著美國原油產出創逾三十年新高，2014年油價重挫48%，創2009年金融危機以來最大跌幅。美國能源情報署（EIA）周三公布的數據顯示，美國上周原油日均產量達到913.2萬桶，接近去年12月12日創下的913.7萬桶這一1983年1月以來的新高。數據公布後，WTI原油一度回吐當天近2.5%的漲幅。

如果說油價底部難以預料，那麽投資者應該關心什麽？德國商業銀行商品研究部門主管Eugen Weinberg 周三在一封郵件中告訴彭博社：

原油底部就像海市蜃樓。就像五年前跌至30美元/桶那樣，重要的是要認識到油價的這種下跌是非理性的，油價將會反彈。

為什麽分析師們放棄了對石油價格底部的預測呢？橡樹資本（Oaktree Capital）CEO 霍華德·馬克斯（Howard Marks） 在致投資者信中表示：

大部分預測都是根據近期資產價格水平進行上下調整的。

...

我猜想，六個月前布油價格約是110美元/桶時，看多的分析師會看到115美元或者120美元，看空的則看到105美元或100美元。

預測者的預測通常會過於接近當前水平，而在少數需要改變的情況下，他們又經常低估了需要改變的幅度。很少有人預見到油價會有如此大的跌幅，而認為油價可能在6個月內跌到60美元的人就更少了。

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分析師：油價會跌到30美元 貨幣戰不可避免

來源: http://wallstreetcn.com/node/214076

近來國際油價起起落落、波動增加。有的西方分析人士預計，即使近期有所反彈，國際油價也可能還會跌到每桶30美元。也有人預計，匯率波動已成為全球市場波動的主要推手，未來會持續大波動，各國都將參與貨幣戰，今年油價最大的風險是中國加入貨幣貶值大戰的前景。

本周二，美國基準油價WTI原油價格大漲，一度較上周四逼近六年最低的每桶43.58美元高出22%，當日收於每桶53.05美元。次日，WTI油價又大跌9%，收報每桶48.45美元，幾乎回吐前兩個交易日的所有漲幅。

紐約投資管理公司Again Capital的創始合夥人、分析師John Kilduff昨日接受CNBC采訪時稱：

“我仍相信（油價）會跌到（每桶）30-33美元區域，這是2008年和2009年金融危機以來的低谷。從技術面看，過去數日的市場實質是逼空。波動是有點瘋狂，我認為，對技術派而言，30美元是現在市場的下行目標。”

華爾街見聞本周文章提到，石油服務業巨頭Baker Hughes上周公布的美國閑置石油與天然氣鉆井平臺多達94個，這是1987年以來最高水平，彭博報道認為，近期的油價反彈可以簡單解釋為：整個石油業陷入絕望。絕望的產油企業開始減產並削減支出，這有望改變市場供過於求的局面。而Kilduff認為，市場只是在擺脫混亂，美國產油量並未大減，還保持在每日910萬桶。

去年11月會上，沙特為首的石油輸出國組織（OPEC）成員國一致決定不減產。這一出乎市場意料的決策導致國際油價進一步下跌。沙特此後重申不減產立場。不過，Kilduff認為，沙特可能為了在敘利亞問題上換取俄羅斯的支持而最終減產，這將成為推升油價的因素。而且，他認為，不能忽視OPEC聯手減產、制止油價進一步下跌的可能性。

一個多月來歐洲央行、瑞士央行等多家央行意外的貨幣寬松行動加劇了匯市波動。美銀美林全球匯率和貨幣研究主管David Woo接受CNBC采訪時表示，匯率波動現在成為全球市場波動的主要推手。如果沒有真正理解美元基本的動向，就無法做任何投資決策。

美銀美林本周發布的數據顯示，外匯波動率正處20年來所有非危機時期的最高水平。Woo預計，由於全球各國正在加入貨幣戰，這種波動水平還會持續。

“如果別人都玩這個遊戲，你就別無選擇，只有參與，否則你會落後。我們稱之為戰爭是因為它是零和遊戲。有人贏，就有人輸。”

Woo認為，一些國家的財政支出受限，央行刺激經濟增長唯一可用的工具就是讓本幣貶值。他預計，美國幾乎不可能制止美元升值，因為歐洲央行和日本央行都有通過貨幣政策刺激增長的意圖。

而在Woo看來，今年油價最重要的問題和最大的風險都是中國參加貨幣戰、讓人民幣貶值的前景。

“如果中國決定玩同一場遊戲，會發生災難。因為中國的消費量占全球基本大宗商品總消費量的40%，大宗商品價格會崩潰。”

 

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住宅用地供應多元化，房價會跌嗎？

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-01-21/1185429.html

國土資源部部長姜大明在1月15日表示，我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者。

值得註意的是，此處的“居住用地”並非供應給商品房，而是建成租賃住房，為“租購並舉”打開新的發展通道。

土地政策的新風向會對現有房地產市場產生哪些影響？對此，方圓地產首席分析師鄧浩誌向南方日報記者表示，這一政策對於房價的影響仍然是有限的，“需要看到的是，集體土地的性質沒有發生改變，因此也不會變為居住用地，所以並沒有增加商品房的供給，對房價的影響也不會太大”。

13城試點已於去年開始

事實上，“農村集體經營性建設用地建設租賃住房”在去年就已經開始了試點。

2017年8月28日，國土資源部、住房和城鄉建設部聯合印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定在北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、沈陽、成都這13個城市開展試點。

根據該方案，亮點主要有以下內容：項目用地應當符合城鄉規劃、土地利用總體規劃及農村土地利用規劃，以集體建設用地的存量土地為主（主要分布在城市郊區、廣大農村地區以及城鄉接合部和城市內部也有一些零散的集體土地），不得占用耕地；村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房；集體租賃住房出租，應遵守相關法律法規和租賃合同約定，不得以租代售。承租的集體租賃住房，不得轉租；探索保障承租人獲得基本公共服務的權利，承租人可按照國家有關規定憑登記備案的住房租賃合同依法申領居住證，享受規定的基本公共服務，有條件的城市，要進一步建立健全對非本地戶籍承租人的社會保障機制。

綜合來說，最關鍵的一點就是：“農村集體建設用地，不必再經過政府征地環節，可以直接進入市場，並且村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，還可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。”這屬於一項重大的突破。

化解“房價上漲”的擔憂

農村集體建設用地建設租賃住房，對房價會有怎樣的影響？

克而瑞廣州首席分析師肖文曉在接受采訪時表示，允許利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房，對於租購並舉而言，其意義主要在於，在商品房用地之外新增了一個租賃住房的供應渠道，客觀上有利於化解外界對於商品房用地過多地被租賃住房擠壓、從而導致房價高居不下的擔憂，其對於穩定樓市的正面意義還是值得肯定的。

以作為試點的一線城市廣州為例，廣州的供地計劃中，對租賃住房用地有明顯的傾斜，這與廣州大力推進“租購並舉”乃至“租購同權”的思路是一脈相承的。

2017年8月14日，廣州市國土資源和規劃委員會印發《2017-2021年住宅用地供應計劃》，以加強和改進住房及用地供應管理，改善住房供求關系，穩定市場預期。根據該計劃，未來五年廣州全市將供應住宅用地3200萬平方米，每年平均供應住宅用地計劃640萬平方米。其中，五年內全市普通商品住宅用地計劃供應2375萬平方米、租賃住房用地計劃供應825萬平方米。

這意味著，在未來五年內，廣州的租賃用地計劃供應將占到總供應量的1/4以上，與此前強調的大力發展住房租賃市場的要求相符。

在具體的住房建設套數方面，廣州市計劃今後五年住房建設計劃安排75萬套，其中普通商品住宅60萬套，租賃住房15萬套。租賃住房的建設套數在總供應量方面占兩成比例。

從廣州的供地計劃出爐之後，對於“租賃住房用地會不會擠占商品房供地”的討論就一直存在，業界也有聲音認為，一二線城市稀缺的土地資源被租賃用房“分一杯羹”之後將更加捉襟見肘，一手房供應不足的話，房價有上漲之虞。

國土資源部部長姜大明的此番表態，相當於為租賃住房用地拓寬了新的供應渠道。

降低租賃住房用地的土地成本

業內認為，在住房制度改革中，很明確提到了“多主體供給”的內容。所以，類似多主體供給也會在土地供應上得到體現。一般來說，從土地市場的用地來源看，主要包括國有用地和集體用地，所以國土部此次表述，或是說在住宅市場的用地方面，會逐漸放開集體建設用地。

應該註意到的是，這次國土部部長講話中的用詞，“研究制定”和“探索”表明這只是剛剛開始，未來還要進一步試點，到將來推開也是有限範圍內，因此對房地產市場的影響不會有市場預期那麽大。

姜大明還說，國土資源處於供給端的重要位置。在深入推進供給側結構性改革中，全系統堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，明確“住宅用地是保障住有所居的、不能用來炒作投機”，強化分類調控、因城因地施策、制定住宅用地中期規劃和三年滾動計劃，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，努力穩定社會預期。

從試點城市來看，試點的租賃住房建設，符合規劃、依法審批，有不動產登記作保護，同時只租不售。一大批低成本土地入市，由此產生一大批低成本房屋，對於抑制高租金將產生一定的作用。

業界聲音

鄧浩誌

方圓地產首席分析師

現有商住用地大規模建設租賃住房，會令商品房的供應相應減少，如果新的土地政策，能夠真正實現在集體土地和非房企所拿地塊上建設租賃住房，這也將減少對原有商住用地的占用，這有利於降低商品住宅的供求關系矛盾。

梁燕明

合富研究院高級分析師

未來房價的走勢，主要還是看政策環境和市場供求而定，而增加房源的供應來源，在一定程度上有望緩解供求緊張所帶來的房價上升的壓力。探索利用深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點等措施，有望能進一步拓寬租賃房源的供應量，結合現有一系列鼓勵租賃市場發展的政策，將對租賃市場的發展產生正面的影響。

肖文曉

克而瑞廣州首席分析師

允許利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房，對於“租購並舉”而言，其意義主要在於在商品房用地之外新增了一個租賃住房的供應渠道，客觀上有利於化解外界對於商品房用地過多地被租賃住房擠壓、從而導致房價居高不下的擔憂，其對於穩定樓市的正面意義還是值得肯定的。

來源：南方日報 記者：許蕾 葛政涵

住宅用地供應多元化，房價會跌嗎？

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-01-21/1185429.html

國土資源部部長姜大明在1月15日表示，我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者。

值得註意的是，此處的“居住用地”並非供應給商品房，而是建成租賃住房，為“租購並舉”打開新的發展通道。

土地政策的新風向會對現有房地產市場產生哪些影響？對此，方圓地產首席分析師鄧浩誌向南方日報記者表示，這一政策對於房價的影響仍然是有限的，“需要看到的是，集體土地的性質沒有發生改變，因此也不會變為居住用地，所以並沒有增加商品房的供給，對房價的影響也不會太大”。

13城試點已於去年開始

事實上，“農村集體經營性建設用地建設租賃住房”在去年就已經開始了試點。

2017年8月28日，國土資源部、住房和城鄉建設部聯合印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定在北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州、廣州、佛山、肇慶、沈陽、成都這13個城市開展試點。

根據該方案，亮點主要有以下內容：項目用地應當符合城鄉規劃、土地利用總體規劃及農村土地利用規劃，以集體建設用地的存量土地為主（主要分布在城市郊區、廣大農村地區以及城鄉接合部和城市內部也有一些零散的集體土地），不得占用耕地；村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房；集體租賃住房出租，應遵守相關法律法規和租賃合同約定，不得以租代售。承租的集體租賃住房，不得轉租；探索保障承租人獲得基本公共服務的權利，承租人可按照國家有關規定憑登記備案的住房租賃合同依法申領居住證，享受規定的基本公共服務，有條件的城市，要進一步建立健全對非本地戶籍承租人的社會保障機制。

綜合來說，最關鍵的一點就是：“農村集體建設用地，不必再經過政府征地環節，可以直接進入市場，並且村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，還可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。”這屬於一項重大的突破。

化解“房價上漲”的擔憂

農村集體建設用地建設租賃住房，對房價會有怎樣的影響？

克而瑞廣州首席分析師肖文曉在接受采訪時表示，允許利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房，對於租購並舉而言，其意義主要在於，在商品房用地之外新增了一個租賃住房的供應渠道，客觀上有利於化解外界對於商品房用地過多地被租賃住房擠壓、從而導致房價高居不下的擔憂，其對於穩定樓市的正面意義還是值得肯定的。

以作為試點的一線城市廣州為例，廣州的供地計劃中，對租賃住房用地有明顯的傾斜，這與廣州大力推進“租購並舉”乃至“租購同權”的思路是一脈相承的。

2017年8月14日，廣州市國土資源和規劃委員會印發《2017-2021年住宅用地供應計劃》，以加強和改進住房及用地供應管理，改善住房供求關系，穩定市場預期。根據該計劃，未來五年廣州全市將供應住宅用地3200萬平方米，每年平均供應住宅用地計劃640萬平方米。其中，五年內全市普通商品住宅用地計劃供應2375萬平方米、租賃住房用地計劃供應825萬平方米。

這意味著，在未來五年內，廣州的租賃用地計劃供應將占到總供應量的1/4以上，與此前強調的大力發展住房租賃市場的要求相符。

在具體的住房建設套數方面，廣州市計劃今後五年住房建設計劃安排75萬套，其中普通商品住宅60萬套，租賃住房15萬套。租賃住房的建設套數在總供應量方面占兩成比例。

從廣州的供地計劃出爐之後，對於“租賃住房用地會不會擠占商品房供地”的討論就一直存在，業界也有聲音認為，一二線城市稀缺的土地資源被租賃用房“分一杯羹”之後將更加捉襟見肘，一手房供應不足的話，房價有上漲之虞。

國土資源部部長姜大明的此番表態，相當於為租賃住房用地拓寬了新的供應渠道。

降低租賃住房用地的土地成本

業內認為，在住房制度改革中，很明確提到了“多主體供給”的內容。所以，類似多主體供給也會在土地供應上得到體現。一般來說，從土地市場的用地來源看，主要包括國有用地和集體用地，所以國土部此次表述，或是說在住宅市場的用地方面，會逐漸放開集體建設用地。

應該註意到的是，這次國土部部長講話中的用詞，“研究制定”和“探索”表明這只是剛剛開始，未來還要進一步試點，到將來推開也是有限範圍內，因此對房地產市場的影響不會有市場預期那麽大。

姜大明還說，國土資源處於供給端的重要位置。在深入推進供給側結構性改革中，全系統堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，明確“住宅用地是保障住有所居的、不能用來炒作投機”，強化分類調控、因城因地施策、制定住宅用地中期規劃和三年滾動計劃，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，努力穩定社會預期。

從試點城市來看，試點的租賃住房建設，符合規劃、依法審批，有不動產登記作保護，同時只租不售。一大批低成本土地入市，由此產生一大批低成本房屋，對於抑制高租金將產生一定的作用。

業界聲音

鄧浩誌

方圓地產首席分析師

現有商住用地大規模建設租賃住房，會令商品房的供應相應減少，如果新的土地政策，能夠真正實現在集體土地和非房企所拿地塊上建設租賃住房，這也將減少對原有商住用地的占用，這有利於降低商品住宅的供求關系矛盾。

梁燕明

合富研究院高級分析師

未來房價的走勢，主要還是看政策環境和市場供求而定，而增加房源的供應來源，在一定程度上有望緩解供求緊張所帶來的房價上升的壓力。探索利用深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點等措施，有望能進一步拓寬租賃房源的供應量，結合現有一系列鼓勵租賃市場發展的政策，將對租賃市場的發展產生正面的影響。

肖文曉

克而瑞廣州首席分析師

允許利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房，對於“租購並舉”而言，其意義主要在於在商品房用地之外新增了一個租賃住房的供應渠道，客觀上有利於化解外界對於商品房用地過多地被租賃住房擠壓、從而導致房價居高不下的擔憂，其對於穩定樓市的正面意義還是值得肯定的。

來源：南方日報 記者：許蕾 葛政涵

終有姊妹信樓價會跌！ 唐德玲

1 : GS(14)@2013-02-26 00:50:08

http://www.skypost.com.hk/column ... 7%8C%EF%BC%81/79502
去年十月底，當政府推出額外印花稅和買家印花稅後（買入物業三年內沽售要加倍徵收印花稅，如果是非本港永久居民買香港物業要徵收15％印花稅），我在本欄寫過一篇叫「那些年，我們一起追樓的日子」的短文。
當時我的看法是，政府所謂的「辣招」，或者可暫時遏抑短綫炒風，但對於想買樓作為長綫投資的人士，這可能是一次機會，讓他們在相對低位再入市。除非政府能夠馬上增加供應，以及息口見底回升，否則，樓市經過短暫調整後，又會重拾升軌。
結果證明，樓市在短暫降溫之後，果然再度熾熱起來，連發展商也按捺不住，推出一些本來是酒店房間的單位，一方面測試政府的底綫（到底這些單位是否住宅，如不，就可迴避特別印花稅），另方面也算為供求失衡的樓市，增加一點供應。
再出招 針對本地炒家
於是，政府上周五再出招，簡單來說就是任何時間，只要多買另一個物業，就要加倍徵收樓宇買賣印花稅。若論「辛辣」程度，今次跟上次的買家印花稅和特別印花稅不遑多讓。我身邊的姊妹也就此問題議論紛紛。
「上次政府的招數是『叮走』非本地買家，以及某程度上遏抑本地炒家，過去幾個月，非本地買家似乎少了，但本地炒家則仍然活躍，所以政府今次再出招，主要針對本地炒家，如果這幾招都不奏效，樓價繼續上升，就真的證明香港樓市確有剛性需求，樓市供應嚴重失衡！」姊妹Jessica兩年前賣了自住單位，現在租住同區另一個單位，每月租金要13,500元，一直在等機會再入市。
「我覺得這一次已是政府和地產商的政治角力，田北俊又大大聲話地產商當梁振英『冇料到』，今後樓市發展可能會比以前有較大變化。」Jessica正如很多香港市民一樣，已經被很多切身的民生問題訓練到，如政治評論員一樣，很會看大環境和小氣候，所以，就目前的樓市狀況，她有自己一套看法。
愈等愈傷心的換樓客
事實上，我的另一位姊妹Cherry，本來已經按捺不住，最近打算再度上車（她曾擁有物業，又是沽了之後等樓價跌，結果又是屬於愈等愈傷心那一批換樓客），但上周五聽到政府再出辣招，也決定按兵不動，因為她認為，最新的招數確實有機會扭轉買家的預期。
「我相信，這次政府加倍徵收印花稅，可以再減少一些本地炒家入市，令到樓市再度降溫，如果大家都有這種想法，就可扭轉大家對樓市只升不跌的心理預期。如是的話，樓價就真的有可能調整。不過，我相信樓價不會大跌，除非利率突然大幅上升，以及政府能夠短時間內推出更多土地或者物業吧！」
Cherry也跟Jessica一樣，開始相信樓價是會調整的，到底她們對不對，姊妹們，我們拭目以待吧！
[email protected]

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2 : 肥B(18468)@2013-02-26 17:23:54

好似完全忽視左那一批打從SSD 生效就轉到工廈商廈炒鑊金的炒家, 將會因為要即時俾雙倍印花稅而令摸貨變得無肉食, 改為炒返成本較低的200萬以下的細價樓....

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AirPods會跌？Tim Cook話未跌過

1 : GS(14)@2016-09-17 17:25:37

自蘋果公佈推出無線耳機AirPods後，外界一直擔心耳機會掉出來。蘋果行政總裁庫克（Tim Cook）接受美國ABC《早安美國》專訪，他表示已於不同情況試用AirPods，甚至是於跑步機上，都未試過掉下耳機。庫克又指，「它有個小盒子，你把AirPods放進去，它有磁力會把耳機吸進去，它會個能充電，放東西的好地方。同時，我已試用AirPods一段時間，因為它沒有耳機線。耳機線通常很易令耳機掉出來，因為耳機線始終有重量。現在把耳機剪掉，我個人從來沒遇到耳機掉出來。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772138

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太古城撻定70萬買家：收到消息會跌

1 : GS(14)@2017-06-10 13:07:02

■太古城上月一個三房戶以1,660萬元成交，但有指單位已宣告撻定。



【本報訊】被指為中產屋苑之一的鰂魚涌太古城，上月屋苑綠楊閣中層F室三房戶，實用面積897方呎，以1,660萬元成交，呎價18,506元。有指單位宣告撻定，連同佣金，買家損失約70萬元。滙豐銀行對上述單位估價1,471萬元，中銀估價1,572萬元。自稱是該單位買家的楊先生向本報表示，自己從事金融行業，上月購入太古城單位前，曾實地參觀上述購入單位，直言因近期收到可靠消息，未來將有官方操控等措施及政策影響經濟金融及樓市，因而看淡前景，將購入單位撻定。他指「我唔sure會爆（樓市），但認為樓價下跌幅度會cover到今次損失」，連同繳付佣金，他約損失70萬元。據市場指，該單位現重新放售，業主叫價1,700萬元。


屯門「三寶」首升破300萬

屯門青河坊「單幢三寶」首度升破「3球」。中原地產陳漢文表示，麗寶大廈頂層F室連天台單位，實用面積248方呎，原叫價338萬元，議價後剛以325萬元易手，呎價13,105元，樓價及呎價均破盡三寶紀錄。原業主2014年4月以208萬元買入單位，三年SSD屆滿後沽貨，賬面獲利117萬元，升值56%。他續稱，同區居屋兆禧苑A座低層10室，實用415方呎，屬大兩房，連地價僅售363萬元，呎價8,747元，低市價一成。另消息指，天水圍天盛苑F座中低層2室，實用650方呎，剛以綠表價468萬元易手，呎價7,200元，樓價貴絕區內綠表居屋王。香港置業劉浩勤稱，將軍澳清水灣半島5座高層D室兩房戶售680萬元，呎價13,027元創屋苑歷史新高。



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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170608/20048341

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