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說真話都是衰人? 林奇


http://hk.myblog.yahoo.com/lynch200705/article?mid=6851


林奇:世上最悲哀的,不是說真話會被打壓,而是有權暢所欲言,卻不敢說真話。

是 以,林奇常對那些超級無敵垃圾坑人黑洞無良莊家股加以撻伐和譴責,就像近期涉嫌造假賬的忠旺(01333),只因若然有權暢所欲言,欲不敢說真話,就好像 假如香港沒有了高秉忠先生,又何來會有人踢爆證監會的運作是怎樣變得政治化,為求快贏而妄顧小投資者的利益,而雷曼苦主又何以會因為銀行銷售手法的不對而 最終因雷曼倒閉而成為了雷曼苦主一樣。

這個世界,需要多一些像David Webb、高秉忠、譚作人及劉曉波等等有識之士,敢於挑戰權貴,以踢爆及拉倒那些既得利益者。

畢竟,噤若寒蟬對照仗義執言,後者遠比前者來得更形高貴呢!


高秉忠公開研訊
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《am730》
2010/02/10
文:王迪詩

他被判囚五年,罪名是「說真話」。

內地作家譚作人在2008年四川大地震後,深入災區訪問遇難學生家長,收集死難學生數據,揭露豆腐渣工程。他起草了《5.12學生檔案》倡議書,呼籲民間進行川震遇難學生校舍工程質量的調查。譚作人被裁定煽動顛覆國家政權罪名成立,判囚五年。

香 港人高呼審訊不公呀,專制極權呀。但在批判人家的同時,也來檢討檢討自己吧。在香港,說真話不會被判囚。雖然如此,肯說真話的又有幾人?一個女人與丈夫爭 執,憤然從商場七樓擲下四歲半的女兒,女兒被安全網所救,母親卻墮地身亡。港台節目《千禧年代》主持人周融說:「講出來似乎很冷血,但應該譴責的是那個媽 媽。」他說,女事主雖已喪生,但社會往往只同情死者而忽略了她的錯,社會應正視「掟女落街」這事本身,畢竟警方已把事件列為自殺及企圖謀殺案,而企圖謀殺 是很嚴重的罪行。女聽眾罵他冷血,罵他否定死者的尊嚴。我一點不感到奇怪。在香港,說真話永遠都是衰人。

世上最悲哀的,不是說真話會被打壓,而是有權暢所欲言,卻不敢說真話。

作者為28歲女律師,獨個兒住在九龍塘蘭開夏道一所房子,過著Bourgeois Bohemian的生活,享受現代男歡女愛。逢周一、三、五刊登


「快贏」至上 高秉忠再轟證監

《星島日報》
2010/01/30

文:鄧柏想

第二次出席立法會調查雷曼迷債事件的證監前高層高秉忠,再次砲轟證監會,指自從01年證監會高層改由政府委任後,運作變得政治化,高層為了迎合政府搞活市場的政策,要求「quick wins」(快贏),甚至游說基金經理,製造新的投資產品。

證 監會投資產品科前高級經理高秉忠昨日表示,自01年證監會高層改由政府委任後,運作變得政治化,令證監前主席沈聯濤罕有地要求下屬提出「quick wins」(快贏)」方案,去迎合政府開放市場的政策。他解釋:「高層好緊張要「quick wins」(快贏),甚至主席(沈聯濤)走出去游說外邊的基金經理,製造一個新的產品。」他認為,證監會愈來愈政治化,可能是雷曼迷債事件的起因之一。

沒做好保障投資者正業

高 秉忠形容,自01年,證監會開始「不務正業」,沒有做好保障投資者的正業,反把方便市場,放在一個重要的位置。高秉忠續指,既然結構性金融產品的銷售對象 是普羅大眾,在公司條例和證監及期貨條例下,證監會有權拒絕批出投資產品,亦可以設立相關門檻,要求發行商更改產品結構至適合一般投資者。

高 秉忠又提到,01年結構性投資產品推出初期,證監會審批工作混亂,往往審批到一半,才由一個部門轉交第二個部門處理。他曾經向另一個負責審批的部門提出審 批守則,但不被接納,其後三年兩個部門再無討論審批守則。他又指,04年以前,負責審批投資產品的投資產品科和公司投資部,其高層不和,兩部門鮮有溝通, 無法統一審批的標準。

小組主席何鍾泰表示,預計3月會再傳召高秉忠,委員會向對方取證時,除非有充夠文件證明,不會採納個人意見及理論。何鍾泰又指,由於社民連梁國雄    辭職,委員會的法定人數由七人減至六人。




真話 都是 是衰 衰人 林奇
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真话只能讲一半

http://www.21cbh.com/HTML/2011-6-24/2NMDAwMDI0NjQ2Ng.html

卖化妆品的喜欢拿水果说事;兜售保健品的总爱用慈祥的老人做广告人物;连锁店最强调千篇一律的店面布局;专业性很强的药品营销一般和名 人的面孔联系在一起;汽车不会自我表达,但车边的模特擅长向过往的男人摆姿势;自从英特尔反客为主,把作为部件的芯片提升为主体价值后,产业链中鹊巢鸠占 的案例就比比皆是。类似现象反复出现在商业策略和营销之中,但很少人了解,设计这些策略的指导思想共出一源:“格式塔”(Gestalt)心理思维模式。

上 面的六个案例对应了“格式塔”(Gestalt)心理思维模式的六个特征:相似性;填充性;延展性;接近性;对称性;主客互换性。它们构成了追求 “全景形象”的潜意识认知的6个方面。依照潜意识本能,人们从来不是化整为零、线思缕析地分析所观察的现象,而是运用这六个特征,汇点成面,框取全景,整 体理解面对的现象。这就是德国心理学家和哲学家所命名的“格式塔”模式。它解释了人们90%以上的思维活动发生在潜意识层次,它深度影响人们的决策和行 为。讲道理的沟通形式仅仅对剩下的显意识思维活动有效。

因此,利用“格式塔”思维特征调动和影响潜意识活动成为一项显著的能力。这种能力有 别于我们常见的“摆事实,讲道理”。道理只能讲在显意识的层次。潜意识活动只能被激发和被诱导。所以,真话只能讲一半。另一半必须发自于听众潜意识的共 鸣。世界上从来没有所谓的客观真理。它只是你我沟通之间形成的集体共识。

我们期待馥郁芬芳、“水灵灵”的肌肤,相似的水果属性帮助诱导潜意 识中对应的认知。即使保健品广告没有刻意突出孝顺的价值,中国人的文化遗传让人们自然而然地填入“孝顺”这个意识流,把送保健品给老人、表达孝顺这个思维 活动完整化。连锁店重复特定的商业属性,人们就在潜意识中忽略地点位置的差别,自然延展对所熟悉的属性的认知,预料同样的质量和服务。没有专业知识,普通 人不能理解药品的质量和有效性。但是,把普通人已经接受的对名人的信任和药品摆放在一起,利用潜意识的“接近性”产生“靠谱”的认知。为帮助汽车从交通工 具化身为社会地位的象征,广告公司设计了“香车美女”来激活男人的雄性占有欲望,建立男人的成功与象征身份的汽车对称的认知。英特尔的“Intel Inside”最成功地说明了潜意识认知中主角和配角互换的性质。边缘化的背景角色可以通过潜意识关注点的改变转而成为商业叙事的主角。对于上面例举的每 一种特征所引发的认知,我们一定可以找到诸多不全面、偏颇甚至荒唐的地方。但是,市场中对话的赢者不是因为TA拥有真理,而是因为人们听得懂TA的“真 话”。人们是用“格式塔”来理解周围现象的。

没有比危机沟通更适用“真话讲一半”的原则了。旧秩序破灭,所以危机发生。此时,人们已经拒绝 了显意识层面说教的合法性。要想从危机中脱困并建立新的秩序共识,管理者就要学会激发和诱导相关人群在潜意识层面的共鸣和同感。它不能保证一定有效,但如 果有效,那一定靠它联通潜意识。虽然每次危机沟通都有它特定的情境要求,以下从“格式塔”中派生出来的原则有广泛的使用价值: (1)以旧载新。用熟悉的叙事方式讲新的价值。利用相似性传导不同的观点和看法。(2)“无意”留白。不必把大道理讲得滴水不漏。以随意的方式,让当事人 去完成自认为圆满的解释。(3)重复善举。善意的行为既不是仅仅为了补偿,也不是为了示弱。它为了发出意愿的信号,尝试建立新的和谐关系。重复的行动有利 于创造可预料、可期望的心理。(4)榜样示范。选择最有共同愿望的当事人,建立成功新关系的榜样,带动其他当事人团聚心理,自觉接近榜样。(5)套用典 故。运用大家耳熟能详的典型历史事件,产生镜像比较的效果。即使当下的事件还在进行中,人们可以从典故中对称理解未来的结果和自己的角色。(6)纵深话 题。陷入危机的当事人往往是更广阔危机事件的背景和配角。解困的终极方法是让所有的利益相关者看到危机更深刻、更复杂的起因,唤起共同的危机意识,建立共 同解困的同盟。只有如此,被危机的当事人才能摆脱配角和背景的身份,主导舆论话题。

无论是市场竞争中的价值沟通,还是危机情境下的意愿沟通,它们过去都太在意讲什么,而忽视了怎样讲。过去的三讲(快讲,全讲,真讲)试图以播音员的美好愿望替代听众的理解效果。理解了潜意识的作用和格式塔的特征之后, “讲一半”应该成为讲真话的艺术原则。


真話 只能 一半
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批踢踢大解讀 最敢說真話的地下社會

2013-03-11  TCW
 
 

 

一張二十元、看起來跟悠遊卡沒什麼差別的卡片,全台發行十一萬張,開賣不到一小時,搶購一空。沒有大公司撐腰、不打廣告,在這張卡片背後,只有成千上萬用數字、英文代碼相稱的會員,藏身在社會各個角落。

它是BBS網路論壇「批踢踢實業坊」(PTT)發行的「認同卡」,二月在台大、成大首賣二代卡,湧入上千名人潮,即使冒著寒風、凌晨排隊,只要搶到這張寫著「我是鄉民」的卡,再辛苦也甘願。

認同卡發起人、批踢踢活動部站長陳奐宇說,從設計、製作、倉儲到物流,和享有優惠的七百四十家商店談折扣,全都由這一群自願軍包辦,他們不支薪,還得在工作之餘趕出貨,把一張張認同卡送到會員手裡。

不僅如此,這群批踢踢鄉民,其實是比監察院更有正義感,比調查局更迅速的組織,連救災也少不了他們的身影。

二○○九年八月,莫拉克颱風撲台,造成嚴重災情,當時批踢踢走在政府前面,三天內募得上百噸物資,動員上萬志工,深入災區,待政府駐進後,救災團隊雖然解散,但網友做公益的行為卻沒有停止。

不管是文林苑、紹興社區、反媒體壟斷、TNR(誘捕、絕育、回置)反虐貓……,大大小小的社會運動,只要在批踢踢上有人登高一呼,從網路到街頭,瞬間成為議論時事的戰場。

擅長爆料、揭弊的批踢踢更考驗企業危機處理能力。政大企管系教授于卓民表示,當批踢踢、臉書(Facebook)等網路社群發達,消費者只要上傳照片、抱怨幾句,「原本不覺得你產品有問題的人,也開始跟著不滿,」企業如果沒有緊急處理,只要一個晚上,就等著隔天見報。

「現在要把危機處理日常化,每天演練,不像以前只是備而不用,」除此之外,企業高層更應該傾聽網路民意,把第一手消息傳到產品製造端,「這些都是最直接的意見,如果能記取教訓,優化新的產品,才能降低出包機率,」于卓民說。

究竟是怎麼樣的組織,可以在如此短的時間內凝聚人氣?甚至成為監督企業進步的動力?

一顆網路世代活化石早臉書八年誕生,靠黑白文字溝通

批踢踢,全台灣最大的網路論壇,成立至今擁有一百六十萬會員,同時可容納十五萬人上線,每日生產超過四萬篇文章,不管是到哪吃美食、看電影,甚至核四、公投、棒球經典賽……,隨時登錄批踢踢,都會有人提供專業解答。

新聞記者會到「八卦板」(Gossiping)找題材;勞工局上「打工板」(part-time)抓違法業者;台鐵、高鐵甚至成立「批踢踢監看小組」,高層每天開會因應輿情,若看到不愉快的乘車經驗,會第一時間回應,與網友互動,讓虛擬世界的聲音檯面化。

「它功能性比較強,不像臉書以個人為主,反而容易聚集各種聲音,成為民意的匯集地。」政大新聞系教授吳筱玫觀察,批踢踢擁有上萬個看板,每個主題不同,使用者依照個人需求搜尋資訊,同時,也可以從興趣、專業出發,加入討論,形成雙向互動。

一九九五年從台大男生宿舍起步,比臉書還早八年半誕生,只靠一台四八六電腦、八人團隊,始終堅持非營利,以黑白文字為主,沒有影音功能、華麗介面的「網路世代活化石」,為何能夠黏住死忠粉絲,甚至成為台灣最有影響力的網路論壇?緊抓大學生社交習慣,是批踢踢崛起的第一關鍵。「我們一開始就從系板出發,」批踢踢創始站長、現任Richi執行長莊惠婷指出。不同於其他BBS站經營社團,批踢踢以系所為中心,每年台大新生必修的第一堂課,不是到學校網站找資料,而是上批踢踢,「只要聚集在一起,就會人拉人,」養出一群固定的使用者。

當組織逐漸壯大,沒有專業分工,難以運行。這也是批踢踢得以勝出的第二關鍵。

一個玩真的虛擬社會有法庭和警察,站長做不好就下台

過去,BBS站通常由資工系學生經營,卻也常落入第一任、就是最後一任站長的窘境,「要寫code(編碼)的人來訂板規、辦活動,不煩死人才怪!」陳奐宇觀察。

批踢踢很早就專業分工,現在有活動、板務、法務、新聞、系統等七個部門,共九位站長,各司其職。維繫運作的板務制度,也從草創時的板主、小組長,往上增設群組長,負責擬定經營方針,定期向站長回報,形成專業分工、層層負責的模式。

「一個非營利組織會長成這種規模,真的滿奇怪的!」陳奐宇笑說,這也讓批踢踢從宅男的休閒娛樂,發展成一個由千人管理上萬看板,兼具社交與論壇功能的網路平台。

以批踢踢為藍圖改編、國片《BBS鄉民的正義》裡有段劇情:一段站長辱罵網友的影片流出,成群結隊的鄉民在八卦板聚集,大聲呼喊「罷免板主」、「站長出來面對」、「BBS官官相護」……,更發動「人肉搜索」,迫使BBS站管理者下台。然而,這樣的故事情節,在批踢踢的世界裡,幾乎每天都在上演。

在台灣,人民要罷免總統,得先經立法委員提案、同意,再交由人民投票表決。但是,批踢踢一百六十萬會員,就像三百二十萬隻眼睛,隨時緊盯經營者言行,一旦出差池,網友只要敲鍵盤、發起投票,如果通過,即使再資深的板主,一夜之間也得捲鋪蓋走人。

為了與網友保持互動,批踢踢更訂出規範:板主至少得三天上線一次,如果無法維持板務,必須事先請假,請完還得銷假,違反規定者,即使是站長,也一律取消職務,「前陣子有個貢獻良多的站長,因為工作太忙,很久沒出現了,下面就有聲音,我們討論過後,還是決定把他換掉,」批踢踢板務部站長張哲宣說。

正因為萬人監督,讓批踢踢制度逐漸完善,與現實世界沒有兩樣,發行貨幣、開賭場,設有法庭、辯論席排解糾紛,還有警察維持秩序、小天使擔任客服……。當台灣二十至三十歲的年輕人,幾乎每兩到三人就有一個習慣在上頭活動時,批踢踢也變成反映民意的管道。

「它就像地下社會,容易凝聚不滿,形成力量。」之初創投創辦人林之晨說,批踢踢提供有話要說的年輕人窗口,集合不被主流社會接受的意見,監督政府,也批判新聞媒體。

「雖然上面有些言論沒什麼意義,但我們很少懷疑它是假的。」陳奐宇解釋,正因為非營利,得以排除政治、商業介入,讓批踢踢成為少數直言不諱的網路平台。

一部流行用語製造機最年輕的聲音,記者、官員都要聽

除了敢說話,批踢踢也是流行用語集散地,例如去年底暴紅的「淡定紅茶」,就是從噗浪(Plurk)流出,再到批踢踢「笑話板」(Joke)形成話題,討論人數一度達八千人,還有網友將事發經過整理成懶人包,分享在各大看板,衍生出「分手擂台」、「淡定哥」各種用語,連帶炒熱臉書氣氛,各大媒體也跟進報導,甚至連內政部都拍了一支反毒廣告《淡定篇》響應。

另外像「推文」、「噓文」、「神人」、「踹共」等詞彙(見上表),也因為在批踢踢蔚為流行,成為現實社會的慣用語,顯見它的高人氣。

當臉書站上世界舞台,用戶突破十億大關,批踢踢這個老骨頭,靠一群最年輕的使用者發揮影響力,彷彿潛伏在地下的一股暗流,伺機而動。因此,記者找新聞、警察辦案,甚至政府體察民意,都得上批踢踢,看看「鍵盤專家」怎麼說。

在這個百萬成員的地下監察院,也許,每一個匿名帳號背後代表的不只是身分,而是改變社會的可能性。

【延伸閱讀】批踢踢直播時事,遠比主流媒體快——以2013年2月關廠工人臥軌風波為例

2013/2/5—事件流竄各大看板7:30PM 關廠工人因資方惡意倒閉、積欠薪資,勞委會追討貸款,在台北車站台鐵第三月台臥軌抗議。10:30PM 批踢踢「八卦板」分享《苦勞網》文章,轉播現場實況,同時轉貼到「政黑板」(HatePolitics)、「鐵道板」(Railtour)等看板,引發討論。

2013/2/6—懶人包全台發燒1:00AM 補充各新聞台現場直播畫面。1:30AM 開始分享世界各國罷工案例。10:20AM 轉貼各大平面媒體報導,還找出1987年12月民進黨發起「國會全面改選」影片,與之比較。12:30PM 整理「關廠工人風波」懶人包,從1980年代台灣政治、經濟狀況談起,仔細分析事發經過,比較勞委會與勞方說法,並附上歷任勞委會主委公文圖檔。

2013/2/7—爆料文被網友推爆11:40AM 爆料文〈政府自打嘴巴(關廠工人案)〉刊出,40分鐘內超過170位網友回應,推爆該篇文章。5:30PM 網路新聞《NOWnews》跟進報導〈關廠工人案 勞委會自打嘴巴?〉。

2013/2/8—主流媒體跟進報導《蘋果日報》、《聯合報》等主流媒體跟進報導,4天內各看板共超過200篇討論文章。

【延伸閱讀】你今天被噓,還是被推爆了?——常見批踢踢鄉民用語

鄉民:泛指批踢踢使用者,有無所事事、愛看熱鬧之意PO文:發表文章推文:推薦該篇文章,或者發表意見噓文:反對該篇文章洗板:連續發表文章,使其他文章被推擠到列表後面水桶:被管理者移除發文權限劣文:發表違反規定文章,被管理者刪除該文灌水:在看板大量發表冷門文章打臉文:發表讓別人丟臉的文章OP:發表已經刊登過的文章頭推:第一個出來推文推爆:當文章被網友推薦100次,前方會出現一個紅色的「爆」字,代表該文很受歡迎板爆:停留在該板的人數如果達到100人以上會顯示「HOT」,1,000人則是白色「爆」字,2,000人為紅色、5,000人為藍色,只有3萬人以上才會出現罕見的綠爆,曾出現的看板只有八卦板、棒球板、NBA板、LOL板黑特:原自於「黑特板」,即英文hate之意,表示怨恨神人:很厲害之人,也可以指「搜尋、找出」某人鍵盤專家:指根據專業知識發表意見的網友,但也指在批踢踢出張嘴,對現實世界一無所知踹共:台語「出來講」的諧音,出來面對之意

批踢 踢踢 大解 最敢 敢說 真話 地下 社會
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【打工正能量】辦公室的五句真話 仲有無假啲?

1 : GS(14)@2016-01-20 17:50:19

在職場上要說客套話是無可厚非,不論是為了與同事保持良好關係,又或是討好老細。沒辦法,多一個朋友好過好一個敵人,日本網民早前選出職場上五句客套話,大家又覺得邊句最假呢?1.原來如此,真是讓我上到了一課。2.我也想要變成像xxx(前輩的名字)一樣。3.可以進到這間公司真是太好了。4.等我升職了一定要讓我請客。5.謝謝你分享給我這麼寶貴的經驗/今天真的很開心雖然好假,但職場上有時就是要迫於無奈地虛偽,面對現實吧!記者:容逸富資料來源:ameba.jp





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打工 能量 辦公室 辦公 的五 五句 真話 有無 假啲
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【趣味科普】李波狂貶眼 講緊大話定真話?

1 : GS(14)@2016-03-15 15:10:30

李波接受鳳凰衛視訪問,邊說邊貶眼,頻率起碼2秒1下。



近日李波接受鳳凰衛視訪問,重申自己是自願到內地配合調查,不涉及綁架之餘,又說和太太都不希望淪為政治工具。一直努力保持微笑的李波,語調平坦,雙眼卻貶不停。我仔細看過蘋果動新聞從鳳凰衛視剪輯出的15秒李波訪問片段,貶眼數目起碼30次,有兩三次更是連續快貶6至7下。正所謂「講大話唔貶眼」,那貶眼過多不知道又有甚麼含意?

日心理學家:避眼神接觸會狂眨


涉谷昌三是日本著名行為心理學家,現於東京的目白大學心理學研究所及社會情報學科任教。他以非言語溝通為基礎,着力研究行動學,並將研究得出的、將潛藏於人心的深層心理,透過淺顯易懂的方式集結成書《如何影響他人的心理學》,並獲得極大迴響。他指出說謊的人都會擔心「被看穿了怎麼辦?」而這不安感都會表現在聲音及舉止上。臉部表情上,說謊者會盡量保持嘴角向上,以向對方傳送輕鬆之意,然而只要觀察其雙眼的形狀,其實並不如一般笑時會彎起的模樣。此外,眨眼次數增加絕對是另一種緊張的表現,其實是因為人會擔心「眼神比嘴巴更會說話」,因此惟有讓貶眼變得頻密,減少跟對方眼神接觸的時間。



英國學者:講緊唔眨講完先眨


英國樸茨茅夫大學兩位學者Sharon Leal和Aldert Vrij,就貶眼次數和說謊前後的關係進行了研究,報告名為《Blinking during and after lying》。二人邀請了26人,說一個真話和一個假話,目的是要讓聽的人以為皆真有其事。他們發現「講大話唔貶眼」原來有根有據,按Cognitive Load Theory所指,腦內負擔感越重的人,會因擔憂和壓力太大而減少貶眼、脈搏亦會加快。而兩位學者認為說謊者既要反覆思考自己說過的話,以免前言不對後語,又要留意聽者的表情以及一舉一動,心理負擔自然大,就自然會「唔貶眼」。不過有趣的是,說謊者撒謊後貶眼次數會增加,兩位學者將此反應命名為Compensatory Effort,是一種自我安慰、將說飈升的不安感調校回正常水平的表現。



學者Sharon Leal和Aldert Vrij認為「講大話唔貶眼」可以用Cognitive Load Theory解釋,是內在過份的負擔感,讓說謊的人因太緊張和繃緊而不貶眼。



日本著名行為心理學家涉谷昌三,認為因為說謊者會擔心被眼神出賣,流露出腦內的緊張感,因此惟有讓貶眼變得頻密,減少跟對方眼神接觸的時間。



記者:許政攝影:梁志永資料來源:《如何影響他人的心理學》涉谷昌三、《Blinking during And after lying》Sharon Leal& Aldert Vrij# Springer Science+Business Media, LLC2008





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160315/19529336
趣味 科普 李波 狂貶 貶眼 講緊 大話 真話
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真心真話:不買樓是豪賭?

1 : GS(14)@2018-01-07 15:55:30

多謝《蘋果日報》編輯部邀請筆者撰寫「真心真話」專欄,並表示可包容不同聲音的評論,我一向支持政府不少政策,也因支持不時也會批評官方應該改變的措施,希望以上兩種真心話,也能在專欄暢所欲言!怎樣的才算是「真話」?除了是真心的說話外,更要能配合市場,「唔好買樓住,遲吓樓價一定跌!」這等說話過去八年不斷有人說,但結果是好心做了壞事,誤了不少人!另外,讀者普遍期望評論員言行一致,自己投資應該配合自己言論才對!筆者的市場理論較多人知道的是「買有風險!不買也有風險!」為何不買樓會有風險?甚至近年不買樓風險遠比買樓更高?正正因為住屋是基本需求,「住」是需要成本維持的空間,自然會產生「價」,若你在需要買樓的情形下選擇了租樓去等樓價跌的話,當樓價升了你就是輸了!2017年11月和2009年1月比較:全港租金上升96%!全港樓價上升224%,無買樓除了失去升幅外,更輸掉了租金,並正越輸越多!在2009年環球量化貨幣的大局下,當你決定不買樓的時候,你極可能是進行着一場豪賭!也當你給意見別人不要買樓時,你有機會誤了人一世。買樓的風險其實長期低於不買的風險。故除長輩外,高官奉勸市民小心樓價太高的同時,不應該只「單邊提示」,否則同樣可能「累死人」!汪敦敬
mailto:lawrance@manyw.com本欄逢周三刊出



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180103/20263336
真心 真話 不買 買樓 樓是 豪賭
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真心真話:樓市辣招功與過

1 : GS(14)@2018-01-15 03:21:36

2009年之後環球湧現了量化貨幣潮,香港M3(泛指總存款量)多了119.8%,銀行結餘由2007年1月的12.7億港元,到現在的1,800億左右,上升了141倍,數字告訴我們09年之後我們面對的是「水淹香港」!由始至終,我認為樓市辣招都是對付環球量化貨幣潮,甚至是面對一場貨幣戰爭!在第二次出招之後香港人已不能短炒了,仍說香港存在炒樓的人其實是「堅離地」,此情形我們的政府是不可能不出辣招控制成交的,因為成交也是量化貨幣的一種,透過成交量的增加,不單只市民借貸增加了,而同一筆錢亦可透過成交在市場運作多次,等同量化,不出招市場就會步向97金融風暴的後塵!推出樓市辣招是因為太多資金,因此,期望樓市辣招將會帶來樓價下跌同樣是「堅離地」,事實上,樓市辣招是成績優秀的去槓桿政策,也成功將香港樓市進一步強化成一個低息低按揭高增長的「磚本位」!是樓市辣招的功勞,但是樓市辣招令到很多人換不到樓,令香港人置業比率下降,是樓市辣招的過錯啊!各國紛紛量化貨幣,今時不同往日,各國量化背後是充滿去槓桿甚至去美元,貨幣世界已不是美國主宰可隨意「剪羊毛」了,但筆者擔心的是市場上的資金應該還會大量的增加,所謂「收水」只形於口號,買樓風險大增之餘,不買的風險同樣是三級跳!汪敦敬
mailto:lawrance@manyw.com本欄逢周三刊出



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180110/20270287
真心 真話 樓市 辣招 招功 功與 與過
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真心真話:買不買樓都有風險

1 : GS(14)@2018-01-28 18:45:48

很欣賞林鄭特首上場後便開放置業階梯,因為此舉是令到很多原本沒有置業機會的人得到上車機會,但如此一來就提高了市場上的需求,對樓價是有提振作用。林鄭這種做法一定會被人批判是谷起樓價,但是開放置業階梯是公義的問題,很簡單,不開放置業階梯樓價也一樣升!很多有資產者現在已紛紛用盡所有的名義在物業上「集郵」,在統計數字上,我們不單只看到香港人擁有資產的比率下降(自置居所比率由2004年的54.3%下跌到2016年的50.4%),另一方面,已擁有資產的人擁有的資產量卻增加,所以林鄭特首這個政綱是令人佩服!財政司掌握着香港的前途卻有崗位上的「鬼」,就是太保守,包括叫人小心買樓!原因很簡單,如果財政司叫人買樓,若樓價下跌,他便要承受風險了;但叫人不買樓,就算之後樓價升了,以香港民情的水平是沒有人問責的。守財奴最安全,這個就為官之道,前任曾財爺就是一個好例子。陳茂波在當發展局局長的表現令人敬佩,盡力取地,但上了位做財政司之後,似乎又有一點改變,一樣是保守理財,進取不足,同樣叫人小心買樓,小心接火棒!問題是既然過去幾年是因為1,300億美元的資金湧入香港令樓價上升,何以見得未來幾年是不會有更多資金湧入香港?我不同意單邊提示,真實環境是買有風險,不買也有風險。汪敦敬
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真心 真話 買不 不買 買樓 樓都 都有 風險
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真心真話:樓價難跌「黃金比例」

1 : GS(14)@2018-02-04 23:38:53

根據運輸及房屋局的數據,未來3至4年一手私人住宅潛在供應量約9.7萬伙,再看清楚內容,我苦笑了!2017年一手買賣成交宗數1.86萬伙,落成量1.78萬伙,但施工量只有1.7萬伙。即是說,單看2017年的供應量結構是:成交吸納量>落成量>施工量!這個「黃金比例」是地產霸權的賺錢保證,只要這比例不變,就算增加幾多供應,樓價都可以越賣越高!很早前已說過,政策要與市場力量角力,其實是一場博弈,市場不單止會閃和避,甚至會「還拖」!過去幾年,建屋量和落成量也會就成交量的多少而相應調節,令市場上繼續出現供不應求局面(最起碼不會出現供過於求的局面),相信單靠增加區區兩、三成供應量就可解決樓市問題的市民,儍豬豬呀!實際點,了解問題然後一起去解決吧,造成以上黃金比例的原因,分別是:(1)大批供應量受阻,保護綠化地?不能發展新市鎮?社區負擔重不准發展?以上反對你有無份呀?(2)行政程序繁複,發展樓花要經過繁複程序及多個部門審批,如果政府將其一站式簡化效率提升,得益的其實一定是市民。(3)高官怕風險,怕決策錯誤要承擔風險,於是不做不會錯,不改也不會錯,於是行政上救火永遠遲過火勢蔓延!又怎會實際有效管理到建屋量、落成量多於市場吸納量呢?汪敦敬
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真心 真話 樓價 難跌 黃金 比例
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真心真話:富戶問題不簡單

1 : GS(14)@2018-02-13 03:14:25

很多人都知道政府曾荒廢開發土地,令到今天的樓價升災難以調節。但是另一樣到現在很多人都忽略的「人禍」,其實是公屋政策中途行錯了路。過去一個財政年度,公屋的淨回收量只是7,700個(轉流率=1%),1%的轉流率即是要100年才可以作一次整體轉流,無人去面對這個問題,這個正正是公屋輪候冊越來越長,以及雖然興建很多公屋,但公屋住戶增加亦很少的原因。若這個方向不變,不單只起多多公屋也不會足夠,而且公屋日益過多的損耗將來足以拖垮香港的福利制度。令問題更嚴重的,2002年之後政府退出市場,停建甚至停售居屋,也取消置業資助貸款,同時亦對一些入住後已不合符居住公屋資格的人士推出富戶政策,麻痺了這班本來有能力搬出去的人可以變相比平租繼續住下去。短期有着數自然大把人留下,但是富戶最終都會成為千夫所指的政治鞭策對象。但剛需卻長期數以萬計隱藏於公屋,長埋十多年。我們再看一些數字,第一次推出的「綠置居」,富戶認購人數只是12%,有88%可能是更有購買力,但是不屬於富戶的公屋人士。問題越來越複雜了,但是官員或者從事有關政策公職的人士都沒有去面對。因此,林鄭特首的綠置居政策是正確的,很多政客也不知道富戶搬出並不容易且增加樓價上升壓力,綠置居只要增加到轉流率,這個才是解決問題之道。汪敦敬
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真心 真話 富戶 問題 簡單
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真心真話:輪到美國被剪羊毛

1 : GS(14)@2018-02-20 21:11:37

美股在2月5日曾下跌了1600點,引來了環球股災,今次股災證明了美國經濟神話已經走向沒落。美國經濟的問題不只是股票市場泡沫過多,美債也過多卻開始不受市場支持,加上美元下跌,我們看回最新的數據,美債最大買家中國及日本在最近幾個月都是減持美債,只要市場不增持美債,美國經濟甚至政府運作可能都要停頓。自從2014年美元因量化過多而停止QE後,各國至今仍不斷量化貨幣,所謂收水只是敷衍美國的口術,偏偏在各國繼續量化貨幣的同時,各國貨幣匯價卻上升而不是正常的貶值,這個反常現象出現的原因極可能是在2009年後美國大量QE,各國的經濟系統已經日益對美元減少依賴,甚至很多國家都直接兌換,美元因此已過剩。當過剩的量多於其他國家的量化了的貨幣量的時候,其他的國家就可以在持續QE情形之下升值,即是說美國今次是被人「剪羊毛」。在美債減少需求、美匯下跌、美國股市泡沫爆破下,仍有很多評論員高唱美國神話。我們的官員仍然叫我們小心美國收水引起經濟動盪,雖然這個忠告是合理的,但是我們是否應該要放更多的力量、準備更大的資金氾濫進入香港避險?看數據去評估風險,好過永遠當美國是老竇或是神。這幾年信美國加息還輸不夠嗎?資金若湧入香港避險,樓價更加易升難跌啊!汪敦敬
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真心 真話 輪到 美國 被剪 羊毛
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真心真話:「不買樓風險」史上最高

1 : GS(14)@2018-02-28 08:00:16

我認為2017年9月前是前辣招時代,之後是後辣招時代,我認為高官、市民及投資者都應該去深思這兩階段的分野。前辣招時代是在量化貨幣之下推出樓市辣招,錢多、貨少、成交少,成交自然會價升量跌,樓市去除了泡沫、炒家、成為低借貸的市場!私樓轉流率由2004年至2010年的平均8.5%急跌到近4年的3.6%!少了的成交除了炒賣外還有多少剛需?沒有人答到這個問題,但市場很快就會告訴我們!樓市變得固若金湯,但是這個變是會持續發展下去,成為了現在的後辣招年代!供滿樓之後,被抑壓的有資產者購買力繼續上升!出現了細胞分裂!所謂父幹一族的急升、買車位,往往其實都是原本強盛的購買力在沒有出路情形之下衍生的新需求!當樓市辣招令成交很少,供滿樓的人越來越多的時候,有資產者的已可徹底取傳統以正常入息收入為主的購買力,而供滿樓的人,他們的財務能力也在供滿樓一段時間之後,透過更易的借貸衍生第二波的購買力!於是樓市辣招的入市門檻只限制了需要借貸的「窮人」入市,市場就成為了有資產者的天下!購買力強,成交少下,樓價就容易製造了「井噴」效應!我認為樓價未來只會升得更急,因為財富效應的購買力源於資產上升,資產上升得越大越快,購買力就衍生得越急,「不買樓的風險」是歷史上最高!汪敦敬
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真心 真話 不買 買樓 風險 史上 最高
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真心真話:土地供應信唔過

1 : GS(14)@2018-03-11 23:50:39

近年政府雖然修補了曾蔭權時代斷裂的土地供應鏈,應該讚賞,但是恢復了持續的供應不等於足夠,筆者不是批評政府,只是認為只有講真話才可以令激烈反對政府造地的人明白,阻慢土地供應其實是對自己甚至下一代的嚴重傷害。現在政府提出的所謂增加的少量土地供應,要變回實際供應在市場產生作用,起碼還要過三關的。第一關,政府提出的潛在土地供應中,其中有不少都是未完成土地更改規劃,例如2013/14年度賣地計劃的46幅土地供應中,當中有22幅就是因未完成土地更改規劃而未能提供供應的,而任何人都可以入紙申請改變的,過了這關,在發展商接收了土地之後,其實中途仍有修改圖則的空間。有關地盤可以因為改圖則、屋苑設計甚至環保而延遲推出市場的。即使再過此關,發展商已經準備就緒可以發售之後,仍然是可以就市場需要而「揸價」不放,因為現在息口太低,2009-2017年平均每年樓價升了14%,我相信發展商不會超過1.5%,請問收成和成本相差那麼懸殊,發展商怎會選擇不「揸貨」?發展商在商言商,而不同人可因為不同理由、信念甚至利益去申請更改規劃的。市民們要明白,若對有關數據「認真就輸了」,是輸了「不買樓的風險」!汪敦敬
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真心 真話 土地 供應 信唔 唔過
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真心真話:今年資金水淹香江

1 : GS(14)@2018-03-19 04:40:07

很多評論員甚至高官也認為,下半年要面對美國領導下的環球「收水」,香港將會有大量資金流出!如果是真的話,樓價就有下跌壓力了!但老汪一直更擔心的是:未來一年會水淹香江!信邊個?你問我,我會信數據!聯儲局在去年9月宣佈了縮表後,初期是hea住來縮,但在這兩至三個星期之間突然強勢加速,累積縮表達596億美元(截至3月7日),貼近了縮表時間表(原計劃在2月尾埋數是700億美元),當然這數據我們要面對,既然樓價上升是源於資金過多,資金流走自然是一件重要的事情。不過再看以下更完整數據,大家就會有不同的體會!同樣是9月到現在,其他國家貨幣當局的資產負債表數據分別是:中國量化約7,800億人民幣!日本量化約20萬億日圓!歐洲則量化了約2,000億歐羅!三者量化總額折合約5,500億美元,環球市場少了美國的596億美元,卻比美國減少的多了9.2倍的資金!你說是收水還是放水?難怪香港最新發佈的1月M3創了新高(包括美元都是新高),匯豐銀行在日前發佈的訊息「見到環球資金流不斷流向新興市場、亞洲及中港市場。流入中港市場的資金,比去年同期其實增加約90倍,超過300億美元。」我們還要迎接下半年的大型上市浪潮,可見到未來要擔心的不單只是收水,更險峻可能是「水浸眼眉」啊!汪敦敬
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來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180314/20331456
真心 真話 今年 資金 水淹 香江
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